CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Mieszkania inwestycyjne zmieniają zasady

Hanna  Milewska-Wilk  |  Administrator 9/2018  |  12.10.2018
Mieszkania inwestycyjne zmieniają zasady
Mieszkania inwestycyjne zmieniają zasady
Rys. redakcja AiMN

Coraz więcej nowych mieszkań i prawdopodobnie również tych z rynku wtórnego jest kupowanych w charakterze inwestycyjnym. Po zakupie są remontowane, wynajmowane lub służą jako apartamenty hotelowe. Czego można się spodziewać po właścicielach-inwestorach i jak znaleźć porozumienie? Jak ułożyć stosunki pomiędzy krótko- i długoterminowymi mieszkańcami?

Statystyki od kilku już lat pokazują nasilający się trend: rośnie obrót nieruchomościami mieszkaniowymi, szczególnie w dużych ośrodkach miejskich [1].

Dane z rynku pierwotnego dla siedmiu największych ośrodków miejskich pokazują kolejne rekordy sprzedaży, z nieco ostrożniejszymi jednak prognozami na przyszłość [3]. Szacunki deweloperów natomiast, dotyczące sprzedaży nowych mieszkań, już od kilku lat uwzględniają sprzedaż „mieszkań inwestycyjnych”, przeznaczanych na wynajem, i zastępowanie popytu generowanego dopłatami MdM przez zainteresowanie inwestorów, którzy wcale nierzadko płacą gotówką [4].

Narodowy Bank Polski w swoich analizach pokazuje wyższą rentowość wynajmu mieszkania, w porównaniu z lokatami, obligacjami i rentownością nieruchomości użytkowych [5].

Najem w statystyce

Dane o obrocie i ogólne szacunki dla całego rynku mieszkaniowego niestety nie oddają zmian w zakresie najmu. Brak jest zbiorczych zestawień dla rynku wtórnego, danych ile mieszkań jest kupowanych w celach inwestycyjnych i ile zajmowanych jest na podstawie umowy najmu z czynszem rynkowym.

Dane o skali najmu GUS podaje tylko na podstawie ostatniego spisu powszechnego z 2011 roku [6], a coroczne statystyki publikowane przez Eurostat [7] wydają się nie do końca odpowiadać dynamice zmian obserwowanych przez zarządców. Dowodem na to jest fakt, że duże spółdzielnie mają coraz więcej pracy nie tylko w działach członkowskich ze spływającymi aktami notarialnymi, ale i w działach zajmujących się opłatami/ czynszami.

Właściciele coraz częściej proszą o przekazywanie informacji o wysokości opłat w inny sposób niż wrzucanie wyliczeń do skrzynek. Coraz więcej korespondencji krąży pocztą lub poprzez zdalne dostępy do systemów księgowych, a ten zdalny kontakt wpływa na codzienne funkcjonowanie spółdzielni i wspólnot.

Nowe zjawiska

Mieszkania nie są już tylko i wyłącznie niezbędnym dachem nad głową. Zaczynają być i dobrem rynkowym, i składnikiem majątku, i sposobem na budowanie stałych dochodów, i w końcu miejscem wykorzystywanym do prowadzenia biznesu.

Kogo da się wyróżnić w zależności od tego, czym jest dla niego mieszkanie?
Wciąż największa grupa to mieszkańcy-właściciele, po prostu wykorzystujący mieszkanie na własne potrzeby. Ta druga część to najem krótko- i długoterminowy, stosunkowo mało uciążliwe biura w mieszkaniach (notariusze przydają się na miejscu), i ostatnie, czasem bardzo kłopotliwe w małych wspólnotach, to mieszkania puste i nieopłacane z najróżniejszych przyczyn.

Czytaj też: Jak radzić sobie z kłopotliwym lokatorem >>>

Zajmijmy się tą grupą nie-mieszkańców, generującą sporo ruchu i często hałasu.

Najszybsi są tzw. flipperzy, czyli firmy mające na celu szybki obrót mieszkaniem, z podwyższeniem jego wartości. Często robią remonty, ale za to szybkie i sprawne.

Rosnąca jest grupa właścicieli wynajmujących – od razu po zakupie lub po przeniesieniu się do większego mieszkania. Część mieszkań wynajmowanych jest obsługiwana przez właścicieli, którzy odbierają korespondencję często osobiście, bywają po prostu w budynku, ale coraz powszechniejsza staje się usługa zarządzania najmem mieszkań, szczególnie wtedy, gdy właściciel mieszka na stałe poza danym miastem.

O ile zarządzanie nieruchomością jest opisane w ustawie o gospodarowaniu nieruchomościami, to do niedawna usługi związane z zarządzaniem samym najmem mieszkania nie były w żaden sposób uregulowane. Można założyć, że znacząca większość właścicieli nie-mieszkańców, to nie są profesjonaliści rynku nieruchomości, często też nie wiedzą, jak funkcjonują spółdzielnie i wspólnoty i mają postawę klienta, w dodatku wymagającego.

(...)

Literatura

1. GUS, Obrót nieruchomościami w 2016 r., Informacje i opracowania statystyczne, Warszawa 2017, str. 17
2. GUS, Obrót nieruchomościami w 2017 r., Informacje sygnalne: http://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/infrastruktura-komunalna-nieruchomosci/nieruchomosci-budynki-infrastruktura-komunalna/obrot-nieruchomosciami-w-2017-roku,8,1.html
3. Kazimierz Kirejczyk, Po roku rekordów rynku deweloperskiego, nadchodzi czas zmian, komentarz opublikowany 18 stycznia 2018 na stronie http://www.reas.pl/komentarze/po-roku-rekordow-rynku-deweloperskiego-nadchodzi-rok-zmian
4. Residential Poland. Market Overwiev 2018, REAS, str. 10. Publikacja dostępna na stronie: https://www.reas.pl/publikacje
5. Łaszek, J. et al., Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w I kwartale 2018 r., Departament Analiz Ekonomicznych NBP, czerwiec 2018, wykres 22 str. 19
6. GUS, Warunki mieszkaniowe gospodarstw domowych i rodzin. Narodowy spis powszechny ludności i mieszkań 2011, Warszawa 2014, str. 28
7. Eurostat: http://ec.europa.eu/eurostat/statistics-explained/index.php/Housing_statistics/pl - tabela przestawna ilc_lvho02, data dostępu: 03.09.2018
8. GUS, Gospodarka mieszkaniowa w 2016 roku. Informacje i opracowania statystyczne, Warszawa, październik 2017, str. 18

W artykule:

• Najem w statystyce, nowe zjawiska
• Remonty – prawo i praktyka, gra do jednej bramki?
• Po co pakiet powitalny?

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[mieszkania inwestycyjne, rynek mieszkaniowy,obrót nieruchomościami mieszkaniowymi, najem mieszkania, mieszkania, obrót mieszkaniem, właściciel wynajmujący, regulamin mieszkańców, kodeks dobrych praktyk, pakiet powitalny]

Dostęp do pełnej treści tego artykułu jest BEZPŁATNY, wymaga jednak zalogowania.
Logowanie
zapomniałem hasła
Załóż konto
Jeśli nie masz jeszcze Konta Użytkownika - prosimy o wypełnienie formularza rejestracyjnego. Czas potrzebny na założenie Konta Użytkownika to max. 1 minuta.
Chcę założyć konto użytkownika
Dlaczego warto założyć konto użytkownika?
otrzymujesz bezpłatny dostęp do wielu przydatnych informacji: artykułów znanych ekspertów, przeglądów produktów, porad i raportów
co tydzień otrzymasz bezpłatny Newsletter informujący o nowych artykułach, produktach i wydarzeniach związanych z administrowaniem nieruchomościami, zarządzaniem i rynkiem mieszkaniowym
będziesz miał możliość brania udziału w konkursach z cennymi nagrodami
utworzysz swój Profil, dzięki któremu będziesz mógł brać udział w dyskusjach na Forum, wymieniać się poglądami z innymi użytkownikami oraz pisać opinie i komentarze
będziesz otrzymywać powiadomienia o promocjach i rabatach w naszej Księgarni Technicznej oraz zniżkach w sklepach naszych partnerów biznesowych.
Jednocześnie zapewniamy Cię, iż podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możesz zmienić swoje dane lub zażądać usunięcia konta.
Przed założeniem Konta sugerujemy zapoznać się z regulaminem.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami »

Kompleksowe usługi na zarządzanieAnaliza zasadności inwestycji, niebezpieczeństwa związane z zakupem i sposoby ich minimalizacji oraz pomoc w załatwieniu spraw urzędowych, takich jak rejestracja w urzędzie skarbowym czy statystycznym (...) czytam więcej »


Przepisy techniczno-budowlane odnoszące się do wyrobów do wentylacji i klimatyzacji objętych obowiązkiem znakowania znakiem budowlanym »

Przepisy techniczno budowlaneObowiązkowym oznakowaniem objęte zostaną wyroby do wentylacji i klimatyzacji – to zapowiedź zmian, które przyniesie 2019 rok. (...) czytam więcej »


Urządzenia, które mogą uratować życie i mienie mieszkańców!
Najniższe ceny w internecie dla Zarządców, Wspólnot mieszkaniowych i Spółdzielni »

Ile zapłacisz za ocieplenie stropodachu w budynku wielolokalowym?
Odpowiada ekspert.

Mimo że istnieje wiele różnych czujników, to kryteria ich rozróżnienia są dość ograniczone. Wybierz czujnik, który zapewni spokój i bezpieczeństwo lokatorów... czytaj dalej »

Jeśli ocieplimy stropodachy bloków mieszkalnych, straty możemy natychmiast przekuć na oszczędności. I to wcale niebagatelne – bo możemy zaoszczędzić od...czytam dalej »



Czy donice betonowe na placach i deptakach osiedlowych to dobry pomysł »

Donice betonoweAnaliza zasadności inwestycji, niebezpieczeństwa związane z zakupem i sposoby ich minimalizacji oraz pomoc w załatwieniu spraw urzędowych, takich jak rejestracja w urzędzie skarbowym czy statystycznym to tylko (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Pojemniki na śmiecie nie muszą być brzydkie i "cuchnące"»

Brzydkie śmietnikiNowe rozwiązanie na polskim rynku przypadło do gustu również deweloperom budującym nowe osiedla mieszkaniowe, którzy coraz chętniej decydują się na... zobacz więcej »


Szybki poradnik dla zarządów spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych ► WINDY»
Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów obowiązujących od lipca 2018»
Winda bepieczeńśtwo Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów
Czy można mieć dostęp do bieżących informacji na temat stanu windy ? Jak zwiększyć bezpieczeństwo mieszkańców i reagować z wyprzedzeniem na... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji zgłoszenia... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Hydroizolacje - jak zabezpieczyć budynek przed szkodliwym wpływem wilgoci?
Brak sieci gazowej – jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom? !
Ochrona budynku przed wilgocią Brak ogrzewania w budynku
Skuteczne zabezpieczenie fundamentów i ścian piwnic przed wilgocią może w przyszłości oszczędzić właścicielowi domu zarówno nerwów, jak i pieniędzy... czytam więcej» Podczas budowy nowego budynku wielolokalowego zarówno projektanci, jak zarządcy stają przed zadaniem, jakim jest zapewnienie ogrzewania mieszkańcom. Zadanie niby nie jest (...) czytam dalej »

Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca? »

Ogrzewanie pompą

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak tani może być gaz w Twoich budynkach?
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Tańszy gaz w mieszkaniach Niższe koszty ciepła
Zarządzasz budynkami wielorodzinnymi? Szukasz właściwej oferty na media? Zastanawiasz się nad możliwością obniżenia kosztów gazu? czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »

Księgowość we wspólnocie mieszkaniowej

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) czytam dalej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy uchwały w sprawie wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych oraz udzielenia zarządowi (zarządcy nieruchomości) pełnomocnictwa do wykonania czynności zmierzających do osiągnięcia tego celu, zapaść muszą:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

12/2018

Aktualny numer:

Administrator 12/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Rozstanie z wieczystym użytkowaniem
  • - Termomodernizacja a smog
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15849|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 9501|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl