CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Mieszkania inwestycyjne zmieniają zasady

Hanna  Milewska-Wilk  |  Administrator 9/2018  |  12.10.2018
Mieszkania inwestycyjne zmieniają zasady
Mieszkania inwestycyjne zmieniają zasady
Rys. redakcja AiMN

Coraz więcej nowych mieszkań i prawdopodobnie również tych z rynku wtórnego jest kupowanych w charakterze inwestycyjnym. Po zakupie są remontowane, wynajmowane lub służą jako apartamenty hotelowe. Czego można się spodziewać po właścicielach-inwestorach i jak znaleźć porozumienie? Jak ułożyć stosunki pomiędzy krótko- i długoterminowymi mieszkańcami?

Statystyki od kilku już lat pokazują nasilający się trend: rośnie obrót nieruchomościami mieszkaniowymi, szczególnie w dużych ośrodkach miejskich [1].

Dane z rynku pierwotnego dla siedmiu największych ośrodków miejskich pokazują kolejne rekordy sprzedaży, z nieco ostrożniejszymi jednak prognozami na przyszłość [3]. Szacunki deweloperów natomiast, dotyczące sprzedaży nowych mieszkań, już od kilku lat uwzględniają sprzedaż „mieszkań inwestycyjnych”, przeznaczanych na wynajem, i zastępowanie popytu generowanego dopłatami MdM przez zainteresowanie inwestorów, którzy wcale nierzadko płacą gotówką [4].

Narodowy Bank Polski w swoich analizach pokazuje wyższą rentowość wynajmu mieszkania, w porównaniu z lokatami, obligacjami i rentownością nieruchomości użytkowych [5].

Najem w statystyce

Dane o obrocie i ogólne szacunki dla całego rynku mieszkaniowego niestety nie oddają zmian w zakresie najmu. Brak jest zbiorczych zestawień dla rynku wtórnego, danych ile mieszkań jest kupowanych w celach inwestycyjnych i ile zajmowanych jest na podstawie umowy najmu z czynszem rynkowym.

Dane o skali najmu GUS podaje tylko na podstawie ostatniego spisu powszechnego z 2011 roku [6], a coroczne statystyki publikowane przez Eurostat [7] wydają się nie do końca odpowiadać dynamice zmian obserwowanych przez zarządców. Dowodem na to jest fakt, że duże spółdzielnie mają coraz więcej pracy nie tylko w działach członkowskich ze spływającymi aktami notarialnymi, ale i w działach zajmujących się opłatami/ czynszami.

Właściciele coraz częściej proszą o przekazywanie informacji o wysokości opłat w inny sposób niż wrzucanie wyliczeń do skrzynek. Coraz więcej korespondencji krąży pocztą lub poprzez zdalne dostępy do systemów księgowych, a ten zdalny kontakt wpływa na codzienne funkcjonowanie spółdzielni i wspólnot.

Nowe zjawiska

Mieszkania nie są już tylko i wyłącznie niezbędnym dachem nad głową. Zaczynają być i dobrem rynkowym, i składnikiem majątku, i sposobem na budowanie stałych dochodów, i w końcu miejscem wykorzystywanym do prowadzenia biznesu.

Kogo da się wyróżnić w zależności od tego, czym jest dla niego mieszkanie?
Wciąż największa grupa to mieszkańcy-właściciele, po prostu wykorzystujący mieszkanie na własne potrzeby. Ta druga część to najem krótko- i długoterminowy, stosunkowo mało uciążliwe biura w mieszkaniach (notariusze przydają się na miejscu), i ostatnie, czasem bardzo kłopotliwe w małych wspólnotach, to mieszkania puste i nieopłacane z najróżniejszych przyczyn.

Czytaj też: Jak radzić sobie z kłopotliwym lokatorem >>>

Zajmijmy się tą grupą nie-mieszkańców, generującą sporo ruchu i często hałasu.

Najszybsi są tzw. flipperzy, czyli firmy mające na celu szybki obrót mieszkaniem, z podwyższeniem jego wartości. Często robią remonty, ale za to szybkie i sprawne.

Rosnąca jest grupa właścicieli wynajmujących – od razu po zakupie lub po przeniesieniu się do większego mieszkania. Część mieszkań wynajmowanych jest obsługiwana przez właścicieli, którzy odbierają korespondencję często osobiście, bywają po prostu w budynku, ale coraz powszechniejsza staje się usługa zarządzania najmem mieszkań, szczególnie wtedy, gdy właściciel mieszka na stałe poza danym miastem.

O ile zarządzanie nieruchomością jest opisane w ustawie o gospodarowaniu nieruchomościami, to do niedawna usługi związane z zarządzaniem samym najmem mieszkania nie były w żaden sposób uregulowane. Można założyć, że znacząca większość właścicieli nie-mieszkańców, to nie są profesjonaliści rynku nieruchomości, często też nie wiedzą, jak funkcjonują spółdzielnie i wspólnoty i mają postawę klienta, w dodatku wymagającego.

(...)

Literatura

1. GUS, Obrót nieruchomościami w 2016 r., Informacje i opracowania statystyczne, Warszawa 2017, str. 17
2. GUS, Obrót nieruchomościami w 2017 r., Informacje sygnalne: http://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/infrastruktura-komunalna-nieruchomosci/nieruchomosci-budynki-infrastruktura-komunalna/obrot-nieruchomosciami-w-2017-roku,8,1.html
3. Kazimierz Kirejczyk, Po roku rekordów rynku deweloperskiego, nadchodzi czas zmian, komentarz opublikowany 18 stycznia 2018 na stronie http://www.reas.pl/komentarze/po-roku-rekordow-rynku-deweloperskiego-nadchodzi-rok-zmian
4. Residential Poland. Market Overwiev 2018, REAS, str. 10. Publikacja dostępna na stronie: https://www.reas.pl/publikacje
5. Łaszek, J. et al., Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w I kwartale 2018 r., Departament Analiz Ekonomicznych NBP, czerwiec 2018, wykres 22 str. 19
6. GUS, Warunki mieszkaniowe gospodarstw domowych i rodzin. Narodowy spis powszechny ludności i mieszkań 2011, Warszawa 2014, str. 28
7. Eurostat: http://ec.europa.eu/eurostat/statistics-explained/index.php/Housing_statistics/pl - tabela przestawna ilc_lvho02, data dostępu: 03.09.2018
8. GUS, Gospodarka mieszkaniowa w 2016 roku. Informacje i opracowania statystyczne, Warszawa, październik 2017, str. 18

W artykule:

• Najem w statystyce, nowe zjawiska
• Remonty – prawo i praktyka, gra do jednej bramki?
• Po co pakiet powitalny?

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[mieszkania inwestycyjne, rynek mieszkaniowy,obrót nieruchomościami mieszkaniowymi, najem mieszkania, mieszkania, obrót mieszkaniem, właściciel wynajmujący, regulamin mieszkańców, kodeks dobrych praktyk, pakiet powitalny]

Dostęp do pełnej treści tego artykułu jest BEZPŁATNY, wymaga jednak zalogowania.
Logowanie
zapomniałem hasła
Załóż konto
Jeśli nie masz jeszcze Konta Użytkownika - prosimy o wypełnienie formularza rejestracyjnego. Czas potrzebny na założenie Konta Użytkownika to max. 1 minuta.
Chcę założyć konto użytkownika
Dlaczego warto założyć konto użytkownika?
otrzymujesz bezpłatny dostęp do wielu przydatnych informacji: artykułów znanych ekspertów, przeglądów produktów, porad i raportów
co tydzień otrzymasz bezpłatny Newsletter informujący o nowych artykułach, produktach i wydarzeniach związanych z administrowaniem nieruchomościami, zarządzaniem i rynkiem mieszkaniowym
będziesz miał możliość brania udziału w konkursach z cennymi nagrodami
utworzysz swój Profil, dzięki któremu będziesz mógł brać udział w dyskusjach na Forum, wymieniać się poglądami z innymi użytkownikami oraz pisać opinie i komentarze
będziesz otrzymywać powiadomienia o promocjach i rabatach w naszej Księgarni Technicznej oraz zniżkach w sklepach naszych partnerów biznesowych.
Jednocześnie zapewniamy Cię, iż podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możesz zmienić swoje dane lub zażądać usunięcia konta.
Przed założeniem Konta sugerujemy zapoznać się z regulaminem.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Zarządco, zzy znasz już te innowacyjne rozwiązania?

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Dużym kłopotem wszystkich firm zajmujących się gospodarką komunalną jest zagospodarowanie pustostanów. Jest to proces ciągły, ponieważ...czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami?

Pożar budynku Programy dla zarzadcow
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
10/2019

Aktualny numer:

Administrator 10/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Lider SM 2019 i IX Forum za nami
  • - Za co odpowiada podatnik?
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17547|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10935|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10511|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl