CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 5/2019

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy wiesz, że możesz zmienić dostawcę gazu przez internet i cieszyć się tańszym gazem? ‎
http://ad.administrator24.info/poprostu1085/▲
Zobacz ofertę i uzyskaj idealnie dopasowaną ofertę do swoich upodobań i potrzeb ...
Kategorie: gaz, ceny gazu, gaz przez internet,

Mieszkania inwestycyjne zmieniają zasady

Hanna  Milewska-Wilk  |  Administrator 9/2018  |  12.10.2018
Mieszkania inwestycyjne zmieniają zasady
Mieszkania inwestycyjne zmieniają zasady
Rys. redakcja AiMN

Coraz więcej nowych mieszkań i prawdopodobnie również tych z rynku wtórnego jest kupowanych w charakterze inwestycyjnym. Po zakupie są remontowane, wynajmowane lub służą jako apartamenty hotelowe. Czego można się spodziewać po właścicielach-inwestorach i jak znaleźć porozumienie? Jak ułożyć stosunki pomiędzy krótko- i długoterminowymi mieszkańcami?

Statystyki od kilku już lat pokazują nasilający się trend: rośnie obrót nieruchomościami mieszkaniowymi, szczególnie w dużych ośrodkach miejskich [1].

Dane z rynku pierwotnego dla siedmiu największych ośrodków miejskich pokazują kolejne rekordy sprzedaży, z nieco ostrożniejszymi jednak prognozami na przyszłość [3]. Szacunki deweloperów natomiast, dotyczące sprzedaży nowych mieszkań, już od kilku lat uwzględniają sprzedaż „mieszkań inwestycyjnych”, przeznaczanych na wynajem, i zastępowanie popytu generowanego dopłatami MdM przez zainteresowanie inwestorów, którzy wcale nierzadko płacą gotówką [4].

Narodowy Bank Polski w swoich analizach pokazuje wyższą rentowość wynajmu mieszkania, w porównaniu z lokatami, obligacjami i rentownością nieruchomości użytkowych [5].

Najem w statystyce

Dane o obrocie i ogólne szacunki dla całego rynku mieszkaniowego niestety nie oddają zmian w zakresie najmu. Brak jest zbiorczych zestawień dla rynku wtórnego, danych ile mieszkań jest kupowanych w celach inwestycyjnych i ile zajmowanych jest na podstawie umowy najmu z czynszem rynkowym.

Dane o skali najmu GUS podaje tylko na podstawie ostatniego spisu powszechnego z 2011 roku [6], a coroczne statystyki publikowane przez Eurostat [7] wydają się nie do końca odpowiadać dynamice zmian obserwowanych przez zarządców. Dowodem na to jest fakt, że duże spółdzielnie mają coraz więcej pracy nie tylko w działach członkowskich ze spływającymi aktami notarialnymi, ale i w działach zajmujących się opłatami/ czynszami.

Właściciele coraz częściej proszą o przekazywanie informacji o wysokości opłat w inny sposób niż wrzucanie wyliczeń do skrzynek. Coraz więcej korespondencji krąży pocztą lub poprzez zdalne dostępy do systemów księgowych, a ten zdalny kontakt wpływa na codzienne funkcjonowanie spółdzielni i wspólnot.

Nowe zjawiska

Mieszkania nie są już tylko i wyłącznie niezbędnym dachem nad głową. Zaczynają być i dobrem rynkowym, i składnikiem majątku, i sposobem na budowanie stałych dochodów, i w końcu miejscem wykorzystywanym do prowadzenia biznesu.

Kogo da się wyróżnić w zależności od tego, czym jest dla niego mieszkanie?
Wciąż największa grupa to mieszkańcy-właściciele, po prostu wykorzystujący mieszkanie na własne potrzeby. Ta druga część to najem krótko- i długoterminowy, stosunkowo mało uciążliwe biura w mieszkaniach (notariusze przydają się na miejscu), i ostatnie, czasem bardzo kłopotliwe w małych wspólnotach, to mieszkania puste i nieopłacane z najróżniejszych przyczyn.

Czytaj też: Jak radzić sobie z kłopotliwym lokatorem >>>

Zajmijmy się tą grupą nie-mieszkańców, generującą sporo ruchu i często hałasu.

Najszybsi są tzw. flipperzy, czyli firmy mające na celu szybki obrót mieszkaniem, z podwyższeniem jego wartości. Często robią remonty, ale za to szybkie i sprawne.

Rosnąca jest grupa właścicieli wynajmujących – od razu po zakupie lub po przeniesieniu się do większego mieszkania. Część mieszkań wynajmowanych jest obsługiwana przez właścicieli, którzy odbierają korespondencję często osobiście, bywają po prostu w budynku, ale coraz powszechniejsza staje się usługa zarządzania najmem mieszkań, szczególnie wtedy, gdy właściciel mieszka na stałe poza danym miastem.

O ile zarządzanie nieruchomością jest opisane w ustawie o gospodarowaniu nieruchomościami, to do niedawna usługi związane z zarządzaniem samym najmem mieszkania nie były w żaden sposób uregulowane. Można założyć, że znacząca większość właścicieli nie-mieszkańców, to nie są profesjonaliści rynku nieruchomości, często też nie wiedzą, jak funkcjonują spółdzielnie i wspólnoty i mają postawę klienta, w dodatku wymagającego.

(...)

Literatura

1. GUS, Obrót nieruchomościami w 2016 r., Informacje i opracowania statystyczne, Warszawa 2017, str. 17
2. GUS, Obrót nieruchomościami w 2017 r., Informacje sygnalne: http://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/infrastruktura-komunalna-nieruchomosci/nieruchomosci-budynki-infrastruktura-komunalna/obrot-nieruchomosciami-w-2017-roku,8,1.html
3. Kazimierz Kirejczyk, Po roku rekordów rynku deweloperskiego, nadchodzi czas zmian, komentarz opublikowany 18 stycznia 2018 na stronie http://www.reas.pl/komentarze/po-roku-rekordow-rynku-deweloperskiego-nadchodzi-rok-zmian
4. Residential Poland. Market Overwiev 2018, REAS, str. 10. Publikacja dostępna na stronie: https://www.reas.pl/publikacje
5. Łaszek, J. et al., Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w I kwartale 2018 r., Departament Analiz Ekonomicznych NBP, czerwiec 2018, wykres 22 str. 19
6. GUS, Warunki mieszkaniowe gospodarstw domowych i rodzin. Narodowy spis powszechny ludności i mieszkań 2011, Warszawa 2014, str. 28
7. Eurostat: http://ec.europa.eu/eurostat/statistics-explained/index.php/Housing_statistics/pl - tabela przestawna ilc_lvho02, data dostępu: 03.09.2018
8. GUS, Gospodarka mieszkaniowa w 2016 roku. Informacje i opracowania statystyczne, Warszawa, październik 2017, str. 18

W artykule:

• Najem w statystyce, nowe zjawiska
• Remonty – prawo i praktyka, gra do jednej bramki?
• Po co pakiet powitalny?

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[mieszkania inwestycyjne, rynek mieszkaniowy,obrót nieruchomościami mieszkaniowymi, najem mieszkania, mieszkania, obrót mieszkaniem, właściciel wynajmujący, regulamin mieszkańców, kodeks dobrych praktyk, pakiet powitalny]

Dostęp do pełnej treści tego artykułu jest BEZPŁATNY, wymaga jednak zalogowania.
Logowanie
zapomniałem hasła
Załóż konto
Jeśli nie masz jeszcze Konta Użytkownika - prosimy o wypełnienie formularza rejestracyjnego. Czas potrzebny na założenie Konta Użytkownika to max. 1 minuta.
Chcę założyć konto użytkownika
Dlaczego warto założyć konto użytkownika?
otrzymujesz bezpłatny dostęp do wielu przydatnych informacji: artykułów znanych ekspertów, przeglądów produktów, porad i raportów
co tydzień otrzymasz bezpłatny Newsletter informujący o nowych artykułach, produktach i wydarzeniach związanych z administrowaniem nieruchomościami, zarządzaniem i rynkiem mieszkaniowym
będziesz miał możliość brania udziału w konkursach z cennymi nagrodami
utworzysz swój Profil, dzięki któremu będziesz mógł brać udział w dyskusjach na Forum, wymieniać się poglądami z innymi użytkownikami oraz pisać opinie i komentarze
będziesz otrzymywać powiadomienia o promocjach i rabatach w naszej Księgarni Technicznej oraz zniżkach w sklepach naszych partnerów biznesowych.
Jednocześnie zapewniamy Cię, iż podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możesz zmienić swoje dane lub zażądać usunięcia konta.
Przed założeniem Konta sugerujemy zapoznać się z regulaminem.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Zobacz, jak tani może być gaz i prąd dla Twojego budynku»

Zdalne sterowanie i regulowanie zestawami do podnieszenia ciśnienia wody »

tanszy-gaz poradnik doboru pomp
Roczne zużycie gazu przekracza w Polsce 17 mld m3, co więcej – zapotrzebowanie systematycznie rośnie. Ceny za energię elektryczną również nie ... Chcę zobaczyć »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i energooszczędną eksploatację. Z pomocą... czytam więcej »


Czy można płacić mniej za ochronę osiedla?

Ochrona osiedlaWiększa skuteczność ochrony przy niższych jej kosztach – to charakterystyka stworzonego w naszej agencji Aktywnego Systemu Monitoringu (ASM). Rozwiązanie jest dedykowane dla osiedli mieszkaniowych oraz firm i jest odpowiedzią na rosnące koszty pracy mimo... Czytam więcej »


Jaki domofon wybrać, aby uniknąć awarii?

jaki domofon wybraćDomofony stały się standardowym wyposażeniem budynków. Zamontowane w drzwiach wejściowych lub furtce sprawiają, że możemy nie tylko usłyszeć i zobaczyć, kogo Czytam więcej »


Czy warto zainwestować w pompy ciepła?

Nie masz balkonu? Jest na to rozwiązanie - balkony dostawne »

pompy cieplne Balkony dostawne
Pompy ciepła to rozwiązanie coraz częściej stosowane w budownictwie wielorodzinnym. Ich fenomen polega na tym, że wykorzystując energię odnawialną skumulowaną w powietrzu, gruncie czy wodach gruntowych, prowadzą do... Czytam więcej »

Na rynku pierwotnym balkony stanowią standard. Nie można tego samego powiedzieć o rynku wtórnym, na którym balkon jest swego rodzaju luksusem. Wielu właścicieli podejmuje... czytam więcej»


Jaki wybrać ciepłomierz?

Zimne kaloryferyCiepłomierz zlicza zużytą energię cieplną, a jego wskazania stanowią podstawę rozliczeń odbiorcy energii z dostawcą. Współczesne ciepłomierze posiadają niewielkie rozmiary i...... Czytam więcej »


Mycie elewacji: glony, pleśń, grzyby - gdzie i kiedy to zrobić?

Innowacyjna koncepcja kotłów, dzięki którym możesz zaoszczędzić »

brudna elewacja kotły gazowe
Elewacja budynku czy to tynkowa, czy szklana ma to do siebie, że z czasem niszczeje, zwłaszcza jeśli jest nienależycie pielęgnowana. Koszt napraw jest bardzo wysoki, dlatego... czytam dalej »

Sprawne działanie urządzeń do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach, a także współpraca tych urządzeń jest bardzo ważną... chcę wiedzieć więcej»


Czy, wiesz ile możesz zaoszczędzić na dociepleniu stropodachu?!

stropodach ocieplenieTo nie jest moment na odnawianie pergoli czy poprawę estetyki balkonów. To czas gospodarskich inwestycji, które skutecznie obniżą wysokość czynszu i pomogą mieszkańcom w płaceniu swoich zobowiązań... zobacz, ile możesz zaoszczędzić »


Koronawirus. Jakie materiały ochronne dla zarządców, wspólnot i spółdzielni? »»

Jak odczytać liczniki u mieszkańców podczas epidemii koronawirusa?

Koronawirus- zarzadcy odczyt liczników wody

Najtańsze w Polsce płyny do dezynfekcji pomieszczeń czy klatek schodowych. W czasie zagrożenia koronawirusem to nierzadko dodatkowy, spory wydatek dla zarządców czy wspólnot. Zobacz gdzie kupić je taniej. Odbierz 10% rabatu dla wszystkich na hasło: „ADMINISTRATOR”... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Z pomocą przychodzą liczniki z odczytem radiowym i ... chcę wiedzieć jak »


Jaki wybrać program do zarządzania nieruchomościami?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


Zestawy hydroforowe - urządzenia i systemy do podnoszenia ciśnienia wody »
Programy wspomagające pracę zarządców nieruchomości - podpowiadamy co wybrać »
Użycie pompy w budownictwie mieszkaniowym Program dla zarzadcy
Przesyłanie i podnoszenie ciśnienia wody w sieciach i instalacjach pochłania kilka procent całości energii zużywanej w skali globalnej. Dlatego oprócz ciągłości i bezpieczeństwa dostaw wody coraz ... czytam więcej » Koronawirus, który opanował niemal cały świat, zmusza rządzących do wprowadzania pewnych restrykcji. Firmy, instytucje, organizacje zaczynają funkcjonować jakby na nowych zasadach. Część firm postawiła... czytam dalej »

Czy wiesz, że możesz zmienić dostawcę gazu przez internet?
Jak naprawić pęknięcia i uszkodzenia rur od wewnątrz bez konieczności kucia ścian i remontów »
gaz jak może być tani wymiana rur kanalizacyjnych
Roczne zużycie gazu przekracza w Polsce 17 mld m3, co więcej – zapotrzebowanie systematycznie rośnie. Do gazociągów podłączane są nowe ... czytam więcej » Oczyszczenie instalacji z zabrudzeń i osadów odsłania faktyczny stan. Uwidacznia wszelkie uszkodzenia mechaniczne rury (uszkodzenia, pęknięcia, dziury, rysy) powstałe w wyniku wieloletniej eksploatacji a także... czytam dalej»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Ile kosztuje ocieplenie stropodachu - może Cię to zaskoczyć »
Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
ocieplanie stropodachu Sprzątanie po psie
Ceny energii grzewczej od lat rosną. Co możemy zrobić i gdzie szukać oszczędności, skoro nie mamy wpływu na poziom cen energii grzewczej? (...) czytaj dalej »

Oroblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Jak możemy pomóc właścicielom czworonogów(...) czytam dalej »


Szukasz dobrego zarządcy nieruchomości? Sprawdź to! »

Jak wybrac dobrego zarządcę?

Zarządzanie nieruchomościami to wymagająca branża, która nie tylko podlega zmieniającym się przepisom i zarządzeniom ale potrzebuje profesjonalizmu i rzetelności działań, by zapewnić bezpieczeństwo oraz odpowiedni standard życia tych, którzy powierzyli innym zarządzanie swoimi budynkami... Czytam więcej »



Ekspert Budowlany - zlecenia

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
5/2020

Aktualny numer:

Administrator 5/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Wycinka drzew
  • - Termomodernizacja i remonty
Zobacz szczegóły

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 18953|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 12130|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11541|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl