CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Mieszkania inwestycyjne zmieniają zasady

Hanna  Milewska-Wilk  |  Administrator 9/2018  |  12.10.2018
Mieszkania inwestycyjne zmieniają zasady
Mieszkania inwestycyjne zmieniają zasady
Rys. redakcja AiMN

Coraz więcej nowych mieszkań i prawdopodobnie również tych z rynku wtórnego jest kupowanych w charakterze inwestycyjnym. Po zakupie są remontowane, wynajmowane lub służą jako apartamenty hotelowe. Czego można się spodziewać po właścicielach-inwestorach i jak znaleźć porozumienie? Jak ułożyć stosunki pomiędzy krótko- i długoterminowymi mieszkańcami?

Statystyki od kilku już lat pokazują nasilający się trend: rośnie obrót nieruchomościami mieszkaniowymi, szczególnie w dużych ośrodkach miejskich [1].

Dane z rynku pierwotnego dla siedmiu największych ośrodków miejskich pokazują kolejne rekordy sprzedaży, z nieco ostrożniejszymi jednak prognozami na przyszłość [3]. Szacunki deweloperów natomiast, dotyczące sprzedaży nowych mieszkań, już od kilku lat uwzględniają sprzedaż „mieszkań inwestycyjnych”, przeznaczanych na wynajem, i zastępowanie popytu generowanego dopłatami MdM przez zainteresowanie inwestorów, którzy wcale nierzadko płacą gotówką [4].

Narodowy Bank Polski w swoich analizach pokazuje wyższą rentowość wynajmu mieszkania, w porównaniu z lokatami, obligacjami i rentownością nieruchomości użytkowych [5].

Najem w statystyce

Dane o obrocie i ogólne szacunki dla całego rynku mieszkaniowego niestety nie oddają zmian w zakresie najmu. Brak jest zbiorczych zestawień dla rynku wtórnego, danych ile mieszkań jest kupowanych w celach inwestycyjnych i ile zajmowanych jest na podstawie umowy najmu z czynszem rynkowym.

Dane o skali najmu GUS podaje tylko na podstawie ostatniego spisu powszechnego z 2011 roku [6], a coroczne statystyki publikowane przez Eurostat [7] wydają się nie do końca odpowiadać dynamice zmian obserwowanych przez zarządców. Dowodem na to jest fakt, że duże spółdzielnie mają coraz więcej pracy nie tylko w działach członkowskich ze spływającymi aktami notarialnymi, ale i w działach zajmujących się opłatami/ czynszami.

Właściciele coraz częściej proszą o przekazywanie informacji o wysokości opłat w inny sposób niż wrzucanie wyliczeń do skrzynek. Coraz więcej korespondencji krąży pocztą lub poprzez zdalne dostępy do systemów księgowych, a ten zdalny kontakt wpływa na codzienne funkcjonowanie spółdzielni i wspólnot.

Nowe zjawiska

Mieszkania nie są już tylko i wyłącznie niezbędnym dachem nad głową. Zaczynają być i dobrem rynkowym, i składnikiem majątku, i sposobem na budowanie stałych dochodów, i w końcu miejscem wykorzystywanym do prowadzenia biznesu.

Kogo da się wyróżnić w zależności od tego, czym jest dla niego mieszkanie?
Wciąż największa grupa to mieszkańcy-właściciele, po prostu wykorzystujący mieszkanie na własne potrzeby. Ta druga część to najem krótko- i długoterminowy, stosunkowo mało uciążliwe biura w mieszkaniach (notariusze przydają się na miejscu), i ostatnie, czasem bardzo kłopotliwe w małych wspólnotach, to mieszkania puste i nieopłacane z najróżniejszych przyczyn.

Czytaj też: Jak radzić sobie z kłopotliwym lokatorem >>>

Zajmijmy się tą grupą nie-mieszkańców, generującą sporo ruchu i często hałasu.

Najszybsi są tzw. flipperzy, czyli firmy mające na celu szybki obrót mieszkaniem, z podwyższeniem jego wartości. Często robią remonty, ale za to szybkie i sprawne.

Rosnąca jest grupa właścicieli wynajmujących – od razu po zakupie lub po przeniesieniu się do większego mieszkania. Część mieszkań wynajmowanych jest obsługiwana przez właścicieli, którzy odbierają korespondencję często osobiście, bywają po prostu w budynku, ale coraz powszechniejsza staje się usługa zarządzania najmem mieszkań, szczególnie wtedy, gdy właściciel mieszka na stałe poza danym miastem.

O ile zarządzanie nieruchomością jest opisane w ustawie o gospodarowaniu nieruchomościami, to do niedawna usługi związane z zarządzaniem samym najmem mieszkania nie były w żaden sposób uregulowane. Można założyć, że znacząca większość właścicieli nie-mieszkańców, to nie są profesjonaliści rynku nieruchomości, często też nie wiedzą, jak funkcjonują spółdzielnie i wspólnoty i mają postawę klienta, w dodatku wymagającego.

(...)

Literatura

1. GUS, Obrót nieruchomościami w 2016 r., Informacje i opracowania statystyczne, Warszawa 2017, str. 17
2. GUS, Obrót nieruchomościami w 2017 r., Informacje sygnalne: http://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/infrastruktura-komunalna-nieruchomosci/nieruchomosci-budynki-infrastruktura-komunalna/obrot-nieruchomosciami-w-2017-roku,8,1.html
3. Kazimierz Kirejczyk, Po roku rekordów rynku deweloperskiego, nadchodzi czas zmian, komentarz opublikowany 18 stycznia 2018 na stronie http://www.reas.pl/komentarze/po-roku-rekordow-rynku-deweloperskiego-nadchodzi-rok-zmian
4. Residential Poland. Market Overwiev 2018, REAS, str. 10. Publikacja dostępna na stronie: https://www.reas.pl/publikacje
5. Łaszek, J. et al., Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w I kwartale 2018 r., Departament Analiz Ekonomicznych NBP, czerwiec 2018, wykres 22 str. 19
6. GUS, Warunki mieszkaniowe gospodarstw domowych i rodzin. Narodowy spis powszechny ludności i mieszkań 2011, Warszawa 2014, str. 28
7. Eurostat: http://ec.europa.eu/eurostat/statistics-explained/index.php/Housing_statistics/pl - tabela przestawna ilc_lvho02, data dostępu: 03.09.2018
8. GUS, Gospodarka mieszkaniowa w 2016 roku. Informacje i opracowania statystyczne, Warszawa, październik 2017, str. 18

W artykule:

• Najem w statystyce, nowe zjawiska
• Remonty – prawo i praktyka, gra do jednej bramki?
• Po co pakiet powitalny?

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[mieszkania inwestycyjne, rynek mieszkaniowy,obrót nieruchomościami mieszkaniowymi, najem mieszkania, mieszkania, obrót mieszkaniem, właściciel wynajmujący, regulamin mieszkańców, kodeks dobrych praktyk, pakiet powitalny]

Dostęp do pełnej treści tego artykułu jest BEZPŁATNY, wymaga jednak zalogowania.
Logowanie
zapomniałem hasła
Załóż konto
Jeśli nie masz jeszcze Konta Użytkownika - prosimy o wypełnienie formularza rejestracyjnego. Czas potrzebny na założenie Konta Użytkownika to max. 1 minuta.
Chcę założyć konto użytkownika
Dlaczego warto założyć konto użytkownika?
otrzymujesz bezpłatny dostęp do wielu przydatnych informacji: artykułów znanych ekspertów, przeglądów produktów, porad i raportów
co tydzień otrzymasz bezpłatny Newsletter informujący o nowych artykułach, produktach i wydarzeniach związanych z administrowaniem nieruchomościami, zarządzaniem i rynkiem mieszkaniowym
będziesz miał możliość brania udziału w konkursach z cennymi nagrodami
utworzysz swój Profil, dzięki któremu będziesz mógł brać udział w dyskusjach na Forum, wymieniać się poglądami z innymi użytkownikami oraz pisać opinie i komentarze
będziesz otrzymywać powiadomienia o promocjach i rabatach w naszej Księgarni Technicznej oraz zniżkach w sklepach naszych partnerów biznesowych.
Jednocześnie zapewniamy Cię, iż podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możesz zmienić swoje dane lub zażądać usunięcia konta.
Przed założeniem Konta sugerujemy zapoznać się z regulaminem.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Elektryczne pojazdy dla spółdzielni mieszkaniowych »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejPojazdy elektryczne to gwarancja bezpieczeństwa i jakości pracy. Zgodnie z obowiązującym prawem pojazdy elektryczne wolnobieżne z naszej oferty osiągają maksymalną prędkość do 25 km/h i nie podlegają rejestracji.Czytam więcej »


Jak zredukować koszty związane z zapewnieniem ciągłości dostaw wody?

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejUdowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym i regularnym przeglądom.Czytam więcej »


Zarządco, dbaj o systemy zabezpieczeń przeciwpożarowych

Pożar budynku a systemy oddymianiaWłaściciel lub zarządca budynku powinien, poza zapewnieniem prawidłowego działania systemów oddymiania, posiadać również dokumentację potwierdzającą utrzymanie ich w odpowiednim stanie ... Czytam więcej »


Otoczenie nieruchomości i sama nieruchomość - nie wolno o tym zapomnieć »?

Systemy przeciwoblodzenioweOkres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Jak oszczędzić na naprawach i przeglądach budynku? Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i zabezpieczyć budyenk i jego okolice przed... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki system domofonowy wybrać na osiedle mieszkaniowe?

Ciepło i zawór ciepła System domofonowy na osiedle
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Domofony wielomieszkaniowe można obsługiwać przez tel GSM lub tel. stacjonarny z dowolnego miejsca na ziemi z zasięgiem sieci GSM. System nie wymaga... czytam więcej»


Jakie ogrzewanie podłogowe wybrać?

Dystrybucja wodyCzęsto szkoda miejsca na grzejniki ścienne, a tradycyjne płaszczyznowe ogrzewanie podłogowe wymaga specjalnego przygotowania konstrukcyjnego budynku. Najlepszym rozwiązaniem w takim przypadku (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Zobacz jakie grzejniki warto wybrać do różnych pomieszczeń »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech grzejników. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Mycie i malowanie elewacji budynków mieszkalnych, najlepsze ceny na rynku»
czyszcenie i renowacja elewacji Mycie i malowanie elewacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Czy elewacja budynku mieszkalnego lub bloku, w którym mieszkasz wymaga konserwacji? Czy oprócz profesjonalnego czyszczenia, przydało by się pokryć ją dobrej... czytam dalej »

Izoalacja ścian od wewnątrz budynku - jak to zrobić?
Ile kosztuje sieć gazowa zasilana gazem płynnym »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Eurothane G jest wolną od freonów, twardą poliuretanową płytą termoizolacyjną (PIR) wykończoną jednostronnie płytą gipsowo-kartonową. Stosowany do termoizolacji... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Profesjonalna obsługa nieruchomości - Jakość a nie ilość!
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej obsługa nieruchomości
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Zarządzanie nieruchomościami to niezwykle złożona praca. Zawód ten powołała do życia ustawa o gospodarce nieruchomościami (...) czytam dalej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
4/2019

Aktualny numer:

Administrator 4/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Prawo a praktyka – debata
  • - Rozliczenie mediów
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16497|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10170|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl