CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Branża dźwigowa ma się nieźle, ale…

Rafał  Roksela  |  Administrator 9/2018  |  16.10.2018
Fot. archiwum redakcji AiMN
Dobrze prosperujący sektor budownictwa mieszkaniowego i usługowego wpływa korzystnie na branżę dźwigową. Dlatego też można śmiało powiedzieć, że rynek dźwigowy w Polsce jest dość ugruntowany, a funkcjonowanie wind w kraju regulują odpowiednie przepisy krajowe i unijne. Nie oznacza to jednak, że branża swoich problemów nie ma.

W artykule:

• Windy bliższe dla niepełnosprawnych
• Sposoby na finansowanie modernizacji wind
• Konserwacja lub modernizacja urządzeń windowych

W sierpniu 2017 r. miała miejsce jak dotychczas największa zmiana norm dźwigowych – skupiono się głównie na poprawie bezpieczeństwa pracy konserwatora, ale użytkownicy powinni być także zadowoleni z konieczności stosowania trwalszych materiałów. Obecnie wszystkie nowe dźwigi podlegać muszą Dyrektywie Dźwigowej 2014/33/UE.

W Polsce nie określono granicznych terminów przystosowania istniejących dźwigów do wymagań Dyrektywy Dźwigowej, ponieważ obligatoryjnie kontrolę nad bezpieczeństwem urządzeń dźwigowych sprawuje Urząd Dozoru Technicznego (Ustawa o Dozorze Technicznym z 21 grudnia 2000 roku). Inspektorzy UDT sprawdzają (w ramach corocznych badań okresowych) stan urządzeń dźwigowych pod kątem bezpieczeństwa użytkowników i na tej podstawie wydają decyzję o dopuszczeniu jej do eksploatacji lub zatrzymaniu.

Nadzór UDT uważa się za wystarczający do zapewnienia właściwego poziomu bezpieczeństwa użytkownikom. Natomiast na właścicielach lub jego przedstawicielach spoczywa obowiązek zapewnienia ciągłości i niezawodności działania komunikacji pionowej. Dlatego też niezbędne są działania zapobiegawcze, aby nie dopuścić do sytuacji, na skutek której inspektor UDT wyda decyzję o niedopuszczeniu dźwigu do dalszej eksploatacji.

Coraz funkcjonalniej

Wielokrotnie nagłaśniany problem utrudnionej dostępności wind dla osób niepełnosprawnych w budynkach mieszkalnych i użyteczności publicznej został potraktowany poważnie. Dobrym przykładem jest wymóg stosowania z góry określonych standardów dla budynków m.st. Warszawy, który został wprowadzony Zarządzeniem Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy w 2017 roku. Postawione zostały graniczne wymagania, które muszą być respektowane zarówno przez zarządców obiektów, jak i wykonawców robót remontowych lub modernizacyjnych. Idea polega na likwidowaniu barier architektonicznych również w odniesieniu do dźwigów osobowych.

Oczywistym pozostaje fakt braku możliwości pełnego przystosowania budynków istniejących do potrzeb osób z różnymi stopniami niepełnosprawności, jednak nakładane obowiązki maksymalnego możliwego do wykonania dostosowania są bardzo dobrym punktem wyjścia do tworzenia zakresu i planu remontów.

Budujące są również pojawiające się coraz częściej inicjatywy ze strony mieszkańców oraz właścicieli urządzeń w zakresie zwiększania funkcjonalności dźwigów. Wykonania anty-klaustrofobiczne zyskują coraz większą popularność, estetyka kabin dźwigowych ulega poprawie, a zakresy wymiany dźwigów obejmują często również zmianę wyglądu holów windowych.

Skąd pieniądze?

Coraz więcej pojawia się zapytań o dobudowę dźwigów do istniejących budynków. Wielobranżowość takiego przedsięwzięcia i problemy w zakresie architektoniczno-budowlanym utrudniają realizację takich projektów. Dodatkowo dość wysokie koszty inwestycji sięgające niekiedy 300 tys. zł i brak dobrego wsparcia finansowego ze strony programów unijnych lub lokalnych, uniemożliwiają wykonanie niezbędnych prac budowlanych.

Ostatnio pojawiły się nowe formy kredytowania inwestycji. Oprócz tradycyjnych kredytów bankowych, dostępne są również dzierżawy i leasingi.

O ile w przypadku kredytów i leasingów udzielanych przez znane instytucje finansowe nie ma większego ryzyka, o tyle w przypadku podmiotów o wątpliwej konstrukcji kapitałowej i niskiej renomie, mogą pojawiać się z czasem problemy, które odczuje bezpośrednio użytkownik. Zachęcamy zatem do wybierania sprawdzonych rozwiązań, w których właścicielem urządzenia stają się mieszkańcy budynku, a koszty jego eksploatacji są zlokalizowane na średnio rynkowym lub niskim poziomie.

Czytaj też: Dźwigi osobowe w budynkach wielorodzinnych >>>

Konserwacja pogwarancyjna

Ze względu na utrzymujące się niskie ceny za usługi konserwacji, zaczynają się pojawiać problemy kadrowe zarówno wśród dużych, jak i małych firm. Rotacja pracowników nie wpływa korzystnie na właściwą konserwację urządzeń. Niektóre przedsiębiorstwa próbują sobie zrekompensować straty poprzez zawyżanie cen napraw, dlatego warto zasięgnąć szerszej opinii o danej firmie jeszcze przed podpisaniem umowy na konserwację lub modernizację dźwigu.

Podobnie sytuacja wygląda przy wymianie dźwigów. Niski koszt montażu urządzenia musi zawsze się na czymś odbić. Często są one niskiej jakości i charakteryzują się wysokimi kosztami eksploatacji. Wymiana części po okresie gwarancji wcale nie musi być kosztowna, dlatego warto zawczasu zweryfikować koszty napraw kluczowych podzespołów.

Mamy nadzieję, że w krótkim czasie zostaną zaproponowane narzędzia umożliwiające rozwiązanie problemów zarówno właścicieli dźwigów, jak i firm dźwigowych. Wsparcie przedsięwzięć poprawiających funkcjonalność budynków połączone z promocją rozwiązań producentów krajowych, niewątpliwie poprawiłoby sytuację w tym zakresie.

Warto tu zwrócić uwagę na konieczność przeprowadzenia przez właścicieli nieruchomości analizy inwestycji dźwigowej, uwzględniającej czas dłuższy niż okres gwarancji. Niestety deweloperzy często, licząc koszty budowy, jakby zapominali o późniejszych kosztach eksploatacji i konserwacji. Jakość montowanych przez nich urządzeń pozostawia wiele do życzenia i w późniejszym okresie generuje wysokie koszty, które ponoszą właściciele nieruchomości.

Wierzymy jednak, że długa historia przemysłu dźwigowego w Polsce nie zostanie zapomniana, a wartości oferowanych niegdyś produktów wysokiej jakości, nadal będą podtrzymywane.   

Artykuł nakreśla obecną sytuację branży dźwigowej, na tle prawnym i historycznym, zwracając jednocześnie uwagę na problemy dotyczące zarówno właścicieli dźwigów, jak i firm dźwigowych.

Historia przemysłu dźwigowego

Zainteresowanie budową wind w Polsce datuje się mniej więcej od 1900 roku. Zaczęło się od tego, że w 1902 roku powstała w Warszawie przy ul. Leopoldyny 10 (obecnie ul. Emilii Plater) Warszawska Fabryka Dźwigów „Flohr”. W 1923 r. nabył tę fabrykę inż. Roman Groniowski, prowadząc ją dalej pod własnym nazwiskiem. W roku 1931 przedsiębiorstwo zostało przekształcone w spółkę akcyjną. W latach trzydziestych do produkcji dźwigów krajowych przystąpiło jeszcze kilka innych zakładów, jednak to rozwiązania inż. Groniowskiego wybierane były częściej oraz instalowane w wielu prestiżowych inwestycjach. Do dzisiaj można spotkać eksploatowane dźwigi z tamtych lat. Firma Groniowski została znacjonalizowana w 1948 roku i na jej fundamentach utworzono zakład KDO, który kilka lat temu został sprzedany deweloperowi i przestał działać. Podkreślenia wymaga fakt, że tradycja produkcji dźwigów w Polsce jest podtrzymywana do dzisiaj, przez co najmniej kilka dobrze prosperujących zakładów, a wiele z oferowanych przez nich urządzeń, jest uznawanych za wzorcowe w budownictwie istniejącym.

fot. archiwum autora


Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[windy, dźwigi windowe, eksploatacja wind, eksploatacja dźwigów windowych, modernizacja wind, modernizacja dźwigów windowych]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie

Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Zamów bezpłatną wizytę konsultanta i osusz swój dom lub budynek ▼

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Wystarczy, że zostawisz do siebie kontakt, a Konsultant skontaktuje się z Tobą. Podczas kontaktu zostanie ustalony dogodny dla Ciebie termin nieodpłatnego badania zawilgocenia obiektu. W trakcie tej wizyty dowiesz się... czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników?

jak obniżyć rachunki za prąd Odpowietrzanie kaloryfera
Czy wiesz, że możesz oszczędzać na rachunkach za prąd w domu lub firmie? Wystarczy szybka (...) zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Zima i obowiązki zarządcy odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Pojemniki podziemne na odpady - zobacz korzyści takiego rozwiązania »

Pojemniki podziemne na osiedlachPodstawową zaletą pojemników podziemnych jest oszczędność powierzchni i minimalizacja kosztów odbioru. Równie istotną zaletą tego typu pojemników jest estetyka, ponieważ jedynymi widocznymi dla otoczenia elementami systemu pojemników jest... Czytam więcej »


Głowice i zawory termostatyczne - jakie wybrać?
Czy wiesz, że możesz monitorować i sterować zestawami do podnoszenia ciśnienia wody»
systemy odpowietrzania HVAC Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Utrzymywanie optymalnego ciśnienia w systemach HVAC może zwiększyć wydajność i poprawić długoterminową trwałość każdego typu instalacji. Zapewnienie, że system jest wolny od pozostałości zanieczyszczeń... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Spadek ciśnienia wody w instalacji wodnej - co zrobić?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Na co zwrócić uwagę przy ubezpieczeniu budynku? »

ubezpieczenie budynku

Bardzo istotne i jednocześnie problematyczne jest ustalenie wysokości sumy ubezpieczenia. Z prostego powodu – niedoszacowanie może skutkować (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
9/2019

Aktualny numer:

Administrator 9/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Nowelizacja Ustawy o własności lokali
  • - Winda pod nadzorem
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17339|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10824|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10401|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl