CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Branża dźwigowa ma się nieźle, ale…

Rafał  Roksela  |  Administrator 9/2018  |  16.10.2018
Fot. archiwum redakcji AiMN
Dobrze prosperujący sektor budownictwa mieszkaniowego i usługowego wpływa korzystnie na branżę dźwigową. Dlatego też można śmiało powiedzieć, że rynek dźwigowy w Polsce jest dość ugruntowany, a funkcjonowanie wind w kraju regulują odpowiednie przepisy krajowe i unijne. Nie oznacza to jednak, że branża swoich problemów nie ma.

W artykule:

• Windy bliższe dla niepełnosprawnych
• Sposoby na finansowanie modernizacji wind
• Konserwacja lub modernizacja urządzeń windowych

W sierpniu 2017 r. miała miejsce jak dotychczas największa zmiana norm dźwigowych – skupiono się głównie na poprawie bezpieczeństwa pracy konserwatora, ale użytkownicy powinni być także zadowoleni z konieczności stosowania trwalszych materiałów. Obecnie wszystkie nowe dźwigi podlegać muszą Dyrektywie Dźwigowej 2014/33/UE.

W Polsce nie określono granicznych terminów przystosowania istniejących dźwigów do wymagań Dyrektywy Dźwigowej, ponieważ obligatoryjnie kontrolę nad bezpieczeństwem urządzeń dźwigowych sprawuje Urząd Dozoru Technicznego (Ustawa o Dozorze Technicznym z 21 grudnia 2000 roku). Inspektorzy UDT sprawdzają (w ramach corocznych badań okresowych) stan urządzeń dźwigowych pod kątem bezpieczeństwa użytkowników i na tej podstawie wydają decyzję o dopuszczeniu jej do eksploatacji lub zatrzymaniu.

Nadzór UDT uważa się za wystarczający do zapewnienia właściwego poziomu bezpieczeństwa użytkownikom. Natomiast na właścicielach lub jego przedstawicielach spoczywa obowiązek zapewnienia ciągłości i niezawodności działania komunikacji pionowej. Dlatego też niezbędne są działania zapobiegawcze, aby nie dopuścić do sytuacji, na skutek której inspektor UDT wyda decyzję o niedopuszczeniu dźwigu do dalszej eksploatacji.

Coraz funkcjonalniej

Wielokrotnie nagłaśniany problem utrudnionej dostępności wind dla osób niepełnosprawnych w budynkach mieszkalnych i użyteczności publicznej został potraktowany poważnie. Dobrym przykładem jest wymóg stosowania z góry określonych standardów dla budynków m.st. Warszawy, który został wprowadzony Zarządzeniem Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy w 2017 roku. Postawione zostały graniczne wymagania, które muszą być respektowane zarówno przez zarządców obiektów, jak i wykonawców robót remontowych lub modernizacyjnych. Idea polega na likwidowaniu barier architektonicznych również w odniesieniu do dźwigów osobowych.

Oczywistym pozostaje fakt braku możliwości pełnego przystosowania budynków istniejących do potrzeb osób z różnymi stopniami niepełnosprawności, jednak nakładane obowiązki maksymalnego możliwego do wykonania dostosowania są bardzo dobrym punktem wyjścia do tworzenia zakresu i planu remontów.

Budujące są również pojawiające się coraz częściej inicjatywy ze strony mieszkańców oraz właścicieli urządzeń w zakresie zwiększania funkcjonalności dźwigów. Wykonania anty-klaustrofobiczne zyskują coraz większą popularność, estetyka kabin dźwigowych ulega poprawie, a zakresy wymiany dźwigów obejmują często również zmianę wyglądu holów windowych.

Skąd pieniądze?

Coraz więcej pojawia się zapytań o dobudowę dźwigów do istniejących budynków. Wielobranżowość takiego przedsięwzięcia i problemy w zakresie architektoniczno-budowlanym utrudniają realizację takich projektów. Dodatkowo dość wysokie koszty inwestycji sięgające niekiedy 300 tys. zł i brak dobrego wsparcia finansowego ze strony programów unijnych lub lokalnych, uniemożliwiają wykonanie niezbędnych prac budowlanych.

Ostatnio pojawiły się nowe formy kredytowania inwestycji. Oprócz tradycyjnych kredytów bankowych, dostępne są również dzierżawy i leasingi.

O ile w przypadku kredytów i leasingów udzielanych przez znane instytucje finansowe nie ma większego ryzyka, o tyle w przypadku podmiotów o wątpliwej konstrukcji kapitałowej i niskiej renomie, mogą pojawiać się z czasem problemy, które odczuje bezpośrednio użytkownik. Zachęcamy zatem do wybierania sprawdzonych rozwiązań, w których właścicielem urządzenia stają się mieszkańcy budynku, a koszty jego eksploatacji są zlokalizowane na średnio rynkowym lub niskim poziomie.

Czytaj też: Dźwigi osobowe w budynkach wielorodzinnych >>>

Konserwacja pogwarancyjna

Ze względu na utrzymujące się niskie ceny za usługi konserwacji, zaczynają się pojawiać problemy kadrowe zarówno wśród dużych, jak i małych firm. Rotacja pracowników nie wpływa korzystnie na właściwą konserwację urządzeń. Niektóre przedsiębiorstwa próbują sobie zrekompensować straty poprzez zawyżanie cen napraw, dlatego warto zasięgnąć szerszej opinii o danej firmie jeszcze przed podpisaniem umowy na konserwację lub modernizację dźwigu.

Podobnie sytuacja wygląda przy wymianie dźwigów. Niski koszt montażu urządzenia musi zawsze się na czymś odbić. Często są one niskiej jakości i charakteryzują się wysokimi kosztami eksploatacji. Wymiana części po okresie gwarancji wcale nie musi być kosztowna, dlatego warto zawczasu zweryfikować koszty napraw kluczowych podzespołów.

Mamy nadzieję, że w krótkim czasie zostaną zaproponowane narzędzia umożliwiające rozwiązanie problemów zarówno właścicieli dźwigów, jak i firm dźwigowych. Wsparcie przedsięwzięć poprawiających funkcjonalność budynków połączone z promocją rozwiązań producentów krajowych, niewątpliwie poprawiłoby sytuację w tym zakresie.

Warto tu zwrócić uwagę na konieczność przeprowadzenia przez właścicieli nieruchomości analizy inwestycji dźwigowej, uwzględniającej czas dłuższy niż okres gwarancji. Niestety deweloperzy często, licząc koszty budowy, jakby zapominali o późniejszych kosztach eksploatacji i konserwacji. Jakość montowanych przez nich urządzeń pozostawia wiele do życzenia i w późniejszym okresie generuje wysokie koszty, które ponoszą właściciele nieruchomości.

Wierzymy jednak, że długa historia przemysłu dźwigowego w Polsce nie zostanie zapomniana, a wartości oferowanych niegdyś produktów wysokiej jakości, nadal będą podtrzymywane.   

Artykuł nakreśla obecną sytuację branży dźwigowej, na tle prawnym i historycznym, zwracając jednocześnie uwagę na problemy dotyczące zarówno właścicieli dźwigów, jak i firm dźwigowych.

Historia przemysłu dźwigowego

Zainteresowanie budową wind w Polsce datuje się mniej więcej od 1900 roku. Zaczęło się od tego, że w 1902 roku powstała w Warszawie przy ul. Leopoldyny 10 (obecnie ul. Emilii Plater) Warszawska Fabryka Dźwigów „Flohr”. W 1923 r. nabył tę fabrykę inż. Roman Groniowski, prowadząc ją dalej pod własnym nazwiskiem. W roku 1931 przedsiębiorstwo zostało przekształcone w spółkę akcyjną. W latach trzydziestych do produkcji dźwigów krajowych przystąpiło jeszcze kilka innych zakładów, jednak to rozwiązania inż. Groniowskiego wybierane były częściej oraz instalowane w wielu prestiżowych inwestycjach. Do dzisiaj można spotkać eksploatowane dźwigi z tamtych lat. Firma Groniowski została znacjonalizowana w 1948 roku i na jej fundamentach utworzono zakład KDO, który kilka lat temu został sprzedany deweloperowi i przestał działać. Podkreślenia wymaga fakt, że tradycja produkcji dźwigów w Polsce jest podtrzymywana do dzisiaj, przez co najmniej kilka dobrze prosperujących zakładów, a wiele z oferowanych przez nich urządzeń, jest uznawanych za wzorcowe w budownictwie istniejącym.

fot. archiwum autora


Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[windy, dźwigi windowe, eksploatacja wind, eksploatacja dźwigów windowych, modernizacja wind, modernizacja dźwigów windowych]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak łatwo naprawić dach pokryty papą? »

Masz problem z odczytem wodomierzy u lokatorów?

naprawa dachu papą odczyt liczników wody
Czy można naprawić mniejsze i większe defekty dachu bez korzystania z usług specjalistycznej ekipy? Czy też konieczna będzie wymiana całego... czytam więcej »

Jak ciężko jest zrobić spis liczników zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Możemy na szczęście sobie pomóc, dzięki czemu znacznie przyśpieszymy czas ... czytam więcej»


Dowiedz się, jak poprawnie montować styropian?»

Montaż styropianu - jak to zrobić poprawnie Zamawiając usługę, mamy nadzieję, że zostanie ona wykonana poprawnie, jednak za słowami ... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Czy urzędy muszą odbierać e-faktury?

jak obniżyć rachunki za prąd Urząedy czy muszą przyjmować e-faktury
Czy wiesz, że możesz oszczędzać na rachunkach za prąd w domu lub firmie? Wystarczy szybka (...) zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Przyjmowanie elektronicznych faktur w administracji staje się faktem. Jak polscy przedsiębiorcy mogą korzystać z elektronicznego fakturowania w kontaktach z administracją? Czym jest rządowa Platforma... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »

Dlaczego warto wiedzieć więcej o zarządzaniu nieruchomościami »

Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Studia dla zarządców Nieprzyjemny zapach z kanalizacji
Zarządzanie nieruchomościami ma charakter interdyscyplinarny. Doradztwo, planowanie i nadzorowanie to tylko niektóre ... Czytam więcej »

Neprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury... czytam więcej»


Naprawa uszkodzonej elewacji - zobacz sprawdzone sposoby? »

Naprawa uszkodzonej elewacjiJeśli Twoja elewacja osypuje się lub pyli, oznacza to, że następuje początkowa faza spadku wytrzymałości ocieplenia. By zapobiec jej postępowaniu, należy zespoić i wzmocnić (...) ... Czytam więcej »

Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
Plac zabaw na osiedlu Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Jak skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Indywiudalna temperatura dla każdego emitera ciepła Ogrzewanie gazem plynnym
Termostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu właściwa temperatura! ... chcę wiedzieć » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Termomodernizacja nieruchomości - zobacz najnowsze rozwiązania»
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Poznaj i wybierz kompleksowe rozwiązania ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
7-8/2019

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Gospodarowanie ciepłem
  • - Rachunek strat
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17083|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10652|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10224|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl