CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 5/2019

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy wiesz, że możesz zmienić dostawcę gazu przez internet i cieszyć się tańszym gazem? ‎
http://ad.administrator24.info/poprostu1085/▲
Zobacz ofertę i uzyskaj idealnie dopasowaną ofertę do swoich upodobań i potrzeb ...
Kategorie: gaz, ceny gazu, gaz przez internet,

Branża dźwigowa ma się nieźle, ale…

Rafał  Roksela  |  Administrator 9/2018  |  16.10.2018
Fot. archiwum redakcji AiMN
Dobrze prosperujący sektor budownictwa mieszkaniowego i usługowego wpływa korzystnie na branżę dźwigową. Dlatego też można śmiało powiedzieć, że rynek dźwigowy w Polsce jest dość ugruntowany, a funkcjonowanie wind w kraju regulują odpowiednie przepisy krajowe i unijne. Nie oznacza to jednak, że branża swoich problemów nie ma.

W artykule:

• Windy bliższe dla niepełnosprawnych
• Sposoby na finansowanie modernizacji wind
• Konserwacja lub modernizacja urządzeń windowych

W sierpniu 2017 r. miała miejsce jak dotychczas największa zmiana norm dźwigowych – skupiono się głównie na poprawie bezpieczeństwa pracy konserwatora, ale użytkownicy powinni być także zadowoleni z konieczności stosowania trwalszych materiałów. Obecnie wszystkie nowe dźwigi podlegać muszą Dyrektywie Dźwigowej 2014/33/UE.

W Polsce nie określono granicznych terminów przystosowania istniejących dźwigów do wymagań Dyrektywy Dźwigowej, ponieważ obligatoryjnie kontrolę nad bezpieczeństwem urządzeń dźwigowych sprawuje Urząd Dozoru Technicznego (Ustawa o Dozorze Technicznym z 21 grudnia 2000 roku). Inspektorzy UDT sprawdzają (w ramach corocznych badań okresowych) stan urządzeń dźwigowych pod kątem bezpieczeństwa użytkowników i na tej podstawie wydają decyzję o dopuszczeniu jej do eksploatacji lub zatrzymaniu.

Nadzór UDT uważa się za wystarczający do zapewnienia właściwego poziomu bezpieczeństwa użytkownikom. Natomiast na właścicielach lub jego przedstawicielach spoczywa obowiązek zapewnienia ciągłości i niezawodności działania komunikacji pionowej. Dlatego też niezbędne są działania zapobiegawcze, aby nie dopuścić do sytuacji, na skutek której inspektor UDT wyda decyzję o niedopuszczeniu dźwigu do dalszej eksploatacji.

Coraz funkcjonalniej

Wielokrotnie nagłaśniany problem utrudnionej dostępności wind dla osób niepełnosprawnych w budynkach mieszkalnych i użyteczności publicznej został potraktowany poważnie. Dobrym przykładem jest wymóg stosowania z góry określonych standardów dla budynków m.st. Warszawy, który został wprowadzony Zarządzeniem Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy w 2017 roku. Postawione zostały graniczne wymagania, które muszą być respektowane zarówno przez zarządców obiektów, jak i wykonawców robót remontowych lub modernizacyjnych. Idea polega na likwidowaniu barier architektonicznych również w odniesieniu do dźwigów osobowych.

Oczywistym pozostaje fakt braku możliwości pełnego przystosowania budynków istniejących do potrzeb osób z różnymi stopniami niepełnosprawności, jednak nakładane obowiązki maksymalnego możliwego do wykonania dostosowania są bardzo dobrym punktem wyjścia do tworzenia zakresu i planu remontów.

Budujące są również pojawiające się coraz częściej inicjatywy ze strony mieszkańców oraz właścicieli urządzeń w zakresie zwiększania funkcjonalności dźwigów. Wykonania anty-klaustrofobiczne zyskują coraz większą popularność, estetyka kabin dźwigowych ulega poprawie, a zakresy wymiany dźwigów obejmują często również zmianę wyglądu holów windowych.

Skąd pieniądze?

Coraz więcej pojawia się zapytań o dobudowę dźwigów do istniejących budynków. Wielobranżowość takiego przedsięwzięcia i problemy w zakresie architektoniczno-budowlanym utrudniają realizację takich projektów. Dodatkowo dość wysokie koszty inwestycji sięgające niekiedy 300 tys. zł i brak dobrego wsparcia finansowego ze strony programów unijnych lub lokalnych, uniemożliwiają wykonanie niezbędnych prac budowlanych.

Ostatnio pojawiły się nowe formy kredytowania inwestycji. Oprócz tradycyjnych kredytów bankowych, dostępne są również dzierżawy i leasingi.

O ile w przypadku kredytów i leasingów udzielanych przez znane instytucje finansowe nie ma większego ryzyka, o tyle w przypadku podmiotów o wątpliwej konstrukcji kapitałowej i niskiej renomie, mogą pojawiać się z czasem problemy, które odczuje bezpośrednio użytkownik. Zachęcamy zatem do wybierania sprawdzonych rozwiązań, w których właścicielem urządzenia stają się mieszkańcy budynku, a koszty jego eksploatacji są zlokalizowane na średnio rynkowym lub niskim poziomie.

Czytaj też: Dźwigi osobowe w budynkach wielorodzinnych >>>

Konserwacja pogwarancyjna

Ze względu na utrzymujące się niskie ceny za usługi konserwacji, zaczynają się pojawiać problemy kadrowe zarówno wśród dużych, jak i małych firm. Rotacja pracowników nie wpływa korzystnie na właściwą konserwację urządzeń. Niektóre przedsiębiorstwa próbują sobie zrekompensować straty poprzez zawyżanie cen napraw, dlatego warto zasięgnąć szerszej opinii o danej firmie jeszcze przed podpisaniem umowy na konserwację lub modernizację dźwigu.

Podobnie sytuacja wygląda przy wymianie dźwigów. Niski koszt montażu urządzenia musi zawsze się na czymś odbić. Często są one niskiej jakości i charakteryzują się wysokimi kosztami eksploatacji. Wymiana części po okresie gwarancji wcale nie musi być kosztowna, dlatego warto zawczasu zweryfikować koszty napraw kluczowych podzespołów.

Mamy nadzieję, że w krótkim czasie zostaną zaproponowane narzędzia umożliwiające rozwiązanie problemów zarówno właścicieli dźwigów, jak i firm dźwigowych. Wsparcie przedsięwzięć poprawiających funkcjonalność budynków połączone z promocją rozwiązań producentów krajowych, niewątpliwie poprawiłoby sytuację w tym zakresie.

Warto tu zwrócić uwagę na konieczność przeprowadzenia przez właścicieli nieruchomości analizy inwestycji dźwigowej, uwzględniającej czas dłuższy niż okres gwarancji. Niestety deweloperzy często, licząc koszty budowy, jakby zapominali o późniejszych kosztach eksploatacji i konserwacji. Jakość montowanych przez nich urządzeń pozostawia wiele do życzenia i w późniejszym okresie generuje wysokie koszty, które ponoszą właściciele nieruchomości.

Wierzymy jednak, że długa historia przemysłu dźwigowego w Polsce nie zostanie zapomniana, a wartości oferowanych niegdyś produktów wysokiej jakości, nadal będą podtrzymywane.   

Artykuł nakreśla obecną sytuację branży dźwigowej, na tle prawnym i historycznym, zwracając jednocześnie uwagę na problemy dotyczące zarówno właścicieli dźwigów, jak i firm dźwigowych.

Historia przemysłu dźwigowego

Zainteresowanie budową wind w Polsce datuje się mniej więcej od 1900 roku. Zaczęło się od tego, że w 1902 roku powstała w Warszawie przy ul. Leopoldyny 10 (obecnie ul. Emilii Plater) Warszawska Fabryka Dźwigów „Flohr”. W 1923 r. nabył tę fabrykę inż. Roman Groniowski, prowadząc ją dalej pod własnym nazwiskiem. W roku 1931 przedsiębiorstwo zostało przekształcone w spółkę akcyjną. W latach trzydziestych do produkcji dźwigów krajowych przystąpiło jeszcze kilka innych zakładów, jednak to rozwiązania inż. Groniowskiego wybierane były częściej oraz instalowane w wielu prestiżowych inwestycjach. Do dzisiaj można spotkać eksploatowane dźwigi z tamtych lat. Firma Groniowski została znacjonalizowana w 1948 roku i na jej fundamentach utworzono zakład KDO, który kilka lat temu został sprzedany deweloperowi i przestał działać. Podkreślenia wymaga fakt, że tradycja produkcji dźwigów w Polsce jest podtrzymywana do dzisiaj, przez co najmniej kilka dobrze prosperujących zakładów, a wiele z oferowanych przez nich urządzeń, jest uznawanych za wzorcowe w budownictwie istniejącym.

fot. archiwum autora


Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[windy, dźwigi windowe, eksploatacja wind, eksploatacja dźwigów windowych, modernizacja wind, modernizacja dźwigów windowych]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Zobacz, jak tani może być gaz i prąd dla Twojego budynku»

Czy warto zainwestować w pompy ciepła?

tanszy-gaz poradnik doboru pomp
Roczne zużycie gazu przekracza w Polsce 17 mld m3, co więcej – zapotrzebowanie systematycznie rośnie. Ceny za energię elektryczną również nie ... Chcę zobaczyć »

Pompy ciepła to rozwiązanie coraz częściej stosowane w budownictwie wielorodzinnym. Ich fenomen polega na tym, że wykorzystując energię odnawialną skumulowaną w powietrzu, gruncie czy wodach gruntowych, prowadzą do... czytam więcej »


Jak płacić mniej za ochronę osiedla?

Ochrona osiedlaWiększa skuteczność ochrony przy niższych jej kosztach – to charakterystyka stworzonego w naszej agencji Aktywnego Systemu Monitoringu (ASM). Rozwiązanie jest dedykowane dla osiedli mieszkaniowych oraz firm i jest odpowiedzią na rosnące koszty pracy mimo... Czytam więcej »


Co wybrać do czyszczenia elewacji i klatek schodowych?

mycie nieruchomościW czasach wirusów, oprócz dbania o budynek pod względem czystości wizualnej, musimy także dbać też o czystość biologiczną. Co może pomóc nam w tych zadaniach? Czytam więcej »


Czy warto zainwestować w pompy ciepła?

Jak ukryć śmietnik w przestrzeni osiedlowej?

pompy cieplne śmietniki w przestrzeni osiedlowej
Pompy ciepła to rozwiązanie coraz częściej stosowane w budownictwie wielorodzinnym. Ich fenomen polega na tym, że wykorzystując energię odnawialną skumulowaną w powietrzu, gruncie czy wodach gruntowych, prowadzą do... Czytam więcej »

Śmietniki – temat wprawdzie trochę wstydliwy, trochę niechciany, a nawet unikany. Niesłusznie. Otóż widok osiedlowych śmietników wcale nie musi wzbudzać odrazy... czytam więcej»


Jaki wybrać ciepłomierz?

Zimne kaloryferyCiepłomierz zlicza zużytą energię cieplną, a jego wskazania stanowią podstawę rozliczeń odbiorcy energii z dostawcą. Współczesne ciepłomierze posiadają niewielkie rozmiary i...... Czytam więcej »


Mycie elewacji: glony, pleśń, grzyby - gdzie i kiedy to zrobić?

Innowacyjna koncepcja kotłów, dzięki którym możesz zaoszczędzić »

brudna elewacja kotły gazowe
Elewacja budynku czy to tynkowa, czy szklana ma to do siebie, że z czasem niszczeje, zwłaszcza jeśli jest nienależycie pielęgnowana. Koszt napraw jest bardzo wysoki, dlatego... czytam dalej »

Sprawne działanie urządzeń do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach, a także współpraca tych urządzeń jest bardzo ważną... chcę wiedzieć więcej»


Czy, wiesz ile możesz zaoszczędzić na dociepleniu stropodachu?!

stropodach ocieplenieTo nie jest moment na odnawianie pergoli czy poprawę estetyki balkonów. To czas gospodarskich inwestycji, które skutecznie obniżą wysokość czynszu i pomogą mieszkańcom w płaceniu swoich zobowiązań... zobacz, ile możesz zaoszczędzić »


Koronawirus. Jakie materiały ochronne dla zarządców, wspólnot i spółdzielni? »»

Jak odczytać liczniki u mieszkańców podczas epidemii koronawirusa?

Koronawirus- zarzadcy odczyt liczników wody

Najtańsze w Polsce płyny do dezynfekcji pomieszczeń czy klatek schodowych. W czasie zagrożenia koronawirusem to nierzadko dodatkowy, spory wydatek dla zarządców czy wspólnot. Zobacz gdzie kupić je taniej. Odbierz 10% rabatu dla wszystkich na hasło: „ADMINISTRATOR”... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Z pomocą przychodzą liczniki z odczytem radiowym i ... chcę wiedzieć jak »


Jaki wybrać program do zarządzania nieruchomościami?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


Zestawy hydroforowe - urządzenia i systemy do podnoszenia ciśnienia wody »
Programy wspomagające pracę zarządców nieruchomości - podpowiadamy co wybrać »
Użycie pompy w budownictwie mieszkaniowym Program dla zarzadcy
Przesyłanie i podnoszenie ciśnienia wody w sieciach i instalacjach pochłania kilka procent całości energii zużywanej w skali globalnej. Dlatego oprócz ciągłości i bezpieczeństwa dostaw wody coraz ... czytam więcej » Koronawirus, który opanował niemal cały świat, zmusza rządzących do wprowadzania pewnych restrykcji. Firmy, instytucje, organizacje zaczynają funkcjonować jakby na nowych zasadach. Część firm postawiła... czytam dalej »

Czy wiesz, że możesz zmienić dostawcę gazu przez internet?
Jak naprawić pęknięcia i uszkodzenia rur od wewnątrz bez konieczności kucia ścian i remontów »
gaz jak może być tani wymiana rur kanalizacyjnych
Roczne zużycie gazu przekracza w Polsce 17 mld m3, co więcej – zapotrzebowanie systematycznie rośnie. Do gazociągów podłączane są nowe ... czytam więcej » Oczyszczenie instalacji z zabrudzeń i osadów odsłania faktyczny stan. Uwidacznia wszelkie uszkodzenia mechaniczne rury (uszkodzenia, pęknięcia, dziury, rysy) powstałe w wyniku wieloletniej eksploatacji a także... czytam dalej»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Ile kosztuje ocieplenie stropodachu - może Cię to zaskoczyć »
Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
ocieplanie stropodachu Sprzątanie po psie
Ceny energii grzewczej od lat rosną. Co możemy zrobić i gdzie szukać oszczędności, skoro nie mamy wpływu na poziom cen energii grzewczej? (...) czytaj dalej »

Oroblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Jak możemy pomóc właścicielom czworonogów(...) czytam dalej »


Szukasz dobrego zarządcy nieruchomości? Sprawdź to! »

Jak wybrac dobrego zarządcę?

Zarządzanie nieruchomościami to wymagająca branża, która nie tylko podlega zmieniającym się przepisom i zarządzeniom ale potrzebuje profesjonalizmu i rzetelności działań, by zapewnić bezpieczeństwo oraz odpowiedni standard życia tych, którzy powierzyli innym zarządzanie swoimi budynkami... Czytam więcej »



Ekspert Budowlany - zlecenia

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
4/2020

Aktualny numer:

Administrator 4/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Umowa najmu a tarcza antykryzysowa
  • - Rozliczanie kosztów ciepła po sezonie
Zobacz szczegóły

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 18918|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 12057|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11517|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl