CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Branża dźwigowa ma się nieźle, ale…

Rafał  Roksela  |  Administrator 9/2018  |  16.10.2018
Fot. archiwum redakcji AiMN
Dobrze prosperujący sektor budownictwa mieszkaniowego i usługowego wpływa korzystnie na branżę dźwigową. Dlatego też można śmiało powiedzieć, że rynek dźwigowy w Polsce jest dość ugruntowany, a funkcjonowanie wind w kraju regulują odpowiednie przepisy krajowe i unijne. Nie oznacza to jednak, że branża swoich problemów nie ma.

W artykule:

• Windy bliższe dla niepełnosprawnych
• Sposoby na finansowanie modernizacji wind
• Konserwacja lub modernizacja urządzeń windowych

W sierpniu 2017 r. miała miejsce jak dotychczas największa zmiana norm dźwigowych – skupiono się głównie na poprawie bezpieczeństwa pracy konserwatora, ale użytkownicy powinni być także zadowoleni z konieczności stosowania trwalszych materiałów. Obecnie wszystkie nowe dźwigi podlegać muszą Dyrektywie Dźwigowej 2014/33/UE.

W Polsce nie określono granicznych terminów przystosowania istniejących dźwigów do wymagań Dyrektywy Dźwigowej, ponieważ obligatoryjnie kontrolę nad bezpieczeństwem urządzeń dźwigowych sprawuje Urząd Dozoru Technicznego (Ustawa o Dozorze Technicznym z 21 grudnia 2000 roku). Inspektorzy UDT sprawdzają (w ramach corocznych badań okresowych) stan urządzeń dźwigowych pod kątem bezpieczeństwa użytkowników i na tej podstawie wydają decyzję o dopuszczeniu jej do eksploatacji lub zatrzymaniu.

Nadzór UDT uważa się za wystarczający do zapewnienia właściwego poziomu bezpieczeństwa użytkownikom. Natomiast na właścicielach lub jego przedstawicielach spoczywa obowiązek zapewnienia ciągłości i niezawodności działania komunikacji pionowej. Dlatego też niezbędne są działania zapobiegawcze, aby nie dopuścić do sytuacji, na skutek której inspektor UDT wyda decyzję o niedopuszczeniu dźwigu do dalszej eksploatacji.

Coraz funkcjonalniej

Wielokrotnie nagłaśniany problem utrudnionej dostępności wind dla osób niepełnosprawnych w budynkach mieszkalnych i użyteczności publicznej został potraktowany poważnie. Dobrym przykładem jest wymóg stosowania z góry określonych standardów dla budynków m.st. Warszawy, który został wprowadzony Zarządzeniem Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy w 2017 roku. Postawione zostały graniczne wymagania, które muszą być respektowane zarówno przez zarządców obiektów, jak i wykonawców robót remontowych lub modernizacyjnych. Idea polega na likwidowaniu barier architektonicznych również w odniesieniu do dźwigów osobowych.

Oczywistym pozostaje fakt braku możliwości pełnego przystosowania budynków istniejących do potrzeb osób z różnymi stopniami niepełnosprawności, jednak nakładane obowiązki maksymalnego możliwego do wykonania dostosowania są bardzo dobrym punktem wyjścia do tworzenia zakresu i planu remontów.

Budujące są również pojawiające się coraz częściej inicjatywy ze strony mieszkańców oraz właścicieli urządzeń w zakresie zwiększania funkcjonalności dźwigów. Wykonania anty-klaustrofobiczne zyskują coraz większą popularność, estetyka kabin dźwigowych ulega poprawie, a zakresy wymiany dźwigów obejmują często również zmianę wyglądu holów windowych.

Skąd pieniądze?

Coraz więcej pojawia się zapytań o dobudowę dźwigów do istniejących budynków. Wielobranżowość takiego przedsięwzięcia i problemy w zakresie architektoniczno-budowlanym utrudniają realizację takich projektów. Dodatkowo dość wysokie koszty inwestycji sięgające niekiedy 300 tys. zł i brak dobrego wsparcia finansowego ze strony programów unijnych lub lokalnych, uniemożliwiają wykonanie niezbędnych prac budowlanych.

Ostatnio pojawiły się nowe formy kredytowania inwestycji. Oprócz tradycyjnych kredytów bankowych, dostępne są również dzierżawy i leasingi.

O ile w przypadku kredytów i leasingów udzielanych przez znane instytucje finansowe nie ma większego ryzyka, o tyle w przypadku podmiotów o wątpliwej konstrukcji kapitałowej i niskiej renomie, mogą pojawiać się z czasem problemy, które odczuje bezpośrednio użytkownik. Zachęcamy zatem do wybierania sprawdzonych rozwiązań, w których właścicielem urządzenia stają się mieszkańcy budynku, a koszty jego eksploatacji są zlokalizowane na średnio rynkowym lub niskim poziomie.

Czytaj też: Dźwigi osobowe w budynkach wielorodzinnych >>>

Konserwacja pogwarancyjna

Ze względu na utrzymujące się niskie ceny za usługi konserwacji, zaczynają się pojawiać problemy kadrowe zarówno wśród dużych, jak i małych firm. Rotacja pracowników nie wpływa korzystnie na właściwą konserwację urządzeń. Niektóre przedsiębiorstwa próbują sobie zrekompensować straty poprzez zawyżanie cen napraw, dlatego warto zasięgnąć szerszej opinii o danej firmie jeszcze przed podpisaniem umowy na konserwację lub modernizację dźwigu.

Podobnie sytuacja wygląda przy wymianie dźwigów. Niski koszt montażu urządzenia musi zawsze się na czymś odbić. Często są one niskiej jakości i charakteryzują się wysokimi kosztami eksploatacji. Wymiana części po okresie gwarancji wcale nie musi być kosztowna, dlatego warto zawczasu zweryfikować koszty napraw kluczowych podzespołów.

Mamy nadzieję, że w krótkim czasie zostaną zaproponowane narzędzia umożliwiające rozwiązanie problemów zarówno właścicieli dźwigów, jak i firm dźwigowych. Wsparcie przedsięwzięć poprawiających funkcjonalność budynków połączone z promocją rozwiązań producentów krajowych, niewątpliwie poprawiłoby sytuację w tym zakresie.

Warto tu zwrócić uwagę na konieczność przeprowadzenia przez właścicieli nieruchomości analizy inwestycji dźwigowej, uwzględniającej czas dłuższy niż okres gwarancji. Niestety deweloperzy często, licząc koszty budowy, jakby zapominali o późniejszych kosztach eksploatacji i konserwacji. Jakość montowanych przez nich urządzeń pozostawia wiele do życzenia i w późniejszym okresie generuje wysokie koszty, które ponoszą właściciele nieruchomości.

Wierzymy jednak, że długa historia przemysłu dźwigowego w Polsce nie zostanie zapomniana, a wartości oferowanych niegdyś produktów wysokiej jakości, nadal będą podtrzymywane.   

Artykuł nakreśla obecną sytuację branży dźwigowej, na tle prawnym i historycznym, zwracając jednocześnie uwagę na problemy dotyczące zarówno właścicieli dźwigów, jak i firm dźwigowych.

Historia przemysłu dźwigowego

Zainteresowanie budową wind w Polsce datuje się mniej więcej od 1900 roku. Zaczęło się od tego, że w 1902 roku powstała w Warszawie przy ul. Leopoldyny 10 (obecnie ul. Emilii Plater) Warszawska Fabryka Dźwigów „Flohr”. W 1923 r. nabył tę fabrykę inż. Roman Groniowski, prowadząc ją dalej pod własnym nazwiskiem. W roku 1931 przedsiębiorstwo zostało przekształcone w spółkę akcyjną. W latach trzydziestych do produkcji dźwigów krajowych przystąpiło jeszcze kilka innych zakładów, jednak to rozwiązania inż. Groniowskiego wybierane były częściej oraz instalowane w wielu prestiżowych inwestycjach. Do dzisiaj można spotkać eksploatowane dźwigi z tamtych lat. Firma Groniowski została znacjonalizowana w 1948 roku i na jej fundamentach utworzono zakład KDO, który kilka lat temu został sprzedany deweloperowi i przestał działać. Podkreślenia wymaga fakt, że tradycja produkcji dźwigów w Polsce jest podtrzymywana do dzisiaj, przez co najmniej kilka dobrze prosperujących zakładów, a wiele z oferowanych przez nich urządzeń, jest uznawanych za wzorcowe w budownictwie istniejącym.

fot. archiwum autora


Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[windy, dźwigi windowe, eksploatacja wind, eksploatacja dźwigów windowych, modernizacja wind, modernizacja dźwigów windowych]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami »

Kompleksowe usługi na zarządzanieAnaliza zasadności inwestycji, niebezpieczeństwa związane z zakupem i sposoby ich minimalizacji oraz pomoc w załatwieniu spraw urzędowych, takich jak rejestracja w urzędzie skarbowym czy statystycznym (...) czytam więcej »


Przepisy techniczno-budowlane odnoszące się do wyrobów do wentylacji i klimatyzacji objętych obowiązkiem znakowania znakiem budowlanym »

Przepisy techniczno budowlaneObowiązkowym oznakowaniem objęte zostaną wyroby do wentylacji i klimatyzacji – to zapowiedź zmian, które przyniesie 2019 rok. (...) czytam więcej »


Urządzenia, które mogą uratować życie i mienie mieszkańców!
Najniższe ceny w internecie dla Zarządców, Wspólnot mieszkaniowych i Spółdzielni »

Ile zapłacisz za ocieplenie stropodachu w budynku wielolokalowym?
Odpowiada ekspert.

Mimo że istnieje wiele różnych czujników, to kryteria ich rozróżnienia są dość ograniczone. Wybierz czujnik, który zapewni spokój i bezpieczeństwo lokatorów... czytaj dalej »

Jeśli ocieplimy stropodachy bloków mieszkalnych, straty możemy natychmiast przekuć na oszczędności. I to wcale niebagatelne – bo możemy zaoszczędzić od...czytam dalej »



Czy donice betonowe na placach i deptakach osiedlowych to dobry pomysł »

Donice betonoweAnaliza zasadności inwestycji, niebezpieczeństwa związane z zakupem i sposoby ich minimalizacji oraz pomoc w załatwieniu spraw urzędowych, takich jak rejestracja w urzędzie skarbowym czy statystycznym to tylko (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Pojemniki na śmiecie nie muszą być brzydkie i "cuchnące"»

Brzydkie śmietnikiNowe rozwiązanie na polskim rynku przypadło do gustu również deweloperom budującym nowe osiedla mieszkaniowe, którzy coraz chętniej decydują się na... zobacz więcej »


Szybki poradnik dla zarządów spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych ► WINDY»
Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów obowiązujących od lipca 2018»
Winda bepieczeńśtwo Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów
Czy można mieć dostęp do bieżących informacji na temat stanu windy ? Jak zwiększyć bezpieczeństwo mieszkańców i reagować z wyprzedzeniem na... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji zgłoszenia... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Hydroizolacje - jak zabezpieczyć budynek przed szkodliwym wpływem wilgoci?
Brak sieci gazowej – jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom? !
Ochrona budynku przed wilgocią Brak ogrzewania w budynku
Skuteczne zabezpieczenie fundamentów i ścian piwnic przed wilgocią może w przyszłości oszczędzić właścicielowi domu zarówno nerwów, jak i pieniędzy... czytam więcej» Podczas budowy nowego budynku wielolokalowego zarówno projektanci, jak zarządcy stają przed zadaniem, jakim jest zapewnienie ogrzewania mieszkańcom. Zadanie niby nie jest (...) czytam dalej »

Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca? »

Ogrzewanie pompą

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak tani może być gaz w Twoich budynkach?
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Tańszy gaz w mieszkaniach Niższe koszty ciepła
Zarządzasz budynkami wielorodzinnymi? Szukasz właściwej oferty na media? Zastanawiasz się nad możliwością obniżenia kosztów gazu? czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »

Księgowość we wspólnocie mieszkaniowej

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) czytam dalej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy uchwały w sprawie wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych oraz udzielenia zarządowi (zarządcy nieruchomości) pełnomocnictwa do wykonania czynności zmierzających do osiągnięcia tego celu, zapaść muszą:

Produkty i technologie

12/2018

Aktualny numer:

Administrator 12/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Rozstanie z wieczystym użytkowaniem
  • - Termomodernizacja a smog
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15868|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 9520|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl