CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Skończyły się urlopy, zaczęły się schody

Irena Scholl  |  Administrator 9/2018  |  16.10.2018
Rys. redakcja AiMN

Zarządzający nieruchomościami wrócili już z zasłużonych urlopów. Nie wszystkim, nawet gdy wyjechali daleko, udało się uciec myślami od problemów, które ich nękają na co dzień. Mijają lata, a kłopotów zamiast ubywać przybywa. Wraz z zarządcami postanowiłam je wymienić, nie celem biadolenia, ale szukania rozwiązania.

W artykule o powszednich problemach zarządców nieruchomości, takich jak:

• rosnące koszty gospodarowania nieruchomością, dłużnicy, windykacje długów, pustostany oraz lokale niczyje, góry śmieci komunalnych i ich sortowanie
• funkcja zarządcy przymusowego (sądowego)
• problemy zarządców... samych ze sobą

Generalnie jednak coraz trudniej o dobrych fachowców i firmy wykonawcze oferujące rozsądne ceny i terminy wykonania prac. Trwa exodus młodych przedsiębiorczych na zachód, gdzie szara sfera budowlano-remontowa rozkwita i zarobić można kilkakrotnie więcej. Z tego też powodu Ukraińcy ciągną również tam, a u nas zatrzymują się ci, którzy chcą mieć częsty kontakt z rodzinami żyjącymi niedaleko granicy z Polską. Pracują najczęściej „na czarno” przy budowie czy remontach domów jednorodzinnych.

Rosną też koszty robocizny. Wspólnoty i spółdzielnie coraz głębiej muszą więc sięgać do kieszeni mieszkańców, podnosząc wpłaty na fundusz remontowy. A im ubożsi mieszkańcy, tym trudniej o podjęcie stosownej uchwały czy pozyskanie zgody na wzięcie kredytu.

Miałam zaszczyt poznać zarządców, którzy tak naprawdę gospodarują nieruchomością, uwzględniając przy podejmowaniu remontowych decyzji czas trwania budynku, oceniany przez wielu na 200 lat. Wraz z mijającym czasem budynek traci swoją wartość użytkową, zwłaszcza gdy jego „poczęciu” nie sprzyjały warunki ekonomiczne i dziejowe, konflikty zbrojne wyniszczające Polskę, Europę, świat. By przetrwał tych 200 lat i dorównywał komfortem nowo stawianym budynkom, co nie jest niemożliwe, niezbędne są modernizacje, często głębokie.

Do dyskusji na temat takich modernizacji zarządcy myślący perspektywicznie zapraszają z powodzeniem młodych, wykształconych mieszkańców, których nudzi miałkość codziennych zadań i angażują się w takie przedsięwzięcia, traktując je jak wyzwanie. Analizują przykłady, doświadczenia innych wspólnot, dotyczących wymiany instalacji technicznych, drzwi, okien, a z myślą o starzejących się osobach – możliwości zainstalowania windy panoramicznej na ścianie zewnętrznej budynku, bo zwykłej nie było i nie ma miejsca na jej zbudowanie. I wówczas – w efekcie zaangażowania mieszkańców – plany inwestycyjno-finansowe nabierają sensu, stają się realne, a rzeczywistość przestaje skrzeczeć.

Dłużnicy ci sami i nowi

Utrapieniem nasilającym się jest wzrastająca liczba dłużników. Przyczyn jest wiele. Padają firmy, zwalniają pracowników, więc przybywa bezrobotnych. Są też takie miejscowości, dzielnice miast, gdzie miejsc pracy przybywa. Odczuwają to od razu zarządcy, do kasy wspólnoty wpływa więcej pieniędzy. Ubywa ich wraz ze wzrostem kosztów utrzymania: jeść trzeba. Zarządcy obserwują nieregularność wpływów opłat także w okresie urlopowo-wakacyjnym. W lecie priorytetem dla wielu rodzin staje się wypoczynek, wyjazdy, zwłaszcza dzieci. Skądinąd dorośli ludzie nie zastanawiają się, że licznik bije, a 2–3-miesięczne opóźnienie w płatnościach za mieszkanie zamienia się w kilkutysięczną kwotę, którą trzeba będzie uregulować.

Czytaj też: Jakie opłaty ponoszą mieszkańcy lokali? >>>

Gospodarujący budynkami starają się pomagać dłużnikom, rozkładając zadłużenia na raty. – Ale nie przesadzajmy – słyszę. Musimy wymagać od właścicieli lokali większej odpowiedzialności. Dlaczego inni mają główkować za nich? Powstają zatory płatnicze, trzeba ratować sytuację. Prawdziwym pomocnikiem w mediacjach o szybszą spłatę zadłużenia jest Krajowy Rejestr Długów, gdzie możemy przekazać informację o nierzetelnym płatniku. To odstrasza. Jednak w miejsce zmniejszającej się liczby zdyscyplinowanych pojawiają się nowi „przedsiębiorczy inaczej” i znów procedurę pertraktacji trzeba zaczynać od nowa. Im nowsze domy, tym takich problemów więcej. Młodzi ludzie, zaciągający kredyt na mieszkanie, nie zastanawiają się, czy podołają i jego spłacie, i kosztom utrzymania lokalu, niekiedy kupionego „na lata”, a więc dużego i drogiego.

Windykacje – bez zmian?

Jeden z członków zarządu warszawskiej wspólnoty Casa Verde dostrzega pomyślne zjawisko. Sprawy dotyczące windykacji nie leżą już w sądach latami, ale są rozpatrywane w pół roku, niekiedy w 3 tygodnie. Ale co z tego, mówią inni, skoro cała, skomplikowana procedura nadal trwa latami, dłużnicy stają się prawdziwymi mistrzami w unikaniu spłat. Licytacje są nadal rzadkością.

Lokale niczyje

Narastają problemy związane z brakiem wpływu opłat za lokale, które stały się niczyje. Starzeją się, umierają członkowie wspólnot utworzonych ponad 20 lat temu. Współwłaściciele ich lokali, także spadkobiercy są „gdzieś w Polsce”, lub za granicą kraju. Sąsiedzi nie znają ich adresów, nie ma z nimi kontaktu. Niestety, rzadko lub wcale właściciel informuje zarządcę o swoich krewnych uprawnionych do spadkobrania. Nie ma takiego obowiązku. Jak odejdę, niech się inni martwią – takie niezrozumiałe stanowisko jest nagminnie spotykane. A nieobecni właściciele to w niewielkiej wspólnocie kompletny paraliż decyzyjny.

Zarządca przymusowy

Pan Jacek Łapiński z Gdańska, mający doświadczenie w zarządzaniu, pełniący m.in. funkcję dyrektora w TBS i – kiedyś – Gdańskiego Zarządu Nieruchomości Komunalnych, zwraca uwagę na funkcję zarządcy przymusowego, wyznaczanego przez sąd. Gdy wspólnota mieszkaniowa nie może podejmować skutecznych decyzji w związku z brakiem części współwłaścicieli lokali, albo gdy są one sprzeczne z zasadami prawidłowej gospodarki, można wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy przymusowego. Trudno tkwić w bezczynności, gdy sypie się dach. A decyzji nie można podjąć, bo część właścicieli nie bierze udziału w pracach wspólnoty. Podobnie dzieje się, gdy zarząd wspólnoty nie działa, albo podejmuje dziwne, niegospodarne decyzje. Jeśli w starych budynkach zwiększa się liczba „opuszczonych” lokali, problem staje się dramatyczny, zwłaszcza w domach niewielkich, bo w kasie wspólnoty zaczyna brakować pieniędzy. A kto odpowiada za stan budynku? Zarządca.

Nie ma tu miejsca na wyłuszczanie szczegółów. Więc krótko: w takiej sytuacji sąd ustanawia zarządcę przymusowego, który faktycznie zarządza nieruchomością, pokrywając wydatki ze środków wspólnoty, a następnie rozlicza się przed sądem. Funkcja zarządcy sądowego nie jest łatwa, ale nieźle płatna. Sąd go dobiera z listy biegłych sądowych, na której nie ma dostatecznej liczby specjalistów od mieszkalnictwa. Tak więc pan Jacek zachęca do zgłaszania się doświadczonych zarządców. Można to zrobić samemu, ale dobrze mieć rekomendację organizacji środowiskowej.

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[zarządzanie, zarządca nieruchomości, koszty utrzymania nieruchomości, remonty, dłużnicy, windykacje, opłaty za lokale, czynsze, zarządca przymusowy, odbiór odpadów, segregacja śmieci, segregacja odpadów, odpady komunalne, wywóz śmieci, rozliczenia finansowe, opłaty za odpady komunalne, recykling]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury.Czytam więcej »


Poznaj programy wspomagające pracę zarządców »

Programy dla zarządców nieruchomościZ roku na rok zarządy wspólnot stawiają swoim zarządcom coraz wyższe wymagania. Doświadczenie wskazuje, że pogodzenie oczekiwań dotyczących ... Czytam więcej »


Co zrobić, gdy ocieplenie ściany możliwe jest tylko od środka »

Ocieplenie ściany od środkaOcieplanie budynków od strony wewnętrznej zawsze budziło kontrowersje. W określonych sytuacjach jest to jednak jedyne możliwe i rozsądne rozwiązanie. W nowoczesnym budownictwie z zastosowaną ... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki powinien być zarządca?

Ciepło i zawór ciepła zarządzanie osiedlami wspólnot mieszkaniowych
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających osiedlami i budynkami należącymi do wspólnot mieszkaniowych na terenie Warszawy... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Kotły do ogrzewania - technika grzewcza »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech urządzeń grzejnych. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Idealne narzędzie dla wspólnot spółdzielni mieszkaniowych i zarządców nieruchomości»
Plac zabaw na osiedlu nardzędzie dla zarządców nieruchomości
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Kompleksowe rozwiązanie ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i ... czytam dalej »

Cicha wentylacja w kuchni - jak to osiągnąć?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Osuszanie ścian budynku Ogrzewanie gazem plynnym
Kuchnia stanowi centralne miejsce każdego domu. To tutaj spędzamy znaczną część dnia – przygotowujemy posiłki, spożywamy je ... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jakie są korzyści z dobrze ocieplonego domu?
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Prawidłowo zrealizowane ocieplenie domu sprawia, iż z budynku nie ucieka ciepło. Dodatkowo, zastosowanie warstwy granulatu izolacji Ekofiber sprzyja także szybkiemu wydalaniu (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
6/2019

Aktualny numer:

Administrator 6/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Współwłasność a gmina
  • - Zwrot nieruchomości wywłaszczonej przez SM
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16732|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10373|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl