CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Skończyły się urlopy, zaczęły się schody

Irena Scholl  |  Administrator 9/2018  |  16.10.2018
Rys. redakcja AiMN

Zarządzający nieruchomościami wrócili już z zasłużonych urlopów. Nie wszystkim, nawet gdy wyjechali daleko, udało się uciec myślami od problemów, które ich nękają na co dzień. Mijają lata, a kłopotów zamiast ubywać przybywa. Wraz z zarządcami postanowiłam je wymienić, nie celem biadolenia, ale szukania rozwiązania.

W artykule o powszednich problemach zarządców nieruchomości, takich jak:

• rosnące koszty gospodarowania nieruchomością, dłużnicy, windykacje długów, pustostany oraz lokale niczyje, góry śmieci komunalnych i ich sortowanie
• funkcja zarządcy przymusowego (sądowego)
• problemy zarządców... samych ze sobą

Generalnie jednak coraz trudniej o dobrych fachowców i firmy wykonawcze oferujące rozsądne ceny i terminy wykonania prac. Trwa exodus młodych przedsiębiorczych na zachód, gdzie szara sfera budowlano-remontowa rozkwita i zarobić można kilkakrotnie więcej. Z tego też powodu Ukraińcy ciągną również tam, a u nas zatrzymują się ci, którzy chcą mieć częsty kontakt z rodzinami żyjącymi niedaleko granicy z Polską. Pracują najczęściej „na czarno” przy budowie czy remontach domów jednorodzinnych.

Rosną też koszty robocizny. Wspólnoty i spółdzielnie coraz głębiej muszą więc sięgać do kieszeni mieszkańców, podnosząc wpłaty na fundusz remontowy. A im ubożsi mieszkańcy, tym trudniej o podjęcie stosownej uchwały czy pozyskanie zgody na wzięcie kredytu.

Miałam zaszczyt poznać zarządców, którzy tak naprawdę gospodarują nieruchomością, uwzględniając przy podejmowaniu remontowych decyzji czas trwania budynku, oceniany przez wielu na 200 lat. Wraz z mijającym czasem budynek traci swoją wartość użytkową, zwłaszcza gdy jego „poczęciu” nie sprzyjały warunki ekonomiczne i dziejowe, konflikty zbrojne wyniszczające Polskę, Europę, świat. By przetrwał tych 200 lat i dorównywał komfortem nowo stawianym budynkom, co nie jest niemożliwe, niezbędne są modernizacje, często głębokie.

Do dyskusji na temat takich modernizacji zarządcy myślący perspektywicznie zapraszają z powodzeniem młodych, wykształconych mieszkańców, których nudzi miałkość codziennych zadań i angażują się w takie przedsięwzięcia, traktując je jak wyzwanie. Analizują przykłady, doświadczenia innych wspólnot, dotyczących wymiany instalacji technicznych, drzwi, okien, a z myślą o starzejących się osobach – możliwości zainstalowania windy panoramicznej na ścianie zewnętrznej budynku, bo zwykłej nie było i nie ma miejsca na jej zbudowanie. I wówczas – w efekcie zaangażowania mieszkańców – plany inwestycyjno-finansowe nabierają sensu, stają się realne, a rzeczywistość przestaje skrzeczeć.

Dłużnicy ci sami i nowi

Utrapieniem nasilającym się jest wzrastająca liczba dłużników. Przyczyn jest wiele. Padają firmy, zwalniają pracowników, więc przybywa bezrobotnych. Są też takie miejscowości, dzielnice miast, gdzie miejsc pracy przybywa. Odczuwają to od razu zarządcy, do kasy wspólnoty wpływa więcej pieniędzy. Ubywa ich wraz ze wzrostem kosztów utrzymania: jeść trzeba. Zarządcy obserwują nieregularność wpływów opłat także w okresie urlopowo-wakacyjnym. W lecie priorytetem dla wielu rodzin staje się wypoczynek, wyjazdy, zwłaszcza dzieci. Skądinąd dorośli ludzie nie zastanawiają się, że licznik bije, a 2–3-miesięczne opóźnienie w płatnościach za mieszkanie zamienia się w kilkutysięczną kwotę, którą trzeba będzie uregulować.

Czytaj też: Jakie opłaty ponoszą mieszkańcy lokali? >>>

Gospodarujący budynkami starają się pomagać dłużnikom, rozkładając zadłużenia na raty. – Ale nie przesadzajmy – słyszę. Musimy wymagać od właścicieli lokali większej odpowiedzialności. Dlaczego inni mają główkować za nich? Powstają zatory płatnicze, trzeba ratować sytuację. Prawdziwym pomocnikiem w mediacjach o szybszą spłatę zadłużenia jest Krajowy Rejestr Długów, gdzie możemy przekazać informację o nierzetelnym płatniku. To odstrasza. Jednak w miejsce zmniejszającej się liczby zdyscyplinowanych pojawiają się nowi „przedsiębiorczy inaczej” i znów procedurę pertraktacji trzeba zaczynać od nowa. Im nowsze domy, tym takich problemów więcej. Młodzi ludzie, zaciągający kredyt na mieszkanie, nie zastanawiają się, czy podołają i jego spłacie, i kosztom utrzymania lokalu, niekiedy kupionego „na lata”, a więc dużego i drogiego.

Windykacje – bez zmian?

Jeden z członków zarządu warszawskiej wspólnoty Casa Verde dostrzega pomyślne zjawisko. Sprawy dotyczące windykacji nie leżą już w sądach latami, ale są rozpatrywane w pół roku, niekiedy w 3 tygodnie. Ale co z tego, mówią inni, skoro cała, skomplikowana procedura nadal trwa latami, dłużnicy stają się prawdziwymi mistrzami w unikaniu spłat. Licytacje są nadal rzadkością.

Lokale niczyje

Narastają problemy związane z brakiem wpływu opłat za lokale, które stały się niczyje. Starzeją się, umierają członkowie wspólnot utworzonych ponad 20 lat temu. Współwłaściciele ich lokali, także spadkobiercy są „gdzieś w Polsce”, lub za granicą kraju. Sąsiedzi nie znają ich adresów, nie ma z nimi kontaktu. Niestety, rzadko lub wcale właściciel informuje zarządcę o swoich krewnych uprawnionych do spadkobrania. Nie ma takiego obowiązku. Jak odejdę, niech się inni martwią – takie niezrozumiałe stanowisko jest nagminnie spotykane. A nieobecni właściciele to w niewielkiej wspólnocie kompletny paraliż decyzyjny.

Zarządca przymusowy

Pan Jacek Łapiński z Gdańska, mający doświadczenie w zarządzaniu, pełniący m.in. funkcję dyrektora w TBS i – kiedyś – Gdańskiego Zarządu Nieruchomości Komunalnych, zwraca uwagę na funkcję zarządcy przymusowego, wyznaczanego przez sąd. Gdy wspólnota mieszkaniowa nie może podejmować skutecznych decyzji w związku z brakiem części współwłaścicieli lokali, albo gdy są one sprzeczne z zasadami prawidłowej gospodarki, można wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy przymusowego. Trudno tkwić w bezczynności, gdy sypie się dach. A decyzji nie można podjąć, bo część właścicieli nie bierze udziału w pracach wspólnoty. Podobnie dzieje się, gdy zarząd wspólnoty nie działa, albo podejmuje dziwne, niegospodarne decyzje. Jeśli w starych budynkach zwiększa się liczba „opuszczonych” lokali, problem staje się dramatyczny, zwłaszcza w domach niewielkich, bo w kasie wspólnoty zaczyna brakować pieniędzy. A kto odpowiada za stan budynku? Zarządca.

Nie ma tu miejsca na wyłuszczanie szczegółów. Więc krótko: w takiej sytuacji sąd ustanawia zarządcę przymusowego, który faktycznie zarządza nieruchomością, pokrywając wydatki ze środków wspólnoty, a następnie rozlicza się przed sądem. Funkcja zarządcy sądowego nie jest łatwa, ale nieźle płatna. Sąd go dobiera z listy biegłych sądowych, na której nie ma dostatecznej liczby specjalistów od mieszkalnictwa. Tak więc pan Jacek zachęca do zgłaszania się doświadczonych zarządców. Można to zrobić samemu, ale dobrze mieć rekomendację organizacji środowiskowej.

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[zarządzanie, zarządca nieruchomości, koszty utrzymania nieruchomości, remonty, dłużnicy, windykacje, opłaty za lokale, czynsze, zarządca przymusowy, odbiór odpadów, segregacja śmieci, segregacja odpadów, odpady komunalne, wywóz śmieci, rozliczenia finansowe, opłaty za odpady komunalne, recykling]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami »

Kompleksowe usługi na zarządzanieAnaliza zasadności inwestycji, niebezpieczeństwa związane z zakupem i sposoby ich minimalizacji oraz pomoc w załatwieniu spraw urzędowych, takich jak rejestracja w urzędzie skarbowym czy statystycznym (...) czytam więcej »


Seminarium wymagania prawne dot. znakowania znakiem budowlanym wyrobów do wentylacji i klimatyzacji budynków »

Przepisy techniczno budowlaneObowiązkowym oznakowaniem objęte zostaną wyroby do wentylacji i klimatyzacji – to zapowiedź zmian, które przyniesie 2019 rok. (...) czytam więcej »


Urządzenia, które mogą uratować życie i mienie mieszkańców!
Najniższe ceny w internecie dla Zarządców, Wspólnot mieszkaniowych i Spółdzielni »

Ile zapłacisz za ocieplenie stropodachu w budynku wielolokalowym?
Odpowiada ekspert.

Mimo że istnieje wiele różnych czujników, to kryteria ich rozróżnienia są dość ograniczone. Wybierz czujnik, który zapewni spokój i bezpieczeństwo lokatorów... czytaj dalej »

Jeśli ocieplimy stropodachy bloków mieszkalnych, straty możemy natychmiast przekuć na oszczędności. I to wcale niebagatelne – bo możemy zaoszczędzić od...czytam dalej »



Czy donice betonowe na placach i deptakach osiedlowych to dobry pomysł »

Donice betonoweAnaliza zasadności inwestycji, niebezpieczeństwa związane z zakupem i sposoby ich minimalizacji oraz pomoc w załatwieniu spraw urzędowych, takich jak rejestracja w urzędzie skarbowym czy statystycznym to tylko (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Pojemniki na śmiecie nie muszą być brzydkie i "cuchnące"»

Brzydkie śmietnikiNowe rozwiązanie na polskim rynku przypadło do gustu również deweloperom budującym nowe osiedla mieszkaniowe, którzy coraz chętniej decydują się na... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów obowiązujących od lipca 2018»
czyszcenie i renowacja elewacji Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji zgłoszenia... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Hydroizolacje - jak zabezpieczyć budynek przed szkodliwym wpływem wilgoci?
Brak sieci gazowej – jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom? !
Ochrona budynku przed wilgocią Brak ogrzewania w budynku
Skuteczne zabezpieczenie fundamentów i ścian piwnic przed wilgocią może w przyszłości oszczędzić właścicielowi domu zarówno nerwów, jak i pieniędzy... czytam więcej» Podczas budowy nowego budynku wielolokalowego zarówno projektanci, jak zarządcy stają przed zadaniem, jakim jest zapewnienie ogrzewania mieszkańcom. Zadanie niby nie jest (...) czytam dalej »

Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca? »

Ogrzewanie pompą

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak tani może być gaz w Twoich budynkach?
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Tańszy gaz w mieszkaniach Niższe koszty ciepła
Zarządzasz budynkami wielorodzinnymi? Szukasz właściwej oferty na media? Zastanawiasz się nad możliwością obniżenia kosztów gazu? czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »

Księgowość we wspólnocie mieszkaniowej

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) czytam dalej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy uchwały w sprawie wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych oraz udzielenia zarządowi (zarządcy nieruchomości) pełnomocnictwa do wykonania czynności zmierzających do osiągnięcia tego celu, zapaść muszą:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

12/2018

Aktualny numer:

Administrator 12/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Rozstanie z wieczystym użytkowaniem
  • - Termomodernizacja a smog
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15888|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 9536|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl