CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Skończyły się urlopy, zaczęły się schody

Irena Scholl  |  Administrator 9/2018  |  16.10.2018
Rys. redakcja AiMN

Zarządzający nieruchomościami wrócili już z zasłużonych urlopów. Nie wszystkim, nawet gdy wyjechali daleko, udało się uciec myślami od problemów, które ich nękają na co dzień. Mijają lata, a kłopotów zamiast ubywać przybywa. Wraz z zarządcami postanowiłam je wymienić, nie celem biadolenia, ale szukania rozwiązania.

W artykule o powszednich problemach zarządców nieruchomości, takich jak:

• rosnące koszty gospodarowania nieruchomością, dłużnicy, windykacje długów, pustostany oraz lokale niczyje, góry śmieci komunalnych i ich sortowanie
• funkcja zarządcy przymusowego (sądowego)
• problemy zarządców... samych ze sobą

Generalnie jednak coraz trudniej o dobrych fachowców i firmy wykonawcze oferujące rozsądne ceny i terminy wykonania prac. Trwa exodus młodych przedsiębiorczych na zachód, gdzie szara sfera budowlano-remontowa rozkwita i zarobić można kilkakrotnie więcej. Z tego też powodu Ukraińcy ciągną również tam, a u nas zatrzymują się ci, którzy chcą mieć częsty kontakt z rodzinami żyjącymi niedaleko granicy z Polską. Pracują najczęściej „na czarno” przy budowie czy remontach domów jednorodzinnych.

Rosną też koszty robocizny. Wspólnoty i spółdzielnie coraz głębiej muszą więc sięgać do kieszeni mieszkańców, podnosząc wpłaty na fundusz remontowy. A im ubożsi mieszkańcy, tym trudniej o podjęcie stosownej uchwały czy pozyskanie zgody na wzięcie kredytu.

Miałam zaszczyt poznać zarządców, którzy tak naprawdę gospodarują nieruchomością, uwzględniając przy podejmowaniu remontowych decyzji czas trwania budynku, oceniany przez wielu na 200 lat. Wraz z mijającym czasem budynek traci swoją wartość użytkową, zwłaszcza gdy jego „poczęciu” nie sprzyjały warunki ekonomiczne i dziejowe, konflikty zbrojne wyniszczające Polskę, Europę, świat. By przetrwał tych 200 lat i dorównywał komfortem nowo stawianym budynkom, co nie jest niemożliwe, niezbędne są modernizacje, często głębokie.

Do dyskusji na temat takich modernizacji zarządcy myślący perspektywicznie zapraszają z powodzeniem młodych, wykształconych mieszkańców, których nudzi miałkość codziennych zadań i angażują się w takie przedsięwzięcia, traktując je jak wyzwanie. Analizują przykłady, doświadczenia innych wspólnot, dotyczących wymiany instalacji technicznych, drzwi, okien, a z myślą o starzejących się osobach – możliwości zainstalowania windy panoramicznej na ścianie zewnętrznej budynku, bo zwykłej nie było i nie ma miejsca na jej zbudowanie. I wówczas – w efekcie zaangażowania mieszkańców – plany inwestycyjno-finansowe nabierają sensu, stają się realne, a rzeczywistość przestaje skrzeczeć.

Dłużnicy ci sami i nowi

Utrapieniem nasilającym się jest wzrastająca liczba dłużników. Przyczyn jest wiele. Padają firmy, zwalniają pracowników, więc przybywa bezrobotnych. Są też takie miejscowości, dzielnice miast, gdzie miejsc pracy przybywa. Odczuwają to od razu zarządcy, do kasy wspólnoty wpływa więcej pieniędzy. Ubywa ich wraz ze wzrostem kosztów utrzymania: jeść trzeba. Zarządcy obserwują nieregularność wpływów opłat także w okresie urlopowo-wakacyjnym. W lecie priorytetem dla wielu rodzin staje się wypoczynek, wyjazdy, zwłaszcza dzieci. Skądinąd dorośli ludzie nie zastanawiają się, że licznik bije, a 2–3-miesięczne opóźnienie w płatnościach za mieszkanie zamienia się w kilkutysięczną kwotę, którą trzeba będzie uregulować.

Czytaj też: Jakie opłaty ponoszą mieszkańcy lokali? >>>

Gospodarujący budynkami starają się pomagać dłużnikom, rozkładając zadłużenia na raty. – Ale nie przesadzajmy – słyszę. Musimy wymagać od właścicieli lokali większej odpowiedzialności. Dlaczego inni mają główkować za nich? Powstają zatory płatnicze, trzeba ratować sytuację. Prawdziwym pomocnikiem w mediacjach o szybszą spłatę zadłużenia jest Krajowy Rejestr Długów, gdzie możemy przekazać informację o nierzetelnym płatniku. To odstrasza. Jednak w miejsce zmniejszającej się liczby zdyscyplinowanych pojawiają się nowi „przedsiębiorczy inaczej” i znów procedurę pertraktacji trzeba zaczynać od nowa. Im nowsze domy, tym takich problemów więcej. Młodzi ludzie, zaciągający kredyt na mieszkanie, nie zastanawiają się, czy podołają i jego spłacie, i kosztom utrzymania lokalu, niekiedy kupionego „na lata”, a więc dużego i drogiego.

Windykacje – bez zmian?

Jeden z członków zarządu warszawskiej wspólnoty Casa Verde dostrzega pomyślne zjawisko. Sprawy dotyczące windykacji nie leżą już w sądach latami, ale są rozpatrywane w pół roku, niekiedy w 3 tygodnie. Ale co z tego, mówią inni, skoro cała, skomplikowana procedura nadal trwa latami, dłużnicy stają się prawdziwymi mistrzami w unikaniu spłat. Licytacje są nadal rzadkością.

Lokale niczyje

Narastają problemy związane z brakiem wpływu opłat za lokale, które stały się niczyje. Starzeją się, umierają członkowie wspólnot utworzonych ponad 20 lat temu. Współwłaściciele ich lokali, także spadkobiercy są „gdzieś w Polsce”, lub za granicą kraju. Sąsiedzi nie znają ich adresów, nie ma z nimi kontaktu. Niestety, rzadko lub wcale właściciel informuje zarządcę o swoich krewnych uprawnionych do spadkobrania. Nie ma takiego obowiązku. Jak odejdę, niech się inni martwią – takie niezrozumiałe stanowisko jest nagminnie spotykane. A nieobecni właściciele to w niewielkiej wspólnocie kompletny paraliż decyzyjny.

Zarządca przymusowy

Pan Jacek Łapiński z Gdańska, mający doświadczenie w zarządzaniu, pełniący m.in. funkcję dyrektora w TBS i – kiedyś – Gdańskiego Zarządu Nieruchomości Komunalnych, zwraca uwagę na funkcję zarządcy przymusowego, wyznaczanego przez sąd. Gdy wspólnota mieszkaniowa nie może podejmować skutecznych decyzji w związku z brakiem części współwłaścicieli lokali, albo gdy są one sprzeczne z zasadami prawidłowej gospodarki, można wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy przymusowego. Trudno tkwić w bezczynności, gdy sypie się dach. A decyzji nie można podjąć, bo część właścicieli nie bierze udziału w pracach wspólnoty. Podobnie dzieje się, gdy zarząd wspólnoty nie działa, albo podejmuje dziwne, niegospodarne decyzje. Jeśli w starych budynkach zwiększa się liczba „opuszczonych” lokali, problem staje się dramatyczny, zwłaszcza w domach niewielkich, bo w kasie wspólnoty zaczyna brakować pieniędzy. A kto odpowiada za stan budynku? Zarządca.

Nie ma tu miejsca na wyłuszczanie szczegółów. Więc krótko: w takiej sytuacji sąd ustanawia zarządcę przymusowego, który faktycznie zarządza nieruchomością, pokrywając wydatki ze środków wspólnoty, a następnie rozlicza się przed sądem. Funkcja zarządcy sądowego nie jest łatwa, ale nieźle płatna. Sąd go dobiera z listy biegłych sądowych, na której nie ma dostatecznej liczby specjalistów od mieszkalnictwa. Tak więc pan Jacek zachęca do zgłaszania się doświadczonych zarządców. Można to zrobić samemu, ale dobrze mieć rekomendację organizacji środowiskowej.

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[zarządzanie, zarządca nieruchomości, koszty utrzymania nieruchomości, remonty, dłużnicy, windykacje, opłaty za lokale, czynsze, zarządca przymusowy, odbiór odpadów, segregacja śmieci, segregacja odpadów, odpady komunalne, wywóz śmieci, rozliczenia finansowe, opłaty za odpady komunalne, recykling]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć zanieczyszczenia z instalacji wodociągowej »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejZanieczyszczenia występujące w wodzie instalacyjnej, często o charakterze ferromagnetycznym mogą powodować następujące problemy: nieprawidłowe działanie automatycznych odpowietrzników... Czytam więcej »



Urządzenia do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach - jak oszczędzić na cieple ?

W czym może pomóc izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży
Dowiedz się, ile kosztuje izolacja stropów piwnic i garaży?

Ciepło i zawór ciepła Ocieplanie garażów i piwnic
Sprawne działanie urządzeń do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach, a także współpraca tych urządzeń jest bardzo ważną kwestią. Dlaczego? czytam dalej »

Odpowiednia izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży pomoże zmniejszyć przede wszystkim zużycie ciepła. Jest również jedynym sposobem, by uporać się z zimną podłogą w pomieszczeniu nad piwnicą... Chcę wiedzieć, ile to kosztuje»



Układy dystrybucji wody użytkowej i grzewczej »

Dystrybucja wodyMają za zadanie dostarczyć wodę i energię do budynków w sposób bezpieczny i optymalny. Ich jakość decyduje w dużej mierze o jakości całej instalacji (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Co zrobić, by nie wymieniać rur ?

Wymiana rur w budynkuKażdego dnia w budynkach mieszkalnych wymieniane są rury, szczególnie piony wody ciepłej. Przyczyna jest zawsze ta sama: kamień ... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Jak powstają awarie pomp i instalacji wodociągowych»
czyszcenie i renowacja elewacji Monitoring pomp i instalacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Udowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym przeglądom. Usterki są rozpoznawane odpowiednio wcześnie, zanim jeszcze dojdzie do zakłócenia produkcji, dostaw ciepła lub wody i większych uszkodzeń... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Jak bezinwazyjnie i skutecznie osuszyć mury budynku?
Jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom tam gdzie brak sieci ciepła systemowego i gazu ziemnego? »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi m.in. uwzględniać ich grubość oraz rodzaj materiału, z którego powstały.... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Dlaczego nie warto wymieniać starej i zniszczonej posadzki w budynku?

Jak naprawić zniszczoną podłogę na klatce schodowej

Koszty wymiany starej i zniszczonej posadzki w budynku mogą przyprawić o zawrót głowy. Nie każdą wspólnotę czy spółdzielnie stać na taki nie planowany wydatek. A czy są jakieś inne sposoby na  (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) czytam dalej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
3/2019

Aktualny numer:

Administrator 3/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Zaskarżanie uchwał
  • - RODO w mieszkalnictwie
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16171|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 9797|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl