CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak łatwo naprawić dach pokryty papą?» ‎
http://a001.administrator24.info/weber-hydroizolacje-bitumiczne/▲
Po zimie na dachach płaskich pokrytych papą mogą się pojawić widoczne pęknięcia, rysy czy pęcherze powietrza. Czy można naprawić mniejsze i większe...
Kategorie: naprawa dachu, dachy płaskie, powłoka uszczelniająca weber, papa dachowa, punktowa naprawa dachu

Skończyły się urlopy, zaczęły się schody

Irena Scholl  |  Administrator 9/2018  |  16.10.2018
Rys. redakcja AiMN

Zarządzający nieruchomościami wrócili już z zasłużonych urlopów. Nie wszystkim, nawet gdy wyjechali daleko, udało się uciec myślami od problemów, które ich nękają na co dzień. Mijają lata, a kłopotów zamiast ubywać przybywa. Wraz z zarządcami postanowiłam je wymienić, nie celem biadolenia, ale szukania rozwiązania.

W artykule o powszednich problemach zarządców nieruchomości, takich jak:

• rosnące koszty gospodarowania nieruchomością, dłużnicy, windykacje długów, pustostany oraz lokale niczyje, góry śmieci komunalnych i ich sortowanie
• funkcja zarządcy przymusowego (sądowego)
• problemy zarządców... samych ze sobą

Generalnie jednak coraz trudniej o dobrych fachowców i firmy wykonawcze oferujące rozsądne ceny i terminy wykonania prac. Trwa exodus młodych przedsiębiorczych na zachód, gdzie szara sfera budowlano-remontowa rozkwita i zarobić można kilkakrotnie więcej. Z tego też powodu Ukraińcy ciągną również tam, a u nas zatrzymują się ci, którzy chcą mieć częsty kontakt z rodzinami żyjącymi niedaleko granicy z Polską. Pracują najczęściej „na czarno” przy budowie czy remontach domów jednorodzinnych.

Rosną też koszty robocizny. Wspólnoty i spółdzielnie coraz głębiej muszą więc sięgać do kieszeni mieszkańców, podnosząc wpłaty na fundusz remontowy. A im ubożsi mieszkańcy, tym trudniej o podjęcie stosownej uchwały czy pozyskanie zgody na wzięcie kredytu.

Miałam zaszczyt poznać zarządców, którzy tak naprawdę gospodarują nieruchomością, uwzględniając przy podejmowaniu remontowych decyzji czas trwania budynku, oceniany przez wielu na 200 lat. Wraz z mijającym czasem budynek traci swoją wartość użytkową, zwłaszcza gdy jego „poczęciu” nie sprzyjały warunki ekonomiczne i dziejowe, konflikty zbrojne wyniszczające Polskę, Europę, świat. By przetrwał tych 200 lat i dorównywał komfortem nowo stawianym budynkom, co nie jest niemożliwe, niezbędne są modernizacje, często głębokie.

Do dyskusji na temat takich modernizacji zarządcy myślący perspektywicznie zapraszają z powodzeniem młodych, wykształconych mieszkańców, których nudzi miałkość codziennych zadań i angażują się w takie przedsięwzięcia, traktując je jak wyzwanie. Analizują przykłady, doświadczenia innych wspólnot, dotyczących wymiany instalacji technicznych, drzwi, okien, a z myślą o starzejących się osobach – możliwości zainstalowania windy panoramicznej na ścianie zewnętrznej budynku, bo zwykłej nie było i nie ma miejsca na jej zbudowanie. I wówczas – w efekcie zaangażowania mieszkańców – plany inwestycyjno-finansowe nabierają sensu, stają się realne, a rzeczywistość przestaje skrzeczeć.

Dłużnicy ci sami i nowi

Utrapieniem nasilającym się jest wzrastająca liczba dłużników. Przyczyn jest wiele. Padają firmy, zwalniają pracowników, więc przybywa bezrobotnych. Są też takie miejscowości, dzielnice miast, gdzie miejsc pracy przybywa. Odczuwają to od razu zarządcy, do kasy wspólnoty wpływa więcej pieniędzy. Ubywa ich wraz ze wzrostem kosztów utrzymania: jeść trzeba. Zarządcy obserwują nieregularność wpływów opłat także w okresie urlopowo-wakacyjnym. W lecie priorytetem dla wielu rodzin staje się wypoczynek, wyjazdy, zwłaszcza dzieci. Skądinąd dorośli ludzie nie zastanawiają się, że licznik bije, a 2–3-miesięczne opóźnienie w płatnościach za mieszkanie zamienia się w kilkutysięczną kwotę, którą trzeba będzie uregulować.

Czytaj też: Jakie opłaty ponoszą mieszkańcy lokali? >>>

Gospodarujący budynkami starają się pomagać dłużnikom, rozkładając zadłużenia na raty. – Ale nie przesadzajmy – słyszę. Musimy wymagać od właścicieli lokali większej odpowiedzialności. Dlaczego inni mają główkować za nich? Powstają zatory płatnicze, trzeba ratować sytuację. Prawdziwym pomocnikiem w mediacjach o szybszą spłatę zadłużenia jest Krajowy Rejestr Długów, gdzie możemy przekazać informację o nierzetelnym płatniku. To odstrasza. Jednak w miejsce zmniejszającej się liczby zdyscyplinowanych pojawiają się nowi „przedsiębiorczy inaczej” i znów procedurę pertraktacji trzeba zaczynać od nowa. Im nowsze domy, tym takich problemów więcej. Młodzi ludzie, zaciągający kredyt na mieszkanie, nie zastanawiają się, czy podołają i jego spłacie, i kosztom utrzymania lokalu, niekiedy kupionego „na lata”, a więc dużego i drogiego.

Windykacje – bez zmian?

Jeden z członków zarządu warszawskiej wspólnoty Casa Verde dostrzega pomyślne zjawisko. Sprawy dotyczące windykacji nie leżą już w sądach latami, ale są rozpatrywane w pół roku, niekiedy w 3 tygodnie. Ale co z tego, mówią inni, skoro cała, skomplikowana procedura nadal trwa latami, dłużnicy stają się prawdziwymi mistrzami w unikaniu spłat. Licytacje są nadal rzadkością.

Lokale niczyje

Narastają problemy związane z brakiem wpływu opłat za lokale, które stały się niczyje. Starzeją się, umierają członkowie wspólnot utworzonych ponad 20 lat temu. Współwłaściciele ich lokali, także spadkobiercy są „gdzieś w Polsce”, lub za granicą kraju. Sąsiedzi nie znają ich adresów, nie ma z nimi kontaktu. Niestety, rzadko lub wcale właściciel informuje zarządcę o swoich krewnych uprawnionych do spadkobrania. Nie ma takiego obowiązku. Jak odejdę, niech się inni martwią – takie niezrozumiałe stanowisko jest nagminnie spotykane. A nieobecni właściciele to w niewielkiej wspólnocie kompletny paraliż decyzyjny.

Zarządca przymusowy

Pan Jacek Łapiński z Gdańska, mający doświadczenie w zarządzaniu, pełniący m.in. funkcję dyrektora w TBS i – kiedyś – Gdańskiego Zarządu Nieruchomości Komunalnych, zwraca uwagę na funkcję zarządcy przymusowego, wyznaczanego przez sąd. Gdy wspólnota mieszkaniowa nie może podejmować skutecznych decyzji w związku z brakiem części współwłaścicieli lokali, albo gdy są one sprzeczne z zasadami prawidłowej gospodarki, można wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy przymusowego. Trudno tkwić w bezczynności, gdy sypie się dach. A decyzji nie można podjąć, bo część właścicieli nie bierze udziału w pracach wspólnoty. Podobnie dzieje się, gdy zarząd wspólnoty nie działa, albo podejmuje dziwne, niegospodarne decyzje. Jeśli w starych budynkach zwiększa się liczba „opuszczonych” lokali, problem staje się dramatyczny, zwłaszcza w domach niewielkich, bo w kasie wspólnoty zaczyna brakować pieniędzy. A kto odpowiada za stan budynku? Zarządca.

Nie ma tu miejsca na wyłuszczanie szczegółów. Więc krótko: w takiej sytuacji sąd ustanawia zarządcę przymusowego, który faktycznie zarządza nieruchomością, pokrywając wydatki ze środków wspólnoty, a następnie rozlicza się przed sądem. Funkcja zarządcy sądowego nie jest łatwa, ale nieźle płatna. Sąd go dobiera z listy biegłych sądowych, na której nie ma dostatecznej liczby specjalistów od mieszkalnictwa. Tak więc pan Jacek zachęca do zgłaszania się doświadczonych zarządców. Można to zrobić samemu, ale dobrze mieć rekomendację organizacji środowiskowej.

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[zarządzanie, zarządca nieruchomości, koszty utrzymania nieruchomości, remonty, dłużnicy, windykacje, opłaty za lokale, czynsze, zarządca przymusowy, odbiór odpadów, segregacja śmieci, segregacja odpadów, odpady komunalne, wywóz śmieci, rozliczenia finansowe, opłaty za odpady komunalne, recykling]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Windy w budynkach - zobacz specjalne rozwiązania»

Wzroszt cen za ogrzewanieGodziny szczytu w budynkach mieszkalnych przypadają na godziny poranne, kiedy mieszkańcy wychodzą z domu oraz wieczorne, gdy do niego wracają. Jak zaprojektować wygodne rozwiązania transportowe dostosowane do rzeczywistych sytuacji... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe?

Zainteresowanie pożyczką termomodernizacyjną Alior Banku coraz większe...

pożar w budynku termomodernizacja
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...)... czytam więcej »

Wśród pożyczkobiorców przeważają wspólnoty mieszkaniowe. Do tej pory wszystkie złożone wnioski uzyskały finansowanie. Zaletami  ... czytam więcej»


Rewitalizacja konstrukcji balkonu - Balkon +  »

rewitalizacja balkonówWychodząc naprzeciw oczekiwaniom opracowano unikalny system, który pozwala na montaż balkonów zarówno w budynkach już istniejących jak i nowych inwestycjach. Dodatkowo... Czytam więcej »


Jak obniżyć koszty ogrzewania i energii dla Wspólnot Mieszkaniowych »

Wytrzymałe i estetyczne donice na osiedla - które wybrać?

Obniżanie kosztów energii Donice z betonu architektonicznego
Obniż koszty ogrzewania i energii, i zyskaj otoczenie bardziej przyjazne dla ludzi i środowiska - z ekokredytem dla Wspólnot Mieszkaniowych - bez prowizji. (...) czytam dalej »

Zobacz właściwości róźnych składników z których wykonane są donice betonowe charakteryzujące się przede wszystkim trwałością i wyglądem... czytam więcej»


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Gaz dla wspólnotCzy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


Produkty DuroDACH

    DuroDACH-S
    DuroDACH TOP-S
    DuroTRANS
    DuroDACH D
    DuroDACH R
    DuroFLEX
    DuroGRUNT 2K
    DuroGRUNT
    DuroTAPE
    DuroNET
    DuroFAST
    DuroLASTIK

Uszczelnianie dachu

Skuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych. W naszej ofercie mamy proste i skuteczne rozwiązania dla prawie każdego rodzaju dachu, w tym pokrytych papą termozgrzewalną bądź asfaltową, gontem bitumicznym

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
12/2019

Aktualny numer:

Administrator 12/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Inwestycje w spółdzielniach mieszkaniowych – debata
  • - Wieczyste na własność – w orzecznictwie
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 18025|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 11301|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10869|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl