CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2015

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Kary dyscyplinarne dla zarządców nieruchomości

Janusz Gdański  |  Administrator 1-2/2010  |  02.02.2010

Zgodnie z art. 188 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami wobec zarządcy mogą być orzeczone, z tytułu odpowiedzialności zawodowej, następujące kary dyscyplinarne:

1) upomnienie;

2) nagana;

3) zawieszenie licencji zawodowej na okres od 3 miesięcy do 1 roku;

4) pozbawienie licencji zawodowej z możliwością ponowne go ubiegania się o jej nadanie;

5) pozbawienie licencji zawodowej z możliwością ubiegania się o ponowne jej nadanie po upływie 3 lat od dnia pozbawienia.

Po upływie 1 roku następuje automatyczne zatarcie kary upomnienia lub nagany na wniosek ukaranego; zatarcie, w przypadku zawieszenia licencji, następuje również na wniosek ukaranego, ale po upływie 2 lat (art. 193). Ustawa jednak nie określa w jaki sposób może uzyskać ponownie licencję zarządca, którego jej pozbawiono (punkty 4 i 5).

A sprawa wcale nie jest prosta - aktualnie kryteria uzyskiwania licencji (wyższe wykształcenie, studia podyplomowe, praktyka) są zupełnie różne od tych, które spełniła większość obecnych zarządców (średnie wykształcenie, kurs kwalifikacyjny, praktyka, egzamin). Być może w najbliższym czasie problem zostanie rozwiązany przez odpowiednią nowelizację ustawy. Jest to chyba konieczne.

Niedawno zwrócił się do mnie zarządca, którego pozbawiono licencji na okres 6 miesięcy (od maja do listopada 2008 r.). Nie wiedział co ma zrobić, ponieważ był „notarialnym" zarządem wspólnoty mieszkaniowej i nie mógł „z dnia na dzień" zrezygnować z pełnienia swoich obowiązków. Sprawa była o tyle skomplikowana, że zdecydowana większość członków wspólnoty oceniała go pozytywnie i nie było możliwe, aby odwołać go w trybie art. 18 ust. 2a.

Doradziłem mu, aby na 6 miesięcy scedował swoje obowiązki na innego zarządcę poprzez zawarcie odpowiedniej umowy, a sam pełnił jedynie rolę administratora, wykonującego polecenia tego zarządcy.

Na marginesie - wspólnota powołała 5-osobową komisję, która szczegółowo przeanalizowała zarzuty, które zdaniem Komisji Odpowiedzialności Zawodowej były na tyle istotne, że ich efektem było pozbawienie go licencji na pół roku. Komisja nie stwierdziła żadnych uchybień w pracy zarządcy, swoje wnioski przedstawiła na ogólnym zebraniu wspólnoty, która je w pełni zaakceptowała, a podczas kolejnego rocznego zebrania (w marcu 2009 r.) zarządca uzyskał absolutorium i nadal pełni swoje obowiązki.

Nie wiem, czy skorzystał z mojej rady i czy nie zostanie ponownie wezwany przez Komisję Odpowiedzialności Zawodowej za to, że działalności nie zaniechał. Nie wiem też jak oceniłaby Komisja jego postępowanie, gdyby zrobił to, co mu doradzałem.

Nie bardzo wiadomo dlaczego zarządca ukarany karą nagany lub upomnienia musi złożyć wniosek o wymazanie kary, skoro następuje to obligatoryjnie. Nie do końca także rozumiem celowość wymierzania tych kar, skoro nie rodzą one żadnych skutków.

Moje wątpliwości pogłębia koszt postępowań, prowadzonych przez Komisję Odpowiedzialności Zawodowej, zgodnie z § 22 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 11 stycznia 2008 r. w sprawie postępowania z tytułu odpowiedzialności zawodowej rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarządców nieruchomości.

Wiceprzewodniczący Komisji Odpowiedzialności Zawodowej otrzymuje wynagrodzenie w wysokości 500 zł za każdą przygotowaną sprawę będącą przedmiotem postępowania dyscyplinarnego, przewodniczący zespołu 800 zł, a członkowie zespołu i obrońcy z urzędu - po 400 zł.

Uczestnikom postępowania przysługuje także zwrot kosztów przejazdu i noclegu. Koszty te obciążają podatników - czy są to faktycznie celowo wydawane pieniądze?

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie

 


Zarezerwuj miejsce już dziś na kurs podyplomowy z zakresu: "Najlepszych praktyk zarządzania obiektami komercyjnymi, przemysłowymi i użyteczności publicznej" »

 


Uzyskaj ofertę na zarządzanie nieruchomością od zarządców za DARMO »


 

 


Jak zweryfikować efektywność energetyczną nieruchomości przed zakupem » Jak udoskonalić pomiar wilgotności i temperatury »
Czy wiesz jak zoptymalizować zużycie energii? Chcesz płacić mniej za ogrzewanie? (...) czytaj» (...) zestaw miernika wielofunkcyjnego z radiową sondą temperatury i wilgotności oraz sondą do pomiaru współczynnika "U" (...) czytaj dalej »

 

Na czym stracisz wybierając zły wodomierz i jak tego uniknąć »

Co zmienia źle dobrany, przewymiarowany wodomierz? Dlaczego to takie ważne, by wychwycić ten problem możliwie szybko? (...) czytaj »


 

Szukasz profesjonalnego zarządcy? Skorzystaj z podpowiedzi »

 



 

Co ma zrobić wspólnota czy spółdzielnia, jeśli chce się starać o biały certyfikat » Białe certyfikaty w 6 punktach »
Tylko do 30 września 2017 r. można składać do Prezesa Urzędu Regulacji Energetyki wnioski o wydanie świadectw efektywności energetycznej (...) czytaj dalej » Świadectwa efektywności energetycznej, zwane też białymi certyfikatami, są dokumentami poświadczającymi, że dzięki przeprowadzonym (...) czytaj dalej »

 

 


Na czym polega innowacja w sterowaniu bramą wjazdową »

 

Wszechobecne telefony komórkowe realizują wiele funkcjonalności w naszym życiu. Tym razem telefon to BEZPŁATNY, o zasięgu globalnym, pilot do bramy w komórce jak również do szlabanu bądź furtki (....) czytaj dalej »


 


Nowe sposoby na pokonanie barier architektonicznych »




Krzesełka schodowe dla seniorów jako skuteczny i tani sposób na zniwelowanie bariery architektonicznej »

Czego jeszcze nie wiesz o platformach schodowych? »

Jak zlikwidować bariery architektoniczne w bloku wielomieszkaniowym »

 


Jakie nowe możliwości osiedlom strzeżonym daje automatyka bram » Ocieplanie stropów piwnic - na jakie trudności możesz napotkać?
Bezpłatne sterowanie bramą telefonem przez mieszkańców osiedla przynosi ogromne udogodnienia (...) czytaj dalej » Zima i wszyscy myślą o tym, co zrobić, by w naszych domach było cieplej, a jednocześnie – by nie przepłacać za ogrzewanie (...) czytaj dalej »

 


 

Chcesz się u nas reklamować? Dołącz do najlepszych w branży »

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA Zarządzanie Nieruchomościami KWATERA to ekspert i doradca w zarządzaniu nieruchomościami mieszkaniowymi obecnie obsługuje ponad 247 budynków mieszkalnych o...

Produkty i technologie

1/2/2017

Aktualny numer:

Administrator 1/2/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Winne kulawe prawo i brak świadomości ekologicznej
  • - Projekt zmian ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 12513|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl