CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Będzie gorzej, ale bez paniki

Redakcja Administratora  |  08.11.2018
Wyzwaniom zarządzania nieruchomościami był poświęcony odrębny panel dyskusyjny.
Wyzwaniom zarządzania nieruchomościami był poświęcony odrębny panel dyskusyjny.
Nowy Adres S.A.

Mieszkaniówka zwalnia, ale twardego lądowania na szczęście nie będzie – tak w skrócie można podsumować gorące dyskusje podczas 12. edycji konferencji „Polski Rynek Mieszkaniowy”, którą firma Nowy Adres S.A. zorganizowała pod koniec października w warszawskim hotelu Hilton.

„Polski Rynek Mieszkaniowy” to uznany cykl konferencji i dyskusji o najważniejszych problemach rodzimego rynku mieszkaniowego. Co roku w wydarzeniach pod szyldem „PRM” biorą udział najważniejsi rynkowi gracze: deweloperzy, pośrednicy, agencje doradcze, generalni wykonawcy, przedstawiciele banków, pośrednicy finansowi, architekci, branżowi eksperci i wielu innych. Nie inaczej było i tym razem – w 12. edycji „Polskiego Rynku Mieszkaniowego” wzięło udział ok 350 osób. Jak zwykle mogli oni korzystać z unikalnego narzędzia komunikacyjnego – specjalnego systemu „Match Maker” umożliwiającego nawiązywanie kontaktów biznesowych z innymi uczestnikami wydarzenia. Podczas obu dni konferencji umówiono w ten sposób ponad 300 spotkań biznesowych!

Najważniejszy jest człowiek

Jednym z najjaśniejszych punktów konferencji był wykład jej gościa specjalnego - Jana Knikkera, partnera w legendarnej holenderskiej pracowni architektonicznej MVRDV. W lapidarnym i zabawnym tonie opowiedział o głównych ideach, jakie powinny przyświecać współczesnej architekturze - ludzkiej skali, ekologiczności (rozumianej jako niwelowanie prymatu ruchu samochodowego w miastach) i odpowiednim wkomponowywaniu nowych projektów w istniejącą już tkankę miejską. Jako przykład takiego projektowania podał przykład rotterdamskiego Markthall - inwestycji mieszkaniowej, która przykryła miejski targ z produktami żywnościowymi i stała się nie tylko oszałamiającym sukcesem komercyjnym; dziś obiekt ten uważany jest za wizytówkę i znak rozpoznawczy Rotterdamu.

Szczyt sprzedażowy jest już za nami

Wielu uczestników konferencji czekało na tradycyjny już panel dyskusyjny, podsumowujący obecną sytuację na rynku mieszkaniowym i ogłoszenie najnowszych wyników badań firmy doradczej REAS, monitorującą naszą mieszkaniówkę. Katarzyna Kuniewicz, partner i szef działu badań w tej firmie potwierdziła krążące od pewnego czasu obiegowe opinie: rynek mieszkaniowy przekroczył już swój szczyt i powoli zwalnia. W całym 2018 roku ilość mieszkań sprzedanych w sześciu największych polskich miastach spadnie do 62,5 tys. wobec wyniku 72,8 tys., osiągniętego rok wcześniej. Natomiast liczba lokali wprowadzonych do oferty prognozowana jest na 60,6 tys. w tym roku wobec 67,5 tys. w 2017 r., Oznacza to spadek odpowiednio o 14 i 10 proc. Sprzedaż spada, bo zmniejsza się podażowa oferta deweloperów, rosną za to - i to całkiem szybko - ceny nowych mieszkań. Według REAS od 1 stycznia 2017 roku średnie ceny w Warszawie urosły o 20 proc., we Wrocławiu - 17 proc., w Trójmieście 22 proc., a w Krakowie - o 11 proc. Jak długo nabywcy będą to akceptować? – Odnotowaliśmy skokowy wzrost kosztów budowy, ale nie spodziewamy się tu dalszych podwyżek. Problemem pozostaje natomiast niska dostępność działek pod zabudowę oraz ich wysokie ceny – tłumaczył przyczyny podwyżek Marek Poddany, wiceprezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich. – Rynek zaakceptuje podwyższone ceny mieszkań, tylko trzeba mu dać trochę czasu. W ciągu ostatnich 10 lat dostępność mieszkań podwoiła się - w 2008 roku za średnią pensję można było kupić 0,4 m kw. mieszkania, dziś jest to 0,8 m kw. Możliwości zakupowe znacznie się poprawiły, więc wierzę, że nabywcy ten wzrost cen zaakceptują - zwłaszcza, że jest on konieczny, bo wynika z wyższych kosztów produkcji.

Jak zwiększyć podaż gruntów?

Czy jest szansa na to, aby wprowadzona ostatnio ustawa o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych doprowadziła do zwiększenia podaży gruntów i w konsekwencji - spadków ich cen? – Czas pokaże, ale jestem raczej sceptyczny. Wiele miast i gmin wprowadziło standardy urbanistyczne, ograniczające zastosowanie specustawy, „lex deweloper” nie wzbudza też większego zainteresowania samych deweloperów. Nie chcemy wsadzać palców w tryby walk we władzach samorządowych. My jesteśmy od robienia biznesu, nie polityki – mówił Poddany. – Ustawa może uwolni grunty rolne na obrzeżach miast, ale w centrach w planach zagospodarowania cały czas jest - jak w XIX wieku - przewidziany przemysł – komentował Włodzimierz Stasiak, wiceprezes zarządu BGK Nieruchomości. – Musimy szukać nowych sposobów na zwiększenie podaży mieszkań, jak np. budownictwo z prefabrykatów czy rozwój rynku tanich lokali na wynajem. Rozwiązaniem może też być program „Mieszkanie na start”, system dopłat do czynszów dla mniej zamożnych wynajmujących. Będzie to pierwszy w ostatnich latach rządowy program pomocowy skierowany naprawdę do osób potrzebujących, a nie dobrze sytuowanych, które i tak, bez pomocy poradziłyby sobie na rynku.

Co z rachunkami powierniczymi?

Sporo emocji wzbudził też panel dyskusyjny o szeroko pojętym finansowaniu na rynku deweloperskim. Według danych przedstawionych przez dr Jacka Furgę, przewodniczącego komitetu ds. finansowania nieruchomości w Związku Banków Polskich, sytuacja na rynku kredytów hipotecznych jest na razie spokojna - Furga szacuje, że 2018 rok zamknie się wynikiem ok. 210 tys. kredytów hipotecznych o sumarycznej wartości 52 mld złotych. Nieco gorzej wygląda sytuacja, jeśli chodzi o finansowanie samych inwestycji mieszkaniowych. Dziś deweloperzy radzą sobie znakomicie i po kredyty bankowe sięgają sporadycznie, finansując inwestycje na bieżąco z wpłat klientów na tzw. otwarty rachunek powierniczy. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów chce likwidacji rachunków otwartych i zastąpienia ich rachunkami zamkniętymi. W tej sytuacji deweloperzy będą musieli finansować realizację inwestycji wyłącznie z kredytu bankowego lub kapitału własnego - pieniądze nabywców zostaną im wypłacone dopiero po oddaniu inwestycji do użytku. Taka sytuacja może wyeliminować z rynku deweloperów mniejszych i mogących się wylegitymować mniejszym doświadczeniem. – Wprowadzanie zamkniętego rachunku powierniczego znacznie obniżyłoby rentowność deweloperów, którzy już dzisiaj zeszli z marżami do poziomu 10 proc. Może zdarzyć się tak, że bank oceniając finalną rentowność projektu na poziomie 7-8 proc. odmówi deweloperowi kredytu, uznając go za klienta podwyższonego ryzyka – mówił Robert Nowak, dyrektor zarządzający w pionie ryzyka w Getin Noble Banku.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Ogrzewanie podłogowe - ile to kosztuje?

Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne?

ogrzewanie podłogowe urządzenia grzewcze
Dla zdecydowanej większości użytkowników grzejniki kojarzą się z białą plamą widniejącą pod oknem. Taki obowiązywał dotychczas standard. Obecnie inwestorzy dążą do tego, by ten stały w naszej strefie klimatycznej element wyposażenia był jak najmniej widoczny... czytam więcej »

Chcesz aby koszty eksploatacyjne ogrzewania były niższe o ok. 50% niż w przypadku ogrzewania gazem ziemnym i aż 70% niż w przypadku ... czytam więcej»


Jakie pompy ciepła i kotły wybrać do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami?

Pożar budynku Programy dla zarzadcow
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to... czytam więcej»


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Gaz dla wspólnotCzy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


Produkty DuroDACH

    DuroDACH-S
    DuroDACH TOP-S
    DuroTRANS
    DuroDACH D
    DuroDACH R
    DuroFLEX
    DuroGRUNT 2K
    DuroGRUNT
    DuroTAPE
    DuroNET
    DuroFAST
    DuroLASTIK

Uszczelnianie dachu

Skuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych. W naszej ofercie mamy proste i skuteczne rozwiązania dla prawie każdego rodzaju dachu, w tym pokrytych papą termozgrzewalną bądź asfaltową, gontem bitumicznym
Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
11/2019

Aktualny numer:

Administrator 11/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Odpowiedzialność za szkody "chodnikowe"
  • - Split payment – co nowego?
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 11072|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10654|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl