CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Będzie gorzej, ale bez paniki

Redakcja Administratora  |  08.11.2018
Wyzwaniom zarządzania nieruchomościami był poświęcony odrębny panel dyskusyjny.
Wyzwaniom zarządzania nieruchomościami był poświęcony odrębny panel dyskusyjny.
Nowy Adres S.A.

Mieszkaniówka zwalnia, ale twardego lądowania na szczęście nie będzie – tak w skrócie można podsumować gorące dyskusje podczas 12. edycji konferencji „Polski Rynek Mieszkaniowy”, którą firma Nowy Adres S.A. zorganizowała pod koniec października w warszawskim hotelu Hilton.

„Polski Rynek Mieszkaniowy” to uznany cykl konferencji i dyskusji o najważniejszych problemach rodzimego rynku mieszkaniowego. Co roku w wydarzeniach pod szyldem „PRM” biorą udział najważniejsi rynkowi gracze: deweloperzy, pośrednicy, agencje doradcze, generalni wykonawcy, przedstawiciele banków, pośrednicy finansowi, architekci, branżowi eksperci i wielu innych. Nie inaczej było i tym razem – w 12. edycji „Polskiego Rynku Mieszkaniowego” wzięło udział ok 350 osób. Jak zwykle mogli oni korzystać z unikalnego narzędzia komunikacyjnego – specjalnego systemu „Match Maker” umożliwiającego nawiązywanie kontaktów biznesowych z innymi uczestnikami wydarzenia. Podczas obu dni konferencji umówiono w ten sposób ponad 300 spotkań biznesowych!

Najważniejszy jest człowiek

Jednym z najjaśniejszych punktów konferencji był wykład jej gościa specjalnego - Jana Knikkera, partnera w legendarnej holenderskiej pracowni architektonicznej MVRDV. W lapidarnym i zabawnym tonie opowiedział o głównych ideach, jakie powinny przyświecać współczesnej architekturze - ludzkiej skali, ekologiczności (rozumianej jako niwelowanie prymatu ruchu samochodowego w miastach) i odpowiednim wkomponowywaniu nowych projektów w istniejącą już tkankę miejską. Jako przykład takiego projektowania podał przykład rotterdamskiego Markthall - inwestycji mieszkaniowej, która przykryła miejski targ z produktami żywnościowymi i stała się nie tylko oszałamiającym sukcesem komercyjnym; dziś obiekt ten uważany jest za wizytówkę i znak rozpoznawczy Rotterdamu.

Szczyt sprzedażowy jest już za nami

Wielu uczestników konferencji czekało na tradycyjny już panel dyskusyjny, podsumowujący obecną sytuację na rynku mieszkaniowym i ogłoszenie najnowszych wyników badań firmy doradczej REAS, monitorującą naszą mieszkaniówkę. Katarzyna Kuniewicz, partner i szef działu badań w tej firmie potwierdziła krążące od pewnego czasu obiegowe opinie: rynek mieszkaniowy przekroczył już swój szczyt i powoli zwalnia. W całym 2018 roku ilość mieszkań sprzedanych w sześciu największych polskich miastach spadnie do 62,5 tys. wobec wyniku 72,8 tys., osiągniętego rok wcześniej. Natomiast liczba lokali wprowadzonych do oferty prognozowana jest na 60,6 tys. w tym roku wobec 67,5 tys. w 2017 r., Oznacza to spadek odpowiednio o 14 i 10 proc. Sprzedaż spada, bo zmniejsza się podażowa oferta deweloperów, rosną za to - i to całkiem szybko - ceny nowych mieszkań. Według REAS od 1 stycznia 2017 roku średnie ceny w Warszawie urosły o 20 proc., we Wrocławiu - 17 proc., w Trójmieście 22 proc., a w Krakowie - o 11 proc. Jak długo nabywcy będą to akceptować? – Odnotowaliśmy skokowy wzrost kosztów budowy, ale nie spodziewamy się tu dalszych podwyżek. Problemem pozostaje natomiast niska dostępność działek pod zabudowę oraz ich wysokie ceny – tłumaczył przyczyny podwyżek Marek Poddany, wiceprezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich. – Rynek zaakceptuje podwyższone ceny mieszkań, tylko trzeba mu dać trochę czasu. W ciągu ostatnich 10 lat dostępność mieszkań podwoiła się - w 2008 roku za średnią pensję można było kupić 0,4 m kw. mieszkania, dziś jest to 0,8 m kw. Możliwości zakupowe znacznie się poprawiły, więc wierzę, że nabywcy ten wzrost cen zaakceptują - zwłaszcza, że jest on konieczny, bo wynika z wyższych kosztów produkcji.

Jak zwiększyć podaż gruntów?

Czy jest szansa na to, aby wprowadzona ostatnio ustawa o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych doprowadziła do zwiększenia podaży gruntów i w konsekwencji - spadków ich cen? – Czas pokaże, ale jestem raczej sceptyczny. Wiele miast i gmin wprowadziło standardy urbanistyczne, ograniczające zastosowanie specustawy, „lex deweloper” nie wzbudza też większego zainteresowania samych deweloperów. Nie chcemy wsadzać palców w tryby walk we władzach samorządowych. My jesteśmy od robienia biznesu, nie polityki – mówił Poddany. – Ustawa może uwolni grunty rolne na obrzeżach miast, ale w centrach w planach zagospodarowania cały czas jest - jak w XIX wieku - przewidziany przemysł – komentował Włodzimierz Stasiak, wiceprezes zarządu BGK Nieruchomości. – Musimy szukać nowych sposobów na zwiększenie podaży mieszkań, jak np. budownictwo z prefabrykatów czy rozwój rynku tanich lokali na wynajem. Rozwiązaniem może też być program „Mieszkanie na start”, system dopłat do czynszów dla mniej zamożnych wynajmujących. Będzie to pierwszy w ostatnich latach rządowy program pomocowy skierowany naprawdę do osób potrzebujących, a nie dobrze sytuowanych, które i tak, bez pomocy poradziłyby sobie na rynku.

Co z rachunkami powierniczymi?

Sporo emocji wzbudził też panel dyskusyjny o szeroko pojętym finansowaniu na rynku deweloperskim. Według danych przedstawionych przez dr Jacka Furgę, przewodniczącego komitetu ds. finansowania nieruchomości w Związku Banków Polskich, sytuacja na rynku kredytów hipotecznych jest na razie spokojna - Furga szacuje, że 2018 rok zamknie się wynikiem ok. 210 tys. kredytów hipotecznych o sumarycznej wartości 52 mld złotych. Nieco gorzej wygląda sytuacja, jeśli chodzi o finansowanie samych inwestycji mieszkaniowych. Dziś deweloperzy radzą sobie znakomicie i po kredyty bankowe sięgają sporadycznie, finansując inwestycje na bieżąco z wpłat klientów na tzw. otwarty rachunek powierniczy. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów chce likwidacji rachunków otwartych i zastąpienia ich rachunkami zamkniętymi. W tej sytuacji deweloperzy będą musieli finansować realizację inwestycji wyłącznie z kredytu bankowego lub kapitału własnego - pieniądze nabywców zostaną im wypłacone dopiero po oddaniu inwestycji do użytku. Taka sytuacja może wyeliminować z rynku deweloperów mniejszych i mogących się wylegitymować mniejszym doświadczeniem. – Wprowadzanie zamkniętego rachunku powierniczego znacznie obniżyłoby rentowność deweloperów, którzy już dzisiaj zeszli z marżami do poziomu 10 proc. Może zdarzyć się tak, że bank oceniając finalną rentowność projektu na poziomie 7-8 proc. odmówi deweloperowi kredytu, uznając go za klienta podwyższonego ryzyka – mówił Robert Nowak, dyrektor zarządzający w pionie ryzyka w Getin Noble Banku.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Zarządzanie nieruchomościami - centrum wiedzy Akademia Rynku Nieruchomości »

Studia dla zarządcówAkademia Rynku Nieruchomości to centrum wiedzy stworzone dla osób związanych z rynkiem nieruchomości. W ramach Akademii przygotowaliśmy dla Państwa... Czytam więcej »


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury... Czytam więcej »


Dowiedz się, jak poprawnie montować styropian?»

Montaż styropianu - jak to zrobić poprawnie Zamawiając usługę, mamy nadzieję, że zostanie ona wykonana poprawnie, jednak za słowami ... Czytam więcej »


Naprawa uszkodzonej elewacji - zobacz sprawdzone sposoby? »

Naprawa uszkodzonej elewacjiJeśli Twoja elewacja osypuje się lub pyli, oznacza to, że następuje początkowa faza spadku wytrzymałości ocieplenia. By zapobiec jej postępowaniu, należy zespoić i wzmocnić  (...) ... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Czy urzędy muszą odbierać e-faktury?

jak obniżyć rachunki za prąd Urząedy czy muszą przyjmować e-faktury
DOszczędzaj na rachunkach za prąd w domu lub firmie. Wystarczy Po Prostu Energia (...)  zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Przyjmowanie elektronicznych faktur w administracji staje się faktem. Jak polscy przedsiębiorcy mogą korzystać z elektronicznego fakturowania w kontaktach z administracją? Czym jest rządowa Platforma... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe.  Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
Plac zabaw na osiedlu Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Jak skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Indywiudalna temperatura dla każdego emitera ciepła Ogrzewanie gazem plynnym
Termostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu właściwa temperatura! ... chcę wiedzieć » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Termomodernizacja nieruchomości - zobacz najnowsze rozwiązania»
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Poznaj i wybierz kompleksowe rozwiązania ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
7-8/2019

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Gospodarowanie ciepłem
  • - Rachunek strat
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10541|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10110|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl