CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Status prawny udziałów i wpisowego w spółdzielni mieszkaniowej

Piotr  Pałka  |  Administrator 10/2018  |  14.11.2018
Rys. redakcja AiMN

Wraz z datą 9 września 2017 r. spółdzielnie mieszkaniowe nie muszą zwracać na żądanie obecnych członków udziałów i wpisowego.

W artykule:

• Czy członek spółdzielni mieszkaniowej może ubiegać się o zwrot wpłaconych udziałów i wpisowego?
• Fundusz udziałowy a zasobowy
• Uwaga na błędną interpretację art. 1 ust. 9 USM

Aktualnie wielu komentatorów w publikacjach oraz podczas konferencji branżowych próbuje dokonać interpretacji przepisu art. 1 ust. 9 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, zgodnie z którym nie stosuje się przepisów ustawy z dnia 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze, dotyczących udziałów i wpisowego, a także przepisów dotyczących obowiązku złożenia deklaracji w celu przyjęcia w poczet członków spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 3 (DzU z 2018 r., poz. 845 t.j.).

Czy członek może ubiegać się o zwrot wpłaconych udziałów i wpisowego?

Istotnym zagadnieniem jest, od wejścia w życie ww. przepisu – tj. od 9 września 2017 r., kwestia losów udziałów i wpisowego wniesionych do spółdzielni mieszkaniowych przez obecnych członków przed 9 września 2017 r.

W mojej ocenie błędna jest interpretacja Ministerstwa Inwestycji i Rozwoju, zgodnie z którą dochodzenie ewentualnych roszczeń o zwrot udziałów przez obecnych członków spółdzielni mieszkaniowych, tj. którzy wnieśli udziały do spółdzielni mieszkaniowej przed 9 września 2017 r., jest możliwe na zasadach ogólnych prawa cywilnego[1].

Przyznanie członkom spółdzielni mieszkaniowych, w trakcie trwania stosunku członkostwa, prawa ubiegania się o zwrot wpłaconych udziałów i wpisowego nie wynika w mojej ocenie, z treści żadnego przepisu ustawy.

Fundusz udziałowy a zasobowy

Jak wskazuje się w literaturze przedmiotu od dnia 9 września 2017 r. nie mają zastosowania do spółdzielni mieszkaniowych przepisy art. 76–78 oraz art. 90 § 1 i 2 PS, dotyczące funduszu udziałowego jednak istniejący wcześniej fundusz udziałowy nie przestaje z tego powodu istnieć. Krzywdzące dla wierzycieli spółdzielni mieszkaniowych byłoby np. niestosowanie przepisów art. 125 § 3 i 5a PS.[2]

Natomiast fundusz zasobowy, zgodnie z art. 78 § 1 pkt 2 PS powstaje z wpłat wpisowego przez członków, części nadwyżki bilansowej lub innych źródeł określonych w odrębnych przepisach. Każdy członek spółdzielni mieszkaniowej przed 9 września 2017 r. był obowiązany wnieść wpisowe, które nie podlegało zwrotowi, co przemawia za brakiem obowiązku zwrotu wpisowego także po 9 września 2017 r.

W literaturze przedmiotu wskazuje się również, iż zakres stosowania art. 1 ust. 8 i 9 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych nie może prowadzić do pozbawienia członków spółdzielni mieszkaniowych, w razie utraty członkostwa z mocy prawa, roszczeń o zwrot wniesionych udziałów.[3]

Uwaga na błędną interpretację art. 1 ust. 9 USM

Może dojść do błędnej interpretacji przepisu art. 1 ust. 9 USM w wypadku, w którym przyjmuje się, iż z dniem 9 września 2017 r. zniknęła podstawa prawna dla utrzymywania przez spółdzielnie mieszkaniowe dotychczasowego funduszu udziałowego i zasobowego. Podstawowa zasada prawa jest bowiem taka, że wobec braku przepisów przejściowych przepisy prawa materialnego intepretujemy na dzień zdarzenia prawnego. Jeżeli zatem udziały i wpisowe zostały wniesione przed 9 września 2017 r. to zwrot tych udziałów od 9 września 2017 r. może odbywać się tylko według dotychczasowych zasad prawa spółdzielczego, tj. ustalonych przed 9 września 2017 r.

Ustawodawca nie zapisał wprost w nowelizacji, iż przepisów prawa spółdzielczego dotyczących udziałów i wpisowego nie stosuje się także do udziałów i wpisowego wniesionych do spółdzielni mieszkaniowych przed 9 września 2017 r. Takiego ratio legis trudno się jednak doszukać w ustawie z dnia 20 lipca 2017 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy Kodeks postępowania cywilnego oraz ustawy Prawo spółdzielcze (DzU z 2017 r. poz. 1596).

Czytaj też: Wyliczenie udziału musi ściśle odpowiadać wysokości ułamka zwykłego >>>

Ponadto w wyroku Sądu Najwyższego z dnia 19 maja 2016 r. (sygn. akt. IV CSK 586/15) przesądzono, iż zgodnie ze stosowaną w drodze analogii ogólną regułą międzyczasową, zamieszczoną w art. XXVI przepisów wprowadzających Kodeks Cywilny, do stosunków prawnych powstałych przed wejściem w życie ustaw nowelizujących ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych stosuje się prawo dotychczasowe, tj. ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych w jej pierwotnym brzmieniu.

Powyższe orzeczenie Sądu Najwyższego potwierdza, iż nie jest możliwe przyjęcie innej interpretacji niż ta, zgodnie z którą, jeżeli udziały zostały wniesione do spółdzielni mieszkaniowej przed 9 września 2017 r. to zwrot udziałów od 9 września 2017 r. może odbywać się tylko według zasad prawa spółdzielczego sprzed 9 września 2017 r.

Podobne stanowisko prezentuje sędzia R. Dziczek, który podkreśla, iż zasada w interpretowaniu poprawek, dokonanych w prawie materialnym jest taka, że jeśli przepis przejściowy nie reguluje jak postępować z dotychczasowymi prawami, to obowiązują przepisy dotychczasowe, które regulowały wpisowe i udziały, innymi słowy – na co zwraca uwagę R. Dziczek – jeżeli wpisowe zostało wniesione przed 9 września 2017 r., to zgodnie z ówczesnymi przepisami pozostaje własnością spółdzielni (stało się częścią funduszu zasobowego). Natomiast udziały wniesione do 9 września 2017 r. pozostają własnością członków, są zgromadzone na funduszu udziałowym spółdzielni, ale są nadal ich udziałami i powinny ulec zwrotowi na warunkach wynikających z Prawa spółdzielczego i statutu obowiązującego w spółdzielni.

Po stronie spółdzielni powstaje obowiązek zwrotu, gdy dochodzi do utraty członkostwa przez osobę dysponującą lokalem. Zgodnie z art. 26 PS powinno to nastąpić w roku następnym po utracie członkostwa, po zatwierdzeniu sprawozdania finansowego zgodnie z postanowieniami statutowymi.[4]    

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.
[1] Cyt. [za:] https://www.miir.gov.pl/media/52097/analiza20170720.pdf

[2] Tak.: E.Bończak-Kucharczyk [w:] Spółdzielnie mieszkaniowe. Komentarz, wyd. IV, komentarz do art. 1 USM. SIP LEX 2018
[3] Tak.: K.Królikowska [w:] Prawo spółdzielcze i mieszkaniowe, Komentarze Prawa Prywatnego pod. red. K.Osajdy, Warszawa 2018 s. 701
[4] Tak.: R.Dziczek [w:] Pytania, wątpliwości, interpretacje, Administrator i Menedżer Nieruchomości, czerwiec 2018

[udziały,udziały w spółdzielni mieszkaniowej, wpisowe, zwrot udziałów, zwrot wpisowego, ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, członek spółdzielni, orzecznictwo, prawo spółdzielcze]     

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami »

Kompleksowe usługi na zarządzanieAnaliza zasadności inwestycji, niebezpieczeństwa związane z zakupem i sposoby ich minimalizacji oraz pomoc w załatwieniu spraw urzędowych, takich jak rejestracja w urzędzie skarbowym czy statystycznym (...) czytam więcej »


Przepisy techniczno-budowlane odnoszące się do wyrobów do wentylacji i klimatyzacji objętych obowiązkiem znakowania znakiem budowlanym »

Przepisy techniczno budowlaneObowiązkowym oznakowaniem objęte zostaną wyroby do wentylacji i klimatyzacji – to zapowiedź zmian, które przyniesie 2019 rok. (...) czytam więcej »


Urządzenia, które mogą uratować życie i mienie mieszkańców!
Najniższe ceny w internecie dla Zarządców, Wspólnot mieszkaniowych i Spółdzielni »

Ile zapłacisz za ocieplenie stropodachu w budynku wielolokalowym?
Odpowiada ekspert.

Mimo że istnieje wiele różnych czujników, to kryteria ich rozróżnienia są dość ograniczone. Wybierz czujnik, który zapewni spokój i bezpieczeństwo lokatorów... czytaj dalej »

Jeśli ocieplimy stropodachy bloków mieszkalnych, straty możemy natychmiast przekuć na oszczędności. I to wcale niebagatelne – bo możemy zaoszczędzić od...czytam dalej »



Czy donice betonowe na placach i deptakach osiedlowych to dobry pomysł »

Donice betonoweAnaliza zasadności inwestycji, niebezpieczeństwa związane z zakupem i sposoby ich minimalizacji oraz pomoc w załatwieniu spraw urzędowych, takich jak rejestracja w urzędzie skarbowym czy statystycznym to tylko (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Pojemniki na śmiecie nie muszą być brzydkie i "cuchnące"»

Brzydkie śmietnikiNowe rozwiązanie na polskim rynku przypadło do gustu również deweloperom budującym nowe osiedla mieszkaniowe, którzy coraz chętniej decydują się na... zobacz więcej »


Szybki poradnik dla zarządów spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych ► WINDY»
Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów obowiązujących od lipca 2018»
Winda bepieczeńśtwo Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów
Czy można mieć dostęp do bieżących informacji na temat stanu windy ? Jak zwiększyć bezpieczeństwo mieszkańców i reagować z wyprzedzeniem na... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji zgłoszenia... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Hydroizolacje - jak zabezpieczyć budynek przed szkodliwym wpływem wilgoci?
Brak sieci gazowej – jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom? !
Ochrona budynku przed wilgocią Brak ogrzewania w budynku
Skuteczne zabezpieczenie fundamentów i ścian piwnic przed wilgocią może w przyszłości oszczędzić właścicielowi domu zarówno nerwów, jak i pieniędzy... czytam więcej» Podczas budowy nowego budynku wielolokalowego zarówno projektanci, jak zarządcy stają przed zadaniem, jakim jest zapewnienie ogrzewania mieszkańcom. Zadanie niby nie jest (...) czytam dalej »

Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca? »

Ogrzewanie pompą

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak tani może być gaz w Twoich budynkach?
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Tańszy gaz w mieszkaniach Niższe koszty ciepła
Zarządzasz budynkami wielorodzinnymi? Szukasz właściwej oferty na media? Zastanawiasz się nad możliwością obniżenia kosztów gazu? czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »

Księgowość we wspólnocie mieszkaniowej

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) czytam dalej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy uchwały w sprawie wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych oraz udzielenia zarządowi (zarządcy nieruchomości) pełnomocnictwa do wykonania czynności zmierzających do osiągnięcia tego celu, zapaść muszą:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

12/2018

Aktualny numer:

Administrator 12/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Rozstanie z wieczystym użytkowaniem
  • - Termomodernizacja a smog
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15849|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 9501|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl