CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Status prawny udziałów i wpisowego w spółdzielni mieszkaniowej

Piotr  Pałka  |  Administrator 10/2018  |  14.11.2018
Rys. redakcja AiMN

Wraz z datą 9 września 2017 r. spółdzielnie mieszkaniowe nie muszą zwracać na żądanie obecnych członków udziałów i wpisowego.

W artykule:

• Czy członek spółdzielni mieszkaniowej może ubiegać się o zwrot wpłaconych udziałów i wpisowego?
• Fundusz udziałowy a zasobowy
• Uwaga na błędną interpretację art. 1 ust. 9 USM

Aktualnie wielu komentatorów w publikacjach oraz podczas konferencji branżowych próbuje dokonać interpretacji przepisu art. 1 ust. 9 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, zgodnie z którym nie stosuje się przepisów ustawy z dnia 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze, dotyczących udziałów i wpisowego, a także przepisów dotyczących obowiązku złożenia deklaracji w celu przyjęcia w poczet członków spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 3 (DzU z 2018 r., poz. 845 t.j.).

Czy członek może ubiegać się o zwrot wpłaconych udziałów i wpisowego?

Istotnym zagadnieniem jest, od wejścia w życie ww. przepisu – tj. od 9 września 2017 r., kwestia losów udziałów i wpisowego wniesionych do spółdzielni mieszkaniowych przez obecnych członków przed 9 września 2017 r.

 

W mojej ocenie błędna jest interpretacja Ministerstwa Inwestycji i Rozwoju, zgodnie z którą dochodzenie ewentualnych roszczeń o zwrot udziałów przez obecnych członków spółdzielni mieszkaniowych, tj. którzy wnieśli udziały do spółdzielni mieszkaniowej przed 9 września 2017 r., jest możliwe na zasadach ogólnych prawa cywilnego[1].

Przyznanie członkom spółdzielni mieszkaniowych, w trakcie trwania stosunku członkostwa, prawa ubiegania się o zwrot wpłaconych udziałów i wpisowego nie wynika w mojej ocenie, z treści żadnego przepisu ustawy.

Fundusz udziałowy a zasobowy

Jak wskazuje się w literaturze przedmiotu od dnia 9 września 2017 r. nie mają zastosowania do spółdzielni mieszkaniowych przepisy art. 76–78 oraz art. 90 § 1 i 2 PS, dotyczące funduszu udziałowego jednak istniejący wcześniej fundusz udziałowy nie przestaje z tego powodu istnieć. Krzywdzące dla wierzycieli spółdzielni mieszkaniowych byłoby np. niestosowanie przepisów art. 125 § 3 i 5a PS.[2]

Natomiast fundusz zasobowy, zgodnie z art. 78 § 1 pkt 2 PS powstaje z wpłat wpisowego przez członków, części nadwyżki bilansowej lub innych źródeł określonych w odrębnych przepisach. Każdy członek spółdzielni mieszkaniowej przed 9 września 2017 r. był obowiązany wnieść wpisowe, które nie podlegało zwrotowi, co przemawia za brakiem obowiązku zwrotu wpisowego także po 9 września 2017 r.

W literaturze przedmiotu wskazuje się również, iż zakres stosowania art. 1 ust. 8 i 9 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych nie może prowadzić do pozbawienia członków spółdzielni mieszkaniowych, w razie utraty członkostwa z mocy prawa, roszczeń o zwrot wniesionych udziałów.[3]

Uwaga na błędną interpretację art. 1 ust. 9 USM

Może dojść do błędnej interpretacji przepisu art. 1 ust. 9 USM w wypadku, w którym przyjmuje się, iż z dniem 9 września 2017 r. zniknęła podstawa prawna dla utrzymywania przez spółdzielnie mieszkaniowe dotychczasowego funduszu udziałowego i zasobowego. Podstawowa zasada prawa jest bowiem taka, że wobec braku przepisów przejściowych przepisy prawa materialnego intepretujemy na dzień zdarzenia prawnego. Jeżeli zatem udziały i wpisowe zostały wniesione przed 9 września 2017 r. to zwrot tych udziałów od 9 września 2017 r. może odbywać się tylko według dotychczasowych zasad prawa spółdzielczego, tj. ustalonych przed 9 września 2017 r.

Ustawodawca nie zapisał wprost w nowelizacji, iż przepisów prawa spółdzielczego dotyczących udziałów i wpisowego nie stosuje się także do udziałów i wpisowego wniesionych do spółdzielni mieszkaniowych przed 9 września 2017 r. Takiego ratio legis trudno się jednak doszukać w ustawie z dnia 20 lipca 2017 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy Kodeks postępowania cywilnego oraz ustawy Prawo spółdzielcze (DzU z 2017 r. poz. 1596).

Czytaj też: Wyliczenie udziału musi ściśle odpowiadać wysokości ułamka zwykłego >>>

Ponadto w wyroku Sądu Najwyższego z dnia 19 maja 2016 r. (sygn. akt. IV CSK 586/15) przesądzono, iż zgodnie ze stosowaną w drodze analogii ogólną regułą międzyczasową, zamieszczoną w art. XXVI przepisów wprowadzających Kodeks Cywilny, do stosunków prawnych powstałych przed wejściem w życie ustaw nowelizujących ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych stosuje się prawo dotychczasowe, tj. ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych w jej pierwotnym brzmieniu.

Powyższe orzeczenie Sądu Najwyższego potwierdza, iż nie jest możliwe przyjęcie innej interpretacji niż ta, zgodnie z którą, jeżeli udziały zostały wniesione do spółdzielni mieszkaniowej przed 9 września 2017 r. to zwrot udziałów od 9 września 2017 r. może odbywać się tylko według zasad prawa spółdzielczego sprzed 9 września 2017 r.

Podobne stanowisko prezentuje sędzia R. Dziczek, który podkreśla, iż zasada w interpretowaniu poprawek, dokonanych w prawie materialnym jest taka, że jeśli przepis przejściowy nie reguluje jak postępować z dotychczasowymi prawami, to obowiązują przepisy dotychczasowe, które regulowały wpisowe i udziały, innymi słowy – na co zwraca uwagę R. Dziczek – jeżeli wpisowe zostało wniesione przed 9 września 2017 r., to zgodnie z ówczesnymi przepisami pozostaje własnością spółdzielni (stało się częścią funduszu zasobowego). Natomiast udziały wniesione do 9 września 2017 r. pozostają własnością członków, są zgromadzone na funduszu udziałowym spółdzielni, ale są nadal ich udziałami i powinny ulec zwrotowi na warunkach wynikających z Prawa spółdzielczego i statutu obowiązującego w spółdzielni.

Po stronie spółdzielni powstaje obowiązek zwrotu, gdy dochodzi do utraty członkostwa przez osobę dysponującą lokalem. Zgodnie z art. 26 PS powinno to nastąpić w roku następnym po utracie członkostwa, po zatwierdzeniu sprawozdania finansowego zgodnie z postanowieniami statutowymi.[4]    

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.
[1] Cyt. [za:] https://www.miir.gov.pl/media/52097/analiza20170720.pdf

[2] Tak.: E.Bończak-Kucharczyk [w:] Spółdzielnie mieszkaniowe. Komentarz, wyd. IV, komentarz do art. 1 USM. SIP LEX 2018
[3] Tak.: K.Królikowska [w:] Prawo spółdzielcze i mieszkaniowe, Komentarze Prawa Prywatnego pod. red. K.Osajdy, Warszawa 2018 s. 701
[4] Tak.: R.Dziczek [w:] Pytania, wątpliwości, interpretacje, Administrator i Menedżer Nieruchomości, czerwiec 2018

[udziały,udziały w spółdzielni mieszkaniowej, wpisowe, zwrot udziałów, zwrot wpisowego, ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, członek spółdzielni, orzecznictwo, prawo spółdzielcze]     

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Zarządzanie nieruchomościami - centrum wiedzy Akademia Rynku Nieruchomości »

Studia dla zarządcówAkademia Rynku Nieruchomości to centrum wiedzy stworzone dla osób związanych z rynkiem nieruchomości. W ramach Akademii przygotowaliśmy dla Państwa... Czytam więcej »


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury... Czytam więcej »


Dowiedz się, jak poprawnie montować styropian?»

Montaż styropianu - jak to zrobić poprawnie Zamawiając usługę, mamy nadzieję, że zostanie ona wykonana poprawnie, jednak za słowami ... Czytam więcej »


Naprawa uszkodzonej elewacji - zobacz sprawdzone sposoby? »

Naprawa uszkodzonej elewacjiJeśli Twoja elewacja osypuje się lub pyli, oznacza to, że następuje początkowa faza spadku wytrzymałości ocieplenia. By zapobiec jej postępowaniu, należy zespoić i wzmocnić  (...) ... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Czy urzędy muszą odbierać e-faktury?

jak obniżyć rachunki za prąd Urząedy czy muszą przyjmować e-faktury
DOszczędzaj na rachunkach za prąd w domu lub firmie. Wystarczy Po Prostu Energia (...)  zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Przyjmowanie elektronicznych faktur w administracji staje się faktem. Jak polscy przedsiębiorcy mogą korzystać z elektronicznego fakturowania w kontaktach z administracją? Czym jest rządowa Platforma... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe.  Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
Plac zabaw na osiedlu Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Jak skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Indywiudalna temperatura dla każdego emitera ciepła Ogrzewanie gazem plynnym
Termostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu właściwa temperatura! ... chcę wiedzieć » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Termomodernizacja nieruchomości - zobacz najnowsze rozwiązania»
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Poznaj i wybierz kompleksowe rozwiązania ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
7-8/2019

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Gospodarowanie ciepłem
  • - Rachunek strat
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16931|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10540|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10109|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl