CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2019

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak zadbać o ciepłą wodę? Poznaj sposób na instalację c.w.u. i c.o. » ‎
http://ad.administrator24.info/kotly/▲
Wysokiej klasy urządzenia przeznaczone zarówno do instalacji c.o. jak i do przygotowania c.w.u. Kotły te nadają się zarówno do ogrzewania małych, jak i dużych powierzchni (jedną z ich głównych zalet jest możliwość łączenia w układy kaskadowe)...
Kategorie: ciepła woda, instalacja c.o., instalacja c.w.u., wod-kan,

Nieproszona wilgoć i pleśń, czyli jak usuwać zawilgocenie ze ścian i jego skutki

Jacek Sawicki  |  Administrator 10/2018  |  14.11.2018  |  2
Przykład osuszania ścian budynku poprzez likwidację podciągania kapilarnego z zastosowaniem technologii wykorzystującej preparaty iniekcyjne
Przykład osuszania ścian budynku poprzez likwidację podciągania kapilarnego z zastosowaniem technologii wykorzystującej preparaty iniekcyjne
Fot Hydroblokker / arch. redakcji

Jesień i zima to te pory roku, kiedy w naszym kimacie notuje się najwięcej opadów. Jest więc to czas większego oddziaływania wilgoci na poszczególne elementy budynku. Nie należy zapominać także o nieustannym oddziaływaniu wód podskórnych, zwłaszcza na fundamenty i części przyziemne budynku.
Efektem naporu wilgoci jest często potrzeba osuszenia zawilgoconych murów oraz walka z grzybami i pleśnią na ścianach.

W artykule:

• Skąd się bierze wilgoć w budynku?
• Walka z zagrzybieniem
• Osuszanie i usuwanie wilgoci z murów

Z problemem wilgoci w budynkach boryka się wielu zarządców – właściwie bez względu na porę roku i wiek zarządzanego budynku. Wbrew obiegowej opinii problem ten nie dotyczy tylko obiektów zabytkowych i „starej daty” ale także względnie niedawno wybudowanych budynków wielolokalowych, a nawet tych nowo wzoszonych, w których niestety popełniono błędy już na etapie projektowym.

Skąd się bierze wilgoć w budynku?

Na wstępie należy zaznaczyć, że podatność murów na zawilgocenie zależy m.in. od technologii murowania i zastosowanych materiałów budowlanych oraz odpowiedniego dla danego przypadku doboru środków i metod konserwacyjnych. Podstawowymi przyczynami późniejszych problemów z wilgocią mogą być wspomniane wyżej błędy popełnione już na etapie projektowym budynku, a także niekiedy – w następstwie złego projektu – błędne wykonawstwo i zamiana droższych, skutecznych rozwiązań technologiczno-materiałowych na możliwie najtańsze. Zarządca-inwestor nie powinien zgadzać się na tego typu propozycje ze strony wykonawcy, bo potem będzie miał tylko problemy z obecnością wilgoci w obiekcie.

Jak wiadomo przyczyn zawilgocenia budynków jest wiele. To nie tylko brak należytego zabezpieczenia przeciwwilgociowego, ale również przyczyny wynikające z wpływu czynników eksploatacyjnych i uwarunkowań naturalnych, np.:

  • zmian hydrogeologicznych (podwyższenia się poziomu gruntu, wahań poziomu lustra wód powierzchniowych itp.),
  • złej hydroizolacji lub jej uszkodzenia (co służy kapilarnemu podciąganiu wilgoci),
  • kondensacji pary wodnej na wbudowanych w mury elementach instalacji c.o. lub wod-kan,
  • a także zaniedbań i błędów popełnionych przy remontach (wadliwie wykonanych izolacji, pokryć dachowych, odwodnienia, drenażu itp.).
Skąd bierze się wilgoć w domu?

Głównym czynnikiem pojawienia się w domu wilgoci jest brak odpowiedniej hydroizolacji, który w połączniu z warunkami gruntowo-wodnymi może skutkować okresowym lub trwałym zalewaniem ścian fundamentów. Dodatkowo, w starych budynkach izolacje mogły zostać wykonane niedokładnie albo po prostu uległy zużyciu.

Problemy techniczne (np. uszkodzona instalacja, brak należytej wentylacji, niewłaściwe użytkowanie pomieszczeń i wreszcie źle wykonywane prace remontowe) także mogą generować stany zawilgocenia murów. W efekcie w zawilgoconych ścianach budynku zachodzą szkodliwe procesy, które z punktu widzenia jego mieszkańca w znacznym stopniu obniżają walory użytkowe budynku lub niekiedy wręcz uniemożliwiają jego eksploatację. Są to m.in.: rozwój mikroorganizmów, korozja muru objawiająca się murszejącymi i odpadającymi tynkami, kruszeniem zaprawy, pękaniem cegieł, wykwitami solnymi, zapachem stęchlizny.

Walka z zagrzybieniem

Wilgotny mur oznacza także pogarszanie właściwości termoizolacyjnych ścian oraz pojawienie się na takim podłożu mikroorganizmów (grzybów, alg i pleśni). Pochodną ich bytowania jest absorpcja wilgoci z powietrza i dalsza destrukcja ściany. W krótkim czasie kolonie mikroorganizmów rozwijają się i pogarszają mikroklimat w pomieszczeniu, zwłaszcza gdy wilgoć opanowuje elementy drewniane. Grzybnie mogą bez trudu wniknąć także w mineralne materiały budowlane. To właśnie z tych powodów prowadzi się działania zmierzające do osuszania ścian.

Czytaj też: Grzyb domowy - kłopotliwy „lokator” >>>

W przypadku zagrzybienia ścian istota prac naprawczych ścian osuszonych sprowadza się do zabiegów przywrócenia naturalnego ich stanu technicznego z okresu przed ich zawilgoceniem, a w przypadkach wynikających z niedociepleń – koniecznością ich docieplania. Należy pamiętać jednak, że zanim przystąpi się do właściwych prac murarsko-tynkarskich szczególnej uwadze należy poddać kwestie wykonania koniecznych zabiegów biobójczych.

Walkę z zagrzybieniem prowadzi się w dwojaki sposób – metodami mechanicznymi i chemicznymi. Metody mechaniczne sprowadzają się do fizycznego usuwania zarażonych połaci tynków poprzez ich czyszczenie (szorowanie, zdrapywanie, skuwanie). Ich uzupełnienie stanowią metody chemiczne, gdzie sięga się po odpowiednie preparaty biobójcze.

Po pierwsze – osuszanie

Przez osuszanie należy rozumieć zespół czynności, które prowadzą do usunięcia nadmiaru wilgoci z przegrody. Czy jednak jako osuszanie można zaklasyfikować tylko działania mające na celu samo usunięcie wilgoci ze ściany (np. za pomocą osuszaczy) czy też takie, które skutkują odcięciem dopływu wilgoci, czego rezultatem jest wysychanie przegrody? Opinie są w tym zakresie podzielone, dlatego istnieją różne kryteria podziału metod osuszania, np. na inwazyjne i nieinwazyjne czy naturalne lub wymuszone.

Pierwszym sposobem walki z wilgocią jest osuszenie murów. Wydawałoby się, że jest to działanie oczywiste i banalnie proste, ale należy pamiętać, że skuteczne osuszanie murów jest procesem szalenie złożonym i czasochłonnym, dlatego musi poprzedzać je rozpoznanie i usunięcie przyczyn zawilgocenia. Warto zwrócić się w tej kwestii do wyspecjalizowanych firm, zajmujących się profesjonalnym osuszaniem murów. Nie wolno zapominać, że prace oszuszeniowe są w większości przypadków częścią szerzej pojętych prac renowacyjnych, które należy przeprowadzać kompleksowo.

Najczęstszą przyczyną zawilgocenia murów jest napór i penetracja wilgoci gruntowej do fundamentu w wyniku braku izolacji lub złego jej stanu. Należy pamiętać, że o powodzeniu prac osuszających decyduje poprawna eksploatacja wykonanych zabezpieczeń. Powinna ona polegać przede wszystkim na konserwacji systemów odprowadzania wód opadowych z dachu, tarasów i terenu przyległego do budynku, utrzymywaniu drożności drenaży, ciągłej sprawności systemu wentylacji pomieszczeń, kontroli stanu mykologicznego itp. Pominięcie choćby jednego z wymienionych czynników może uniemożliwić trwałe osuszenie obiektu na oczekiwanym poziomie.

Usuwanie wilgoci z murów

Praktyka budowlana dysponuje wieloma metodami usuwania wilgoci z murów i ochrony przed jej reemisją. Najogólniej są to metody naturalne i sztuczne (inwazyjne i bezinwazyjne).

Pierwsze sprowadzają się praktycznie do odkopywania fundamentów, które wystawione na działanie powietrza atmosferycznego sukcesywnie tracą wilgoć, wysychają.

W dłuższym czasie, gdy ława fundamentu osiąga oczekiwany stan niskiej wilgotności, zabezpiecza się ją metodami hydroizolacji pionowej, wykonuje opaskę drenarską i zasypuje. Mankamentem tych metod jest ryzyko możliwych obfitych opadów i podtopień, które przywracają stan pierwotny i wymagają powtórzenia procesu osuszania. Znacznie bardziej efektywne (ze względu na tempo osuszania oraz jego skuteczność) są metody sztuczne, polegające na odtwarzaniu izolacji poziomej, bo odcinają migrację wilgoci w górę, co umożliwia jej odparowywanie z wyżej położonych partii muru.

W metodach inwazyjnych sięga się do technik mechanicznego odcinkowego podcinania murów oraz metod iniekcyjnych i nasączeniowych. W tej pierwszej w szczeliny odcinkowo podcinanych piłami murów układa się na zakład konwencjonalne izolacje poziome (np. membrany hydroizolacyjne, papę fundamentową, płyty z tworzyw sztucznych, bądź wbija specjalnie wyprofilowane nierdzewne blachy chromowo-niklowe, chromowe itp.), następnie strefy takie cementuje za pomocą pakerów. Na miejsca ich osadzenia na powierzchni muru montowane są izolacje pionowe.

Przy iniekcjach i nasączeniach wprowadza się w głąb muru jedno lub dwukomponentowe preparaty zamykające kapilary, które wiążą się ze środowiskiem i tworzą izolację poziomą – przeponę oddzielającą „mokry” fragment muru od wyższych jego partii. Systemy iniekcyjne znacznie skracają czas wykonywania prac izolacyjnych, eliminują uciążliwe odkopywanie ścian fundamentowych i dają możliwość odtworzenia przeciwwilgociowych izolacji poziomych, pionowych oraz uszczelnienia obiektów budowlanych przed wodami naporowymi. Można je stosować w obiektach czynnych, bez przerywania ciągłości pracy oraz uciążliwych ograniczeń komunikacyjnych. Wilgoć zawarta w murach powyżej blokady migruje samoistnie lub w sposób wymuszony przy pomocy zastosowania metod nieinwazyjnych (osuszanie mikrofalowe, absorpcyjne, kondensacyjne).

Często, aby przyspieszyć prace przy osuszaniu murów, korzysta się z dwustopniowych technik osuszeniowych. W pierwszym etapie nawierca się w murze otwory, w które wprowadzane są urządzenia grzejne, a po osuszeniu metodą iniekcji wprowadza się do otworów środki hydrofobowe.

Wybór i ocenę skuteczności metod powinni przeprowadzać specjaliści, ponieważ istotą każdego przypadku jest precyzyjny i staranny dobór optymalnego zakresu prac oraz metody osuszenia, izolacji i renowacji.

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[osuszanie murów, wilgoć, pleśń, zagrzybienie ścian, zawilgocenie murów, przyczyny zawilgocenia murów]      

Komentarze

(2)
jowita | 27.11.2018, 13:21
Trzeba znaleźć przyczynę wilgoci i ja usunąć, bo jak się tego nie zrobi to będzie się ciągle odnawiać. U mnie woda podchodziła do piwnicy po deszczu, jak już uszczelniliśmy wszystko to śmierdziało taką stęchlizną, wilgocią. Na to pomogło ozonowanie, teraz jest już wszystko dobrze.
odgrzybianie | 26.07.2019, 20:28
po usunieciu przyczyn zagrzybienia warto spróbować środka ASG firmy Spranda to niemiecki wpełni naturalny produkt do usuwania grzybów pleśniowych.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Jak ograniczyć zużycie ciepła o blisko 15%?

Veolia - oszczędzaj na ogrzewaniu

Inteligentny system zarządzania energią cieplną w budynku oparty został na najnowszych... Czytam więcej »


Potrzebuję dla wspólnoty mieszkaniowej kompostownik »

Kompostowniki

Kompostownie w specjalnych kompostownikach nie jest w żaden sposób uciążliwe. Kompostowanie wymaga niewielkiej zmiany naszych nawyków. Od teraz musimy pamiętać, że nie każdy odpad z kuchni to śmieć. Wręcz przeciwnie – staje się pełnowartościowym materiałem produkcyjnym dla naszego kompostu... Czytam więcej »


Zobacz, co może Ci zaoferować platforma usług zarządzania nieruchomościami online »

Platforma online

W dzisiejszym świecie wszystko działa prosto, szybko i na klik. Także usługi zarządzania nieruchomościami... Czytam więcej »


Jak zaoszczędzić na cieple i energii? »

Oszczedności na ogrzewaniu

Co roku koszty ciepła rosną. Większość mieszkańców i właścicieli budynków szuka możliwości obniżenia rachunków. Sprawdź  »


Budynek mieszkalny wymaga remontu?

Budynek do remontuZaplanuj energooszczędne plany. Sprawdź kredyt inwestycyjny dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych. Kredytowanie inwestycji służących zwiększeniu efektywności energetycznej budynków wspólnot i spółdzielni... Sprawdzam warunki »


Jakie korzyści niesie ze sobą Pożyczka Rewitalizacyjna? »

Ekokredyt dla wspólnot mieszkaniowych - zobacz na jakie warunki możesz liczyć »

stary budynek Eko kredyt
Wnioskujący mogą uzyskać środki na rewitalizację obiektów już istniejących, ale będących w stanie nienadającym się do użytku. Łączna kwota środków RPO WSL... Chcę wiedzieć »

Na jaki cel możesz przeznaczyć Ekokredyt? Ocieplenie budynku, wymiana instalacji centralnego ogrzewania, przebudowa systemów grzewczych (wraz z wymianą i podłączeniem do źródła ciepła), wymiana systemów wentylacji i klimatyzacji, finansowanie innego przedsięwzięcia termomodernizacyjnego... Czytam więcej »


Domofon, unifon, czytnik - co wybrać?

Domofony cyfralPrawidłowo dobrany domofon powinien zapewnić domownikom nie tylko komfort, dzięki odpowiedniej funkcjonalności, ale co najważniejsze – bezpieczeństwo, ograniczając dostęp na teren osiedla lub... Czytam więcej »


Masz problem z odczytem wodomierzy u lokatorów?

Windy do niskich budynków - w co warto inwestować?

Ogrzewanie grzejnikiem windy bariera
Różnice w odczycie są dość powszechnie spotykanym zjawiskiem. Nie zawsze mamy możliwość, zwłaszcza w czasach pandemii, na zastanie... Czytam więcej »

W perspektywie najbliższych 30 lat staniemy się jednym z najstarszych społeczeństw w Europie. Wraz z wiekiem, wzrośnie liczba osób niepełnosprawnych, która już obecnie.... czytam więcej»


Dobór pomp - jaką pompę wybrać do swojego budynku»

Pompy hydroforyDomowe instalacje wodne nie byłyby w stanie działać bez hydroforów, czyli urządzeń, których zadaniem jest stabilizacja ciśnienia, pomp... Czytam więcej »


Jak chronić wodę w instalacjach przed zanieczyszczeniami? »

Czy możesz wdrożyć kilka ekologicznych rozwiązań?

Zanieczyszczenie wody ekologia na osiedlu
Zamknięcie budynków lub ich części, a także ograniczone korzystanie z nich podczas lockdown’u związanego z pandemią wirusa COVID-19, może wpłynąć... czytam dalej »

To jest ten czas. Teraz jest wyjątkowa okazja do wdrożenia ekologicznych rozwiązań na większą skalę, które doprowadzą do trwałej transformacji w celu ograniczenia Twoich kosztów oraz zmian klimatu... chcę wiedzieć więcej»


Gaz płynny w budownictwie mieszkaniowym - zobacz, ile to kosztuje »

Gaz plynny budownictwoKonieczność wydzielenia osobnego pomieszczenia na kotłownię w przypadku wielu systemów grzewczych to niejedyny wymóg prawa budowlanego. Przepisy określają również... Chcę zobaczyć »


W jaki sposób można zredukować opłaty za energię?

Kocioł gazowy kondensacyjny - zobacz z jakimi urządzeniami mogą współpracować współczesne kotły  »

Licznik energii - oszczędzanie kotły kondensacyjne

Ceny za prąd nieustannie rosną. Szacuje się, że od 1 lutego 2021 r., w wyniku zapowiadanej podwyżki kwoty na rachunkach będą wyższe średnio o ok. ... Czytam więcej »

Gazowe kotły kondensacyjne to wysokiej klasy urządzenia przeznaczone zarówno do instalacji c.o. jak i do przygotowania c.w.u. Kotły te nadają się zarówno do... czytam więcej »


Systemy przeciwoblodzeniowe - czyli jak dobrze zabezpieczyć budynek i okolice zimą »

Sople na dachuZgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Prawidłowe zabezpieczenie dachów przed gromadzącym się śniegiem to tylko jedno... Czytam więcej »


Nie ma mieszkańca? Jak odczytać liczniki? »
LNG do zasilania centralnej kotłowni na Twoim osiedlu»
Licznik energii - oszczędzanie ogrzewanie budynku
Spis liczników to niestety często żmudny i długotrwały proces. Zastanie wszystkich mieszkańców w jednym czasie - raczej nierealne. A co gdyby... czytam więcej » LNG jest idealnym rozwiązaniem dla osiedli i budynków, które nie mają dostępu do sieci gazu ziemnego i mają duże zapotrzebowanie na energię. Używając gazu LNG masz dostęp do efektywnego, łatwo dostępnego i jednocześnie przyjaznego... czytam dalej »

Polskie Pojemniki w odpowiedzi na potrzeby gmin, spółek komunalnych, deweloperów, spółdzielni oraz wspólnot mieszkaniowych »

Polskie pojemniki półpodziemneTo jedyny polski producent pojemników podziemnych i półpodziemnych. Swą przewagę konkurencyjną buduje na wieloletnim doświadczeniu udziałowców w branży komunalnej oraz na znajomości specyfiki i uwarunkowań lokalnych rynków, a także... Czytam więcej »


Jak skutecznie naprawić i przeprowadzić renowację dachu?
Jak dobrać pompę? Zobacz aplikację, która podpowie Ci czego potrzebujesz »
Naprawa i renowacja dachu pompy obiegowe
Deszcz, śnieg, wiatr …. te czynniki atmosferyczne pokazują każdemu właścicielowi i zarządcy na ile może polegać na szczelności swojego dachu. Nikomu nie trzeba... czytam więcej » Dobór pompy w dużej mierze zlecamy fachowcom. Jednak przed zakupem warto rozejrzeć się na rynku za zamiennikami produktów, które... Czytam więcej »

Garaże podziemne i niebezpieczne stężenie tlenku węgla »
Nowe narzedzie dla wspólnot mieszkaniowych - zobacz, jak wydajniej korzystać z miejsc parkingowych na osiedlu»
Wysokie stężenie tlenku węgla parking zajęty?
Garaże zamknięte to pomieszczenia i obiekty o szczególnych wymaganiach w zakresie wentylacji. System wymiany powietrza musi... czytaj dalej »

Nowoczesne technologie i przełomowe idee są w stanie sprostać wielu wyzwaniom cywilizacyjnym. Podejście to doprowadziło nas do stworzenia platformy, która łączy w sobie zaawansowaną technologię oraz kulturę współdzielenia, dając nam przejrzysty system, mogący(...) czytam dalej »



Ekspert Budowlany - zlecenia

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
1-2/2021

Aktualny numer:

Administrator 1-2/2021
W miesięczniku m.in.:
  • - Rynek nieruchomości w 2020 roku – analiza
  • - Zarządca przymusowy we wspólnocie
Zobacz szczegóły

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY numer "Administrator i Menedżer Nieruchomości"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 20967|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 21251|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 12826|Ocena: 1.0

Konferencja Miesięcznika Administrator

Docieplenie mieszkania od strony sufitu mogło wpłynąć na pojawienie się grzyba i pleśni

Od czego powinien być ubezpieczony zarządca, by mógł spać spokojnie?

Instalacje tryskaczowe - Akademia Ochrony Przeciwpożarowej

Jak dobrać odpowiedni system ogrzewania domu?

Co to jest sprawność urządzeń grzewczych?

Co to jest dom pasywny

Jak wykonać taras wentylowany?

Jak prawidłowo zamontować okno?

Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl