CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak zmniejszyć rachunki za ogrzewanie? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10732,styropian-austrotherm-10-powodow-dlaczego-warto
Oszczędności, szybki zwrot z inwestycji, wysoki komfort cieplny, trwały i odporny produkt – to tylko jedne z wielu korzyści...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, system etics, docieplanie budynków, styropian elewacyjny, ETICS, ocieplanie budynku styropianem, styropian lambda, styropian na elewację

Nieproszona wilgoć i pleśń, czyli jak usuwać zawilgocenie ze ścian i jego skutki

Jacek Sawicki  |  Administrator 10/2018  |  14.11.2018  |  1
Przykład osuszania ścian budynku poprzez likwidację podciągania kapilarnego z zastosowaniem technologii wykorzystującej preparaty iniekcyjne
Przykład osuszania ścian budynku poprzez likwidację podciągania kapilarnego z zastosowaniem technologii wykorzystującej preparaty iniekcyjne
Fot Hydroblokker / arch. redakcji

Jesień i zima to te pory roku, kiedy w naszym kimacie notuje się najwięcej opadów. Jest więc to czas większego oddziaływania wilgoci na poszczególne elementy budynku. Nie należy zapominać także o nieustannym oddziaływaniu wód podskórnych, zwłaszcza na fundamenty i części przyziemne budynku.
Efektem naporu wilgoci jest często potrzeba osuszenia zawilgoconych murów oraz walka z grzybami i pleśnią na ścianach.

W artykule:

• Skąd się bierze wilgoć w budynku?
• Walka z zagrzybieniem
• Osuszanie i usuwanie wilgoci z murów

Z problemem wilgoci w budynkach boryka się wielu zarządców – właściwie bez względu na porę roku i wiek zarządzanego budynku. Wbrew obiegowej opinii problem ten nie dotyczy tylko obiektów zabytkowych i „starej daty” ale także względnie niedawno wybudowanych budynków wielolokalowych, a nawet tych nowo wzoszonych, w których niestety popełniono błędy już na etapie projektowym.

Skąd się bierze wilgoć w budynku?

Na wstępie należy zaznaczyć, że podatność murów na zawilgocenie zależy m.in. od technologii murowania i zastosowanych materiałów budowlanych oraz odpowiedniego dla danego przypadku doboru środków i metod konserwacyjnych. Podstawowymi przyczynami późniejszych problemów z wilgocią mogą być wspomniane wyżej błędy popełnione już na etapie projektowym budynku, a także niekiedy – w następstwie złego projektu – błędne wykonawstwo i zamiana droższych, skutecznych rozwiązań technologiczno-materiałowych na możliwie najtańsze. Zarządca-inwestor nie powinien zgadzać się na tego typu propozycje ze strony wykonawcy, bo potem będzie miał tylko problemy z obecnością wilgoci w obiekcie.

Jak wiadomo przyczyn zawilgocenia budynków jest wiele. To nie tylko brak należytego zabezpieczenia przeciwwilgociowego, ale również przyczyny wynikające z wpływu czynników eksploatacyjnych i uwarunkowań naturalnych, np.:

  • zmian hydrogeologicznych (podwyższenia się poziomu gruntu, wahań poziomu lustra wód powierzchniowych itp.),
  • złej hydroizolacji lub jej uszkodzenia (co służy kapilarnemu podciąganiu wilgoci),
  • kondensacji pary wodnej na wbudowanych w mury elementach instalacji c.o. lub wod-kan,
  • a także zaniedbań i błędów popełnionych przy remontach (wadliwie wykonanych izolacji, pokryć dachowych, odwodnienia, drenażu itp.).
Skąd bierze się wilgoć w domu?

Głównym czynnikiem pojawienia się w domu wilgoci jest brak odpowiedniej hydroizolacji, który w połączniu z warunkami gruntowo-wodnymi może skutkować okresowym lub trwałym zalewaniem ścian fundamentów. Dodatkowo, w starych budynkach izolacje mogły zostać wykonane niedokładnie albo po prostu uległy zużyciu.

Problemy techniczne (np. uszkodzona instalacja, brak należytej wentylacji, niewłaściwe użytkowanie pomieszczeń i wreszcie źle wykonywane prace remontowe) także mogą generować stany zawilgocenia murów. W efekcie w zawilgoconych ścianach budynku zachodzą szkodliwe procesy, które z punktu widzenia jego mieszkańca w znacznym stopniu obniżają walory użytkowe budynku lub niekiedy wręcz uniemożliwiają jego eksploatację. Są to m.in.: rozwój mikroorganizmów, korozja muru objawiająca się murszejącymi i odpadającymi tynkami, kruszeniem zaprawy, pękaniem cegieł, wykwitami solnymi, zapachem stęchlizny.

Walka z zagrzybieniem

Wilgotny mur oznacza także pogarszanie właściwości termoizolacyjnych ścian oraz pojawienie się na takim podłożu mikroorganizmów (grzybów, alg i pleśni). Pochodną ich bytowania jest absorpcja wilgoci z powietrza i dalsza destrukcja ściany. W krótkim czasie kolonie mikroorganizmów rozwijają się i pogarszają mikroklimat w pomieszczeniu, zwłaszcza gdy wilgoć opanowuje elementy drewniane. Grzybnie mogą bez trudu wniknąć także w mineralne materiały budowlane. To właśnie z tych powodów prowadzi się działania zmierzające do osuszania ścian.

Czytaj też: Grzyb domowy - kłopotliwy „lokator” >>>

W przypadku zagrzybienia ścian istota prac naprawczych ścian osuszonych sprowadza się do zabiegów przywrócenia naturalnego ich stanu technicznego z okresu przed ich zawilgoceniem, a w przypadkach wynikających z niedociepleń – koniecznością ich docieplania. Należy pamiętać jednak, że zanim przystąpi się do właściwych prac murarsko-tynkarskich szczególnej uwadze należy poddać kwestie wykonania koniecznych zabiegów biobójczych.

Walkę z zagrzybieniem prowadzi się w dwojaki sposób – metodami mechanicznymi i chemicznymi. Metody mechaniczne sprowadzają się do fizycznego usuwania zarażonych połaci tynków poprzez ich czyszczenie (szorowanie, zdrapywanie, skuwanie). Ich uzupełnienie stanowią metody chemiczne, gdzie sięga się po odpowiednie preparaty biobójcze.

Po pierwsze – osuszanie

Przez osuszanie należy rozumieć zespół czynności, które prowadzą do usunięcia nadmiaru wilgoci z przegrody. Czy jednak jako osuszanie można zaklasyfikować tylko działania mające na celu samo usunięcie wilgoci ze ściany (np. za pomocą osuszaczy) czy też takie, które skutkują odcięciem dopływu wilgoci, czego rezultatem jest wysychanie przegrody? Opinie są w tym zakresie podzielone, dlatego istnieją różne kryteria podziału metod osuszania, np. na inwazyjne i nieinwazyjne czy naturalne lub wymuszone.

Pierwszym sposobem walki z wilgocią jest osuszenie murów. Wydawałoby się, że jest to działanie oczywiste i banalnie proste, ale należy pamiętać, że skuteczne osuszanie murów jest procesem szalenie złożonym i czasochłonnym, dlatego musi poprzedzać je rozpoznanie i usunięcie przyczyn zawilgocenia. Warto zwrócić się w tej kwestii do wyspecjalizowanych firm, zajmujących się profesjonalnym osuszaniem murów. Nie wolno zapominać, że prace oszuszeniowe są w większości przypadków częścią szerzej pojętych prac renowacyjnych, które należy przeprowadzać kompleksowo.

Najczęstszą przyczyną zawilgocenia murów jest napór i penetracja wilgoci gruntowej do fundamentu w wyniku braku izolacji lub złego jej stanu. Należy pamiętać, że o powodzeniu prac osuszających decyduje poprawna eksploatacja wykonanych zabezpieczeń. Powinna ona polegać przede wszystkim na konserwacji systemów odprowadzania wód opadowych z dachu, tarasów i terenu przyległego do budynku, utrzymywaniu drożności drenaży, ciągłej sprawności systemu wentylacji pomieszczeń, kontroli stanu mykologicznego itp. Pominięcie choćby jednego z wymienionych czynników może uniemożliwić trwałe osuszenie obiektu na oczekiwanym poziomie.

Usuwanie wilgoci z murów

Praktyka budowlana dysponuje wieloma metodami usuwania wilgoci z murów i ochrony przed jej reemisją. Najogólniej są to metody naturalne i sztuczne (inwazyjne i bezinwazyjne).

Pierwsze sprowadzają się praktycznie do odkopywania fundamentów, które wystawione na działanie powietrza atmosferycznego sukcesywnie tracą wilgoć, wysychają.

W dłuższym czasie, gdy ława fundamentu osiąga oczekiwany stan niskiej wilgotności, zabezpiecza się ją metodami hydroizolacji pionowej, wykonuje opaskę drenarską i zasypuje. Mankamentem tych metod jest ryzyko możliwych obfitych opadów i podtopień, które przywracają stan pierwotny i wymagają powtórzenia procesu osuszania. Znacznie bardziej efektywne (ze względu na tempo osuszania oraz jego skuteczność) są metody sztuczne, polegające na odtwarzaniu izolacji poziomej, bo odcinają migrację wilgoci w górę, co umożliwia jej odparowywanie z wyżej położonych partii muru.

W metodach inwazyjnych sięga się do technik mechanicznego odcinkowego podcinania murów oraz metod iniekcyjnych i nasączeniowych. W tej pierwszej w szczeliny odcinkowo podcinanych piłami murów układa się na zakład konwencjonalne izolacje poziome (np. membrany hydroizolacyjne, papę fundamentową, płyty z tworzyw sztucznych, bądź wbija specjalnie wyprofilowane nierdzewne blachy chromowo-niklowe, chromowe itp.), następnie strefy takie cementuje za pomocą pakerów. Na miejsca ich osadzenia na powierzchni muru montowane są izolacje pionowe.

Przy iniekcjach i nasączeniach wprowadza się w głąb muru jedno lub dwukomponentowe preparaty zamykające kapilary, które wiążą się ze środowiskiem i tworzą izolację poziomą – przeponę oddzielającą „mokry” fragment muru od wyższych jego partii. Systemy iniekcyjne znacznie skracają czas wykonywania prac izolacyjnych, eliminują uciążliwe odkopywanie ścian fundamentowych i dają możliwość odtworzenia przeciwwilgociowych izolacji poziomych, pionowych oraz uszczelnienia obiektów budowlanych przed wodami naporowymi. Można je stosować w obiektach czynnych, bez przerywania ciągłości pracy oraz uciążliwych ograniczeń komunikacyjnych. Wilgoć zawarta w murach powyżej blokady migruje samoistnie lub w sposób wymuszony przy pomocy zastosowania metod nieinwazyjnych (osuszanie mikrofalowe, absorpcyjne, kondensacyjne).

Często, aby przyspieszyć prace przy osuszaniu murów, korzysta się z dwustopniowych technik osuszeniowych. W pierwszym etapie nawierca się w murze otwory, w które wprowadzane są urządzenia grzejne, a po osuszeniu metodą iniekcji wprowadza się do otworów środki hydrofobowe.

Wybór i ocenę skuteczności metod powinni przeprowadzać specjaliści, ponieważ istotą każdego przypadku jest precyzyjny i staranny dobór optymalnego zakresu prac oraz metody osuszenia, izolacji i renowacji.

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[osuszanie murów, wilgoć, pleśń, zagrzybienie ścian, zawilgocenie murów, przyczyny zawilgocenia murów]      

Komentarze

(1)
jowita | 27.11.2018, 13:21
Trzeba znaleźć przyczynę wilgoci i ja usunąć, bo jak się tego nie zrobi to będzie się ciągle odnawiać. U mnie woda podchodziła do piwnicy po deszczu, jak już uszczelniliśmy wszystko to śmierdziało taką stęchlizną, wilgocią. Na to pomogło ozonowanie, teraz jest już wszystko dobrze.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Czujniki czadu i dymu dla wspólnot mieszkaniowych. Jak wybrać?
6 kroków do ciepłego stropodachu w bloku »
Mimo że istnieje wiele różnych czujników, to kryteria ich rozróżnienia są dość ograniczone. Wybierz czujnik, który zapewni spokój i bezpieczeństwo lokatorów... czytaj dalej »

Jeśli ocieplimy stropodachy bloków mieszkalnych, straty możemy natychmiast przekuć na oszczędności. I to wcale niebagatelne – bo możemy zaoszczędzić od...czytam dalej »



Jak sprawdzają się kompleksowe usługi na zarządzanie nieruchomościami w fazie początkowej i właścicielskiej »

Zadbaj o nieruchomośćAnaliza zasadności inwestycji, niebezpieczeństwa związane z zakupem i sposoby ich minimalizacji oraz pomoc w załatwieniu spraw urzędowych, takich jak rejestracja w urzędzie skarbowym czy statystycznym to tylko (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Pojemniki na śmiecie nie muszą być brzydkie i "cuchnące"»

Brzydkie śmietnikiNowe rozwiązanie na polskim rynku przypadło do gustu również deweloperom budującym nowe osiedla mieszkaniowe, którzy coraz chętniej decydują się na... zobacz więcej »


Szybki poradnik dla zarządów spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych ► WINDY»
Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów obowiązujących od lipca 2018»
Winda bepieczeńśtwo Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów
Czy można mieć dostęp do bieżących informacji na temat stanu windy ? Jak zwiększyć bezpieczeństwo mieszkańców i reagować z wyprzedzeniem na... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji zgłoszenia... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Hydroizolacje - jak zabezpieczyć budynek przed szkodliwym wpływem wilgoci?
Brak sieci gazowej – jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom? !
Ochrona budynku przed wilgocią Brak ogrzewania w budynku
Skuteczne zabezpieczenie fundamentów i ścian piwnic przed wilgocią może w przyszłości oszczędzić właścicielowi domu zarówno nerwów, jak i pieniędzy... czytam więcej» Podczas budowy nowego budynku wielolokalowego zarówno projektanci, jak zarządcy stają przed zadaniem, jakim jest zapewnienie ogrzewania mieszkańcom. Zadanie niby nie jest (...) czytam dalej »

Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca? »

Ogrzewanie pompą

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak tani może być gaz w Twoich budynkach?
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Tańszy gaz w mieszkaniach Niższe koszty ciepła
Zarządzasz budynkami wielorodzinnymi? Szukasz właściwej oferty na media? Zastanawiasz się nad możliwością obniżenia kosztów gazu? czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Komunikat dla zarządców. Łatwiejsze, szybsze i tańsze ocieplenie budynku »

Czym docieplić nieruchomość

Na rynku dostępne są różne materiały izolacyjne. Różnią się one parametrami, wytrzymałością i miejscem zastosowania. W zależności czy do docieplenia budynku wybierzemy (...) czytam dalej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy uchwały w sprawie wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych oraz udzielenia zarządowi (zarządcy nieruchomości) pełnomocnictwa do wykonania czynności zmierzających do osiągnięcia tego celu, zapaść muszą:

Produkty i technologie

11/2018

Aktualny numer:

Administrator 11/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - VAT we wspólnocie
  • - Rynek wyprzedza legislację
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15652|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl