CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Nieproszona wilgoć i pleśń, czyli jak usuwać zawilgocenie ze ścian i jego skutki

Jacek Sawicki  |  Administrator 10/2018  |  14.11.2018  |  2
Przykład osuszania ścian budynku poprzez likwidację podciągania kapilarnego z zastosowaniem technologii wykorzystującej preparaty iniekcyjne
Przykład osuszania ścian budynku poprzez likwidację podciągania kapilarnego z zastosowaniem technologii wykorzystującej preparaty iniekcyjne
Fot Hydroblokker / arch. redakcji

Jesień i zima to te pory roku, kiedy w naszym kimacie notuje się najwięcej opadów. Jest więc to czas większego oddziaływania wilgoci na poszczególne elementy budynku. Nie należy zapominać także o nieustannym oddziaływaniu wód podskórnych, zwłaszcza na fundamenty i części przyziemne budynku.
Efektem naporu wilgoci jest często potrzeba osuszenia zawilgoconych murów oraz walka z grzybami i pleśnią na ścianach.

W artykule:

• Skąd się bierze wilgoć w budynku?
• Walka z zagrzybieniem
• Osuszanie i usuwanie wilgoci z murów

Z problemem wilgoci w budynkach boryka się wielu zarządców – właściwie bez względu na porę roku i wiek zarządzanego budynku. Wbrew obiegowej opinii problem ten nie dotyczy tylko obiektów zabytkowych i „starej daty” ale także względnie niedawno wybudowanych budynków wielolokalowych, a nawet tych nowo wzoszonych, w których niestety popełniono błędy już na etapie projektowym.

Skąd się bierze wilgoć w budynku?

Na wstępie należy zaznaczyć, że podatność murów na zawilgocenie zależy m.in. od technologii murowania i zastosowanych materiałów budowlanych oraz odpowiedniego dla danego przypadku doboru środków i metod konserwacyjnych. Podstawowymi przyczynami późniejszych problemów z wilgocią mogą być wspomniane wyżej błędy popełnione już na etapie projektowym budynku, a także niekiedy – w następstwie złego projektu – błędne wykonawstwo i zamiana droższych, skutecznych rozwiązań technologiczno-materiałowych na możliwie najtańsze. Zarządca-inwestor nie powinien zgadzać się na tego typu propozycje ze strony wykonawcy, bo potem będzie miał tylko problemy z obecnością wilgoci w obiekcie.

Jak wiadomo przyczyn zawilgocenia budynków jest wiele. To nie tylko brak należytego zabezpieczenia przeciwwilgociowego, ale również przyczyny wynikające z wpływu czynników eksploatacyjnych i uwarunkowań naturalnych, np.:

  • zmian hydrogeologicznych (podwyższenia się poziomu gruntu, wahań poziomu lustra wód powierzchniowych itp.),
  • złej hydroizolacji lub jej uszkodzenia (co służy kapilarnemu podciąganiu wilgoci),
  • kondensacji pary wodnej na wbudowanych w mury elementach instalacji c.o. lub wod-kan,
  • a także zaniedbań i błędów popełnionych przy remontach (wadliwie wykonanych izolacji, pokryć dachowych, odwodnienia, drenażu itp.).
Skąd bierze się wilgoć w domu?

Głównym czynnikiem pojawienia się w domu wilgoci jest brak odpowiedniej hydroizolacji, który w połączniu z warunkami gruntowo-wodnymi może skutkować okresowym lub trwałym zalewaniem ścian fundamentów. Dodatkowo, w starych budynkach izolacje mogły zostać wykonane niedokładnie albo po prostu uległy zużyciu.

Problemy techniczne (np. uszkodzona instalacja, brak należytej wentylacji, niewłaściwe użytkowanie pomieszczeń i wreszcie źle wykonywane prace remontowe) także mogą generować stany zawilgocenia murów. W efekcie w zawilgoconych ścianach budynku zachodzą szkodliwe procesy, które z punktu widzenia jego mieszkańca w znacznym stopniu obniżają walory użytkowe budynku lub niekiedy wręcz uniemożliwiają jego eksploatację. Są to m.in.: rozwój mikroorganizmów, korozja muru objawiająca się murszejącymi i odpadającymi tynkami, kruszeniem zaprawy, pękaniem cegieł, wykwitami solnymi, zapachem stęchlizny.

Walka z zagrzybieniem

Wilgotny mur oznacza także pogarszanie właściwości termoizolacyjnych ścian oraz pojawienie się na takim podłożu mikroorganizmów (grzybów, alg i pleśni). Pochodną ich bytowania jest absorpcja wilgoci z powietrza i dalsza destrukcja ściany. W krótkim czasie kolonie mikroorganizmów rozwijają się i pogarszają mikroklimat w pomieszczeniu, zwłaszcza gdy wilgoć opanowuje elementy drewniane. Grzybnie mogą bez trudu wniknąć także w mineralne materiały budowlane. To właśnie z tych powodów prowadzi się działania zmierzające do osuszania ścian.

Czytaj też: Grzyb domowy - kłopotliwy „lokator” >>>

W przypadku zagrzybienia ścian istota prac naprawczych ścian osuszonych sprowadza się do zabiegów przywrócenia naturalnego ich stanu technicznego z okresu przed ich zawilgoceniem, a w przypadkach wynikających z niedociepleń – koniecznością ich docieplania. Należy pamiętać jednak, że zanim przystąpi się do właściwych prac murarsko-tynkarskich szczególnej uwadze należy poddać kwestie wykonania koniecznych zabiegów biobójczych.

Walkę z zagrzybieniem prowadzi się w dwojaki sposób – metodami mechanicznymi i chemicznymi. Metody mechaniczne sprowadzają się do fizycznego usuwania zarażonych połaci tynków poprzez ich czyszczenie (szorowanie, zdrapywanie, skuwanie). Ich uzupełnienie stanowią metody chemiczne, gdzie sięga się po odpowiednie preparaty biobójcze.

Po pierwsze – osuszanie

Przez osuszanie należy rozumieć zespół czynności, które prowadzą do usunięcia nadmiaru wilgoci z przegrody. Czy jednak jako osuszanie można zaklasyfikować tylko działania mające na celu samo usunięcie wilgoci ze ściany (np. za pomocą osuszaczy) czy też takie, które skutkują odcięciem dopływu wilgoci, czego rezultatem jest wysychanie przegrody? Opinie są w tym zakresie podzielone, dlatego istnieją różne kryteria podziału metod osuszania, np. na inwazyjne i nieinwazyjne czy naturalne lub wymuszone.

Pierwszym sposobem walki z wilgocią jest osuszenie murów. Wydawałoby się, że jest to działanie oczywiste i banalnie proste, ale należy pamiętać, że skuteczne osuszanie murów jest procesem szalenie złożonym i czasochłonnym, dlatego musi poprzedzać je rozpoznanie i usunięcie przyczyn zawilgocenia. Warto zwrócić się w tej kwestii do wyspecjalizowanych firm, zajmujących się profesjonalnym osuszaniem murów. Nie wolno zapominać, że prace oszuszeniowe są w większości przypadków częścią szerzej pojętych prac renowacyjnych, które należy przeprowadzać kompleksowo.

Najczęstszą przyczyną zawilgocenia murów jest napór i penetracja wilgoci gruntowej do fundamentu w wyniku braku izolacji lub złego jej stanu. Należy pamiętać, że o powodzeniu prac osuszających decyduje poprawna eksploatacja wykonanych zabezpieczeń. Powinna ona polegać przede wszystkim na konserwacji systemów odprowadzania wód opadowych z dachu, tarasów i terenu przyległego do budynku, utrzymywaniu drożności drenaży, ciągłej sprawności systemu wentylacji pomieszczeń, kontroli stanu mykologicznego itp. Pominięcie choćby jednego z wymienionych czynników może uniemożliwić trwałe osuszenie obiektu na oczekiwanym poziomie.

Usuwanie wilgoci z murów

Praktyka budowlana dysponuje wieloma metodami usuwania wilgoci z murów i ochrony przed jej reemisją. Najogólniej są to metody naturalne i sztuczne (inwazyjne i bezinwazyjne).

Pierwsze sprowadzają się praktycznie do odkopywania fundamentów, które wystawione na działanie powietrza atmosferycznego sukcesywnie tracą wilgoć, wysychają.

W dłuższym czasie, gdy ława fundamentu osiąga oczekiwany stan niskiej wilgotności, zabezpiecza się ją metodami hydroizolacji pionowej, wykonuje opaskę drenarską i zasypuje. Mankamentem tych metod jest ryzyko możliwych obfitych opadów i podtopień, które przywracają stan pierwotny i wymagają powtórzenia procesu osuszania. Znacznie bardziej efektywne (ze względu na tempo osuszania oraz jego skuteczność) są metody sztuczne, polegające na odtwarzaniu izolacji poziomej, bo odcinają migrację wilgoci w górę, co umożliwia jej odparowywanie z wyżej położonych partii muru.

W metodach inwazyjnych sięga się do technik mechanicznego odcinkowego podcinania murów oraz metod iniekcyjnych i nasączeniowych. W tej pierwszej w szczeliny odcinkowo podcinanych piłami murów układa się na zakład konwencjonalne izolacje poziome (np. membrany hydroizolacyjne, papę fundamentową, płyty z tworzyw sztucznych, bądź wbija specjalnie wyprofilowane nierdzewne blachy chromowo-niklowe, chromowe itp.), następnie strefy takie cementuje za pomocą pakerów. Na miejsca ich osadzenia na powierzchni muru montowane są izolacje pionowe.

Przy iniekcjach i nasączeniach wprowadza się w głąb muru jedno lub dwukomponentowe preparaty zamykające kapilary, które wiążą się ze środowiskiem i tworzą izolację poziomą – przeponę oddzielającą „mokry” fragment muru od wyższych jego partii. Systemy iniekcyjne znacznie skracają czas wykonywania prac izolacyjnych, eliminują uciążliwe odkopywanie ścian fundamentowych i dają możliwość odtworzenia przeciwwilgociowych izolacji poziomych, pionowych oraz uszczelnienia obiektów budowlanych przed wodami naporowymi. Można je stosować w obiektach czynnych, bez przerywania ciągłości pracy oraz uciążliwych ograniczeń komunikacyjnych. Wilgoć zawarta w murach powyżej blokady migruje samoistnie lub w sposób wymuszony przy pomocy zastosowania metod nieinwazyjnych (osuszanie mikrofalowe, absorpcyjne, kondensacyjne).

Często, aby przyspieszyć prace przy osuszaniu murów, korzysta się z dwustopniowych technik osuszeniowych. W pierwszym etapie nawierca się w murze otwory, w które wprowadzane są urządzenia grzejne, a po osuszeniu metodą iniekcji wprowadza się do otworów środki hydrofobowe.

Wybór i ocenę skuteczności metod powinni przeprowadzać specjaliści, ponieważ istotą każdego przypadku jest precyzyjny i staranny dobór optymalnego zakresu prac oraz metody osuszenia, izolacji i renowacji.

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[osuszanie murów, wilgoć, pleśń, zagrzybienie ścian, zawilgocenie murów, przyczyny zawilgocenia murów]      

Komentarze

(2)
jowita | 27.11.2018, 13:21
Trzeba znaleźć przyczynę wilgoci i ja usunąć, bo jak się tego nie zrobi to będzie się ciągle odnawiać. U mnie woda podchodziła do piwnicy po deszczu, jak już uszczelniliśmy wszystko to śmierdziało taką stęchlizną, wilgocią. Na to pomogło ozonowanie, teraz jest już wszystko dobrze.
odgrzybianie | 26.07.2019, 20:28
po usunieciu przyczyn zagrzybienia warto spróbować środka ASG firmy Spranda to niemiecki wpełni naturalny produkt do usuwania grzybów pleśniowych.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Ogrzewanie podłogowe - ile to kosztuje?

Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne?

ogrzewanie podłogowe urządzenia grzewcze
Dla zdecydowanej większości użytkowników grzejniki kojarzą się z białą plamą widniejącą pod oknem. Taki obowiązywał dotychczas standard. Obecnie inwestorzy dążą do tego, by ten stały w naszej strefie klimatycznej element wyposażenia był jak najmniej widoczny... czytam więcej »

Chcesz aby koszty eksploatacyjne ogrzewania były niższe o ok. 50% niż w przypadku ogrzewania gazem ziemnym i aż 70% niż w przypadku ... czytam więcej»


Jakie pompy ciepła i kotły wybrać do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami?

Pożar budynku Programy dla zarzadcow
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to... czytam więcej»


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Gaz dla wspólnotCzy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


Produkty DuroDACH

    DuroDACH-S
    DuroDACH TOP-S
    DuroTRANS
    DuroDACH D
    DuroDACH R
    DuroFLEX
    DuroGRUNT 2K
    DuroGRUNT
    DuroTAPE
    DuroNET
    DuroFAST
    DuroLASTIK

Uszczelnianie dachu

Skuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych. W naszej ofercie mamy proste i skuteczne rozwiązania dla prawie każdego rodzaju dachu, w tym pokrytych papą termozgrzewalną bądź asfaltową, gontem bitumicznym
Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
11/2019

Aktualny numer:

Administrator 11/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Odpowiedzialność za szkody "chodnikowe"
  • - Split payment – co nowego?
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17716|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 11062|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10642|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl