CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Sopot z najdroższymi mieszkaniami

 Redakcja  |  15.11.2018
Sopocki rynek mieszkaniowy oprócz wysokich cen charakteryzuje się również niewielką skalą działania deweloperów
Sopocki rynek mieszkaniowy oprócz wysokich cen charakteryzuje się również niewielką skalą działania deweloperów
fot. Pixabay

Sopocki rynek mieszkaniowy jest specyficzny. Tamtejsze lokale są najdroższe w Polsce – dotyczy to zarówno mieszkań z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. O specyficznym charakterze świadczy też fakt, że powstaje tam wyjątkowo mało nowych lokali, a działający tam nielicznie deweloperzy stawiają na wyższą półkę.

Dane GUS dot. średniego kosztu zakupu lokalu (2016 r.) wskazują, że Sopot jest najdroższym rynkiem mieszkaniowym w Polsce. Czołówka miast z najwyższą średnią ceną mieszkań (nowych i używanych) w 2016 r. przedstawiała się następująco:

  • Sopot - 8862 zł/mkw.
  • Warszawa - 7783 zł/mkw.
  • Kraków - 6424 zł/mkw.
  • Gdynia - 5985 zł/mkw.
  • Gdańsk -5838 zł/mkw.
  • Poznań - 5591 zł/mkw.
  • Wrocław - 5434 zł/mkw.

Wprawdzie nie dysponujemy jeszcze danymi z 2017 i 2018 r., jednak można przypuszczać, że Sopot nadal przewodzi pod względem średniej ceny metrażu.

Przeczytaj również: Czy hossa na rynku nieruchomości dobiega końca?

Deweloperzy niezbyt zainteresowani Sopotem

Sopocki rynek mieszkaniowy oprócz wysokich cen charakteryzuje się również niewielką skalą działania. Eksperci z portalu RynekPierwotny.pl podają informację, że w połowie października br. na terenie Sopotu było dostępnych zaledwie 86 nowych mieszkań. Wszystkie znajdowały się w inwestycjach z wyższej półki cenowej. W poprzednich latach skala działalności deweloperów w tym mieście wyglądała podobnie. W 2016 r. oraz 2017 r. inwestorzy na terenie Sopotu ukończyli odpowiednio 45 mieszkań i 136 mieszkań.

Warto zastanowić się, co jest powodem tak niewielkiej aktywności deweloperów w tym mieście. Przede wszystkim chodzi o to, że firmy deweloperskie stawiają tam przede wszystkim na bardzo zamożnych klientów, kupujących nadmorskie apartamenty do własnego użytku lub inwestujących w wynajem. To jeden z głównych powodów, dlaczego w Sopocie nie da się znaleźć tanich mieszkań. Z punktu widzenia deweloperów tamtejsze drogie inwestycje wzbudzają większe zainteresowanie i zwykle zapewniają wyższą marżę.

Dowiedz się więcej: Mieszkania inwestycyjne zmieniają zasady

Po drugie, za budową mieszkań przeznaczonych dla lokalnych nabywców nie przemawiają realia demograficzne. Sopot jest jednym z miast na prawach powiatu, które w najszybszym tempie traci mieszkańców. Ten negatywny trend można łatwo zauważyć na poniższym wykresie obejmującym lata 1995 - 2017. W analizowanym okresie liczba mieszkańców Sopotu spadła o 16 proc. Nic nie wskazuje na to, żeby sytuacja demograficzna Sopotu miała się poprawić, wręcz przeciwnie. Wg prognoz GUS-u w 2050 r. liczba mieszkańców miasta wynosić będzie około 25 tys. osób.

Najczęściej podawanym powodem ucieczek mieszkańców jest niechęć do tłumów turystów, które nawiedzają miasto oraz realia tamtejszego rynku mieszkaniowego – młodych osób najczęściej nie stać na kupienie tam lokalu i muszą przenieść się choćby do Gdańska czy Gdyni.

Źródło: Business Insider

[rynek mieszkaniowy, Sopot, deweloper, demografia, miasto turystyczne]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Aktualne dokumenty nieruchomości, procesy i przypomnienia w jednym miejscu »

Ocieplenie ściany od środkaPrzyjazny dla użytkownika system prowadzenia dokumentacji związanej z zarządzaniem nieruchomościami ... Czytam więcej »


Co zrobić, gdy ocieplenie ściany możliwe jest tylko od środka »

Ocieplenie ściany od środkaOcieplanie budynków od strony wewnętrznej zawsze budziło kontrowersje. W określonych sytuacjach jest to jednak jedyne możliwe i rozsądne rozwiązanie. W nowoczesnym budownictwie z zastosowaną ... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Zobacz jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających?

Ciepło i zawór ciepła zarządzanie osiedlami wspólnot mieszkaniowych
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających osiedlami i budynkami należącymi do wspólnot mieszkaniowych na terenie Warszawy... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Jakie ogrzewanie wybrać do mieszkania »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech urządzeń grzejnych. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Mycie i malowanie elewacji budynków mieszkalnych, najlepsze ceny na rynku»
czyszcenie i renowacja elewacji Mycie i malowanie elewacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Czy elewacja budynku mieszkalnego lub bloku, w którym mieszkasz wymaga konserwacji? Czy oprócz profesjonalnego czyszczenia, przydało by się pokryć ją dobrej... czytam dalej »

Cicha wentylacja w kuchni - jak to osiągnąć?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Osuszanie ścian budynku Ogrzewanie gazem plynnym
Kuchnia stanowi centralne miejsce każdego domu. To tutaj spędzamy znaczną część dnia – przygotowujemy posiłki, spożywamy je ... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jakie są korzyści z dobrze ocieplonego domu?
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Prawidłowo zrealizowane ocieplenie domu sprawia, iż z budynku nie ucieka ciepło. Dodatkowo, zastosowanie warstwy granulatu izolacji Ekofiber sprzyja także szybkiemu wydalaniu (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
5/2019

Aktualny numer:

Administrator 5/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Kiedy nieważna bonifikata?
  • - Sprawozdanie finansowe wspólnoty
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10288|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl