CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak zmniejszyć rachunki za ogrzewanie? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10732,styropian-austrotherm-10-powodow-dlaczego-warto
Oszczędności, szybki zwrot z inwestycji, wysoki komfort cieplny, trwały i odporny produkt – to tylko jedne z wielu korzyści...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, system etics, docieplanie budynków, styropian elewacyjny, ETICS, ocieplanie budynku styropianem, styropian lambda, styropian na elewację

Sopot z najdroższymi mieszkaniami

 Redakcja  |  15.11.2018
Sopocki rynek mieszkaniowy oprócz wysokich cen charakteryzuje się również niewielką skalą działania deweloperów
Sopocki rynek mieszkaniowy oprócz wysokich cen charakteryzuje się również niewielką skalą działania deweloperów
fot. Pixabay

Sopocki rynek mieszkaniowy jest specyficzny. Tamtejsze lokale są najdroższe w Polsce – dotyczy to zarówno mieszkań z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. O specyficznym charakterze świadczy też fakt, że powstaje tam wyjątkowo mało nowych lokali, a działający tam nielicznie deweloperzy stawiają na wyższą półkę.

Dane GUS dot. średniego kosztu zakupu lokalu (2016 r.) wskazują, że Sopot jest najdroższym rynkiem mieszkaniowym w Polsce. Czołówka miast z najwyższą średnią ceną mieszkań (nowych i używanych) w 2016 r. przedstawiała się następująco:

  • Sopot - 8862 zł/mkw.
  • Warszawa - 7783 zł/mkw.
  • Kraków - 6424 zł/mkw.
  • Gdynia - 5985 zł/mkw.
  • Gdańsk -5838 zł/mkw.
  • Poznań - 5591 zł/mkw.
  • Wrocław - 5434 zł/mkw.

Wprawdzie nie dysponujemy jeszcze danymi z 2017 i 2018 r., jednak można przypuszczać, że Sopot nadal przewodzi pod względem średniej ceny metrażu.

Przeczytaj również: Czy hossa na rynku nieruchomości dobiega końca?

Deweloperzy niezbyt zainteresowani Sopotem

Sopocki rynek mieszkaniowy oprócz wysokich cen charakteryzuje się również niewielką skalą działania. Eksperci z portalu RynekPierwotny.pl podają informację, że w połowie października br. na terenie Sopotu było dostępnych zaledwie 86 nowych mieszkań. Wszystkie znajdowały się w inwestycjach z wyższej półki cenowej. W poprzednich latach skala działalności deweloperów w tym mieście wyglądała podobnie. W 2016 r. oraz 2017 r. inwestorzy na terenie Sopotu ukończyli odpowiednio 45 mieszkań i 136 mieszkań.

Warto zastanowić się, co jest powodem tak niewielkiej aktywności deweloperów w tym mieście. Przede wszystkim chodzi o to, że firmy deweloperskie stawiają tam przede wszystkim na bardzo zamożnych klientów, kupujących nadmorskie apartamenty do własnego użytku lub inwestujących w wynajem. To jeden z głównych powodów, dlaczego w Sopocie nie da się znaleźć tanich mieszkań. Z punktu widzenia deweloperów tamtejsze drogie inwestycje wzbudzają większe zainteresowanie i zwykle zapewniają wyższą marżę.

Dowiedz się więcej: Mieszkania inwestycyjne zmieniają zasady

Po drugie, za budową mieszkań przeznaczonych dla lokalnych nabywców nie przemawiają realia demograficzne. Sopot jest jednym z miast na prawach powiatu, które w najszybszym tempie traci mieszkańców. Ten negatywny trend można łatwo zauważyć na poniższym wykresie obejmującym lata 1995 - 2017. W analizowanym okresie liczba mieszkańców Sopotu spadła o 16 proc. Nic nie wskazuje na to, żeby sytuacja demograficzna Sopotu miała się poprawić, wręcz przeciwnie. Wg prognoz GUS-u w 2050 r. liczba mieszkańców miasta wynosić będzie około 25 tys. osób.

Najczęściej podawanym powodem ucieczek mieszkańców jest niechęć do tłumów turystów, które nawiedzają miasto oraz realia tamtejszego rynku mieszkaniowego – młodych osób najczęściej nie stać na kupienie tam lokalu i muszą przenieść się choćby do Gdańska czy Gdyni.

Źródło: Business Insider

[rynek mieszkaniowy, Sopot, deweloper, demografia, miasto turystyczne]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Czujniki czadu i dymu dla wspólnot mieszkaniowych. Jak wybrać?
6 kroków do ciepłego stropodachu w bloku »
Mimo że istnieje wiele różnych czujników, to kryteria ich rozróżnienia są dość ograniczone. Wybierz czujnik, który zapewni spokój i bezpieczeństwo lokatorów... czytaj dalej »

Jeśli ocieplimy stropodachy bloków mieszkalnych, straty możemy natychmiast przekuć na oszczędności. I to wcale niebagatelne – bo możemy zaoszczędzić od...czytam dalej »



Jak sprawdzają się kompleksowe usługi na zarządzanie nieruchomościami w fazie początkowej i właścicielskiej »

Zadbaj o nieruchomośćAnaliza zasadności inwestycji, niebezpieczeństwa związane z zakupem i sposoby ich minimalizacji oraz pomoc w załatwieniu spraw urzędowych, takich jak rejestracja w urzędzie skarbowym czy statystycznym to tylko (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Pojemniki na śmiecie nie muszą być brzydkie i "cuchnące"»

Brzydkie śmietnikiNowe rozwiązanie na polskim rynku przypadło do gustu również deweloperom budującym nowe osiedla mieszkaniowe, którzy coraz chętniej decydują się na... zobacz więcej »


Szybki poradnik dla zarządów spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych ► WINDY»
Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów obowiązujących od lipca 2018»
Winda bepieczeńśtwo Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów
Czy można mieć dostęp do bieżących informacji na temat stanu windy ? Jak zwiększyć bezpieczeństwo mieszkańców i reagować z wyprzedzeniem na... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji zgłoszenia... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Hydroizolacje - jak zabezpieczyć budynek przed szkodliwym wpływem wilgoci?
Brak sieci gazowej – jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom? !
Ochrona budynku przed wilgocią Brak ogrzewania w budynku
Skuteczne zabezpieczenie fundamentów i ścian piwnic przed wilgocią może w przyszłości oszczędzić właścicielowi domu zarówno nerwów, jak i pieniędzy... czytam więcej» Podczas budowy nowego budynku wielolokalowego zarówno projektanci, jak zarządcy stają przed zadaniem, jakim jest zapewnienie ogrzewania mieszkańcom. Zadanie niby nie jest (...) czytam dalej »

Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca? »

Ogrzewanie pompą

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak tani może być gaz w Twoich budynkach?
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Tańszy gaz w mieszkaniach Niższe koszty ciepła
Zarządzasz budynkami wielorodzinnymi? Szukasz właściwej oferty na media? Zastanawiasz się nad możliwością obniżenia kosztów gazu? czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Komunikat dla zarządców. Łatwiejsze, szybsze i tańsze ocieplenie budynku »

Czym docieplić nieruchomość

Na rynku dostępne są różne materiały izolacyjne. Różnią się one parametrami, wytrzymałością i miejscem zastosowania. W zależności czy do docieplenia budynku wybierzemy (...) czytam dalej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Czy uchwały w sprawie wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych oraz udzielenia zarządowi (zarządcy nieruchomości) pełnomocnictwa do wykonania czynności zmierzających do osiągnięcia tego celu, zapaść muszą:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

11/2018

Aktualny numer:

Administrator 11/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - VAT we wspólnocie
  • - Rynek wyprzedza legislację
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl