CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Sopot z najdroższymi mieszkaniami

 Redakcja  |  15.11.2018
Sopocki rynek mieszkaniowy oprócz wysokich cen charakteryzuje się również niewielką skalą działania deweloperów
Sopocki rynek mieszkaniowy oprócz wysokich cen charakteryzuje się również niewielką skalą działania deweloperów
fot. Pixabay

Sopocki rynek mieszkaniowy jest specyficzny. Tamtejsze lokale są najdroższe w Polsce – dotyczy to zarówno mieszkań z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. O specyficznym charakterze świadczy też fakt, że powstaje tam wyjątkowo mało nowych lokali, a działający tam nielicznie deweloperzy stawiają na wyższą półkę.

Dane GUS dot. średniego kosztu zakupu lokalu (2016 r.) wskazują, że Sopot jest najdroższym rynkiem mieszkaniowym w Polsce. Czołówka miast z najwyższą średnią ceną mieszkań (nowych i używanych) w 2016 r. przedstawiała się następująco:

  • Sopot - 8862 zł/mkw.
  • Warszawa - 7783 zł/mkw.
  • Kraków - 6424 zł/mkw.
  • Gdynia - 5985 zł/mkw.
  • Gdańsk -5838 zł/mkw.
  • Poznań - 5591 zł/mkw.
  • Wrocław - 5434 zł/mkw.

Wprawdzie nie dysponujemy jeszcze danymi z 2017 i 2018 r., jednak można przypuszczać, że Sopot nadal przewodzi pod względem średniej ceny metrażu.

Przeczytaj również: Czy hossa na rynku nieruchomości dobiega końca?

Deweloperzy niezbyt zainteresowani Sopotem

Sopocki rynek mieszkaniowy oprócz wysokich cen charakteryzuje się również niewielką skalą działania. Eksperci z portalu RynekPierwotny.pl podają informację, że w połowie października br. na terenie Sopotu było dostępnych zaledwie 86 nowych mieszkań. Wszystkie znajdowały się w inwestycjach z wyższej półki cenowej. W poprzednich latach skala działalności deweloperów w tym mieście wyglądała podobnie. W 2016 r. oraz 2017 r. inwestorzy na terenie Sopotu ukończyli odpowiednio 45 mieszkań i 136 mieszkań.

Warto zastanowić się, co jest powodem tak niewielkiej aktywności deweloperów w tym mieście. Przede wszystkim chodzi o to, że firmy deweloperskie stawiają tam przede wszystkim na bardzo zamożnych klientów, kupujących nadmorskie apartamenty do własnego użytku lub inwestujących w wynajem. To jeden z głównych powodów, dlaczego w Sopocie nie da się znaleźć tanich mieszkań. Z punktu widzenia deweloperów tamtejsze drogie inwestycje wzbudzają większe zainteresowanie i zwykle zapewniają wyższą marżę.

Dowiedz się więcej: Mieszkania inwestycyjne zmieniają zasady

Po drugie, za budową mieszkań przeznaczonych dla lokalnych nabywców nie przemawiają realia demograficzne. Sopot jest jednym z miast na prawach powiatu, które w najszybszym tempie traci mieszkańców. Ten negatywny trend można łatwo zauważyć na poniższym wykresie obejmującym lata 1995 - 2017. W analizowanym okresie liczba mieszkańców Sopotu spadła o 16 proc. Nic nie wskazuje na to, żeby sytuacja demograficzna Sopotu miała się poprawić, wręcz przeciwnie. Wg prognoz GUS-u w 2050 r. liczba mieszkańców miasta wynosić będzie około 25 tys. osób.

Najczęściej podawanym powodem ucieczek mieszkańców jest niechęć do tłumów turystów, które nawiedzają miasto oraz realia tamtejszego rynku mieszkaniowego – młodych osób najczęściej nie stać na kupienie tam lokalu i muszą przenieść się choćby do Gdańska czy Gdyni.

Źródło: Business Insider

[rynek mieszkaniowy, Sopot, deweloper, demografia, miasto turystyczne]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć zanieczyszczenia z instalacji wodociągowej »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejZanieczyszczenia występujące w wodzie instalacyjnej, często o charakterze ferromagnetycznym mogą powodować następujące problemy: nieprawidłowe działanie automatycznych odpowietrzników... Czytam więcej »


Otoczenie nieruchomości i sama nieruchomość - nie wolno o tym zapomnieć »?

Systemy przeciwoblodzenioweOkres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Jak oszczędzić na naprawach i przeglądach budynku? Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i zabezpieczyć budyenk i jego okolice przed... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

W czym może pomóc izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży
Dowiedz się, ile kosztuje izolacja stropów piwnic i garaży?

Ciepło i zawór ciepła Ocieplanie garażów i piwnic
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Odpowiednia izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży pomoże zmniejszyć przede wszystkim zużycie ciepła. Jest również jedynym sposobem, by uporać się z zimną podłogą w pomieszczeniu nad piwnicą... Chcę wiedzieć, ile to kosztuje»


Układy dystrybucji wody użytkowej i grzewczej »

Dystrybucja wodyMają za zadanie dostarczyć wodę i energię do budynków w sposób bezpieczny i optymalny. Ich jakość decyduje w dużej mierze o jakości całej instalacji (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami ?

Wymiana rur w budynkuJak rzetelnie, uczciwie i przejrzyście prowadzić powierzone sprawy? Komu je przekazać i z kim współpracować przy... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Mycie i malowanie elewacji budynków mieszkalnych, najlepsze ceny na rynku»
czyszcenie i renowacja elewacji Mycie i malowanie elewacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Czy elewacja budynku mieszkalnego lub bloku, w którym mieszkasz wymaga konserwacji? Czy oprócz profesjonalnego czyszczenia, przydało by się pokryć ją dobrej... czytam dalej »

Jak bezinwazyjnie i skutecznie osuszyć mury budynku?
Jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom tam gdzie brak sieci ciepła systemowego i gazu ziemnego? »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi m.in. uwzględniać ich grubość oraz rodzaj materiału, z którego powstały.... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Profesjonalna obsługa nieruchomości - Jakość a nie ilość!
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej obsługa nieruchomości
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Zarządzanie nieruchomościami to niezwykle złożona praca. Zawód ten powołała do życia ustawa o gospodarce nieruchomościami (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
3/2019

Aktualny numer:

Administrator 3/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Zaskarżanie uchwał
  • - RODO w mieszkalnictwie
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10018|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl