Czynności spółdzielni na rzecz wspólnoty mieszkaniowej

W studium przypadku należy wskazać, że omawiana interpretacja dotyczyła spółdzielni mieszkaniowej, posiadającej własne grunty, na których były postawione budynki mieszkalne oraz grunty, na których zostały wybudowane drogi wewnątrzosiedlowe. W budynkach wykupiono w końcu wszystkie lokale, co doprowadziło do powstania wspólnot mieszkaniowych. Spółdzielnia zarządzała tymi budynkami, jednak po jakimś czasie w każdej z nich podjęto uchwały o znalezieniu innych zarządców. Spółdzielnia stała się więc podmiotem zupełnie odrębnym od wspólnot. Pozostała kwestia korzystania z gruntów należących do Spółdzielni, czyli tzw. dróg osiedlowych.^[1]

Jak wynika z treści wniosku o interpretację: „Rada Nadzorcza Spółdzielni na podstawie sporządzonej kalkulacji kosztów na wniosek Zarządu Spółdzielni, podjęła uchwałę o obciążeniu właścicieli Wspólnot opłatą za bieżące utrzymanie dróg z których korzystają.” Chodziło o takie koszty jak: podatek od nieruchomości, opłaty za wieczyste użytkowanie, koszty sprzątania całego pasa drogowego, zimowego utrzymania dróg oraz koszty zarządzania.

Czujniki czadu i dymu. Gdzie zamontować w mieszkaniu?
	W artykule sprawdzisz, gdzie zamontować czujnik tlenku węgla i czujnik dymu. W łazience, w sypialni, w kuchni czy w salonie?

Czytaj też: Plan gospodarczy we wspólnocie >>>

Pomimo, że wyodrębnione lokale nie stanowią zasobów Spółdzielni przepis art. 24.1 ust. 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych stanowi, że od dnia powstania wspólnoty mieszkaniowej właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonym budynku lub osiedlu na podstawie zawartej ze spółdzielnią umowy. W konsekwencji powyższego, opłaty pobierane przez Spółdzielnię od właścicieli Wspólnot Mieszkaniowych za bieżące utrzymanie mienia Spółdzielni – dróg wewnątrzosiedlowych korzystają ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy, a nie – jak oceniła Spółdzielnia – są opodatkowane stawką podatku w wysokości 23%.

Przypisy:

^[1] Interpretacja z 18 września 2018 roku (nr 0111-KDIB3-1.4012.570.2018.1.RSZ), wydana przez Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej

[interpretacje podatkowe, podatek vat, ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, wspólnota mieszkaniowa, ustawa o własności lokali, wydatki na eksploatację nieruchomości,wydatki na utrzymanie nieruchomości]