Prawo a praktyka

Słowo od redaktor naczelnej (9/2018)
Sabina Augustynowicz  |  Administrator 9/2018  |  24.09.2018
fot. Redkacja

Zarówno „specustawa mieszkaniowa”, jak i „ustawa nowelizująca” zmieniły ustawę o własności lokali (UWL).

Pierwsza zmiana nastąpiła 22 sierpnia 2018 r., a druga 23 sierpnia 2018 r. W wyniku pierwszej zmiany do art. 2 ust. 1a UWL dodano uchwałę o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej jako jeden z elementów, zgodnie z którym może nastąpić ustanowienie odrębnej własności samodzielnego lokalu mieszkalnego.

Po drugiej nowelizacji nie ma już tego elementu w przepisach UWL. Powstaje zatem pytanie, dlaczego nie ma tego elementu. Czy jest to celowe, świadome, racjonalne działanie ustawodawcy, co należałoby zakładać, kierując się racjonalną wykładnią przepisów. Czy też taki kształt przepisów był wynikiem braku komunikacji pomiędzy osobami uczestniczącymi w procesie przygotowywania tych dwóch rzecznych ustaw zmieniających?

Przeczytaj e-wydanie: Administrator i Menedżer Nieruchomości 9/2018

Za niewątpliwie cenne należy uznać dookreślenie w UWL, iż starosta stwierdza w formie zaświadczenia nie tylko samodzielność lokalu, ale także stwierdza, czy lokal ten może być wyodrębniony jurydycznie z uwagi na zgodność z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jak pokazała praktyka starostowie odmawiali wydawania zaświadczeń o spełnieniu przesłanek wynikających z art. 2 ust. 1a UWL twierdząc, że ich kompetencje w tym zakresie ogranicza ust. 3 powyższego artykułu, zgodnie z którym posiadają uprawnienia jedynie do stwierdzenia samodzielności lokalu.

Zgodnie z zasadami logicznej wykładni prawa trudno odmówić im racji. Jeżeli w jednym przepisie prawa ustawodawca podaje dwie przesłanki ustanowienia odrębnej własności lokalu i w tym samym przepisie nadaje określonemu podmiotowi kompetencje do stwierdzenia jednej z nich, to stosując zasadę ustawodawcy racjonalnego na zasadzie argumentu a contrario należy przyjąć, że nie nadaje temu podmiotowi kompetencji do stwierdzenia drugiej.

Zobacz poprzednie wydanie: Administrator i Menedżer Nieruchomości 7-8/2018

Znowelizowana dwukrotnie – dzień po dniu – ustawa o własności lokali wątpliwości te rozwiewa i znika jeden z problemów utrudniających wyodrębnianie lokali mieszkalnych w starych budynkach komunalnych czy spółdzielczych, wybudowanych przed 1995 rokiem, o czym piszą w tym numerze, współpracujący z redakcją prawnicy. Pozostaje jednak inna przeszkoda – nie do „ugryzienia” w przypadku zasobów miejskich – reprywatyzacja i roszczenia spadkobierców dawnych właścicieli. W tej materii nieustająco sądy powszechne decydują o zadośćuczynieniu. Sprawy ciągną się latami, a najemcy od dziesięcioleci inwestujący w komunalny lokal są nadal bez szans na jego własność.

Pozostaję z szacunkiem,
Sabina Augustynowicz

[nowy numer administratora, czasopismo, administrator 9/2018, słowo od redaktora, wstępniak]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Czujniki czadu i dymu dla wspólnot mieszkaniowych. Jak wybrać?
6 kroków do ciepłego stropodachu w bloku »
Mimo że istnieje wiele różnych czujników, to kryteria ich rozróżnienia są dość ograniczone. Wybierz czujnik, który zapewni spokój i bezpieczeństwo lokatorów... czytaj dalej »

Jeśli ocieplimy stropodachy bloków mieszkalnych, straty możemy natychmiast przekuć na oszczędności. I to wcale niebagatelne – bo możemy zaoszczędzić od...czytam dalej »



Jak sprawdzają się kompleksowe usługi na zarządzanie nieruchomościami w fazie początkowej i właścicielskiej »

Zadbaj o nieruchomośćAnaliza zasadności inwestycji, niebezpieczeństwa związane z zakupem i sposoby ich minimalizacji oraz pomoc w załatwieniu spraw urzędowych, takich jak rejestracja w urzędzie skarbowym czy statystycznym to tylko (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Pojemniki na śmiecie nie muszą być brzydkie i "cuchnące"»

Brzydkie śmietnikiNowe rozwiązanie na polskim rynku przypadło do gustu również deweloperom budującym nowe osiedla mieszkaniowe, którzy coraz chętniej decydują się na... zobacz więcej »


Szybki poradnik dla zarządów spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych ► WINDY»
Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów obowiązujących od lipca 2018»
Winda bepieczeńśtwo Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów
Czy można mieć dostęp do bieżących informacji na temat stanu windy ? Jak zwiększyć bezpieczeństwo mieszkańców i reagować z wyprzedzeniem na... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji zgłoszenia... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Hydroizolacje - jak zabezpieczyć budynek przed szkodliwym wpływem wilgoci?
Brak sieci gazowej – jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom? !
Ochrona budynku przed wilgocią Brak ogrzewania w budynku
Skuteczne zabezpieczenie fundamentów i ścian piwnic przed wilgocią może w przyszłości oszczędzić właścicielowi domu zarówno nerwów, jak i pieniędzy... czytam więcej» Podczas budowy nowego budynku wielolokalowego zarówno projektanci, jak zarządcy stają przed zadaniem, jakim jest zapewnienie ogrzewania mieszkańcom. Zadanie niby nie jest (...) czytam dalej »

Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca? »

Ogrzewanie pompą

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak tani może być gaz w Twoich budynkach?
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Tańszy gaz w mieszkaniach Niższe koszty ciepła
Zarządzasz budynkami wielorodzinnymi? Szukasz właściwej oferty na media? Zastanawiasz się nad możliwością obniżenia kosztów gazu? czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Komunikat dla zarządców. Łatwiejsze, szybsze i tańsze ocieplenie budynku »

Czym docieplić nieruchomość

Na rynku dostępne są różne materiały izolacyjne. Różnią się one parametrami, wytrzymałością i miejscem zastosowania. W zależności czy do docieplenia budynku wybierzemy (...) czytam dalej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »


Czy uchwały w sprawie wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych oraz udzielenia zarządowi (zarządcy nieruchomości) pełnomocnictwa do wykonania czynności zmierzających do osiągnięcia tego celu, zapaść muszą:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

11/2018

Aktualny numer:

Administrator 11/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - VAT we wspólnocie
  • - Rynek wyprzedza legislację
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl