• Kto odpowiada za długi wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej?
  • Prawo właścicieli lokali do zaskarżania uchwał
  • Jak usunąć mostki termiczne na ścianach budynku?  Ogranicz straty ciepła!
  • Spółdzielcy z problemami w procesie przekształcania użytkowania
  • Styropian Austrotherm – 10 powodów, dlaczego warto

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Kto odpowiada za długi wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej?

20.02.2019
1
Wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe można uznać za podmioty, które prowadzą racjonalną politykę finansową. Jednak nie można wykluczyć negatywnych wyjątków, w których polityka ta jest zachwiana, a nawet poważnie zaburzona. Kłopoty finansowe wspólnoty mieszkaniowej albo...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Prawo właścicieli lokali do zaskarżania uchwał

Nowy rok to okres wzmożonego przygotowania wspólnot mieszkaniowych do przyjęcia planów gospodarczych na rok 2019 oraz opracowywania sprawozdań finansowych i rozrachunków za rok 2018 w celu ich zatwierdzenia. Z mocy prawa, tj. Ustawy o własności lokali, zadanie to wykonują...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Jak usunąć mostki termiczne na ścianach budynku? Ogranicz straty ciepła!

27.09.2018
2
Mostek termiczny określany jest jako miejsce newralgiczne. Nie bez przyczyny właśnie tak, ponieważ to on naraża budynek na spore straty ciepła. A to oznacza nie tylko szkody finansowe w postaci wyższych rachunków za ogrzewanie, lecz także negatywne oddziaływanie na konstrukcję...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Spółdzielcy z problemami w procesie przekształcania użytkowania

28.02.2019
Okazuje się, że nie każdy w Polsce może skorzystać z przekształcenia użytkowania wieczystego we własność. „Rzeczpospolita” pisze, że może to dotyczyć nawet tysięcy osób.
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Styropian Austrotherm – 10 powodów, dlaczego warto

Oszczędności, szybki zwrot z inwestycji, wysoki komfort cieplny, trwały i odporny produkt – to tylko jedne z wielu korzyści wynikających z zastosowania styropianu Austrotherm. Dlaczego jeszcze warto?
Czytaj całość

CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Milion do wynajęcia

Irena Scholl  |  Administrator 11/2018  |  30.11.2018
Autorka pisze o pożytkach wynikających z korzystania z kompetentnego zarządcy najmu, ponadto zwraca też uwagę na szczegóły zawierane przy umowie najmu.
Autorka pisze o pożytkach wynikających z korzystania z kompetentnego zarządcy najmu, ponadto zwraca też uwagę na szczegóły zawierane przy umowie najmu.
Rys. redakcja AiMN

Budownictwo w Polsce ruszyło, jednak wznoszone są głównie obiekty o charakterze, mówiąc najogólniej, komercyjnym. Na sprzedaż, na wynajem. Posiadacza niezbyt dużych zasobów kapitałowych stać na zakup lokalu w budynku np. wspólnotowym, czy na zbudowanie domku jednorodzinnego, w którym będzie mieszkał najemca. Dysponujących opasłym kontem stać na zakup czy budowę dużego domu na wynajem, np. 150-lokalowego. Ciekawe, że dla samorządów miast wznoszenie takich obiektów staje się coraz bardziej atrakcyjne: dochody mają duże, ale wydatki rosną więc jest to jeden ze sposobów zapobiegania dziurom w budżecie.

W artykule:

• Słowo o archaicznym trybie najmu (bez zarządcy) - zagrożenia
• W poszukiwaniu najwłaściwszego, kompetentnego zarządcy
• Na co zwracać uwagę przy umowie najmu

Lokaty bankowe nie są atrakcyjne, oprocentowanie mizerne, najlepszą lokatą są nieruchomości, których wartość szybko wzrasta. Przebicie na korzyść nieruchomości sięga 3–5%. Szacuje się, że różnego rodzaju obiektów na wynajem przybywa rocznie 40 tys. Obecnie jest już ich około miliona!

Dlaczego bez zarządcy?

Utrzymuje się tradycyjny, mówmy raczej archaiczny, tryb najmu. Właściciel Kowalski umawia się, często „na gębę”, z najemcą Nowakiem. Upoważnia na piśmie swojego przyjaciela, aby zaglądał do mieszkania i sprawdzał, czy wszystko jest w porządku. Jest to duża lekkomyślność, gdyż najemca może przestać płacić, a gdy postraszy się go sądem usłyszy szantażowe ostrzeżenie: „tylko spróbuj, powiem że wynajmujesz bez umowy i sprawa potoczy się, ale przeciwko tobie”.

Znawcy rynku zarządzania nieruchomościami i ich najmu twierdzą, że rośnie świadomość właścicieli i umów „na gębę” jest coraz mniej. Ale inni sypią przykładami dowodzącymi, że nic tu się nie zmienia.

„Na czarno”

Podobnie z oceną najmu „na czarno”, czyli bez umowy dla uniknięcia 8,5% podatku od dochodu z najmu.

I w tej sprawie są optymiści i pesymiści. Ci pierwsi: właściciele coraz rzadziej ryzykują, bo wiedzą, że nie warto robić drobnych oszczędności, skoro można zapłacić słoną karę i narazić się na sytuację podobną, jak przy wynajmie „na gębę”. A pesymiści: najem „na czarno” ma się dobrze.

Gdzie znaleźć właściwego zarządcę najmu?

Z mojego dziennikarskiego sondażu wynika, że właściciele lokali na wynajem szukają częstokroć bez skutku odpowiedniego zarządcy. Okazuje się, że nie jest to łatwe, co sprawdziłam. Otóż właściciele dużych firm zarządzających wspólnotowymi budynkami ani myślą brać dodatkowe zajęcia. Już od lat zajmują się „hektarami” wspólnotowego mienia, nie brakuje im nowych propozycji, zatrudniają po 5–7 administratorów i zatrudniać muszą kolejnych. A zdarza się, że najlepsi spośród nich odchodzą „na swoje”, bo zdobywając wiedzę i doświadczenie, mając bezpośredni kontakt ze wspólnotami, zyskują ich zaufanie i przejmują w nich zarząd.

Czytaj też: Mieszkania inwestycyjne zmieniają zasady >>>

Wielu właścicieli dużych firm zarządczych to ludzie nie pierwszej młodości. Kiedyś zajmowali się różnymi dodatkowymi usługami, dziś często chcą już zwolnić tempo. Owszem, znam kilku zarządców nieruchomości zajmujących się najmem, którzy biorą kilka takich zarządów. 1 tys. czy 2 tys. rocznie za taką usługę piechotą nie chodzi. Albo też ulegają prośbom znajomych: pomóż mojej kuzynce, wyjeżdża za granicę i szuka „pewniaka”.

A zarządcy mniejszych wspólnot, którzy mają energię i moce przerobowe? Owszem, oni są chętni, ale… nie ma chętnych na ich zatrudnienie bo właściciele szukają właśnie „pewniaków”, zarządców renomowanych, pierwszych w nieformalnych rankingach rynku nieruchomości. Wszędzie, tak i tu jest silna konkurencja…

Największe powodzenie mają posiadacze starych, ale wciąż jarych, prawnie pozbawionych znaczenia, państwowych certyfikatów, zarówno zarządców nieruchomości, jak i pośredników w obrocie nieruchomościami. Oni nową specjalność zarządcy najmu opanowują najszybciej.

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[zarządzanie, wynajem mieszkania, wynajem lokalu, najem, zarządca najmu, najemca, wynajmujący]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć zanieczyszczenia z instalacji wodociągowej »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejZanieczyszczenia występujące w wodzie instalacyjnej, często o charakterze ferromagnetycznym mogą powodować następujące problemy: nieprawidłowe działanie automatycznych odpowietrzników... Czytam więcej »



Urządzenia do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach - jak oszczędzić na cieple ?

W czym może pomóc izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży
Dowiedz się, ile kosztuje izolacja stropów piwnic i garaży?

Ciepło i zawór ciepła Ocieplanie garażów i piwnic
Sprawne działanie urządzeń do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach, a także współpraca tych urządzeń jest bardzo ważną kwestią. Dlaczego? czytam dalej »

Odpowiednia izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży pomoże zmniejszyć przede wszystkim zużycie ciepła. Jest również jedynym sposobem, by uporać się z zimną podłogą w pomieszczeniu nad piwnicą... Chcę wiedzieć, ile to kosztuje»



Układy dystrybucji wody użytkowej i grzewczej »

Dystrybucja wodyMają za zadanie dostarczyć wodę i energię do budynków w sposób bezpieczny i optymalny. Ich jakość decyduje w dużej mierze o jakości całej instalacji (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Co zrobić, by nie wymieniać rur ?

Wymiana rur w budynkuKażdego dnia w budynkach mieszkalnych wymieniane są rury, szczególnie piony wody ciepłej. Przyczyna jest zawsze ta sama: kamień ... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Jak powstają awarie pomp i instalacji wodociągowych»
czyszcenie i renowacja elewacji Monitoring pomp i instalacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Udowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym przeglądom. Usterki są rozpoznawane odpowiednio wcześnie, zanim jeszcze dojdzie do zakłócenia produkcji, dostaw ciepła lub wody i większych uszkodzeń... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Jak bezinwazyjnie i skutecznie osuszyć mury budynku?
Jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom tam gdzie brak sieci ciepła systemowego i gazu ziemnego? »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi m.in. uwzględniać ich grubość oraz rodzaj materiału, z którego powstały.... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
1-2/2019

Aktualny numer:

Administrator 1-2/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Stawka na specjalizację? - debata
  • - Nie wystarczy prawo i technika... - wywiad
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16157|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 9778|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl