• Rozbudowa inwestycji – spór pomiędzy wspólnotą i deweloperem
  • Jak usunąć mostki termiczne na ścianach budynku?  Ogranicz straty ciepła!
  • Już cztery mieszkania będą tworzyć wspólnotę – zakłada nowy projekt ustawy
  • Nie bać się marzyć!  Nie stać w miejscu!
  • Działalność społeczna, oświatowa i kulturalna w spółdzielni mieszkaniowej

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Rozbudowa inwestycji – spór pomiędzy wspólnotą i deweloperem

06.05.2019
Wspólnota mieszkaniowa i deweloper toczyli spór, który rozstrzygnąć musiał sąd. Deweloper zamierzał na sąsiedniej działce rozbudować blok mieszkalno-usługowy. Wspólnota mieszkaniowa natomiast wyraziła swój sprzeciw, obawiając się, że inwestycja ta przesłoni zamieszkiwany...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Jak usunąć mostki termiczne na ścianach budynku? Ogranicz straty ciepła!

27.09.2018
2
Mostek termiczny określany jest jako miejsce newralgiczne. Nie bez przyczyny właśnie tak, ponieważ to on naraża budynek na spore straty ciepła. A to oznacza nie tylko szkody finansowe w postaci wyższych rachunków za ogrzewanie, lecz także negatywne oddziaływanie na konstrukcję...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Już cztery mieszkania będą tworzyć wspólnotę – zakłada nowy projekt...

06.05.2019
Rządowy projekt ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości proponuje zmiany dla właścicieli mieszkań w zakresie zarządzania nieruchomością. Mianowicie właściciele lokali w mniejszych budynkach (co najmniej z czterem lokalami) podejmą wszystkie ważne decyzje dotyczące ich...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Nie bać się marzyć! Nie stać w miejscu!

08.04.2019
Z Jolantą Janasik – prezeską Polskiej Federacji Stowarzyszeń Zawodów Nieruchomościowych – rozmawia Helena Śpiewak
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Działalność społeczna, oświatowa i kulturalna w spółdzielni...

08.04.2019
Zarówno działalność społeczna, jak i oświatowa czy kulturalna stanowią bardzo istotny element naszego spółdzielczego życia, element często niedoceniany a bardzo potrzebny.
Czytaj całość

CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Milion do wynajęcia

Irena Scholl  |  Administrator 11/2018  |  30.11.2018
Autorka pisze o pożytkach wynikających z korzystania z kompetentnego zarządcy najmu, ponadto zwraca też uwagę na szczegóły zawierane przy umowie najmu.
Autorka pisze o pożytkach wynikających z korzystania z kompetentnego zarządcy najmu, ponadto zwraca też uwagę na szczegóły zawierane przy umowie najmu.
Rys. redakcja AiMN

Budownictwo w Polsce ruszyło, jednak wznoszone są głównie obiekty o charakterze, mówiąc najogólniej, komercyjnym. Na sprzedaż, na wynajem. Posiadacza niezbyt dużych zasobów kapitałowych stać na zakup lokalu w budynku np. wspólnotowym, czy na zbudowanie domku jednorodzinnego, w którym będzie mieszkał najemca. Dysponujących opasłym kontem stać na zakup czy budowę dużego domu na wynajem, np. 150-lokalowego. Ciekawe, że dla samorządów miast wznoszenie takich obiektów staje się coraz bardziej atrakcyjne: dochody mają duże, ale wydatki rosną więc jest to jeden ze sposobów zapobiegania dziurom w budżecie.

W artykule:

• Słowo o archaicznym trybie najmu (bez zarządcy) - zagrożenia
• W poszukiwaniu najwłaściwszego, kompetentnego zarządcy
• Na co zwracać uwagę przy umowie najmu

Lokaty bankowe nie są atrakcyjne, oprocentowanie mizerne, najlepszą lokatą są nieruchomości, których wartość szybko wzrasta. Przebicie na korzyść nieruchomości sięga 3–5%. Szacuje się, że różnego rodzaju obiektów na wynajem przybywa rocznie 40 tys. Obecnie jest już ich około miliona!

Dlaczego bez zarządcy?

Utrzymuje się tradycyjny, mówmy raczej archaiczny, tryb najmu. Właściciel Kowalski umawia się, często „na gębę”, z najemcą Nowakiem. Upoważnia na piśmie swojego przyjaciela, aby zaglądał do mieszkania i sprawdzał, czy wszystko jest w porządku. Jest to duża lekkomyślność, gdyż najemca może przestać płacić, a gdy postraszy się go sądem usłyszy szantażowe ostrzeżenie: „tylko spróbuj, powiem że wynajmujesz bez umowy i sprawa potoczy się, ale przeciwko tobie”.

Znawcy rynku zarządzania nieruchomościami i ich najmu twierdzą, że rośnie świadomość właścicieli i umów „na gębę” jest coraz mniej. Ale inni sypią przykładami dowodzącymi, że nic tu się nie zmienia.

„Na czarno”

Podobnie z oceną najmu „na czarno”, czyli bez umowy dla uniknięcia 8,5% podatku od dochodu z najmu.

I w tej sprawie są optymiści i pesymiści. Ci pierwsi: właściciele coraz rzadziej ryzykują, bo wiedzą, że nie warto robić drobnych oszczędności, skoro można zapłacić słoną karę i narazić się na sytuację podobną, jak przy wynajmie „na gębę”. A pesymiści: najem „na czarno” ma się dobrze.

Gdzie znaleźć właściwego zarządcę najmu?

Z mojego dziennikarskiego sondażu wynika, że właściciele lokali na wynajem szukają częstokroć bez skutku odpowiedniego zarządcy. Okazuje się, że nie jest to łatwe, co sprawdziłam. Otóż właściciele dużych firm zarządzających wspólnotowymi budynkami ani myślą brać dodatkowe zajęcia. Już od lat zajmują się „hektarami” wspólnotowego mienia, nie brakuje im nowych propozycji, zatrudniają po 5–7 administratorów i zatrudniać muszą kolejnych. A zdarza się, że najlepsi spośród nich odchodzą „na swoje”, bo zdobywając wiedzę i doświadczenie, mając bezpośredni kontakt ze wspólnotami, zyskują ich zaufanie i przejmują w nich zarząd.

Czytaj też: Mieszkania inwestycyjne zmieniają zasady >>>

Wielu właścicieli dużych firm zarządczych to ludzie nie pierwszej młodości. Kiedyś zajmowali się różnymi dodatkowymi usługami, dziś często chcą już zwolnić tempo. Owszem, znam kilku zarządców nieruchomości zajmujących się najmem, którzy biorą kilka takich zarządów. 1 tys. czy 2 tys. rocznie za taką usługę piechotą nie chodzi. Albo też ulegają prośbom znajomych: pomóż mojej kuzynce, wyjeżdża za granicę i szuka „pewniaka”.

A zarządcy mniejszych wspólnot, którzy mają energię i moce przerobowe? Owszem, oni są chętni, ale… nie ma chętnych na ich zatrudnienie bo właściciele szukają właśnie „pewniaków”, zarządców renomowanych, pierwszych w nieformalnych rankingach rynku nieruchomości. Wszędzie, tak i tu jest silna konkurencja…

Największe powodzenie mają posiadacze starych, ale wciąż jarych, prawnie pozbawionych znaczenia, państwowych certyfikatów, zarówno zarządców nieruchomości, jak i pośredników w obrocie nieruchomościami. Oni nową specjalność zarządcy najmu opanowują najszybciej.

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[zarządzanie, wynajem mieszkania, wynajem lokalu, najem, zarządca najmu, najemca, wynajmujący]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Elektryczne pojazdy dla spółdzielni mieszkaniowych »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejPojazdy elektryczne to gwarancja bezpieczeństwa i jakości pracy. Zgodnie z obowiązującym prawem pojazdy elektryczne wolnobieżne z naszej oferty osiągają maksymalną prędkość do 25 km/h i nie podlegają rejestracji.Czytam więcej »


Jak zredukować koszty związane z zapewnieniem ciągłości dostaw wody?

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejUdowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym i regularnym przeglądom.Czytam więcej »


Zarządco, dbaj o systemy zabezpieczeń przeciwpożarowych

Pożar budynku a systemy oddymianiaWłaściciel lub zarządca budynku powinien, poza zapewnieniem prawidłowego działania systemów oddymiania, posiadać również dokumentację potwierdzającą utrzymanie ich w odpowiednim stanie ... Czytam więcej »


Otoczenie nieruchomości i sama nieruchomość - nie wolno o tym zapomnieć »?

Systemy przeciwoblodzenioweOkres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Jak oszczędzić na naprawach i przeglądach budynku? Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i zabezpieczyć budyenk i jego okolice przed... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki system domofonowy wybrać na osiedle mieszkaniowe?

Ciepło i zawór ciepła System domofonowy na osiedle
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Domofony wielomieszkaniowe można obsługiwać przez tel GSM lub tel. stacjonarny z dowolnego miejsca na ziemi z zasięgiem sieci GSM. System nie wymaga... czytam więcej»


Jakie ogrzewanie podłogowe wybrać?

Dystrybucja wodyCzęsto szkoda miejsca na grzejniki ścienne, a tradycyjne płaszczyznowe ogrzewanie podłogowe wymaga specjalnego przygotowania konstrukcyjnego budynku. Najlepszym rozwiązaniem w takim przypadku (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Zobacz jakie grzejniki warto wybrać do różnych pomieszczeń »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech grzejników. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Mycie i malowanie elewacji budynków mieszkalnych, najlepsze ceny na rynku»
czyszcenie i renowacja elewacji Mycie i malowanie elewacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Czy elewacja budynku mieszkalnego lub bloku, w którym mieszkasz wymaga konserwacji? Czy oprócz profesjonalnego czyszczenia, przydało by się pokryć ją dobrej... czytam dalej »

Izoalacja ścian od wewnątrz budynku - jak to zrobić?
Ile kosztuje sieć gazowa zasilana gazem płynnym »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Eurothane G jest wolną od freonów, twardą poliuretanową płytą termoizolacyjną (PIR) wykończoną jednostronnie płytą gipsowo-kartonową. Stosowany do termoizolacji... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Profesjonalna obsługa nieruchomości - Jakość a nie ilość!
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej obsługa nieruchomości
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Zarządzanie nieruchomościami to niezwykle złożona praca. Zawód ten powołała do życia ustawa o gospodarce nieruchomościami (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
4/2019

Aktualny numer:

Administrator 4/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Prawo a praktyka – debata
  • - Rozliczenie mediów
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16496|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10168|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl