• Szkolenie: Praktyczne aspekty ochrony danych osobowych w spółdzielniach mieszkaniowych
  • Odmowa przyjęcia lokalu komunalnego
  • Jak usunąć mostki termiczne na ścianach budynku?
  • Zapachy w praktyce administratora nieruchomości
  • Struktura własności mieszkań w Polsce

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Szkolenie: Praktyczne aspekty ochrony danych osobowych w spółdzielniach...

02.01.2020
Praktyczne aspekty realizacji wymagań określonych w RODO, udostępnianie danych osobowych, dystrybucja korespondencji do członków spółdzielni mieszkaniowych, praktyczna realizacja wymagań RODO w procesie monitoringu wizyjnego, wymagania procesu ochrony danych osobowych w relacjach z...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Odmowa przyjęcia lokalu komunalnego

05.01.2020
Przepis uchwały rady gminy, przewidujący skreślenie z listy oczekujących – w razie dwukrotnej odmowy przyjęcia wskazanego przez gminę mieszkania komunalnego – jest sprzeczny z celem Ustawy o ochronie praw lokatorów i stanowi nieuprawnione ograniczenie dostępu do mieszkań...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Jak usunąć mostki termiczne na ścianach budynku?

27.09.2018
2
Mostek termiczny określany jest jako miejsce newralgiczne. Nie bez przyczyny właśnie tak, ponieważ to on naraża budynek na spore straty ciepła. A to oznacza nie tylko szkody finansowe w postaci wyższych rachunków za ogrzewanie, lecz także negatywne oddziaływanie na konstrukcję...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Zapachy w praktyce administratora nieruchomości

Badanie stopnia uciążliwości zapachów nie pozostaje poza kompetencjami organów, nawet nadzoru budowlanego. Jednakże w polskim porządku prawnym nie istnieją tzw. normy odorowe oraz brak jest metodyki pomiaru zapachu.
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Struktura własności mieszkań w Polsce

20.11.2019
1
Z najnowszego raportu GUS wynika, że prawie 14 proc. zasobu mieszkaniowego w Polsce stanowią mieszkania komunalne. Zasób ten sukcesywnie się kurczy. Lokale, którymi zarządza gmina, są rzadko remontowane i charakteryzują się najwyższymi kosztami eksploatacji w porównaniu z lokalami...
Czytaj całość

CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak łatwo naprawić dach pokryty papą?» ‎
http://a001.administrator24.info/weber-hydroizolacje-bitumiczne/▲
Po zimie na dachach płaskich pokrytych papą mogą się pojawić widoczne pęknięcia, rysy czy pęcherze powietrza. Czy można naprawić mniejsze i większe...
Kategorie: naprawa dachu, dachy płaskie, powłoka uszczelniająca weber, papa dachowa, punktowa naprawa dachu

Milion do wynajęcia

Irena Scholl  |  Administrator 11/2018  |  30.11.2018
Autorka pisze o pożytkach wynikających z korzystania z kompetentnego zarządcy najmu, ponadto zwraca też uwagę na szczegóły zawierane przy umowie najmu.
Autorka pisze o pożytkach wynikających z korzystania z kompetentnego zarządcy najmu, ponadto zwraca też uwagę na szczegóły zawierane przy umowie najmu.
Rys. redakcja AiMN

Budownictwo w Polsce ruszyło, jednak wznoszone są głównie obiekty o charakterze, mówiąc najogólniej, komercyjnym. Na sprzedaż, na wynajem. Posiadacza niezbyt dużych zasobów kapitałowych stać na zakup lokalu w budynku np. wspólnotowym, czy na zbudowanie domku jednorodzinnego, w którym będzie mieszkał najemca. Dysponujących opasłym kontem stać na zakup czy budowę dużego domu na wynajem, np. 150-lokalowego. Ciekawe, że dla samorządów miast wznoszenie takich obiektów staje się coraz bardziej atrakcyjne: dochody mają duże, ale wydatki rosną więc jest to jeden ze sposobów zapobiegania dziurom w budżecie.

W artykule:

• Słowo o archaicznym trybie najmu (bez zarządcy) - zagrożenia
• W poszukiwaniu najwłaściwszego, kompetentnego zarządcy
• Na co zwracać uwagę przy umowie najmu

Lokaty bankowe nie są atrakcyjne, oprocentowanie mizerne, najlepszą lokatą są nieruchomości, których wartość szybko wzrasta. Przebicie na korzyść nieruchomości sięga 3–5%. Szacuje się, że różnego rodzaju obiektów na wynajem przybywa rocznie 40 tys. Obecnie jest już ich około miliona!

Dlaczego bez zarządcy?

Utrzymuje się tradycyjny, mówmy raczej archaiczny, tryb najmu. Właściciel Kowalski umawia się, często „na gębę”, z najemcą Nowakiem. Upoważnia na piśmie swojego przyjaciela, aby zaglądał do mieszkania i sprawdzał, czy wszystko jest w porządku. Jest to duża lekkomyślność, gdyż najemca może przestać płacić, a gdy postraszy się go sądem usłyszy szantażowe ostrzeżenie: „tylko spróbuj, powiem że wynajmujesz bez umowy i sprawa potoczy się, ale przeciwko tobie”.

Znawcy rynku zarządzania nieruchomościami i ich najmu twierdzą, że rośnie świadomość właścicieli i umów „na gębę” jest coraz mniej. Ale inni sypią przykładami dowodzącymi, że nic tu się nie zmienia.

„Na czarno”

Podobnie z oceną najmu „na czarno”, czyli bez umowy dla uniknięcia 8,5% podatku od dochodu z najmu.

I w tej sprawie są optymiści i pesymiści. Ci pierwsi: właściciele coraz rzadziej ryzykują, bo wiedzą, że nie warto robić drobnych oszczędności, skoro można zapłacić słoną karę i narazić się na sytuację podobną, jak przy wynajmie „na gębę”. A pesymiści: najem „na czarno” ma się dobrze.

Gdzie znaleźć właściwego zarządcę najmu?

Z mojego dziennikarskiego sondażu wynika, że właściciele lokali na wynajem szukają częstokroć bez skutku odpowiedniego zarządcy. Okazuje się, że nie jest to łatwe, co sprawdziłam. Otóż właściciele dużych firm zarządzających wspólnotowymi budynkami ani myślą brać dodatkowe zajęcia. Już od lat zajmują się „hektarami” wspólnotowego mienia, nie brakuje im nowych propozycji, zatrudniają po 5–7 administratorów i zatrudniać muszą kolejnych. A zdarza się, że najlepsi spośród nich odchodzą „na swoje”, bo zdobywając wiedzę i doświadczenie, mając bezpośredni kontakt ze wspólnotami, zyskują ich zaufanie i przejmują w nich zarząd.

Czytaj też: Mieszkania inwestycyjne zmieniają zasady >>>

Wielu właścicieli dużych firm zarządczych to ludzie nie pierwszej młodości. Kiedyś zajmowali się różnymi dodatkowymi usługami, dziś często chcą już zwolnić tempo. Owszem, znam kilku zarządców nieruchomości zajmujących się najmem, którzy biorą kilka takich zarządów. 1 tys. czy 2 tys. rocznie za taką usługę piechotą nie chodzi. Albo też ulegają prośbom znajomych: pomóż mojej kuzynce, wyjeżdża za granicę i szuka „pewniaka”.

A zarządcy mniejszych wspólnot, którzy mają energię i moce przerobowe? Owszem, oni są chętni, ale… nie ma chętnych na ich zatrudnienie bo właściciele szukają właśnie „pewniaków”, zarządców renomowanych, pierwszych w nieformalnych rankingach rynku nieruchomości. Wszędzie, tak i tu jest silna konkurencja…

Największe powodzenie mają posiadacze starych, ale wciąż jarych, prawnie pozbawionych znaczenia, państwowych certyfikatów, zarówno zarządców nieruchomości, jak i pośredników w obrocie nieruchomościami. Oni nową specjalność zarządcy najmu opanowują najszybciej.

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[zarządzanie, wynajem mieszkania, wynajem lokalu, najem, zarządca najmu, najemca, wynajmujący]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak zyskać zaufanie mieszkańców spółdzielni i obniżyć koszty ciepła o 10%?

Wzroszt cen za ogrzewanieDzięki inicjatywom mieszkańców spółdzielni temat wzrostu cen ciepła nie schodzi z pierwszych stron gazet. Opłaty za ciepło rosną z roku na rok i dla niektórych rodzin stały się... Czytam więcej »


Ogrzewanie podłogowe - ile to kosztuje?

Zainteresowanie pożyczką termomodernizacyjną Alior Banku coraz większe...

ogrzewanie podłogowe termomodernizacja
Dla zdecydowanej większości użytkowników grzejniki kojarzą się z białą plamą widniejącą pod oknem. Taki obowiązywał dotychczas standard. Obecnie inwestorzy dążą do tego, by ten stały w naszej strefie klimatycznej element wyposażenia był jak najmniej widoczny... czytam więcej »

Wśród pożyczkobiorców przeważają wspólnoty mieszkaniowe. Do tej pory wszystkie złożone wnioski uzyskały finansowanie. Zaletami  ... czytam więcej»


Segregujesz odpady? Dzięki temu możesz wygrać cenne nagrody »

Segregowanie odpadówZobacz, co trzeba zrobić, aby wziąć udział w konkursie i powalczyć o cenne nagrody... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Wytrzymałe i estetyczne donice na osiedla - które wybrać?

Pożar budynku Donice z betonu architektonicznego
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Zobacz właściwości róźnych składników z których wykonane są donice betonowe charakteryzujące się przede wszystkim trwałością i wyglądem... czytam więcej»


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Gaz dla wspólnotCzy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


Produkty DuroDACH

    DuroDACH-S
    DuroDACH TOP-S
    DuroTRANS
    DuroDACH D
    DuroDACH R
    DuroFLEX
    DuroGRUNT 2K
    DuroGRUNT
    DuroTAPE
    DuroNET
    DuroFAST
    DuroLASTIK

Uszczelnianie dachu

Skuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych. W naszej ofercie mamy proste i skuteczne rozwiązania dla prawie każdego rodzaju dachu, w tym pokrytych papą termozgrzewalną bądź asfaltową, gontem bitumicznym
Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
12/2019

Aktualny numer:

Administrator 12/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Inwestycje w spółdzielniach mieszkaniowych – debata
  • - Wieczyste na własność – w orzecznictwie
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17969|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 11252|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10826|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl