• Czy wspólnota może zarabiać na nieruchomości wspólnej?
  • Dlaczego mój sąsiad ma lepiej? Trudne pytania do zarządców
  • Jak usunąć mostki termiczne na ścianach budynku?
  • Ponad 30 proc. Polaków nie segreguje odpadów w ogóle
  • Dylematy decyzyjne wspólnoty mieszkaniowej w ustalaniu poprawnej sumy ubezpieczenia nieruchomości

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Czy wspólnota może zarabiać na nieruchomości wspólnej?

31.10.2019
Koszty związane z utrzymaniem budynku mieszkalnego są dla każdego członka wspólnoty oczywiste, mniej oczywiste są źródła przychodów wspólnoty. A przecież istnieją sposoby na zarabianie na częściach wspólnych nieruchomości – lokalach usługowo-handlowych, ścianach,...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Dlaczego mój sąsiad ma lepiej? Trudne pytania do zarządców

31.10.2019
Zarządca nieruchomości ma naprawdę wiele na swojej głowie i często powinien być w wielu miejscach jednocześnie. Jakie problemy musi rozwiązywać najczęściej? Z czym zwracają się do niego mieszkańcy?
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Jak usunąć mostki termiczne na ścianach budynku?

27.09.2018
2
Mostek termiczny określany jest jako miejsce newralgiczne. Nie bez przyczyny właśnie tak, ponieważ to on naraża budynek na spore straty ciepła. A to oznacza nie tylko szkody finansowe w postaci wyższych rachunków za ogrzewanie, lecz także negatywne oddziaływanie na konstrukcję...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Ponad 30 proc. Polaków nie segreguje odpadów w ogóle

29.10.2019
1
W 2020 roku 50 proc. wytwarzanych odpadów komunalnych powinno być kierowanych do recyklingu – takie wymogi Polsce narzucają dyrektywy unijne. Obecnie wskaźnik ten kształtuje się na poziomie 36 proc. Badania pokazują, że świadomość Polaków dotycząca selektywnej zbiórki i...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Dylematy decyzyjne wspólnoty mieszkaniowej w ustalaniu poprawnej sumy...

08.07.2019
Mając za sobą wieloletnią współpracę ze wspólnotami mieszkaniowymi i powtarzające się pytania dotyczące sposobu ustalania sum ubezpieczenia dla budynków wielomieszkaniowych, zamierzamy w telegraficznym skrócie przekazać niezbędną wiedzę związaną z tym zagadnieniem.
Czytaj całość

CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Milion do wynajęcia

Irena Scholl  |  Administrator 11/2018  |  30.11.2018
Autorka pisze o pożytkach wynikających z korzystania z kompetentnego zarządcy najmu, ponadto zwraca też uwagę na szczegóły zawierane przy umowie najmu.
Autorka pisze o pożytkach wynikających z korzystania z kompetentnego zarządcy najmu, ponadto zwraca też uwagę na szczegóły zawierane przy umowie najmu.
Rys. redakcja AiMN

Budownictwo w Polsce ruszyło, jednak wznoszone są głównie obiekty o charakterze, mówiąc najogólniej, komercyjnym. Na sprzedaż, na wynajem. Posiadacza niezbyt dużych zasobów kapitałowych stać na zakup lokalu w budynku np. wspólnotowym, czy na zbudowanie domku jednorodzinnego, w którym będzie mieszkał najemca. Dysponujących opasłym kontem stać na zakup czy budowę dużego domu na wynajem, np. 150-lokalowego. Ciekawe, że dla samorządów miast wznoszenie takich obiektów staje się coraz bardziej atrakcyjne: dochody mają duże, ale wydatki rosną więc jest to jeden ze sposobów zapobiegania dziurom w budżecie.

W artykule:

• Słowo o archaicznym trybie najmu (bez zarządcy) - zagrożenia
• W poszukiwaniu najwłaściwszego, kompetentnego zarządcy
• Na co zwracać uwagę przy umowie najmu

Lokaty bankowe nie są atrakcyjne, oprocentowanie mizerne, najlepszą lokatą są nieruchomości, których wartość szybko wzrasta. Przebicie na korzyść nieruchomości sięga 3–5%. Szacuje się, że różnego rodzaju obiektów na wynajem przybywa rocznie 40 tys. Obecnie jest już ich około miliona!

Dlaczego bez zarządcy?

Utrzymuje się tradycyjny, mówmy raczej archaiczny, tryb najmu. Właściciel Kowalski umawia się, często „na gębę”, z najemcą Nowakiem. Upoważnia na piśmie swojego przyjaciela, aby zaglądał do mieszkania i sprawdzał, czy wszystko jest w porządku. Jest to duża lekkomyślność, gdyż najemca może przestać płacić, a gdy postraszy się go sądem usłyszy szantażowe ostrzeżenie: „tylko spróbuj, powiem że wynajmujesz bez umowy i sprawa potoczy się, ale przeciwko tobie”.

Znawcy rynku zarządzania nieruchomościami i ich najmu twierdzą, że rośnie świadomość właścicieli i umów „na gębę” jest coraz mniej. Ale inni sypią przykładami dowodzącymi, że nic tu się nie zmienia.

„Na czarno”

Podobnie z oceną najmu „na czarno”, czyli bez umowy dla uniknięcia 8,5% podatku od dochodu z najmu.

I w tej sprawie są optymiści i pesymiści. Ci pierwsi: właściciele coraz rzadziej ryzykują, bo wiedzą, że nie warto robić drobnych oszczędności, skoro można zapłacić słoną karę i narazić się na sytuację podobną, jak przy wynajmie „na gębę”. A pesymiści: najem „na czarno” ma się dobrze.

Gdzie znaleźć właściwego zarządcę najmu?

Z mojego dziennikarskiego sondażu wynika, że właściciele lokali na wynajem szukają częstokroć bez skutku odpowiedniego zarządcy. Okazuje się, że nie jest to łatwe, co sprawdziłam. Otóż właściciele dużych firm zarządzających wspólnotowymi budynkami ani myślą brać dodatkowe zajęcia. Już od lat zajmują się „hektarami” wspólnotowego mienia, nie brakuje im nowych propozycji, zatrudniają po 5–7 administratorów i zatrudniać muszą kolejnych. A zdarza się, że najlepsi spośród nich odchodzą „na swoje”, bo zdobywając wiedzę i doświadczenie, mając bezpośredni kontakt ze wspólnotami, zyskują ich zaufanie i przejmują w nich zarząd.

Czytaj też: Mieszkania inwestycyjne zmieniają zasady >>>

Wielu właścicieli dużych firm zarządczych to ludzie nie pierwszej młodości. Kiedyś zajmowali się różnymi dodatkowymi usługami, dziś często chcą już zwolnić tempo. Owszem, znam kilku zarządców nieruchomości zajmujących się najmem, którzy biorą kilka takich zarządów. 1 tys. czy 2 tys. rocznie za taką usługę piechotą nie chodzi. Albo też ulegają prośbom znajomych: pomóż mojej kuzynce, wyjeżdża za granicę i szuka „pewniaka”.

A zarządcy mniejszych wspólnot, którzy mają energię i moce przerobowe? Owszem, oni są chętni, ale… nie ma chętnych na ich zatrudnienie bo właściciele szukają właśnie „pewniaków”, zarządców renomowanych, pierwszych w nieformalnych rankingach rynku nieruchomości. Wszędzie, tak i tu jest silna konkurencja…

Największe powodzenie mają posiadacze starych, ale wciąż jarych, prawnie pozbawionych znaczenia, państwowych certyfikatów, zarówno zarządców nieruchomości, jak i pośredników w obrocie nieruchomościami. Oni nową specjalność zarządcy najmu opanowują najszybciej.

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[zarządzanie, wynajem mieszkania, wynajem lokalu, najem, zarządca najmu, najemca, wynajmujący]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

W jaki sposób zmodernizować instalację centralnego ogrzewania?

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Zapisz się na webinar dla służb technicznych spółdzielni mieszkaniowych, zarządców budynków, a także projektantów.czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami?

Pożar budynku Programy dla zarzadcow
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
10/2019

Aktualny numer:

Administrator 10/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Lider SM 2019 i IX Forum za nami
  • - Za co odpowiada podatnik?
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17562|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10946|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10526|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl