• Szkolenie: Sytuacje konfliktowe w zarządzaniu nieruchomościami i ich rozwiązywanie
  • Jeszcze zarządzanie czy już pośrednictwo?
  • Jak usunąć mostki termiczne na ścianach budynku?
  • Oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami
  • Dylematy decyzyjne wspólnoty mieszkaniowej w ustalaniu poprawnej sumy ubezpieczenia nieruchomości

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Szkolenie: Sytuacje konfliktowe w zarządzaniu nieruchomościami i ich...

16.09.2019
Czym jest konflikt i jakie są jego rodzaje, konflikt w pracy zarządcy nieruchomości, sposoby radzenia sobie z trudnym rozmówcą, sprawna komunikacja jako metoda radzenia sobie w sytuacji konfliktowej, wygaszanie konfliktów, współpraca z mieszkańcami i podmiotami – to tylko wybrane...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Jeszcze zarządzanie czy już pośrednictwo?

Zarządzanie najmem lokali stanowi najmłodszą dyscyplinę zarządzania nieruchomościami, do której powstania w znacznej mierze przyczyniła się deregulacja rynku nieruchomości. Usługa ta powstała na styku zarządzania i pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, i stanowi dowód na...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Jak usunąć mostki termiczne na ścianach budynku?

27.09.2018
2
Mostek termiczny określany jest jako miejsce newralgiczne. Nie bez przyczyny właśnie tak, ponieważ to on naraża budynek na spore straty ciepła. A to oznacza nie tylko szkody finansowe w postaci wyższych rachunków za ogrzewanie, lecz także negatywne oddziaływanie na konstrukcję...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami

03.10.2019
Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to przekłada się na poprawę zarządzania infrastrukturą techniczną oraz ekonomią budynku.
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Dylematy decyzyjne wspólnoty mieszkaniowej w ustalaniu poprawnej sumy...

08.07.2019
Mając za sobą wieloletnią współpracę ze wspólnotami mieszkaniowymi i powtarzające się pytania dotyczące sposobu ustalania sum ubezpieczenia dla budynków wielomieszkaniowych, zamierzamy w telegraficznym skrócie przekazać niezbędną wiedzę związaną z tym zagadnieniem.
Czytaj całość

CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Milion do wynajęcia

Irena Scholl  |  Administrator 11/2018  |  30.11.2018
Autorka pisze o pożytkach wynikających z korzystania z kompetentnego zarządcy najmu, ponadto zwraca też uwagę na szczegóły zawierane przy umowie najmu.
Autorka pisze o pożytkach wynikających z korzystania z kompetentnego zarządcy najmu, ponadto zwraca też uwagę na szczegóły zawierane przy umowie najmu.
Rys. redakcja AiMN

Budownictwo w Polsce ruszyło, jednak wznoszone są głównie obiekty o charakterze, mówiąc najogólniej, komercyjnym. Na sprzedaż, na wynajem. Posiadacza niezbyt dużych zasobów kapitałowych stać na zakup lokalu w budynku np. wspólnotowym, czy na zbudowanie domku jednorodzinnego, w którym będzie mieszkał najemca. Dysponujących opasłym kontem stać na zakup czy budowę dużego domu na wynajem, np. 150-lokalowego. Ciekawe, że dla samorządów miast wznoszenie takich obiektów staje się coraz bardziej atrakcyjne: dochody mają duże, ale wydatki rosną więc jest to jeden ze sposobów zapobiegania dziurom w budżecie.

W artykule:

• Słowo o archaicznym trybie najmu (bez zarządcy) - zagrożenia
• W poszukiwaniu najwłaściwszego, kompetentnego zarządcy
• Na co zwracać uwagę przy umowie najmu

Lokaty bankowe nie są atrakcyjne, oprocentowanie mizerne, najlepszą lokatą są nieruchomości, których wartość szybko wzrasta. Przebicie na korzyść nieruchomości sięga 3–5%. Szacuje się, że różnego rodzaju obiektów na wynajem przybywa rocznie 40 tys. Obecnie jest już ich około miliona!

Dlaczego bez zarządcy?

Utrzymuje się tradycyjny, mówmy raczej archaiczny, tryb najmu. Właściciel Kowalski umawia się, często „na gębę”, z najemcą Nowakiem. Upoważnia na piśmie swojego przyjaciela, aby zaglądał do mieszkania i sprawdzał, czy wszystko jest w porządku. Jest to duża lekkomyślność, gdyż najemca może przestać płacić, a gdy postraszy się go sądem usłyszy szantażowe ostrzeżenie: „tylko spróbuj, powiem że wynajmujesz bez umowy i sprawa potoczy się, ale przeciwko tobie”.

Znawcy rynku zarządzania nieruchomościami i ich najmu twierdzą, że rośnie świadomość właścicieli i umów „na gębę” jest coraz mniej. Ale inni sypią przykładami dowodzącymi, że nic tu się nie zmienia.

„Na czarno”

Podobnie z oceną najmu „na czarno”, czyli bez umowy dla uniknięcia 8,5% podatku od dochodu z najmu.

I w tej sprawie są optymiści i pesymiści. Ci pierwsi: właściciele coraz rzadziej ryzykują, bo wiedzą, że nie warto robić drobnych oszczędności, skoro można zapłacić słoną karę i narazić się na sytuację podobną, jak przy wynajmie „na gębę”. A pesymiści: najem „na czarno” ma się dobrze.

Gdzie znaleźć właściwego zarządcę najmu?

Z mojego dziennikarskiego sondażu wynika, że właściciele lokali na wynajem szukają częstokroć bez skutku odpowiedniego zarządcy. Okazuje się, że nie jest to łatwe, co sprawdziłam. Otóż właściciele dużych firm zarządzających wspólnotowymi budynkami ani myślą brać dodatkowe zajęcia. Już od lat zajmują się „hektarami” wspólnotowego mienia, nie brakuje im nowych propozycji, zatrudniają po 5–7 administratorów i zatrudniać muszą kolejnych. A zdarza się, że najlepsi spośród nich odchodzą „na swoje”, bo zdobywając wiedzę i doświadczenie, mając bezpośredni kontakt ze wspólnotami, zyskują ich zaufanie i przejmują w nich zarząd.

Czytaj też: Mieszkania inwestycyjne zmieniają zasady >>>

Wielu właścicieli dużych firm zarządczych to ludzie nie pierwszej młodości. Kiedyś zajmowali się różnymi dodatkowymi usługami, dziś często chcą już zwolnić tempo. Owszem, znam kilku zarządców nieruchomości zajmujących się najmem, którzy biorą kilka takich zarządów. 1 tys. czy 2 tys. rocznie za taką usługę piechotą nie chodzi. Albo też ulegają prośbom znajomych: pomóż mojej kuzynce, wyjeżdża za granicę i szuka „pewniaka”.

A zarządcy mniejszych wspólnot, którzy mają energię i moce przerobowe? Owszem, oni są chętni, ale… nie ma chętnych na ich zatrudnienie bo właściciele szukają właśnie „pewniaków”, zarządców renomowanych, pierwszych w nieformalnych rankingach rynku nieruchomości. Wszędzie, tak i tu jest silna konkurencja…

Największe powodzenie mają posiadacze starych, ale wciąż jarych, prawnie pozbawionych znaczenia, państwowych certyfikatów, zarówno zarządców nieruchomości, jak i pośredników w obrocie nieruchomościami. Oni nową specjalność zarządcy najmu opanowują najszybciej.

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[zarządzanie, wynajem mieszkania, wynajem lokalu, najem, zarządca najmu, najemca, wynajmujący]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy? »

Zamów bezpłatną wizytę konsultanta i osusz swój dom lub budynek ▼

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Wystarczy, że zostawisz do siebie kontakt, a Konsultant skontaktuje się z Tobą. Podczas kontaktu zostanie ustalony dogodny dla Ciebie termin nieodpłatnego badania zawilgocenia obiektu. W trakcie tej wizyty dowiesz się... czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników?

jak obniżyć rachunki za prąd Odpowietrzanie kaloryfera
Czy wiesz, że możesz oszczędzać na rachunkach za prąd w domu lub firmie? Wystarczy szybka (...) zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Zima i obowiązki zarządcy odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Pojemniki podziemne na odpady - zobacz korzyści takiego rozwiązania »

Pojemniki podziemne na osiedlachPodstawową zaletą pojemników podziemnych jest oszczędność powierzchni i minimalizacja kosztów odbioru. Równie istotną zaletą tego typu pojemników jest estetyka, ponieważ jedynymi widocznymi dla otoczenia elementami systemu pojemników jest... Czytam więcej »


Głowice i zawory termostatyczne - jakie wybrać?
Czy wiesz, że możesz monitorować i sterować zestawami do podnoszenia ciśnienia wody»
systemy odpowietrzania HVAC Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Utrzymywanie optymalnego ciśnienia w systemach HVAC może zwiększyć wydajność i poprawić długoterminową trwałość każdego typu instalacji. Zapewnienie, że system jest wolny od pozostałości zanieczyszczeń... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Spadek ciśnienia wody w instalacji wodnej - co zrobić?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Na co zwrócić uwagę przy ubezpieczeniu budynku? »

ubezpieczenie budynku

Bardzo istotne i jednocześnie problematyczne jest ustalenie wysokości sumy ubezpieczenia. Z prostego powodu – niedoszacowanie może skutkować (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
9/2019

Aktualny numer:

Administrator 9/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Nowelizacja Ustawy o własności lokali
  • - Winda pod nadzorem
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17297|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10791|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10365|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl