CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2019

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Ile kosztuje docieplenie dachu i ile na tym można oszczędzić? ‎
https://derowerk2.administrator24.info/▲
Wypełnij formularz o swoim budynku i dowiedz się ile będzie kosztowało ocieplenie dachu i jak wpłynie to na Twoje oszczedności, gdy...
Kategorie: ocieplenie, dach, termomodernizacja, stropodachy, cena ocieplenie,

Stosowanie przepisu art. 27 ust. 2 i 3 USM

Piotr  Pałka  |  Administrator 11/2018  |  30.11.2018  |  1
Artykuł przybliża zasady stosowania przepisu art. 27 ust. 2 i 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych także w związku z przepisami UWL.
Artykuł przybliża zasady stosowania przepisu art. 27 ust. 2 i 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych także w związku z przepisami UWL.
Rys. redakcja AiMN

Stosowanie przepisu art. 27 ust. 2 i 3 USM w przypadku spółdzielni mieszkaniowej ma bardzo ograniczony zakres i nie oznacza, że zawsze należy stosować przepisy ustawy o własności lokali.

Przepisy art. 22 ustawy o własności lokali (UWL) stosuje się odpowiednio, co znaczy, że należy je dostosować do charakteru prawnego spółdzielni. W wyłącznej kompetencji rady nadzorczej spółdzielni mieszkaniowej pozostają bowiem kwestie uchwalania planów gospodarczych.

Literatura i orzecznictwo nie pozostawia wątpliwości, że odpowiednie stosowanie przepisów prawa oznacza:

  • stosowanie odnośnych przepisów bez żadnych zmian do innego zakresu odniesienia,
    lub
  • stosowanie ich z pewnymi zmianami,
    lub
  • niestosowanie tych przepisów do innego zakresu odniesienia (por. m.in. uchwała Sądu Najwyższego z dnia 23 sierpnia 2006 r., III CZP 56/06, OSNC 2007, nr 3, poz. 43).

Art. 27 ust. 2 USM w związku z art. 22 UWL

Czytaj też: Za windę płacą wszyscy mieszkańcy >>>

Analizując przepis art. 27 ust. 2 USM w związku z art. 22 UWL, nie budzi wątpliwości – moim zdaniem – brak podstaw do stosowania art. 22 UWL w określonym zakresie. Natomiast analizując przepis art. 22 ust. 3 UWL wskazać należy, iż:

  • ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej nie wymaga ustalania z odrębnymi właścicielami gdyż w spółdzielniach mieszkaniowych nie istnieje osobna pozycja kosztowa w postaci wynagrodzenia zarządu, a tylko koszty eksploatacyjne, w skład których wchodzi cały fundusz płac pracowników spółdzielni; zasady te ustalane są w skali całej spółdzielni, a nie odrębnie na poszczególną nieruchomość;
  • przyjęcie rocznego planu gospodarczego w przypadku spółdzielni – to wyłączna kompetencja rady nadzorczej, której głównym zadaniem w tym zakresie jest pogodzenie sprzecznych interesów mieszkańców poszczególnych nieruchomości. Żaden przepis ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych ani ustawy o własności lokali nie uzależnia kompetencji rady nadzorczej do decydowania o polityce gospodarczej spółdzielni od zgody pojedynczego, odrębnego właściciela;
  • ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu wynika z planu gospodarczo-finansowego, a zatem nie ma fizycznej możliwości jego indywidualnego ustalenia z poszczególnymi mieszkańcami posiadającymi lokal o statusie odrębnej własności;
  • zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej nie stwarza przeszkód do zastosowania art. 22 UWL;
  • udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporządzenie tym lokalem oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego nie pozostaje w kolizji z art. 22 UWL;
  • nie ma przeszkód do zastosowania art. 22 UWL przy udzieleniu zgody na zmianę wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej;
  • dokonanie podziału nieruchomości wspólnej – nie ma przeszkód do zastosowania art. 22 UWL;
  • nabycie nieruchomości do majątku spółdzielni wymaga zgody rady nadzorczej jako organu nadzorującego działalność spółdzielni. Konkretyzuje się ono w momencie uchwalenia przez radę nadzorczą planu gospodarczo-finansowego. Nabycie nieruchomości nie zmienia struktury udziałów w danej nieruchomości;
  • wytoczenie powództwa, o którym mowa w art. 16, nie pozostaje w sprzeczności z zapisami art. 22 UWL;
  • przy ustalaniu, w wypadkach nieuregulowanych przepisami, części kosztów związanych z eksploatacją urządzeń lub części budynku służących zarówno do użytku poszczególnych właścicieli lokali, jak i do wspólnego użytku właścicieli co najmniej dwóch lokali, które zaliczane będą do kosztów zarządu nieruchomością wspólną, nie ma przeszkód do zastosowania art. 22 UWL;
  • przy udzielaniu zgody na podział nieruchomości gruntowej zabudowanej więcej niż jednym budynkiem mieszkalnym i związane z tym zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej oraz ustalenie wysokości udziałów w nowo powstałych, odrębnych nieruchomościach wspólnych, nie ma przeszkód do zastosowania art. 22 UWL;
  • określenie natomiast zakresu i sposobu prowadzenia przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną, zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej nie dotyczy spółdzielni mieszkaniowych. 
Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.


[ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawa o własności lokali, spółdzielnia mieszkaniowa, zarządzanie, wynagrodzenie zarządu, roczny plan gospodarczy, koszty zarządu, zmiana przeznaczenia części wspólnej nieruchomości, podział nieruchomości wspólnej, podział nieruchomości gruntowej zabudowanej, nabycie nieruchomości do majątku spółdzielni]  

 

Komentarze

(1)
Tomasz Światły | 03.01.2019, 18:56
Większej bzdury nie czytałem. Dobrze, że autor tej pseudoiterpretacji Art. 27 usm pisze "moim zdaniem".
Widać, że autor lobbuje za status Quo spółdzielni mieszkaniowej.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Stacja dezynfekcji w budynku - co wybrać? »

Stacja do dezynkecjiKoronawirus, który opanował niemal cały świat, znacząco zmienił funkcjonowanie naszej codzienności. To, że mamy więcej swobód, nie znaczy, że cały... Czytam więcej »


Poznaj tajemnicę komfortowej i taniej pompy cieplnej »

Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »

pompy ciepła i ogrzewanie kotły
Pompy ciepła w dzisiejszych czasach to bardzo nowoczesne i zautomatyzowane urządzenia. Przy prawidłowym zaprojektowaniu, wykonaniu instalacji i eksploatacji, nie generują... Chcę wiedzieć »

Gazowe kotły kondensacyjne to wysokiej klasy urządzenia przeznaczone zarówno do instalacji c.o. jak i do przygotowania c.w.u. Kotły te nadają się zarówno do ogrzewania małych, jak i dużych powierzchni... czytam więcej »


Czy wiesz, że wykonanie równoważenia instalacji może doprowadzić do 35% obniżenia rachunków ze energię grzewczą?

oszczedzanie energii grzewczejWykonanie równoważenia instalacji, w trakcie prac termomodernizacyjnych, zapobiega występowaniu negatywnych zjawisk w instalacji, takich jak: podprzepływy i nadprzepływy, które... Czytam więcej »


Jak wykonać ocieplenie w systemie ETICS?

austrotherm badanie Etics Ocieplenie ścian zewnętrznych budynku w systemie ETICS poprawia zarówno trwałość, jak i izolacyjność cieplną budynku. Wszystkie czynności, które dotyczą ocieplenia budynku w systemie ETICS należy... Czytam więcej »


Bezpieczne place zabaw na osiedlu - jakie atesty?

Fundusze Termomodernizacji i Remontów - nowe zasady?

Place zabaw na osiedlu Fundusz remontowy
W naszym kraju powstaje coraz więcej miejsc, które służą aktywnemu spędzaniu czasu – place zabaw, siłownie plenerowe. Jednak ich funkcja nie sprowadza się jedynie... Czytam więcej »

Fundusz Termomodernizacji i Remontów utworzono w Banku Gospodarstwa Krajowego w miejsce Funduszu Termomodernizacji. Podstawą prawną Funduszu jest ustawa z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i... czytam więcej»


Jaki wybrać ciepłomierz?

Zimne kaloryferyCiepłomierz zlicza zużytą energię cieplną, a jego wskazania stanowią podstawę rozliczeń odbiorcy energii z dostawcą. Współczesne ciepłomierze posiadają niewielkie rozmiary i... Czytam więcej »


Fasada, podłoga, dach - ocieplenie na ocieplenie »

Jak oszczędzić i zatrzymać ciepło w swoim domu? »

dezynfekcja wody w instalacji ciepło w domu
W przypadku budynków, w których ochrona cieplna ścian przed utratą ciepła jest niewystarczająca w stosunku do obowiązujących standardów energooszczędności, możliwe... czytam dalej »

Czy wiesz, że skuteczna izolacja termiczna budynku to inwestycja, która się zwraca w czasie krótszym, niż myślisz? To nie tylko ciepło w twoim domu, to także... chcę wiedzieć więcej»


Jak wykorzystać energię cieplną przyrody?

Pompy ciepła ogrzewanie z naturąEnergia odnawialna jest bezpłatnym i niewyczerpalnym źródłem energii, a pompy ciepła są wspaniałym rozwiązaniem, by je efektywnie wykorzystywać. W ten sposób można być nie tylko bardziej niezależnym, ale także... zobacz, jakie rozwiązanie wybrać »


Kotły gazowe - jakie wybrać i na co zwrócić uwagę?

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników i filtrowanie zanieczyszczń »

Ciepła woda użytkowa odpowietrzenie kaloryferów

Gazowe kotły kondensacyjne to wysokiej klasy urządzenia przeznaczone zarówno do instalacji c.o. jak i do przygotowania c.w.u. Kotły te nadają się zarówno do... Czytam więcej »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... chcę wiedzieć jak »


Jaki wybrać program do zarządzania nieruchomościami?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


System detekcji gazów w garażach i parkingach podziemnych »
Oto śmietniki, które zdobią osiedla»
Detektory gazów w garażach śmietniki ese
Garaże są narażone nie tylko na pożary, ale też na wzrost stężenia substancji szkodliwych ze spalin oraz wycieki paliwa gazowego... czytam więcej » Miejsca składowania odpadów to przeważnie duży problem dla zarządcy. Jak utrzymać go w czystości i sprawić, aby nie szpecił wizerunku osiedla, a stał się jego wizytówką... czytam dalej »

Całodobowy nadzór nad osiedlem o wiele taniej?
Jak wybrać dobry ciepłomierz »
monitoring osiedla i budynku ciepłomierze jaki wybrać
Czy obecnie ochrona jest skuteczna? Trudno jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie. Z jednej strony w sektorze ochrony pracuje więcej ludzi niż w policji, wojsku i straży miejskiej razem... czytam więcej » Zdalny odczyt mediów to na obecny czas – trwającej pandemii – pożądane rozwiązanie. Trzeba przyznać, że  z powodzeniem jest wykorzystywany w mieszkalnictwie. Postęp w dziedzinie technik informatycznych... Masz pytanie odnośnie instalacji ciepłomierza? Zadzwoń! +48 603 50 90 05»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Zabezpieczenie garażu przed czadem i gazem LPG »
Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
parkingi wielopoziomowe Sprzątanie po psie
Nowoczesne budynki o wysokim standardzie to obiekty z wbudowanymi garażami. Ze względu na konieczność zapewnienia ich odpowiedniej wentylacji, co jest regulowane w Rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych... czytaj dalej »

Oroblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Jak możemy pomóc właścicielom czworonogów(...) czytam dalej »



Ekspert Budowlany - zlecenia

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
7-8/2020

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Zmiany w Prawie budowlanym
  • - Wyrok eksmisyjny w SM
Zobacz szczegóły

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY numer "Administrator i Menedżer Nieruchomości"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 19415|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 16549|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11838|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl