CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Stosowanie przepisu art. 27 ust. 2 i 3 USM

Piotr  Pałka  |  Administrator 11/2018  |  30.11.2018  |  1
Artykuł przybliża zasady stosowania przepisu art. 27 ust. 2 i 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych także w związku z przepisami UWL.
Artykuł przybliża zasady stosowania przepisu art. 27 ust. 2 i 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych także w związku z przepisami UWL.
Rys. redakcja AiMN

Stosowanie przepisu art. 27 ust. 2 i 3 USM w przypadku spółdzielni mieszkaniowej ma bardzo ograniczony zakres i nie oznacza, że zawsze należy stosować przepisy ustawy o własności lokali.

Przepisy art. 22 ustawy o własności lokali (UWL) stosuje się odpowiednio, co znaczy, że należy je dostosować do charakteru prawnego spółdzielni. W wyłącznej kompetencji rady nadzorczej spółdzielni mieszkaniowej pozostają bowiem kwestie uchwalania planów gospodarczych.

Literatura i orzecznictwo nie pozostawia wątpliwości, że odpowiednie stosowanie przepisów prawa oznacza:

  • stosowanie odnośnych przepisów bez żadnych zmian do innego zakresu odniesienia,
    lub
  • stosowanie ich z pewnymi zmianami,
    lub
  • niestosowanie tych przepisów do innego zakresu odniesienia (por. m.in. uchwała Sądu Najwyższego z dnia 23 sierpnia 2006 r., III CZP 56/06, OSNC 2007, nr 3, poz. 43).

Art. 27 ust. 2 USM w związku z art. 22 UWL

Czytaj też: Za windę płacą wszyscy mieszkańcy >>>

Analizując przepis art. 27 ust. 2 USM w związku z art. 22 UWL, nie budzi wątpliwości – moim zdaniem – brak podstaw do stosowania art. 22 UWL w określonym zakresie. Natomiast analizując przepis art. 22 ust. 3 UWL wskazać należy, iż:

  • ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej nie wymaga ustalania z odrębnymi właścicielami gdyż w spółdzielniach mieszkaniowych nie istnieje osobna pozycja kosztowa w postaci wynagrodzenia zarządu, a tylko koszty eksploatacyjne, w skład których wchodzi cały fundusz płac pracowników spółdzielni; zasady te ustalane są w skali całej spółdzielni, a nie odrębnie na poszczególną nieruchomość;
  • przyjęcie rocznego planu gospodarczego w przypadku spółdzielni – to wyłączna kompetencja rady nadzorczej, której głównym zadaniem w tym zakresie jest pogodzenie sprzecznych interesów mieszkańców poszczególnych nieruchomości. Żaden przepis ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych ani ustawy o własności lokali nie uzależnia kompetencji rady nadzorczej do decydowania o polityce gospodarczej spółdzielni od zgody pojedynczego, odrębnego właściciela;
  • ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu wynika z planu gospodarczo-finansowego, a zatem nie ma fizycznej możliwości jego indywidualnego ustalenia z poszczególnymi mieszkańcami posiadającymi lokal o statusie odrębnej własności;
  • zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej nie stwarza przeszkód do zastosowania art. 22 UWL;
  • udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporządzenie tym lokalem oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego nie pozostaje w kolizji z art. 22 UWL;
  • nie ma przeszkód do zastosowania art. 22 UWL przy udzieleniu zgody na zmianę wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej;
  • dokonanie podziału nieruchomości wspólnej – nie ma przeszkód do zastosowania art. 22 UWL;
  • nabycie nieruchomości do majątku spółdzielni wymaga zgody rady nadzorczej jako organu nadzorującego działalność spółdzielni. Konkretyzuje się ono w momencie uchwalenia przez radę nadzorczą planu gospodarczo-finansowego. Nabycie nieruchomości nie zmienia struktury udziałów w danej nieruchomości;
  • wytoczenie powództwa, o którym mowa w art. 16, nie pozostaje w sprzeczności z zapisami art. 22 UWL;
  • przy ustalaniu, w wypadkach nieuregulowanych przepisami, części kosztów związanych z eksploatacją urządzeń lub części budynku służących zarówno do użytku poszczególnych właścicieli lokali, jak i do wspólnego użytku właścicieli co najmniej dwóch lokali, które zaliczane będą do kosztów zarządu nieruchomością wspólną, nie ma przeszkód do zastosowania art. 22 UWL;
  • przy udzielaniu zgody na podział nieruchomości gruntowej zabudowanej więcej niż jednym budynkiem mieszkalnym i związane z tym zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej oraz ustalenie wysokości udziałów w nowo powstałych, odrębnych nieruchomościach wspólnych, nie ma przeszkód do zastosowania art. 22 UWL;
  • określenie natomiast zakresu i sposobu prowadzenia przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną, zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej nie dotyczy spółdzielni mieszkaniowych. 
Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.


[ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawa o własności lokali, spółdzielnia mieszkaniowa, zarządzanie, wynagrodzenie zarządu, roczny plan gospodarczy, koszty zarządu, zmiana przeznaczenia części wspólnej nieruchomości, podział nieruchomości wspólnej, podział nieruchomości gruntowej zabudowanej, nabycie nieruchomości do majątku spółdzielni]  

 

Komentarze

(1)
Tomasz Światły | 03.01.2019, 18:56
Większej bzdury nie czytałem. Dobrze, że autor tej pseudoiterpretacji Art. 27 usm pisze "moim zdaniem".
Widać, że autor lobbuje za status Quo spółdzielni mieszkaniowej.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury.Czytam więcej »


Poznaj programy wspomagające pracę zarządców »

Programy dla zarządców nieruchomościZ roku na rok zarządy wspólnot stawiają swoim zarządcom coraz wyższe wymagania. Doświadczenie wskazuje, że pogodzenie oczekiwań dotyczących ... Czytam więcej »


Co zrobić, gdy ocieplenie ściany możliwe jest tylko od środka »

Ocieplenie ściany od środkaOcieplanie budynków od strony wewnętrznej zawsze budziło kontrowersje. W określonych sytuacjach jest to jednak jedyne możliwe i rozsądne rozwiązanie. W nowoczesnym budownictwie z zastosowaną ... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki powinien być zarządca?

Ciepło i zawór ciepła zarządzanie osiedlami wspólnot mieszkaniowych
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających osiedlami i budynkami należącymi do wspólnot mieszkaniowych na terenie Warszawy... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Kotły do ogrzewania - technika grzewcza »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech urządzeń grzejnych. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Idealne narzędzie dla wspólnot spółdzielni mieszkaniowych i zarządców nieruchomości»
Plac zabaw na osiedlu nardzędzie dla zarządców nieruchomości
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Kompleksowe rozwiązanie ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i ... czytam dalej »

Cicha wentylacja w kuchni - jak to osiągnąć?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Osuszanie ścian budynku Ogrzewanie gazem plynnym
Kuchnia stanowi centralne miejsce każdego domu. To tutaj spędzamy znaczną część dnia – przygotowujemy posiłki, spożywamy je ... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jakie są korzyści z dobrze ocieplonego domu?
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Prawidłowo zrealizowane ocieplenie domu sprawia, iż z budynku nie ucieka ciepło. Dodatkowo, zastosowanie warstwy granulatu izolacji Ekofiber sprzyja także szybkiemu wydalaniu (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
6/2019

Aktualny numer:

Administrator 6/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Współwłasność a gmina
  • - Zwrot nieruchomości wywłaszczonej przez SM
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16732|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10373|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl