CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Stosowanie przepisu art. 27 ust. 2 i 3 USM

Piotr  Pałka  |  Administrator 11/2018  |  30.11.2018  |  1
Artykuł przybliża zasady stosowania przepisu art. 27 ust. 2 i 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych także w związku z przepisami UWL.
Artykuł przybliża zasady stosowania przepisu art. 27 ust. 2 i 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych także w związku z przepisami UWL.
Rys. redakcja AiMN

Stosowanie przepisu art. 27 ust. 2 i 3 USM w przypadku spółdzielni mieszkaniowej ma bardzo ograniczony zakres i nie oznacza, że zawsze należy stosować przepisy ustawy o własności lokali.

Przepisy art. 22 ustawy o własności lokali (UWL) stosuje się odpowiednio, co znaczy, że należy je dostosować do charakteru prawnego spółdzielni. W wyłącznej kompetencji rady nadzorczej spółdzielni mieszkaniowej pozostają bowiem kwestie uchwalania planów gospodarczych.

Literatura i orzecznictwo nie pozostawia wątpliwości, że odpowiednie stosowanie przepisów prawa oznacza:

  • stosowanie odnośnych przepisów bez żadnych zmian do innego zakresu odniesienia,
    lub
  • stosowanie ich z pewnymi zmianami,
    lub
  • niestosowanie tych przepisów do innego zakresu odniesienia (por. m.in. uchwała Sądu Najwyższego z dnia 23 sierpnia 2006 r., III CZP 56/06, OSNC 2007, nr 3, poz. 43).

Art. 27 ust. 2 USM w związku z art. 22 UWL

Czytaj też: Za windę płacą wszyscy mieszkańcy >>>

Analizując przepis art. 27 ust. 2 USM w związku z art. 22 UWL, nie budzi wątpliwości – moim zdaniem – brak podstaw do stosowania art. 22 UWL w określonym zakresie. Natomiast analizując przepis art. 22 ust. 3 UWL wskazać należy, iż:

  • ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej nie wymaga ustalania z odrębnymi właścicielami gdyż w spółdzielniach mieszkaniowych nie istnieje osobna pozycja kosztowa w postaci wynagrodzenia zarządu, a tylko koszty eksploatacyjne, w skład których wchodzi cały fundusz płac pracowników spółdzielni; zasady te ustalane są w skali całej spółdzielni, a nie odrębnie na poszczególną nieruchomość;
  • przyjęcie rocznego planu gospodarczego w przypadku spółdzielni – to wyłączna kompetencja rady nadzorczej, której głównym zadaniem w tym zakresie jest pogodzenie sprzecznych interesów mieszkańców poszczególnych nieruchomości. Żaden przepis ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych ani ustawy o własności lokali nie uzależnia kompetencji rady nadzorczej do decydowania o polityce gospodarczej spółdzielni od zgody pojedynczego, odrębnego właściciela;
  • ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu wynika z planu gospodarczo-finansowego, a zatem nie ma fizycznej możliwości jego indywidualnego ustalenia z poszczególnymi mieszkańcami posiadającymi lokal o statusie odrębnej własności;
  • zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej nie stwarza przeszkód do zastosowania art. 22 UWL;
  • udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporządzenie tym lokalem oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego nie pozostaje w kolizji z art. 22 UWL;
  • nie ma przeszkód do zastosowania art. 22 UWL przy udzieleniu zgody na zmianę wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej;
  • dokonanie podziału nieruchomości wspólnej – nie ma przeszkód do zastosowania art. 22 UWL;
  • nabycie nieruchomości do majątku spółdzielni wymaga zgody rady nadzorczej jako organu nadzorującego działalność spółdzielni. Konkretyzuje się ono w momencie uchwalenia przez radę nadzorczą planu gospodarczo-finansowego. Nabycie nieruchomości nie zmienia struktury udziałów w danej nieruchomości;
  • wytoczenie powództwa, o którym mowa w art. 16, nie pozostaje w sprzeczności z zapisami art. 22 UWL;
  • przy ustalaniu, w wypadkach nieuregulowanych przepisami, części kosztów związanych z eksploatacją urządzeń lub części budynku służących zarówno do użytku poszczególnych właścicieli lokali, jak i do wspólnego użytku właścicieli co najmniej dwóch lokali, które zaliczane będą do kosztów zarządu nieruchomością wspólną, nie ma przeszkód do zastosowania art. 22 UWL;
  • przy udzielaniu zgody na podział nieruchomości gruntowej zabudowanej więcej niż jednym budynkiem mieszkalnym i związane z tym zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej oraz ustalenie wysokości udziałów w nowo powstałych, odrębnych nieruchomościach wspólnych, nie ma przeszkód do zastosowania art. 22 UWL;
  • określenie natomiast zakresu i sposobu prowadzenia przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną, zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej nie dotyczy spółdzielni mieszkaniowych. 
Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.


[ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawa o własności lokali, spółdzielnia mieszkaniowa, zarządzanie, wynagrodzenie zarządu, roczny plan gospodarczy, koszty zarządu, zmiana przeznaczenia części wspólnej nieruchomości, podział nieruchomości wspólnej, podział nieruchomości gruntowej zabudowanej, nabycie nieruchomości do majątku spółdzielni]  

 

Komentarze

(1)
Tomasz Światły | 03.01.2019, 18:56
Większej bzdury nie czytałem. Dobrze, że autor tej pseudoiterpretacji Art. 27 usm pisze "moim zdaniem".
Widać, że autor lobbuje za status Quo spółdzielni mieszkaniowej.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć zanieczyszczenia z instalacji wodociągowej »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejZanieczyszczenia występujące w wodzie instalacyjnej, często o charakterze ferromagnetycznym mogą powodować następujące problemy: nieprawidłowe działanie automatycznych odpowietrzników... Czytam więcej »



Urządzenia do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach - jak oszczędzić na cieple ?

W czym może pomóc izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży
Dowiedz się, ile kosztuje izolacja stropów piwnic i garaży?

Ciepło i zawór ciepła Ocieplanie garażów i piwnic
Sprawne działanie urządzeń do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach, a także współpraca tych urządzeń jest bardzo ważną kwestią. Dlaczego? czytam dalej »

Odpowiednia izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży pomoże zmniejszyć przede wszystkim zużycie ciepła. Jest również jedynym sposobem, by uporać się z zimną podłogą w pomieszczeniu nad piwnicą... Chcę wiedzieć, ile to kosztuje»



Układy dystrybucji wody użytkowej i grzewczej »

Dystrybucja wodyMają za zadanie dostarczyć wodę i energię do budynków w sposób bezpieczny i optymalny. Ich jakość decyduje w dużej mierze o jakości całej instalacji (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Co zrobić, by nie wymieniać rur ?

Wymiana rur w budynkuKażdego dnia w budynkach mieszkalnych wymieniane są rury, szczególnie piony wody ciepłej. Przyczyna jest zawsze ta sama: kamień ... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Jak powstają awarie pomp i instalacji wodociągowych»
czyszcenie i renowacja elewacji Monitoring pomp i instalacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Udowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym przeglądom. Usterki są rozpoznawane odpowiednio wcześnie, zanim jeszcze dojdzie do zakłócenia produkcji, dostaw ciepła lub wody i większych uszkodzeń... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Jak bezinwazyjnie i skutecznie osuszyć mury budynku?
Jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom tam gdzie brak sieci ciepła systemowego i gazu ziemnego? »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi m.in. uwzględniać ich grubość oraz rodzaj materiału, z którego powstały.... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
1-2/2019

Aktualny numer:

Administrator 1-2/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Stawka na specjalizację? - debata
  • - Nie wystarczy prawo i technika... - wywiad
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16160|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 9783|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl