CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Służebność, czyli jak działa prawo rzeczowe obciążające nieruchomość?

 Redakcja  |  29.11.2018
Służebność gruntowa powstaje, gdy właściciel nieruchomości obciążonej (wiodącej) zawiera umowę z właścicielem drugiej nieruchomości (władnącej), który nabywa prawo służebności.
Służebność gruntowa powstaje, gdy właściciel nieruchomości obciążonej (wiodącej) zawiera umowę z właścicielem drugiej nieruchomości (władnącej), który nabywa prawo służebności.
fot. archiwum redakcji

Służebność polega na tym, że obciąża jedną nieruchomość po to, by zwiększyć użyteczność innej nieruchomości lub zaspokoić potrzeby innej osoby.

Najczęściej mamy do czynienia ze służebnością gruntową, która z kolei dzieli się na służebność czynną i bierną. Służebność czynna polega na tym, że można korzystać z innej nieruchomości w określonym zakresie np. poprzez korzystanie z drogi albo pobierając wodę. Służebność bierna natomiast zakazuje właścicielowi nieruchomości, która jest obciążana, wykonywania określonych zachowań. Może to być np. zakaz budowy albo uprawy.

Przeczytaj również: Jak doprowadzić do ustanowienia służebności drogi koniecznej?

Służebność gruntowa – jak powstaje?

Służebność gruntowa powstaje, gdy właściciel nieruchomości obciążonej (wiodącej) zawiera umowę z właścicielem drugiej nieruchomości (władnącej), który nabywa prawo służebności.

Służebność musi być sporządzona w formie aktu notarialnego. Wpisuje się ją też do księgi wieczystej. Treść służebności określa się stosownie do potrzeb. W umowie określa się również, czy służebność jest odpłatna czy darmowa. Służebność można też ustanowić w inny sposób, niż zawierając umowę, np. poprzez zasiedzenie, ustanowienie służebności w drodze orzeczenia sądu albo decyzji administracyjnej.

Dowiedz się więcej: Czy właściciel działki musi umożliwić sąsiadowi przejazd?

Służebność drogi – jak powstaje?

Służebność drogi dotyczy tzw. drogi koniecznej. Ustanawia się ją za wynagrodzeniem, jeśli określona nieruchomość nie ma dostępu do drogi publicznej albo do budynków gospodarskich. O taką służebność występuje właściciel nieruchomości, która nie ma dostępu do drogi.

Zgodnie z prawem za nieodpowiedni dostęp uznaje się sytuację, w której mamy do czynienia z drogą zbyt wąską albo wymagającą nadmiernego objazdu. Przy ustalaniu drogi koniecznej trzeba uwzględnić potrzeby nieruchomości, która nie ma dostępu do publicznej drogi. Trzeba zrobić wszystko, by w jak najmniejszym stopniu obciążyć grunty, przez które ta droga prowadzi. Roszczenie przysługuje nie tylko właścicielowi nieruchomości, lecz także użytkownikowi wieczystemu oraz posiadaczowi samoistnemu.

Droga konieczna może być ustanowiona poprzez umowę lub uzyskując orzeczenie sądu. W przypadku umowy to właściciel obciążonej nieruchomości zgadza się na to, by na swojej nieruchomości wyznaczyć drogę konieczną. Jeśli porozumienie nie jest możliwe, konieczne jest ustanowienie służebności poprzez sąd.

Zasiedzenie służebności gruntowej

Do nabycia służebności gruntowej przez zasiedzenie dochodzi w jednej sytuacji – jeśli korzysta się z trwałego i widocznego urządzenia. Chodzi tu o konkretną drogę, most czy studnię. W takiej sytuacji potrzebne jest stwierdzenie posiadania służebności. Posiadaczem służebności jest ten, kto korzysta z nieruchomości należącej do kogoś innego. Korzysta z niej wyłącznie w zakresie, który odpowiada treści służebności.

Do zasiedzenia służebności może dojść dopiero po upływie czasu określonego w ustawie. W przypadku użytkowania cudzej nieruchomości przez 20 lat w dobrej wierze i 30 lat w przypadku złej wiary. W przypadku spełnienia takich warunków służebność gruntowa jest nabywana z mocy prawa.

Źródło: money.pl

[służebność gruntowa, służebność, nieruchomości, prawo rzeczowe]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak łatwo naprawić dach pokryty papą? »

Masz problem z odczytem wodomierzy u lokatorów?

naprawa dachu papą odczyt liczników wody
Czy można naprawić mniejsze i większe defekty dachu bez korzystania z usług specjalistycznej ekipy? Czy też konieczna będzie wymiana całego... czytam więcej »

Jak ciężko jest zrobić spis liczników zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Możemy na szczęście sobie pomóc, dzięki czemu znacznie przyśpieszymy czas ... czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników?

jak obniżyć rachunki za prąd Odpowietrzanie kaloryfera
Czy wiesz, że możesz oszczędzać na rachunkach za prąd w domu lub firmie? Wystarczy szybka (...) zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »

Dlaczego warto wiedzieć więcej o zarządzaniu nieruchomościami »

Ile kosztuje ocieplenie stropodachu bloku lub wieżowca?

Studia dla zarządców Ocieplenie stropodachu
Zarządzanie nieruchomościami ma charakter interdyscyplinarny. Doradztwo, planowanie i nadzorowanie to tylko niektóre ... Czytam więcej »

Ceny energii grzewczej od lat rosną. Co możemy zrobić i gdzie szukać oszczędności, skoro nie mamy wpływu na poziom cen energii grzewczej... chcę wiedzieć ile to kosztuje»


Pojemniki podziemne na odpady - zobacz korzyści takiego rozwiązania »

Pojemniki podziemne na osiedlachPodstawową zaletą pojemników podziemnych jest oszczędność powierzchni i minimalizacja kosztów odbioru. Równie istotną zaletą tego typu pojemników jest estetyka, ponieważ jedynymi widocznymi dla otoczenia elementami systemu pojemników jest... Czytam więcej »


Jak utrzymać ciśnienie, usuwać zanieczyszczenia i odgazować systemy HVAC?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
systemy odpowietrzania HVAC Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Utrzymywanie optymalnego ciśnienia w systemach HVAC może zwiększyć wydajność i poprawić długoterminową trwałość każdego typu instalacji. Zapewnienie, że system jest wolny od pozostałości zanieczyszczeń... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Jak skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Indywiudalna temperatura dla każdego emitera ciepła Ogrzewanie gazem plynnym
Termostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu właściwa temperatura! ... chcę wiedzieć » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Termomodernizacja nieruchomości - zobacz najnowsze rozwiązania»
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Poznaj i wybierz kompleksowe rozwiązania ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
7-8/2019

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Gospodarowanie ciepłem
  • - Rachunek strat
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10656|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10229|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl