CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Limit zwolnienia od VAT a transakcje związane z nieruchomościami

Artykuł dotyczy limitu zwolnienia od podatku VAT dla transakcji związanych z nieruchomościami. Do rozważań przyjęto wyrok NSA ws. refakturowania mediów we wspólnotach mieszkaniowych i wpływu tej czynności na wysokość limitu zwolnienia od podatku VAT.
Artykuł dotyczy limitu zwolnienia od podatku VAT dla transakcji związanych z nieruchomościami. Do rozważań przyjęto wyrok NSA ws. refakturowania mediów we wspólnotach mieszkaniowych i wpływu tej czynności na wysokość limitu zwolnienia od podatku VAT.
Rys. redakcja AiMN

W dniu 23 października 2018 roku NSA wydał wyrok w sprawie refakturowania mediów we wspólnotach mieszkaniowych i wpływu tej czynności na wysokość limitu zwolnienia od podatku VAT. Sąd przyznał rację podatnikowi.

O co chodziło? Osią sporu był sposób liczenia obrotów wolnych od podatku VAT. Zgodnie z art. 113 ust. 1 ustawy o VAT, od podatku zwalnia się sprzedaż dokonywaną przez podatników, u których wartość sprzedaży w poprzednim roku podatkowym nie przekroczyła łącznie kwoty 200 000 zł. Chodzi tylko o transakcje, które nie są objęte żadnym zwolnieniem przedmiotowym.

Ustawodawca zdecydował, że do tej kwoty 200 000 zł wlicza się – na zasadzie wyjątku – zwolnione od podatku transakcje związane z nieruchomościami, chyba że mają one charakter transakcji pomocniczych (okazjonalnych, sporadycznych). Zarówno z polskich przepisów, jak i z orzecznictwa Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej (TSUE) wynika, że pojęcie „transakcji” obejmuje zarówno dostawę towarów (obrót nieruchomościami), jak i usługi na rynku nieruchomości (np. najem). Ustawodawca nie zdefiniował jednak pojęcia „transakcji związanych z nieruchomościami”, w związku z czym organy podatkowe stosują dość dowolną jego wykładnię uznając, że rozliczenia z tytułu mediów dostarczanych do lokali stanowią właśnie owe transakcje. Te zaś w znaczący sposób podnoszą obroty, w efekcie wspólnoty tracą zwolnienie od podatku bardzo szybko.

Mechanizm rozliczania mediów we wspólnotach

Kwestie te po części reguluje ustawa o własności lokali. Majątkiem wspólnoty jest nieruchomość wspólna. Sąd Najwyższy w uchwale z 21.12.2007 r. (III CZP 65/07) podjętej w składzie 7 sędziów uznał m.in., że: „() wspólnota, jako niezależna jednostka organizacyjna, posiada własny majątek (nieruchomość wspólną), który nie należy do właścicieli lokali”. Przepisy ustawy o własności lokali stwarzają podstawy prawne do przyjęcia, iż zdolność prawna wspólnoty mieszkaniowej została ograniczona do praw i obowiązków związanych z zarządzaniem (administrowaniem) nieruchomością wspólną.[1] W licznych przepisach tej ustawy mowa jest o zarządzaniu nieruchomością wspólną.

Ponadto w art. 17 UWL uregulowana została odpowiedzialność wspólnoty mieszkaniowej za zobowiązania «dotyczące» nieruchomości wspólnej. Uregulowania te pozwalają na sformułowanie wniosku, że wspólnota mieszkaniowa może być podmiotem praw i obowiązków związanych z zarządzaniem (gospodarowaniem) nieruchomością wspólną. Przyjęcie, że wspólnota mieszkaniowa jest podmiotem stosunków cywilnoprawnych oznacza, iż może ona posiadać majątek odrębny od majątków właścicieli lokali (własny majątek).

Warto tu zwrócić uwagę na podniesioną przez Sąd Najwyższy kwestię odrębności majątku wspólnoty od majątku właścicieli lokali, która ma istotne znaczenie dla analizowanego problemu. Do majątku wspólnoty należy wyłącznie nieruchomość wspólna. Zgodnie z art. 3 ust. 2 UWL stanowi ją grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Do majątku wspólnoty nie należą natomiast lokale będące odrębną własnością innych podmiotów. Wspólnota nie może więc nimi gospodarować ani zarządzać. Odrębne lokale nie są w związku z tym przedmiotem żadnego działania wspólnoty mieszkaniowej”.

Ten podział nieruchomości na część należącą do wspólnoty (nieruchomość wspólna) i części należące do innych osób (lokale) powoduje, że powstają podwójne relacje między wspólnotą a właścicielami lokali. Pierwsza jest wprost uregulowana w art. 12–15 ustawy o własności lokali i dotyczy nieruchomości wspólnej; druga pośrednio wynika z art. 13 UWL i dotyczy „wydatków związanych z lokalem” każdego właściciela, w tym przede wszystkim mediów. Regulacja art. 13 ust. 1 UWL wskazuje bowiem na dwa rodzaje obowiązków członków wspólnoty mieszkaniowej: jedne – związane z nieruchomością wspólną i drugie – związane z odrębną własnością lokalu. Właściciele lokali zobowiązani są: pokrywać koszty zarządu nieruchomością wspólną oraz ponosić wydatki związane z zakupem mediów do własnych lokali (m.in. za wodę, ciepło, odprowadzanie ścieków, gaz, energię elektryczną).

Czytaj też: Refakturowanie we wspólnocie mieszkaniowej >>>

Wspólnota nabywa usługi związane z mediami (tj. woda, gaz, energia, nieczystości sanitarne). Część tych usług wykorzystuje we własnej nieruchomości (wspólnej w rozumieniu art. 3 ust. 2 UWL), a część sprzedaje innym odbiorcom – właścicielom lokali albo swoim najemcom. Zakup na własne potrzeby jest traktowany jak konsumpcja u osób fizycznych – nie daje prawa do odliczenia podatku naliczonego. Pozostała część jest odsprzedawana przez wspólnotę i tej odsprzedaży dotyczy spór z organami podatkowymi.

W interpretacji ogólnej z 21.6.2011 r. (PT8/033/IO1/AEW//PT-571; DzU MF z 2.8.2011 nr 6 poz. 27) Minister Finansów uznał, że w przypadku nabycia towarów i usług wspólnota mieszkaniowa występuje w odmiennych rolach: jej działania w ramach zarządu nieruchomością wspólną nie podlegają podatkowi VAT – z tej przyczyny uiszczanie przez członków wspólnoty należności tytułem pokrycia kosztów zarządu nieruchomością wspólną nie podlegają fakturowaniu, jej działania w zakresie odsprzedaży mediów podlegają podatkowi VAT jako usługi i dostawa towarów (energia jest towarem dla VAT) – wspólnota nabywa media w swoim imieniu na rzecz właścicieli poszczególnych lokali, którzy dokonują na poczet tych zakupów stosownych wpłat, co w konsekwencji oznacza, że te zakupy (media) mogą być przez wspólnotę (re)fakturowane.

Refakturowanie mediów – zwolnienie od VAT

Zwolnienie od podatku zostało określone w § 3 ust. 1 pkt 10 Rozporządzenia Ministra Finansów z 20.12.2013 roku w sprawie zwolnień od podatku od towarów i usług oraz warunków stosowania tych zwolnień. Zgodnie z nim wolne od podatku są czynności związane z utrzymaniem lokali mieszkalnych, wykorzystywanych wyłącznie na cele mieszkaniowe, za które pobierane są opłaty, wykonywane przez wspólnotę mieszkaniową na rzecz właścicieli tych lokali, tworzących w określonej nieruchomości tę wspólnotę. Pojęcie „utrzymania lokali” ma swoje źródło w treści art. 13 UWL i nie oznacza żadnych faktycznych czynności związanych z „utrzymaniem” lokalu, które miałby wykonywać wspólnota. Chodzi jedynie o odsprzedaż mediów.

[1] por. np. art. 1 ust. 1, art. 14, art. 18, art. 22, art. 25 UWL

W artykule:

• Mechanizm rozliczania mediów we wspólnotach
• Refakturowanie mediów – zwolnienie od VAT
• Zwolnienie do 200 tys. złotych

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[refakturowanie mediów, wspólnota mieszkaniowa, zwolnienia od podatku VAT, rozliczanie mediów, zarządzanie nieruchomością wspólną, odrębna własność lokalu, orzecznictwo]

Ten artykuł jest PŁATNY. Aby go przeczytać, wykup dostęp.
DOSTĘP ABONAMENTOWY
DOSTĘP SMS
Dostęp za pomocą SMS czasowo zawieszony







Reklamacje usługi prosimy zgłaszać przez formularz reklamacyjny
Masz już abonament - zaloguj się:
:
:
zapomniałem hasła
Nie posiadasz konta - kliknij i załóż »
Nie masz abonamentu - wykup dostęp:
Abonament umożliwia zalogowanym użytkownikom dostęp do wszystkich płatnych treści na naszym portalu.
Dostępne opcje abonamentowe:
Darmowy dostęp dla prenumeratorów - 0,00 zł
Jeśli zakupiłeś roczną prenumeratę papierową, masz możliwość uzyskania darmowego dostępu do wszystkich płatnych treści portalu (prosimy o podanie nr faktury lub nr klienta w uwagach do zamówienia. Po weryfikacji danych skontaktujemy się z Tobą). Dostęp na czas trwania prenumeraty papierowej!
Pakiet: dwuletnia prenumerata papierowa (20 numerów) + dwuletni dostęp do treści portalu - 355,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Pakiet: roczna prenumerata papierowa (10 numerów) + roczny dostęp do treści portalu - 195,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Pakiet: półroczna prenumerata papierowa (5 numerów) + półroczny dostęp do treści portalu - 115,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (365 dni) - 146,00 zł
Roczny dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (30 dni) - 23,00 zł
30-dniowy dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Regulamin korzystania z portalu Administrator24.info - zobacz regulamin
Uwagi prosimy zgłaszać na adres:

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami »

Kompleksowe usługi na zarządzanieAnaliza zasadności inwestycji, niebezpieczeństwa związane z zakupem i sposoby ich minimalizacji oraz pomoc w załatwieniu spraw urzędowych, takich jak rejestracja w urzędzie skarbowym czy statystycznym (...) czytam więcej »


Przepisy techniczno-budowlane odnoszące się do wyrobów do wentylacji i klimatyzacji objętych obowiązkiem znakowania znakiem budowlanym »

Przepisy techniczno budowlaneObowiązkowym oznakowaniem objęte zostaną wyroby do wentylacji i klimatyzacji – to zapowiedź zmian, które przyniesie 2019 rok. (...) czytam więcej »


Urządzenia, które mogą uratować życie i mienie mieszkańców!
Najniższe ceny w internecie dla Zarządców, Wspólnot mieszkaniowych i Spółdzielni »

Ile zapłacisz za ocieplenie stropodachu w budynku wielolokalowym?
Odpowiada ekspert.

Mimo że istnieje wiele różnych czujników, to kryteria ich rozróżnienia są dość ograniczone. Wybierz czujnik, który zapewni spokój i bezpieczeństwo lokatorów... czytaj dalej »

Jeśli ocieplimy stropodachy bloków mieszkalnych, straty możemy natychmiast przekuć na oszczędności. I to wcale niebagatelne – bo możemy zaoszczędzić od...czytam dalej »



Czy donice betonowe na placach i deptakach osiedlowych to dobry pomysł »

Donice betonoweAnaliza zasadności inwestycji, niebezpieczeństwa związane z zakupem i sposoby ich minimalizacji oraz pomoc w załatwieniu spraw urzędowych, takich jak rejestracja w urzędzie skarbowym czy statystycznym to tylko (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Pojemniki na śmiecie nie muszą być brzydkie i "cuchnące"»

Brzydkie śmietnikiNowe rozwiązanie na polskim rynku przypadło do gustu również deweloperom budującym nowe osiedla mieszkaniowe, którzy coraz chętniej decydują się na... zobacz więcej »


Szybki poradnik dla zarządów spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych ► WINDY»
Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów obowiązujących od lipca 2018»
Winda bepieczeńśtwo Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów
Czy można mieć dostęp do bieżących informacji na temat stanu windy ? Jak zwiększyć bezpieczeństwo mieszkańców i reagować z wyprzedzeniem na... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji zgłoszenia... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Hydroizolacje - jak zabezpieczyć budynek przed szkodliwym wpływem wilgoci?
Brak sieci gazowej – jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom? !
Ochrona budynku przed wilgocią Brak ogrzewania w budynku
Skuteczne zabezpieczenie fundamentów i ścian piwnic przed wilgocią może w przyszłości oszczędzić właścicielowi domu zarówno nerwów, jak i pieniędzy... czytam więcej» Podczas budowy nowego budynku wielolokalowego zarówno projektanci, jak zarządcy stają przed zadaniem, jakim jest zapewnienie ogrzewania mieszkańcom. Zadanie niby nie jest (...) czytam dalej »

Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca? »

Ogrzewanie pompą

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak tani może być gaz w Twoich budynkach?
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Tańszy gaz w mieszkaniach Niższe koszty ciepła
Zarządzasz budynkami wielorodzinnymi? Szukasz właściwej oferty na media? Zastanawiasz się nad możliwością obniżenia kosztów gazu? czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »

Księgowość we wspólnocie mieszkaniowej

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) czytam dalej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy uchwały w sprawie wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych oraz udzielenia zarządowi (zarządcy nieruchomości) pełnomocnictwa do wykonania czynności zmierzających do osiągnięcia tego celu, zapaść muszą:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

12/2018

Aktualny numer:

Administrator 12/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Rozstanie z wieczystym użytkowaniem
  • - Termomodernizacja a smog
Zobacz szczegóły
Wyświetleń: 9501|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl