CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Limit zwolnienia od VAT a transakcje związane z nieruchomościami

Artykuł dotyczy limitu zwolnienia od podatku VAT dla transakcji związanych z nieruchomościami. Do rozważań przyjęto wyrok NSA ws. refakturowania mediów we wspólnotach mieszkaniowych i wpływu tej czynności na wysokość limitu zwolnienia od podatku VAT.
Artykuł dotyczy limitu zwolnienia od podatku VAT dla transakcji związanych z nieruchomościami. Do rozważań przyjęto wyrok NSA ws. refakturowania mediów we wspólnotach mieszkaniowych i wpływu tej czynności na wysokość limitu zwolnienia od podatku VAT.
Rys. redakcja AiMN

W dniu 23 października 2018 roku NSA wydał wyrok w sprawie refakturowania mediów we wspólnotach mieszkaniowych i wpływu tej czynności na wysokość limitu zwolnienia od podatku VAT. Sąd przyznał rację podatnikowi.

O co chodziło? Osią sporu był sposób liczenia obrotów wolnych od podatku VAT. Zgodnie z art. 113 ust. 1 ustawy o VAT, od podatku zwalnia się sprzedaż dokonywaną przez podatników, u których wartość sprzedaży w poprzednim roku podatkowym nie przekroczyła łącznie kwoty 200 000 zł. Chodzi tylko o transakcje, które nie są objęte żadnym zwolnieniem przedmiotowym.

Ustawodawca zdecydował, że do tej kwoty 200 000 zł wlicza się – na zasadzie wyjątku – zwolnione od podatku transakcje związane z nieruchomościami, chyba że mają one charakter transakcji pomocniczych (okazjonalnych, sporadycznych). Zarówno z polskich przepisów, jak i z orzecznictwa Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej (TSUE) wynika, że pojęcie „transakcji” obejmuje zarówno dostawę towarów (obrót nieruchomościami), jak i usługi na rynku nieruchomości (np. najem). Ustawodawca nie zdefiniował jednak pojęcia „transakcji związanych z nieruchomościami”, w związku z czym organy podatkowe stosują dość dowolną jego wykładnię uznając, że rozliczenia z tytułu mediów dostarczanych do lokali stanowią właśnie owe transakcje. Te zaś w znaczący sposób podnoszą obroty, w efekcie wspólnoty tracą zwolnienie od podatku bardzo szybko.

Mechanizm rozliczania mediów we wspólnotach

Kwestie te po części reguluje ustawa o własności lokali. Majątkiem wspólnoty jest nieruchomość wspólna. Sąd Najwyższy w uchwale z 21.12.2007 r. (III CZP 65/07) podjętej w składzie 7 sędziów uznał m.in., że: „() wspólnota, jako niezależna jednostka organizacyjna, posiada własny majątek (nieruchomość wspólną), który nie należy do właścicieli lokali”. Przepisy ustawy o własności lokali stwarzają podstawy prawne do przyjęcia, iż zdolność prawna wspólnoty mieszkaniowej została ograniczona do praw i obowiązków związanych z zarządzaniem (administrowaniem) nieruchomością wspólną.[1] W licznych przepisach tej ustawy mowa jest o zarządzaniu nieruchomością wspólną.

Ponadto w art. 17 UWL uregulowana została odpowiedzialność wspólnoty mieszkaniowej za zobowiązania «dotyczące» nieruchomości wspólnej. Uregulowania te pozwalają na sformułowanie wniosku, że wspólnota mieszkaniowa może być podmiotem praw i obowiązków związanych z zarządzaniem (gospodarowaniem) nieruchomością wspólną. Przyjęcie, że wspólnota mieszkaniowa jest podmiotem stosunków cywilnoprawnych oznacza, iż może ona posiadać majątek odrębny od majątków właścicieli lokali (własny majątek).

Warto tu zwrócić uwagę na podniesioną przez Sąd Najwyższy kwestię odrębności majątku wspólnoty od majątku właścicieli lokali, która ma istotne znaczenie dla analizowanego problemu. Do majątku wspólnoty należy wyłącznie nieruchomość wspólna. Zgodnie z art. 3 ust. 2 UWL stanowi ją grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Do majątku wspólnoty nie należą natomiast lokale będące odrębną własnością innych podmiotów. Wspólnota nie może więc nimi gospodarować ani zarządzać. Odrębne lokale nie są w związku z tym przedmiotem żadnego działania wspólnoty mieszkaniowej”.

Ten podział nieruchomości na część należącą do wspólnoty (nieruchomość wspólna) i części należące do innych osób (lokale) powoduje, że powstają podwójne relacje między wspólnotą a właścicielami lokali. Pierwsza jest wprost uregulowana w art. 12–15 ustawy o własności lokali i dotyczy nieruchomości wspólnej; druga pośrednio wynika z art. 13 UWL i dotyczy „wydatków związanych z lokalem” każdego właściciela, w tym przede wszystkim mediów. Regulacja art. 13 ust. 1 UWL wskazuje bowiem na dwa rodzaje obowiązków członków wspólnoty mieszkaniowej: jedne – związane z nieruchomością wspólną i drugie – związane z odrębną własnością lokalu. Właściciele lokali zobowiązani są: pokrywać koszty zarządu nieruchomością wspólną oraz ponosić wydatki związane z zakupem mediów do własnych lokali (m.in. za wodę, ciepło, odprowadzanie ścieków, gaz, energię elektryczną).

Czytaj też: Refakturowanie we wspólnocie mieszkaniowej >>>

Wspólnota nabywa usługi związane z mediami (tj. woda, gaz, energia, nieczystości sanitarne). Część tych usług wykorzystuje we własnej nieruchomości (wspólnej w rozumieniu art. 3 ust. 2 UWL), a część sprzedaje innym odbiorcom – właścicielom lokali albo swoim najemcom. Zakup na własne potrzeby jest traktowany jak konsumpcja u osób fizycznych – nie daje prawa do odliczenia podatku naliczonego. Pozostała część jest odsprzedawana przez wspólnotę i tej odsprzedaży dotyczy spór z organami podatkowymi.

W interpretacji ogólnej z 21.6.2011 r. (PT8/033/IO1/AEW//PT-571; DzU MF z 2.8.2011 nr 6 poz. 27) Minister Finansów uznał, że w przypadku nabycia towarów i usług wspólnota mieszkaniowa występuje w odmiennych rolach: jej działania w ramach zarządu nieruchomością wspólną nie podlegają podatkowi VAT – z tej przyczyny uiszczanie przez członków wspólnoty należności tytułem pokrycia kosztów zarządu nieruchomością wspólną nie podlegają fakturowaniu, jej działania w zakresie odsprzedaży mediów podlegają podatkowi VAT jako usługi i dostawa towarów (energia jest towarem dla VAT) – wspólnota nabywa media w swoim imieniu na rzecz właścicieli poszczególnych lokali, którzy dokonują na poczet tych zakupów stosownych wpłat, co w konsekwencji oznacza, że te zakupy (media) mogą być przez wspólnotę (re)fakturowane.

Refakturowanie mediów – zwolnienie od VAT

Zwolnienie od podatku zostało określone w § 3 ust. 1 pkt 10 Rozporządzenia Ministra Finansów z 20.12.2013 roku w sprawie zwolnień od podatku od towarów i usług oraz warunków stosowania tych zwolnień. Zgodnie z nim wolne od podatku są czynności związane z utrzymaniem lokali mieszkalnych, wykorzystywanych wyłącznie na cele mieszkaniowe, za które pobierane są opłaty, wykonywane przez wspólnotę mieszkaniową na rzecz właścicieli tych lokali, tworzących w określonej nieruchomości tę wspólnotę. Pojęcie „utrzymania lokali” ma swoje źródło w treści art. 13 UWL i nie oznacza żadnych faktycznych czynności związanych z „utrzymaniem” lokalu, które miałby wykonywać wspólnota. Chodzi jedynie o odsprzedaż mediów.

[1] por. np. art. 1 ust. 1, art. 14, art. 18, art. 22, art. 25 UWL

W artykule:

• Mechanizm rozliczania mediów we wspólnotach
• Refakturowanie mediów – zwolnienie od VAT
• Zwolnienie do 200 tys. złotych

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[refakturowanie mediów, wspólnota mieszkaniowa, zwolnienia od podatku VAT, rozliczanie mediów, zarządzanie nieruchomością wspólną, odrębna własność lokalu, orzecznictwo]

Ten artykuł jest PŁATNY. Aby go przeczytać, wykup dostęp.
DOSTĘP ABONAMENTOWY
DOSTĘP SMS
Dostęp za pomocą SMS czasowo zawieszony







Reklamacje usługi prosimy zgłaszać przez formularz reklamacyjny
Masz już abonament - zaloguj się:
:
:
zapomniałem hasła
Nie posiadasz konta - kliknij i załóż »
Nie masz abonamentu - wykup dostęp:
Abonament umożliwia zalogowanym użytkownikom dostęp do wszystkich płatnych treści na naszym portalu.
Dostępne opcje abonamentowe:
Darmowy dostęp dla prenumeratorów - 0,00 zł
Jeśli zakupiłeś roczną prenumeratę papierową, masz możliwość uzyskania darmowego dostępu do wszystkich płatnych treści portalu (prosimy o podanie nr faktury lub nr klienta w uwagach do zamówienia. Po weryfikacji danych skontaktujemy się z Tobą). Dostęp na czas trwania prenumeraty papierowej!
Darmowy dostęp dla prenumeratorów - 0,00 zł
Jeśli zakupiłeś dwuletnią prenumeratę papierową, masz możliwość uzyskania darmowego dostępu do wszystkich płatnych treści portalu (prosimy o podanie nr faktury lub nr klienta w uwagach do zamówienia. Po weryfikacji danych skontaktujemy się z Tobą). Dostęp na czas trwania prenumeraty papierowej!
Pakiet: dwuletnia prenumerata papierowa (20 numerów) + dwuletni dostęp do treści portalu - 398,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna ► ZAMÓW
Pakiet: roczna prenumerata papierowa (10 numerów) + roczny dostęp do treści portalu - 219,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna ► ZAMÓW
Pakiet: półroczna prenumerata papierowa (5 numerów) + półroczny dostęp do treści portalu - 131,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna ► ZAMÓW
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (365 dni) - 164,00 zł
Roczny dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (30 dni) - 23,00 zł
30-dniowy dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (730 dni) - 298,00 zł
Dwuletni dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Regulamin korzystania z portalu Administrator24.info - zobacz regulamin
Uwagi prosimy zgłaszać na adres:

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Zarządco, zzy znasz już te innowacyjne rozwiązania?

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Dużym kłopotem wszystkich firm zajmujących się gospodarką komunalną jest zagospodarowanie pustostanów. Jest to proces ciągły, ponieważ...czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami?

Pożar budynku Programy dla zarzadcow
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
10/2019

Aktualny numer:

Administrator 10/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Lider SM 2019 i IX Forum za nami
  • - Za co odpowiada podatnik?
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10935|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10510|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl