CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

By było czysto i profesjonalnie

Agnieszka  Górska  |  Administrator 11/2018  |  17.12.2018
Estetyka części wspólnych w budynku wielolokalowym, jego elewacja i otoczenie są bardzo ważnymi elementami, budującymi pozytywny wizerunek osiedla
Estetyka części wspólnych w budynku wielolokalowym, jego elewacja i otoczenie są bardzo ważnymi elementami, budującymi pozytywny wizerunek osiedla
fot. Pixabay

Dbałość o czystość w budynku jest szczególnie ważna w okresie jesienno-zimowym, kiedy plucha z zewnątrz nosi się do środka budynku. Jest to nie tylko kwestia estetyki, zwłaszcza wejścia do budynku i klatki schodowej, ale także bezpieczeństwa użytkowników nieruchomości.

W artykule:

• Obowiązki zarządcy nieruchomosci co do kwestii zapewnienia czystości w częściach wspólnych budynku
• Dbałość o czystość klatek schodowych i obejść wokół budynku
• Nowoczesne technologie w sukurs miotłom i mopom

Estetyka części wspólnych w budynku wielolokalowym, jego elewacja i otoczenie są bardzo ważnymi elementami, budującymi pozytywny wizerunek osiedla. Zachowanie wysokich standardów czystości wpływa na podniesienie jakości życia jego mieszkańców, a zarządcy pozwoli podnieść jego prestiż bowiem według lokatorów, to właśnie sprzątanie jest jedną z najważniejszych usług wykonywanych na rzecz budynku.

Ponadto estetyka jest jednym z czynników wpływających na pozytywny odbiór samej nieruchomości i wzrost jej wartości rynkowej. Im wyższy jest standard budynku, im nowocześniejsza jego bryła architektoniczna, tym większy zakres prac porządkowych i… wymagania.

Czysto w środku i na zewnątrz

Do obowiązków zarządcy nieruchomości należy m.in. zapewnienie czystości w częściach wspólnych budynku, czy to poprzez wynajęcie ekipy sprzątającej, czy też przydzielenie tego obowiązku członkom wspólnoty. Zarządca ma również obowiązek utrzymywania czystości na terenach zielonych wokół danej nieruchomości, chodnikach, drógach wewnętrznych i parkingach oraz w obrębie altany śmietnikowej.

Pora roku nie bez znaczenia

Latem, często suchym i upalnym, sprzątanie nieruchomości nie musi być aż tak częste, jak w okresie jesienno-zimowym. Aby zapewnić ład i miły dla oka porządek wystarczy zamiatanie i mycie podłóg zgodnie z ustalonym harmonogramem prac, a na zewnątrz usunięcie zanieczyszczeń z chodników, podwórek, śmietników, parkingów i garaży oraz jezdni lub placów zabaw. Najwięcej pracy jest wtenczas zazwyczaj przy koszeniu trawy porastającej osiedlowe trawniki i jej grabieniu. Ponadto w okresie intensywnego wzrostu trawy oraz żywopłotów i krzewów ozdobnych, zalecane jest, aby zarządca wynajął firmę, która zadba o ich regularne przycinanie i zapewni im prawidłowy wzrost.

Z kolei przy niesprzyjającej, jesienno-zimowej aurze zachowanie względnej czystości wewnątrz budynku, bez ciągłego sprzątania, nie jest łatwe. Z błotem pośniegowym i pluchą dobrze radzą sobie wejściowe maty oraz wycieraczki systemowe, absorbujące brud i zmniejszające jego roznoszenie na klatce schodowej. Do usunięcia zaschniętych na posadzce śladów z soli i błota najlepszym rozwiązaniem będzie aplikacja preparatu przeznaczonego do tego typu zabrudzeń.

Zima to okres szczególnie wytężonej pracy dla właścicieli i zarządców nieruchomości, zobowiązanych do usuwania śniegu z chodników oraz sopli zwisających z dachu. Często na skutek zaniedbań lub braku wiedzy na temat obowiązującego prawa, chodniki osiedli nie spełniają przyjętych norm, nie ma osoby odpowiedzialnej za ich odśnieżenie, uprzątnięcie i posypanie piaskiem. Efektywniejszym sposobem odśnieżaniania niż tradycyjne zgarnianie śniegu łopatą będą miniodśnieżarki i minipługi, które mechanicznie skutecznie i szybko usuną śnieg. 

Czujniki czadu i dymu

Estetyczna klatka schodowa

Podstawowym sposobem utrzymania czystości na klatkach schodowych jest systematyczna dbałość o porządek, przy czym czynności porządkowe możemy podzielić na codzienne i okresowe.

Bieżące sprzątanie może ograniczać się do zamiatania klatek schodowych (szczególnie parteru), korytarzy, ciągów komunikacyjnych, schodów, podestów kabin dźwigowych oraz starcia kurzu z kaloryferów, parapetów, skrzynek pocztowych i gablot umieszczonych na klatkach schodowych. Ponadto nie należy zapominać o usuwaniu wszelkiego rodzaju plakatów, zdezaktualizowanych ogłoszeń czy ulotek, pozostawionych luzem na klatce schodowej. 

Nie rzadziej niż co 2 tygodnie powinno mieć miejsce bardziej gruntowne sprzątanie. W budynkach mieszkalnych najczęściej mamy do czynienia z typowymi zabrudzeniami jak piasek czy błoto wniesione na obuwiu, kurz a także zabrudzone szyby. Często zabrudzeniu czy wręcz dewastacji ulegają pomazane markerami lub graffiti ściany wind czy lamperie – tu pomocny będzie zwłaszcza monitoring i specjalny preparat do usuwania tego typu zabrudzeń. Pamiętajmy także o remontowaniu i odnawianiu części wspólnych bowiem ściany w tych właśnie miejscach wymagają najczęściej odświeżenia.

W zależności od wieku budynku – czy jest to stara kamienica, czy blok lub też nowoczesny apartamentowiec, dobiera się różne technologie utrzymania porządku. W pierwszym przypadku sprzątanie może być oparte na częstym zamiataniu i myciu z dezynfekcją co kilka dni. W pozostałych przypadkach, ze względu na wykorzystanie nowoczesnych materiałów wykończeniowych i ze względu na ilość zadanej do mycia powierzchni, najbardziej optymalnym rozwiązaniem jest skorzystanie z profesjonalnych urządzeń czyszczących i wysoce specjalistycznych preparatów.

Już nie tylko mop i miotła

Duże, nowoczesne budynki mają równie duże wymagania sprzętowe. Obecnie nie wystarczy już mop czy wiadro. Dziś dbałość o czystość w budynku najlepiej powierzyć profesjonalistom, firmom specjalizującym się w sprzątaniu budynków mieszkalnych, wyposażonym w specjalistyczne urządzenia – zamiatarki do bezpyłowego czyszczenia garaży, specjalne polerki do polerowania kamiennych powierzchni i posadzek, pługi, miniodśnieżarki, myjki ciśnieniowe, itp.

Warto podkreślić, że profesjonalne urządzenia i dobrze dobrana chemia czyszczą dużo dokładniej, a poza tym ograniczą ilość pracowników niezbędnych do wykonania danej pracy.

Nie bez znaczenia jest także obniżenie kosztów zużycia samych preparatów chemicznych (obecnie często ekologicznych) przy zachowaniu wysokiej skuteczności i jakości sprzątania.

Czytaj też: Utrzymanie czystości w budynku >>>

Przy scedowaniu odpowiedzialności za porządek firmie sprzątającej pamiętajmy, by w umowie jasno sprecyzować oczekiwania, co do zakresu usługi, sposobu jej wykonania i częstotliwości dostosowanej do wielkości powierzchni nieruchomości oraz natężenia korzystania z części wspólnych przez mieszkańców. Osoby sprzątające muszą na bieżąco dostosowywać częstotliwość np. mycia podłogi, do warunków atmosferycznych.

Zlecenie sprzątania profesjonalnej firmie zewnętrznej ma wiele zalet: przede wszystkim tę, że to na tych firmach, a nie bezpośrednio na zarządcy, spoczywa odpowiedzialność za czystość w budynku. Zarządca musi „jedynie” wybrać firmę sprzątającą. A o resztę zadbają specjaliści: o dobór odpowiednich preparatów do pielęgnacji powierzchni różnego typu, zapewnienie całego parku maszyn sprzątających, wykwalifikowanych pracowników, którzy wiedzą, jak zachować czyszczone nawierzchnie w niepogorszonym stanie. Dlatego tak istotne jest, by przy wyborze firmy sprzątającej nie kierować wyłącznie ceną.

Niestety zazwyczaj niska cena oznacza też niską jakość używanego sprzętu i środków czystości, niewykwalifikowanych pracowników i znaczną ich rotację, czyli kłopoty i niezadowalającą jakość usług, a w rezultacie – i tak dodatkowe koszty.    

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[czystość w budynku, sprzątanie, części wspólne budynku, klatki schodowe, sprzątanie klatek schodowych, dbałość o porządek, zlecenie usługi sprzątania]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Elektryczne pojazdy dla spółdzielni mieszkaniowych »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejPojazdy elektryczne to gwarancja bezpieczeństwa i jakości pracy. Zgodnie z obowiązującym prawem pojazdy elektryczne wolnobieżne z naszej oferty osiągają maksymalną prędkość do 25 km/h i nie podlegają rejestracji.Czytam więcej »


Jak zredukować koszty związane z zapewnieniem ciągłości dostaw wody?

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejUdowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym i regularnym przeglądom.Czytam więcej »


Zarządco, dbaj o systemy zabezpieczeń przeciwpożarowych

Pożar budynku a systemy oddymianiaWłaściciel lub zarządca budynku powinien, poza zapewnieniem prawidłowego działania systemów oddymiania, posiadać również dokumentację potwierdzającą utrzymanie ich w odpowiednim stanie ... Czytam więcej »


Otoczenie nieruchomości i sama nieruchomość - nie wolno o tym zapomnieć »?

Systemy przeciwoblodzenioweOkres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Jak oszczędzić na naprawach i przeglądach budynku? Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i zabezpieczyć budyenk i jego okolice przed... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki system domofonowy wybrać na osiedle mieszkaniowe?

Ciepło i zawór ciepła System domofonowy na osiedle
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Domofony wielomieszkaniowe można obsługiwać przez tel GSM lub tel. stacjonarny z dowolnego miejsca na ziemi z zasięgiem sieci GSM. System nie wymaga... czytam więcej»


Jakie ogrzewanie podłogowe wybrać?

Dystrybucja wodyCzęsto szkoda miejsca na grzejniki ścienne, a tradycyjne płaszczyznowe ogrzewanie podłogowe wymaga specjalnego przygotowania konstrukcyjnego budynku. Najlepszym rozwiązaniem w takim przypadku (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Zobacz jakie grzejniki warto wybrać do różnych pomieszczeń »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech grzejników. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Mycie i malowanie elewacji budynków mieszkalnych, najlepsze ceny na rynku»
czyszcenie i renowacja elewacji Mycie i malowanie elewacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Czy elewacja budynku mieszkalnego lub bloku, w którym mieszkasz wymaga konserwacji? Czy oprócz profesjonalnego czyszczenia, przydało by się pokryć ją dobrej... czytam dalej »

Izoalacja ścian od wewnątrz budynku - jak to zrobić?
Ile kosztuje sieć gazowa zasilana gazem płynnym »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Eurothane G jest wolną od freonów, twardą poliuretanową płytą termoizolacyjną (PIR) wykończoną jednostronnie płytą gipsowo-kartonową. Stosowany do termoizolacji... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Profesjonalna obsługa nieruchomości - Jakość a nie ilość!
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej obsługa nieruchomości
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Zarządzanie nieruchomościami to niezwykle złożona praca. Zawód ten powołała do życia ustawa o gospodarce nieruchomościami (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
4/2019

Aktualny numer:

Administrator 4/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Prawo a praktyka – debata
  • - Rozliczenie mediów
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16500|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10172|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl