CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2019

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Ile kosztuje docieplenie dachu i ile na tym można oszczędzić? ‎
https://derowerk2.administrator24.info/▲
Wypełnij formularz o swoim budynku i dowiedz się ile będzie kosztowało ocieplenie dachu i jak wpłynie to na Twoje oszczedności, gdy...
Kategorie: ocieplenie, dach, termomodernizacja, stropodachy, cena ocieplenie,

By było czysto i profesjonalnie

Agnieszka  Górska  |  Administrator 11/2018  |  17.12.2018
Estetyka części wspólnych w budynku wielolokalowym, jego elewacja i otoczenie są bardzo ważnymi elementami, budującymi pozytywny wizerunek osiedla
Estetyka części wspólnych w budynku wielolokalowym, jego elewacja i otoczenie są bardzo ważnymi elementami, budującymi pozytywny wizerunek osiedla
fot. Pixabay

Dbałość o czystość w budynku jest szczególnie ważna w okresie jesienno-zimowym, kiedy plucha z zewnątrz nosi się do środka budynku. Jest to nie tylko kwestia estetyki, zwłaszcza wejścia do budynku i klatki schodowej, ale także bezpieczeństwa użytkowników nieruchomości.

W artykule:

• Obowiązki zarządcy nieruchomosci co do kwestii zapewnienia czystości w częściach wspólnych budynku
• Dbałość o czystość klatek schodowych i obejść wokół budynku
• Nowoczesne technologie w sukurs miotłom i mopom

Estetyka części wspólnych w budynku wielolokalowym, jego elewacja i otoczenie są bardzo ważnymi elementami, budującymi pozytywny wizerunek osiedla. Zachowanie wysokich standardów czystości wpływa na podniesienie jakości życia jego mieszkańców, a zarządcy pozwoli podnieść jego prestiż bowiem według lokatorów, to właśnie sprzątanie jest jedną z najważniejszych usług wykonywanych na rzecz budynku.

Ponadto estetyka jest jednym z czynników wpływających na pozytywny odbiór samej nieruchomości i wzrost jej wartości rynkowej. Im wyższy jest standard budynku, im nowocześniejsza jego bryła architektoniczna, tym większy zakres prac porządkowych i… wymagania.

Czysto w środku i na zewnątrz

Do obowiązków zarządcy nieruchomości należy m.in. zapewnienie czystości w częściach wspólnych budynku, czy to poprzez wynajęcie ekipy sprzątającej, czy też przydzielenie tego obowiązku członkom wspólnoty. Zarządca ma również obowiązek utrzymywania czystości na terenach zielonych wokół danej nieruchomości, chodnikach, drógach wewnętrznych i parkingach oraz w obrębie altany śmietnikowej.

Pora roku nie bez znaczenia

Latem, często suchym i upalnym, sprzątanie nieruchomości nie musi być aż tak częste, jak w okresie jesienno-zimowym. Aby zapewnić ład i miły dla oka porządek wystarczy zamiatanie i mycie podłóg zgodnie z ustalonym harmonogramem prac, a na zewnątrz usunięcie zanieczyszczeń z chodników, podwórek, śmietników, parkingów i garaży oraz jezdni lub placów zabaw. Najwięcej pracy jest wtenczas zazwyczaj przy koszeniu trawy porastającej osiedlowe trawniki i jej grabieniu. Ponadto w okresie intensywnego wzrostu trawy oraz żywopłotów i krzewów ozdobnych, zalecane jest, aby zarządca wynajął firmę, która zadba o ich regularne przycinanie i zapewni im prawidłowy wzrost.

Z kolei przy niesprzyjającej, jesienno-zimowej aurze zachowanie względnej czystości wewnątrz budynku, bez ciągłego sprzątania, nie jest łatwe. Z błotem pośniegowym i pluchą dobrze radzą sobie wejściowe maty oraz wycieraczki systemowe, absorbujące brud i zmniejszające jego roznoszenie na klatce schodowej. Do usunięcia zaschniętych na posadzce śladów z soli i błota najlepszym rozwiązaniem będzie aplikacja preparatu przeznaczonego do tego typu zabrudzeń.

Zima to okres szczególnie wytężonej pracy dla właścicieli i zarządców nieruchomości, zobowiązanych do usuwania śniegu z chodników oraz sopli zwisających z dachu. Często na skutek zaniedbań lub braku wiedzy na temat obowiązującego prawa, chodniki osiedli nie spełniają przyjętych norm, nie ma osoby odpowiedzialnej za ich odśnieżenie, uprzątnięcie i posypanie piaskiem. Efektywniejszym sposobem odśnieżaniania niż tradycyjne zgarnianie śniegu łopatą będą miniodśnieżarki i minipługi, które mechanicznie skutecznie i szybko usuną śnieg.

Estetyczna klatka schodowa

Podstawowym sposobem utrzymania czystości na klatkach schodowych jest systematyczna dbałość o porządek, przy czym czynności porządkowe możemy podzielić na codzienne i okresowe.

Bieżące sprzątanie może ograniczać się do zamiatania klatek schodowych (szczególnie parteru), korytarzy, ciągów komunikacyjnych, schodów, podestów kabin dźwigowych oraz starcia kurzu z kaloryferów, parapetów, skrzynek pocztowych i gablot umieszczonych na klatkach schodowych. Ponadto nie należy zapominać o usuwaniu wszelkiego rodzaju plakatów, zdezaktualizowanych ogłoszeń czy ulotek, pozostawionych luzem na klatce schodowej. 

Nie rzadziej niż co 2 tygodnie powinno mieć miejsce bardziej gruntowne sprzątanie. W budynkach mieszkalnych najczęściej mamy do czynienia z typowymi zabrudzeniami jak piasek czy błoto wniesione na obuwiu, kurz a także zabrudzone szyby. Często zabrudzeniu czy wręcz dewastacji ulegają pomazane markerami lub graffiti ściany wind czy lamperie – tu pomocny będzie zwłaszcza monitoring i specjalny preparat do usuwania tego typu zabrudzeń. Pamiętajmy także o remontowaniu i odnawianiu części wspólnych bowiem ściany w tych właśnie miejscach wymagają najczęściej odświeżenia.

W zależności od wieku budynku – czy jest to stara kamienica, czy blok lub też nowoczesny apartamentowiec, dobiera się różne technologie utrzymania porządku. W pierwszym przypadku sprzątanie może być oparte na częstym zamiataniu i myciu z dezynfekcją co kilka dni. W pozostałych przypadkach, ze względu na wykorzystanie nowoczesnych materiałów wykończeniowych i ze względu na ilość zadanej do mycia powierzchni, najbardziej optymalnym rozwiązaniem jest skorzystanie z profesjonalnych urządzeń czyszczących i wysoce specjalistycznych preparatów.

Już nie tylko mop i miotła

Duże, nowoczesne budynki mają równie duże wymagania sprzętowe. Obecnie nie wystarczy już mop czy wiadro. Dziś dbałość o czystość w budynku najlepiej powierzyć profesjonalistom, firmom specjalizującym się w sprzątaniu budynków mieszkalnych, wyposażonym w specjalistyczne urządzenia – zamiatarki do bezpyłowego czyszczenia garaży, specjalne polerki do polerowania kamiennych powierzchni i posadzek, pługi, miniodśnieżarki, myjki ciśnieniowe, itp.

Warto podkreślić, że profesjonalne urządzenia i dobrze dobrana chemia czyszczą dużo dokładniej, a poza tym ograniczą ilość pracowników niezbędnych do wykonania danej pracy.

Nie bez znaczenia jest także obniżenie kosztów zużycia samych preparatów chemicznych (obecnie często ekologicznych) przy zachowaniu wysokiej skuteczności i jakości sprzątania.

Czytaj też: Utrzymanie czystości w budynku >>>

Przy scedowaniu odpowiedzialności za porządek firmie sprzątającej pamiętajmy, by w umowie jasno sprecyzować oczekiwania, co do zakresu usługi, sposobu jej wykonania i częstotliwości dostosowanej do wielkości powierzchni nieruchomości oraz natężenia korzystania z części wspólnych przez mieszkańców. Osoby sprzątające muszą na bieżąco dostosowywać częstotliwość np. mycia podłogi, do warunków atmosferycznych.

Zlecenie sprzątania profesjonalnej firmie zewnętrznej ma wiele zalet: przede wszystkim tę, że to na tych firmach, a nie bezpośrednio na zarządcy, spoczywa odpowiedzialność za czystość w budynku. Zarządca musi „jedynie” wybrać firmę sprzątającą. A o resztę zadbają specjaliści: o dobór odpowiednich preparatów do pielęgnacji powierzchni różnego typu, zapewnienie całego parku maszyn sprzątających, wykwalifikowanych pracowników, którzy wiedzą, jak zachować czyszczone nawierzchnie w niepogorszonym stanie. Dlatego tak istotne jest, by przy wyborze firmy sprzątającej nie kierować wyłącznie ceną.

Niestety zazwyczaj niska cena oznacza też niską jakość używanego sprzętu i środków czystości, niewykwalifikowanych pracowników i znaczną ich rotację, czyli kłopoty i niezadowalającą jakość usług, a w rezultacie – i tak dodatkowe koszty.    

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[czystość w budynku, sprzątanie, części wspólne budynku, klatki schodowe, sprzątanie klatek schodowych, dbałość o porządek, zlecenie usługi sprzątania]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Stacja dezynfekcji w budynku - co wybrać? »

Stacja do dezynkecjiKoronawirus, który opanował niemal cały świat, znacząco zmienił funkcjonowanie naszej codzienności. To, że mamy więcej swobód, nie znaczy, że cały... Czytam więcej »


Poznaj tajemnicę komfortowej i taniej pompy cieplnej »

Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »

pompy ciepła i ogrzewanie kotły
Pompy ciepła w dzisiejszych czasach to bardzo nowoczesne i zautomatyzowane urządzenia. Przy prawidłowym zaprojektowaniu, wykonaniu instalacji i eksploatacji, nie generują... Chcę wiedzieć »

Gazowe kotły kondensacyjne to wysokiej klasy urządzenia przeznaczone zarówno do instalacji c.o. jak i do przygotowania c.w.u. Kotły te nadają się zarówno do ogrzewania małych, jak i dużych powierzchni... czytam więcej »


Czy wiesz, że wykonanie równoważenia instalacji może doprowadzić do 35% obniżenia rachunków ze energię grzewczą?

oszczedzanie energii grzewczejWykonanie równoważenia instalacji, w trakcie prac termomodernizacyjnych, zapobiega występowaniu negatywnych zjawisk w instalacji, takich jak: podprzepływy i nadprzepływy, które... Czytam więcej »


Jak wykonać ocieplenie w systemie ETICS?

austrotherm badanie Etics Ocieplenie ścian zewnętrznych budynku w systemie ETICS poprawia zarówno trwałość, jak i izolacyjność cieplną budynku. Wszystkie czynności, które dotyczą ocieplenia budynku w systemie ETICS należy... Czytam więcej »


Bezpieczne place zabaw na osiedlu - jakie atesty?

Fundusze Termomodernizacji i Remontów - nowe zasady?

Place zabaw na osiedlu Fundusz remontowy
W naszym kraju powstaje coraz więcej miejsc, które służą aktywnemu spędzaniu czasu – place zabaw, siłownie plenerowe. Jednak ich funkcja nie sprowadza się jedynie... Czytam więcej »

Fundusz Termomodernizacji i Remontów utworzono w Banku Gospodarstwa Krajowego w miejsce Funduszu Termomodernizacji. Podstawą prawną Funduszu jest ustawa z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i... czytam więcej»


Jaki wybrać ciepłomierz?

Zimne kaloryferyCiepłomierz zlicza zużytą energię cieplną, a jego wskazania stanowią podstawę rozliczeń odbiorcy energii z dostawcą. Współczesne ciepłomierze posiadają niewielkie rozmiary i... Czytam więcej »


Fasada, podłoga, dach - ocieplenie na ocieplenie »

Jak oszczędzić i zatrzymać ciepło w swoim domu? »

dezynfekcja wody w instalacji ciepło w domu
W przypadku budynków, w których ochrona cieplna ścian przed utratą ciepła jest niewystarczająca w stosunku do obowiązujących standardów energooszczędności, możliwe... czytam dalej »

Czy wiesz, że skuteczna izolacja termiczna budynku to inwestycja, która się zwraca w czasie krótszym, niż myślisz? To nie tylko ciepło w twoim domu, to także... chcę wiedzieć więcej»


Jak wykorzystać energię cieplną przyrody?

Pompy ciepła ogrzewanie z naturąEnergia odnawialna jest bezpłatnym i niewyczerpalnym źródłem energii, a pompy ciepła są wspaniałym rozwiązaniem, by je efektywnie wykorzystywać. W ten sposób można być nie tylko bardziej niezależnym, ale także... zobacz, jakie rozwiązanie wybrać »


Kotły gazowe - jakie wybrać i na co zwrócić uwagę?

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników i filtrowanie zanieczyszczń »

Ciepła woda użytkowa odpowietrzenie kaloryferów

Gazowe kotły kondensacyjne to wysokiej klasy urządzenia przeznaczone zarówno do instalacji c.o. jak i do przygotowania c.w.u. Kotły te nadają się zarówno do... Czytam więcej »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... chcę wiedzieć jak »


Jaki wybrać program do zarządzania nieruchomościami?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


System detekcji gazów w garażach i parkingach podziemnych »
Oto śmietniki, które zdobią osiedla»
Detektory gazów w garażach śmietniki ese
Garaże są narażone nie tylko na pożary, ale też na wzrost stężenia substancji szkodliwych ze spalin oraz wycieki paliwa gazowego... czytam więcej » Miejsca składowania odpadów to przeważnie duży problem dla zarządcy. Jak utrzymać go w czystości i sprawić, aby nie szpecił wizerunku osiedla, a stał się jego wizytówką... czytam dalej »

Całodobowy nadzór nad osiedlem o wiele taniej?
Jak wybrać dobry ciepłomierz »
monitoring osiedla i budynku ciepłomierze jaki wybrać
Czy obecnie ochrona jest skuteczna? Trudno jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie. Z jednej strony w sektorze ochrony pracuje więcej ludzi niż w policji, wojsku i straży miejskiej razem... czytam więcej » Zdalny odczyt mediów to na obecny czas – trwającej pandemii – pożądane rozwiązanie. Trzeba przyznać, że  z powodzeniem jest wykorzystywany w mieszkalnictwie. Postęp w dziedzinie technik informatycznych... Masz pytanie odnośnie instalacji ciepłomierza? Zadzwoń! +48 603 50 90 05»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Zabezpieczenie garażu przed czadem i gazem LPG »
Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
parkingi wielopoziomowe Sprzątanie po psie
Nowoczesne budynki o wysokim standardzie to obiekty z wbudowanymi garażami. Ze względu na konieczność zapewnienia ich odpowiedniej wentylacji, co jest regulowane w Rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych... czytaj dalej »

Oroblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Jak możemy pomóc właścicielom czworonogów(...) czytam dalej »



Ekspert Budowlany - zlecenia

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
7-8/2020

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Zmiany w Prawie budowlanym
  • - Wyrok eksmisyjny w SM
Zobacz szczegóły

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY numer "Administrator i Menedżer Nieruchomości"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 19446|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 16584|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11859|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl