CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

By było czysto i profesjonalnie

Agnieszka  Górska  |  Administrator 11/2018  |  17.12.2018
Estetyka części wspólnych w budynku wielolokalowym, jego elewacja i otoczenie są bardzo ważnymi elementami, budującymi pozytywny wizerunek osiedla
Estetyka części wspólnych w budynku wielolokalowym, jego elewacja i otoczenie są bardzo ważnymi elementami, budującymi pozytywny wizerunek osiedla
fot. Pixabay

Dbałość o czystość w budynku jest szczególnie ważna w okresie jesienno-zimowym, kiedy plucha z zewnątrz nosi się do środka budynku. Jest to nie tylko kwestia estetyki, zwłaszcza wejścia do budynku i klatki schodowej, ale także bezpieczeństwa użytkowników nieruchomości.

W artykule:

• Obowiązki zarządcy nieruchomosci co do kwestii zapewnienia czystości w częściach wspólnych budynku
• Dbałość o czystość klatek schodowych i obejść wokół budynku
• Nowoczesne technologie w sukurs miotłom i mopom

Estetyka części wspólnych w budynku wielolokalowym, jego elewacja i otoczenie są bardzo ważnymi elementami, budującymi pozytywny wizerunek osiedla. Zachowanie wysokich standardów czystości wpływa na podniesienie jakości życia jego mieszkańców, a zarządcy pozwoli podnieść jego prestiż bowiem według lokatorów, to właśnie sprzątanie jest jedną z najważniejszych usług wykonywanych na rzecz budynku.

Ponadto estetyka jest jednym z czynników wpływających na pozytywny odbiór samej nieruchomości i wzrost jej wartości rynkowej. Im wyższy jest standard budynku, im nowocześniejsza jego bryła architektoniczna, tym większy zakres prac porządkowych i… wymagania.

Czysto w środku i na zewnątrz

Do obowiązków zarządcy nieruchomości należy m.in. zapewnienie czystości w częściach wspólnych budynku, czy to poprzez wynajęcie ekipy sprzątającej, czy też przydzielenie tego obowiązku członkom wspólnoty. Zarządca ma również obowiązek utrzymywania czystości na terenach zielonych wokół danej nieruchomości, chodnikach, drógach wewnętrznych i parkingach oraz w obrębie altany śmietnikowej.

Pora roku nie bez znaczenia

Latem, często suchym i upalnym, sprzątanie nieruchomości nie musi być aż tak częste, jak w okresie jesienno-zimowym. Aby zapewnić ład i miły dla oka porządek wystarczy zamiatanie i mycie podłóg zgodnie z ustalonym harmonogramem prac, a na zewnątrz usunięcie zanieczyszczeń z chodników, podwórek, śmietników, parkingów i garaży oraz jezdni lub placów zabaw. Najwięcej pracy jest wtenczas zazwyczaj przy koszeniu trawy porastającej osiedlowe trawniki i jej grabieniu. Ponadto w okresie intensywnego wzrostu trawy oraz żywopłotów i krzewów ozdobnych, zalecane jest, aby zarządca wynajął firmę, która zadba o ich regularne przycinanie i zapewni im prawidłowy wzrost.

Z kolei przy niesprzyjającej, jesienno-zimowej aurze zachowanie względnej czystości wewnątrz budynku, bez ciągłego sprzątania, nie jest łatwe. Z błotem pośniegowym i pluchą dobrze radzą sobie wejściowe maty oraz wycieraczki systemowe, absorbujące brud i zmniejszające jego roznoszenie na klatce schodowej. Do usunięcia zaschniętych na posadzce śladów z soli i błota najlepszym rozwiązaniem będzie aplikacja preparatu przeznaczonego do tego typu zabrudzeń.

Zima to okres szczególnie wytężonej pracy dla właścicieli i zarządców nieruchomości, zobowiązanych do usuwania śniegu z chodników oraz sopli zwisających z dachu. Często na skutek zaniedbań lub braku wiedzy na temat obowiązującego prawa, chodniki osiedli nie spełniają przyjętych norm, nie ma osoby odpowiedzialnej za ich odśnieżenie, uprzątnięcie i posypanie piaskiem. Efektywniejszym sposobem odśnieżaniania niż tradycyjne zgarnianie śniegu łopatą będą miniodśnieżarki i minipługi, które mechanicznie skutecznie i szybko usuną śnieg. 

Czujniki czadu i dymu

Estetyczna klatka schodowa

Podstawowym sposobem utrzymania czystości na klatkach schodowych jest systematyczna dbałość o porządek, przy czym czynności porządkowe możemy podzielić na codzienne i okresowe.

Bieżące sprzątanie może ograniczać się do zamiatania klatek schodowych (szczególnie parteru), korytarzy, ciągów komunikacyjnych, schodów, podestów kabin dźwigowych oraz starcia kurzu z kaloryferów, parapetów, skrzynek pocztowych i gablot umieszczonych na klatkach schodowych. Ponadto nie należy zapominać o usuwaniu wszelkiego rodzaju plakatów, zdezaktualizowanych ogłoszeń czy ulotek, pozostawionych luzem na klatce schodowej. 

Nie rzadziej niż co 2 tygodnie powinno mieć miejsce bardziej gruntowne sprzątanie. W budynkach mieszkalnych najczęściej mamy do czynienia z typowymi zabrudzeniami jak piasek czy błoto wniesione na obuwiu, kurz a także zabrudzone szyby. Często zabrudzeniu czy wręcz dewastacji ulegają pomazane markerami lub graffiti ściany wind czy lamperie – tu pomocny będzie zwłaszcza monitoring i specjalny preparat do usuwania tego typu zabrudzeń. Pamiętajmy także o remontowaniu i odnawianiu części wspólnych bowiem ściany w tych właśnie miejscach wymagają najczęściej odświeżenia.

W zależności od wieku budynku – czy jest to stara kamienica, czy blok lub też nowoczesny apartamentowiec, dobiera się różne technologie utrzymania porządku. W pierwszym przypadku sprzątanie może być oparte na częstym zamiataniu i myciu z dezynfekcją co kilka dni. W pozostałych przypadkach, ze względu na wykorzystanie nowoczesnych materiałów wykończeniowych i ze względu na ilość zadanej do mycia powierzchni, najbardziej optymalnym rozwiązaniem jest skorzystanie z profesjonalnych urządzeń czyszczących i wysoce specjalistycznych preparatów.

Już nie tylko mop i miotła

Duże, nowoczesne budynki mają równie duże wymagania sprzętowe. Obecnie nie wystarczy już mop czy wiadro. Dziś dbałość o czystość w budynku najlepiej powierzyć profesjonalistom, firmom specjalizującym się w sprzątaniu budynków mieszkalnych, wyposażonym w specjalistyczne urządzenia – zamiatarki do bezpyłowego czyszczenia garaży, specjalne polerki do polerowania kamiennych powierzchni i posadzek, pługi, miniodśnieżarki, myjki ciśnieniowe, itp.

Warto podkreślić, że profesjonalne urządzenia i dobrze dobrana chemia czyszczą dużo dokładniej, a poza tym ograniczą ilość pracowników niezbędnych do wykonania danej pracy.

Nie bez znaczenia jest także obniżenie kosztów zużycia samych preparatów chemicznych (obecnie często ekologicznych) przy zachowaniu wysokiej skuteczności i jakości sprzątania.

Czytaj też: Utrzymanie czystości w budynku >>>

Przy scedowaniu odpowiedzialności za porządek firmie sprzątającej pamiętajmy, by w umowie jasno sprecyzować oczekiwania, co do zakresu usługi, sposobu jej wykonania i częstotliwości dostosowanej do wielkości powierzchni nieruchomości oraz natężenia korzystania z części wspólnych przez mieszkańców. Osoby sprzątające muszą na bieżąco dostosowywać częstotliwość np. mycia podłogi, do warunków atmosferycznych.

Zlecenie sprzątania profesjonalnej firmie zewnętrznej ma wiele zalet: przede wszystkim tę, że to na tych firmach, a nie bezpośrednio na zarządcy, spoczywa odpowiedzialność za czystość w budynku. Zarządca musi „jedynie” wybrać firmę sprzątającą. A o resztę zadbają specjaliści: o dobór odpowiednich preparatów do pielęgnacji powierzchni różnego typu, zapewnienie całego parku maszyn sprzątających, wykwalifikowanych pracowników, którzy wiedzą, jak zachować czyszczone nawierzchnie w niepogorszonym stanie. Dlatego tak istotne jest, by przy wyborze firmy sprzątającej nie kierować wyłącznie ceną.

Niestety zazwyczaj niska cena oznacza też niską jakość używanego sprzętu i środków czystości, niewykwalifikowanych pracowników i znaczną ich rotację, czyli kłopoty i niezadowalającą jakość usług, a w rezultacie – i tak dodatkowe koszty.    

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[czystość w budynku, sprzątanie, części wspólne budynku, klatki schodowe, sprzątanie klatek schodowych, dbałość o porządek, zlecenie usługi sprzątania]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury.Czytam więcej »


Poznaj programy wspomagające pracę zarządców »

Programy dla zarządców nieruchomościZ roku na rok zarządy wspólnot stawiają swoim zarządcom coraz wyższe wymagania. Doświadczenie wskazuje, że pogodzenie oczekiwań dotyczących ... Czytam więcej »


Co zrobić, gdy ocieplenie ściany możliwe jest tylko od środka »

Ocieplenie ściany od środkaOcieplanie budynków od strony wewnętrznej zawsze budziło kontrowersje. W określonych sytuacjach jest to jednak jedyne możliwe i rozsądne rozwiązanie. W nowoczesnym budownictwie z zastosowaną ... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki powinien być zarządca?

Ciepło i zawór ciepła zarządzanie osiedlami wspólnot mieszkaniowych
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających osiedlami i budynkami należącymi do wspólnot mieszkaniowych na terenie Warszawy... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Kotły do ogrzewania - technika grzewcza »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech urządzeń grzejnych. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Idealne narzędzie dla wspólnot spółdzielni mieszkaniowych i zarządców nieruchomości»
Plac zabaw na osiedlu nardzędzie dla zarządców nieruchomości
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Kompleksowe rozwiązanie ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i ... czytam dalej »

Cicha wentylacja w kuchni - jak to osiągnąć?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Osuszanie ścian budynku Ogrzewanie gazem plynnym
Kuchnia stanowi centralne miejsce każdego domu. To tutaj spędzamy znaczną część dnia – przygotowujemy posiłki, spożywamy je ... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jakie są korzyści z dobrze ocieplonego domu?
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Prawidłowo zrealizowane ocieplenie domu sprawia, iż z budynku nie ucieka ciepło. Dodatkowo, zastosowanie warstwy granulatu izolacji Ekofiber sprzyja także szybkiemu wydalaniu (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
6/2019

Aktualny numer:

Administrator 6/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Współwłasność a gmina
  • - Zwrot nieruchomości wywłaszczonej przez SM
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16710|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10358|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl