CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

O meandrach bycia inwestorem

W artykule uwagi eksperta dotyczące specyfiki rynku zarządzania nieruchomościami komercyjnymi i nieruchomościami mieszkalnymi oraz roli rzeczoznawców majątkowych i banków.
W artykule uwagi eksperta dotyczące specyfiki rynku zarządzania nieruchomościami komercyjnymi i nieruchomościami mieszkalnymi oraz roli rzeczoznawców majątkowych i banków.
Rys. redakcja AiMN

Dzisiejsza specyfika nieruchomości wymaga szerokich kompetencji od osób obsługujących najem i zarządzających nieruchomościami, rynek wyprzedza legislację i często brak jest uregulowań prawnych, co niekiedy znajduje swój finał w orzeczeniach sądowych.

Częste zmiany najemców (najem na doby) nie są mile widziane przez zarządców nieruchomości, choć dla osób obsługujących najem, stanowią istotny element dochodu. Imprezowe wypady do dużych miast są zmorą. Stali mieszkańcy i ci przyjezdni mają inne potrzeby i trudno ich oczekiwania pogodzić. Tani transport i niewygórowane ceny w apartamentach w porównaniu z hotelami są jak magnes przyciągający gości. Podział na budynki przeznaczone pod najem jest dobrym pomysłem i nie rodzi animozji między najemcami, ponieważ z reguły wszyscy jedynie czasowo korzystają z lokali mieszkalnych.

Pojawia się merytoryczne pytanie: czy opłaca się najem lokali mieszkalnych, jeśli kolejne dziesiątki tysięcy mieszkań przeznaczonych jest corocznie pod wynajem? Odpowiedź jest oczywista.

Potencjalny inwestor zapyta – ile można na tym zarobić i jak to policzyć? Z pozoru proste pytanie kierowane często do rzeczoznawców majątkowych, spotyka się ze złożoną wypowiedzią. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami (UGN) tylko rzeczoznawca majątkowy może określić wartość nieruchomości pod groźbą kary finansowej (art. 198 UGN).

Rzeczoznawca majątkowy określa wartość nieruchomości w formie operatu szacunkowego, którego zakres jest sprecyzowany w rozporządzeniu Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Ograniczeniem dla rzeczoznawców majątkowych jest obowiązek stosowania podejścia porównawczego dla lokali mieszkalnych, również będących przedmiotem najmu, a nie podejścia dochodowego (jak w ocenie wielu doświadczonych inwestorów być powinno). Zasadnicza różnica polega na porównywaniu lokali mieszkalnych przez ustalenie cech i ich wpływu na określonym rynku lokali mieszkalnych. Podejście dochodowe jest stosowane w przypadku dochodu uzyskiwanego lub możliwego do uzyskania z czynszów i z innych dochodów z nieruchomości. Nieruchomości komercyjne są wyceniane z zasady w ten sposób.

Nieruchomości komercyjne kontra mieszkalne

Nie ulega wątpliwości, że nieruchomości komercyjne są na wyższym poziomie zarządzania niż lokale mieszkalne. Podstawowym zadaniem nieruchomości komercyjnych jest przynoszenie dochodu, a lokale mieszkalne przede wszystkim zaspakajają potrzeby mieszkaniowe.

Zgodnie z opinią uznanych autorytetów na rynku wycen nieruchomości, przeznaczenie na wynajem lokali mieszkalnych nie pozwala na zastosowanie podejścia dochodowego w operatach szacunkowych i taka jest powszechnie stosowana praktyka.

Czytaj też: Jak to jest z tym ustalaniem sumy ubezpieczenia budynku mieszkalnego? >>>

Ustawa o gospodarce nieruchomościami umożliwia jednak zastosowanie rzeczoznawcom majątkowym art. 174 ust. 3a pkt 6, dotyczącego określania wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora, który nie stanowi operatu szacunkowego. Ten zapis umożliwia rzeczoznawcy majątkowemu zastosowanie całej gamy elementów niezbędnych w jego opinii do określenia wartości nieruchomości dla potrzeb konkretnego inwestora, zwykle w postaci ekspertyzy czy opinii inwestycyjnej.

Inwestor instytucjonalny, co do zasady współpracuje z rzeczoznawcami majątkowymi. Inwestorzy indywidualni zwykle korzystają z pomocy rzeczoznawcy majątkowego, jeśli muszą (np. bank kredytujący wymaga od nich operatu szacunkowego).

W artykule:

• Nieruchomości komercyjne a nieruchomości mieszkalne w zarządzaniu
• Waga rzetelności rzeczoznawcy majątkowego
• Słowo o inwestycjach nieruchomościowych postrzeganych przez banki

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[1] rzeczoznawcą majątkowym jestem od maja 2018 r., a inwestorem od ponad 10 lat

[rzeczoznawca majątkowy, inwestor nieruchomości, najemca, operat szacunkowy, nieruchomości komercyjne, nieruchomości mieszkaniowe, umowa najmu]

Dostęp do pełnej treści tego artykułu jest BEZPŁATNY, wymaga jednak zalogowania.
Logowanie
zapomniałem hasła
Załóż konto
Jeśli nie masz jeszcze Konta Użytkownika - prosimy o wypełnienie formularza rejestracyjnego. Czas potrzebny na założenie Konta Użytkownika to max. 1 minuta.
Chcę założyć konto użytkownika
Dlaczego warto założyć konto użytkownika?
otrzymujesz bezpłatny dostęp do wielu przydatnych informacji: artykułów znanych ekspertów, przeglądów produktów, porad i raportów
co tydzień otrzymasz bezpłatny Newsletter informujący o nowych artykułach, produktach i wydarzeniach związanych z administrowaniem nieruchomościami, zarządzaniem i rynkiem mieszkaniowym
będziesz miał możliość brania udziału w konkursach z cennymi nagrodami
utworzysz swój Profil, dzięki któremu będziesz mógł brać udział w dyskusjach na Forum, wymieniać się poglądami z innymi użytkownikami oraz pisać opinie i komentarze
będziesz otrzymywać powiadomienia o promocjach i rabatach w naszej Księgarni Technicznej oraz zniżkach w sklepach naszych partnerów biznesowych.
Jednocześnie zapewniamy Cię, iż podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możesz zmienić swoje dane lub zażądać usunięcia konta.
Przed założeniem Konta sugerujemy zapoznać się z regulaminem.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami »

Kompleksowe usługi na zarządzanieAnaliza zasadności inwestycji, niebezpieczeństwa związane z zakupem i sposoby ich minimalizacji oraz pomoc w załatwieniu spraw urzędowych, takich jak rejestracja w urzędzie skarbowym czy statystycznym (...) czytam więcej »


Przepisy techniczno-budowlane odnoszące się do wyrobów do wentylacji i klimatyzacji objętych obowiązkiem znakowania znakiem budowlanym »

Przepisy techniczno budowlaneObowiązkowym oznakowaniem objęte zostaną wyroby do wentylacji i klimatyzacji – to zapowiedź zmian, które przyniesie 2019 rok. (...) czytam więcej »


Urządzenia, które mogą uratować życie i mienie mieszkańców!
Najniższe ceny w internecie dla Zarządców, Wspólnot mieszkaniowych i Spółdzielni »

Ile zapłacisz za ocieplenie stropodachu w budynku wielolokalowym?
Odpowiada ekspert.

Mimo że istnieje wiele różnych czujników, to kryteria ich rozróżnienia są dość ograniczone. Wybierz czujnik, który zapewni spokój i bezpieczeństwo lokatorów... czytaj dalej »

Jeśli ocieplimy stropodachy bloków mieszkalnych, straty możemy natychmiast przekuć na oszczędności. I to wcale niebagatelne – bo możemy zaoszczędzić od...czytam dalej »



Czy donice betonowe na placach i deptakach osiedlowych to dobry pomysł »

Donice betonoweAnaliza zasadności inwestycji, niebezpieczeństwa związane z zakupem i sposoby ich minimalizacji oraz pomoc w załatwieniu spraw urzędowych, takich jak rejestracja w urzędzie skarbowym czy statystycznym to tylko (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Pojemniki na śmiecie nie muszą być brzydkie i "cuchnące"»

Brzydkie śmietnikiNowe rozwiązanie na polskim rynku przypadło do gustu również deweloperom budującym nowe osiedla mieszkaniowe, którzy coraz chętniej decydują się na... zobacz więcej »


Szybki poradnik dla zarządów spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych ► WINDY»
Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów obowiązujących od lipca 2018»
Winda bepieczeńśtwo Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów
Czy można mieć dostęp do bieżących informacji na temat stanu windy ? Jak zwiększyć bezpieczeństwo mieszkańców i reagować z wyprzedzeniem na... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji zgłoszenia... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Hydroizolacje - jak zabezpieczyć budynek przed szkodliwym wpływem wilgoci?
Brak sieci gazowej – jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom? !
Ochrona budynku przed wilgocią Brak ogrzewania w budynku
Skuteczne zabezpieczenie fundamentów i ścian piwnic przed wilgocią może w przyszłości oszczędzić właścicielowi domu zarówno nerwów, jak i pieniędzy... czytam więcej» Podczas budowy nowego budynku wielolokalowego zarówno projektanci, jak zarządcy stają przed zadaniem, jakim jest zapewnienie ogrzewania mieszkańcom. Zadanie niby nie jest (...) czytam dalej »

Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca? »

Ogrzewanie pompą

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak tani może być gaz w Twoich budynkach?
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Tańszy gaz w mieszkaniach Niższe koszty ciepła
Zarządzasz budynkami wielorodzinnymi? Szukasz właściwej oferty na media? Zastanawiasz się nad możliwością obniżenia kosztów gazu? czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »

Księgowość we wspólnocie mieszkaniowej

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) czytam dalej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy uchwały w sprawie wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych oraz udzielenia zarządowi (zarządcy nieruchomości) pełnomocnictwa do wykonania czynności zmierzających do osiągnięcia tego celu, zapaść muszą:

Produkty i technologie

12/2018

Aktualny numer:

Administrator 12/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Rozstanie z wieczystym użytkowaniem
  • - Termomodernizacja a smog
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15868|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 9520|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl