CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

O meandrach bycia inwestorem

W artykule uwagi eksperta dotyczące specyfiki rynku zarządzania nieruchomościami komercyjnymi i nieruchomościami mieszkalnymi oraz roli rzeczoznawców majątkowych i banków.
W artykule uwagi eksperta dotyczące specyfiki rynku zarządzania nieruchomościami komercyjnymi i nieruchomościami mieszkalnymi oraz roli rzeczoznawców majątkowych i banków.
Rys. redakcja AiMN

Dzisiejsza specyfika nieruchomości wymaga szerokich kompetencji od osób obsługujących najem i zarządzających nieruchomościami, rynek wyprzedza legislację i często brak jest uregulowań prawnych, co niekiedy znajduje swój finał w orzeczeniach sądowych.

Częste zmiany najemców (najem na doby) nie są mile widziane przez zarządców nieruchomości, choć dla osób obsługujących najem, stanowią istotny element dochodu. Imprezowe wypady do dużych miast są zmorą. Stali mieszkańcy i ci przyjezdni mają inne potrzeby i trudno ich oczekiwania pogodzić. Tani transport i niewygórowane ceny w apartamentach w porównaniu z hotelami są jak magnes przyciągający gości. Podział na budynki przeznaczone pod najem jest dobrym pomysłem i nie rodzi animozji między najemcami, ponieważ z reguły wszyscy jedynie czasowo korzystają z lokali mieszkalnych.

Pojawia się merytoryczne pytanie: czy opłaca się najem lokali mieszkalnych, jeśli kolejne dziesiątki tysięcy mieszkań przeznaczonych jest corocznie pod wynajem? Odpowiedź jest oczywista.

Potencjalny inwestor zapyta – ile można na tym zarobić i jak to policzyć? Z pozoru proste pytanie kierowane często do rzeczoznawców majątkowych, spotyka się ze złożoną wypowiedzią. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami (UGN) tylko rzeczoznawca majątkowy może określić wartość nieruchomości pod groźbą kary finansowej (art. 198 UGN).

Rzeczoznawca majątkowy określa wartość nieruchomości w formie operatu szacunkowego, którego zakres jest sprecyzowany w rozporządzeniu Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Ograniczeniem dla rzeczoznawców majątkowych jest obowiązek stosowania podejścia porównawczego dla lokali mieszkalnych, również będących przedmiotem najmu, a nie podejścia dochodowego (jak w ocenie wielu doświadczonych inwestorów być powinno). Zasadnicza różnica polega na porównywaniu lokali mieszkalnych przez ustalenie cech i ich wpływu na określonym rynku lokali mieszkalnych. Podejście dochodowe jest stosowane w przypadku dochodu uzyskiwanego lub możliwego do uzyskania z czynszów i z innych dochodów z nieruchomości. Nieruchomości komercyjne są wyceniane z zasady w ten sposób.

Nieruchomości komercyjne kontra mieszkalne

Nie ulega wątpliwości, że nieruchomości komercyjne są na wyższym poziomie zarządzania niż lokale mieszkalne. Podstawowym zadaniem nieruchomości komercyjnych jest przynoszenie dochodu, a lokale mieszkalne przede wszystkim zaspakajają potrzeby mieszkaniowe.

Zgodnie z opinią uznanych autorytetów na rynku wycen nieruchomości, przeznaczenie na wynajem lokali mieszkalnych nie pozwala na zastosowanie podejścia dochodowego w operatach szacunkowych i taka jest powszechnie stosowana praktyka.

Czytaj też: Jak to jest z tym ustalaniem sumy ubezpieczenia budynku mieszkalnego? >>>

Ustawa o gospodarce nieruchomościami umożliwia jednak zastosowanie rzeczoznawcom majątkowym art. 174 ust. 3a pkt 6, dotyczącego określania wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora, który nie stanowi operatu szacunkowego. Ten zapis umożliwia rzeczoznawcy majątkowemu zastosowanie całej gamy elementów niezbędnych w jego opinii do określenia wartości nieruchomości dla potrzeb konkretnego inwestora, zwykle w postaci ekspertyzy czy opinii inwestycyjnej.

Inwestor instytucjonalny, co do zasady współpracuje z rzeczoznawcami majątkowymi. Inwestorzy indywidualni zwykle korzystają z pomocy rzeczoznawcy majątkowego, jeśli muszą (np. bank kredytujący wymaga od nich operatu szacunkowego).

W artykule:

• Nieruchomości komercyjne a nieruchomości mieszkalne w zarządzaniu
• Waga rzetelności rzeczoznawcy majątkowego
• Słowo o inwestycjach nieruchomościowych postrzeganych przez banki

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[1] rzeczoznawcą majątkowym jestem od maja 2018 r., a inwestorem od ponad 10 lat

[rzeczoznawca majątkowy, inwestor nieruchomości, najemca, operat szacunkowy, nieruchomości komercyjne, nieruchomości mieszkaniowe, umowa najmu]

Dostęp do pełnej treści tego artykułu jest BEZPŁATNY, wymaga jednak zalogowania.
Logowanie
zapomniałem hasła
Załóż konto
Jeśli nie masz jeszcze Konta Użytkownika - prosimy o wypełnienie formularza rejestracyjnego. Czas potrzebny na założenie Konta Użytkownika to max. 1 minuta.
Chcę założyć konto użytkownika
Dlaczego warto założyć konto użytkownika?
otrzymujesz bezpłatny dostęp do wielu przydatnych informacji: artykułów znanych ekspertów, przeglądów produktów, porad i raportów
co tydzień otrzymasz bezpłatny Newsletter informujący o nowych artykułach, produktach i wydarzeniach związanych z administrowaniem nieruchomościami, zarządzaniem i rynkiem mieszkaniowym
będziesz miał możliość brania udziału w konkursach z cennymi nagrodami
utworzysz swój Profil, dzięki któremu będziesz mógł brać udział w dyskusjach na Forum, wymieniać się poglądami z innymi użytkownikami oraz pisać opinie i komentarze
będziesz otrzymywać powiadomienia o promocjach i rabatach w naszej Księgarni Technicznej oraz zniżkach w sklepach naszych partnerów biznesowych.
Jednocześnie zapewniamy Cię, iż podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możesz zmienić swoje dane lub zażądać usunięcia konta.
Przed założeniem Konta sugerujemy zapoznać się z regulaminem.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć zanieczyszczenia z instalacji wodociągowej »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejZanieczyszczenia występujące w wodzie instalacyjnej, często o charakterze ferromagnetycznym mogą powodować następujące problemy: nieprawidłowe działanie automatycznych odpowietrzników... Czytam więcej »



Urządzenia do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach - jak oszczędzić na cieple ?

W czym może pomóc izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży
Dowiedz się, ile kosztuje izolacja stropów piwnic i garaży?

Ciepło i zawór ciepła Ocieplanie garażów i piwnic
Sprawne działanie urządzeń do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach, a także współpraca tych urządzeń jest bardzo ważną kwestią. Dlaczego? czytam dalej »

Odpowiednia izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży pomoże zmniejszyć przede wszystkim zużycie ciepła. Jest również jedynym sposobem, by uporać się z zimną podłogą w pomieszczeniu nad piwnicą... Chcę wiedzieć, ile to kosztuje»



Układy dystrybucji wody użytkowej i grzewczej »

Dystrybucja wodyMają za zadanie dostarczyć wodę i energię do budynków w sposób bezpieczny i optymalny. Ich jakość decyduje w dużej mierze o jakości całej instalacji (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Co zrobić, by nie wymieniać rur ?

Wymiana rur w budynkuKażdego dnia w budynkach mieszkalnych wymieniane są rury, szczególnie piony wody ciepłej. Przyczyna jest zawsze ta sama: kamień ... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Jak powstają awarie pomp i instalacji wodociągowych»
czyszcenie i renowacja elewacji Monitoring pomp i instalacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Udowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym przeglądom. Usterki są rozpoznawane odpowiednio wcześnie, zanim jeszcze dojdzie do zakłócenia produkcji, dostaw ciepła lub wody i większych uszkodzeń... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Jak bezinwazyjnie i skutecznie osuszyć mury budynku?
Jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom tam gdzie brak sieci ciepła systemowego i gazu ziemnego? »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi m.in. uwzględniać ich grubość oraz rodzaj materiału, z którego powstały.... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
1-2/2019

Aktualny numer:

Administrator 1-2/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Stawka na specjalizację? - debata
  • - Nie wystarczy prawo i technika... - wywiad
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16157|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 9780|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl