e-wydanie: Administrator i Menedżer Nieruchomości 12/2018

 Redakcja  |  28.12.2018

Od stycznia 2018 możesz korzystać z wygodnej wersji elektronicznej czasopisma w formie flipbook już od 23 zł.

Grudniowa publikacja to ogrom merytorycznych treści dla zarządców i właścicieli nieruchomości.Piszą dla nas m.in.:

• Paweł Puch o najemcach lokali komunalnych we wspólnocie mieszkaniowej;

• Agnieszka Żelazna o tym, czy spółdzielnia może opróżnić korytarz bez zgody lokatorów;

• Mirosław Gorczyca o dysparytetach wydatków gospodarstw domowych na mieszkanie;

• Paweł Łaguna o związkach smogu z sektorem budowlanym;

• Krzysztof Cichowski o rozliczeniach kosztów ogrzewania budynku wielolokalowego;

• Paweł Łaguna o zrównoważonym rozwoju a innowacjach w sektorze budowlanym.I szczególnie gorący temat – przekształcenie użytkowania wieczystego.

• Irena School o rozstaniu z wieczystym użytkowaniem;

• Piotr Pałka porusza kwestie bonifikat w związku z przekształceniem;

• Stella Brzeszczyńska omawia rolę podatku VAT.W numerze również listy od Czytelników.

 

Zapraszamy do lektury najnowszego numeru!

Słowo od redaktor naczelnej:

Sursum corda, czyli serca w górę, mawiali nasi przodkowie, wznosząc toasty. Zanim wzniesiemy puchar szampana, by uczcić nadejście Nowego Roku, warto obejrzeć się wstecz. Wszak kolejny rok za nami, rok pełen zdarzeń również na rynku nieruchomości. Sprzedaż mieszkań wyhamowała. Warto zwrócić uwagę, że w 2018 r. spadała nie tylko sprzedaż, ale również liczba mieszkań w ofertach. Oznacza to, że sprzedaż rzeczywiście zmniejszyła się w liczbach bezwzględnych, ale w relacji do oferty analitycy uznają ją za stabilną. Jednym słowem, rok 2018 przyniósł spowolnienie, jednak nie jest ono tak gwałtowne, na szczęście, jak w 2008 r. Zdaje się, że deweloperzy nie chcą powielać błędów z przeszłości, kiedy nadpodaż mieszkań doprowadziła do załamania cen i kryzysu na rynku. Starają się kontrolować liczbę budowanych lub oddawanych mieszkań, aby utrzymać odpowiednie marże i rentowność – dzięki temu wyższe koszty są skuteczniej przerzucane na klientów. Nauczeni poprzednimi załamaniami bardziej rozsądnie dostosowują oferty i uważniej kupują grunty. I dobrze, bo przegrzanie koniunktury przed dekadą miało dramatyczne skutki.

Sytuacja na tym rynku jest więc w miarę stabilna, aczkolwiek niektórzy analitycy zagrożeń upatrują w uzależnieniu gospodarek wschodzących od finansowania na rynkach międzynarodowych i pojawieniu się ryzyka braku możliwości refinansowania znacznej części swojego zadłużenia w walucie obcej. Nawet niewielkie podwyżki stóp procentowych w USA i wynikająca z nich aprecjacja dolara powodują zwiększenie kosztów finansowania rynkowego.

Duże wyzwania dla stabilności finansowej stwarzają również innowacje finansowe, w tym transakcje o wysokiej częstotliwości oraz cyfryzacja systemu finansowego. Pojawiają się głosy, że następny kryzys finansowy może zacząć się od incydentu cybernetycznego.

Okazuje się, że mimo wielu zalet, cyfryzacja stała się pożywką dla hakerów, atakujących systemy płatności hurtowych i duże przepływy pieniężne. Niektórzy analitycy zwracają uwagę na zagrożenia, wynikające z niestabilności prawa. I tu warto sobie zadać pytanie: czy i jaki wpływ na polski rynek nieruchomości będą miały regulacje prawne, które wejdą w życie w 2019 roku? Wszak ustawa przekształceniowa budzi niepokój wszystkich graczy rynkowych – i deweloperów, i tych, którzy zarządzają budynkami mieszkalnymi. Jakie zmiany wejdą w życie wraz ze zmienionym rozporządzeniem o dopłatach do mieszkań i jak będą wdrażane też czas pokaże. Podobnie, jak zmiany przygotowane przez Ministerstwo Finansów, zakładające, że rozbudowana struktura pliku kontrolnego, w której znajdować się będą m.in. dane z ewidencji, deklaracji VAT oraz informacje służące do analizy ryzyka podatkowego, zastąpi plik JPK VAT. Czy też powstanie Centralnego Rejestru Faktur, analizującego i kontrolującego prawidłowość wystawianych przez podatników faktur VAT, co ma wyeliminować nadużycia związane z procederem wystawiania pustych faktur i wyłudzeń karuzelowych.

Przykłady można mnożyć, a niewiadomych jak widać jest wiele, więc pozwolą Państwo, że w oczekiwaniu na nie, w imieniu własnym i redakcji złożę Państwu życzenia. Wszak nadchodzące święta Bożego Narodzenia niosą ze sobą i wiele radości, i refleksji, dotyczących zarówno minionego okresu, jak i planów na nowy rok. Niech szczęście i pomyślność nigdy Państwa nie opuszczą, a wiara codziennie dodaje sił i energii do tworzenia i realizacji nowych pomysłów. Sursum corda!

Pozostaję z szacunkiem,
Sabina Augustynowicz

 

 

 

Aby włączyć tryb pełnoekranowy należy skorzystać z przeglądarki Internet Explorer.

Aby przeczytać pełną wersję wydania należy wykupić prenumeratę i zalogować się
Ten artykuł jest PŁATNY. Aby go przeczytać, wykup dostęp.
DOSTĘP ABONAMENTOWY
DOSTĘP SMS
Dostęp za pomocą SMS czasowo zawieszony







Reklamacje usługi prosimy zgłaszać przez formularz reklamacyjny
Masz już abonament - zaloguj się:
:
:
zapomniałem hasła
Nie posiadasz konta - kliknij i załóż »
Nie masz abonamentu - wykup dostęp:
Abonament umożliwia zalogowanym użytkownikom dostęp do wszystkich płatnych treści na naszym portalu.
Dostępne opcje abonamentowe:
Darmowy dostęp dla prenumeratorów - 0,00 zł
Jeśli zakupiłeś roczną prenumeratę papierową, masz możliwość uzyskania darmowego dostępu do wszystkich płatnych treści portalu (prosimy o podanie nr faktury lub nr klienta w uwagach do zamówienia. Po weryfikacji danych skontaktujemy się z Tobą). Dostęp na czas trwania prenumeraty papierowej!
Darmowy dostęp dla prenumeratorów - 0,00 zł
Jeśli zakupiłeś dwuletnią prenumeratę papierową, masz możliwość uzyskania darmowego dostępu do wszystkich płatnych treści portalu (prosimy o podanie nr faktury lub nr klienta w uwagach do zamówienia. Po weryfikacji danych skontaktujemy się z Tobą). Dostęp na czas trwania prenumeraty papierowej!
Pakiet: dwuletnia prenumerata papierowa (20 numerów) + dwuletni dostęp do treści portalu - 398,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Pakiet: roczna prenumerata papierowa (10 numerów) + roczny dostęp do treści portalu - 219,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Pakiet: półroczna prenumerata papierowa (5 numerów) + półroczny dostęp do treści portalu - 131,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (365 dni) - 164,00 zł
Roczny dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (30 dni) - 23,00 zł
30-dniowy dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (730 dni) - 298,00 zł
Dwuletni dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Regulamin korzystania z portalu Administrator24.info - zobacz regulamin
Uwagi prosimy zgłaszać na adres:

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć zanieczyszczenia z instalacji wodociągowej »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejZanieczyszczenia występujące w wodzie instalacyjnej, często o charakterze ferromagnetycznym mogą powodować następujące problemy: nieprawidłowe działanie automatycznych odpowietrzników... Czytam więcej »



Urządzenia do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach - jak oszczędzić na cieple ?

W czym może pomóc izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży
Dowiedz się, ile kosztuje izolacja stropów piwnic i garaży?

Ciepło i zawór ciepła Ocieplanie garażów i piwnic
Sprawne działanie urządzeń do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach, a także współpraca tych urządzeń jest bardzo ważną kwestią. Dlaczego? czytam dalej »

Odpowiednia izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży pomoże zmniejszyć przede wszystkim zużycie ciepła. Jest również jedynym sposobem, by uporać się z zimną podłogą w pomieszczeniu nad piwnicą... Chcę wiedzieć, ile to kosztuje»



Układy dystrybucji wody użytkowej i grzewczej »

Dystrybucja wodyMają za zadanie dostarczyć wodę i energię do budynków w sposób bezpieczny i optymalny. Ich jakość decyduje w dużej mierze o jakości całej instalacji (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Co zrobić, by nie wymieniać rur ?

Wymiana rur w budynkuKażdego dnia w budynkach mieszkalnych wymieniane są rury, szczególnie piony wody ciepłej. Przyczyna jest zawsze ta sama: kamień ... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Jak powstają awarie pomp i instalacji wodociągowych»
czyszcenie i renowacja elewacji Monitoring pomp i instalacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Udowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym przeglądom. Usterki są rozpoznawane odpowiednio wcześnie, zanim jeszcze dojdzie do zakłócenia produkcji, dostaw ciepła lub wody i większych uszkodzeń... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Jak bezinwazyjnie i skutecznie osuszyć mury budynku?
Jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom tam gdzie brak sieci ciepła systemowego i gazu ziemnego? »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi m.in. uwzględniać ich grubość oraz rodzaj materiału, z którego powstały.... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Dlaczego nie warto wymieniać starej i zniszczonej posadzki w budynku?

Jak naprawić zniszczoną podłogę na klatce schodowej

Koszty wymiany starej i zniszczonej posadzki w budynku mogą przyprawić o zawrót głowy. Nie każdą wspólnotę czy spółdzielnie stać na taki nie planowany wydatek. A czy są jakieś inne sposoby na  (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
3/2019

Aktualny numer:

Administrator 3/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Zaskarżanie uchwał
  • - RODO w mieszkalnictwie
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 9797|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl