CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Ruchomości na klatce schodowej i rośliny na parapecie

Paweł Puch  |  Administrator 12/2018  |  07.01.2019  |  1
Nikt z właścicieli nie może w jakikolwiek sposób utrudniać pozostałym korzystania z ciągów komunikacyjnych stanowiących drogi ewakuacji, zaś składowanie w tych miejscach jakichkolwiek przedmiotów jest niedozwolone – wynika z wyroku Sadu Okręgowego w Łodzi
Nikt z właścicieli nie może w jakikolwiek sposób utrudniać pozostałym korzystania z ciągów komunikacyjnych stanowiących drogi ewakuacji, zaś składowanie w tych miejscach jakichkolwiek przedmiotów jest niedozwolone – wynika z wyroku Sadu Okręgowego w Łodzi
Fot. arch. J. Sawicki

Parapet okienny jako element okna należy do lokalu, a zatem właściciel ma prawo – bez zgody wspólnoty mieszkaniowej – umieszczać na parapecie doniczki z kwiatami. Jednak klatka schodowa stanowi część nieruchomości wspólnej, a więc żaden z właścicieli nie ma prawa w jakikolwiek sposób utrudniać pozostałym korzystania z ciągów komunikacyjnych stanowiących drogi ewakuacji, zaś składowanie w tych miejscach jakichkolwiek przedmiotów jest niedopuszczalne – wynika z wyroku Sadu Okręgowego w Łodzi.

Właścicielka lokalu przetrzymywała różne przedmioty na klatce schodowej. W niektórych okresach ruchomości na klatce schodowej zajmowały nawet około połowy powierzchni spocznika, włącznie z powierzchnią pod drabiną prowadzącą na dach budynku.

Z kolei na zewnętrznym parapecie okiennym przylegającym do lokalu, znajdowały się w tym samym okresie doniczki z roślinami. Właścicielka lokalu nie otrzymała zgody wspólnoty mieszkaniowej na takie zajęcie.

Sąd jako podstawę prawną swojego rozstrzygnięcia przytoczył art. 222 §2 KC oraz art. 225 zd. I KC w związku z art. 224 §2 zd. I KC.

W świetle powołanych przepisów Sąd Rejonowy przyjął, że parapet okienny jako element okna należy do lokalu pozwanej i stanowi jej odrębną własność, co spowodowało oddalenie powództwa w zakresie, w jakim dochodzone roszczenie negatoryjne dotyczyło jego powierzchni. Wskazał natomiast, że spoczniki nie przynależą do lokali i mogą stanowić wyłącznie część nieruchomości wspólnej. Spoczniki służą bowiem zapewnieniu komunikacji między lokalami i ich otoczeniem oraz umożliwiają ewakuację w przypadku wystąpienia zagrożenia (nie tylko pożarowego) dla życia, zdrowia i mienia osób przebywających w lokalach.

Żaden z właścicieli lokali nie ma prawa w jakikolwiek sposób utrudniać pozostałym korzystania z ciągów komunikacyjnych stanowiących drogi ewakuacji, zaś składowanie w tych miejscach jakichkolwiek przedmiotów nie jest dopuszczalne. Wobec powyższego, w ocenie Sądu I instancji zasadne jest żądanie, aby pozwanej nakazano usunięcie z korytarza rzeczy ruchomych stanowiących jej własność lub będących w jej posiadaniu, jak również nakazano jej zaniechanie składowania tam rzeczy w przyszłości.

Czujniki czadu i dymu

Od powyższego wyroku apelację wniosła pozwana, jednak Sąd Okręgowy w Łodzi uznał, że apelacja okazała się bezzasadna i jako taka podlegała oddaleniu.

Sąd podzielił argumentację przedstawioną przez Sąd I instancji i podstawę prawną rozstrzygnięcia. Nie można podzielić zapatrywania skarżącej, jakoby Sąd nieprawidłowo przyjął, że składowanie przez nią rzeczy na spocznikach może wywoływać dodatkowe niebezpieczeństwo związane z zagrożeniem pożarowym i problemem zmniejszenia szerokości dróg ewakuacyjnych oraz formułowanej przez nią sugestii, że dla kwestii uwzględnienia powództwa istotne jest to, czy składowanie rzeczy na spocznikach zmniejszyło szerokość dróg ewakuacyjnych poniżej wymogów, ustanowionych przez §242 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Takie rozumowanie nie jest uprawnione, gdyż zgodnie z art. 12 ust. 1 Ustawy o własności lokali, każdy właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej tylko o tyle, o ile czyni to zgodnie z jej przeznaczeniem. Przeznaczeniem spoczników na klatce schodowej w żadnym wypadku nie jest składowanie rzeczy należących do któregokolwiek z lokatorów. Są to bowiem elementy ciągów komunikacyjnych, które służą do poruszania się po nieruchomości wspólnej oraz ewentualnej ewakuacji w razie pożaru i jedynie w taki sposób lokatorzy powinni z nich korzystać.

Czytaj też: Prywatny monitoring we wspólnocie i spółdzielni mieszkaniowej >>>

Jeżeli nawet inni właściciele korzystają na własne potrzeby z korytarza, to ma to wymiar minimalny i powszechnie akceptowany przez innych, jak np. wyłożenie wycieraczki przed drzwi co – w przeciwieństwie do rażącego zakresu naruszeń sfery praw innych współwłaścicieli przez pozwaną – nie rodzi realnej potrzeby występowania przez wspólnotę na drogę sądową w celu ochrony tych praw. Z prawdopodobieństwem zbliżonym do pewności można przypuszczać, że gdyby właścicielka ograniczyła się do położenia wycieraczki przed drzwiami, czy powieszenia obrazka na ścianie klatki schodowej, nie doszłoby do spotkania stron w sądzie, gdyż praktyka wskazuje na to, że powództwa o ochronę prawa własności przed tego rodzaju naruszeniami do sądów nie wpływają.

Wyrok Sądu Okręgowego w Łodzi z dnia 26.09.2018 roku 
(sygn. akt III Ca 966/18)

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[klatki schodowe, klatka schodowa, korytarz, ruchomości na klatce schodowej, część wspólna nieruchomości, orzecznictwo, blokowanie korytarza, ciąg komunikacji, droga ewakuacyjna]

Komentarze

(1)
MIRZET | 15.01.2019, 19:29
Przytoczony w przedostatnim akapicie art. 12 ust. 1. Ustawy o własności lokali uzupełniłbym jeszcze o ostatnie zdanie art. 13. ust 2.: ... korzystać z niej [nieruchomości wspólnej] w sposób nie utrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Elektryczne pojazdy dla spółdzielni mieszkaniowych »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejPojazdy elektryczne to gwarancja bezpieczeństwa i jakości pracy. Zgodnie z obowiązującym prawem pojazdy elektryczne wolnobieżne z naszej oferty osiągają maksymalną prędkość do 25 km/h i nie podlegają rejestracji.Czytam więcej »


Jak zredukować koszty związane z zapewnieniem ciągłości dostaw wody?

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejUdowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym i regularnym przeglądom.Czytam więcej »


Zarządco, dbaj o systemy zabezpieczeń przeciwpożarowych

Pożar budynku a systemy oddymianiaWłaściciel lub zarządca budynku powinien, poza zapewnieniem prawidłowego działania systemów oddymiania, posiadać również dokumentację potwierdzającą utrzymanie ich w odpowiednim stanie ... Czytam więcej »


Otoczenie nieruchomości i sama nieruchomość - nie wolno o tym zapomnieć »?

Systemy przeciwoblodzenioweOkres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Jak oszczędzić na naprawach i przeglądach budynku? Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i zabezpieczyć budyenk i jego okolice przed... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki system domofonowy wybrać na osiedle mieszkaniowe?

Ciepło i zawór ciepła System domofonowy na osiedle
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Domofony wielomieszkaniowe można obsługiwać przez tel GSM lub tel. stacjonarny z dowolnego miejsca na ziemi z zasięgiem sieci GSM. System nie wymaga... czytam więcej»


Jakie ogrzewanie podłogowe wybrać?

Dystrybucja wodyCzęsto szkoda miejsca na grzejniki ścienne, a tradycyjne płaszczyznowe ogrzewanie podłogowe wymaga specjalnego przygotowania konstrukcyjnego budynku. Najlepszym rozwiązaniem w takim przypadku (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Zobacz jakie grzejniki warto wybrać do różnych pomieszczeń »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech grzejników. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Mycie i malowanie elewacji budynków mieszkalnych, najlepsze ceny na rynku»
czyszcenie i renowacja elewacji Mycie i malowanie elewacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Czy elewacja budynku mieszkalnego lub bloku, w którym mieszkasz wymaga konserwacji? Czy oprócz profesjonalnego czyszczenia, przydało by się pokryć ją dobrej... czytam dalej »

Izoalacja ścian od wewnątrz budynku - jak to zrobić?
Ile kosztuje sieć gazowa zasilana gazem płynnym »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Eurothane G jest wolną od freonów, twardą poliuretanową płytą termoizolacyjną (PIR) wykończoną jednostronnie płytą gipsowo-kartonową. Stosowany do termoizolacji... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Profesjonalna obsługa nieruchomości - Jakość a nie ilość!
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej obsługa nieruchomości
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Zarządzanie nieruchomościami to niezwykle złożona praca. Zawód ten powołała do życia ustawa o gospodarce nieruchomościami (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
4/2019

Aktualny numer:

Administrator 4/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Prawo a praktyka – debata
  • - Rozliczenie mediów
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16499|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10171|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl