• Podatek od nieruchomości – zbliżający się termin płatności
  • Szkolenie: Zasady prowadzenia Książki obiektu budowlanego
  • Jakość wody a zagrożenia dla instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody
  • OC zarządcy nieruchomości a likwidacja szkód
  • Kaucja mieszkaniowa oraz jej rozliczanie

Polecane Artykuły (finanse)

Podatek od nieruchomości – zbliżający się termin płatności

09.09.2019
Data 15 września 2019 to ważny termin dla właścicieli mieszkań i gruntów. Wówczas mija termin zapłaty trzeciej raty podatku od nieruchomości. Opłatę należy wpłacić na konto gminy.
Czytaj całość

Polecane Artykuły (finanse)

Szkolenie: Zasady prowadzenia Książki obiektu budowlanego

04.09.2019
Obowiązki właściciela i zarządcy wynikające z przepisów prawa, obowiązkowe kontrole wynikające z ustawy Prawo Budowlane i innych aktów prawa, zasady wykonywania i dokumentowania obowiązkowych kontroli, prowadzenie Książki obiektu budowlanego – to tylko wybrane zagadnienia...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (finanse)

Jakość wody a zagrożenia dla instalacji centralnego ogrzewania...

22.07.2019
1
Wakacje to okres postoju instalacji c.o. i idealny moment na przegląd jej stanu technicznego, po zakończonym już sezonie grzewczym. To też najlepszy czas na modernizację lub wymianę instalacji c.o. lub c.w.u. A może wymiana nie byłaby konieczna, gdybyśmy wcześniej zadbali o ich...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (finanse)

OC zarządcy nieruchomości a likwidacja szkód

Nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami z 2018 roku w sposób istotny zmieniła wymagania stawiane firmom zarządzającym nieruchomościami. W niniejszym artykule przybliżone zostaną kwestie związane z likwidacją szkód z polisy OC zarządcy nieruchomości.
Czytaj całość

Polecane Artykuły (finanse)

Kaucja mieszkaniowa oraz jej rozliczanie

Przepisy o kaucjach mieszkaniowych zabezpieczających wierzytelność z najmu lokali mieszkalnych stanowią w normach prawa lokalowego przepisy lex specialis. Na przestrzeni wielu lat od roku 1959 (pierwszego ustanowienia kaucji mieszkaniowych w powojennej Polsce) zmieniały się one...
Czytaj całość

CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Czy warto nadpłacać kredyt hipoteczny?

Materiał promocyny
 expander.pl  |  03.01.2019
Czy warto nadpłacać kredyt hipoteczny?
Czy warto nadpłacać kredyt hipoteczny?
Nadpłacanie kredytu hipotecznego zwykle przynosi wymierne korzyści. Z wyliczeń Expandera wynika, że jeśli po 3 roku spłaty nadpłacimy 50 tys. zł, to będziemy mogli skrócić okres spłaty o 5,5 roku i obniżymy odsetki od długu o 51,6 tys. zł. Należy jednak dodać, że są też wyjątki. Czasami nadpłaty mogą być nieopłacalne.

 

Kredyty hipoteczne są zwykle zaciągane na 20-30 lat, w ciągu których wiele może się zmienić. W okresie spłaty nierzadko rośnie wynagrodzenie kredytobiorcy, co pozwala mu nadpłacać kredyt. Poza tym rozsądny kredytobiorca wybiera kredyt z ratą, która jest niższa niż maksymalna na jaką go stać. Dla przykładu jeśli może sobie pozwolić na spłatę 2000 zł miesięcznie, to ustawia parametry kredytu tak, aby płacić np. 1500 zł. Można to osiągnąć jeśli nie zadłużymy się na maksymalną kwotę, jaką bank jest nam gotów pożyczyć. Lepiej też nie skracać nadmiernie okresu kredytowania. Krótki okres spłaty obniża co prawda koszt kredytu, ale podwyższa ratę. Lepiej natomiast żeby rata była niska, bo to zdecydowanie bezpieczniejsze. Nigdy nie wiadomo czy np. z powodu problemów zdrowotnych nasze dochody w przyszłości nie spadną. Jeśli natomiast nic złego się nie stanie, to możemy nadpłacać kredyt i w ten sposób obniżyć koszty.

Nadpłacanie kredytu jest najbardziej opłacalne, gdy nie jest to obciążone prowizją. W przypadku udzielanych obecnie kredytów przepisy pozwalają bankom naliczać taką opłatę jedynie w ciągu pierwszych 3 lat spłaty. Jej wysokość nie może przekroczyć 3% spłacanej sumy. W przeszłości były jednak udzielane kredyt, w przypadku których taka opłata obowiązywała przez 5 lat, a nawet w całym okresie spłaty i nie było ograniczania jej wysokości. Zanim zdecydujemy się więc na przedterminową spłatę , warto sprawdzić jakie są warunki w naszym przypadku.

Czy warto nadpłacać kredyt hipoteczny

Nadpłata zawsze obniża wysokość płaconych odsetek. Dla przykładu w przypadku kredytu na kwotę 300 tys. zł na 25 lat nadpłacanie 50 000 zł po 3 roku spowoduje skrócenie okresu o 5,5 roku. Jednocześnie obniży odsetki o 51,6 tys. zł. Należy jednak dodać, że czasami możemy wybrać czy nadpłata ma skrócić okres spłaty (wtedy raty pozostają na wcześniejszym poziomie) czy też obniżyć kwotę raty. Są jednak banki, które same decydują która z tych opcji zostanie zastosowana.

Nadpłata rzadko jest nieopłacalna. Oprócz sytuacji, gdy musimy zapłacić wysoka prowizję taka sytuacja zdarza się również w przypadku kredytów walutowych, których oprocentowanie bywa bardzo niskie. Dla przykładu oprocentowanie niektórych kredytów we frankach szwajcarskich wynosi zaledwie 0,3% w skali roku. Mając oszczędności zdecydowanie bardziej opłaca się więc wpłacić je na lokatę, której oprocentowanie może wynieść np. 2% w skali roku. Nawet, gdy uwzględnimy, że odsetki od lokaty zostaną pomniejszone o podatek, to oprocentowanie wyniesie 1,62%, a więc będzie kilkukrotnie wyższe niż oprocentowanie kredytu. Dzięki temu odsetki uzyskane z lokaty będą dużo większe niż te jakie naliczą nam się na kredycie.

Trzeba jednak dodać, że duże znacznie w takim przypadku ma również kurs walutowy. Niektórzy i tak nadpłacają takie kredyty, aby zmniejszać zadłużenie wystawione na ryzyko walutowe. Inni nie dokonują nadpłat, nie tylko ze względu na oprocentowanie, ale również dlatego, że obecny kurs jest zdecydowanie wyższy niż w momencie udzielania takich kredytów. W takim przypadku decyzja o nadpłacie zależy więc od tego, czy obawiamy się wzrostu kursu waluty, w której spłacamy kredyt. Jeśli tak, to lepiej dokonywać nadpłat. Jeśli się tego nie obawiamy, to wtedy warto sprawdzić czy uda nam się znaleźć lokatę, która ma oprocentowanie (po korekcie o podatek)  wyższe od tego, które obowiązuje w ramach kredytu.

Artykuł powstał dzięki wsparciu eksperta finansowego Expander.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak łatwo naprawić dach pokryty papą? »

Masz problem z odczytem wodomierzy u lokatorów?

naprawa dachu papą odczyt liczników wody
Czy można naprawić mniejsze i większe defekty dachu bez korzystania z usług specjalistycznej ekipy? Czy też konieczna będzie wymiana całego... czytam więcej »

Jak ciężko jest zrobić spis liczników zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Możemy na szczęście sobie pomóc, dzięki czemu znacznie przyśpieszymy czas ... czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników?

jak obniżyć rachunki za prąd Odpowietrzanie kaloryfera
Czy wiesz, że możesz oszczędzać na rachunkach za prąd w domu lub firmie? Wystarczy szybka (...) zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »

Dlaczego warto wiedzieć więcej o zarządzaniu nieruchomościami »

Ile kosztuje ocieplenie stropodachu bloku lub wieżowca?

Studia dla zarządców Ocieplenie stropodachu
Zarządzanie nieruchomościami ma charakter interdyscyplinarny. Doradztwo, planowanie i nadzorowanie to tylko niektóre ... Czytam więcej »

Ceny energii grzewczej od lat rosną. Co możemy zrobić i gdzie szukać oszczędności, skoro nie mamy wpływu na poziom cen energii grzewczej... chcę wiedzieć ile to kosztuje»


Pojemniki podziemne na odpady - zobacz korzyści takiego rozwiązania »

Pojemniki podziemne na osiedlachPodstawową zaletą pojemników podziemnych jest oszczędność powierzchni i minimalizacja kosztów odbioru. Równie istotną zaletą tego typu pojemników jest estetyka, ponieważ jedynymi widocznymi dla otoczenia elementami systemu pojemników jest... Czytam więcej »


Jak zapewnić ciepłe grzejniki mieszkańcom?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
systemy odpowietrzania HVAC Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Utrzymywanie optymalnego ciśnienia w systemach HVAC może zwiększyć wydajność i poprawić długoterminową trwałość każdego typu instalacji. Zapewnienie, że system jest wolny od pozostałości zanieczyszczeń... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywamy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
7-8/2019

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Gospodarowanie ciepłem
  • - Rachunek strat
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10662|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10236|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl