• Zbliża się termin zapłaty podatku od nieruchomości
  • Leasing nieruchomości alternatywą dla kredytu
  • Mieszkania identyczne, podatek różny – czy to możliwe?
  • Sprzedaż gruntu niezabudowanego – VAT czy PCC?
  • Ocieplenie domu styropianem – co warto wiedzieć przed rozpoczęciem prac

Polecane Artykuły (finanse)

Zbliża się termin zapłaty podatku od nieruchomości

11.03.2019
Właściciele nieruchomości, lasów lub gruntów rolnych muszą wywiązać się z obowiązków podatkowych. 15 marca mija termin zapłaty pierwszej raty podatku od nieruchomości, rolnego i leśnego.
Czytaj całość

Polecane Artykuły (finanse)

Leasing nieruchomości alternatywą dla kredytu

27.02.2019
Powszechnie leasing kojarzy się z dzierżawą samochodów. Okazuje się jednak, że nie dotyczy tylko pojazdów. Przedmiotem leasingu mogą być również nieruchomości. Na czym polega leasing lokali i dla kogo jest to rozwiązanie?
Czytaj całość

Polecane Artykuły (finanse)

Mieszkania identyczne, podatek różny – czy to możliwe?

19.02.2019
Odpowiedź na tytułowe pytanie brzmi: tak. Okazuje się, że za dwa takie same mieszkania, mieszczące się w tym samym budynku mogą być obciążone podatkiem o różnej wysokości. Analogicznie będzie z opłatą za przekształcenie wieczystego użytkowania – ta także może się...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (finanse)

Sprzedaż gruntu niezabudowanego – VAT czy PCC?

06.08.2018
Podatek od sprzedaży nieruchomości niezabudowanej uzależniony jest od tego, kto dokonuje sprzedaży. Jeśli jest to podatnik podatku od towarów i usług, to sprzedaż może podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT lub podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
Czytaj całość

Polecane Artykuły (finanse)

Ocieplenie domu styropianem – co warto wiedzieć przed rozpoczęciem prac

17.10.2018
2
Ocieplenie domu to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści w określonej perspektywie czasowej, jednak, żeby tak się stało, wszelkie działania powinny...
Czytaj całość

Czy warto nadpłacać kredyt hipoteczny?

Materiał promocyny
 expander.pl  |  03.01.2019
Czy warto nadpłacać kredyt hipoteczny?
Czy warto nadpłacać kredyt hipoteczny?
Nadpłacanie kredytu hipotecznego zwykle przynosi wymierne korzyści. Z wyliczeń Expandera wynika, że jeśli po 3 roku spłaty nadpłacimy 50 tys. zł, to będziemy mogli skrócić okres spłaty o 5,5 roku i obniżymy odsetki od długu o 51,6 tys. zł. Należy jednak dodać, że są też wyjątki. Czasami nadpłaty mogą być nieopłacalne.

 

Kredyty hipoteczne są zwykle zaciągane na 20-30 lat, w ciągu których wiele może się zmienić. W okresie spłaty nierzadko rośnie wynagrodzenie kredytobiorcy, co pozwala mu nadpłacać kredyt. Poza tym rozsądny kredytobiorca wybiera kredyt z ratą, która jest niższa niż maksymalna na jaką go stać. Dla przykładu jeśli może sobie pozwolić na spłatę 2000 zł miesięcznie, to ustawia parametry kredytu tak, aby płacić np. 1500 zł. Można to osiągnąć jeśli nie zadłużymy się na maksymalną kwotę, jaką bank jest nam gotów pożyczyć. Lepiej też nie skracać nadmiernie okresu kredytowania. Krótki okres spłaty obniża co prawda koszt kredytu, ale podwyższa ratę. Lepiej natomiast żeby rata była niska, bo to zdecydowanie bezpieczniejsze. Nigdy nie wiadomo czy np. z powodu problemów zdrowotnych nasze dochody w przyszłości nie spadną. Jeśli natomiast nic złego się nie stanie, to możemy nadpłacać kredyt i w ten sposób obniżyć koszty.

Nadpłacanie kredytu jest najbardziej opłacalne, gdy nie jest to obciążone prowizją. W przypadku udzielanych obecnie kredytów przepisy pozwalają bankom naliczać taką opłatę jedynie w ciągu pierwszych 3 lat spłaty. Jej wysokość nie może przekroczyć 3% spłacanej sumy. W przeszłości były jednak udzielane kredyt, w przypadku których taka opłata obowiązywała przez 5 lat, a nawet w całym okresie spłaty i nie było ograniczania jej wysokości. Zanim zdecydujemy się więc na przedterminową spłatę , warto sprawdzić jakie są warunki w naszym przypadku.

Czy warto nadpłacać kredyt hipoteczny

Nadpłata zawsze obniża wysokość płaconych odsetek. Dla przykładu w przypadku kredytu na kwotę 300 tys. zł na 25 lat nadpłacanie 50 000 zł po 3 roku spowoduje skrócenie okresu o 5,5 roku. Jednocześnie obniży odsetki o 51,6 tys. zł. Należy jednak dodać, że czasami możemy wybrać czy nadpłata ma skrócić okres spłaty (wtedy raty pozostają na wcześniejszym poziomie) czy też obniżyć kwotę raty. Są jednak banki, które same decydują która z tych opcji zostanie zastosowana.

Nadpłata rzadko jest nieopłacalna. Oprócz sytuacji, gdy musimy zapłacić wysoka prowizję taka sytuacja zdarza się również w przypadku kredytów walutowych, których oprocentowanie bywa bardzo niskie. Dla przykładu oprocentowanie niektórych kredytów we frankach szwajcarskich wynosi zaledwie 0,3% w skali roku. Mając oszczędności zdecydowanie bardziej opłaca się więc wpłacić je na lokatę, której oprocentowanie może wynieść np. 2% w skali roku. Nawet, gdy uwzględnimy, że odsetki od lokaty zostaną pomniejszone o podatek, to oprocentowanie wyniesie 1,62%, a więc będzie kilkukrotnie wyższe niż oprocentowanie kredytu. Dzięki temu odsetki uzyskane z lokaty będą dużo większe niż te jakie naliczą nam się na kredycie.

Trzeba jednak dodać, że duże znacznie w takim przypadku ma również kurs walutowy. Niektórzy i tak nadpłacają takie kredyty, aby zmniejszać zadłużenie wystawione na ryzyko walutowe. Inni nie dokonują nadpłat, nie tylko ze względu na oprocentowanie, ale również dlatego, że obecny kurs jest zdecydowanie wyższy niż w momencie udzielania takich kredytów. W takim przypadku decyzja o nadpłacie zależy więc od tego, czy obawiamy się wzrostu kursu waluty, w której spłacamy kredyt. Jeśli tak, to lepiej dokonywać nadpłat. Jeśli się tego nie obawiamy, to wtedy warto sprawdzić czy uda nam się znaleźć lokatę, która ma oprocentowanie (po korekcie o podatek)  wyższe od tego, które obowiązuje w ramach kredytu.

Artykuł powstał dzięki wsparciu eksperta finansowego Expander.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć zanieczyszczenia z instalacji wodociągowej »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejZanieczyszczenia występujące w wodzie instalacyjnej, często o charakterze ferromagnetycznym mogą powodować następujące problemy: nieprawidłowe działanie automatycznych odpowietrzników... Czytam więcej »



Urządzenia do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach - jak oszczędzić na cieple ?

W czym może pomóc izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży
Dowiedz się, ile kosztuje izolacja stropów piwnic i garaży?

Ciepło i zawór ciepła Ocieplanie garażów i piwnic
Sprawne działanie urządzeń do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach, a także współpraca tych urządzeń jest bardzo ważną kwestią. Dlaczego? czytam dalej »

Odpowiednia izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży pomoże zmniejszyć przede wszystkim zużycie ciepła. Jest również jedynym sposobem, by uporać się z zimną podłogą w pomieszczeniu nad piwnicą... Chcę wiedzieć, ile to kosztuje»



Układy dystrybucji wody użytkowej i grzewczej »

Dystrybucja wodyMają za zadanie dostarczyć wodę i energię do budynków w sposób bezpieczny i optymalny. Ich jakość decyduje w dużej mierze o jakości całej instalacji (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Co zrobić, by nie wymieniać rur ?

Wymiana rur w budynkuKażdego dnia w budynkach mieszkalnych wymieniane są rury, szczególnie piony wody ciepłej. Przyczyna jest zawsze ta sama: kamień ... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Jak powstają awarie pomp i instalacji wodociągowych»
czyszcenie i renowacja elewacji Monitoring pomp i instalacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Udowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym przeglądom. Usterki są rozpoznawane odpowiednio wcześnie, zanim jeszcze dojdzie do zakłócenia produkcji, dostaw ciepła lub wody i większych uszkodzeń... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Jak bezinwazyjnie i skutecznie osuszyć mury budynku?
Jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom tam gdzie brak sieci ciepła systemowego i gazu ziemnego? »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi m.in. uwzględniać ich grubość oraz rodzaj materiału, z którego powstały.... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
1-2/2019

Aktualny numer:

Administrator 1-2/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Stawka na specjalizację? - debata
  • - Nie wystarczy prawo i technika... - wywiad
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 9780|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl