• Szkolenie: Standardy sprawozdania finansowego wspólnoty mieszkaniowej oraz rozrachunki roczne
  • Remont bloku – ile to rzeczywiście kosztuje?
  • Jakość wody a zagrożenia dla instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody
  • Czy wspólnota może zarabiać na nieruchomości wspólnej?
  • Zbywanie nieruchomości spółdzielni

Polecane Artykuły (finanse)

Szkolenie: Standardy sprawozdania finansowego wspólnoty mieszkaniowej oraz...

25.10.2019
Zasady oraz metody prowadzenia ewidencji rachunkowej, standardy rozrachunków z różnych tytułów w warunkach działania wspólnoty, kontrola obrotów i sald w trakcie roku obrachunkowego, zamykanie kont na moment bilansowy, zatwierdzenie sprawozdania finansowego i jego skutki, wynik...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (finanse)

Remont bloku – ile to rzeczywiście kosztuje?

30.10.2019
1
Dla osób zainteresowanych czy zawodowo zajmujących się branżą nieruchomości szczególnie interesujące są doniesienia o liczbie nowych mieszkań i wzniesionych bloków. Trzeba jednak zdawać sobie sprawę, że utrzymanie starszego zasobu mieszkaniowego jest co najmniej tak samo...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (finanse)

Jakość wody a zagrożenia dla instalacji centralnego ogrzewania...

22.07.2019
1
Wakacje to okres postoju instalacji c.o. i idealny moment na przegląd jej stanu technicznego, po zakończonym już sezonie grzewczym. To też najlepszy czas na modernizację lub wymianę instalacji c.o. lub c.w.u. A może wymiana nie byłaby konieczna, gdybyśmy wcześniej zadbali o ich...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (finanse)

Czy wspólnota może zarabiać na nieruchomości wspólnej?

31.10.2019
Koszty związane z utrzymaniem budynku mieszkalnego są dla każdego członka wspólnoty oczywiste, mniej oczywiste są źródła przychodów wspólnoty. A przecież istnieją sposoby na zarabianie na częściach wspólnych nieruchomości – lokalach usługowo-handlowych, ścianach,...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (finanse)

Zbywanie nieruchomości spółdzielni

30.09.2019
Zgodnie z ustawą Prawo spółdzielcze do wyłącznej właściwości walnego zgromadzenia należy podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej. Jednak zgodnie z art. 542 USM art. 38 § 1 pkt 5 ustawy Prawo...
Czytaj całość

CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Czy warto nadpłacać kredyt hipoteczny?

Materiał promocyny
 expander.pl  |  03.01.2019
Czy warto nadpłacać kredyt hipoteczny?
Czy warto nadpłacać kredyt hipoteczny?
Nadpłacanie kredytu hipotecznego zwykle przynosi wymierne korzyści. Z wyliczeń Expandera wynika, że jeśli po 3 roku spłaty nadpłacimy 50 tys. zł, to będziemy mogli skrócić okres spłaty o 5,5 roku i obniżymy odsetki od długu o 51,6 tys. zł. Należy jednak dodać, że są też wyjątki. Czasami nadpłaty mogą być nieopłacalne.

 

Kredyty hipoteczne są zwykle zaciągane na 20-30 lat, w ciągu których wiele może się zmienić. W okresie spłaty nierzadko rośnie wynagrodzenie kredytobiorcy, co pozwala mu nadpłacać kredyt. Poza tym rozsądny kredytobiorca wybiera kredyt z ratą, która jest niższa niż maksymalna na jaką go stać. Dla przykładu jeśli może sobie pozwolić na spłatę 2000 zł miesięcznie, to ustawia parametry kredytu tak, aby płacić np. 1500 zł. Można to osiągnąć jeśli nie zadłużymy się na maksymalną kwotę, jaką bank jest nam gotów pożyczyć. Lepiej też nie skracać nadmiernie okresu kredytowania. Krótki okres spłaty obniża co prawda koszt kredytu, ale podwyższa ratę. Lepiej natomiast żeby rata była niska, bo to zdecydowanie bezpieczniejsze. Nigdy nie wiadomo czy np. z powodu problemów zdrowotnych nasze dochody w przyszłości nie spadną. Jeśli natomiast nic złego się nie stanie, to możemy nadpłacać kredyt i w ten sposób obniżyć koszty.

Nadpłacanie kredytu jest najbardziej opłacalne, gdy nie jest to obciążone prowizją. W przypadku udzielanych obecnie kredytów przepisy pozwalają bankom naliczać taką opłatę jedynie w ciągu pierwszych 3 lat spłaty. Jej wysokość nie może przekroczyć 3% spłacanej sumy. W przeszłości były jednak udzielane kredyt, w przypadku których taka opłata obowiązywała przez 5 lat, a nawet w całym okresie spłaty i nie było ograniczania jej wysokości. Zanim zdecydujemy się więc na przedterminową spłatę , warto sprawdzić jakie są warunki w naszym przypadku.

Czy warto nadpłacać kredyt hipoteczny

Nadpłata zawsze obniża wysokość płaconych odsetek. Dla przykładu w przypadku kredytu na kwotę 300 tys. zł na 25 lat nadpłacanie 50 000 zł po 3 roku spowoduje skrócenie okresu o 5,5 roku. Jednocześnie obniży odsetki o 51,6 tys. zł. Należy jednak dodać, że czasami możemy wybrać czy nadpłata ma skrócić okres spłaty (wtedy raty pozostają na wcześniejszym poziomie) czy też obniżyć kwotę raty. Są jednak banki, które same decydują która z tych opcji zostanie zastosowana.

Nadpłata rzadko jest nieopłacalna. Oprócz sytuacji, gdy musimy zapłacić wysoka prowizję taka sytuacja zdarza się również w przypadku kredytów walutowych, których oprocentowanie bywa bardzo niskie. Dla przykładu oprocentowanie niektórych kredytów we frankach szwajcarskich wynosi zaledwie 0,3% w skali roku. Mając oszczędności zdecydowanie bardziej opłaca się więc wpłacić je na lokatę, której oprocentowanie może wynieść np. 2% w skali roku. Nawet, gdy uwzględnimy, że odsetki od lokaty zostaną pomniejszone o podatek, to oprocentowanie wyniesie 1,62%, a więc będzie kilkukrotnie wyższe niż oprocentowanie kredytu. Dzięki temu odsetki uzyskane z lokaty będą dużo większe niż te jakie naliczą nam się na kredycie.

Trzeba jednak dodać, że duże znacznie w takim przypadku ma również kurs walutowy. Niektórzy i tak nadpłacają takie kredyty, aby zmniejszać zadłużenie wystawione na ryzyko walutowe. Inni nie dokonują nadpłat, nie tylko ze względu na oprocentowanie, ale również dlatego, że obecny kurs jest zdecydowanie wyższy niż w momencie udzielania takich kredytów. W takim przypadku decyzja o nadpłacie zależy więc od tego, czy obawiamy się wzrostu kursu waluty, w której spłacamy kredyt. Jeśli tak, to lepiej dokonywać nadpłat. Jeśli się tego nie obawiamy, to wtedy warto sprawdzić czy uda nam się znaleźć lokatę, która ma oprocentowanie (po korekcie o podatek)  wyższe od tego, które obowiązuje w ramach kredytu.

Artykuł powstał dzięki wsparciu eksperta finansowego Expander.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Zarządco, zzy znasz już te innowacyjne rozwiązania?

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Dużym kłopotem wszystkich firm zajmujących się gospodarką komunalną jest zagospodarowanie pustostanów. Jest to proces ciągły, ponieważ...czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami?

Pożar budynku Programy dla zarzadcow
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
10/2019

Aktualny numer:

Administrator 10/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Lider SM 2019 i IX Forum za nami
  • - Za co odpowiada podatnik?
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10939|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10514|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl