• Szkolenie: Zmiany w 2019 – windykacja i egzekucja należności
  • Ad vocem rozliczania kosztów ogrzewania
  • Inwestycyjny potencjał wynajmu krótkoterminowego
  • Czy możliwa jest sprzedaż mieszkania z obciążoną hipoteką?
  • Podatek dochodowy w spółdzielniach i wspólnotach mieszkaniowych

Polecane Artykuły (finanse)

Szkolenie: Zmiany w 2019 – windykacja i egzekucja należności

08.05.2019
Terminy przedawnienia i zaspokojenia roszczeń, postępowanie upominawcze „zwykłe”, kurator dla osoby nieznanej z miejsca pobytu, ustawa o komornikach sądowych o kosztach komorniczych oraz zmiana ustawy – kodeks postępowania cywilnego (od 1 stycznia 2019 r.), nowelizacja ustawy o...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (finanse)

Ad vocem rozliczania kosztów ogrzewania

Wiele się mówi na temat niedoskonałości art. 45a ustawy Prawo energetyczne (w szczególności ust. 11a), niektóre z nich poruszano już na łamach „Administratora” ale oczywiście jest ich więcej. Krytyczne opinie i uwagi o wadliwych przepisach regulujących rozliczanie...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (finanse)

Inwestycyjny potencjał wynajmu krótkoterminowego

07.05.2019
Nieruchomości, w których możliwy jest turystyczny, krótkoterminowy najem, stały się w ciągu ostatnich kilku lat bardzo atrakcyjną formą lokowania kapitału. Dotyczy to mieszkań zlokalizowanych w kurortach lub centrach dużych miast. Do upowszechnienia się tej formy komercjalizacji...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (finanse)

Czy możliwa jest sprzedaż mieszkania z obciążoną hipoteką?

17.04.2019
Tym, którzy zaciągnęli kredyt przed kilkunastu czy kilku laty, mogą zmienić się plany życiowe, w efekcie czego na horyzoncie pojawi się perspektywa sprzedaży mieszkania z obciążoną hipoteką. Co wtedy? Czy jest to możliwe? Co z osobami, które skorzystały z MdM, będą musiały...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (finanse)

Podatek dochodowy w spółdzielniach i wspólnotach mieszkaniowych

10.05.2019
Spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe to bardzo specyficzne konstrukcje prawne. Obowiązuje je chociażby odrębny sposób opodatkowania. Chciałoby się stosować do nich zasady właściwe dla spółek kapitałowych, jednak nie są one osobami prawnymi, co więcej, stanowią zrzeszenie...
Czytaj całość

CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Czy warto nadpłacać kredyt hipoteczny?

Materiał promocyny
 expander.pl  |  03.01.2019
Czy warto nadpłacać kredyt hipoteczny?
Czy warto nadpłacać kredyt hipoteczny?
Nadpłacanie kredytu hipotecznego zwykle przynosi wymierne korzyści. Z wyliczeń Expandera wynika, że jeśli po 3 roku spłaty nadpłacimy 50 tys. zł, to będziemy mogli skrócić okres spłaty o 5,5 roku i obniżymy odsetki od długu o 51,6 tys. zł. Należy jednak dodać, że są też wyjątki. Czasami nadpłaty mogą być nieopłacalne.

 

Kredyty hipoteczne są zwykle zaciągane na 20-30 lat, w ciągu których wiele może się zmienić. W okresie spłaty nierzadko rośnie wynagrodzenie kredytobiorcy, co pozwala mu nadpłacać kredyt. Poza tym rozsądny kredytobiorca wybiera kredyt z ratą, która jest niższa niż maksymalna na jaką go stać. Dla przykładu jeśli może sobie pozwolić na spłatę 2000 zł miesięcznie, to ustawia parametry kredytu tak, aby płacić np. 1500 zł. Można to osiągnąć jeśli nie zadłużymy się na maksymalną kwotę, jaką bank jest nam gotów pożyczyć. Lepiej też nie skracać nadmiernie okresu kredytowania. Krótki okres spłaty obniża co prawda koszt kredytu, ale podwyższa ratę. Lepiej natomiast żeby rata była niska, bo to zdecydowanie bezpieczniejsze. Nigdy nie wiadomo czy np. z powodu problemów zdrowotnych nasze dochody w przyszłości nie spadną. Jeśli natomiast nic złego się nie stanie, to możemy nadpłacać kredyt i w ten sposób obniżyć koszty.

Nadpłacanie kredytu jest najbardziej opłacalne, gdy nie jest to obciążone prowizją. W przypadku udzielanych obecnie kredytów przepisy pozwalają bankom naliczać taką opłatę jedynie w ciągu pierwszych 3 lat spłaty. Jej wysokość nie może przekroczyć 3% spłacanej sumy. W przeszłości były jednak udzielane kredyt, w przypadku których taka opłata obowiązywała przez 5 lat, a nawet w całym okresie spłaty i nie było ograniczania jej wysokości. Zanim zdecydujemy się więc na przedterminową spłatę , warto sprawdzić jakie są warunki w naszym przypadku.

Czy warto nadpłacać kredyt hipoteczny

Nadpłata zawsze obniża wysokość płaconych odsetek. Dla przykładu w przypadku kredytu na kwotę 300 tys. zł na 25 lat nadpłacanie 50 000 zł po 3 roku spowoduje skrócenie okresu o 5,5 roku. Jednocześnie obniży odsetki o 51,6 tys. zł. Należy jednak dodać, że czasami możemy wybrać czy nadpłata ma skrócić okres spłaty (wtedy raty pozostają na wcześniejszym poziomie) czy też obniżyć kwotę raty. Są jednak banki, które same decydują która z tych opcji zostanie zastosowana.

Nadpłata rzadko jest nieopłacalna. Oprócz sytuacji, gdy musimy zapłacić wysoka prowizję taka sytuacja zdarza się również w przypadku kredytów walutowych, których oprocentowanie bywa bardzo niskie. Dla przykładu oprocentowanie niektórych kredytów we frankach szwajcarskich wynosi zaledwie 0,3% w skali roku. Mając oszczędności zdecydowanie bardziej opłaca się więc wpłacić je na lokatę, której oprocentowanie może wynieść np. 2% w skali roku. Nawet, gdy uwzględnimy, że odsetki od lokaty zostaną pomniejszone o podatek, to oprocentowanie wyniesie 1,62%, a więc będzie kilkukrotnie wyższe niż oprocentowanie kredytu. Dzięki temu odsetki uzyskane z lokaty będą dużo większe niż te jakie naliczą nam się na kredycie.

Trzeba jednak dodać, że duże znacznie w takim przypadku ma również kurs walutowy. Niektórzy i tak nadpłacają takie kredyty, aby zmniejszać zadłużenie wystawione na ryzyko walutowe. Inni nie dokonują nadpłat, nie tylko ze względu na oprocentowanie, ale również dlatego, że obecny kurs jest zdecydowanie wyższy niż w momencie udzielania takich kredytów. W takim przypadku decyzja o nadpłacie zależy więc od tego, czy obawiamy się wzrostu kursu waluty, w której spłacamy kredyt. Jeśli tak, to lepiej dokonywać nadpłat. Jeśli się tego nie obawiamy, to wtedy warto sprawdzić czy uda nam się znaleźć lokatę, która ma oprocentowanie (po korekcie o podatek)  wyższe od tego, które obowiązuje w ramach kredytu.

Artykuł powstał dzięki wsparciu eksperta finansowego Expander.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Elektryczne pojazdy dla spółdzielni mieszkaniowych »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejPojazdy elektryczne to gwarancja bezpieczeństwa i jakości pracy. Zgodnie z obowiązującym prawem pojazdy elektryczne wolnobieżne z naszej oferty osiągają maksymalną prędkość do 25 km/h i nie podlegają rejestracji.Czytam więcej »


Jak zredukować koszty związane z zapewnieniem ciągłości dostaw wody?

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejUdowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym i regularnym przeglądom.Czytam więcej »


Zarządco, dbaj o systemy zabezpieczeń przeciwpożarowych

Pożar budynku a systemy oddymianiaWłaściciel lub zarządca budynku powinien, poza zapewnieniem prawidłowego działania systemów oddymiania, posiadać również dokumentację potwierdzającą utrzymanie ich w odpowiednim stanie ... Czytam więcej »


Otoczenie nieruchomości i sama nieruchomość - nie wolno o tym zapomnieć »?

Systemy przeciwoblodzenioweOkres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Jak oszczędzić na naprawach i przeglądach budynku? Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i zabezpieczyć budyenk i jego okolice przed... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki system domofonowy wybrać na osiedle mieszkaniowe?

Ciepło i zawór ciepła System domofonowy na osiedle
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Domofony wielomieszkaniowe można obsługiwać przez tel GSM lub tel. stacjonarny z dowolnego miejsca na ziemi z zasięgiem sieci GSM. System nie wymaga... czytam więcej»


Jakie ogrzewanie podłogowe wybrać?

Dystrybucja wodyCzęsto szkoda miejsca na grzejniki ścienne, a tradycyjne płaszczyznowe ogrzewanie podłogowe wymaga specjalnego przygotowania konstrukcyjnego budynku. Najlepszym rozwiązaniem w takim przypadku (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Zobacz jakie grzejniki warto wybrać do różnych pomieszczeń »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech grzejników. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Mycie i malowanie elewacji budynków mieszkalnych, najlepsze ceny na rynku»
czyszcenie i renowacja elewacji Mycie i malowanie elewacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Czy elewacja budynku mieszkalnego lub bloku, w którym mieszkasz wymaga konserwacji? Czy oprócz profesjonalnego czyszczenia, przydało by się pokryć ją dobrej... czytam dalej »

Izoalacja ścian od wewnątrz budynku - jak to zrobić?
Ile kosztuje sieć gazowa zasilana gazem płynnym »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Eurothane G jest wolną od freonów, twardą poliuretanową płytą termoizolacyjną (PIR) wykończoną jednostronnie płytą gipsowo-kartonową. Stosowany do termoizolacji... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Profesjonalna obsługa nieruchomości - Jakość a nie ilość!
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej obsługa nieruchomości
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Zarządzanie nieruchomościami to niezwykle złożona praca. Zawód ten powołała do życia ustawa o gospodarce nieruchomościami (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
4/2019

Aktualny numer:

Administrator 4/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Prawo a praktyka – debata
  • - Rozliczenie mediów
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10171|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl