CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Czy można obniżyć cenę wykupu gruntu pod garażem?

 Redakcja  |  14.01.2019  |  1
Na razie garaże wolnostojące będą nadal objęte użytkowaniem wieczystym. Likwidacja tej formy własności obejmuje od nowego roku tylko te garaże, które są przypisane do nieruchomości mieszkalnej
Na razie garaże wolnostojące będą nadal objęte użytkowaniem wieczystym. Likwidacja tej formy własności obejmuje od nowego roku tylko te garaże, które są przypisane do nieruchomości mieszkalnej
fot. Pixabay

Od 1 stycznia 2019 zaczęła obowiązywać nowa ustawa, zgodnie z którą staniemy się automatycznie właścicielami gruntów pod budynkami, na których znajdują się nasze mieszkania oraz garaże. Jednak za przekształcenie należy zapłacić.

Wykup własności gruntu będzie kosztowny, jednak nowa ustawa daje możliwość obniżenia ceny, którą będziemy musieli zapłacić za grunt związany z garażem

Przeczytaj również: Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów w prawo własności

Użytkowanie wieczyste garaży

Na razie garaże wolnostojące będą nadal objęte użytkowaniem wieczystym. Likwidacja tej formy własności obejmuje od nowego roku tylko te garaże, które są przypisane do nieruchomości mieszkalnej. Wolnostojące obiekty nadal są objęte dotychczasową formą własności. Wiceminister zapowiedział, że i w tym przypadku użytkowanie wieczyste zniknie, ale nastąpi to jednak później.

Opłaty z tytułu użytkowania wieczystego

Każdy właściciel mieszkania oraz garażu musi obecnie uiszczać corocznie opłatę z tytułu użytkowania wieczystego. Wysokość opłaty związana jest to z dwoma czynnikami – wartością gruntu, na którym stoi budynek, w którym znajduje się garaż, oraz opłatą trzykrotnie wyższą niż w przypadku mieszkań (w przypadku mieszkań opłata wynosi 1% wartości gruntu, natomiast w przypadku garażu już 3%).

W dniu 1 stycznia 2019 r. użytkowanie wieczyste zamienia się w prawo własności. Ceną, którą przyjdzie nam zapłacić, jest 20-krotność naszej aktualnej opłaty rocznej. Pamiętać należy, że bonifikaty dotyczą wyłącznie mieszkań.

Dowiedz się więcej: Grunt to własność - nowe prawo już działa

Bonifikaty tylko dla mieszkań, a co w przypadku garaży?

Przykład: jeśli płacimy 1000 zł rocznie za garaż, to cena wykupu wyniesie 20 000 zł. Tę cenę można jednakże obniżyć, jak twierdzi radca prawny dr Stanisław Witkowski. Nowa ustawa daje możliwości zmiany wysokości opłaty rocznej z 3% na 1%. W omawianym przykładzie powinno to dać cenę wykupu 6667 zł i oszczędności rzędu 13 333 zł.

Kluczowym dla uzyskania niższej stawki jest konieczność podjęcia szybkiego działania, gdyż ustalenie ceny wykupu następuje tylko raz i później nie można jej zmienić. Cenę ustala aktualny właściciel gruntu, czyli samorząd albo państwo.

Czy możliwe jest obniżenie ceny wykupu gruntu pod garażem?

Po otrzymaniu informacji z urzędu mamy miesiąc na podjęcie działań. Po upływie tego terminu cena staje się obowiązująca bez możliwości jej zmiany.

Przed upływem miesiąca należy złożyć wniosek o wydanie przez właściciela gruntu decyzji, od której później będziemy mogli się odwołać. Pomoc prawnika z pewnością pomoże przejść przez wszystkie etapy odwołania w obronie naszych interesów.

Autor: radca prawny dr Stanisław Witkowski z Kancelarii Prawnej Zofia Krakowian Witkowska i Wsp. sp. k.
Źródło: biznes.interia.pl

[bonifikata, użytkowanie wieczyste gruntu, przekształcenie użytkowania wieczystego, opłata przekształceniowa, garaż]

Komentarze

(1)
seweryn | 16.01.2019, 10:35
Wystarczy się znać na przepisach i można zaoszczędzić kupę kasy.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Utrzymanie optymalnego ciśnienia w instalacji HVAC »

HVACDostarczając odpowiednią ilość wody do układu we właściwym czasie, bardziej zapobiegamy niż leczymy (...) czytam więcej »



Urządzenia do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach - jak oszczędzić na cieple ?

W czym może pomóc izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży?
Dowiedz się, ile kosztuje ocieplenie piwnic i garaży

Ciepło i zawór ciepła Ocieplanie garażów i piwnic
Sprawne działanie urządzeń do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach, a także współpraca tych urządzeń jest bardzo ważną kwestią. Dlaczego? czytaj dalej »

Odpowiednia izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży pomoże zmniejszyć przede wszystkim zużycie ciepła. Jest również jedynym sposobem, by uporać się z zimną podłogą w pomieszczeniu nad piwnicą... Zobacz ile to kosztuje»



Układy dystrybucji wody użytkowej i grzewczej »

Dystrybucja wodyMają za zadanie dostarczyć wodę i energię do budynków w sposób bezpieczny i optymalny. Ich jakość decyduje w dużej mierze o jakości całej instalacji (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Co zrobić, by nie wymieniać rur ?

Wymiana rur w budynkuKażdego dnia w budynkach mieszkalnych wymieniane są rury, szczególnie piony wody ciepłej. Przyczyna jest zawsze ta sama: kamień ... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Jak monitorować oraz zapobiegać awariom pomp i instalacji»
czyszcenie i renowacja elewacji Monitoring pomp i instalacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Udowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym przeglądom. Usterki są rozpoznawane odpowiednio wcześnie, zanim jeszcze dojdzie do zakłócenia produkcji, dostaw ciepła lub wody i większych uszkodzeń... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Jak bezinwazyjnie i skutecznie osuszyć mury budynku?
Brak sieci gazowej – jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom?
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi m.in. uwzględniać ich grubość oraz rodzaj materiału, z którego powstały.... czytam więcej» Podczas budowy nowego budynku wielolokalowego zarówno projektanci, jak zarządcy stają przed zadaniem, jakim jest zapewnienie ogrzewania mieszkańcom. Zadanie niby nie jest (...) czytam dalej »

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Czy uchwały w sprawie wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych oraz udzielenia zarządowi (zarządcy nieruchomości) pełnomocnictwa do wykonania czynności zmierzających do osiągnięcia tego celu, zapaść muszą:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
1-2/2019

Aktualny numer:

Administrator 1-2/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Stawka na specjalizację? - debata
  • - Nie wystarczy prawo i technika... - wywiad
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 9668|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl