CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Zrównoważony rozwój a innowacje w sektorze budowlanym (cz. II). Rozwiązania procesowe

Paweł  Łaguna  |  Administrator 12/2018  |  15.01.2019
Na zdjęciu: wizualizacja przedstawiająca zmodernizowany kampus Microsoftu o powierzchni 500 akrów usytuowany w Redmond (USA, stan Waszyngton).
Na zdjęciu: wizualizacja przedstawiająca zmodernizowany kampus Microsoftu o powierzchni 500 akrów usytuowany w Redmond (USA, stan Waszyngton).
Fot. Microsoft/archiwum autora (P. Łaguna)

Stosowanie zasad zrównoważonego rozwoju w procesie zarządzania cyklem życia inwestycji, wymaga pracy na etapie budowy, użytkowania i likwidacji. Celem jest optymalne wykorzystanie zasobów, ochrona zdrowia i dobrostanu użytkowników oraz zmniejszenie negatywnych emisji do środowiska, związanych z inwestycją. Istnieje szereg standardów, metod i narzędzi, które mają na celu pomóc poszczególnym interesariuszom procesu, w dostarczeniu jak najlepszego efektu, w kontekście dbałości o środowisko i użytkownika.

Stosowanie zasad zrównoważonego rozwoju w procesie zarządzania cyklem życia inwestycji, wymaga pracy na etapie budowy, użytkowania i likwidacji. Celem jest optymalne wykorzystanie zasobów, ochrona zdrowia i dobrostanu użytkowników oraz zmniejszenie negatywnych emisji do środowiska, związanych z inwestycją. Istnieje szereg standardów, metod i narzędzi, które mają na celu pomóc poszczególnym interesariuszom procesu, w dostarczeniu jak najlepszego efektu, w kontekście dbałości o środowisko i użytkownika. W kontekście możliwości technologicznych omówionych w I cz. niniejszego artykułu, opublikowanej w „AiMN” nr 11/18 („Zrównoważony rozwój a innowacje w sektorze budowlanym”), w dalszej części skupimy się na trendach związanych z programowaniem obiektów, ukierunkowanym na rozwój zrównoważony.

Odporność na zmiany klimatyczne

Kataklizmy jak huragan Sandy z roku 2013 oraz anomalie pogodowe na całym świecie, powodują, że coraz więcej starań ukierunkowanych jest na zwiększenie odporności miast, budynków i infrastruktury na drastyczne zmiany klimatyczne.

Istotna staje się zdolność przystosowania się do zmieniających się warunków oraz do zachowania lub szybkiego odzyskania sprawności funkcjonowania w obliczu sytuacji ekstremalnych, jak klęski żywiołowe, czy przerwy w dostawie prądu. Zdolność ta powinna być zachowana na wszystkich poziomach organizacji społecznej – od pojedynczych gospodarstw, aż po całe metropolie i regiony.

Resilient Design Institute, opublikował 10 podstawowych zasad związanych z „odpornym” planowaniem, ukierunkowanym na budynki, miasta, regiony i społeczności [24]:

  • odporność wykracza poza skale,
  • odporne systemy zapewniają podstawowe ludzkie potrzeby,
  • zróżnicowane i nadmiarowe systemy są z natury bardziej odporne,
  • proste, pasywne i elastyczne systemy są bardziej odporne,
  • wytrzymałość wzmacnia odporność,
  • dostępne lokalnie, odnawialne zasoby są bardziej odporne,
  • systemy winne przewidywać ciągłą optymalizację, w kontekście zmieniających się okoliczności,
  • systemy inspirowane naturą są bardziej odporne,
  • silne, różnorodne kulturowo i sprawiedliwe społeczności przyczyniają się do sprawności odpornych systemów,
  • całkowita odporność w obliczu wszystkich sytuacji nie jest możliwa.

Działania na rzecz „Odporności” wpisują się w rozwój zrównoważony, jednakże nie są równoznaczne z dbaniem o środowisko naturalne. Dlatego celem podstawowym legislatorów i specjalistów winno być zapobieganie dalszym negatywnym zmianom klimatycznym, a nie jedynie zapobieganie ich skutkom.

Elastyczność planowanych przestrzeni

Najbliższe lata będą niewątpliwie obfitowały w projekty wielofunkcyjnych budynków i przestrzeni urbanistycznych. Elastyczność programów funkcjonalnych, staje się koniecznością w obliczu szybko zmieniających się warunków pracy oraz wypoczynku. W kontekście miasta, elastyczność taka ukierunkowana jest niejednokrotnie na budowę oraz rozwój społeczności lokalnej, a także zacieranie barier pomiędzy różnorodnymi aktywnościami i pełniejszą partycypacją wszystkich grup społecznych.

Czytaj też: Facility management – to mariaż wiedzy i technologii >>>

Doskonałym przykładem jest projekt nowego budynku biurowego Amazon w Seatle. Firma zgodziła się odstąpić ponad połowę sześciopiętrowego biurowca na schronisko dla bezdomnych. Na ponad 4300 m2 powierzchni znajdą się prywatne pokoje dla 65 rodzin lub około 220 osób i ich zwierząt [25]. Obiekt, który ma zostać otwarty na początku 2020 r., będzie miał własne wejście i windy.

Zupełnie inne podejście reprezentuje projekt przebudowy kampusu firmy Microsoft (patrz: fotografia przy tytule). Firma ma w planach przekształcenie swojej siedziby w Redmond w mini miasto z własnym transportem publicznym, architektonicznymi dominantami oraz zaprojektowaną przestrzenią publiczną. Projekt tworzyć ma optymalne warunki do rozwoju innowacyjności, poprzez zapewnienie wolnej od samochodów (budowa podziemnych parkingów), zielonej, przyjaznej i wielofunkcyjnej przestrzeni [26].

Podobne założenia spotykają się jednak z krytyką. Część socjologów i psychologów, uważa, że głównym celem jest jeszcze silniejsze powiązanie pracowników technologicznych gigantów z firmą oraz zachęcenie ich do jeszcze bardziej intensywnej pracy – nawet w tzw. czasie wolnym.

Oczywiście, tak daleko idące zmiany w programach funkcjonalnych powodują konieczność odpowiedniego planowania przestrzeni, ale także projektowania elastycznych systemów budynkowych, które będą w stanie nadążyć za zmiennym rytmem użytkowania budynków.

W artykule:

• Trendy związane z programowaniem obiektów, ukierunkowanym na rozwój zrównoważony
— odporność na zmiany klimatyczne
— elastyczność planowanych przestrzeni
— podwyższenie dobrostanu użytkowników - wellness

• Audyt i zarządzanie projektami

Literatura

1. D. Christian: Maps of Time: An Introduction to Big History. University of California Press, Berkeley, 2004
2. DzU 2013.1422: Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. 2015
3. R. Fernández-Cañero, L. Pérez Urrestarazu, i K. Perini: Vertical greening systems: Classifications, plant species, substrates. „Nature Based Strategies for Urban and Building Sustainability”, 2018
4. C. Freeman: The Economics of Industrial Innovation. Pinter, London, 1982
5. A. R. Gentle, i G. B. Smith: A Subambient Open Roof Surface under the Mid-Summer Sun. „Advanced Science”, nr 9/2015
6. S. Grynning, F. Goia, i B. Time: Dynamic thermal performance of a PCM window system: Characterization using large scale measurements. „Energy Procedia”, nr 1876/2015
7. International Renewable Energy Agency: REthinking Energy 2017: Accelerating the global energy transformation.. „IRENA Publication”, 2017
8. T. Jain, R., Janakiram: Vertical Gardening: A New Concept of Modern Era. „Commercial Horticulture”, nr January/2016
9. M. L. McKinney: Urbanization as a major cause of biotic homogenization. Biological Conservation. „Biological Conservation”, nr 3/2006
10. S. T. A. Pickett, M. L. Cadenasso, J. M. Grove, C. G. Boone, P. M. Groffman, E. Irwin, S. S. Kaushal, V. Marshall, B. P. McGrath, C. H. Nilon, R. V. Pouyat, K. Szlavecz, A. Troy, i P. Warren: Urban ecological systems: Scientific foundations and a decade of progress. „Journal of Environmental Management”, nr 3/2011
11. R. (Ed) Vasenev, Viacheslav I; Dovletyarova, Elvira; Cheng, Zhongqi;Valentini: Megacities 2050 : Environmental Consequences of Urbanization. 2018
12. http://www.census.gov/ipc/www/worldhis.html
13. http://siteresources.worldbank.org/DATASTATISTICS/Resources/GDP.pdf
14. https://www.statista.com/statistics/270860/urbanization-by-continent/
15. Report of the World Commission on Environment and Development: Our Common Future, 1987
16. World Energy Outlook 2017 – Executive Summary, 2017
17. Key World Energy Statistics/2018
18. https://www.worldatlas.com/articles/top-15-countries-using-renewable-energy.html
19. https://cbdoiled.com/green-building-sustainable-construction-hemp-building-materials/
20. http://www.buildup.eu/en/practices/cases/biq-house-first-algae-powered-building-world
21. https://www.archdaily.com/789230/let-your-building-to-breathe-with-this-pneumatic-facade-technology

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[facility management, zrównoważony rozwój, innowacyjność w budownictwie, odporność na zmiany klimatyczne, elastyczność planowanych przestrzeni, wellness, certyfikacja budynków, audyt, zarządzanie projektami,filozofia Lean, Zintegrowana Realizacja Projektu,BIM]

Dostęp do pełnej treści tego artykułu jest BEZPŁATNY, wymaga jednak zalogowania.
Logowanie
zapomniałem hasła
Załóż konto
Jeśli nie masz jeszcze Konta Użytkownika - prosimy o wypełnienie formularza rejestracyjnego. Czas potrzebny na założenie Konta Użytkownika to max. 1 minuta.
Chcę założyć konto użytkownika
Dlaczego warto założyć konto użytkownika?
otrzymujesz bezpłatny dostęp do wielu przydatnych informacji: artykułów znanych ekspertów, przeglądów produktów, porad i raportów
co tydzień otrzymasz bezpłatny Newsletter informujący o nowych artykułach, produktach i wydarzeniach związanych z administrowaniem nieruchomościami, zarządzaniem i rynkiem mieszkaniowym
będziesz miał możliość brania udziału w konkursach z cennymi nagrodami
utworzysz swój Profil, dzięki któremu będziesz mógł brać udział w dyskusjach na Forum, wymieniać się poglądami z innymi użytkownikami oraz pisać opinie i komentarze
będziesz otrzymywać powiadomienia o promocjach i rabatach w naszej Księgarni Technicznej oraz zniżkach w sklepach naszych partnerów biznesowych.
Jednocześnie zapewniamy Cię, iż podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możesz zmienić swoje dane lub zażądać usunięcia konta.
Przed założeniem Konta sugerujemy zapoznać się z regulaminem.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Przegląd budynku - pobierz bezpłatnie gotową dokumentację »

prawo budowlaneProtokół kontroli kanałów spalinowych, protokół odbioru robót przy odstąpieniu od umowy, uniwersalny protokół przekazania nieruchomości, protokół kontroli obowiązkowej po zakończonej budowie lub... Chcę pobrać »


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Zamów bezpłatną wizytę konsultanta i osusz swój dom lub budynek ▼

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Wystarczy, że zostawisz do siebie kontakt, a Konsultant skontaktuje się z Tobą. Podczas kontaktu zostanie ustalony dogodny dla Ciebie termin nieodpłatnego badania zawilgocenia obiektu. W trakcie tej wizyty dowiesz się... czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników?

jak obniżyć rachunki za prąd Odpowietrzanie kaloryfera
Czy wiesz, że możesz oszczędzać na rachunkach za prąd w domu lub firmie? Wystarczy szybka (...) zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Zima i obowiązki zarządcy odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Pojemniki podziemne na odpady - zobacz korzyści takiego rozwiązania »

Pojemniki podziemne na osiedlachPodstawową zaletą pojemników podziemnych jest oszczędność powierzchni i minimalizacja kosztów odbioru. Równie istotną zaletą tego typu pojemników jest estetyka, ponieważ jedynymi widocznymi dla otoczenia elementami systemu pojemników jest... Czytam więcej »


Głowice i zawory termostatyczne - jakie wybrać?
Czy wiesz, że możesz monitorować i sterować zestawami do podnoszenia ciśnienia wody»
systemy odpowietrzania HVAC Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Utrzymywanie optymalnego ciśnienia w systemach HVAC może zwiększyć wydajność i poprawić długoterminową trwałość każdego typu instalacji. Zapewnienie, że system jest wolny od pozostałości zanieczyszczeń... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Spadek ciśnienia wody w instalacji wodnej - co zrobić?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Na co zwrócić uwagę przy ubezpieczeniu budynku? »

ubezpieczenie budynku

Bardzo istotne i jednocześnie problematyczne jest ustalenie wysokości sumy ubezpieczenia. Z prostego powodu – niedoszacowanie może skutkować (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
9/2019

Aktualny numer:

Administrator 9/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Nowelizacja Ustawy o własności lokali
  • - Winda pod nadzorem
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17331|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10820|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10395|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl