CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

(De)regulacja zawodu zarządcy nieruchomości

Wojciech Jan Konieczny  |  Administrator 12/2018  |  26.01.2019  |  5
Winieta Dziennika Ustaw, w którym zamieszczony został akt prawny dotyczący deregulacji zawodu zarządcy nieruchomości
Winieta Dziennika Ustaw, w którym zamieszczony został akt prawny dotyczący deregulacji zawodu zarządcy nieruchomości
Rys. archiwum AiMN

Już ponad pięć lat minęło od deregulacji zawodu zarządcy i pośrednika w obrocie nieruchomościami. Obecnie zaczyna się już odczuwać wpływ braku solidnej edukacji i kryteriów weryfikacji na poziom wiedzy osób trafiających do zawodu. Jest jednak na to sposób.

W artykule:

• Prestiż zawodu zarządców nieruchomości przed jego deregulacją
• Jak jest teraz
• Jak poprawić obecną sytuację

Do końca 2013 roku zawód zarządcy nieruchomości wymagał posiadania państwowej licencji zawodowej, którą można było uzyskać przy spełnieniu określonych warunków. Dla około 5000 osób pracujących w zawodzie administratora minimum pięć lat, licencję wydawano bez dodatkowych warunków. Dla osób posiadających co najmniej wykształcenie średnie, uzyskanie licencji wymagało ukończenia półrocznego kursu, po którym należało jeszcze odbyć półroczną praktykę i napisać plan zarządzania wybraną nieruchomością.

Taki plan musiał być napisany zgodnie z ustalonymi zasadami z uwzględnieniem matematyki finansowej. Ostatecznym sprawdzianem przygotowania do wykonywania zawodu zarządcy było przystąpienie do pisemnego egzaminu w formie testu, po którego zdaniu należało jeszcze przystąpić do egzaminu ustnego.

Wymagania były duże ale wysoko ustawiona poprzeczka weryfikacji sprawiała, że do zawodu zarządcy trafiały osoby najlepiej przygotowane, posiadające znaczną wiedzę i rozeznanie w obowiązującym prawodawstwie, organizacji państwa i jego organów, w gospodarce przestrzennej czy bezpieczeństwie technicznym i przeciwpożarowym. Efektem takiej weryfikacji było powstanie grupy zawodowej złożonej z najlepszych profesjonalistów, których wysoki poziom dodatkowo wzmacniał wymóg corocznego uczestniczenia w różnego rodzaju szkoleniach zawodowych.

Na straży właściwych praktyk stała również Komisja Odpowiedzialności Zawodowej, której zadaniem było ocenianie i sankcjonowanie zgłoszonych do Ministerstwa Infrastruktury przypadków niewłaściwego zarządzania nieruchomościami.

Tak ustalone zasady zarządzania nieruchomościami sprawiały, że rynek funkcjonował poprawnie i jakiekolwiek zmiany w tej materii nie były potrzebne. Niestety czasami to, co funkcjonuje dobrze, niektórzy chcą koniecznie poprawić. A w związku z tym, że lepsze jest wrogiem dobrego, jedną nieprzemyślaną dobrze decyzją zniszczono dorobek wielu ludzi związanych z zawodem zarządcy nieruchomościami, przyczyniając się do drastycznego obniżenia poziomu wykształcenia.

Jak teraz jest?

Oceniając rynek pracy po 2014 roku, nietrudno nie zauważyć, że przybywa osób nie znających podstawowych regulacji prawnych, dokumentów niezbędnych do prowadzenia nieruchomości, rodzajów i terminów czynności kontrolnych, konserwacyjnych. Wielu czynności się nie planuje, co skutkuje coraz większą liczbą niedociągnięć, braków czy uchybień. Zamiast planowania operacyjnego i finansowego, nowe kadry skupiają się przede wszystkim na bieżącym usuwaniu awarii, a przecież przy wykonywaniu kompletnych i zaplanowanych przeglądów technicznych do większości awarii by nie doszło.

Coraz bardziej zauważalny jest brak zarządców posiadających odpowiednie przygotowanie merytoryczne i praktyczne do zarządzania znaczną wartością, bezpieczeństwem ludzi, bezpieczeństwem technicznym i bezpieczeństwem środowiska.

Deregulacja tak bardzo odpowiedzialnej profesji spowodowała między innymi:

  • zawodowy „wtórny analfabetyzm”, gdzie nieliczni jedynie zarządcy uczestniczą w szkoleniach utrwalających wiedzę czy podnoszących kwalifikacje;
  • obniżenie poziomu bezpieczeństwa pożarowego i technicznego nieruchomości.

Założeniem deregulacji zawodu było jego „otwarcie” dla wszystkich, co miało oznaczać rynkową wolność, ale wolność nie oznacza braku zasad i reguł. Zderegulowanie zawodu zarządcy spowodowało likwidację tych zasad, których wymóg stosowania stanowił o jego sile, a przede wszystkim o bezpieczeństwie ludzi. Coraz rzadziej pojawia się planowanie operacyjno-finansowe, obejmujące okres 20 czy 50 lat, a przecież przeciętny budynek wielolokalowy murowany powinien funkcjonować przez 200 lat. Kto to powinien wiedzieć, jak nie wyedukowany zarządca?

Jak poprawić obecną sytuację?

Uważam, że naprawę obecnej sytuacji należałoby rozpocząć od ustalenia zasad wykształcenia przyszłego zarządcy nieruchomości, czym powinien zająć się rynek edukacyjny, który obecnie nie spełnia swojej roli w stopniu oczekiwanym przez właścicieli nieruchomości. Ponadto konkurencyjność na rynku edukacyjnym, zamiast podniesienia jakości kształcenia, spowodowała jego drastyczne obniżenie. Warto przypomnieć, że wykształcenie zarządcy nieruchomości sprzed deregulacji zawodu wymagało 200 godzin edukacyjnych szkoleń i 200 godzin edukacyjnych praktyki. Obecnie cały proces szkolenia wynosi średnio 50 godzin edukacyjnych.

Aby poprawić obecną sytuację, w celu zapewnienia odpowiedniego poziomu zasilenia podmiotów administrujących nieruchomościami, pojawia się potrzeba przygotowania zarządców w specjalizacji technika administratora nieruchomości.

Czytaj też: Zarządca nieruchomościami prawnie zderegulowany >>>

To, co w tej propozycji jest najważniejsze, to przede wszystkim ujednolicenie systemu edukacji, w którym wiodącą rolę miałyby te organizacje, które posiadają wieloletnie doświadczenie w prowadzeniu szkoleń, jak federacje czy stowarzyszenia zawodowe.

Kształcenie w tym zawodzie mogłoby odbywać się w zawodowych szkołach średnich oraz w systemie kursów organizowanych i przez federacje i stowarzyszenia zawodowe. Najistotniejsze, aby zasady i wymagania programowe były jednolite na terenie całego kraju, a otrzymanie dyplomu technika wymagałoby zdania państwowego egzaminu. Ilość godzin edukacyjnych, jak i czas kształcenia pozostałby na poziomie sprzed deregulacji.

Aby pomysł zrealizować potrzeba powszechnego zainteresowania środowiska zawodowego, co jest prawdopodobne, tym bardziej że kompletna dokumentacja dla uruchomienia projektu została już przygotowana.

Powołanie zawodu technika administratora nieruchomości jest nie tylko odpowiedzią na zapotrzebowanie społeczne, ale również szansą dla ogólnokrajowego rynku pracy, oczekującego odpowiednio przygotowanych specjalistów. Zrealizowanie tego projektu to szansa na odbudowanie prestiżu, a przede wszystkim zauważalne podniesienie poziomu bezpieczeństwa mieszkańców.

Obecnie prace na realizacją projektu trwają… 

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[deregulacja zawodu zarządcy nieruchomości, zarządca nieruchomości, uprawnienia zarządcy, zarządzanie nieruchomościami]

Komentarze

(5)
rr | 07.02.2019, 15:23
Deregulacja nic nie zmieniła. Posiadanie "licencji" nie oznaczało i nie oznacza, że "zarządca" ma wiedzę, chęć do pracy i partnerskie podejście do budynku i jego właścicieli. Licencje to był dobry u łatwy zarobek dla wszelkiego rodzaju szkółek, stowarzyszeń, federacji. Poziom merytoryczny: bez komentarza, jakość a właściwie "jakoś" absolwentów tych szkółek widać dookoła.
joy | 19.02.2019, 15:59
dokładnie tak
Faraon | 05.04.2019, 22:56
Technik administrator ? Może w spółdzielniach... Wspólnota powinna być z mocy ustawy zarządzana i administrowana przez osobę fizyczną posiadającą wyższe wykształcenie kierunkowe lub studia podyplomowe z zakresu ZN (lub przez samych właścicieli). Firmy-spółki, czyli pośrednicy wypad do komercji, czyli dużych obiektów przekraczających możliwości zarządcze jednej osoby.
rr | 08.04.2019, 08:35
Tak, technik administrator, tego wymaga rynek. Poganiacz biurowy się już nie sprawdza. Budynki są coraz starsze i wymagają remontów. W jaki sposób teoretyk po szkółce wyższej zarządzania ma wiedzieć co podpisuje na fakturze? Model "zarządców z licencjami" się nie sprawdził i kilka lat temu go wyłączono.
gor11 | 16.06.2019, 09:36
Z artykułu bije nostalgia "licencjonowanych" leśnych dziadków za łatwym zarobkiem. W mojej Wspólnocie wyngrodzenie zarządcy to ok. 900 zł. a roboty nawet nie na 8 godzin miesięcznie.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Przegląd budynku - pobierz bezpłatnie gotową dokumentację »

prawo budowlaneProtokół kontroli kanałów spalinowych, protokół odbioru robót przy odstąpieniu od umowy, uniwersalny protokół przekazania nieruchomości, protokół kontroli obowiązkowej po zakończonej budowie lub... Chcę pobrać »


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Zamów bezpłatną wizytę konsultanta i osusz swój dom lub budynek ▼

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Wystarczy, że zostawisz do siebie kontakt, a Konsultant skontaktuje się z Tobą. Podczas kontaktu zostanie ustalony dogodny dla Ciebie termin nieodpłatnego badania zawilgocenia obiektu. W trakcie tej wizyty dowiesz się... czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników?

jak obniżyć rachunki za prąd Odpowietrzanie kaloryfera
Czy wiesz, że możesz oszczędzać na rachunkach za prąd w domu lub firmie? Wystarczy szybka (...) zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Zima i obowiązki zarządcy odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Pojemniki podziemne na odpady - zobacz korzyści takiego rozwiązania »

Pojemniki podziemne na osiedlachPodstawową zaletą pojemników podziemnych jest oszczędność powierzchni i minimalizacja kosztów odbioru. Równie istotną zaletą tego typu pojemników jest estetyka, ponieważ jedynymi widocznymi dla otoczenia elementami systemu pojemników jest... Czytam więcej »


Głowice i zawory termostatyczne - jakie wybrać?
Czy wiesz, że możesz monitorować i sterować zestawami do podnoszenia ciśnienia wody»
systemy odpowietrzania HVAC Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Utrzymywanie optymalnego ciśnienia w systemach HVAC może zwiększyć wydajność i poprawić długoterminową trwałość każdego typu instalacji. Zapewnienie, że system jest wolny od pozostałości zanieczyszczeń... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Spadek ciśnienia wody w instalacji wodnej - co zrobić?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Na co zwrócić uwagę przy ubezpieczeniu budynku? »

ubezpieczenie budynku

Bardzo istotne i jednocześnie problematyczne jest ustalenie wysokości sumy ubezpieczenia. Z prostego powodu – niedoszacowanie może skutkować (...) Czytam więcej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
9/2019

Aktualny numer:

Administrator 9/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Nowelizacja Ustawy o własności lokali
  • - Winda pod nadzorem
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17330|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10819|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10393|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl