CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Złe informacje dla wynajmujących wiele mieszkań

 Redakcja  |  28.01.2019  |  1
Fakt wynajmu większej liczby mieszkań oznacza konieczność prowadzenia działalności gospodarczej
Fakt wynajmu większej liczby mieszkań oznacza konieczność prowadzenia działalności gospodarczej
fot. Pixabay

Prywatnemu wynajmującemu, nieprowadzącemu działalności gospodarczej, przysługuje prawo do preferencji podatkowych. Sytuacja jednak się zmienia, kiedy jego działalność prowadzona jest na szeroką skalę. Wówczas traci on możliwość rozliczania ryczałtowego i powinien rozliczać się z dochodów jak przedsiębiorca.

„Gazeta Wyborcza” opisała przypadek pewnej kobiety, która wraz z mężem wynajmowała kilka mieszkań i uzyskiwała z tego tytułu dochód, od którego płaciła ryczałt. Zarobione pieniądze małżeństwo postanowiło zainwestować w kolejne nieruchomości. Wcześniej kobieta wystosowała do właściwego urzędu skarbowego wniosek o interpretację indywidualną. Przedmiotem interpretacji było to, czy nadal będzie mogła rozliczać się w formie ryczałtu.

Przeczytaj również: Umowa najmu lokalu mieszkalnego – jak powinna wyglądać?

Dodała, że poniesione koszty powinny zwrócić się po 15-25 latach. Jednocześnie planowała wynająć firmę, która specjalizuje się w różnych czynnościach związanych z najmem, a jej rola będzie sprowadzała się do otrzymywania przelewów. US stanął jednak na stanowisku, że o ryczałcie w tym przypadku mowy być nie może. Ponadto sam fakt wynajmu większej liczby mieszkań oznacza konieczność prowadzenia działalności gospodarczej.

NSA: wynajem wielu mieszkań nie uprawnia do ryczałtu

Kobieta odwołała się od tej decyzji do wojewódzkiego sądu administracyjnego. Prowadzenie działalności gospodarczej wiązałaby się w tym przypadku z mniej korzystną stawką podatku oraz z kłopotliwymi formalnościami (m.in. prowadzenie podatkowej księgi przychodów i rozchodów). Sąd utrzymał jednak w mocy decyzję US. Od tej decyzji podatniczka również się odwołała, do NSA.

Dowiedz się więcej: Flipping mieszkań – sposób na inwestowanie w nieruchomości

Ten również przychylił się ostatecznie do decyzji i argumentacji US. NSA uznał, że wynajem wielu mieszkań nie uprawnia do ryczałtu. Ten rodzaj aktywności nosi znamiona profesjonalnej, zarobkowej i zorganizowanej działalności zarobkowej. Warto także dodać, że byłaby ona prowadzona w sposób ciągły, a to oznacza, że nie można mówić o najmie prywatnym. Fakt, że kobieta nie wykonywałaby tej działalności bezpośrednio, nie ma dla sądu znaczenia – wciąż działalność ta ma zorganizowany charakter.

Wyrok NSA prawdopodobnie wpłynie na przyszłe rozstrzygnięcia organów podatkowych i sądów

Wyrok NSA prawdopodobnie spowoduje, że administracja skarbowa zwróci uwagę na liczbę posiadanych mieszkań. Przyznać należy, że przepisy dotyczące ryczałtu od najmu nie są precyzyjne. Ściślej rzecz ujmując: art. 1 pkt 2) ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne zakłada, że ryczałt nie dotyczy umów zawieranych w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej.

Definicję działalności gospodarczej zawiera natomiast ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych. Działalność musi być prowadzona we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły.

Jeżeli chodzi o sam ryczałt od najmu, podatek wynosi 8,5% – pod warunkiem, że jego przychód nie przekracza 100 000 zł. Wówczas stawka rośnie do 12,5%. Brakuje jednak jasnego rozróżnienia, czym się dokładnie różni „najem prywatny” od faktycznej działalności gospodarczej. W tej sytuacji decyduje orzecznictwo sądów administracyjnych.

Źródło: bezprawnik.pl

[wynajem mieszkań, wynajmujący, najemca, podatek, działalność gospodarcza, najem prywatny, NSA]

Komentarze

(1)
mmgru | 05.02.2019, 07:24
Moim zdaniem sąd miał racje przecież to ewidentna forma zarobku
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Poznaj programy wspomagające pracę zarządców »

Programy dla zarządców nieruchomościZ roku na rok zarządy wspólnot stawiają swoim zarządcom coraz wyższe wymagania. Doświadczenie wskazuje, że pogodzenie oczekiwań dotyczących ... Czytam więcej »


Co zrobić, gdy ocieplenie ściany możliwe jest tylko od środka »

Ocieplenie ściany od środkaOcieplanie budynków od strony wewnętrznej zawsze budziło kontrowersje. W określonych sytuacjach jest to jednak jedyne możliwe i rozsądne rozwiązanie. W nowoczesnym budownictwie z zastosowaną ... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki powinien być zarządca?

Ciepło i zawór ciepła zarządzanie osiedlami wspólnot mieszkaniowych
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających osiedlami i budynkami należącymi do wspólnot mieszkaniowych na terenie Warszawy... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Kotły do ogrzewania - technika grzewcza »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech urządzeń grzejnych. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Idealne narzędzie dla wspólnot spółdzielni mieszkaniowych i zarządców nieruchomości»
Plac zabaw na osiedlu nardzędzie dla zarządców nieruchomości
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Kompleksowe rozwiązanie ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i ... czytam dalej »

Cicha wentylacja w kuchni - jak to osiągnąć?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Osuszanie ścian budynku Ogrzewanie gazem plynnym
Kuchnia stanowi centralne miejsce każdego domu. To tutaj spędzamy znaczną część dnia – przygotowujemy posiłki, spożywamy je ... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jakie są korzyści z dobrze ocieplonego domu?
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Prawidłowo zrealizowane ocieplenie domu sprawia, iż z budynku nie ucieka ciepło. Dodatkowo, zastosowanie warstwy granulatu izolacji Ekofiber sprzyja także szybkiemu wydalaniu (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
5/2019

Aktualny numer:

Administrator 5/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Kiedy nieważna bonifikata?
  • - Sprawozdanie finansowe wspólnoty
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10292|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl