CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Złe informacje dla wynajmujących wiele mieszkań

 Redakcja  |  28.01.2019  |  1
Fakt wynajmu większej liczby mieszkań oznacza konieczność prowadzenia działalności gospodarczej
Fakt wynajmu większej liczby mieszkań oznacza konieczność prowadzenia działalności gospodarczej
fot. Pixabay

Prywatnemu wynajmującemu, nieprowadzącemu działalności gospodarczej, przysługuje prawo do preferencji podatkowych. Sytuacja jednak się zmienia, kiedy jego działalność prowadzona jest na szeroką skalę. Wówczas traci on możliwość rozliczania ryczałtowego i powinien rozliczać się z dochodów jak przedsiębiorca.

„Gazeta Wyborcza” opisała przypadek pewnej kobiety, która wraz z mężem wynajmowała kilka mieszkań i uzyskiwała z tego tytułu dochód, od którego płaciła ryczałt. Zarobione pieniądze małżeństwo postanowiło zainwestować w kolejne nieruchomości. Wcześniej kobieta wystosowała do właściwego urzędu skarbowego wniosek o interpretację indywidualną. Przedmiotem interpretacji było to, czy nadal będzie mogła rozliczać się w formie ryczałtu.

Przeczytaj również: Umowa najmu lokalu mieszkalnego – jak powinna wyglądać?

Dodała, że poniesione koszty powinny zwrócić się po 15-25 latach. Jednocześnie planowała wynająć firmę, która specjalizuje się w różnych czynnościach związanych z najmem, a jej rola będzie sprowadzała się do otrzymywania przelewów. US stanął jednak na stanowisku, że o ryczałcie w tym przypadku mowy być nie może. Ponadto sam fakt wynajmu większej liczby mieszkań oznacza konieczność prowadzenia działalności gospodarczej.

NSA: wynajem wielu mieszkań nie uprawnia do ryczałtu

Kobieta odwołała się od tej decyzji do wojewódzkiego sądu administracyjnego. Prowadzenie działalności gospodarczej wiązałaby się w tym przypadku z mniej korzystną stawką podatku oraz z kłopotliwymi formalnościami (m.in. prowadzenie podatkowej księgi przychodów i rozchodów). Sąd utrzymał jednak w mocy decyzję US. Od tej decyzji podatniczka również się odwołała, do NSA.

Dowiedz się więcej: Flipping mieszkań – sposób na inwestowanie w nieruchomości

Ten również przychylił się ostatecznie do decyzji i argumentacji US. NSA uznał, że wynajem wielu mieszkań nie uprawnia do ryczałtu. Ten rodzaj aktywności nosi znamiona profesjonalnej, zarobkowej i zorganizowanej działalności zarobkowej. Warto także dodać, że byłaby ona prowadzona w sposób ciągły, a to oznacza, że nie można mówić o najmie prywatnym. Fakt, że kobieta nie wykonywałaby tej działalności bezpośrednio, nie ma dla sądu znaczenia – wciąż działalność ta ma zorganizowany charakter.

Wyrok NSA prawdopodobnie wpłynie na przyszłe rozstrzygnięcia organów podatkowych i sądów

Wyrok NSA prawdopodobnie spowoduje, że administracja skarbowa zwróci uwagę na liczbę posiadanych mieszkań. Przyznać należy, że przepisy dotyczące ryczałtu od najmu nie są precyzyjne. Ściślej rzecz ujmując: art. 1 pkt 2) ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne zakłada, że ryczałt nie dotyczy umów zawieranych w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej.

Definicję działalności gospodarczej zawiera natomiast ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych. Działalność musi być prowadzona we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły.

Jeżeli chodzi o sam ryczałt od najmu, podatek wynosi 8,5% – pod warunkiem, że jego przychód nie przekracza 100 000 zł. Wówczas stawka rośnie do 12,5%. Brakuje jednak jasnego rozróżnienia, czym się dokładnie różni „najem prywatny” od faktycznej działalności gospodarczej. W tej sytuacji decyduje orzecznictwo sądów administracyjnych.

Źródło: bezprawnik.pl

[wynajem mieszkań, wynajmujący, najemca, podatek, działalność gospodarcza, najem prywatny, NSA]

Komentarze

(1)
mmgru | 05.02.2019, 07:24
Moim zdaniem sąd miał racje przecież to ewidentna forma zarobku
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Przegląd budynku - pobierz bezpłatnie gotową dokumentację »

prawo budowlaneProtokół kontroli kanałów spalinowych, protokół odbioru robót przy odstąpieniu od umowy, uniwersalny protokół przekazania nieruchomości, protokół kontroli obowiązkowej po zakończonej budowie lub... Chcę pobrać »


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Zamów bezpłatną wizytę konsultanta i osusz swój dom lub budynek ▼

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Wystarczy, że zostawisz do siebie kontakt, a Konsultant skontaktuje się z Tobą. Podczas kontaktu zostanie ustalony dogodny dla Ciebie termin nieodpłatnego badania zawilgocenia obiektu. W trakcie tej wizyty dowiesz się... czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników?

jak obniżyć rachunki za prąd Odpowietrzanie kaloryfera
Czy wiesz, że możesz oszczędzać na rachunkach za prąd w domu lub firmie? Wystarczy szybka (...) zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Zima i obowiązki zarządcy odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Pojemniki podziemne na odpady - zobacz korzyści takiego rozwiązania »

Pojemniki podziemne na osiedlachPodstawową zaletą pojemników podziemnych jest oszczędność powierzchni i minimalizacja kosztów odbioru. Równie istotną zaletą tego typu pojemników jest estetyka, ponieważ jedynymi widocznymi dla otoczenia elementami systemu pojemników jest... Czytam więcej »


Głowice i zawory termostatyczne - jakie wybrać?
Czy wiesz, że możesz monitorować i sterować zestawami do podnoszenia ciśnienia wody»
systemy odpowietrzania HVAC Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Utrzymywanie optymalnego ciśnienia w systemach HVAC może zwiększyć wydajność i poprawić długoterminową trwałość każdego typu instalacji. Zapewnienie, że system jest wolny od pozostałości zanieczyszczeń... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Spadek ciśnienia wody w instalacji wodnej - co zrobić?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Na co zwrócić uwagę przy ubezpieczeniu budynku? »

ubezpieczenie budynku

Bardzo istotne i jednocześnie problematyczne jest ustalenie wysokości sumy ubezpieczenia. Z prostego powodu – niedoszacowanie może skutkować (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
9/2019

Aktualny numer:

Administrator 9/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Nowelizacja Ustawy o własności lokali
  • - Winda pod nadzorem
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10803|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10378|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl