CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Złe informacje dla wynajmujących wiele mieszkań

 Redakcja  |  28.01.2019  |  1
Fakt wynajmu większej liczby mieszkań oznacza konieczność prowadzenia działalności gospodarczej
Fakt wynajmu większej liczby mieszkań oznacza konieczność prowadzenia działalności gospodarczej
fot. Pixabay

Prywatnemu wynajmującemu, nieprowadzącemu działalności gospodarczej, przysługuje prawo do preferencji podatkowych. Sytuacja jednak się zmienia, kiedy jego działalność prowadzona jest na szeroką skalę. Wówczas traci on możliwość rozliczania ryczałtowego i powinien rozliczać się z dochodów jak przedsiębiorca.

„Gazeta Wyborcza” opisała przypadek pewnej kobiety, która wraz z mężem wynajmowała kilka mieszkań i uzyskiwała z tego tytułu dochód, od którego płaciła ryczałt. Zarobione pieniądze małżeństwo postanowiło zainwestować w kolejne nieruchomości. Wcześniej kobieta wystosowała do właściwego urzędu skarbowego wniosek o interpretację indywidualną. Przedmiotem interpretacji było to, czy nadal będzie mogła rozliczać się w formie ryczałtu.

Przeczytaj również: Umowa najmu lokalu mieszkalnego – jak powinna wyglądać?

Dodała, że poniesione koszty powinny zwrócić się po 15-25 latach. Jednocześnie planowała wynająć firmę, która specjalizuje się w różnych czynnościach związanych z najmem, a jej rola będzie sprowadzała się do otrzymywania przelewów. US stanął jednak na stanowisku, że o ryczałcie w tym przypadku mowy być nie może. Ponadto sam fakt wynajmu większej liczby mieszkań oznacza konieczność prowadzenia działalności gospodarczej.

NSA: wynajem wielu mieszkań nie uprawnia do ryczałtu

Kobieta odwołała się od tej decyzji do wojewódzkiego sądu administracyjnego. Prowadzenie działalności gospodarczej wiązałaby się w tym przypadku z mniej korzystną stawką podatku oraz z kłopotliwymi formalnościami (m.in. prowadzenie podatkowej księgi przychodów i rozchodów). Sąd utrzymał jednak w mocy decyzję US. Od tej decyzji podatniczka również się odwołała, do NSA.

Dowiedz się więcej: Flipping mieszkań – sposób na inwestowanie w nieruchomości

Ten również przychylił się ostatecznie do decyzji i argumentacji US. NSA uznał, że wynajem wielu mieszkań nie uprawnia do ryczałtu. Ten rodzaj aktywności nosi znamiona profesjonalnej, zarobkowej i zorganizowanej działalności zarobkowej. Warto także dodać, że byłaby ona prowadzona w sposób ciągły, a to oznacza, że nie można mówić o najmie prywatnym. Fakt, że kobieta nie wykonywałaby tej działalności bezpośrednio, nie ma dla sądu znaczenia – wciąż działalność ta ma zorganizowany charakter.

Wyrok NSA prawdopodobnie wpłynie na przyszłe rozstrzygnięcia organów podatkowych i sądów

Wyrok NSA prawdopodobnie spowoduje, że administracja skarbowa zwróci uwagę na liczbę posiadanych mieszkań. Przyznać należy, że przepisy dotyczące ryczałtu od najmu nie są precyzyjne. Ściślej rzecz ujmując: art. 1 pkt 2) ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne zakłada, że ryczałt nie dotyczy umów zawieranych w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej.

Definicję działalności gospodarczej zawiera natomiast ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych. Działalność musi być prowadzona we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły.

Jeżeli chodzi o sam ryczałt od najmu, podatek wynosi 8,5% – pod warunkiem, że jego przychód nie przekracza 100 000 zł. Wówczas stawka rośnie do 12,5%. Brakuje jednak jasnego rozróżnienia, czym się dokładnie różni „najem prywatny” od faktycznej działalności gospodarczej. W tej sytuacji decyduje orzecznictwo sądów administracyjnych.

Źródło: bezprawnik.pl

[wynajem mieszkań, wynajmujący, najemca, podatek, działalność gospodarcza, najem prywatny, NSA]

Komentarze

(1)
mmgru | 05.02.2019, 07:24
Moim zdaniem sąd miał racje przecież to ewidentna forma zarobku
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Utrzymanie optymalnego ciśnienia w instalacji HVAC »

HVACDostarczając odpowiednią ilość wody do układu we właściwym czasie, bardziej zapobiegamy niż leczymy (...) czytam więcej »



Urządzenia do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach - jak oszczędzić na cieple ?

W czym może pomóc izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży?
Dowiedz się, ile kosztuje ocieplenie piwnic i garaży

Ciepło i zawór ciepła Ocieplanie garażów i piwnic
Sprawne działanie urządzeń do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach, a także współpraca tych urządzeń jest bardzo ważną kwestią. Dlaczego? czytaj dalej »

Odpowiednia izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży pomoże zmniejszyć przede wszystkim zużycie ciepła. Jest również jedynym sposobem, by uporać się z zimną podłogą w pomieszczeniu nad piwnicą... Zobacz ile to kosztuje»



Układy dystrybucji wody użytkowej i grzewczej »

Dystrybucja wodyMają za zadanie dostarczyć wodę i energię do budynków w sposób bezpieczny i optymalny. Ich jakość decyduje w dużej mierze o jakości całej instalacji (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Co zrobić, by nie wymieniać rur ?

Wymiana rur w budynkuKażdego dnia w budynkach mieszkalnych wymieniane są rury, szczególnie piony wody ciepłej. Przyczyna jest zawsze ta sama: kamień ... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Jak monitorować oraz zapobiegać awariom pomp i instalacji»
czyszcenie i renowacja elewacji Monitoring pomp i instalacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Udowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym przeglądom. Usterki są rozpoznawane odpowiednio wcześnie, zanim jeszcze dojdzie do zakłócenia produkcji, dostaw ciepła lub wody i większych uszkodzeń... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Jak bezinwazyjnie i skutecznie osuszyć mury budynku?
Brak sieci gazowej – jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom?
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi m.in. uwzględniać ich grubość oraz rodzaj materiału, z którego powstały.... czytam więcej» Podczas budowy nowego budynku wielolokalowego zarówno projektanci, jak zarządcy stają przed zadaniem, jakim jest zapewnienie ogrzewania mieszkańcom. Zadanie niby nie jest (...) czytam dalej »

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Czy uchwały w sprawie wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych oraz udzielenia zarządowi (zarządcy nieruchomości) pełnomocnictwa do wykonania czynności zmierzających do osiągnięcia tego celu, zapaść muszą:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
1-2/2019

Aktualny numer:

Administrator 1-2/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Stawka na specjalizację? - debata
  • - Nie wystarczy prawo i technika... - wywiad
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 9668|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl