CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Mieszkania zakładowe na sprzedaż

 Redakcja  |  01.02.2019
Według najnowszych informacji GUS-u, do końca 2016 r. ten firmowy zasób mieszkań zmniejszył się o 84%
Według najnowszych informacji GUS-u, do końca 2016 r. ten firmowy zasób mieszkań zmniejszył się o 84%
fot. Pixabay

W czasach PRL-u zakłady pracodawcy mieli znaczący udział w zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych swoich pracowników. Przedsiębiorstwa państwowe dysponowały pokaźnym zasobem mieszkaniowym. Lokale mieszkalne wynajmowali pracownikom oraz ich rodzinom.

Po zmianie systemu gospodarczego mieszkania zakładowe były często traktowane przez zarządy firm jako kłopot. Wielu najemców zgłaszało chęć wykupienia zakładowego lokum na własność. To wywołało masową wyprzedaż lokali należących do zakładów pracy. Obecnie państwowe firmy nie dysponują już bardzo dużym zasobem mieszkaniowym, aczkolwiek zainteresowanych wykupieniem lokalu od byłego lub obecnego pracodawcy nie brakuje. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl omawiają ogólne warunki wykupu mieszkań zakładowych.  

Przeczytaj więcej: Czynsze w mieszkaniach komunalnych pójdą w górę

Do wykupienia coraz mniej lokali

Dane Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że w 2002 r. liczba mieszkań zakładowych na terenie całej Polski wciąż przekraczała 480 000. Według najnowszych informacji GUS-u, do końca 2016 r. ten firmowy zasób mieszkań zmniejszył się o 84%. Co oznacza, że obecnie do wykupienia pozostało co najwyżej 60 000 – 70 000 mieszkań zakładowych. Oczywiście nie wszystkie zakłady pracy chcą się pozbyć takich lokali.  

Każdy rok pracy lub najmu znacznie obniża cenę mieszkania

Wiele mieszkań zakładowych należy do przedsiębiorstw państwowych lub spółek handlowych z dominującym udziałem Skarbu Państwa (innych niż PKP S.A.). W przypadku takich lokali zastosowanie znajduje ustawa z 15 grudnia 2000 r. (Dz.U. 2001 nr 4 poz. 24).

Ten akt prawny przewiduje możliwość bardzo korzystnego nabycia lokali zakładowych przez osoby uprawnione. Chodzi o następujących lokatorów:

  • najemcę zasiedlającego mieszkanie na podstawie umowy najmu na czas nieokreślony lub decyzji administracyjnej o przydziale;
  • pracownika zakładu zamierzającego sprzedać mieszkanie / poprzednika prawnego danej firmy, z którym przed 12 listopada 1994 r. zawarto umowę najmu na czas pracy;
  • osobę stale zamieszkującą / osoby stale zamieszkujące z najemcą w chwili jego śmierci (małżonka, wstępnych, zstępnych, rodzeństwo, osoby przysposabiające lub przysposobione oraz inne osoby pozostające we wspólnym gospodarstwie domowym).

Wspomniana ustawa wskazuje, że osoby uprawnione w przypadku ewentualnej sprzedaży mieszkania zakładowego mają prawo pierwszeństwa oraz prawo do bonifikaty. Taka zniżka w stosunku do wartości rynkowej mieszkania (ustalonej wg ustawy o gospodarce nieruchomościami) powinna wynosić:

  • 6% za każdy rok pracy osoby uprawnionej w firmie zbywającej lokal lub firmie powiązanej;
  • 3% za każdy rok najmu sprzedawanego mieszkania.

Ustawodawca wskazał, że łączna wysokość bonifikat w stosunku do jednego mieszkania nie może przekroczyć 95%. Jeżeli osobą uprawnioną do wykupu jest emeryt lub rencista albo wdowa/wdowiec po takiej osobie, to bonifikata automatycznie zostaje ustalona jako 95% ceny wyjściowej.

Dowiedz się też: Wnioski z badania wielkiej płyty

Najemcy byłych lokali zakładowych także otrzymają rabat

Warto też wspomnieć o regulacjach, nad którymi pracuje rząd. Nowe przepisy mają dotyczyć najemców byłych mieszkań zakładowych. Mowa o osobach, które wynajmują lokal przekazany przez zakład pracy osobie fizycznej lub prawnej (w okresie od 5 grudnia 1990 r. do 6 lutego 2001 r.).

W przypadku tych najemców nie mają zastosowania przepisy ustawy z 15 grudnia 2000 r. (obowiązujące od 7 lutego 2001 r.). Rząd chce, aby osoby zasiedlające byłe mieszkania zakładowe również otrzymały prawo do wykupienia zajmowanego lokum na korzystnych warunkach.

Projekt odpowiedniej ustawy gwarantuje najemcom byłych mieszkań zakładowych bonifikatę zależną od lat pracy oraz najmu danego „M”. Taka bonifikata ma wynieść maksymalnie 95%. Dla emerytów i rencistów oraz wdów/wdowców po takich osobach przewidziano maksymalną bonifikatę – 95%. Odpowiedni projekt ustawy miał być zaakceptowany przez rząd w III kw. 2018 r. Najemcy byłych mieszkań zakładowych mogą mieć nadzieję, że pomimo legislacyjnego opóźnienia, oczekiwana przez nich ustawa zostanie przyjęta przed końcem bieżącej kadencji parlamentu.

Autor: Andrzej Prajsnar / Źródło: RynekPierwotny.pl

[mieszkania zakładowe, wykup mieszkania, bonifikaty, ustawa o zasadach zbywania mieszkań, zasady zbywania mieszkań]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Zarządzanie nieruchomościami - centrum wiedzy Akademia Rynku Nieruchomości »

Studia dla zarządcówAkademia Rynku Nieruchomości to centrum wiedzy stworzone dla osób związanych z rynkiem nieruchomości. W ramach Akademii przygotowaliśmy dla Państwa... Czytam więcej »


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury... Czytam więcej »


Dowiedz się, jak poprawnie montować styropian?»

Montaż styropianu - jak to zrobić poprawnie Zamawiając usługę, mamy nadzieję, że zostanie ona wykonana poprawnie, jednak za słowami ... Czytam więcej »


Naprawa uszkodzonej elewacji - zobacz sprawdzone sposoby? »

Naprawa uszkodzonej elewacjiJeśli Twoja elewacja osypuje się lub pyli, oznacza to, że następuje początkowa faza spadku wytrzymałości ocieplenia. By zapobiec jej postępowaniu, należy zespoić i wzmocnić  (...) ... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Czy urzędy muszą odbierać e-faktury?

jak obniżyć rachunki za prąd Urząedy czy muszą przyjmować e-faktury
DOszczędzaj na rachunkach za prąd w domu lub firmie. Wystarczy Po Prostu Energia (...)  zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Przyjmowanie elektronicznych faktur w administracji staje się faktem. Jak polscy przedsiębiorcy mogą korzystać z elektronicznego fakturowania w kontaktach z administracją? Czym jest rządowa Platforma... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe.  Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
Plac zabaw na osiedlu Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Jak skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Indywiudalna temperatura dla każdego emitera ciepła Ogrzewanie gazem plynnym
Termostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu właściwa temperatura! ... chcę wiedzieć » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Termomodernizacja nieruchomości - zobacz najnowsze rozwiązania»
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Poznaj i wybierz kompleksowe rozwiązania ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
7-8/2019

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Gospodarowanie ciepłem
  • - Rachunek strat
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10541|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10110|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl