CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak łatwo naprawić dach pokryty papą?» ‎
http://a001.administrator24.info/weber-hydroizolacje-bitumiczne/▲
Po zimie na dachach płaskich pokrytych papą mogą się pojawić widoczne pęknięcia, rysy czy pęcherze powietrza. Czy można naprawić mniejsze i większe...
Kategorie: naprawa dachu, dachy płaskie, powłoka uszczelniająca weber, papa dachowa, punktowa naprawa dachu

Mieszkania zakładowe na sprzedaż

 Redakcja  |  01.02.2019
Według najnowszych informacji GUS-u, do końca 2016 r. ten firmowy zasób mieszkań zmniejszył się o 84%
Według najnowszych informacji GUS-u, do końca 2016 r. ten firmowy zasób mieszkań zmniejszył się o 84%
fot. Pixabay

W czasach PRL-u zakłady pracodawcy mieli znaczący udział w zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych swoich pracowników. Przedsiębiorstwa państwowe dysponowały pokaźnym zasobem mieszkaniowym. Lokale mieszkalne wynajmowali pracownikom oraz ich rodzinom.

Po zmianie systemu gospodarczego mieszkania zakładowe były często traktowane przez zarządy firm jako kłopot. Wielu najemców zgłaszało chęć wykupienia zakładowego lokum na własność. To wywołało masową wyprzedaż lokali należących do zakładów pracy. Obecnie państwowe firmy nie dysponują już bardzo dużym zasobem mieszkaniowym, aczkolwiek zainteresowanych wykupieniem lokalu od byłego lub obecnego pracodawcy nie brakuje. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl omawiają ogólne warunki wykupu mieszkań zakładowych.  

Przeczytaj więcej: Czynsze w mieszkaniach komunalnych pójdą w górę

Do wykupienia coraz mniej lokali

Dane Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że w 2002 r. liczba mieszkań zakładowych na terenie całej Polski wciąż przekraczała 480 000. Według najnowszych informacji GUS-u, do końca 2016 r. ten firmowy zasób mieszkań zmniejszył się o 84%. Co oznacza, że obecnie do wykupienia pozostało co najwyżej 60 000 – 70 000 mieszkań zakładowych. Oczywiście nie wszystkie zakłady pracy chcą się pozbyć takich lokali.  

Każdy rok pracy lub najmu znacznie obniża cenę mieszkania

Wiele mieszkań zakładowych należy do przedsiębiorstw państwowych lub spółek handlowych z dominującym udziałem Skarbu Państwa (innych niż PKP S.A.). W przypadku takich lokali zastosowanie znajduje ustawa z 15 grudnia 2000 r. (Dz.U. 2001 nr 4 poz. 24).

Ten akt prawny przewiduje możliwość bardzo korzystnego nabycia lokali zakładowych przez osoby uprawnione. Chodzi o następujących lokatorów:

  • najemcę zasiedlającego mieszkanie na podstawie umowy najmu na czas nieokreślony lub decyzji administracyjnej o przydziale;
  • pracownika zakładu zamierzającego sprzedać mieszkanie / poprzednika prawnego danej firmy, z którym przed 12 listopada 1994 r. zawarto umowę najmu na czas pracy;
  • osobę stale zamieszkującą / osoby stale zamieszkujące z najemcą w chwili jego śmierci (małżonka, wstępnych, zstępnych, rodzeństwo, osoby przysposabiające lub przysposobione oraz inne osoby pozostające we wspólnym gospodarstwie domowym).

Wspomniana ustawa wskazuje, że osoby uprawnione w przypadku ewentualnej sprzedaży mieszkania zakładowego mają prawo pierwszeństwa oraz prawo do bonifikaty. Taka zniżka w stosunku do wartości rynkowej mieszkania (ustalonej wg ustawy o gospodarce nieruchomościami) powinna wynosić:

  • 6% za każdy rok pracy osoby uprawnionej w firmie zbywającej lokal lub firmie powiązanej;
  • 3% za każdy rok najmu sprzedawanego mieszkania.

Ustawodawca wskazał, że łączna wysokość bonifikat w stosunku do jednego mieszkania nie może przekroczyć 95%. Jeżeli osobą uprawnioną do wykupu jest emeryt lub rencista albo wdowa/wdowiec po takiej osobie, to bonifikata automatycznie zostaje ustalona jako 95% ceny wyjściowej.

Dowiedz się też: Wnioski z badania wielkiej płyty

Najemcy byłych lokali zakładowych także otrzymają rabat

Warto też wspomnieć o regulacjach, nad którymi pracuje rząd. Nowe przepisy mają dotyczyć najemców byłych mieszkań zakładowych. Mowa o osobach, które wynajmują lokal przekazany przez zakład pracy osobie fizycznej lub prawnej (w okresie od 5 grudnia 1990 r. do 6 lutego 2001 r.).

W przypadku tych najemców nie mają zastosowania przepisy ustawy z 15 grudnia 2000 r. (obowiązujące od 7 lutego 2001 r.). Rząd chce, aby osoby zasiedlające byłe mieszkania zakładowe również otrzymały prawo do wykupienia zajmowanego lokum na korzystnych warunkach.

Projekt odpowiedniej ustawy gwarantuje najemcom byłych mieszkań zakładowych bonifikatę zależną od lat pracy oraz najmu danego „M”. Taka bonifikata ma wynieść maksymalnie 95%. Dla emerytów i rencistów oraz wdów/wdowców po takich osobach przewidziano maksymalną bonifikatę – 95%. Odpowiedni projekt ustawy miał być zaakceptowany przez rząd w III kw. 2018 r. Najemcy byłych mieszkań zakładowych mogą mieć nadzieję, że pomimo legislacyjnego opóźnienia, oczekiwana przez nich ustawa zostanie przyjęta przed końcem bieżącej kadencji parlamentu.

Autor: Andrzej Prajsnar / Źródło: RynekPierwotny.pl

[mieszkania zakładowe, wykup mieszkania, bonifikaty, ustawa o zasadach zbywania mieszkań, zasady zbywania mieszkań]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Szkolenie: Rozliczanie ciepła i ciepłej wody w budynkach wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych »

Szkolenie dla wspólnot i spółdzielniPrzekazanie wiedzy i praktycznych wskazówek, jak przygotować budynek i lokale do indywidualnych rozliczeń: podstawowe wymagania zawarte w przepisach prawa, kontrole zużycia w budynku...
Chcę zobaczyć program szkolenia »


Dbałość o warunki mieszkaniowe w zasobach zarządzanych przez spółdzielnię»

Jaki grill ogrodowy wybrać? Na co zwrócić uwagę? »

mieszkańcy spółdzielni Jaki grill ogrodowy
Okres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i ... czytam więcej »

Wspólne spotkania z rodziną i znajomymi przy grillu są bardzo popularnym sposobem na spędzanie czasu ... czytam więcej»


Głowice i zawory termostatyczne - jak to działa? »

Zimne kaloryferyTermostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu... Czytam więcej »


Dlaczego woda może się wlewać do piwnicy?

Jak otworzyć bramę pilotem i to bezpłatnie?

zalane piwnice Otwieranie bramy telefonem
Zaleganie wody w piwnicach jest utrapieniem. Właściciele domków jednorodzinnych z takim problemem muszą sobie radzić sami. Lokatorzy budynków (...) czytam dalej »

Bezpłatne, zdalne sterowanie bramą lub dowolnym urządzeniem elektrycznym za pomocą uprawnionego telefonu komórkowego lub stacjonarnego, z dowolnego miejsca na Ziemi, poprzez wysłanie... chcę wiedzieć więcej»


W jaki sposób pozbyć się osadów oraz rdzy z wody i rur?

Jak dbać o ruryWoda pochodząca z natury niesie w sobie ładunek rozpuszczonych w niej soli wapnia i magnezu. To dobrze , bo wapń i magnez to pierwiastki życia , najlepiej przyswajalne z surowej ... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem liczników - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście pomiar zużycia wody możemy ... chcę wiedzieć jak»


Powiedz „nie” umowom »

Orange flexŻegnajcie długoterminowe umowy! Pobierz aplikację Orange Flex, zainstaluj eSIM-a (lub zamów tradycyjną kartę SIM) i poczuj smak wolności. Wybierz swój Plan i zmieniaj go, kiedy chcesz. Bez okresu wypowiedzenia. Bez zobowiązań. Bez problemu.... Czytam więcej »


Pompa wodna - proste i wydajne rozwiązanie dla budownictwa »
System do tymczasowego przechowywania odpadów - jaki wybrać? »
Użycie pompy w budownictwie mieszkaniowym System segregacji odpadów
Urządzenia zapewniają wysoką oszczędność energii w sektorach zastosowań domowych i mieszkaniowych, takich jak ogrzewanie i klimatyzacja, zaopatrzenie w wodę, zwiększanie ciśnienia, nawadnianie ogrodów, ... czytam więcej » Dyskusje dotyczące nowych zasad segregacji śmieci nie cichną. Od 1 stycznia mieszkańców wielu polskich miejscowości powitały nie tylko podwyżki, lecz także obowiązek dzielenia... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Ocieplenie budynku -  jaki styropian wybrać »
Detektory gazów w garażach podziemnych Jaki styropian zastosować
Ciągła kontrola stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu ... czytam więcej » Poznaj różne rodzaje oraz właściwości płyt styropianowych i dobierz do potrzeb swojego budynku... czytam dalej»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak zwiększyć efektywność energetyczną w budynku mieszkalnym»
Seminaria dla zarządców, wspólnot i spółdzielni - dowiedz się więcej »
efektywność energetyczna Szkolenia i seminaria
Odnowa budynków mieszkalnych to wyzwanie zarówno dla zarządców nieruchomości, jak i lokatorów. Stare, nieestetyczne budynki i kamienice często potrzebują kosztownychj (...) czytaj dalej »

Odbiory lokali mieszkalnych oraz usługowych według warunków technicznych wykonania i odbioru robót (...) czytam dalej »


Chcesz usunąć szkodę po pożarze lub zalaniu? Zamów bezpłatne oględziny »

Usuwanie szkód po pożarze i zalaniu

W przypadku zalania domów w technologii szkieletowej występuje bezwzględna konieczność przeprowadzenia specjalistycznych prac osuszających. Osuszane budynki przy użyciu technologi osuszania kondensacyjnego (...) Czytam więcej »



Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
1-2/2020

Aktualny numer:

Administrator 1-2/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Rynek nieruchomości 2019 – analiza
  • - Grunt na własność – postulaty zmian
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 11422|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10998|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl