CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Mieszkania zakładowe na sprzedaż

 Redakcja  |  01.02.2019
Według najnowszych informacji GUS-u, do końca 2016 r. ten firmowy zasób mieszkań zmniejszył się o 84%
Według najnowszych informacji GUS-u, do końca 2016 r. ten firmowy zasób mieszkań zmniejszył się o 84%
fot. Pixabay

W czasach PRL-u zakłady pracodawcy mieli znaczący udział w zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych swoich pracowników. Przedsiębiorstwa państwowe dysponowały pokaźnym zasobem mieszkaniowym. Lokale mieszkalne wynajmowali pracownikom oraz ich rodzinom.

Po zmianie systemu gospodarczego mieszkania zakładowe były często traktowane przez zarządy firm jako kłopot. Wielu najemców zgłaszało chęć wykupienia zakładowego lokum na własność. To wywołało masową wyprzedaż lokali należących do zakładów pracy. Obecnie państwowe firmy nie dysponują już bardzo dużym zasobem mieszkaniowym, aczkolwiek zainteresowanych wykupieniem lokalu od byłego lub obecnego pracodawcy nie brakuje. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl omawiają ogólne warunki wykupu mieszkań zakładowych.  

Przeczytaj więcej: Czynsze w mieszkaniach komunalnych pójdą w górę

Do wykupienia coraz mniej lokali

Dane Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że w 2002 r. liczba mieszkań zakładowych na terenie całej Polski wciąż przekraczała 480 000. Według najnowszych informacji GUS-u, do końca 2016 r. ten firmowy zasób mieszkań zmniejszył się o 84%. Co oznacza, że obecnie do wykupienia pozostało co najwyżej 60 000 – 70 000 mieszkań zakładowych. Oczywiście nie wszystkie zakłady pracy chcą się pozbyć takich lokali.  

Każdy rok pracy lub najmu znacznie obniża cenę mieszkania

Wiele mieszkań zakładowych należy do przedsiębiorstw państwowych lub spółek handlowych z dominującym udziałem Skarbu Państwa (innych niż PKP S.A.). W przypadku takich lokali zastosowanie znajduje ustawa z 15 grudnia 2000 r. (Dz.U. 2001 nr 4 poz. 24).

Ten akt prawny przewiduje możliwość bardzo korzystnego nabycia lokali zakładowych przez osoby uprawnione. Chodzi o następujących lokatorów:

  • najemcę zasiedlającego mieszkanie na podstawie umowy najmu na czas nieokreślony lub decyzji administracyjnej o przydziale;
  • pracownika zakładu zamierzającego sprzedać mieszkanie / poprzednika prawnego danej firmy, z którym przed 12 listopada 1994 r. zawarto umowę najmu na czas pracy;
  • osobę stale zamieszkującą / osoby stale zamieszkujące z najemcą w chwili jego śmierci (małżonka, wstępnych, zstępnych, rodzeństwo, osoby przysposabiające lub przysposobione oraz inne osoby pozostające we wspólnym gospodarstwie domowym).

Wspomniana ustawa wskazuje, że osoby uprawnione w przypadku ewentualnej sprzedaży mieszkania zakładowego mają prawo pierwszeństwa oraz prawo do bonifikaty. Taka zniżka w stosunku do wartości rynkowej mieszkania (ustalonej wg ustawy o gospodarce nieruchomościami) powinna wynosić:

  • 6% za każdy rok pracy osoby uprawnionej w firmie zbywającej lokal lub firmie powiązanej;
  • 3% za każdy rok najmu sprzedawanego mieszkania.

Ustawodawca wskazał, że łączna wysokość bonifikat w stosunku do jednego mieszkania nie może przekroczyć 95%. Jeżeli osobą uprawnioną do wykupu jest emeryt lub rencista albo wdowa/wdowiec po takiej osobie, to bonifikata automatycznie zostaje ustalona jako 95% ceny wyjściowej.

Dowiedz się też: Wnioski z badania wielkiej płyty

Najemcy byłych lokali zakładowych także otrzymają rabat

Warto też wspomnieć o regulacjach, nad którymi pracuje rząd. Nowe przepisy mają dotyczyć najemców byłych mieszkań zakładowych. Mowa o osobach, które wynajmują lokal przekazany przez zakład pracy osobie fizycznej lub prawnej (w okresie od 5 grudnia 1990 r. do 6 lutego 2001 r.).

W przypadku tych najemców nie mają zastosowania przepisy ustawy z 15 grudnia 2000 r. (obowiązujące od 7 lutego 2001 r.). Rząd chce, aby osoby zasiedlające byłe mieszkania zakładowe również otrzymały prawo do wykupienia zajmowanego lokum na korzystnych warunkach.

Projekt odpowiedniej ustawy gwarantuje najemcom byłych mieszkań zakładowych bonifikatę zależną od lat pracy oraz najmu danego „M”. Taka bonifikata ma wynieść maksymalnie 95%. Dla emerytów i rencistów oraz wdów/wdowców po takich osobach przewidziano maksymalną bonifikatę – 95%. Odpowiedni projekt ustawy miał być zaakceptowany przez rząd w III kw. 2018 r. Najemcy byłych mieszkań zakładowych mogą mieć nadzieję, że pomimo legislacyjnego opóźnienia, oczekiwana przez nich ustawa zostanie przyjęta przed końcem bieżącej kadencji parlamentu.

Autor: Andrzej Prajsnar / Źródło: RynekPierwotny.pl

[mieszkania zakładowe, wykup mieszkania, bonifikaty, ustawa o zasadach zbywania mieszkań, zasady zbywania mieszkań]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć zanieczyszczenia z instalacji wodociągowej »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejZanieczyszczenia występujące w wodzie instalacyjnej, często o charakterze ferromagnetycznym mogą powodować następujące problemy: nieprawidłowe działanie automatycznych odpowietrzników... Czytam więcej »


Otoczenie nieruchomości i sama nieruchomość - nie wolno o tym zapomnieć »?

Systemy przeciwoblodzenioweOkres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Jak oszczędzić na naprawach i przeglądach budynku? Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i zabezpieczyć budyenk i jego okolice przed... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

W czym może pomóc izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży
Dowiedz się, ile kosztuje izolacja stropów piwnic i garaży?

Ciepło i zawór ciepła Ocieplanie garażów i piwnic
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Odpowiednia izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży pomoże zmniejszyć przede wszystkim zużycie ciepła. Jest również jedynym sposobem, by uporać się z zimną podłogą w pomieszczeniu nad piwnicą... Chcę wiedzieć, ile to kosztuje»


Układy dystrybucji wody użytkowej i grzewczej »

Dystrybucja wodyMają za zadanie dostarczyć wodę i energię do budynków w sposób bezpieczny i optymalny. Ich jakość decyduje w dużej mierze o jakości całej instalacji (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami ?

Wymiana rur w budynkuJak rzetelnie, uczciwie i przejrzyście prowadzić powierzone sprawy? Komu je przekazać i z kim współpracować przy... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Mycie i malowanie elewacji budynków mieszkalnych, najlepsze ceny na rynku»
czyszcenie i renowacja elewacji Mycie i malowanie elewacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Czy elewacja budynku mieszkalnego lub bloku, w którym mieszkasz wymaga konserwacji? Czy oprócz profesjonalnego czyszczenia, przydało by się pokryć ją dobrej... czytam dalej »

Jak bezinwazyjnie i skutecznie osuszyć mury budynku?
Jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom tam gdzie brak sieci ciepła systemowego i gazu ziemnego? »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi m.in. uwzględniać ich grubość oraz rodzaj materiału, z którego powstały.... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Profesjonalna obsługa nieruchomości - Jakość a nie ilość!
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej obsługa nieruchomości
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Zarządzanie nieruchomościami to niezwykle złożona praca. Zawód ten powołała do życia ustawa o gospodarce nieruchomościami (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
3/2019

Aktualny numer:

Administrator 3/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Zaskarżanie uchwał
  • - RODO w mieszkalnictwie
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10018|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl