CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Mieszkania zakładowe na sprzedaż

 Redakcja  |  01.02.2019
Według najnowszych informacji GUS-u, do końca 2016 r. ten firmowy zasób mieszkań zmniejszył się o 84%
Według najnowszych informacji GUS-u, do końca 2016 r. ten firmowy zasób mieszkań zmniejszył się o 84%
fot. Pixabay

W czasach PRL-u zakłady pracodawcy mieli znaczący udział w zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych swoich pracowników. Przedsiębiorstwa państwowe dysponowały pokaźnym zasobem mieszkaniowym. Lokale mieszkalne wynajmowali pracownikom oraz ich rodzinom.

Po zmianie systemu gospodarczego mieszkania zakładowe były często traktowane przez zarządy firm jako kłopot. Wielu najemców zgłaszało chęć wykupienia zakładowego lokum na własność. To wywołało masową wyprzedaż lokali należących do zakładów pracy. Obecnie państwowe firmy nie dysponują już bardzo dużym zasobem mieszkaniowym, aczkolwiek zainteresowanych wykupieniem lokalu od byłego lub obecnego pracodawcy nie brakuje. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl omawiają ogólne warunki wykupu mieszkań zakładowych.  

Przeczytaj więcej: Czynsze w mieszkaniach komunalnych pójdą w górę

Do wykupienia coraz mniej lokali

Dane Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że w 2002 r. liczba mieszkań zakładowych na terenie całej Polski wciąż przekraczała 480 000. Według najnowszych informacji GUS-u, do końca 2016 r. ten firmowy zasób mieszkań zmniejszył się o 84%. Co oznacza, że obecnie do wykupienia pozostało co najwyżej 60 000 – 70 000 mieszkań zakładowych. Oczywiście nie wszystkie zakłady pracy chcą się pozbyć takich lokali.  

Każdy rok pracy lub najmu znacznie obniża cenę mieszkania

Wiele mieszkań zakładowych należy do przedsiębiorstw państwowych lub spółek handlowych z dominującym udziałem Skarbu Państwa (innych niż PKP S.A.). W przypadku takich lokali zastosowanie znajduje ustawa z 15 grudnia 2000 r. (Dz.U. 2001 nr 4 poz. 24).

Ten akt prawny przewiduje możliwość bardzo korzystnego nabycia lokali zakładowych przez osoby uprawnione. Chodzi o następujących lokatorów:

  • najemcę zasiedlającego mieszkanie na podstawie umowy najmu na czas nieokreślony lub decyzji administracyjnej o przydziale;
  • pracownika zakładu zamierzającego sprzedać mieszkanie / poprzednika prawnego danej firmy, z którym przed 12 listopada 1994 r. zawarto umowę najmu na czas pracy;
  • osobę stale zamieszkującą / osoby stale zamieszkujące z najemcą w chwili jego śmierci (małżonka, wstępnych, zstępnych, rodzeństwo, osoby przysposabiające lub przysposobione oraz inne osoby pozostające we wspólnym gospodarstwie domowym).

Wspomniana ustawa wskazuje, że osoby uprawnione w przypadku ewentualnej sprzedaży mieszkania zakładowego mają prawo pierwszeństwa oraz prawo do bonifikaty. Taka zniżka w stosunku do wartości rynkowej mieszkania (ustalonej wg ustawy o gospodarce nieruchomościami) powinna wynosić:

  • 6% za każdy rok pracy osoby uprawnionej w firmie zbywającej lokal lub firmie powiązanej;
  • 3% za każdy rok najmu sprzedawanego mieszkania.

Ustawodawca wskazał, że łączna wysokość bonifikat w stosunku do jednego mieszkania nie może przekroczyć 95%. Jeżeli osobą uprawnioną do wykupu jest emeryt lub rencista albo wdowa/wdowiec po takiej osobie, to bonifikata automatycznie zostaje ustalona jako 95% ceny wyjściowej.

Dowiedz się też: Wnioski z badania wielkiej płyty

Najemcy byłych lokali zakładowych także otrzymają rabat

Warto też wspomnieć o regulacjach, nad którymi pracuje rząd. Nowe przepisy mają dotyczyć najemców byłych mieszkań zakładowych. Mowa o osobach, które wynajmują lokal przekazany przez zakład pracy osobie fizycznej lub prawnej (w okresie od 5 grudnia 1990 r. do 6 lutego 2001 r.).

W przypadku tych najemców nie mają zastosowania przepisy ustawy z 15 grudnia 2000 r. (obowiązujące od 7 lutego 2001 r.). Rząd chce, aby osoby zasiedlające byłe mieszkania zakładowe również otrzymały prawo do wykupienia zajmowanego lokum na korzystnych warunkach.

Projekt odpowiedniej ustawy gwarantuje najemcom byłych mieszkań zakładowych bonifikatę zależną od lat pracy oraz najmu danego „M”. Taka bonifikata ma wynieść maksymalnie 95%. Dla emerytów i rencistów oraz wdów/wdowców po takich osobach przewidziano maksymalną bonifikatę – 95%. Odpowiedni projekt ustawy miał być zaakceptowany przez rząd w III kw. 2018 r. Najemcy byłych mieszkań zakładowych mogą mieć nadzieję, że pomimo legislacyjnego opóźnienia, oczekiwana przez nich ustawa zostanie przyjęta przed końcem bieżącej kadencji parlamentu.

Autor: Andrzej Prajsnar / Źródło: RynekPierwotny.pl

[mieszkania zakładowe, wykup mieszkania, bonifikaty, ustawa o zasadach zbywania mieszkań, zasady zbywania mieszkań]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Aktualne dokumenty nieruchomości, procesy i przypomnienia w jednym miejscu »

Ocieplenie ściany od środkaPrzyjazny dla użytkownika system prowadzenia dokumentacji związanej z zarządzaniem nieruchomościami ... Czytam więcej »


Co zrobić, gdy ocieplenie ściany możliwe jest tylko od środka »

Ocieplenie ściany od środkaOcieplanie budynków od strony wewnętrznej zawsze budziło kontrowersje. W określonych sytuacjach jest to jednak jedyne możliwe i rozsądne rozwiązanie. W nowoczesnym budownictwie z zastosowaną ... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Zobacz jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających?

Ciepło i zawór ciepła zarządzanie osiedlami wspólnot mieszkaniowych
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających osiedlami i budynkami należącymi do wspólnot mieszkaniowych na terenie Warszawy... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Jakie ogrzewanie wybrać do mieszkania »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech urządzeń grzejnych. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Mycie i malowanie elewacji budynków mieszkalnych, najlepsze ceny na rynku»
czyszcenie i renowacja elewacji Mycie i malowanie elewacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Czy elewacja budynku mieszkalnego lub bloku, w którym mieszkasz wymaga konserwacji? Czy oprócz profesjonalnego czyszczenia, przydało by się pokryć ją dobrej... czytam dalej »

Cicha wentylacja w kuchni - jak to osiągnąć?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Osuszanie ścian budynku Ogrzewanie gazem plynnym
Kuchnia stanowi centralne miejsce każdego domu. To tutaj spędzamy znaczną część dnia – przygotowujemy posiłki, spożywamy je ... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jakie są korzyści z dobrze ocieplonego domu?
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Prawidłowo zrealizowane ocieplenie domu sprawia, iż z budynku nie ucieka ciepło. Dodatkowo, zastosowanie warstwy granulatu izolacji Ekofiber sprzyja także szybkiemu wydalaniu (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
5/2019

Aktualny numer:

Administrator 5/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Kiedy nieważna bonifikata?
  • - Sprawozdanie finansowe wspólnoty
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10288|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl