CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Mieszkania identyczne, podatek różny – czy to możliwe?

 Redakcja  |  19.02.2019
Pan Paweł, mieszkający na jednym z częstochowskich osiedli, ma identyczne mieszkanie jak sąsiadka mieszkająca piętro wyżej, jednak miasto co roku wylicza mu wyższy podatek od nieruchomości
Pan Paweł, mieszkający na jednym z częstochowskich osiedli, ma identyczne mieszkanie jak sąsiadka mieszkająca piętro wyżej, jednak miasto co roku wylicza mu wyższy podatek od nieruchomości
fot. Pixabay

Odpowiedź na tytułowe pytanie brzmi: tak. Okazuje się, że za dwa takie same mieszkania, mieszczące się w tym samym budynku mogą być obciążone podatkiem o różnej wysokości. Analogicznie będzie z opłatą za przekształcenie wieczystego użytkowania – ta także może się różnić.

Pan Paweł, mieszkający na jednym z częstochowskich osiedli, ma identyczne mieszkanie jak sąsiadka mieszkająca piętro wyżej. Jednak miasto co roku wylicza mu wyższy podatek od nieruchomości. Podobnie jest z piwnicą – oboje nią dysponują, ale sąsiadka za nią nie płaci.

Zobacz również: Przekształcenie użytkowania wieczystego w pełną własność a podatek VAT

Pan Paweł doliczył się także, że do jego mieszkania we wspólnotowym budynku przypisane jest prawie cztery razy więcej gruntu z działki, na której stoi budynek. Jemu do mieszkania przypisano nieco ponad 19 mkw. ziemi pod blokiem, jej niecałe 5 mkw.

Opłata za przekształcenie użytkowania wieczystego

To oznacza, że opłata za przekształcenie użytkowania wieczystego we własność też będzie wyższa, skoro udział w gruncie jest wyższy. Dnia 1 stycznia br. weszła w życie ustawa, która z automatu przekształca użytkowanie wieczyste gruntów związanych z budownictwem mieszkaniowym we własność. Byli użytkownicy wieczyści staną się pełnoprawnymi właścicielami, jednak muszą za to zapłacić. Opłata przekształceniowa to równowartość 20 stawek rocznej opłaty za użytkowanie wieczyste naliczonej na koniec ubiegłego roku.

Dowiedz się więcej: Rozstanie z wieczystym użytkowaniem

Ponadto Pan Paweł na koniec roku dostał pismo, że miasto podnosi mu opłatę za wieczyste użytkowanie z 28,76 zł na 48,23 zł. Teraz będzie musiał zapłacić dwudziestokrotność tej kwoty, by stać się właścicielem swojej części działki związanej z blokiem przy ulicy Szymanowskiego. Do sąsiadki żadne pismo nie dotarło, a więc do zapłacenia będzie miała opłatę obliczaną od kwoty ok. 7 zł.

Punkt widzenia mieszkańca a urzędu

Pan Paweł: Byłem w urzędzie miasta. Nie tyle chodzi mi o to, że płacę więcej od sąsiadki i że to niekoniecznie niesprawiedliwe, ile o wyprostowanie całej sprawy, bo kto wie, jakie mogą być z tego w przyszłości problemy. Pomyślałem, że może ta cała operacja z przekształceniem jest do tego okazją.

Urzędnik z wydziału mienia i nadzoru właścicielskiego: To nie byłoby możliwe. Na uporanie się ze sprawami wynikającymi z wejścia w życie ustawy o zamianie użytkowania wieczystego na własność czas jest do końca roku. Nie da się ani organizacyjnie, ani finansowo przeprowadzić w tym samym czasie regulacji udziałów w nieruchomości wspólnej.

Źródło: czestochowa.wyborcza.pl

[podatek, podatek od nieruchomości, opłata przekształceniowa, użytkowanie wieczyste, przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury.Czytam więcej »


Poznaj programy wspomagające pracę zarządców »

Programy dla zarządców nieruchomościZ roku na rok zarządy wspólnot stawiają swoim zarządcom coraz wyższe wymagania. Doświadczenie wskazuje, że pogodzenie oczekiwań dotyczących ... Czytam więcej »


Co zrobić, gdy ocieplenie ściany możliwe jest tylko od środka »

Ocieplenie ściany od środkaOcieplanie budynków od strony wewnętrznej zawsze budziło kontrowersje. W określonych sytuacjach jest to jednak jedyne możliwe i rozsądne rozwiązanie. W nowoczesnym budownictwie z zastosowaną ... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki powinien być zarządca?

Ciepło i zawór ciepła zarządzanie osiedlami wspólnot mieszkaniowych
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających osiedlami i budynkami należącymi do wspólnot mieszkaniowych na terenie Warszawy... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Kotły do ogrzewania - technika grzewcza »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech urządzeń grzejnych. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Idealne narzędzie dla wspólnot spółdzielni mieszkaniowych i zarządców nieruchomości»
Plac zabaw na osiedlu nardzędzie dla zarządców nieruchomości
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Kompleksowe rozwiązanie ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i ... czytam dalej »

Cicha wentylacja w kuchni - jak to osiągnąć?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Osuszanie ścian budynku Ogrzewanie gazem plynnym
Kuchnia stanowi centralne miejsce każdego domu. To tutaj spędzamy znaczną część dnia – przygotowujemy posiłki, spożywamy je ... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jakie są korzyści z dobrze ocieplonego domu?
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Prawidłowo zrealizowane ocieplenie domu sprawia, iż z budynku nie ucieka ciepło. Dodatkowo, zastosowanie warstwy granulatu izolacji Ekofiber sprzyja także szybkiemu wydalaniu (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
6/2019

Aktualny numer:

Administrator 6/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Współwłasność a gmina
  • - Zwrot nieruchomości wywłaszczonej przez SM
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10369|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl