CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Mieszkania identyczne, podatek różny – czy to możliwe?

 Redakcja  |  19.02.2019
Pan Paweł, mieszkający na jednym z częstochowskich osiedli, ma identyczne mieszkanie jak sąsiadka mieszkająca piętro wyżej, jednak miasto co roku wylicza mu wyższy podatek od nieruchomości
Pan Paweł, mieszkający na jednym z częstochowskich osiedli, ma identyczne mieszkanie jak sąsiadka mieszkająca piętro wyżej, jednak miasto co roku wylicza mu wyższy podatek od nieruchomości
fot. Pixabay

Odpowiedź na tytułowe pytanie brzmi: tak. Okazuje się, że za dwa takie same mieszkania, mieszczące się w tym samym budynku mogą być obciążone podatkiem o różnej wysokości. Analogicznie będzie z opłatą za przekształcenie wieczystego użytkowania – ta także może się różnić.

Pan Paweł, mieszkający na jednym z częstochowskich osiedli, ma identyczne mieszkanie jak sąsiadka mieszkająca piętro wyżej. Jednak miasto co roku wylicza mu wyższy podatek od nieruchomości. Podobnie jest z piwnicą – oboje nią dysponują, ale sąsiadka za nią nie płaci.

Zobacz również: Przekształcenie użytkowania wieczystego w pełną własność a podatek VAT

Pan Paweł doliczył się także, że do jego mieszkania we wspólnotowym budynku przypisane jest prawie cztery razy więcej gruntu z działki, na której stoi budynek. Jemu do mieszkania przypisano nieco ponad 19 mkw. ziemi pod blokiem, jej niecałe 5 mkw.

Opłata za przekształcenie użytkowania wieczystego

To oznacza, że opłata za przekształcenie użytkowania wieczystego we własność też będzie wyższa, skoro udział w gruncie jest wyższy. Dnia 1 stycznia br. weszła w życie ustawa, która z automatu przekształca użytkowanie wieczyste gruntów związanych z budownictwem mieszkaniowym we własność. Byli użytkownicy wieczyści staną się pełnoprawnymi właścicielami, jednak muszą za to zapłacić. Opłata przekształceniowa to równowartość 20 stawek rocznej opłaty za użytkowanie wieczyste naliczonej na koniec ubiegłego roku.

Dowiedz się więcej: Rozstanie z wieczystym użytkowaniem

Ponadto Pan Paweł na koniec roku dostał pismo, że miasto podnosi mu opłatę za wieczyste użytkowanie z 28,76 zł na 48,23 zł. Teraz będzie musiał zapłacić dwudziestokrotność tej kwoty, by stać się właścicielem swojej części działki związanej z blokiem przy ulicy Szymanowskiego. Do sąsiadki żadne pismo nie dotarło, a więc do zapłacenia będzie miała opłatę obliczaną od kwoty ok. 7 zł.

Punkt widzenia mieszkańca a urzędu

Pan Paweł: Byłem w urzędzie miasta. Nie tyle chodzi mi o to, że płacę więcej od sąsiadki i że to niekoniecznie niesprawiedliwe, ile o wyprostowanie całej sprawy, bo kto wie, jakie mogą być z tego w przyszłości problemy. Pomyślałem, że może ta cała operacja z przekształceniem jest do tego okazją.

Urzędnik z wydziału mienia i nadzoru właścicielskiego: To nie byłoby możliwe. Na uporanie się ze sprawami wynikającymi z wejścia w życie ustawy o zamianie użytkowania wieczystego na własność czas jest do końca roku. Nie da się ani organizacyjnie, ani finansowo przeprowadzić w tym samym czasie regulacji udziałów w nieruchomości wspólnej.

Źródło: czestochowa.wyborcza.pl

[podatek, podatek od nieruchomości, opłata przekształceniowa, użytkowanie wieczyste, przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Zarządco, zzy znasz już te innowacyjne rozwiązania?

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Dużym kłopotem wszystkich firm zajmujących się gospodarką komunalną jest zagospodarowanie pustostanów. Jest to proces ciągły, ponieważ...czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami?

Pożar budynku Programy dla zarzadcow
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
10/2019

Aktualny numer:

Administrator 10/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Lider SM 2019 i IX Forum za nami
  • - Za co odpowiada podatnik?
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10935|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10510|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl