CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Garaż podziemny bez wilgoci

Jacek Sawicki  |  Administrator 2/2011  |  21.02.2011  |  3

Priorytet w eksploatacji garażu podziemnego stanowi likwidacja stanów zawilgocenia ścian, stropów i posadzek oraz gromadzenia się wody.

Garaż taki musi być dobrze zaprojektowany i starannie wykonany. Zarządca może jednak trafić na obiekt, na którym popełniano błędy projektowe i wykonawcze, i zmuszony jest zlecać wykonywanie odpowiednich prac naprawczych. Dobrze, by orientował się w wymaganiach stawianych przy odbiorze technicznym. Ich szczegóły zawsze należy rozpatrywać indywidualnie.

Wstępem do działań jest ekspertyza, która powinna wskazać przyczyny obecności wody i nadmiernej wilgoci w garażu, chyba że sytuacja wymaga bieżącej interwencji z uwagi na: ewidentne stany awaryjne (np. pęknięcia instalacji wodociągowej, centralnego ogrzewania, magistrali wodnej,) nagłe napływy ponadnormatywnej ilości wód opadowych z gwałtownej ulewy, uszkodzonego systemu rynnowego, niedrożność systemu kanalizacyjnego i jego niewłaściwe spadki, złe wypoziomowanie posadzki powodującego zastoiska wodne itp.

Cykliczność zalań powodowana spływem wód deszczowych powinna skłonić do ustaleń przyczyn; celowe może okazać się wykonanie drenażu terenu, albo reprofilacja terenu zapobiegająca zalewaniu, gdzie dla zmiany kierunku spływu wód usuwa się i częściowo przemieszcza warstwy gruntu.

Stop walce z wilgocią – wybierz AQUAPOL!

walka z wilgocią

 

Bezinwazyjny system osuszania murów firmy AQUAPOL pełni w obiekcie budowlanym dwie funkcje. Po pierwsze, izoluje przed wilgocią; po drugie, osusza mury, na których wilgoć już wystąpiła.



Obecność wody na posadzkach i zacieków na ścianach murów fundamentowych może wynikać z wysokiego zwierciadła wód gruntowych przy braku izolacji przeciwwodnej w konstrukcji tych elementów obiektu.

Zwykle wysoki poziom wód gruntowych obniża się, wykonując drenaż opaskowy odprowadzający nadmiar wód do zlewni. Dreny układa się na wysokości środka ławy fundamentowej z zachowaniem minimalnego spadku, obsypuje warstwą żwiru i zabezpiecza geowłókniną przed ewentualnym zamuleniem. Poprawny drenaż ścian garażowych rzutuje na trwałość i skuteczność hydroizolacji.

Ważne zadanie może stanowić odtworzenie izolacji przeciwwodnej i przeciwwilgociowej pionowej oraz poziomej.

Tam gdzie można odtwarza się izolację pionową. Jej rodzaj zależy od stopnia zawilgocenia gruntu. Powszechnie do ochrony wodoszczelnej i przeciwwilgociowej stosuje się izolacje typu lekkiego, średniego i ciężkiego. Izolacje typu lekkiego (bitumiczne bez wkładek, z mas powłokowych, powłoki gruntujące z tworzyw sztucznych oraz środki uszczelniające powierzchnie konstrukcji) stosuje się na obszarach, gdzie poziom wód gruntowych jest niski, grunty są przepuszczalne (piaskowo-żwirowe), brak jest parcia hydrostatycznego wód na podziemną (garażową) część budynku, a wody opadowe są szybko odprowadzane z pobliża ścian garażowych. Ich mankamentem jest wrażliwość na uszkodzenia mechaniczne oraz brak odporności przed wodą sączącą się spod posadzek garażowych i wodą naporową.

Izolacje typu średniego (bitumiczne, zazwyczaj z jedną lub z dwiema warstwami wkładek z papy, z plastycznych mas bitumiczno-polimerowych, wypraw wodoszczelnych itp.) stosuje się zwykle na terenach o niskim poziomie wód gruntowych, obiektach posadowionych na gruntach gliniastych i ilastych o spowolnionej przepuszczalności. Układane są na ściany fundamentowe do wysokości około 50 cm ponad strefą wód zawieszonych. Nad nimi kładzie się izolacje typu lekkiego.

Przy wysokim poziomie wód gruntowych zaleca się stosowanie izolacji typu ciężkiego (wspomagane ścianką dociskową z cegły lub bloczków betonowych izolacje bitumiczne z wkładkami, lepiki asfaltowe, papy, juty i inne tkaniny impregnowane asfaltem, folie z PVC, cienkie blachy oraz tzw. systemy bezspoinowe), które winny sięgać do wysokości co najmniej 50 cm ponad poziom wody gruntowej. Ponad nimi można układać izolacje typu średniego.

Metody walki z wilgocią - przegląd metod osuszania murów

Nowoczesne i skuteczne technologie zabezpieczają mury przed przedostającą się wilgocią. 

Izolacje poziome są alternatywą przy osuszaniu murów tam, gdzie trudno o założenie izolacji pionowych. Muszą odciąć mury od wilgoci podciąganej kapilarnie z gruntu. Najczęściej stosowane metody to: odcinkowe podcinanie murów, osuszanie iniekcyjne, osmotyczne, mikrofalowe, elektrokineza i inne. Spośród wymienionych wygodne są iniekcje, gdzie w głąb muru wtłaczane są iniektory zamykające kapilary, którymi wcześniej wilgoć była podciągana z gruntu (np. aktywatory krystaliczne, zaczyny i suspensje cementowe, żywice krzemianowe, silikonowe, silikonowo-siloksanowe, akrylatowe, poliuretanowe, epoksydowe, poliuretanowo-epoksydowe, zaczyny mineralne, parafiny itp.), które pęczniejąc, bądź wchodząc w reakcje chemiczne, wiążą się ze środowiskiem i tworzą przeponę odcinającą wilgoć podciąganą kapilarnie. Wilgoć powyżej takiej blokady migruje samoistnie.

Kolejny ważny temat dotyczy jakości wentylacji pomieszczeń garażowych i jej wydajności. Przepisy budowlane nakazują wentylowanie garaży zamkniętych precyzując warunki, które musi spełniać wentylacja naturalna, grawitacyjna, mechaniczna sterowana czujkami niedopuszczalnego poziomu stężenia tlenku węgla w pomieszczeniach garaży oraz kanałach rewizyjnych, a w garażach, gdzie można parkować samochody zasilane gazem propan-butan - także niedopuszczalnego poziomu jego stężenia.

Lista możliwych błędów wykonawczych wpływających na zawilgocenie obejmuje też: źle wykonane dylatacje, powodujące wycieki, nieszczelności ścian mających styczność z gruntem, nieodpowiednie pokrycie stropu i brak obróbek blacharskich kominów wentylacyjnych. Kondensację wilgoci powodują też źle zaizolowane izolacje przejść instalacyjnych, brak ocieplenia ścian i stropu, obecność w powietrzu mieszaniny powietrza z sublimatami solnymi wchłanianymi przez strop i ściany, złe zaprojektowanie płyty powierzchni jezdnej podatnej na spękania i uszkodzenia hydroizolacji, zaleganie wody naniesionej przez pojazdy, która w obecności soli jezdnej powoduje korozję posadzki i inne. Każda z tych przyczyn może stanowić odrębny temat do dyskusji.

Hydroizolacje podziemnych
części budynków i budowli
Osuszanie murów i renowacja piwnic
Jak skutecznie osuszyć budynek
- poradnik
ABC izolacji przeciwwilgociowych


Komentarze

(3)
Adam | 24.03.2016, 08:56
jakim cudem taki garaż mógł być oddany do użytku? Czy obecny zarządca może się ubiegać o jakieś odszkodowanie od poprzednika/inspektora, który odbierał garaż?
Konrad | 18.05.2016, 09:49
Jak mnie denerwują reklamy w komentarzach... A przechodząc do meritum, to chyba garaż podziemny może łapać wilgoć nawet przy dobrej izolacji? Tak więc chyba nie musi być to niedopatrzenie ze strony inspektora
wk43 | 22.11.2017, 21:51

jesli kogoś zainteresuje docieplenie stropów parkingów podziemnych to polecam

   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Jak łatwo naprawić dach pokryty papą? »

Masz problem z odczytem wodomierzy u lokatorów?

naprawa dachu papą odczyt liczników wody
Czy można naprawić mniejsze i większe defekty dachu bez korzystania z usług specjalistycznej ekipy? Czy też konieczna będzie wymiana całego... czytam więcej »

Jak ciężko jest zrobić spis liczników zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Możemy na szczęście sobie pomóc, dzięki czemu znacznie przyśpieszymy czas ... czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników?

jak obniżyć rachunki za prąd Odpowietrzanie kaloryfera
Czy wiesz, że możesz oszczędzać na rachunkach za prąd w domu lub firmie? Wystarczy szybka (...) zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »

Dlaczego warto wiedzieć więcej o zarządzaniu nieruchomościami »

Ile kosztuje ocieplenie stropodachu bloku lub wieżowca?

Studia dla zarządców Ocieplenie stropodachu
Zarządzanie nieruchomościami ma charakter interdyscyplinarny. Doradztwo, planowanie i nadzorowanie to tylko niektóre ... Czytam więcej »

Ceny energii grzewczej od lat rosną. Co możemy zrobić i gdzie szukać oszczędności, skoro nie mamy wpływu na poziom cen energii grzewczej... chcę wiedzieć ile to kosztuje»


Pojemniki podziemne na odpady - zobacz korzyści takiego rozwiązania »

Pojemniki podziemne na osiedlachPodstawową zaletą pojemników podziemnych jest oszczędność powierzchni i minimalizacja kosztów odbioru. Równie istotną zaletą tego typu pojemników jest estetyka, ponieważ jedynymi widocznymi dla otoczenia elementami systemu pojemników jest... Czytam więcej »


Jak zapewnić ciepłe grzejniki mieszkańcom?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
systemy odpowietrzania HVAC Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Utrzymywanie optymalnego ciśnienia w systemach HVAC może zwiększyć wydajność i poprawić długoterminową trwałość każdego typu instalacji. Zapewnienie, że system jest wolny od pozostałości zanieczyszczeń... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Spadek ciśnienia wody w instalacji wodnej - co zrobić?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywamy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Na co zwrócić uwagę przy ubezpieczeniu budynku? »

ubezpieczenie budynku

Bardzo istotne i jednocześnie problematyczne jest ustalenie wysokości sumy ubezpieczenia. Z prostego powodu – niedoszacowanie może skutkować (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
9/2019

Aktualny numer:

Administrator 9/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Nowelizacja Ustawy o własności lokali
  • - Winda pod nadzorem
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17124|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10681|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10254|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl