CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Nowa ustawa – lokatorzy mieszkań komunalnych mają obawy

 Redakcja  |  21.02.2019
Nowe przepisy mają wejść w życie 21 kwietnia br. Wówczas samorządy będą miały prawo do cyklicznej weryfikacji dochodów najemców lokali komunalnych
Nowe przepisy mają wejść w życie 21 kwietnia br. Wówczas samorządy będą miały prawo do cyklicznej weryfikacji dochodów najemców lokali komunalnych
fot. Pixabay

Warszawianka zamieszkująca w lokalu komunalnym ma się czego obawiać. Po pierwsze, wraz z mamą przekroczy kryterium dochodowe upoważniające do korzystania z mieszkania. Po drugie, mieszkanie ma 80 mkw. Zgodnie z nową ustawą, w lokalu komunalnym nie powinno przypadać na osobę więcej niż 25 mkw. Wyjątkiem jest gospodarstwo jednoosobowe, wtedy może to być 50 mkw. Portal money.pl dokładnie prześledził sytuację.

Z moim, teoretycznie wysokim, wynagrodzeniem pójdę z torbami. Zarabiam 4 tys. zł, mama ma 1,3 tys. zł emerytury. Jednak już teraz płacę 1,5 tys. zł czynszu. Z opłatami to prawie 2 tys. zł. Mama jest ciężko chora, leczenie kosztuje, a nie mam się już gdzie zapożyczać – mówi p., Agnieszka.

Przeczytaj więcej: Od kwietnia zmiany w ochronie praw lokatorów

Ustawa nie przewiduje usuwania lokatorów z mieszkań, ma na to inne rozwiązania. W przypadku zbyt dużego metrażu mają otrzymywać propozycje innego lokum, a przy zbyt wysokich zarobkach propozycję z TBS.

Wzrost czynszu

Jestem w pułapce. Ledwo stać mnie na to mieszkanie. Ze względu na wiek nie dostanę kredytu. Mieszkamy tu 20 lat, dużo zainwestowałyśmy w mieszkanie. Miasto obiecywało, że będziemy mogli je wykupić, ale to już nieaktualne – wyjaśnia p. Agnieszka.

Nowe przepisy mają wejść w życie 21 kwietnia br. Wówczas samorządy będą miały prawo do cyklicznej weryfikacji dochodów najemców lokali komunalnych.

Dowiedz się więcej: Czynsze w mieszkaniach komunalnych pójdą w górę

Jeżeli średni miesięczny dochód na osobę przekroczy kryteria z gminnej uchwały, to czynsz wzrośnie o kwotę tej nadwyżki. Tymczasem w przypadku Warszawy maksymalny dochód na osobę w gospodarstwach wieloosobowych to 1983,14 zł brutto. Dla p. Agnieszki będzie to oznaczało, że jej czynsz będzie wyższy o około 1,3 tys. zł.

Mieszkania komunalne droższe od TBS

W lokalach komunalnych czynsze będą mogły być podniesione aż do poziomu 8 proc. tzw. stawki odtworzeniowej (dotyczy wyceny kosztów doprowadzenia nieruchomości do stanu sprzed ew. szkody). Dla Warszawy oznacza to 40 zł / 1 mkw.

Tymczasem w TBS i programie „Mieszkanie Plus”, maksymalne czynsze określono na poziomie 4-5 proc. stawki odtworzeniowej.

W konsekwencji lokale komunalne będą droższe niż TBS-y i „Mieszkanie Plus”. Z kolei kryteria dochodowe w TBS to niekiedy nawet 7 tys. zł. Zatem z dużo wyższymi zarobkami będzie można mieć niższy czynsz.

Samorządy mogą podnosić stawki wynajmu do opisanych poziomów. Decyzja cały czas będzie w rękach gminy. Nowe zasady naliczania czynszów mogą znaleźć zastosowanie tylko w nowo zawieranych umowach. Ale nowe umowy mogą być zawierane np. po rewitalizacji lub długotrwałym remoncie budynku.

Czy są szanse na zmiany?

W tej kadencji nie widzimy szans na zmianę tej ustawy. Rządzący teoretycznie są prospołeczni, ale zasiadając w komisjach, nie odniosłem takiego wrażenia. Cała nadzieja w rozmowach z samorządami – mówi money.pl Jakub Żaczek z Komitetu Obrony Praw Lokatorów. Dodał, że organizacja współpracuje z Biurem Polityki Lokalowej Warszawy. Do końca lutego KOPL ma zgłosić swoje propozycje stawek i modyfikacje zasad dotyczących kryteriów dochodowych. 

Dziennikarze portalu money.pl zapytali też resort inwestycji i rozwoju o możliwości zmian w ustawie. W swojej odpowiedzi ministerstwo podkreśla, że nowela dotyczyć będzie wyłącznie umów zawieranych po 21 kwietnia 2019 r. Nie odnosi się jednak bezpośrednio do obaw mieszkańców o podpisywanie nowych umów po remontach. A wprowadzone zmiany mają na celu przede wszystkim rozwiązanie problemu społecznego, jakim jest niski stopień zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych osób realnie najuboższych. Zdaniem resortu nowe przepisy powinny przełożyć się na większą rotację lokatorów i skrócenie kolejek osób oczekujących na najem mieszkania komunalnego.

Źródło: money.pl

[mieszkania komunalne, czynsze, wzrost czynszów, nieruchomości, nowelizacja ustawy]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Elektryczne pojazdy dla spółdzielni mieszkaniowych »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejPojazdy elektryczne to gwarancja bezpieczeństwa i jakości pracy. Zgodnie z obowiązującym prawem pojazdy elektryczne wolnobieżne z naszej oferty osiągają maksymalną prędkość do 25 km/h i nie podlegają rejestracji.Czytam więcej »


Jak zredukować koszty związane z zapewnieniem ciągłości dostaw wody?

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejUdowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym i regularnym przeglądom.Czytam więcej »


Zarządco, dbaj o systemy zabezpieczeń przeciwpożarowych

Pożar budynku a systemy oddymianiaWłaściciel lub zarządca budynku powinien, poza zapewnieniem prawidłowego działania systemów oddymiania, posiadać również dokumentację potwierdzającą utrzymanie ich w odpowiednim stanie ... Czytam więcej »


Otoczenie nieruchomości i sama nieruchomość - nie wolno o tym zapomnieć »?

Systemy przeciwoblodzenioweOkres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Jak oszczędzić na naprawach i przeglądach budynku? Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i zabezpieczyć budyenk i jego okolice przed... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki system domofonowy wybrać na osiedle mieszkaniowe?

Ciepło i zawór ciepła System domofonowy na osiedle
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Domofony wielomieszkaniowe można obsługiwać przez tel GSM lub tel. stacjonarny z dowolnego miejsca na ziemi z zasięgiem sieci GSM. System nie wymaga... czytam więcej»


Jakie ogrzewanie podłogowe wybrać?

Dystrybucja wodyCzęsto szkoda miejsca na grzejniki ścienne, a tradycyjne płaszczyznowe ogrzewanie podłogowe wymaga specjalnego przygotowania konstrukcyjnego budynku. Najlepszym rozwiązaniem w takim przypadku (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Zobacz jakie grzejniki warto wybrać do różnych pomieszczeń »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech grzejników. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Mycie i malowanie elewacji budynków mieszkalnych, najlepsze ceny na rynku»
czyszcenie i renowacja elewacji Mycie i malowanie elewacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Czy elewacja budynku mieszkalnego lub bloku, w którym mieszkasz wymaga konserwacji? Czy oprócz profesjonalnego czyszczenia, przydało by się pokryć ją dobrej... czytam dalej »

Izoalacja ścian od wewnątrz budynku - jak to zrobić?
Ile kosztuje sieć gazowa zasilana gazem płynnym »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Eurothane G jest wolną od freonów, twardą poliuretanową płytą termoizolacyjną (PIR) wykończoną jednostronnie płytą gipsowo-kartonową. Stosowany do termoizolacji... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Profesjonalna obsługa nieruchomości - Jakość a nie ilość!
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej obsługa nieruchomości
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Zarządzanie nieruchomościami to niezwykle złożona praca. Zawód ten powołała do życia ustawa o gospodarce nieruchomościami (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
4/2019

Aktualny numer:

Administrator 4/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Prawo a praktyka – debata
  • - Rozliczenie mediów
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10159|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl