CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2015

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Opłata za wieczyste użytkowanie gruntu

Janusz Gdański  |  Administrator 2/2011  |  21.02.2011
Opłata za wieczyste użytkowanie gruntu
Opłata za wieczyste użytkowanie gruntu

W dniu 4 stycznia 2008 r. zawarłem umowę zbycia lokalu mieszkalnego. W listopadzie 2010 r. otrzymałem nakaz zapłaty wydany w postępowaniu upominawczym, nakazujący zapłatę opłaty rocznej z tytułu wieczystego użytkowania gruntu powiększoną o koszty sądowe i odsetki. Oczywiście wskazaną kwotę zapłaciłem, ale mam wątpliwości czy słusznie. Według mojej wiedzy opłaty z tytułu wieczystego użytkowania wnosić należy do końca pierwszego kwartału każdego roku z góry, skąd wnioskuję, że za rok 2008 powinien zapłacić już nowy właściciel lokalu.

Dodam, że nie byłem informowany o konieczności uiszczenia opłaty rocznej, a przecież w akcie notarialnym zbycia lokalu podałem swój nowy adres. Proszę o wyjaśnienie czy dobrze zrobiłem płacąc za okres, w którym nie byłem właścicielem lokalu.

Czytelnik

Obowiązek wnoszenia opłat z tytułu użytkowania wieczystego wynika wprost z ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami - cyt.: Art. 71. 4. Opłaty roczne wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego, w terminie do dnia 31 marca każdego roku, z góry za dany rok. Ustawodawca nie obliguje gminy do informowania zobowiązanego do zapłaty o konieczności jej dokonania, a więc wezwanie do zapłaty jest zbędne (Czytaj więcej na ten temat).

To, że termin zapłaty został określony na 31 marca nie oznacza, że zobowiązanym do zapłaty jest ten, kto posiada nieruchomość w dniu 31 marca. Obowiązek wniesienia opłaty powstaje już w dniu 1 stycznia i dotyczy tego, kto w tym dniu był właścicielem nieruchomości.

Inne regulacje dotyczą podatku od nieruchomości. Zgodnie z ustawą z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych, podatnik jest zobowiązany opłacać podatek jedynie za okres, w którym był właścicielem nieruchomości. Być może dlatego Czytelnik uważał, że opłaty z tytułu wieczystego użytkowania za rok 2008 wnosić nie musi, gdyż posiadał nieruchomość zaledwie 3 dni.

To, że Czytelnik nie otrzymywał wezwań do zapłaty pomimo, że w akcie notarialnym zbycia lokalu podał swój nowy adres, nie obciąża w żaden sposób gminnych urzędników. Ich obowiązkiem była windykacja podatku od nieruchomości od osoby, która była jej właścicielem w dniu 1 stycznia - urzędnicy nie mają obowiązku analizowania aktu notarialnego dotyczącego zbycia lokalu.

Jak ustalono w rozmowie z Czytelnikiem, Urząd Gminy wysłał jednak do niego wezwanie do zapłaty, ale na stary adres. Nabywcy lokalu przebywali w tym czasie za granicą wiec korespondencji nie odebrali.

W tym miejscu warto wspomnieć o zasadach dotyczących skutecznego doręczania korespondencji. Określają je przepisu Kodeksu postępowania administracyjnego...

Dostęp do pełnej treści tego artykułu jest BEZPŁATNY, wymaga jednak zalogowania.
Logowanie
zapomniałem hasła
Załóż konto
Jeśli nie masz jeszcze Konta Użytkownika - prosimy o wypełnienie formularza rejestracyjnego. Czas potrzebny na założenie Konta Użytkownika to max. 1 minuta.
Chcę założyć konto użytkownika
Dlaczego warto założyć konto użytkownika?
otrzymujesz bezpłatny dostęp do wielu przydatnych informacji: artykułów znanych ekspertów, przeglądów produktów, porad i raportów
co tydzień otrzymasz bezpłatny Newsletter informujący o nowych artykułach, produktach i wydarzeniach związanych z administrowaniem nieruchomościami, zarządzaniem i rynkiem mieszkaniowym
będziesz miał możliość brania udziału w konkursach z cennymi nagrodami
utworzysz swój Profil, dzięki któremu będziesz mógł brać udział w dyskusjach na Forum, wymieniać się poglądami z innymi użytkownikami oraz pisać opinie i komentarze
będziesz otrzymywać powiadomienia o promocjach i rabatach w naszej Księgarni Technicznej oraz zniżkach w sklepach naszych partnerów biznesowych.
Jednocześnie zapewniamy Cię, iż podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możesz zmienić swoje dane lub zażądać usunięcia konta.
Przed założeniem Konta sugerujemy zapoznać się z regulaminem.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie

 


 

Porady i wskazówki dla administratorów oraz zarządców budynków dotyczące prowadzenia KOB »

Książka Obiektu Budowlanego. Badania i kontrole stanu technicznego budynków oraz obowiązek prowadzenia KOB w świetle wymogów prawa(...) czytaj dalej »



Jak znaleźć nowego zarządcę »

znajdź zarzadce

Jeśli planują Państwo rozstać się z obecnym zarządcą lub zwyczajnie chcą porównać oferty (...) czytaj dalej»

 


Prawo a przeglądy zestawów hydroforowych » Potrzebujesz rzetelnej pomocy przy zarządzaniu nieruchomościami »
Dlaczego warto robić przeglądy zestawów hydroforowych
Zapewnij mieszkańcom ciągłość w dostawie wody, a sobie spokojny weekend bez telefonów o awarii (...) czytaj dalej » Prowadzenie pełnej administracji nieruchomości, obsługę techniczną budynków, zarządzanie dokumentacją (...) czytaj dalej »

 

Jak ustalić sumę ubezpieczenia budynku »

Kilka wskazówek, jak być mądrym przed szkodą i uchronić się przed konsekwencjami źle ustalonej (...) czytaj więcej»


 

W jaki sposób kontrolować zużycie ciepła »  Zobacz bezpłatny pilot do bramy w Twojej komórce »
Błyskawiczny dostęp do danych dotyczących zużycia oraz możliwość wykorzystania danych z liczników do (...) czytaj dalej » Wszechobecne telefony komórkowe realizują wiele funkcjonalności w naszym życiu. Tym razem telefon to BEZPŁATNY, o zasięgu globalnym (...) czytaj dalej »

 


Zobacz nowoczesne rozwiązania technologiczne w ogrodzie »

zarzadzanie nieruchomosciami online Admireo

 

Maszyny, które potrafią komunikować się ze sobą, dzięki czemu jeszcze efektywniej usprawniają i uprzyjemniają chwile (...) czytaj dalej »

 


Zarządco, uważaj jak potwierdzasz przyczyny powstania szkody!
Co możemy ubezpieczyć i jak to zrobić »

Firma ubezpieczeniowa rozpoczyna małe śledztwo, mające za zadanie(...) czytaj dalej » Nowoczesne wspólnoty to (poza budynkami) osiedla o bardzo rozbudowanej infrastrukturze rekreacyjno-użytkowej(...) czytaj dalej »

 


 



POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

4/2017

Aktualny numer:

Administrator 4/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Z czym borykają się spółdzielnie
  • - Dochodzenie wierzytelności
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 12880|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl