CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Awaria kanalizacji w bloku mieszkalnym – co robić?‎
www.administrator24.info/artykul/id10228,‎
Awarie kanalizacji dzielimy na dwie podstawowe grupy: zapchanie kanalizacji i nieszczelność kanalizacji.
Obie są równie nieprzyjemne w skutkach i mogą prowadzić do zalania mieszkań.

Kategorie: Woda i ścieki, Kanalizacja, Uszczelnianie rur, Awaria kanalizacji

Opłata za wieczyste użytkowanie gruntu

Janusz Gdański  |  Administrator 2/2011  |  21.02.2011  |  1
Opłata za wieczyste użytkowanie gruntu
Opłata za wieczyste użytkowanie gruntu

W dniu 4 stycznia 2008 r. zawarłem umowę zbycia lokalu mieszkalnego. W listopadzie 2010 r. otrzymałem nakaz zapłaty wydany w postępowaniu upominawczym, nakazujący zapłatę opłaty rocznej z tytułu wieczystego użytkowania gruntu powiększoną o koszty sądowe i odsetki. Oczywiście wskazaną kwotę zapłaciłem, ale mam wątpliwości czy słusznie. Według mojej wiedzy opłaty z tytułu wieczystego użytkowania wnosić należy do końca pierwszego kwartału każdego roku z góry, skąd wnioskuję, że za rok 2008 powinien zapłacić już nowy właściciel lokalu.

Dodam, że nie byłem informowany o konieczności uiszczenia opłaty rocznej, a przecież w akcie notarialnym zbycia lokalu podałem swój nowy adres. Proszę o wyjaśnienie czy dobrze zrobiłem płacąc za okres, w którym nie byłem właścicielem lokalu.

Czytelnik

Obowiązek wnoszenia opłat z tytułu użytkowania wieczystego wynika wprost z ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami - cyt.: Art. 71. 4. Opłaty roczne wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego, w terminie do dnia 31 marca każdego roku, z góry za dany rok. Ustawodawca nie obliguje gminy do informowania zobowiązanego do zapłaty o konieczności jej dokonania, a więc wezwanie do zapłaty jest zbędne (Czytaj więcej na ten temat).

To, że termin zapłaty został określony na 31 marca nie oznacza, że zobowiązanym do zapłaty jest ten, kto posiada nieruchomość w dniu 31 marca. Obowiązek wniesienia opłaty powstaje już w dniu 1 stycznia i dotyczy tego, kto w tym dniu był właścicielem nieruchomości.

Inne regulacje dotyczą podatku od nieruchomości. Zgodnie z ustawą z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych, podatnik jest zobowiązany opłacać podatek jedynie za okres, w którym był właścicielem nieruchomości. Być może dlatego Czytelnik uważał, że opłaty z tytułu wieczystego użytkowania za rok 2008 wnosić nie musi, gdyż posiadał nieruchomość zaledwie 3 dni.

To, że Czytelnik nie otrzymywał wezwań do zapłaty pomimo, że w akcie notarialnym zbycia lokalu podał swój nowy adres, nie obciąża w żaden sposób gminnych urzędników. Ich obowiązkiem była windykacja podatku od nieruchomości od osoby, która była jej właścicielem w dniu 1 stycznia - urzędnicy nie mają obowiązku analizowania aktu notarialnego dotyczącego zbycia lokalu.

Jak ustalono w rozmowie z Czytelnikiem, Urząd Gminy wysłał jednak do niego wezwanie do zapłaty, ale na stary adres. Nabywcy lokalu przebywali w tym czasie za granicą wiec korespondencji nie odebrali.

W tym miejscu warto wspomnieć o zasadach dotyczących skutecznego doręczania korespondencji. Określają je przepisu Kodeksu postępowania administracyjnego:

Art. 43. W przypadku nieobecności adresata pismo doręcza się, za pokwitowaniem, dorosłemu domownikowi, sąsiadowi lub dozorcy domu, jeżeli osoby te podjęły się oddania pisma adresatowi. O doręczeniu pisma sąsiadowi lub dozorcy zawiadamia się adresata, umieszczając zawiadomienie w skrzynce na korespondencję lub, gdy to nie jest możliwe, w drzwiach mieszkania.

Art. 44. W razie niemożności doręczenia pisma w sposób wskazany w art. 42 i 43 pismo składa się na okres siedmiu dni w placówce pocztowej lub w urzędzie gminy, a zawiadomienie o tym umieszcza się w skrzynce na korespondencję lub, gdy to nie jest możliwe, na drzwiach mieszkania adresata albo biura lub innego pomieszczenia, w którym adresat wykonuje swoje czynności zawodowe, bądź w miejscu widocznym na nieruchomości, której postępowanie dotyczy; w tym przypadku doręczenie uważa się za dokonane z upływem ostatniego dnia tego okresu.

Stosowanie powyższych przepisów jest niezbędne dla uniknięcia problemów przy podejmowaniu uchwał przez wspólnoty mieszkaniowe z udziałem głosów zbieranych indywidualnie. Art. 23 ust. 3 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali obliguje do pisemnego zawiadamiania członków wspólnoty o treści uchwał podjętych z udziałem głosów zbieranych indywidualnie, przy czym, zgodnie z art. 25 ust. 1a, uchwałę taką można zaskarżyć w ciągu 6 tygodni od dnia otrzymania zawiadomienia o jej treści. 

» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?
» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?
» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?

Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE!

Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce.

Jeśli nie wszyscy członkowie wspólnoty otrzymają zawiadomienia o treści uchwały, to praktycznie okres, w którym dana uchwała może być zaskarżona, wydłuża się bezterminowo.

W efekcie mogą pojawić się poważne komplikacje dla wspólnoty, która uchwałę zrealizuje a po upływie wielu miesięcy zostanie ona „w majestacie prawa" skutecznie zaskarżona. Nie można wykluczyć, że efektem będą konsekwencje finansowe. Oczywiście bezpośrednio odpowiedzialnym za brak staranności będzie zarząd lub „notarialny" zarządca.

Warto więc pamiętać o tym, by uwzględniać przy głosowaniu „obiegiem" przepisy Kodeksu Postępowania Administracyjnego.

Od podwyżki opłat za wieczyste użytkowanie można się odwołać do Samorządowego Kolegium Odwoławczego, kwestionując wycenę rzeczoznawcy. Zdaniem ekspertów, można też się ratować przed podwyżkami w kolejnych latach, składając wniosek o przekształcenie użytkowania wieczystego we własność - niestety jest to dość trudne i nie zawsze możliwe. Jeśli takie przekształcenie się powiedzie, wtedy rzeczywiście opłat z tytułu wieczystego użytkowania już się nie ponosi.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Rozwiązanie dla osiedli bez gazu ziemnego »

Osiedle bez gazu ziemnego

W ubiegłym roku sejmiki wojewódzkie przyjęły tzw. uchwały antysmogowe,
które obligują do wymiany nieekologicznych źródeł ciepła oraz wprowadzają zakaz spalania najgorszych jakościowo...
czytam dalej »


Co może Ci dać posiadanie kwalifikacji rolniczych ?

Kwalifikacje rolnicze

Pozwala przejąć gospodarstwo po rodzicach, ale przede wszystkim umożliwia zakup gruntu, gospodarstwa rolnego, na którym, można rozpocząć własną działalność rolniczą lub pozarolniczą ... czytam dalej »


Jak zostać rzeczoznawcą majątkowym »
Budynek z barierami dla niepełnosprawnych i osób starszych - zobacz rozwiązanie »
rzeczoznawca maątkowy Jak pozbyć się barier architektonicznych
Praca rzeczoznawcy majątkowego polega na określaniu wartości nieruchomości wraz ze wszystkimi elementami, które są z nią... czytam dalej» Niestety często okazuje się, że fantazyjnie zaprojektowane schody stanowią dla mieszkających z nami osób starszych przeszkodę (...) czytaj dalej »

Szybki poradnik dla Zarządów Spółdzielni i Wspólnot Mieszkaniowych »

Ocieplanie dachów - 6 kroków do ciepła

6 kroków do ciepłego stropodachu w bloku. Jak wykonać ocieplenie stropodachu w blokach osiedlowych, by mieszkańcom żyło się tam cieplej i taniej? (...) czytam dalej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
Jak naprawić rury kanalizacyjne bez ingerencji w budynek »
Problem psich odchodów na osiedlu Jak udrożnić rury kanalizacyjne
Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej » Renowacja systemów kanalizacji nową technologią bez konieczności wymiany rur tradycyjną metodą. Technologia ta może być stosowana do wszystkich rodzajów rur, jest przyjazna dla środowiska, a co najważniejsze nieuciążliwa… czytam dalej »

Jaki powinien być zarządca? »

Zarządca nieruchomości

Wciąż podnoszone kwalifikacje i zdobyte przez lata doświadczenia, są w stanie wypracować rozwiązania (...) czytam dalej »


Blog okiem brokera - zapraszamy
Darmowe szkolenie: "Gospodarowanie wodą w budynku wielorodzinnym"
Blog okiem brokera szkolenie dla zarządców
Dla wspólnoty mieszkaniowej głównym ryzykiem jest ubezpieczenie budynku, a dokładnie części wspólnej. Zgodnie z Ustawą (...) Czytam dalej » Kolejny temat poruszany w ramach bezpłatnych szkoleń i warsztatów projektu Eko-lokator, dla osób zajmujących się zarządzaniem budynkami wielorodzinnymi. Gospodarka wodna jest jednym z najważniejszych aspektów w przypadku budownictwa wielorodzinnego.… czytam dalej »

środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

4/2018

Aktualny numer:

Administrator 4/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - O zawodzie zarządcy nieruchomości refleksji kilka
  • - Dojazd pożarowy do budynku zabytkowego
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 14992|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl