CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Opłata za wieczyste użytkowanie gruntu

Janusz Gdański  |  Administrator 2/2011  |  21.02.2011  |  1
Opłata za wieczyste użytkowanie gruntu
Opłata za wieczyste użytkowanie gruntu

W dniu 4 stycznia 2008 r. zawarłem umowę zbycia lokalu mieszkalnego. W listopadzie 2010 r. otrzymałem nakaz zapłaty wydany w postępowaniu upominawczym, nakazujący zapłatę opłaty rocznej z tytułu wieczystego użytkowania gruntu powiększoną o koszty sądowe i odsetki. Oczywiście wskazaną kwotę zapłaciłem, ale mam wątpliwości czy słusznie. Według mojej wiedzy opłaty z tytułu wieczystego użytkowania wnosić należy do końca pierwszego kwartału każdego roku z góry, skąd wnioskuję, że za rok 2008 powinien zapłacić już nowy właściciel lokalu.

Dodam, że nie byłem informowany o konieczności uiszczenia opłaty rocznej, a przecież w akcie notarialnym zbycia lokalu podałem swój nowy adres. Proszę o wyjaśnienie czy dobrze zrobiłem płacąc za okres, w którym nie byłem właścicielem lokalu.

Czytelnik

Obowiązek wnoszenia opłat z tytułu użytkowania wieczystego wynika wprost z ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami - cyt.: Art. 71. 4. Opłaty roczne wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego, w terminie do dnia 31 marca każdego roku, z góry za dany rok. Ustawodawca nie obliguje gminy do informowania zobowiązanego do zapłaty o konieczności jej dokonania, a więc wezwanie do zapłaty jest zbędne (Czytaj więcej na ten temat).

To, że termin zapłaty został określony na 31 marca nie oznacza, że zobowiązanym do zapłaty jest ten, kto posiada nieruchomość w dniu 31 marca. Obowiązek wniesienia opłaty powstaje już w dniu 1 stycznia i dotyczy tego, kto w tym dniu był właścicielem nieruchomości.

Inne regulacje dotyczą podatku od nieruchomości. Zgodnie z ustawą z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych, podatnik jest zobowiązany opłacać podatek jedynie za okres, w którym był właścicielem nieruchomości. Być może dlatego Czytelnik uważał, że opłaty z tytułu wieczystego użytkowania za rok 2008 wnosić nie musi, gdyż posiadał nieruchomość zaledwie 3 dni.

To, że Czytelnik nie otrzymywał wezwań do zapłaty pomimo, że w akcie notarialnym zbycia lokalu podał swój nowy adres, nie obciąża w żaden sposób gminnych urzędników. Ich obowiązkiem była windykacja podatku od nieruchomości od osoby, która była jej właścicielem w dniu 1 stycznia - urzędnicy nie mają obowiązku analizowania aktu notarialnego dotyczącego zbycia lokalu.

Jak ustalono w rozmowie z Czytelnikiem, Urząd Gminy wysłał jednak do niego wezwanie do zapłaty, ale na stary adres. Nabywcy lokalu przebywali w tym czasie za granicą wiec korespondencji nie odebrali.

W tym miejscu warto wspomnieć o zasadach dotyczących skutecznego doręczania korespondencji. Określają je przepisu Kodeksu postępowania administracyjnego:

Art. 43. W przypadku nieobecności adresata pismo doręcza się, za pokwitowaniem, dorosłemu domownikowi, sąsiadowi lub dozorcy domu, jeżeli osoby te podjęły się oddania pisma adresatowi. O doręczeniu pisma sąsiadowi lub dozorcy zawiadamia się adresata, umieszczając zawiadomienie w skrzynce na korespondencję lub, gdy to nie jest możliwe, w drzwiach mieszkania.

Art. 44. W razie niemożności doręczenia pisma w sposób wskazany w art. 42 i 43 pismo składa się na okres siedmiu dni w placówce pocztowej lub w urzędzie gminy, a zawiadomienie o tym umieszcza się w skrzynce na korespondencję lub, gdy to nie jest możliwe, na drzwiach mieszkania adresata albo biura lub innego pomieszczenia, w którym adresat wykonuje swoje czynności zawodowe, bądź w miejscu widocznym na nieruchomości, której postępowanie dotyczy; w tym przypadku doręczenie uważa się za dokonane z upływem ostatniego dnia tego okresu.

Stosowanie powyższych przepisów jest niezbędne dla uniknięcia problemów przy podejmowaniu uchwał przez wspólnoty mieszkaniowe z udziałem głosów zbieranych indywidualnie. Art. 23 ust. 3 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali obliguje do pisemnego zawiadamiania członków wspólnoty o treści uchwał podjętych z udziałem głosów zbieranych indywidualnie, przy czym, zgodnie z art. 25 ust. 1a, uchwałę taką można zaskarżyć w ciągu 6 tygodni od dnia otrzymania zawiadomienia o jej treści. 

» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?
» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?
» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?

Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE!

Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce.

Jeśli nie wszyscy członkowie wspólnoty otrzymają zawiadomienia o treści uchwały, to praktycznie okres, w którym dana uchwała może być zaskarżona, wydłuża się bezterminowo.

W efekcie mogą pojawić się poważne komplikacje dla wspólnoty, która uchwałę zrealizuje a po upływie wielu miesięcy zostanie ona „w majestacie prawa" skutecznie zaskarżona. Nie można wykluczyć, że efektem będą konsekwencje finansowe. Oczywiście bezpośrednio odpowiedzialnym za brak staranności będzie zarząd lub „notarialny" zarządca.

Warto więc pamiętać o tym, by uwzględniać przy głosowaniu „obiegiem" przepisy Kodeksu Postępowania Administracyjnego.

Od podwyżki opłat za wieczyste użytkowanie można się odwołać do Samorządowego Kolegium Odwoławczego, kwestionując wycenę rzeczoznawcy. Zdaniem ekspertów, można też się ratować przed podwyżkami w kolejnych latach, składając wniosek o przekształcenie użytkowania wieczystego we własność - niestety jest to dość trudne i nie zawsze możliwe. Jeśli takie przekształcenie się powiedzie, wtedy rzeczywiście opłat z tytułu wieczystego użytkowania już się nie ponosi.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

W jaki sposób zmodernizować instalację centralnego ogrzewania?

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Zapisz się na webinar dla służb technicznych spółdzielni mieszkaniowych, zarządców budynków, a także projektantów.czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami?

Pożar budynku Programy dla zarzadcow
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
10/2019

Aktualny numer:

Administrator 10/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Lider SM 2019 i IX Forum za nami
  • - Za co odpowiada podatnik?
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17561|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10945|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10523|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl