W dniu 4 stycznia 2008 r. zawarłem umowę zbycia lokalu mieszkalnego. W listopadzie 2010 r. otrzymałem nakaz zapłaty wydany w postępowaniu upominawczym, nakazujący zapłatę opłaty rocznej z tytułu wieczystego użytkowania gruntu powiększoną o koszty sądowe i odsetki. Oczywiście wskazaną kwotę zapłaciłem, ale mam wątpliwości czy słusznie. Według mojej wiedzy opłaty z tytułu wieczystego użytkowania wnosić należy do końca pierwszego kwartału każdego roku z góry, skąd wnioskuję, że za rok 2008 powinien zapłacić już nowy właściciel lokalu.
Dodam, że nie byłem informowany o konieczności uiszczenia opłaty rocznej, a przecież w akcie notarialnym zbycia lokalu podałem swój nowy adres. Proszę o wyjaśnienie czy dobrze zrobiłem płacąc za okres, w którym nie byłem właścicielem lokalu.
Czytelnik
Obowiązek wnoszenia opłat z tytułu użytkowania wieczystego wynika wprost z ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami - cyt.: Art. 71. 4. Opłaty roczne wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego, w terminie do dnia 31 marca każdego roku, z góry za dany rok. Ustawodawca nie obliguje gminy do informowania zobowiązanego do zapłaty o konieczności jej dokonania, a więc wezwanie do zapłaty jest zbędne.
To, że termin zapłaty został określony na 31 marca nie oznacza, że zobowiązanym do zapłaty jest ten, kto posiada nieruchomość w dniu 31 marca. Obowiązek wniesienia opłaty powstaje już w dniu 1 stycznia i dotyczy tego, kto w tym dniu był właścicielem nieruchomości.
Inne regulacje dotyczą podatku od nieruchomości. Zgodnie z ustawą z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych, podatnik jest zobowiązany opłacać podatek jedynie za okres, w którym był właścicielem nieruchomości. Być może dlatego Czytelnik uważał, że opłaty z tytułu wieczystego użytkowania za rok 2008 wnosić nie musi, gdyż posiadał nieruchomość zaledwie 3 dni.
To, że Czytelnik nie otrzymywał wezwań do zapłaty pomimo, że w akcie notarialnym zbycia lokalu podał swój nowy adres, nie obciąża w żaden sposób gminnych urzędników. Ich obowiązkiem była windykacja podatku od nieruchomości od osoby, która była jej właścicielem w dniu 1 stycznia - urzędnicy nie mają obowiązku analizowania aktu notarialnego dotyczącego zbycia lokalu.
Jak ustalono w rozmowie z Czytelnikiem, Urząd Gminy wysłał jednak do niego wezwanie do zapłaty, ale na stary adres. Nabywcy lokalu przebywali w tym czasie za granicą wiec korespondencji nie odebrali.
W tym miejscu warto wspomnieć o zasadach dotyczących skutecznego doręczania korespondencji. Określają je przepisu Kodeksu postępowania administracyjnego...
Dostęp do pełnej treści tego artykułu jest BEZPŁATNY, wymaga jednak zalogowania.
Załóż konto
Jeśli nie masz jeszcze Konta Użytkownika - prosimy o wypełnienie formularza rejestracyjnego. Czas potrzebny na założenie Konta Użytkownika to max. 1 minuta.
Chcę założyć konto użytkownika
Dlaczego warto założyć konto użytkownika?
otrzymujesz bezpłatny dostęp do wielu przydatnych informacji: artykułów znanych ekspertów, przeglądów produktów, porad i raportów
co tydzień otrzymasz bezpłatny Newsletter informujący o nowych artykułach, produktach i wydarzeniach związanych z administrowaniem nieruchomościami, zarządzaniem i rynkiem mieszkaniowym
będziesz miał możliość brania udziału w konkursach z cennymi nagrodami
utworzysz swój Profil, dzięki któremu będziesz mógł brać udział w dyskusjach na Forum, wymieniać się poglądami z innymi użytkownikami oraz pisać opinie i komentarze
będziesz otrzymywać powiadomienia o promocjach i rabatach w naszej Księgarni Technicznej oraz zniżkach w sklepach naszych partnerów biznesowych.
Jednocześnie zapewniamy Cię, iż podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możesz zmienić swoje dane lub zażądać usunięcia konta.
Przed założeniem Konta sugerujemy zapoznać się z
regulaminem.
2
