CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Subkonto a uchwała rady nadzorczej

Jacek Frydryszak  |  Administrator 1-2/2019  |  11.03.2019  |  5
Spółdzielnia mieszkaniowa na podstawie art. 6 ust. 3 USM tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych
Spółdzielnia mieszkaniowa na podstawie art. 6 ust. 3 USM tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych

Czy rada nadzorcza spółdzielni mieszkaniowej może uchwałą (tylko członków spółdzielni) utworzyć subkonto przy funduszu remontowym na likwidację barier architektonicznych bez zgody właścicieli lokali, niebędących członkami spółdzielni? – pyta Czytelnik.

Z pytania nie wynika kontekst sytuacji zatem mogę odpowiedzieć tylko ogólnie:

  • w przypadku, gdy zarządzanie nieruchomością wspólną odbywa się w oparciu o zasady spółdzielcze (art. 27 USM) to wszystkich użytkowników lokali (członków i osoby nie będące członkami) obowiązują uchwały organów statutowych, w tym rady nadzorczej, która składa się wyłącznie z członków;
  • spółdzielnia mieszkaniowa na podstawie art. 6 ust. 3 USM tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych, stawki opłat (odpisu) na ten fundusz uchwala rada nadzorcza w ramach planów gospodarczych na dany rok, w oparciu o rzeczowo-finansowy plan remontów zaproponowany przez zarząd. W ramach tego planu może pojawić się pozycja: „likwidacja barier architektonicznych”. Moim zdaniem nie trzeba tworzyć żadnego dodatkowego subkonta w banku. Ewidencję wpływów i wydatków zgodnie z art. 4 ust. 4 (1), pkt 2 USM prowadzi się odrębnie dla każdej nieruchomości. Na podstawie art. 4 ust. 4 USM właściciele lokali niebędący członkami uczestniczą w wydatkach i uiszczają opłaty na takich samych zasadach jak członkowie.
Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[spółdzielnia mieszkaniowa, fundusz remontowy, subkonto bankowe, remonty]

Dostęp do pełnej treści tego artykułu jest BEZPŁATNY, wymaga jednak zalogowania.
Logowanie
zapomniałem hasła
Załóż konto
Jeśli nie masz jeszcze Konta Użytkownika - prosimy o wypełnienie formularza rejestracyjnego. Czas potrzebny na założenie Konta Użytkownika to max. 1 minuta.
Chcę założyć konto użytkownika
Dlaczego warto założyć konto użytkownika?
otrzymujesz bezpłatny dostęp do wielu przydatnych informacji: artykułów znanych ekspertów, przeglądów produktów, porad i raportów
co tydzień otrzymasz bezpłatny Newsletter informujący o nowych artykułach, produktach i wydarzeniach związanych z administrowaniem nieruchomościami, zarządzaniem i rynkiem mieszkaniowym
będziesz miał możliość brania udziału w konkursach z cennymi nagrodami
utworzysz swój Profil, dzięki któremu będziesz mógł brać udział w dyskusjach na Forum, wymieniać się poglądami z innymi użytkownikami oraz pisać opinie i komentarze
będziesz otrzymywać powiadomienia o promocjach i rabatach w naszej Księgarni Technicznej oraz zniżkach w sklepach naszych partnerów biznesowych.
Jednocześnie zapewniamy Cię, iż podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możesz zmienić swoje dane lub zażądać usunięcia konta.
Przed założeniem Konta sugerujemy zapoznać się z regulaminem.

Komentarze

(5)
KWATERMISTRZ | 12.03.2019, 13:00
Panie Prezesie...proszę czytelników nie wprowadzać w błąd. Właścicieli lokali nie będących członkami spółdzielni nie obowiązują uchwały rady nadzorczej spółdzielni. Uchwały, któregokolwiek z organów spółdzielni mieszkaniowej obowiązują tylko członków spółdzielni. Natomiast spółdzielnie mieszkaniowe mają respektować postanowienia znowelizowanej w 2017 roku ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych czy im się to podoba czy nie. Już niebawem doczekamy się orzecznictwa sądów w sprawie nierespektowania przez spółdzielnie mieszkaniowe zapisów art. 22 u.w.l.
Pozdrawiam
Marcus | 12.03.2019, 13:52
1) LIKWIDACJA BARIER ARCHITEKTONICZNYCH nie jest remontem !! Tym samym nie może być finansowana z funduszu remontowego jako takiego. Jest to stworzenie nowej wartości materialnej, a więc inwestycja.
2) Uchwały organów SM obowiązują TYLKO CZŁONKÓW SM. SM NIE MOŻE tworzyć prawa obowiązującego osoby nie będące członkami.
3) WSZELKIE działania przekraczające zakres zarządu zwykłego WYMAGAJĄ ZGODY WŁAŚCICIELI MIESZKAŃ, którzy nie są członkami SM. Każda inwestycja przekracza zakres zarządu zwykłego.
Redakcja | 14.03.2019, 07:55
DO KWATERMISTRZA:
Dziękuję uprzejmie za komentarz. Mój artykuł odnosił się do sytuacji, w której zarządzanie częściami wspólnymi nieruchomości odbywa się w oparciu o art. 27 u.s.m. W takiej sytuacji, obowiązek pokrywania kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości ( w skład tego pojęcia wchodzi również fundusz remontowy ) dla właścicieli lokali nie będących członkami, wynika wprost z postanowień art. 4, ust. 4 u.s.m. , a w praktyce jest realizowany poprzez plan gospodarczy spółdzielni na dany rok uchwalany przez Radę Nadzorczą. To sposób zarządzania częścią wspólną nieruchomości determinuje jaki organ decyduje o np. zatwierdzaniu planów gospodarczych ( dla u.s.m. – Rada Nadzorcza, dla u.w.l. – właściciele ). W artykule wskazałem interpretację Ministerstwa Infrastruktury, z zastrzeżeniem, że nie jest to przepis prawa. Zgadzam się, że dopiero ugruntowana linia orzecznicza ( lub kolejna nowelizacja ustawy ) rozstrzygnie sprawę. Ja tę interpretację stosuję, czy słusznie? Czas pokaże. Na marginesie należy stwierdzić, że u.s.m. jest przepisem bardzo nieprecyzyjnym, budzącym wiele kontrowersji i uchwalonym bez właściwej konsultacji przede wszystkim ze środowiskiem spółdzielczym czyli osobami, które muszą w praktyce tego typu przepisy stosować.
Jacek Frydryszak
Redakcja | 14.03.2019, 07:57
DO MARCUSA:
Poza wyjaśnieniami jak wyżej informuję, że czytelnik zadający pytanie nie sprecyzował jakiego rodzaju robót dotyczy pojęcie „likwidacja barier architektonicznych”. Likwidacją bariery architektonicznej mogą być drobne roboty polegające na przykład na wykonaniu podjazdu do podestu przed klatką schodową, czy zamontowaniu poręczy przy schodach ale również roboty o charakterze inwestycyjnym jak na przykład montaż dźwigu osobowego.
Jacek Frydryszak
Redakcja | 14.03.2019, 07:59
Teza komentatorów: Uchwały organów spółdzielni obowiązują tylko członków.
Teza ta nie jest prawdziwa w przedmiotowej sprawie, o czy przesądza wskazany przeze mnie w odpowiedzi na pytanie czytelnika art. 4, ust. 4 u.s.m. , który mówi o obowiązku pokrywania kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości przez właścicieli lokali nie będącymi członkami spółdzielni i w którym w ostatnim zdaniu zapisano: „…Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5”. W konsekwencji uchwały organów w sprawach dotyczących kosztów ( i w konsekwencji opłat ) eksploatacji i utrzymania nieruchomości obowiązują również osoby, które nie są członkami.
Jacek Frydryszak
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć zanieczyszczenia z instalacji wodociągowej »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejZanieczyszczenia występujące w wodzie instalacyjnej, często o charakterze ferromagnetycznym mogą powodować następujące problemy: nieprawidłowe działanie automatycznych odpowietrzników... Czytam więcej »



Urządzenia do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach - jak oszczędzić na cieple ?

W czym może pomóc izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży
Dowiedz się, ile kosztuje izolacja stropów piwnic i garaży?

Ciepło i zawór ciepła Ocieplanie garażów i piwnic
Sprawne działanie urządzeń do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach, a także współpraca tych urządzeń jest bardzo ważną kwestią. Dlaczego? czytam dalej »

Odpowiednia izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży pomoże zmniejszyć przede wszystkim zużycie ciepła. Jest również jedynym sposobem, by uporać się z zimną podłogą w pomieszczeniu nad piwnicą... Chcę wiedzieć, ile to kosztuje»



Układy dystrybucji wody użytkowej i grzewczej »

Dystrybucja wodyMają za zadanie dostarczyć wodę i energię do budynków w sposób bezpieczny i optymalny. Ich jakość decyduje w dużej mierze o jakości całej instalacji (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Co zrobić, by nie wymieniać rur ?

Wymiana rur w budynkuKażdego dnia w budynkach mieszkalnych wymieniane są rury, szczególnie piony wody ciepłej. Przyczyna jest zawsze ta sama: kamień ... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Jak powstają awarie pomp i instalacji wodociągowych»
czyszcenie i renowacja elewacji Monitoring pomp i instalacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Udowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym przeglądom. Usterki są rozpoznawane odpowiednio wcześnie, zanim jeszcze dojdzie do zakłócenia produkcji, dostaw ciepła lub wody i większych uszkodzeń... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Jak bezinwazyjnie i skutecznie osuszyć mury budynku?
Jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom tam gdzie brak sieci ciepła systemowego i gazu ziemnego? »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi m.in. uwzględniać ich grubość oraz rodzaj materiału, z którego powstały.... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Dlaczego nie warto wymieniać starej i zniszczonej posadzki w budynku?

Jak naprawić zniszczoną podłogę na klatce schodowej

Koszty wymiany starej i zniszczonej posadzki w budynku mogą przyprawić o zawrót głowy. Nie każdą wspólnotę czy spółdzielnie stać na taki nie planowany wydatek. A czy są jakieś inne sposoby na  (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
3/2019

Aktualny numer:

Administrator 3/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Zaskarżanie uchwał
  • - RODO w mieszkalnictwie
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16171|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 9798|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl