CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Subkonto a uchwała rady nadzorczej

Jacek Frydryszak  |  Administrator 1-2/2019  |  11.03.2019  |  6
Spółdzielnia mieszkaniowa na podstawie art. 6 ust. 3 USM tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych
Spółdzielnia mieszkaniowa na podstawie art. 6 ust. 3 USM tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych

Czy rada nadzorcza spółdzielni mieszkaniowej może uchwałą (tylko członków spółdzielni) utworzyć subkonto przy funduszu remontowym na likwidację barier architektonicznych bez zgody właścicieli lokali, niebędących członkami spółdzielni? – pyta Czytelnik.

Z pytania nie wynika kontekst sytuacji zatem mogę odpowiedzieć tylko ogólnie:

  • w przypadku, gdy zarządzanie nieruchomością wspólną odbywa się w oparciu o zasady spółdzielcze (art. 27 USM) to wszystkich użytkowników lokali (członków i osoby nie będące członkami) obowiązują uchwały organów statutowych, w tym rady nadzorczej, która składa się wyłącznie z członków;
  • spółdzielnia mieszkaniowa na podstawie art. 6 ust. 3 USM tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych, stawki opłat (odpisu) na ten fundusz uchwala rada nadzorcza w ramach planów gospodarczych na dany rok, w oparciu o rzeczowo-finansowy plan remontów zaproponowany przez zarząd. W ramach tego planu może pojawić się pozycja: „likwidacja barier architektonicznych”. Moim zdaniem nie trzeba tworzyć żadnego dodatkowego subkonta w banku. Ewidencję wpływów i wydatków zgodnie z art. 4 ust. 4 (1), pkt 2 USM prowadzi się odrębnie dla każdej nieruchomości. Na podstawie art. 4 ust. 4 USM właściciele lokali niebędący członkami uczestniczą w wydatkach i uiszczają opłaty na takich samych zasadach jak członkowie.
Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[spółdzielnia mieszkaniowa, fundusz remontowy, subkonto bankowe, remonty]

Dostęp do pełnej treści tego artykułu jest BEZPŁATNY, wymaga jednak zalogowania.
Logowanie
zapomniałem hasła
Załóż konto
Jeśli nie masz jeszcze Konta Użytkownika - prosimy o wypełnienie formularza rejestracyjnego. Czas potrzebny na założenie Konta Użytkownika to max. 1 minuta.
Chcę założyć konto użytkownika
Dlaczego warto założyć konto użytkownika?
otrzymujesz bezpłatny dostęp do wielu przydatnych informacji: artykułów znanych ekspertów, przeglądów produktów, porad i raportów
co tydzień otrzymasz bezpłatny Newsletter informujący o nowych artykułach, produktach i wydarzeniach związanych z administrowaniem nieruchomościami, zarządzaniem i rynkiem mieszkaniowym
będziesz miał możliość brania udziału w konkursach z cennymi nagrodami
utworzysz swój Profil, dzięki któremu będziesz mógł brać udział w dyskusjach na Forum, wymieniać się poglądami z innymi użytkownikami oraz pisać opinie i komentarze
będziesz otrzymywać powiadomienia o promocjach i rabatach w naszej Księgarni Technicznej oraz zniżkach w sklepach naszych partnerów biznesowych.
Jednocześnie zapewniamy Cię, iż podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możesz zmienić swoje dane lub zażądać usunięcia konta.
Przed założeniem Konta sugerujemy zapoznać się z regulaminem.

Komentarze

(6)
KWATERMISTRZ | 12.03.2019, 13:00
Panie Prezesie...proszę czytelników nie wprowadzać w błąd. Właścicieli lokali nie będących członkami spółdzielni nie obowiązują uchwały rady nadzorczej spółdzielni. Uchwały, któregokolwiek z organów spółdzielni mieszkaniowej obowiązują tylko członków spółdzielni. Natomiast spółdzielnie mieszkaniowe mają respektować postanowienia znowelizowanej w 2017 roku ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych czy im się to podoba czy nie. Już niebawem doczekamy się orzecznictwa sądów w sprawie nierespektowania przez spółdzielnie mieszkaniowe zapisów art. 22 u.w.l.
Pozdrawiam
Marcus | 12.03.2019, 13:52
1) LIKWIDACJA BARIER ARCHITEKTONICZNYCH nie jest remontem !! Tym samym nie może być finansowana z funduszu remontowego jako takiego. Jest to stworzenie nowej wartości materialnej, a więc inwestycja.
2) Uchwały organów SM obowiązują TYLKO CZŁONKÓW SM. SM NIE MOŻE tworzyć prawa obowiązującego osoby nie będące członkami.
3) WSZELKIE działania przekraczające zakres zarządu zwykłego WYMAGAJĄ ZGODY WŁAŚCICIELI MIESZKAŃ, którzy nie są członkami SM. Każda inwestycja przekracza zakres zarządu zwykłego.
Redakcja | 14.03.2019, 07:55
DO KWATERMISTRZA:
Dziękuję uprzejmie za komentarz. Mój artykuł odnosił się do sytuacji, w której zarządzanie częściami wspólnymi nieruchomości odbywa się w oparciu o art. 27 u.s.m. W takiej sytuacji, obowiązek pokrywania kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości ( w skład tego pojęcia wchodzi również fundusz remontowy ) dla właścicieli lokali nie będących członkami, wynika wprost z postanowień art. 4, ust. 4 u.s.m. , a w praktyce jest realizowany poprzez plan gospodarczy spółdzielni na dany rok uchwalany przez Radę Nadzorczą. To sposób zarządzania częścią wspólną nieruchomości determinuje jaki organ decyduje o np. zatwierdzaniu planów gospodarczych ( dla u.s.m. – Rada Nadzorcza, dla u.w.l. – właściciele ). W artykule wskazałem interpretację Ministerstwa Infrastruktury, z zastrzeżeniem, że nie jest to przepis prawa. Zgadzam się, że dopiero ugruntowana linia orzecznicza ( lub kolejna nowelizacja ustawy ) rozstrzygnie sprawę. Ja tę interpretację stosuję, czy słusznie? Czas pokaże. Na marginesie należy stwierdzić, że u.s.m. jest przepisem bardzo nieprecyzyjnym, budzącym wiele kontrowersji i uchwalonym bez właściwej konsultacji przede wszystkim ze środowiskiem spółdzielczym czyli osobami, które muszą w praktyce tego typu przepisy stosować.
Jacek Frydryszak
Redakcja | 14.03.2019, 07:57
DO MARCUSA:
Poza wyjaśnieniami jak wyżej informuję, że czytelnik zadający pytanie nie sprecyzował jakiego rodzaju robót dotyczy pojęcie „likwidacja barier architektonicznych”. Likwidacją bariery architektonicznej mogą być drobne roboty polegające na przykład na wykonaniu podjazdu do podestu przed klatką schodową, czy zamontowaniu poręczy przy schodach ale również roboty o charakterze inwestycyjnym jak na przykład montaż dźwigu osobowego.
Jacek Frydryszak
Redakcja | 14.03.2019, 07:59
Teza komentatorów: Uchwały organów spółdzielni obowiązują tylko członków.
Teza ta nie jest prawdziwa w przedmiotowej sprawie, o czy przesądza wskazany przeze mnie w odpowiedzi na pytanie czytelnika art. 4, ust. 4 u.s.m. , który mówi o obowiązku pokrywania kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości przez właścicieli lokali nie będącymi członkami spółdzielni i w którym w ostatnim zdaniu zapisano: „…Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5”. W konsekwencji uchwały organów w sprawach dotyczących kosztów ( i w konsekwencji opłat ) eksploatacji i utrzymania nieruchomości obowiązują również osoby, które nie są członkami.
Jacek Frydryszak
color.one | 02.06.2019, 02:27
Szanowni Państwo, a w jakim zakresie u.w.l. obowiązuje spółdzielnie działające w oparciu o usm ? Mam taką sytuację w swojej spółdzielni: doszło do sytuacji, że wykonano remont loggii finansując prace w całości (poza kosztem gresu) z funduszu remontowego. O ile wykonanie napraw płyt balkonowych i wymiany balustrad i ich mocowań pokrywa się z zakresem w jakim prace te mogą być finansowane z funduszu nieruchomości jednobudynkowej (jako części wspólne/elewacyjno-konstrukcyjne), tak dodatkowo wykonano górną zabudowę przeszkloną stanowiącą dodatkowe 20% sumy kosztów, która nigdy nie stanowiła pierwotnego stanu budynku. Wiem że jest orzecznictwo w tej sprawie (że nie wolno) ale czy są jakieś wyjątki, które usprawiedliwiałyby takie poczynania ? Czy można pociągnąć do odpowiedzialności decydentów za taki stan rzeczy ? Budynek jest z udziałem ok 40% lokali wyodrębnionych.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Jak łatwo naprawić dach pokryty papą? »

Masz problem z odczytem wodomierzy u lokatorów?

naprawa dachu papą odczyt liczników wody
Czy można naprawić mniejsze i większe defekty dachu bez korzystania z usług specjalistycznej ekipy? Czy też konieczna będzie wymiana całego... czytam więcej »

Jak ciężko jest zrobić spis liczników zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Możemy na szczęście sobie pomóc, dzięki czemu znacznie przyśpieszymy czas ... czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników?

jak obniżyć rachunki za prąd Odpowietrzanie kaloryfera
Czy wiesz, że możesz oszczędzać na rachunkach za prąd w domu lub firmie? Wystarczy szybka (...) zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »

Dlaczego warto wiedzieć więcej o zarządzaniu nieruchomościami »

Ile kosztuje ocieplenie stropodachu bloku lub wieżowca?

Studia dla zarządców Ocieplenie stropodachu
Zarządzanie nieruchomościami ma charakter interdyscyplinarny. Doradztwo, planowanie i nadzorowanie to tylko niektóre ... Czytam więcej »

Ceny energii grzewczej od lat rosną. Co możemy zrobić i gdzie szukać oszczędności, skoro nie mamy wpływu na poziom cen energii grzewczej... chcę wiedzieć ile to kosztuje»


Pojemniki podziemne na odpady - zobacz korzyści takiego rozwiązania »

Pojemniki podziemne na osiedlachPodstawową zaletą pojemników podziemnych jest oszczędność powierzchni i minimalizacja kosztów odbioru. Równie istotną zaletą tego typu pojemników jest estetyka, ponieważ jedynymi widocznymi dla otoczenia elementami systemu pojemników jest... Czytam więcej »


Jak zapewnić ciepłe grzejniki mieszkańcom?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
systemy odpowietrzania HVAC Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Utrzymywanie optymalnego ciśnienia w systemach HVAC może zwiększyć wydajność i poprawić długoterminową trwałość każdego typu instalacji. Zapewnienie, że system jest wolny od pozostałości zanieczyszczeń... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Spadek ciśnienia wody w instalacji wodnej - co zrobić?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywamy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Na co zwrócić uwagę przy ubezpieczeniu budynku? »

ubezpieczenie budynku

Bardzo istotne i jednocześnie problematyczne jest ustalenie wysokości sumy ubezpieczenia. Z prostego powodu – niedoszacowanie może skutkować (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
9/2019

Aktualny numer:

Administrator 9/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Nowelizacja Ustawy o własności lokali
  • - Winda pod nadzorem
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17122|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10679|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10252|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl