CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Subkonto a uchwała rady nadzorczej

Jacek Frydryszak  |  Administrator 1-2/2019  |  11.03.2019  |  6
Spółdzielnia mieszkaniowa na podstawie art. 6 ust. 3 USM tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych
Spółdzielnia mieszkaniowa na podstawie art. 6 ust. 3 USM tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych

Czy rada nadzorcza spółdzielni mieszkaniowej może uchwałą (tylko członków spółdzielni) utworzyć subkonto przy funduszu remontowym na likwidację barier architektonicznych bez zgody właścicieli lokali, niebędących członkami spółdzielni? – pyta Czytelnik.

Z pytania nie wynika kontekst sytuacji zatem mogę odpowiedzieć tylko ogólnie:

  • w przypadku, gdy zarządzanie nieruchomością wspólną odbywa się w oparciu o zasady spółdzielcze (art. 27 USM) to wszystkich użytkowników lokali (członków i osoby nie będące członkami) obowiązują uchwały organów statutowych, w tym rady nadzorczej, która składa się wyłącznie z członków;
  • spółdzielnia mieszkaniowa na podstawie art. 6 ust. 3 USM tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych, stawki opłat (odpisu) na ten fundusz uchwala rada nadzorcza w ramach planów gospodarczych na dany rok, w oparciu o rzeczowo-finansowy plan remontów zaproponowany przez zarząd. W ramach tego planu może pojawić się pozycja: „likwidacja barier architektonicznych”. Moim zdaniem nie trzeba tworzyć żadnego dodatkowego subkonta w banku. Ewidencję wpływów i wydatków zgodnie z art. 4 ust. 4 (1), pkt 2 USM prowadzi się odrębnie dla każdej nieruchomości. Na podstawie art. 4 ust. 4 USM właściciele lokali niebędący członkami uczestniczą w wydatkach i uiszczają opłaty na takich samych zasadach jak członkowie.
Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[spółdzielnia mieszkaniowa, fundusz remontowy, subkonto bankowe, remonty]

Dostęp do pełnej treści tego artykułu jest BEZPŁATNY, wymaga jednak zalogowania.
Logowanie
zapomniałem hasła
Załóż konto
Jeśli nie masz jeszcze Konta Użytkownika - prosimy o wypełnienie formularza rejestracyjnego. Czas potrzebny na założenie Konta Użytkownika to max. 1 minuta.
Chcę założyć konto użytkownika
Dlaczego warto założyć konto użytkownika?
otrzymujesz bezpłatny dostęp do wielu przydatnych informacji: artykułów znanych ekspertów, przeglądów produktów, porad i raportów
co tydzień otrzymasz bezpłatny Newsletter informujący o nowych artykułach, produktach i wydarzeniach związanych z administrowaniem nieruchomościami, zarządzaniem i rynkiem mieszkaniowym
będziesz miał możliość brania udziału w konkursach z cennymi nagrodami
utworzysz swój Profil, dzięki któremu będziesz mógł brać udział w dyskusjach na Forum, wymieniać się poglądami z innymi użytkownikami oraz pisać opinie i komentarze
będziesz otrzymywać powiadomienia o promocjach i rabatach w naszej Księgarni Technicznej oraz zniżkach w sklepach naszych partnerów biznesowych.
Jednocześnie zapewniamy Cię, iż podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możesz zmienić swoje dane lub zażądać usunięcia konta.
Przed założeniem Konta sugerujemy zapoznać się z regulaminem.

Komentarze

(6)
KWATERMISTRZ | 12.03.2019, 13:00
Panie Prezesie...proszę czytelników nie wprowadzać w błąd. Właścicieli lokali nie będących członkami spółdzielni nie obowiązują uchwały rady nadzorczej spółdzielni. Uchwały, któregokolwiek z organów spółdzielni mieszkaniowej obowiązują tylko członków spółdzielni. Natomiast spółdzielnie mieszkaniowe mają respektować postanowienia znowelizowanej w 2017 roku ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych czy im się to podoba czy nie. Już niebawem doczekamy się orzecznictwa sądów w sprawie nierespektowania przez spółdzielnie mieszkaniowe zapisów art. 22 u.w.l.
Pozdrawiam
Marcus | 12.03.2019, 13:52
1) LIKWIDACJA BARIER ARCHITEKTONICZNYCH nie jest remontem !! Tym samym nie może być finansowana z funduszu remontowego jako takiego. Jest to stworzenie nowej wartości materialnej, a więc inwestycja.
2) Uchwały organów SM obowiązują TYLKO CZŁONKÓW SM. SM NIE MOŻE tworzyć prawa obowiązującego osoby nie będące członkami.
3) WSZELKIE działania przekraczające zakres zarządu zwykłego WYMAGAJĄ ZGODY WŁAŚCICIELI MIESZKAŃ, którzy nie są członkami SM. Każda inwestycja przekracza zakres zarządu zwykłego.
Redakcja | 14.03.2019, 07:55
DO KWATERMISTRZA:
Dziękuję uprzejmie za komentarz. Mój artykuł odnosił się do sytuacji, w której zarządzanie częściami wspólnymi nieruchomości odbywa się w oparciu o art. 27 u.s.m. W takiej sytuacji, obowiązek pokrywania kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości ( w skład tego pojęcia wchodzi również fundusz remontowy ) dla właścicieli lokali nie będących członkami, wynika wprost z postanowień art. 4, ust. 4 u.s.m. , a w praktyce jest realizowany poprzez plan gospodarczy spółdzielni na dany rok uchwalany przez Radę Nadzorczą. To sposób zarządzania częścią wspólną nieruchomości determinuje jaki organ decyduje o np. zatwierdzaniu planów gospodarczych ( dla u.s.m. – Rada Nadzorcza, dla u.w.l. – właściciele ). W artykule wskazałem interpretację Ministerstwa Infrastruktury, z zastrzeżeniem, że nie jest to przepis prawa. Zgadzam się, że dopiero ugruntowana linia orzecznicza ( lub kolejna nowelizacja ustawy ) rozstrzygnie sprawę. Ja tę interpretację stosuję, czy słusznie? Czas pokaże. Na marginesie należy stwierdzić, że u.s.m. jest przepisem bardzo nieprecyzyjnym, budzącym wiele kontrowersji i uchwalonym bez właściwej konsultacji przede wszystkim ze środowiskiem spółdzielczym czyli osobami, które muszą w praktyce tego typu przepisy stosować.
Jacek Frydryszak
Redakcja | 14.03.2019, 07:57
DO MARCUSA:
Poza wyjaśnieniami jak wyżej informuję, że czytelnik zadający pytanie nie sprecyzował jakiego rodzaju robót dotyczy pojęcie „likwidacja barier architektonicznych”. Likwidacją bariery architektonicznej mogą być drobne roboty polegające na przykład na wykonaniu podjazdu do podestu przed klatką schodową, czy zamontowaniu poręczy przy schodach ale również roboty o charakterze inwestycyjnym jak na przykład montaż dźwigu osobowego.
Jacek Frydryszak
Redakcja | 14.03.2019, 07:59
Teza komentatorów: Uchwały organów spółdzielni obowiązują tylko członków.
Teza ta nie jest prawdziwa w przedmiotowej sprawie, o czy przesądza wskazany przeze mnie w odpowiedzi na pytanie czytelnika art. 4, ust. 4 u.s.m. , który mówi o obowiązku pokrywania kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości przez właścicieli lokali nie będącymi członkami spółdzielni i w którym w ostatnim zdaniu zapisano: „…Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5”. W konsekwencji uchwały organów w sprawach dotyczących kosztów ( i w konsekwencji opłat ) eksploatacji i utrzymania nieruchomości obowiązują również osoby, które nie są członkami.
Jacek Frydryszak
color.one | 02.06.2019, 02:27
Szanowni Państwo, a w jakim zakresie u.w.l. obowiązuje spółdzielnie działające w oparciu o usm ? Mam taką sytuację w swojej spółdzielni: doszło do sytuacji, że wykonano remont loggii finansując prace w całości (poza kosztem gresu) z funduszu remontowego. O ile wykonanie napraw płyt balkonowych i wymiany balustrad i ich mocowań pokrywa się z zakresem w jakim prace te mogą być finansowane z funduszu nieruchomości jednobudynkowej (jako części wspólne/elewacyjno-konstrukcyjne), tak dodatkowo wykonano górną zabudowę przeszkloną stanowiącą dodatkowe 20% sumy kosztów, która nigdy nie stanowiła pierwotnego stanu budynku. Wiem że jest orzecznictwo w tej sprawie (że nie wolno) ale czy są jakieś wyjątki, które usprawiedliwiałyby takie poczynania ? Czy można pociągnąć do odpowiedzialności decydentów za taki stan rzeczy ? Budynek jest z udziałem ok 40% lokali wyodrębnionych.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury.Czytam więcej »


Poznaj programy wspomagające pracę zarządców »

Programy dla zarządców nieruchomościZ roku na rok zarządy wspólnot stawiają swoim zarządcom coraz wyższe wymagania. Doświadczenie wskazuje, że pogodzenie oczekiwań dotyczących ... Czytam więcej »


Co zrobić, gdy ocieplenie ściany możliwe jest tylko od środka »

Ocieplenie ściany od środkaOcieplanie budynków od strony wewnętrznej zawsze budziło kontrowersje. W określonych sytuacjach jest to jednak jedyne możliwe i rozsądne rozwiązanie. W nowoczesnym budownictwie z zastosowaną ... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki powinien być zarządca?

Ciepło i zawór ciepła zarządzanie osiedlami wspólnot mieszkaniowych
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających osiedlami i budynkami należącymi do wspólnot mieszkaniowych na terenie Warszawy... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Kotły do ogrzewania - technika grzewcza »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech urządzeń grzejnych. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Idealne narzędzie dla wspólnot spółdzielni mieszkaniowych i zarządców nieruchomości»
Plac zabaw na osiedlu nardzędzie dla zarządców nieruchomości
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Kompleksowe rozwiązanie ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i ... czytam dalej »

Cicha wentylacja w kuchni - jak to osiągnąć?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Osuszanie ścian budynku Ogrzewanie gazem plynnym
Kuchnia stanowi centralne miejsce każdego domu. To tutaj spędzamy znaczną część dnia – przygotowujemy posiłki, spożywamy je ... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jakie są korzyści z dobrze ocieplonego domu?
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Prawidłowo zrealizowane ocieplenie domu sprawia, iż z budynku nie ucieka ciepło. Dodatkowo, zastosowanie warstwy granulatu izolacji Ekofiber sprzyja także szybkiemu wydalaniu (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
6/2019

Aktualny numer:

Administrator 6/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Współwłasność a gmina
  • - Zwrot nieruchomości wywłaszczonej przez SM
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16708|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10356|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl