CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2019

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Ile kosztuje docieplenie dachu i ile na tym można oszczędzić? ‎
https://derowerk2.administrator24.info/▲
Wypełnij formularz o swoim budynku i dowiedz się ile będzie kosztowało ocieplenie dachu i jak wpłynie to na Twoje oszczedności, gdy...
Kategorie: ocieplenie, dach, termomodernizacja, stropodachy, cena ocieplenie,

Subkonto a uchwała rady nadzorczej

Jacek Frydryszak  |  Administrator 1-2/2019  |  11.03.2019  |  6
Spółdzielnia mieszkaniowa na podstawie art. 6 ust. 3 USM tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych
Spółdzielnia mieszkaniowa na podstawie art. 6 ust. 3 USM tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych

Czy rada nadzorcza spółdzielni mieszkaniowej może uchwałą (tylko członków spółdzielni) utworzyć subkonto przy funduszu remontowym na likwidację barier architektonicznych bez zgody właścicieli lokali, niebędących członkami spółdzielni? – pyta Czytelnik.

Z pytania nie wynika kontekst sytuacji zatem mogę odpowiedzieć tylko ogólnie:

  • w przypadku, gdy zarządzanie nieruchomością wspólną odbywa się w oparciu o zasady spółdzielcze (art. 27 USM) to wszystkich użytkowników lokali (członków i osoby nie będące członkami) obowiązują uchwały organów statutowych, w tym rady nadzorczej, która składa się wyłącznie z członków;
  • spółdzielnia mieszkaniowa na podstawie art. 6 ust. 3 USM tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych, stawki opłat (odpisu) na ten fundusz uchwala rada nadzorcza w ramach planów gospodarczych na dany rok, w oparciu o rzeczowo-finansowy plan remontów zaproponowany przez zarząd. W ramach tego planu może pojawić się pozycja: „likwidacja barier architektonicznych”. Moim zdaniem nie trzeba tworzyć żadnego dodatkowego subkonta w banku. Ewidencję wpływów i wydatków zgodnie z art. 4 ust. 4 (1), pkt 2 USM prowadzi się odrębnie dla każdej nieruchomości. Na podstawie art. 4 ust. 4 USM właściciele lokali niebędący członkami uczestniczą w wydatkach i uiszczają opłaty na takich samych zasadach jak członkowie.
Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[spółdzielnia mieszkaniowa, fundusz remontowy, subkonto bankowe, remonty]

Dostęp do pełnej treści tego artykułu jest BEZPŁATNY, wymaga jednak zalogowania.
Logowanie
zapomniałem hasła
Załóż konto
Jeśli nie masz jeszcze Konta Użytkownika - prosimy o wypełnienie formularza rejestracyjnego. Czas potrzebny na założenie Konta Użytkownika to max. 1 minuta.
Chcę założyć konto użytkownika
Dlaczego warto założyć konto użytkownika?
otrzymujesz bezpłatny dostęp do wielu przydatnych informacji: artykułów znanych ekspertów, przeglądów produktów, porad i raportów
co tydzień otrzymasz bezpłatny Newsletter informujący o nowych artykułach, produktach i wydarzeniach związanych z administrowaniem nieruchomościami, zarządzaniem i rynkiem mieszkaniowym
będziesz miał możliość brania udziału w konkursach z cennymi nagrodami
utworzysz swój Profil, dzięki któremu będziesz mógł brać udział w dyskusjach na Forum, wymieniać się poglądami z innymi użytkownikami oraz pisać opinie i komentarze
będziesz otrzymywać powiadomienia o promocjach i rabatach w naszej Księgarni Technicznej oraz zniżkach w sklepach naszych partnerów biznesowych.
Jednocześnie zapewniamy Cię, iż podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możesz zmienić swoje dane lub zażądać usunięcia konta.
Przed założeniem Konta sugerujemy zapoznać się z regulaminem.

Komentarze

(6)
KWATERMISTRZ | 12.03.2019, 13:00
Panie Prezesie...proszę czytelników nie wprowadzać w błąd. Właścicieli lokali nie będących członkami spółdzielni nie obowiązują uchwały rady nadzorczej spółdzielni. Uchwały, któregokolwiek z organów spółdzielni mieszkaniowej obowiązują tylko członków spółdzielni. Natomiast spółdzielnie mieszkaniowe mają respektować postanowienia znowelizowanej w 2017 roku ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych czy im się to podoba czy nie. Już niebawem doczekamy się orzecznictwa sądów w sprawie nierespektowania przez spółdzielnie mieszkaniowe zapisów art. 22 u.w.l.
Pozdrawiam
Marcus | 12.03.2019, 13:52
1) LIKWIDACJA BARIER ARCHITEKTONICZNYCH nie jest remontem !! Tym samym nie może być finansowana z funduszu remontowego jako takiego. Jest to stworzenie nowej wartości materialnej, a więc inwestycja.
2) Uchwały organów SM obowiązują TYLKO CZŁONKÓW SM. SM NIE MOŻE tworzyć prawa obowiązującego osoby nie będące członkami.
3) WSZELKIE działania przekraczające zakres zarządu zwykłego WYMAGAJĄ ZGODY WŁAŚCICIELI MIESZKAŃ, którzy nie są członkami SM. Każda inwestycja przekracza zakres zarządu zwykłego.
Redakcja | 14.03.2019, 07:55
DO KWATERMISTRZA:
Dziękuję uprzejmie za komentarz. Mój artykuł odnosił się do sytuacji, w której zarządzanie częściami wspólnymi nieruchomości odbywa się w oparciu o art. 27 u.s.m. W takiej sytuacji, obowiązek pokrywania kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości ( w skład tego pojęcia wchodzi również fundusz remontowy ) dla właścicieli lokali nie będących członkami, wynika wprost z postanowień art. 4, ust. 4 u.s.m. , a w praktyce jest realizowany poprzez plan gospodarczy spółdzielni na dany rok uchwalany przez Radę Nadzorczą. To sposób zarządzania częścią wspólną nieruchomości determinuje jaki organ decyduje o np. zatwierdzaniu planów gospodarczych ( dla u.s.m. – Rada Nadzorcza, dla u.w.l. – właściciele ). W artykule wskazałem interpretację Ministerstwa Infrastruktury, z zastrzeżeniem, że nie jest to przepis prawa. Zgadzam się, że dopiero ugruntowana linia orzecznicza ( lub kolejna nowelizacja ustawy ) rozstrzygnie sprawę. Ja tę interpretację stosuję, czy słusznie? Czas pokaże. Na marginesie należy stwierdzić, że u.s.m. jest przepisem bardzo nieprecyzyjnym, budzącym wiele kontrowersji i uchwalonym bez właściwej konsultacji przede wszystkim ze środowiskiem spółdzielczym czyli osobami, które muszą w praktyce tego typu przepisy stosować.
Jacek Frydryszak
Redakcja | 14.03.2019, 07:57
DO MARCUSA:
Poza wyjaśnieniami jak wyżej informuję, że czytelnik zadający pytanie nie sprecyzował jakiego rodzaju robót dotyczy pojęcie „likwidacja barier architektonicznych”. Likwidacją bariery architektonicznej mogą być drobne roboty polegające na przykład na wykonaniu podjazdu do podestu przed klatką schodową, czy zamontowaniu poręczy przy schodach ale również roboty o charakterze inwestycyjnym jak na przykład montaż dźwigu osobowego.
Jacek Frydryszak
Redakcja | 14.03.2019, 07:59
Teza komentatorów: Uchwały organów spółdzielni obowiązują tylko członków.
Teza ta nie jest prawdziwa w przedmiotowej sprawie, o czy przesądza wskazany przeze mnie w odpowiedzi na pytanie czytelnika art. 4, ust. 4 u.s.m. , który mówi o obowiązku pokrywania kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości przez właścicieli lokali nie będącymi członkami spółdzielni i w którym w ostatnim zdaniu zapisano: „…Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5”. W konsekwencji uchwały organów w sprawach dotyczących kosztów ( i w konsekwencji opłat ) eksploatacji i utrzymania nieruchomości obowiązują również osoby, które nie są członkami.
Jacek Frydryszak
color.one | 02.06.2019, 02:27
Szanowni Państwo, a w jakim zakresie u.w.l. obowiązuje spółdzielnie działające w oparciu o usm ? Mam taką sytuację w swojej spółdzielni: doszło do sytuacji, że wykonano remont loggii finansując prace w całości (poza kosztem gresu) z funduszu remontowego. O ile wykonanie napraw płyt balkonowych i wymiany balustrad i ich mocowań pokrywa się z zakresem w jakim prace te mogą być finansowane z funduszu nieruchomości jednobudynkowej (jako części wspólne/elewacyjno-konstrukcyjne), tak dodatkowo wykonano górną zabudowę przeszkloną stanowiącą dodatkowe 20% sumy kosztów, która nigdy nie stanowiła pierwotnego stanu budynku. Wiem że jest orzecznictwo w tej sprawie (że nie wolno) ale czy są jakieś wyjątki, które usprawiedliwiałyby takie poczynania ? Czy można pociągnąć do odpowiedzialności decydentów za taki stan rzeczy ? Budynek jest z udziałem ok 40% lokali wyodrębnionych.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Stacja dezynfekcji w budynku - co wybrać? »

Stacja do dezynkecjiKoronawirus, który opanował niemal cały świat, znacząco zmienił funkcjonowanie naszej codzienności. To, że mamy więcej swobód, nie znaczy, że cały... Czytam więcej »


Poznaj tajemnicę komfortowej i taniej pompy cieplnej »

Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »

pompy ciepła i ogrzewanie kotły
Pompy ciepła w dzisiejszych czasach to bardzo nowoczesne i zautomatyzowane urządzenia. Przy prawidłowym zaprojektowaniu, wykonaniu instalacji i eksploatacji, nie generują... Chcę wiedzieć »

Gazowe kotły kondensacyjne to wysokiej klasy urządzenia przeznaczone zarówno do instalacji c.o. jak i do przygotowania c.w.u. Kotły te nadają się zarówno do ogrzewania małych, jak i dużych powierzchni... czytam więcej »


Czy wiesz, że wykonanie równoważenia instalacji może doprowadzić do 35% obniżenia rachunków ze energię grzewczą?

oszczedzanie energii grzewczejWykonanie równoważenia instalacji, w trakcie prac termomodernizacyjnych, zapobiega występowaniu negatywnych zjawisk w instalacji, takich jak: podprzepływy i nadprzepływy, które... Czytam więcej »


Jak wykonać ocieplenie w systemie ETICS?

austrotherm badanie Etics Ocieplenie ścian zewnętrznych budynku w systemie ETICS poprawia zarówno trwałość, jak i izolacyjność cieplną budynku. Wszystkie czynności, które dotyczą ocieplenia budynku w systemie ETICS należy... Czytam więcej »


Bezpieczne place zabaw na osiedlu - jakie atesty?

Fundusze Termomodernizacji i Remontów - nowe zasady?

Place zabaw na osiedlu Fundusz remontowy
W naszym kraju powstaje coraz więcej miejsc, które służą aktywnemu spędzaniu czasu – place zabaw, siłownie plenerowe. Jednak ich funkcja nie sprowadza się jedynie... Czytam więcej »

Fundusz Termomodernizacji i Remontów utworzono w Banku Gospodarstwa Krajowego w miejsce Funduszu Termomodernizacji. Podstawą prawną Funduszu jest ustawa z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i... czytam więcej»


Jaki wybrać ciepłomierz?

Zimne kaloryferyCiepłomierz zlicza zużytą energię cieplną, a jego wskazania stanowią podstawę rozliczeń odbiorcy energii z dostawcą. Współczesne ciepłomierze posiadają niewielkie rozmiary i... Czytam więcej »


Fasada, podłoga, dach - ocieplenie na ocieplenie »

Jak oszczędzić i zatrzymać ciepło w swoim domu? »

dezynfekcja wody w instalacji ciepło w domu
W przypadku budynków, w których ochrona cieplna ścian przed utratą ciepła jest niewystarczająca w stosunku do obowiązujących standardów energooszczędności, możliwe... czytam dalej »

Czy wiesz, że skuteczna izolacja termiczna budynku to inwestycja, która się zwraca w czasie krótszym, niż myślisz? To nie tylko ciepło w twoim domu, to także... chcę wiedzieć więcej»


Jak wykorzystać energię cieplną przyrody?

Pompy ciepła ogrzewanie z naturąEnergia odnawialna jest bezpłatnym i niewyczerpalnym źródłem energii, a pompy ciepła są wspaniałym rozwiązaniem, by je efektywnie wykorzystywać. W ten sposób można być nie tylko bardziej niezależnym, ale także... zobacz, jakie rozwiązanie wybrać »


Kotły gazowe - jakie wybrać i na co zwrócić uwagę?

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników i filtrowanie zanieczyszczń »

Ciepła woda użytkowa odpowietrzenie kaloryferów

Gazowe kotły kondensacyjne to wysokiej klasy urządzenia przeznaczone zarówno do instalacji c.o. jak i do przygotowania c.w.u. Kotły te nadają się zarówno do... Czytam więcej »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... chcę wiedzieć jak »


Jaki wybrać program do zarządzania nieruchomościami?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


System detekcji gazów w garażach i parkingach podziemnych »
Oto śmietniki, które zdobią osiedla»
Detektory gazów w garażach śmietniki ese
Garaże są narażone nie tylko na pożary, ale też na wzrost stężenia substancji szkodliwych ze spalin oraz wycieki paliwa gazowego... czytam więcej » Miejsca składowania odpadów to przeważnie duży problem dla zarządcy. Jak utrzymać go w czystości i sprawić, aby nie szpecił wizerunku osiedla, a stał się jego wizytówką... czytam dalej »

Całodobowy nadzór nad osiedlem o wiele taniej?
Jak wybrać dobry ciepłomierz »
monitoring osiedla i budynku ciepłomierze jaki wybrać
Czy obecnie ochrona jest skuteczna? Trudno jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie. Z jednej strony w sektorze ochrony pracuje więcej ludzi niż w policji, wojsku i straży miejskiej razem... czytam więcej » Zdalny odczyt mediów to na obecny czas – trwającej pandemii – pożądane rozwiązanie. Trzeba przyznać, że  z powodzeniem jest wykorzystywany w mieszkalnictwie. Postęp w dziedzinie technik informatycznych... Masz pytanie odnośnie instalacji ciepłomierza? Zadzwoń! +48 603 50 90 05»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Zabezpieczenie garażu przed czadem i gazem LPG »
Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
parkingi wielopoziomowe Sprzątanie po psie
Nowoczesne budynki o wysokim standardzie to obiekty z wbudowanymi garażami. Ze względu na konieczność zapewnienia ich odpowiedniej wentylacji, co jest regulowane w Rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych... czytaj dalej »

Oroblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Jak możemy pomóc właścicielom czworonogów(...) czytam dalej »



Ekspert Budowlany - zlecenia

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
7-8/2020

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Zmiany w Prawie budowlanym
  • - Wyrok eksmisyjny w SM
Zobacz szczegóły

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY numer "Administrator i Menedżer Nieruchomości"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 19424|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 16555|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11843|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl