• Szkolenie: Wspólnoty mieszkaniowe małe i duże – zarząd po zmianie prawa i według najnowszego orzecznictwa
  • Gdy wpłynie wniosek o montaż klimatyzatora
  • Jakie przeglądy musi zrobić właściciel lub zarządca budynku?
  • Zwrot nieruchomości wywłaszczonej przez spółdzielnię mieszkaniową
  • Konkurs „Zarządca Roku 2019”

Polecane Artykuły (prawo)

Szkolenie: Wspólnoty mieszkaniowe małe i duże – zarząd po zmianie prawa...

26.06.2019
1
Zasady działania dużej oraz małej wspólnoty mieszkaniowej po zmianie prawa, organy wspólnoty, kompetencje zarządu wspólnoty oraz organu uchwałodawczego, głosowanie nad uchwałami, przetwarzanie danych we wspólnocie a RODO, pozycja firmy zarządzającej i zakres przykładowej...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (prawo)

Gdy wpłynie wniosek o montaż klimatyzatora

Coraz liczniejsze wnioski mieszkańców budynków wielorodzinnych o zgodę na montaż klimatyzatorów skłaniają do dokładniejszego przyjrzenia się temu zagadnieniu. Fakt, że w przypadku zamiaru montażu urządzeń klimatyzacyjnych (klimatyzatorów) na elewacji, jako wchodzącej w skład...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (prawo)

Jakie przeglądy musi zrobić właściciel lub zarządca budynku?

11.07.2019
Obowiązki właściciela domu w kwestii kontroli okresowych budynków zawierają przepisy Prawa budowlanego. Właściciele i zarządcy muszą utrzymywać budynek w dobrym stanie technicznym i estetycznym, tak aby jego konstrukcja nie stanowiła zagrożenia dla życia i zdrowia ludzkiego....
Czytaj całość

Polecane Artykuły (prawo)

Zwrot nieruchomości wywłaszczonej przez spółdzielnię mieszkaniową

08.07.2019
Analiza realizacji celu wywłaszczenia nieruchomości nie powinna nigdy abstrahować od kontekstu funkcjonalnego z daty wywłaszczenia – jeżeli natomiast wywłaszczenie nastąpiło na potrzeby planowanej realizacji osiedla mieszkaniowego – także od specyfiki wieloletnich inwestycji...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (prawo)

Konkurs „Zarządca Roku 2019”

12.06.2019
Redakcja "Administratora" po raz kolejny ogłasza konkurs "Zarządca Roku – Lider Rynku Nieruchomości". Celem tegorocznej edycji jest promocja firm zarządzających nieruchomościami, które wdrożyły w swoich organizacjach lub zasobach innowacje usprawniające funkcjonowanie wspólnoty...
Czytaj całość

CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Jak atrakcyjnie wykupić mieszkanie komunalne?

 Redakcja  |  28.03.2019
Wykupy „M” od gminy nadal są relatywnie częste. Trzeba jednak odnotować, że liczba takich transakcji znacząco spadła od końca minionej dekady
Wykupy „M” od gminy nadal są relatywnie częste. Trzeba jednak odnotować, że liczba takich transakcji znacząco spadła od końca minionej dekady
fot. Pixabay

Wiele osób zamieszkujących lokale komunalne od dłuższego czasu jest zainteresowanych możliwością wykupienia takiego mieszkania na własność. Perspektywa otrzymania bonifikaty wynoszącej nawet 90-99 proc. wartości mieszkania jest bardzo kusząca.

Mieszkania komulalne należą do gminy. Stąd gmina ma dużą swobodę w zarządzaniu swoim zasobem mieszkaniowym, jednak po podjęciu decyzji o sprzedaży lokalu powinna przestrzegać przepisów. O jakich przepisach mowa? Wyjaśniają eksperci z portalu RynekPierwotny.pl.

Może Cię zainteresuje: Działka, mieszkanie lub lokal użytkowy od gminy – jak kupić?

Samorządy pozbywają się mieszkań, ale robią to niechętnie

Osoby zainteresowane możliwością wykupienia lokalu komunalnego powinny zdawać sobie sprawę, że taka forma transakcji z udziałem samorządu  jest dość powszechna. Według najnowszych dostępnych danych Głównego Urzędu Statystycznego w 2016 r. byli użytkownicy mieszkań komunalnych wykupili prawie 20 500 lokali. Zsumowany wynik dla 2014 oraz 2015 roku to prawie 45 000 mieszkań.

Wykupy „M” od gminy nadal są relatywnie częste. Trzeba jednak odnotować, że liczba takich transakcji znacząco spadła od końca minionej dekady. W 2008 oraz 2009 roku właściciela zmieniło ponad 95 000 mieszkań komunalnych.

Aktualny mieszkaniec posiada prawo pierwokupu

Polskie gminy posiadają prawo do samodzielnego zarządzania własnym zasobem lokalowym (oczywiście w granicach wyznaczonych przez przepisy i racjonalne postępowanie). Oznacza to, że użytkownik mieszkania komunalnego na ogół nie może mieć roszczenia wobec gminy dotyczącego możliwości wykupu. Osoba aktualnie wynajmująca komunalne lokum może co najwyżej zapytać o możliwość wykupienia tej nieruchomości (jeśli gmina sama nie złożyła oferty).

Ustawa o gospodarce nieruchomościami z 21 sierpnia 1997 r. (Dz.U. 1997 nr 115 poz. 741) potwierdza, że decyzja o wystawieniu mieszkania komunalnego na sprzedaż jest zależna od gminy. Samorząd musi jednak respektować uprawnienia aktualnego użytkownika lokalu. Wspomniana ustawa wskazuje, że obecny najemca lokalu (posiadający umowę najmu na czas nieokreślony) może skorzystać z prawa pierwszeństwa w zakupie. Jeżeli gmina zlekceważy prawo pierwokupu, to najemca powinien domagać się odszkodowania w sądzie cywilnym.

Może Ci się spodoba: Nowa ustawa – lokatorzy mieszkań komunalnych mają obawy

Informację na temat sprzedawanych nieruchomości lokalowych umieszcza się w:

  • urzędzie,
  • na stronie www gminy,
  • jako ogłoszenie w prasie lokalnej.

Gmina powinna zawiadomić osoby posiadające prawo pierwszeństwa w nabyciu danego lokalu, jeżeli został on umieszczony na liście mieszkań przeznaczonych do sprzedaży. Aktualny użytkownik lokalu musi mieć co najmniej 21 dni na złożenie wniosku o wykup mieszkania (po cenie zaproponowanej przez gminę). Możliwe jest również przeznaczenie lokalu do sprzedaży w odpowiedzi na pisemne lub ustne zapytanie najemcy tego komunalnego mieszkania.

Nie można zmusić samorządu do udzielenia bonifikaty

Ustawa o gospodarce nieruchomościami wskazuje, że w przypadku tzw. sprzedaży bezprzetargowej mieszkania komunalnego (na rzecz jego dotychczasowego najemcy), cena transakcyjna powinna zostać ustalona przez rzeczoznawcę majątkowego. Aktualnie obowiązujące przepisy przewidują również możliwość udzielenia bonifikaty, która jest naliczana od ceny rynkowej lokalu określonej przez rzeczoznawcę.

Warto podkreślić, że decyzja o udzieleniu bonifikaty leży w wyłącznej kompetencji samorządu. Dlatego najemca nie może wymusić zastosowania takiego rabatu. Zgodnie z przepisami decyzję w sprawie bonifikaty podejmuje odpowiednio wójt, burmistrz lub prezydent miasta po wcześniejszej zgodzie rady gminy/rady miasta. Poziom bonifikaty powinien odpowiadać cechom nieruchomości i wynikać z odpowiedniej uchwały dotyczącej zasad sprzedaży gminnych mieszkań.

Inne formy preferencji

Jest też możliwość rozłożenie zapłaty za lokal na określony czas (nie dłuższy jednak niż 10 lat). Jeżeli gmina zastosuje takie rozwiązanie, to jej roszczenia muszą zostać zabezpieczone poprzez hipotekę. Niespłacona część długu za lokal jest oprocentowana przy zastosowaniu stopy redyskonta weksli w NBP.

Wszystkie osoby korzystające z bonifikaty powinny wiedzieć, że taki rabat dotyczący ceny lokalu może zostać anulowany. Ustawa o gospodarce nieruchomościami mówi, że zwrot zwaloryzowanej bonifikaty będzie konieczny, jeżeli nabywca mieszkania sprzedał je w ciągu pierwszych 5 lat od nabycia. Taka sankcja nie znajduje zastosowania, gdy „M” zostało zamienione na inną nieruchomość przeznaczoną do celów mieszkaniowych lub zbyte na rzecz osoby bliskiej (tzn. zstępnego, wstępnego, brata, siostry, dziecka rodzeństwa, małżonka, osoby przysposabiającej, osoby przysposobionej lub osoby pozostającej ze zbywcą we wspólnym pożyciu). Przed zwrotem bonifikaty chroni również przeznaczenie w ciągu 12 miesięcy kwoty uzyskanej ze sprzedaży lokalu na zakup innego mieszkania lub nieruchomości służącej do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych. 

Autor: Andrzej Prajsnar / Źródło: RynekPierwotny.pl

[mieszkanie komunalne, wykup mieszkania komunalnego, preferencyjne warunki wykupu, bonifikata, gmina, mieszkania komunalne, prawo pierwokupu]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury.Czytam więcej »


Poznaj programy wspomagające pracę zarządców »

Programy dla zarządców nieruchomościZ roku na rok zarządy wspólnot stawiają swoim zarządcom coraz wyższe wymagania. Doświadczenie wskazuje, że pogodzenie oczekiwań dotyczących ... Czytam więcej »


Co zrobić, gdy ocieplenie ściany możliwe jest tylko od środka »

Ocieplenie ściany od środkaOcieplanie budynków od strony wewnętrznej zawsze budziło kontrowersje. W określonych sytuacjach jest to jednak jedyne możliwe i rozsądne rozwiązanie. W nowoczesnym budownictwie z zastosowaną ... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki powinien być zarządca?

Ciepło i zawór ciepła zarządzanie osiedlami wspólnot mieszkaniowych
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających osiedlami i budynkami należącymi do wspólnot mieszkaniowych na terenie Warszawy... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Kotły do ogrzewania - technika grzewcza »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech urządzeń grzejnych. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Idealne narzędzie dla wspólnot spółdzielni mieszkaniowych i zarządców nieruchomości»
Plac zabaw na osiedlu nardzędzie dla zarządców nieruchomości
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Kompleksowe rozwiązanie ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i ... czytam dalej »

Cicha wentylacja w kuchni - jak to osiągnąć?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Osuszanie ścian budynku Ogrzewanie gazem plynnym
Kuchnia stanowi centralne miejsce każdego domu. To tutaj spędzamy znaczną część dnia – przygotowujemy posiłki, spożywamy je ... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jakie są korzyści z dobrze ocieplonego domu?
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Prawidłowo zrealizowane ocieplenie domu sprawia, iż z budynku nie ucieka ciepło. Dodatkowo, zastosowanie warstwy granulatu izolacji Ekofiber sprzyja także szybkiemu wydalaniu (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
6/2019

Aktualny numer:

Administrator 6/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Współwłasność a gmina
  • - Zwrot nieruchomości wywłaszczonej przez SM
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16707|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10354|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl