• Prostszy wniosek o pozwolenie na budowę – w ministerstwie trwają prace
  • Jakie przepisy RODO przy kontroli spółdzielni mieszkaniowej?
  • Miejsca postojowe w praktyce administratora
  • W ustawie nie ma słowa CZŁOWIEK
  • Ma chronić pieniądze Polaków podczas budowy mieszkania. O projekcie nowej ustawy

Polecane Artykuły (prawo)

Prostszy wniosek o pozwolenie na budowę – w ministerstwie trwają prace

04.04.2019
Prostsze i szybsze procedury, brak możliwości podważenia pozwolenia na budowę po 5 latach, większe bezpieczeństwo pożarowe – to zmiany, które proponuje wprowadzić Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju. Projekt nowelizacji Prawa budowlanego w najbliższych dniach ma trafić do...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (prawo)

Jakie przepisy RODO przy kontroli spółdzielni mieszkaniowej?

08.04.2019
Spółdzielnie mieszkaniowe to nie sektor publiczny, choć Urząd Ochrony Danych Osobowych uważa inaczej.
Czytaj całość

Polecane Artykuły (prawo)

Miejsca postojowe w praktyce administratora

Przebudowa lub budowa parkingu jest sporym wyzwaniem dla administratorów. Warto zatem poznać podstawowe aspekty, które wiążą się z tym przedsięwzięciem, takie jak dostosowanie rozbudowy istniejącego obiektu do zabudowy, czyli określenie parametru powierzchni biologicznie czynnej;...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (prawo)

W ustawie nie ma słowa CZŁOWIEK

18.03.2019
O kompetencjach społecznych, niezbędnych w pracy zarządcy i konsekwencjach ich braku z Grażyną Białopiotrowicz – psychologiem, trenerem biznesu, rozwoju osobistego i umiejętności interpersonalnych – rozmawia Irena Scholl.
Czytaj całość

Polecane Artykuły (prawo)

Ma chronić pieniądze Polaków podczas budowy mieszkania. O projekcie nowej...

04.03.2019
1
Rządowe Centrum Legislacji pokazało projekt ustawy o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Zadaniem Funduszu jest zabezpieczenie pieniędzy Polaków podczas zakupu mieszkania lub domu jednorodzinnego. Do DFG będą wpłacane pieniądze na ich budowę.
Czytaj całość

CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Jak atrakcyjnie wykupić mieszkanie komunalne?

 Redakcja  |  28.03.2019
Wykupy „M” od gminy nadal są relatywnie częste. Trzeba jednak odnotować, że liczba takich transakcji znacząco spadła od końca minionej dekady
Wykupy „M” od gminy nadal są relatywnie częste. Trzeba jednak odnotować, że liczba takich transakcji znacząco spadła od końca minionej dekady
fot. Pixabay

Wiele osób zamieszkujących lokale komunalne od dłuższego czasu jest zainteresowanych możliwością wykupienia takiego mieszkania na własność. Perspektywa otrzymania bonifikaty wynoszącej nawet 90-99 proc. wartości mieszkania jest bardzo kusząca.

Mieszkania komulalne należą do gminy. Stąd gmina ma dużą swobodę w zarządzaniu swoim zasobem mieszkaniowym, jednak po podjęciu decyzji o sprzedaży lokalu powinna przestrzegać przepisów. O jakich przepisach mowa? Wyjaśniają eksperci z portalu RynekPierwotny.pl.

Może Cię zainteresuje: Działka, mieszkanie lub lokal użytkowy od gminy – jak kupić?

Samorządy pozbywają się mieszkań, ale robią to niechętnie

Osoby zainteresowane możliwością wykupienia lokalu komunalnego powinny zdawać sobie sprawę, że taka forma transakcji z udziałem samorządu  jest dość powszechna. Według najnowszych dostępnych danych Głównego Urzędu Statystycznego w 2016 r. byli użytkownicy mieszkań komunalnych wykupili prawie 20 500 lokali. Zsumowany wynik dla 2014 oraz 2015 roku to prawie 45 000 mieszkań.

Wykupy „M” od gminy nadal są relatywnie częste. Trzeba jednak odnotować, że liczba takich transakcji znacząco spadła od końca minionej dekady. W 2008 oraz 2009 roku właściciela zmieniło ponad 95 000 mieszkań komunalnych.

Aktualny mieszkaniec posiada prawo pierwokupu

Polskie gminy posiadają prawo do samodzielnego zarządzania własnym zasobem lokalowym (oczywiście w granicach wyznaczonych przez przepisy i racjonalne postępowanie). Oznacza to, że użytkownik mieszkania komunalnego na ogół nie może mieć roszczenia wobec gminy dotyczącego możliwości wykupu. Osoba aktualnie wynajmująca komunalne lokum może co najwyżej zapytać o możliwość wykupienia tej nieruchomości (jeśli gmina sama nie złożyła oferty).

Ustawa o gospodarce nieruchomościami z 21 sierpnia 1997 r. (Dz.U. 1997 nr 115 poz. 741) potwierdza, że decyzja o wystawieniu mieszkania komunalnego na sprzedaż jest zależna od gminy. Samorząd musi jednak respektować uprawnienia aktualnego użytkownika lokalu. Wspomniana ustawa wskazuje, że obecny najemca lokalu (posiadający umowę najmu na czas nieokreślony) może skorzystać z prawa pierwszeństwa w zakupie. Jeżeli gmina zlekceważy prawo pierwokupu, to najemca powinien domagać się odszkodowania w sądzie cywilnym.

Może Ci się spodoba: Nowa ustawa – lokatorzy mieszkań komunalnych mają obawy

Informację na temat sprzedawanych nieruchomości lokalowych umieszcza się w:

  • urzędzie,
  • na stronie www gminy,
  • jako ogłoszenie w prasie lokalnej.

Gmina powinna zawiadomić osoby posiadające prawo pierwszeństwa w nabyciu danego lokalu, jeżeli został on umieszczony na liście mieszkań przeznaczonych do sprzedaży. Aktualny użytkownik lokalu musi mieć co najmniej 21 dni na złożenie wniosku o wykup mieszkania (po cenie zaproponowanej przez gminę). Możliwe jest również przeznaczenie lokalu do sprzedaży w odpowiedzi na pisemne lub ustne zapytanie najemcy tego komunalnego mieszkania.

Nie można zmusić samorządu do udzielenia bonifikaty

Ustawa o gospodarce nieruchomościami wskazuje, że w przypadku tzw. sprzedaży bezprzetargowej mieszkania komunalnego (na rzecz jego dotychczasowego najemcy), cena transakcyjna powinna zostać ustalona przez rzeczoznawcę majątkowego. Aktualnie obowiązujące przepisy przewidują również możliwość udzielenia bonifikaty, która jest naliczana od ceny rynkowej lokalu określonej przez rzeczoznawcę.

Warto podkreślić, że decyzja o udzieleniu bonifikaty leży w wyłącznej kompetencji samorządu. Dlatego najemca nie może wymusić zastosowania takiego rabatu. Zgodnie z przepisami decyzję w sprawie bonifikaty podejmuje odpowiednio wójt, burmistrz lub prezydent miasta po wcześniejszej zgodzie rady gminy/rady miasta. Poziom bonifikaty powinien odpowiadać cechom nieruchomości i wynikać z odpowiedniej uchwały dotyczącej zasad sprzedaży gminnych mieszkań.

Inne formy preferencji

Jest też możliwość rozłożenie zapłaty za lokal na określony czas (nie dłuższy jednak niż 10 lat). Jeżeli gmina zastosuje takie rozwiązanie, to jej roszczenia muszą zostać zabezpieczone poprzez hipotekę. Niespłacona część długu za lokal jest oprocentowana przy zastosowaniu stopy redyskonta weksli w NBP.

Wszystkie osoby korzystające z bonifikaty powinny wiedzieć, że taki rabat dotyczący ceny lokalu może zostać anulowany. Ustawa o gospodarce nieruchomościami mówi, że zwrot zwaloryzowanej bonifikaty będzie konieczny, jeżeli nabywca mieszkania sprzedał je w ciągu pierwszych 5 lat od nabycia. Taka sankcja nie znajduje zastosowania, gdy „M” zostało zamienione na inną nieruchomość przeznaczoną do celów mieszkaniowych lub zbyte na rzecz osoby bliskiej (tzn. zstępnego, wstępnego, brata, siostry, dziecka rodzeństwa, małżonka, osoby przysposabiającej, osoby przysposobionej lub osoby pozostającej ze zbywcą we wspólnym pożyciu). Przed zwrotem bonifikaty chroni również przeznaczenie w ciągu 12 miesięcy kwoty uzyskanej ze sprzedaży lokalu na zakup innego mieszkania lub nieruchomości służącej do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych. 

Autor: Andrzej Prajsnar / Źródło: RynekPierwotny.pl

[mieszkanie komunalne, wykup mieszkania komunalnego, preferencyjne warunki wykupu, bonifikata, gmina, mieszkania komunalne, prawo pierwokupu]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć zanieczyszczenia z instalacji wodociągowej »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejZanieczyszczenia występujące w wodzie instalacyjnej, często o charakterze ferromagnetycznym mogą powodować następujące problemy: nieprawidłowe działanie automatycznych odpowietrzników... Czytam więcej »


Otoczenie nieruchomości i sama nieruchomość - nie wolno o tym zapomnieć »?

Systemy przeciwoblodzenioweOkres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Jak oszczędzić na naprawach i przeglądach budynku? Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i zabezpieczyć budyenk i jego okolice przed... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

W czym może pomóc izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży
Dowiedz się, ile kosztuje izolacja stropów piwnic i garaży?

Ciepło i zawór ciepła Ocieplanie garażów i piwnic
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Odpowiednia izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży pomoże zmniejszyć przede wszystkim zużycie ciepła. Jest również jedynym sposobem, by uporać się z zimną podłogą w pomieszczeniu nad piwnicą... Chcę wiedzieć, ile to kosztuje»


Układy dystrybucji wody użytkowej i grzewczej »

Dystrybucja wodyMają za zadanie dostarczyć wodę i energię do budynków w sposób bezpieczny i optymalny. Ich jakość decyduje w dużej mierze o jakości całej instalacji (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami ?

Wymiana rur w budynkuJak rzetelnie, uczciwie i przejrzyście prowadzić powierzone sprawy? Komu je przekazać i z kim współpracować przy... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Mycie i malowanie elewacji budynków mieszkalnych, najlepsze ceny na rynku»
czyszcenie i renowacja elewacji Mycie i malowanie elewacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Czy elewacja budynku mieszkalnego lub bloku, w którym mieszkasz wymaga konserwacji? Czy oprócz profesjonalnego czyszczenia, przydało by się pokryć ją dobrej... czytam dalej »

Jak bezinwazyjnie i skutecznie osuszyć mury budynku?
Jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom tam gdzie brak sieci ciepła systemowego i gazu ziemnego? »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi m.in. uwzględniać ich grubość oraz rodzaj materiału, z którego powstały.... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Profesjonalna obsługa nieruchomości - Jakość a nie ilość!
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej obsługa nieruchomości
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Zarządzanie nieruchomościami to niezwykle złożona praca. Zawód ten powołała do życia ustawa o gospodarce nieruchomościami (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
4/2019

Aktualny numer:

Administrator 4/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Prawo a praktyka – debata
  • - Rozliczenie mediów
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16362|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10042|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl