• Szkolenie: Zasady prowadzenia Książki obiektu budowlanego 2019/2020 – po planowanych zmianach w Prawie budowlanym
  • Od nowego roku zmiany w funkcjonowaniu wspólnot mieszkaniowych
  • Przekazanie zachowku w formie nieruchomości a podatek
  • Zarządzając garażem, wspólnota nie podejmuje uchwał
  • Uczestnicy postępowania w sprawie pozwolenia na budowę

Polecane Artykuły (prawo)

Szkolenie: Zasady prowadzenia Książki obiektu budowlanego 2019/2020 – po...

13.09.2019
Obowiązki właściciela i zarządcy wynikające z przepisów prawa, obowiązkowe kontrole wynikające z ustawy Prawo Budowlane i innych aktów prawa, zasady wykonywania i dokumentowania obowiązkowych kontroli, prowadzenie Książki obiektu budowlanego – to tylko wybrane zagadnienia...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (prawo)

Od nowego roku zmiany w funkcjonowaniu wspólnot mieszkaniowych

11.10.2019
Od nowego roku zaczną obowiązywać nowe przepisy dotyczące funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych. Zmienią się zasady określania sposobu zarządu wspólnotami mieszkaniowymi. Na nowo zdefiniowane zostaną małe i duże wspólnoty.
Czytaj całość

Polecane Artykuły (prawo)

Przekazanie zachowku w formie nieruchomości a podatek

30.09.2019
Jeżeli przekazanie nieruchomości w formie zachowku nastąpi w ciągu 5 lat od jej nabycia, powstaje obowiązek podatkowy. Tak wynika z jednej z najnowszych interpretacji podatkowych Krajowej Informacji Skarbowej.
Czytaj całość

Polecane Artykuły (prawo)

Zarządzając garażem, wspólnota nie podejmuje uchwał

10.10.2019
Wspólnota mieszkaniowa podjęła się roli zarządcy garażu należącego do członków wspólnoty. W ramach tych działań poddała pod głosowanie i przyjęła uchwałę w sprawie korzystania z niego. Sąd Apelacyjny w Warszawie uznał, że doszło do złamania przepisów ustawy oraz...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (prawo)

Uczestnicy postępowania w sprawie pozwolenia na budowę

Pomimo, iż postępowanie w sprawie pozwolenia na budowę realizowane jest w postępowaniu administracyjnym, to jego krąg został ograniczony w stosunku do kręgu uczestników określanego na podstawie art. 28 KPA.
Czytaj całość

CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Umowa najmu – nie każda dla każdego

 Redakcja  |  29.03.2019
Właściciel wynajmujący mieszkanie powinien się zabezpieczyć umową. Żeby umowa stanowiła swoiste zabezpieczenie, niezbędny jest właściwy jej dobór, uwzględniający kontekst
Właściciel wynajmujący mieszkanie powinien się zabezpieczyć umową. Żeby umowa stanowiła swoiste zabezpieczenie, niezbędny jest właściwy jej dobór, uwzględniający kontekst
fot. Pixabay
Zwykły najem mieszkania jest najpopularniejszy wśród właścicieli lokali. Jego popularność jednak nie oznacza, że jest on pozbawiony wad. Zasadniczym mankmanetem jest to, że trudno się pozbyć niechcianego lokatora.

Właściciel wynajmujący mieszkanie powinien się zabezpieczyć umową. Żeby umowa stanowiła swoiste zabezpieczenie, niezbędny jest właściwy jej dobór, uwzględniający kontekst. Zatem należy określić, czy jest to najem zwykły, okazjonalny, instytucjonalny. Nie bez znaczenia jest też podmiot wynajmumący – osoba prywatna czy prowadząca działalność gospodarczą.

Może Ci się spodobać: Umowa najmu lokalu mieszkalnego – jak powinna wyglądać?

Umowa zwykła, najbardziej elastyczna

Do umów najmu stosuje się ustawę o ochronie praw lokatorów oraz kodeks cywilny. Najbardziej popularna jest umowa zwykła. Charakteryzuje ją to, że:

  • do jej podpisania nie jest wymagana wizyta u notariusza;
  • można ją zawrzeć na czas określony lub nieoznaczony;
  • nie ma znaczenia, czy wynajmujący to firma czy osoba prywatna.

Wadą jednak jest to, że na jej podstawie trudno pozbyć się lokatorów, którzy nie chcą dobrowolnie opuścić lokalu. Wówczas trzeba wystąpić z pozwem do sądu o eksmisję. Wyrok eksmisyjny nie daje żadnych gwarancji, że lokator szybko się wyprowadzi.

Przykład: jeśli sąd przyznał loaktorowi prawo do lokalu socjalnego, to lokator ten może w dotychczasowym miejscu mieszkać do czasu, aż gmina dostarczy lokal socjalny. Takiego problemu nie ma w wypadku umowy najmu okazjonalnego oraz instytucjonalnego.

Podczas zawieraniu umowy warto zajrzeć do przepisów i sprawdzić, kiedy właściciel mieszkania ma prawo rozwiązać umowę najmu. Zawsze mogą bowiem pojawić się nowe okoliczności, np. lokator niszczy mieszkanie. Umowę wypowiada się tylko na piśmie, ponadto niezbędne jest podanie przyczyny wypowiedzenia. Zgodnie z art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów umowę można wypowiedzieć m.in., gdy najemca nie płaci czynszu przez trzy pełne okresy płatności. Wcześniej jednak musi uprzedzić na piśmie lokatora o zamiarze wypowiedzenia i dać miesięczny termin na zapłacenie zaległości.

Najem okazjonalny tylko dla wybranych

Najem okazjonalny to rodzaj najmu, któremu jest poświęcony jeden z rozdziałów ustawy o ochronie praw lokatorów. Umowę zawiera się maksymalnie na dziesięć lat. Mogą to zrobić tylko właściciele lokalu, którzy są osobami fizycznymi i nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie najmu. Do umowy trzeba dołączyć notarialne oświadczenie przyszłego lokatora, że jeśli nie będzie przestrzegał jej warunków lub gdy ona wygaśnie, dobrowolnie się wyprowadzi. Musi on podać także adres innego lokalu, do którego w razie potrzeby zostanie przymusowo przekwaterowany.

Niezbędna jest także zgoda najemcy na ew. egzekucję. Lokator musi też dostarczyć oświadczenie (z podpisem notarialnie poświadczonym) właściciela lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, że zgadza się, by w razie konieczności można było do niej eksmitować najemcę.

Ponadto właściciel mieszkania, który zechce prowadzić najem okazjonalny, musi zarejestrować umowę u naczelnika urzędu skarbowego właściwego dla miejsca jego zamieszkania. 

Może Cię zainteresuje: Złe informacje dla wynajmujących wiele mieszkań

Tego typu umowa daje właścicielowi gwarancję, że bez kłopotów pozbędzie się niechcianego lokatora. Wystarczy, że zwróci się do sądu rejonowego, by nadał umowie klauzulę natychmiastowej wykonalności, i już może iść do komornika.

Umowa najmu okazjonalnego wygasa po upływie czasu, na jaki została zawarta, lub ulega rozwiązaniu po upływie okresu jej wypowiedzenia. Jeżeli najemca nie chce się wyprowadzić, to właściciel doręcza mu pisemne żądanie opróżnienia lokalu ze swoim podpisem poświadczonym urzędowo. Jeżeli to nie będzie skuteczne, może skorzystać z instytucji dobrowolnego poddania się egzekucji. Nie musi więc czekać na uprawomocnienie się wyroku, tak jak w wypadku eksmisji.

Instytucjonalny tylko dla firm

Umowa najmu instytucjonalnego to trzeci typ umowy. Mogą z niej skorzystać tylko:

  • osoby fizyczne,
  • osoby prawne,
  • jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej (np. spółka osobowa), które prowadzą działalność gospodarczą w zakresie najmu nieruchomości.

Umowę zawiera się na czas określony, ale nie zakreślono maksymalnego czasu jej trwania. Przepisy mówią jednak, że nie stosuje się do niej art. 661 par. 1 kodeksu cywilnego. Przewiduje on, że najem zawarty na czas dłuższy niż 10 lat po upływie tego terminu uważa się za zawarty na czas nieokreślony. Oznacza to, że umowa najmu instytucjonalnego zawarta np. na lat 18 nadal pozostanie umową zawartą na czas określony i nie przekształci się w umowę na czas nieokreślony.

Najważniejszym załącznikiem do umowy jest oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddaje się egzekucji oraz zobowiązuje się do wyprowadzki i wydania lokalu w terminie wskazanym w żądaniu sporządzonym przez wynajmującego. Umowa najmu instytucjonalnego lokalu wygasa po upływie czasu, na jaki była zawarta, lub ulega rozwiązaniu po upływie okresu wypowiedzenia tej umowy. Wypowiedzenie umowy najmu instytucjonalnego lokalu może nastąpić z przyczyn ustawowych oraz z przyczyn wskazanych w umowie najmu.

O czym należy pamiętać?

Umowa najmu powinna zawierać:

  • dane wynajmującego oraz najemcy – czyli imię, nazwisko, adres, serię i numer dowodu osobistego;
  • gdy stroną umowy jest osoba prawna, podaje się nazwę, siedzibę, adres, KRS, NIP, REGON;
  • przedmiot wynajmu, tzn. miejscowość, ulicę, numer lokalu, ilość pomieszczeń, opis wyposażenia;
  • informacje o czynszu oraz innych opłatach oraz o terminie zapłaty, np. do 10. dnia każdego miesiąca;
  • warto podać formę płatności, np. przelew na rachunek bankowy;
  • czas trwania umowy;
  • prawa i obowiązki zarówno wynajmującego, jak i najemcy;
  • jeżeli najemca ma wpłacić kaucję, umowa powinna zawierać postanowienia w tej sprawie;
  • okres wypowiedzenia – gdy umowa jest zawarta na czas nieokreślony, a okres wypowiedzenie nie został zastrzeżony, strony mogą wypowiedzieć umowę. Długość okresu wypowiedzenia zależy od tego, jak był płacony czynsz: czy co miesiąc, czy też rzadziej lub częściej. W pierwszym wypadku okres wypowiedzenia wynosi miesiąc, w drugim trzy miesiące, a w trzecim trzy dni.

Źródło: Rzeczpospolita.pl

[najem okazjonalny, najem instytucjonalny, najem, najem zwykły, ustawa o ochronie praw lokatorów, kodeks cywilny, umowa najmu, umowa]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie

Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Zamów bezpłatną wizytę konsultanta i osusz swój dom lub budynek ▼

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Wystarczy, że zostawisz do siebie kontakt, a Konsultant skontaktuje się z Tobą. Podczas kontaktu zostanie ustalony dogodny dla Ciebie termin nieodpłatnego badania zawilgocenia obiektu. W trakcie tej wizyty dowiesz się... czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników?

jak obniżyć rachunki za prąd Odpowietrzanie kaloryfera
Czy wiesz, że możesz oszczędzać na rachunkach za prąd w domu lub firmie? Wystarczy szybka (...) zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Zima i obowiązki zarządcy odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Pojemniki podziemne na odpady - zobacz korzyści takiego rozwiązania »

Pojemniki podziemne na osiedlachPodstawową zaletą pojemników podziemnych jest oszczędność powierzchni i minimalizacja kosztów odbioru. Równie istotną zaletą tego typu pojemników jest estetyka, ponieważ jedynymi widocznymi dla otoczenia elementami systemu pojemników jest... Czytam więcej »


Głowice i zawory termostatyczne - jakie wybrać?
Czy wiesz, że możesz monitorować i sterować zestawami do podnoszenia ciśnienia wody»
systemy odpowietrzania HVAC Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Utrzymywanie optymalnego ciśnienia w systemach HVAC może zwiększyć wydajność i poprawić długoterminową trwałość każdego typu instalacji. Zapewnienie, że system jest wolny od pozostałości zanieczyszczeń... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Spadek ciśnienia wody w instalacji wodnej - co zrobić?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Na co zwrócić uwagę przy ubezpieczeniu budynku? »

ubezpieczenie budynku

Bardzo istotne i jednocześnie problematyczne jest ustalenie wysokości sumy ubezpieczenia. Z prostego powodu – niedoszacowanie może skutkować (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
9/2019

Aktualny numer:

Administrator 9/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Nowelizacja Ustawy o własności lokali
  • - Winda pod nadzorem
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17340|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10826|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10402|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl