• Umowa przedwstępna – wszystko, co musisz wiedzieć
  • Nowelizacja ustawy o ochronie  praw lokatorów
  • Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów
  • Ma chronić pieniądze Polaków podczas budowy mieszkania. O projekcie nowej ustawy
  • W ustawie nie ma słowa CZŁOWIEK

Polecane Artykuły (prawo)

Umowa przedwstępna – wszystko, co musisz wiedzieć

09.05.2019
Umowa przedwstępna jest zobowiązaniem przed zawarciem umowy właściwej. Ważna dla obydwu stron. Kupujących zobowiązuje do zakupu nieruchomości, sprzedający natomiast deklarują w niej, że nie sprzedadzą nieruchomości innemu zainteresowanemu.
Czytaj całość

Polecane Artykuły (prawo)

Nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów

Gmina, nie częściej niż co 2,5 roku, weryfikuje spełnianie przez najemców, z wyłączeniem umów najmu socjalnego lokalu, kryterium wysokości dochodu uzasadniającego oddanie w najem lub podnajem lokalu.
Czytaj całość

Polecane Artykuły (prawo)

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów

06.05.2019
Brak jednoznacznych wytycznych dla urzędników miejskich sprawia, że przekształcenie użytkowania wieczystego we własność potyka się o trudne do rozwiązania lub wręcz nierozwiązywalne problemy.
Czytaj całość

Polecane Artykuły (prawo)

Ma chronić pieniądze Polaków podczas budowy mieszkania. O projekcie nowej...

04.03.2019
1
Rządowe Centrum Legislacji pokazało projekt ustawy o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Zadaniem Funduszu jest zabezpieczenie pieniędzy Polaków podczas zakupu mieszkania lub domu jednorodzinnego. Do DFG będą wpłacane pieniądze na ich budowę.
Czytaj całość

Polecane Artykuły (prawo)

W ustawie nie ma słowa CZŁOWIEK

18.03.2019
O kompetencjach społecznych, niezbędnych w pracy zarządcy i konsekwencjach ich braku z Grażyną Białopiotrowicz – psychologiem, trenerem biznesu, rozwoju osobistego i umiejętności interpersonalnych – rozmawia Irena Scholl.
Czytaj całość

CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Umowa najmu – nie każda dla każdego

 Redakcja  |  29.03.2019
Właściciel wynajmujący mieszkanie powinien się zabezpieczyć umową. Żeby umowa stanowiła swoiste zabezpieczenie, niezbędny jest właściwy jej dobór, uwzględniający kontekst
Właściciel wynajmujący mieszkanie powinien się zabezpieczyć umową. Żeby umowa stanowiła swoiste zabezpieczenie, niezbędny jest właściwy jej dobór, uwzględniający kontekst
fot. Pixabay
Zwykły najem mieszkania jest najpopularniejszy wśród właścicieli lokali. Jego popularność jednak nie oznacza, że jest on pozbawiony wad. Zasadniczym mankmanetem jest to, że trudno się pozbyć niechcianego lokatora.

Właściciel wynajmujący mieszkanie powinien się zabezpieczyć umową. Żeby umowa stanowiła swoiste zabezpieczenie, niezbędny jest właściwy jej dobór, uwzględniający kontekst. Zatem należy określić, czy jest to najem zwykły, okazjonalny, instytucjonalny. Nie bez znaczenia jest też podmiot wynajmumący – osoba prywatna czy prowadząca działalność gospodarczą.

Może Ci się spodobać: Umowa najmu lokalu mieszkalnego – jak powinna wyglądać?

Umowa zwykła, najbardziej elastyczna

Do umów najmu stosuje się ustawę o ochronie praw lokatorów oraz kodeks cywilny. Najbardziej popularna jest umowa zwykła. Charakteryzuje ją to, że:

  • do jej podpisania nie jest wymagana wizyta u notariusza;
  • można ją zawrzeć na czas określony lub nieoznaczony;
  • nie ma znaczenia, czy wynajmujący to firma czy osoba prywatna.

Wadą jednak jest to, że na jej podstawie trudno pozbyć się lokatorów, którzy nie chcą dobrowolnie opuścić lokalu. Wówczas trzeba wystąpić z pozwem do sądu o eksmisję. Wyrok eksmisyjny nie daje żadnych gwarancji, że lokator szybko się wyprowadzi.

Przykład: jeśli sąd przyznał loaktorowi prawo do lokalu socjalnego, to lokator ten może w dotychczasowym miejscu mieszkać do czasu, aż gmina dostarczy lokal socjalny. Takiego problemu nie ma w wypadku umowy najmu okazjonalnego oraz instytucjonalnego.

Podczas zawieraniu umowy warto zajrzeć do przepisów i sprawdzić, kiedy właściciel mieszkania ma prawo rozwiązać umowę najmu. Zawsze mogą bowiem pojawić się nowe okoliczności, np. lokator niszczy mieszkanie. Umowę wypowiada się tylko na piśmie, ponadto niezbędne jest podanie przyczyny wypowiedzenia. Zgodnie z art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów umowę można wypowiedzieć m.in., gdy najemca nie płaci czynszu przez trzy pełne okresy płatności. Wcześniej jednak musi uprzedzić na piśmie lokatora o zamiarze wypowiedzenia i dać miesięczny termin na zapłacenie zaległości.

Najem okazjonalny tylko dla wybranych

Najem okazjonalny to rodzaj najmu, któremu jest poświęcony jeden z rozdziałów ustawy o ochronie praw lokatorów. Umowę zawiera się maksymalnie na dziesięć lat. Mogą to zrobić tylko właściciele lokalu, którzy są osobami fizycznymi i nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie najmu. Do umowy trzeba dołączyć notarialne oświadczenie przyszłego lokatora, że jeśli nie będzie przestrzegał jej warunków lub gdy ona wygaśnie, dobrowolnie się wyprowadzi. Musi on podać także adres innego lokalu, do którego w razie potrzeby zostanie przymusowo przekwaterowany.

Niezbędna jest także zgoda najemcy na ew. egzekucję. Lokator musi też dostarczyć oświadczenie (z podpisem notarialnie poświadczonym) właściciela lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, że zgadza się, by w razie konieczności można było do niej eksmitować najemcę.

Ponadto właściciel mieszkania, który zechce prowadzić najem okazjonalny, musi zarejestrować umowę u naczelnika urzędu skarbowego właściwego dla miejsca jego zamieszkania. 

Może Cię zainteresuje: Złe informacje dla wynajmujących wiele mieszkań

Tego typu umowa daje właścicielowi gwarancję, że bez kłopotów pozbędzie się niechcianego lokatora. Wystarczy, że zwróci się do sądu rejonowego, by nadał umowie klauzulę natychmiastowej wykonalności, i już może iść do komornika.

Umowa najmu okazjonalnego wygasa po upływie czasu, na jaki została zawarta, lub ulega rozwiązaniu po upływie okresu jej wypowiedzenia. Jeżeli najemca nie chce się wyprowadzić, to właściciel doręcza mu pisemne żądanie opróżnienia lokalu ze swoim podpisem poświadczonym urzędowo. Jeżeli to nie będzie skuteczne, może skorzystać z instytucji dobrowolnego poddania się egzekucji. Nie musi więc czekać na uprawomocnienie się wyroku, tak jak w wypadku eksmisji.

Instytucjonalny tylko dla firm

Umowa najmu instytucjonalnego to trzeci typ umowy. Mogą z niej skorzystać tylko:

  • osoby fizyczne,
  • osoby prawne,
  • jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej (np. spółka osobowa), które prowadzą działalność gospodarczą w zakresie najmu nieruchomości.

Umowę zawiera się na czas określony, ale nie zakreślono maksymalnego czasu jej trwania. Przepisy mówią jednak, że nie stosuje się do niej art. 661 par. 1 kodeksu cywilnego. Przewiduje on, że najem zawarty na czas dłuższy niż 10 lat po upływie tego terminu uważa się za zawarty na czas nieokreślony. Oznacza to, że umowa najmu instytucjonalnego zawarta np. na lat 18 nadal pozostanie umową zawartą na czas określony i nie przekształci się w umowę na czas nieokreślony.

Najważniejszym załącznikiem do umowy jest oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddaje się egzekucji oraz zobowiązuje się do wyprowadzki i wydania lokalu w terminie wskazanym w żądaniu sporządzonym przez wynajmującego. Umowa najmu instytucjonalnego lokalu wygasa po upływie czasu, na jaki była zawarta, lub ulega rozwiązaniu po upływie okresu wypowiedzenia tej umowy. Wypowiedzenie umowy najmu instytucjonalnego lokalu może nastąpić z przyczyn ustawowych oraz z przyczyn wskazanych w umowie najmu.

O czym należy pamiętać?

Umowa najmu powinna zawierać:

  • dane wynajmującego oraz najemcy – czyli imię, nazwisko, adres, serię i numer dowodu osobistego;
  • gdy stroną umowy jest osoba prawna, podaje się nazwę, siedzibę, adres, KRS, NIP, REGON;
  • przedmiot wynajmu, tzn. miejscowość, ulicę, numer lokalu, ilość pomieszczeń, opis wyposażenia;
  • informacje o czynszu oraz innych opłatach oraz o terminie zapłaty, np. do 10. dnia każdego miesiąca;
  • warto podać formę płatności, np. przelew na rachunek bankowy;
  • czas trwania umowy;
  • prawa i obowiązki zarówno wynajmującego, jak i najemcy;
  • jeżeli najemca ma wpłacić kaucję, umowa powinna zawierać postanowienia w tej sprawie;
  • okres wypowiedzenia – gdy umowa jest zawarta na czas nieokreślony, a okres wypowiedzenie nie został zastrzeżony, strony mogą wypowiedzieć umowę. Długość okresu wypowiedzenia zależy od tego, jak był płacony czynsz: czy co miesiąc, czy też rzadziej lub częściej. W pierwszym wypadku okres wypowiedzenia wynosi miesiąc, w drugim trzy miesiące, a w trzecim trzy dni.

Źródło: Rzeczpospolita.pl

[najem okazjonalny, najem instytucjonalny, najem, najem zwykły, ustawa o ochronie praw lokatorów, kodeks cywilny, umowa najmu, umowa]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Poznaj programy wspomagające pracę zarządców »

Programy dla zarządców nieruchomościZ roku na rok zarządy wspólnot stawiają swoim zarządcom coraz wyższe wymagania. Doświadczenie wskazuje, że pogodzenie oczekiwań dotyczących ... Czytam więcej »


Co zrobić, gdy ocieplenie ściany możliwe jest tylko od środka »

Ocieplenie ściany od środkaOcieplanie budynków od strony wewnętrznej zawsze budziło kontrowersje. W określonych sytuacjach jest to jednak jedyne możliwe i rozsądne rozwiązanie. W nowoczesnym budownictwie z zastosowaną ... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki powinien być zarządca?

Ciepło i zawór ciepła zarządzanie osiedlami wspólnot mieszkaniowych
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających osiedlami i budynkami należącymi do wspólnot mieszkaniowych na terenie Warszawy... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Kotły do ogrzewania - technika grzewcza »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech urządzeń grzejnych. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Idealne narzędzie dla wspólnot spółdzielni mieszkaniowych i zarządców nieruchomości»
Plac zabaw na osiedlu nardzędzie dla zarządców nieruchomości
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Kompleksowe rozwiązanie ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i ... czytam dalej »

Cicha wentylacja w kuchni - jak to osiągnąć?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Osuszanie ścian budynku Ogrzewanie gazem plynnym
Kuchnia stanowi centralne miejsce każdego domu. To tutaj spędzamy znaczną część dnia – przygotowujemy posiłki, spożywamy je ... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jakie są korzyści z dobrze ocieplonego domu?
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Prawidłowo zrealizowane ocieplenie domu sprawia, iż z budynku nie ucieka ciepło. Dodatkowo, zastosowanie warstwy granulatu izolacji Ekofiber sprzyja także szybkiemu wydalaniu (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
5/2019

Aktualny numer:

Administrator 5/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Kiedy nieważna bonifikata?
  • - Sprawozdanie finansowe wspólnoty
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16633|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10292|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl