• Prostszy wniosek o pozwolenie na budowę – w ministerstwie trwają prace
  • Jakie przepisy RODO przy kontroli spółdzielni mieszkaniowej?
  • Miejsca postojowe w praktyce administratora
  • W ustawie nie ma słowa CZŁOWIEK
  • Ma chronić pieniądze Polaków podczas budowy mieszkania. O projekcie nowej ustawy

Polecane Artykuły (prawo)

Prostszy wniosek o pozwolenie na budowę – w ministerstwie trwają prace

04.04.2019
Prostsze i szybsze procedury, brak możliwości podważenia pozwolenia na budowę po 5 latach, większe bezpieczeństwo pożarowe – to zmiany, które proponuje wprowadzić Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju. Projekt nowelizacji Prawa budowlanego w najbliższych dniach ma trafić do...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (prawo)

Jakie przepisy RODO przy kontroli spółdzielni mieszkaniowej?

08.04.2019
Spółdzielnie mieszkaniowe to nie sektor publiczny, choć Urząd Ochrony Danych Osobowych uważa inaczej.
Czytaj całość

Polecane Artykuły (prawo)

Miejsca postojowe w praktyce administratora

Przebudowa lub budowa parkingu jest sporym wyzwaniem dla administratorów. Warto zatem poznać podstawowe aspekty, które wiążą się z tym przedsięwzięciem, takie jak dostosowanie rozbudowy istniejącego obiektu do zabudowy, czyli określenie parametru powierzchni biologicznie czynnej;...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (prawo)

W ustawie nie ma słowa CZŁOWIEK

18.03.2019
O kompetencjach społecznych, niezbędnych w pracy zarządcy i konsekwencjach ich braku z Grażyną Białopiotrowicz – psychologiem, trenerem biznesu, rozwoju osobistego i umiejętności interpersonalnych – rozmawia Irena Scholl.
Czytaj całość

Polecane Artykuły (prawo)

Ma chronić pieniądze Polaków podczas budowy mieszkania. O projekcie nowej...

04.03.2019
1
Rządowe Centrum Legislacji pokazało projekt ustawy o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Zadaniem Funduszu jest zabezpieczenie pieniędzy Polaków podczas zakupu mieszkania lub domu jednorodzinnego. Do DFG będą wpłacane pieniądze na ich budowę.
Czytaj całość

CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Umowa najmu – nie każda dla każdego

 Redakcja  |  29.03.2019
Właściciel wynajmujący mieszkanie powinien się zabezpieczyć umową. Żeby umowa stanowiła swoiste zabezpieczenie, niezbędny jest właściwy jej dobór, uwzględniający kontekst
Właściciel wynajmujący mieszkanie powinien się zabezpieczyć umową. Żeby umowa stanowiła swoiste zabezpieczenie, niezbędny jest właściwy jej dobór, uwzględniający kontekst
fot. Pixabay
Zwykły najem mieszkania jest najpopularniejszy wśród właścicieli lokali. Jego popularność jednak nie oznacza, że jest on pozbawiony wad. Zasadniczym mankmanetem jest to, że trudno się pozbyć niechcianego lokatora.

Właściciel wynajmujący mieszkanie powinien się zabezpieczyć umową. Żeby umowa stanowiła swoiste zabezpieczenie, niezbędny jest właściwy jej dobór, uwzględniający kontekst. Zatem należy określić, czy jest to najem zwykły, okazjonalny, instytucjonalny. Nie bez znaczenia jest też podmiot wynajmumący – osoba prywatna czy prowadząca działalność gospodarczą.

Może Ci się spodobać: Umowa najmu lokalu mieszkalnego – jak powinna wyglądać?

Umowa zwykła, najbardziej elastyczna

Do umów najmu stosuje się ustawę o ochronie praw lokatorów oraz kodeks cywilny. Najbardziej popularna jest umowa zwykła. Charakteryzuje ją to, że:

  • do jej podpisania nie jest wymagana wizyta u notariusza;
  • można ją zawrzeć na czas określony lub nieoznaczony;
  • nie ma znaczenia, czy wynajmujący to firma czy osoba prywatna.

Wadą jednak jest to, że na jej podstawie trudno pozbyć się lokatorów, którzy nie chcą dobrowolnie opuścić lokalu. Wówczas trzeba wystąpić z pozwem do sądu o eksmisję. Wyrok eksmisyjny nie daje żadnych gwarancji, że lokator szybko się wyprowadzi.

Przykład: jeśli sąd przyznał loaktorowi prawo do lokalu socjalnego, to lokator ten może w dotychczasowym miejscu mieszkać do czasu, aż gmina dostarczy lokal socjalny. Takiego problemu nie ma w wypadku umowy najmu okazjonalnego oraz instytucjonalnego.

Podczas zawieraniu umowy warto zajrzeć do przepisów i sprawdzić, kiedy właściciel mieszkania ma prawo rozwiązać umowę najmu. Zawsze mogą bowiem pojawić się nowe okoliczności, np. lokator niszczy mieszkanie. Umowę wypowiada się tylko na piśmie, ponadto niezbędne jest podanie przyczyny wypowiedzenia. Zgodnie z art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów umowę można wypowiedzieć m.in., gdy najemca nie płaci czynszu przez trzy pełne okresy płatności. Wcześniej jednak musi uprzedzić na piśmie lokatora o zamiarze wypowiedzenia i dać miesięczny termin na zapłacenie zaległości.

Najem okazjonalny tylko dla wybranych

Najem okazjonalny to rodzaj najmu, któremu jest poświęcony jeden z rozdziałów ustawy o ochronie praw lokatorów. Umowę zawiera się maksymalnie na dziesięć lat. Mogą to zrobić tylko właściciele lokalu, którzy są osobami fizycznymi i nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie najmu. Do umowy trzeba dołączyć notarialne oświadczenie przyszłego lokatora, że jeśli nie będzie przestrzegał jej warunków lub gdy ona wygaśnie, dobrowolnie się wyprowadzi. Musi on podać także adres innego lokalu, do którego w razie potrzeby zostanie przymusowo przekwaterowany.

Niezbędna jest także zgoda najemcy na ew. egzekucję. Lokator musi też dostarczyć oświadczenie (z podpisem notarialnie poświadczonym) właściciela lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, że zgadza się, by w razie konieczności można było do niej eksmitować najemcę.

Ponadto właściciel mieszkania, który zechce prowadzić najem okazjonalny, musi zarejestrować umowę u naczelnika urzędu skarbowego właściwego dla miejsca jego zamieszkania. 

Może Cię zainteresuje: Złe informacje dla wynajmujących wiele mieszkań

Tego typu umowa daje właścicielowi gwarancję, że bez kłopotów pozbędzie się niechcianego lokatora. Wystarczy, że zwróci się do sądu rejonowego, by nadał umowie klauzulę natychmiastowej wykonalności, i już może iść do komornika.

Umowa najmu okazjonalnego wygasa po upływie czasu, na jaki została zawarta, lub ulega rozwiązaniu po upływie okresu jej wypowiedzenia. Jeżeli najemca nie chce się wyprowadzić, to właściciel doręcza mu pisemne żądanie opróżnienia lokalu ze swoim podpisem poświadczonym urzędowo. Jeżeli to nie będzie skuteczne, może skorzystać z instytucji dobrowolnego poddania się egzekucji. Nie musi więc czekać na uprawomocnienie się wyroku, tak jak w wypadku eksmisji.

Instytucjonalny tylko dla firm

Umowa najmu instytucjonalnego to trzeci typ umowy. Mogą z niej skorzystać tylko:

  • osoby fizyczne,
  • osoby prawne,
  • jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej (np. spółka osobowa), które prowadzą działalność gospodarczą w zakresie najmu nieruchomości.

Umowę zawiera się na czas określony, ale nie zakreślono maksymalnego czasu jej trwania. Przepisy mówią jednak, że nie stosuje się do niej art. 661 par. 1 kodeksu cywilnego. Przewiduje on, że najem zawarty na czas dłuższy niż 10 lat po upływie tego terminu uważa się za zawarty na czas nieokreślony. Oznacza to, że umowa najmu instytucjonalnego zawarta np. na lat 18 nadal pozostanie umową zawartą na czas określony i nie przekształci się w umowę na czas nieokreślony.

Najważniejszym załącznikiem do umowy jest oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddaje się egzekucji oraz zobowiązuje się do wyprowadzki i wydania lokalu w terminie wskazanym w żądaniu sporządzonym przez wynajmującego. Umowa najmu instytucjonalnego lokalu wygasa po upływie czasu, na jaki była zawarta, lub ulega rozwiązaniu po upływie okresu wypowiedzenia tej umowy. Wypowiedzenie umowy najmu instytucjonalnego lokalu może nastąpić z przyczyn ustawowych oraz z przyczyn wskazanych w umowie najmu.

O czym należy pamiętać?

Umowa najmu powinna zawierać:

  • dane wynajmującego oraz najemcy – czyli imię, nazwisko, adres, serię i numer dowodu osobistego;
  • gdy stroną umowy jest osoba prawna, podaje się nazwę, siedzibę, adres, KRS, NIP, REGON;
  • przedmiot wynajmu, tzn. miejscowość, ulicę, numer lokalu, ilość pomieszczeń, opis wyposażenia;
  • informacje o czynszu oraz innych opłatach oraz o terminie zapłaty, np. do 10. dnia każdego miesiąca;
  • warto podać formę płatności, np. przelew na rachunek bankowy;
  • czas trwania umowy;
  • prawa i obowiązki zarówno wynajmującego, jak i najemcy;
  • jeżeli najemca ma wpłacić kaucję, umowa powinna zawierać postanowienia w tej sprawie;
  • okres wypowiedzenia – gdy umowa jest zawarta na czas nieokreślony, a okres wypowiedzenie nie został zastrzeżony, strony mogą wypowiedzieć umowę. Długość okresu wypowiedzenia zależy od tego, jak był płacony czynsz: czy co miesiąc, czy też rzadziej lub częściej. W pierwszym wypadku okres wypowiedzenia wynosi miesiąc, w drugim trzy miesiące, a w trzecim trzy dni.

Źródło: Rzeczpospolita.pl

[najem okazjonalny, najem instytucjonalny, najem, najem zwykły, ustawa o ochronie praw lokatorów, kodeks cywilny, umowa najmu, umowa]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć zanieczyszczenia z instalacji wodociągowej »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejZanieczyszczenia występujące w wodzie instalacyjnej, często o charakterze ferromagnetycznym mogą powodować następujące problemy: nieprawidłowe działanie automatycznych odpowietrzników... Czytam więcej »


Otoczenie nieruchomości i sama nieruchomość - nie wolno o tym zapomnieć »?

Systemy przeciwoblodzenioweOkres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Jak oszczędzić na naprawach i przeglądach budynku? Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i zabezpieczyć budyenk i jego okolice przed... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

W czym może pomóc izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży
Dowiedz się, ile kosztuje izolacja stropów piwnic i garaży?

Ciepło i zawór ciepła Ocieplanie garażów i piwnic
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Odpowiednia izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży pomoże zmniejszyć przede wszystkim zużycie ciepła. Jest również jedynym sposobem, by uporać się z zimną podłogą w pomieszczeniu nad piwnicą... Chcę wiedzieć, ile to kosztuje»


Układy dystrybucji wody użytkowej i grzewczej »

Dystrybucja wodyMają za zadanie dostarczyć wodę i energię do budynków w sposób bezpieczny i optymalny. Ich jakość decyduje w dużej mierze o jakości całej instalacji (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami ?

Wymiana rur w budynkuJak rzetelnie, uczciwie i przejrzyście prowadzić powierzone sprawy? Komu je przekazać i z kim współpracować przy... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Mycie i malowanie elewacji budynków mieszkalnych, najlepsze ceny na rynku»
czyszcenie i renowacja elewacji Mycie i malowanie elewacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Czy elewacja budynku mieszkalnego lub bloku, w którym mieszkasz wymaga konserwacji? Czy oprócz profesjonalnego czyszczenia, przydało by się pokryć ją dobrej... czytam dalej »

Jak bezinwazyjnie i skutecznie osuszyć mury budynku?
Jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom tam gdzie brak sieci ciepła systemowego i gazu ziemnego? »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi m.in. uwzględniać ich grubość oraz rodzaj materiału, z którego powstały.... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Profesjonalna obsługa nieruchomości - Jakość a nie ilość!
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej obsługa nieruchomości
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Zarządzanie nieruchomościami to niezwykle złożona praca. Zawód ten powołała do życia ustawa o gospodarce nieruchomościami (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
4/2019

Aktualny numer:

Administrator 4/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Prawo a praktyka – debata
  • - Rozliczenie mediów
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16362|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10042|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl