CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Plac zabaw na osiedlu

Agnieszka  Górska  |  Administrator 3/2019  |  09.05.2019
Artykuł przypomina o obowiązkowych kontrolach stanu technicznego wyposażenia placu zabaw, jakie normy powinny spełniać sprzęty tam ustawione oraz z jakich materiałów powinny być wykonane by zapewnić bezpieczeństwo ich użytkowników.
Artykuł przypomina o obowiązkowych kontrolach stanu technicznego wyposażenia placu zabaw, jakie normy powinny spełniać sprzęty tam ustawione oraz z jakich materiałów powinny być wykonane by zapewnić bezpieczeństwo ich użytkowników.

Wraz z pierwszymi promieniami wiosennego słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment i „ostatni dzwonek”, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze „przed sezonem”, najważniejsze bowiem jest bezpieczeństwo na placu zabaw. Tylko wtedy dobra zabawa gwarantowana!

W artykule:

• GINB przypomina...
• Kontrole i przeglądy placu zabaw
• Bezpieczne wyposażenie placu zabaw

Jeśli na danym osiedlu nie ma jeszcze placu zabaw najpierw trzeba rozważyć, a raczej zaplanować, gdzie ma się on znaleźć. Biorąc pod uwagę wygodę rodziców głównych użytkowników tego terenu, plac zabaw powinien być usytuowany w miarę blisko budynków mieszkalnych, by dogodnie można było z niego korzystać. Z drugiej strony – bawiące się dzieci hałasują, co może być uciążliwe dla osób mieszkających w bezpośrednim sąsiedztwie. Dobrze też by plac zabaw znajdował się w miejscu nasłonecznionym, ale też ocienionym przez drzewa. Niełatwo spełnić wszystkie te warunki, zwłaszcza że prawo również określa wymogi dotyczące lokalizacji tych terenów.

Czytaj też: Nadchodzi czas placów zabaw >>

Zgodnie z §40 ust. 3 Rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: „Odległość placów zabaw dla dzieci, boisk dla dzieci i młodzieży oraz miejsc rekreacyjnych od linii rozgraniczających ulicę, od okien pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi oraz od miejsc gromadzenia odpadów powinna wynosić co najmniej 10 m, przy zachowaniu wymogów §19 ust. 1”. Zatem każdy plac zabaw, boisko i miejsce rekreacyjne należy planować z zachowaniem wspomnianej minimalnej odległości. Przy czym rozporządzenie mówi o odległości od placu zabaw, jednak nie precyzuje, od którego miejsca należy przeprowadzić pomiar.

ARG place zabaw

GINB przypomina…

 


 

W corocznych komunikatach Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego przypomina właścicielom i zarządcom obiektów budowlanych o ciążącym na nich ustawowym obowiązku zapewnienia stałego bezpieczeństwa użytkowania miejsc służących rekreacji, ze szczególnym uwzględnieniem placów zabaw.

Obowiązek utrzymania obiektów budowlanych w należytym stanie technicznym oraz zapewnienia ich bezpiecznego użytkowania wynika z ustawy Prawo budowlane (PB). Zgodnie z art. 61 pkt 1 ww. ustawy właściciele i zarządcy obiektów budowlanych są obowiązani do utrzymywania i użytkowania obiektów zgodnie z zasadami, o których mowa w art. 5 ust. 2 ustawy (obiekt budowlany należy użytkować w sposób zgodny z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywać w należytym stanie technicznym i estetycznym, nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności technicznej).

 

W komunikacie GINB zwraca uwagę, że zgodnie z PB obiektami budowlanymi są m.in. obiekty małej architektury umieszczone na placach zabaw i w innych miejscach rekreacji, na przykład piaskownice, huśtawki, drabinki, karuzele, bramki, urządzenia wspinaczkowe, zjeżdżalnie. Właściciele i zarządcy mają zatem obowiązek utrzymywania ich w należytym stanie technicznym, co wiąże się z wykonywaniem napraw i remontów, oraz poddawania ich bieżącej kontroli pod względem bezpieczeństwa użytkowania. Na integracyjnych placach zabaw dodatkowo należy zwracać uwagę na zgodne z przeznaczeniem użytkowanie obiektów małej architektury dedykowanych osobom niepełnosprawnym.

Szczegółowe wymagania stawiane urządzeniom służącym rekreacji na placach zabaw, sposoby montażu zapewniające bezpieczne ich użytkowanie znajdują się w Polskich Normach z grupy PN-EN 1176: Wyposażenie placów zabaw i nawierzchnie, w tym PN-EN 1176-2:2017-12 Wyposażenie placów zabaw i nawierzchnie – Część 2: Dodatkowe szczegółowe wymagania bezpieczeństwa i metody badań huśtawek oraz PN-EN 1176-7:2009 Wyposażenie placów zabaw i nawierzchnie – Część 7: Wytyczne instalowania, kontroli, konserwacji i eksploatacji.1

Inspektor ostrzega także, że zgodnie z art. 91a ustawy Prawo budowlane, kto nie spełnia określonego w art. 61 obowiązku utrzymania obiektu budowlanego w należytym stanie technicznym lub nie zapewnia bezpieczeństwa użytkowania obiektu budowlanego podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku.

A więc zapewnienie bezpieczeństwa i utrzymanie wyposażenia placu zabaw w należytym stanie technicznym to główne zadanie zarządzających tymi terenami m.in. spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot, gmin. Kluczowe w tym zakresie jest przede wszystkim przeprowadzanie rutynowych kontroli i przeglądów urządzeń zamontowanych na placach zabaw. Odpowiednie kompetencje w zakresie kontroli mają oczywiście organy nadzoru budowlanego.

Każdy plac powinien podlegać szczegółowej kontroli, zgodnie z wymogami prawa, zanim zostanie oddany do użytku. Kolejne kontrole przeprowadza się już podczas użytkowania sprzętu. Te wynikają jednak z wytycznych instrukcji dostawców i gwarancji producenta. Instrukcje te są prawnie obowiązujące, jako dokumentacja obiektów budowlanych. Istnieją nawet specjalne dzienniki placów zabaw, które mają ułatwić zarządcom systematyczne przeprowadzanie niezbędnych kontroli

Kontrole i przeglądy placu zabaw:

  • kontrola wzrokowa – dokonywana regularnie, najlepiej raz w tygodniu przez osoby często przebywające na terenie osiedla: np. konserwatora lub firmę sprzątającą; należy zająć się zauważonymi niewielkimi nieprawidłowościami, jak np. drobne naprawy, dokręcenie połączeń, niezbędne podmalowania, zabezpieczenia, uzupełnienie nawierzchni sypkich a także wymiana piasku w piaskownicy w przypadku zanieczyszczenia. (Pamiętajmy, że głównym zagrożeniem zanieczyszczonego kałem kotów lub psów piasku są choroby pasożytnicze (toksykoza). Dlatego tak istotna jest kontrola piaskownic i odpowiednio częsta wymiana piasku – w przypadku zabezpieczonych, przykrytych piaskownic – minimum raz na rok, w innym przypadku – odkrytej piaskownicy, znajdującej się w okolicy zamieszkiwanej przez bezdomne zwłaszcza koty – zaleca się wymianę  piasku nawet do 3 razy w roku. Warto też wspomnieć, że piasek do piaskownic powinien być poddany kontroli i mieć odpowiednie atesty);
  • kontrola funkcjonalna – przeprowadzana nie rzadziej niż raz na kwartał przez przeszkolonego w tym zakresie administratora lub zewnętrznego (najlepiej certyfikowanego) inspektora stanu placu zabaw – przegląd funkcjonalny skupia się głównie na weryfikacji poziomu zużycia sprzętu i nawierzchni;
  • kontrola główna – pierwszy raz powinna być wykonywana rok po kontroli pomontażowej a potem cyklicznie, co rok od tej daty. Powinna być dokonywana przez niezależnego, certyfikowanego inspektora, który przeprowadza nie tylko oględziny i kontrolę wyposażenia placu zabaw ale także ocenia funkcjonowanie samego systemu kontroli, czy zapisy w dzienniku odzwierciedlają rzeczywisty stan obiektu oraz czy naprawy są wykonywane prawidłowo, a doposażenie placu w nowe urządzenia jest zgodne z obowiązującymi normami;
  • kontrola pięcioletnia – zakresem przypomina kontrole roczną, jednak osoba przeprowadzająca ocenę pięcioletnią powinna legitymować się odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi.

Bezpieczne wyposażenie placu zabaw

Wiemy już, że dobra zabawa to zabawa bezpieczna, gdy dziecko może zdobywać nowe umiejętności. Najlepszy plac zabaw to taki, który jest dopasowany do wieku i potrzeb dzieci. Dlatego, jeśli zastanawiamy się, jaki sprzęt na plac zabaw kupić, trzeba najpierw określić wiek dzieci, które będą z niego korzystały. Tu pomocne mogą okazać się konsultacje społeczne. Ich wynikiem będzie nie tylko odpowiedź na pytanie jakie wyposażenie wybrać ale także rys struktury demograficznej osiedla: czy zamieszkuje je więcej osób starszych czy młodych, spodziewających się dzieci, w jakim wieku są dzieci mieszkające w danych blokach. Dzięki konsultacjom sąsiedzi poznają się lepiej, zaangażują się, to także szansa na integrację rodziców dzieci w podobnym wieku, którzy będą czuli, że mają wpływ na kreowanie wspólnego otoczenia.

Centrum Kontroli Placów Zabaw wymienia trzy najczęściej spotykane problemy na placach zabaw:

  • brak ogrodzeń,
  • nieprawidłowo osadzone w ziemi sprzęty,
  • brak w widocznym miejscu informacji o telefonach alarmowych i telefonie do zarządzającego obiektem.

Osiedlowe place zabaw z założenia i pewnych ograniczeń są przeznaczone dla dzieci w dość szerokim przedziale wiekowym, co oznacza, że w jednym miejscu powinny znaleźć się jednocześnie sprzęty spełniające różnorakie potrzeby rozwojowe: umiejętność równowagi, wytrzymałość, zwinność, koordynację, a także możliwość zabaw w grupie, a nawet przestrzeń dla nastolatków. Warto przy okazji podkreślić, że – jak każda aktywność – także i zabawa na prawidłowo rozplanowanym placu zabaw to również nauka i rozwój.

Poniżej skupiam się na podstawowym wyposażeniu placu zabaw dla dzieci najmłodszych, przedszkolnych i wczesnoszkolnych, które powinno odzwierciedlać potrzeby rozwojowe tych grup wiekowych. Oczywiście zawsze musi być to sprzęt bezpieczny, certyfikowany i spełniający europejskie normy.

Plac rekreacyjny powinien być ogrodzony, a ogrodzenie nie może mieć wystających ostrych elementów. Powinno mieć natomiast odpowiednio zamykaną furtkę, co określają normy UE. Powinna znaleźć się też odpowiednia tablica informacyjna, z regulaminem placu, telefonem alarmowym 112 i do zarządzającego terenem. Powinny znaleźć się tu też inne elementy małej architektury, takie jak ławki dla opiekunów (najlepiej w cieniu), kosze na śmieci z pokrywą zabezpieczającą wydmuchiwanie papierków przez wiatr, a także mogą znaleźć się dekoracyjne donice. Tu trzeba pamiętać o odpowiednim doborze roślin. Należy unikać przede wszystkim roślin trujących, które mają kolorowe, przyciągające wzrok owoce i miły zapach – prawdopodobieństwo, że dzieci włożą je do buzi, jest niebezpiecznie duże, są to m.in:

  • cis pospolity (Taxus baccata),
  • jałowiec sabiński (Juniperus sabina),
  • rycynus pospolity (Ricinus communis),
  • wawrzynek wilczełyko (Daphne mezerum),
  • złotokap pospolity (Laburnum anagyroides).

Jednak nieodzownym elementem placów zabaw są przede wszystkim kolorowe huśtawki, zjeżdżalnie, karuzele i labirynty, i to na nich się skupimy.

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[plac zabaw, Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego, prawo budowlane]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Przegląd budynku - pobierz bezpłatnie gotową dokumentację »

prawo budowlaneProtokół kontroli kanałów spalinowych, protokół odbioru robót przy odstąpieniu od umowy, uniwersalny protokół przekazania nieruchomości, protokół kontroli obowiązkowej po zakończonej budowie lub... Chcę pobrać »


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Zamów bezpłatną wizytę konsultanta i osusz swój dom lub budynek ▼

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Wystarczy, że zostawisz do siebie kontakt, a Konsultant skontaktuje się z Tobą. Podczas kontaktu zostanie ustalony dogodny dla Ciebie termin nieodpłatnego badania zawilgocenia obiektu. W trakcie tej wizyty dowiesz się... czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników?

jak obniżyć rachunki za prąd Odpowietrzanie kaloryfera
Czy wiesz, że możesz oszczędzać na rachunkach za prąd w domu lub firmie? Wystarczy szybka (...) zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Zima i obowiązki zarządcy odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Pojemniki podziemne na odpady - zobacz korzyści takiego rozwiązania »

Pojemniki podziemne na osiedlachPodstawową zaletą pojemników podziemnych jest oszczędność powierzchni i minimalizacja kosztów odbioru. Równie istotną zaletą tego typu pojemników jest estetyka, ponieważ jedynymi widocznymi dla otoczenia elementami systemu pojemników jest... Czytam więcej »


Głowice i zawory termostatyczne - jakie wybrać?
Czy wiesz, że możesz monitorować i sterować zestawami do podnoszenia ciśnienia wody»
systemy odpowietrzania HVAC Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Utrzymywanie optymalnego ciśnienia w systemach HVAC może zwiększyć wydajność i poprawić długoterminową trwałość każdego typu instalacji. Zapewnienie, że system jest wolny od pozostałości zanieczyszczeń... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Spadek ciśnienia wody w instalacji wodnej - co zrobić?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Na co zwrócić uwagę przy ubezpieczeniu budynku? »

ubezpieczenie budynku

Bardzo istotne i jednocześnie problematyczne jest ustalenie wysokości sumy ubezpieczenia. Z prostego powodu – niedoszacowanie może skutkować (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
9/2019

Aktualny numer:

Administrator 9/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Nowelizacja Ustawy o własności lokali
  • - Winda pod nadzorem
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17319|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10807|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10382|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl