CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Działalność społeczna, oświatowa i kulturalna w spółdzielni mieszkaniowej

Jacek Frydryszak  |  Administrator 3/2019  |  08.04.2019
Dzięki spółdzielczym domom kultury seniorzy mogą realizować swoje pasje, uczyć się czy zwiedzać
Dzięki spółdzielczym domom kultury seniorzy mogą realizować swoje pasje, uczyć się czy zwiedzać
Fot. pixabay.com

Zarówno działalność społeczna, jak i oświatowa czy kulturalna stanowią bardzo istotny element naszego spółdzielczego życia, element często niedoceniany a bardzo potrzebny.

W artykule:

• Działalność społeczna, oświatowa i kulturalna w spółdzielni mieszkaniowej
• Budowanie lokalnej społeczności
• Czy taka działalność spółdzielni się opłaca?

Już w okresie międzywojennym, w czasach tworzenia się spółdzielczości mieszkaniowej, w statutach pojawiały się zapisy dotyczące tych zagadnień (np. w przedwojennym statucie Warszawskiej Spółdzielni Mieszkaniowej jako jeden z celów działania zapisano: zaspakajanie wspólnemi siłami kulturalnych potrzeb członków), powstawały również pierwsze domy kultury (np. Dom Społeczny na I Kolonii WSM). Również budownictwo spółdzielcze w czasach „słusznie minionych” może nie było doskonałe pod względem stosowanych technologii i jakości wykonania, ale posiadało szereg zalet, do których zaliczyć można niewątpliwie budowanie w ramach infrastruktury osiedli mieszkaniowych domów kultury czy klubów osiedlowych. Na przykładzie Warszawy można z satysfakcją odnotować, że duża część z nich działa z powodzeniem do chwili obecnej, choć część niestety zniknęła na fali „urynkawiania” działalności spółdzielczej.

Czytaj też: Osiedlowe sieci wod.-kan. >>>

Działalność społeczna, oświatowa i kulturalna w spółdzielni mieszkaniowej

Chcąc prowadzić działalność społeczną, oświatową i kulturalną, spółdzielnia mieszkaniowa powinna wprowadzić do statutu stosowny zapis (art. 1, ust. 6 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – dalej USM). Decyzję o uczestniczeniu członków spółdzielni w kosztach związanych z tą działalnością podejmuje w formie uchwały walne zgromadzenie (art. 4, ust. 5 USM), natomiast szczegółowe zasady rozliczania kosztów oraz ustalania wysokości opłat z tego tytułu może określać rada nadzorcza w formie odpowiedniego regulaminu. Działalność społeczna, oświatowa i kulturalna może być finansowana również na podstawie uchwały walnego zgromadzenia z nadwyżki bilansowej, wypracowanej przez spółdzielnię. Należy dodać, że koszty tej działalności stanowią koszty uzyskania przychodów z własnej działalności gospodarczej. Dzięki takiej konstrukcji finansowania część oferty jest dla mieszkańców spółdzielni bezpłatna lub wymaga wniesienia jedynie niewielkich opłat. Spółdzielnia może prowadzić również tego typu działalność nie posiadając własnej bazy, a jedynie współpracując z innymi instytucjami kultury czy oświaty, np. szkołami, domami kultury prowadzonymi przez organy samorządu terytorialnego (w Warszawie dzielnicowe domy kultury), a w zakresie działalności społecznej z ośrodkami pomocy społecznej. W większych spółdzielniach mieszkaniowych w ramach rady nadzorczej powoływane są komisje tematyczne zajmujące się tą problematyką.

Każdy znajdzie coś dla siebie

Jako lustrator miałem możliwość zapoznania się z działalnością tego typu placówek na terenie Warszawy. We wszystkich przypadkach moja ocena ich działalności była bardzo wysoka. Doskonale przygotowana kadra, realizująca jednocześnie swoje życiowe pasje, szeroka oferta dla osób w każdym wieku, bardzo duże zainteresowanie mieszkańców – wszystko to sprawia, że spółdzielcze domy kultury czy kluby osiedlowe znajdują, mam nadzieję, na trwałe swoje miejsce w strukturach organizacyjnych spółdzielni mieszkaniowych. Szczególne podziękowania należą się tym placówkom za stworzenie ciekawej oferty dla seniorów (sam zbliżam się powoli do tego grona), którzy mogą przede wszystkim spotkać się i po prostu porozmawiać (kluby seniora), realizować swoje pasje (warsztaty malarskie, tkackie, muzyczne, itp.), uczyć się (np. nauka języków obcych) czy zwiedzać (np. wycieczki autokarowe). Zorganizowane w ramach tych placówek zespoły muzyczne czy taneczne jak również specjalistyczne pracownie (np. modelarskie) są często laureatami różnych konkursów, w tym międzynarodowych. Domy kultury czy kluby osiedlowe to również szansa dla ludzi młodych, którzy w bezpośrednim sąsiedztwie miejsca swojego zamieszkania mogą znaleźć atrakcyjną formę spędzania wolnego czasu, co w wielu przypadkach (wiem to z doświadczenia zawodowego) pozwoliło uchronić ich przed wejściem na drogę różnych patologicznych zachowań. W czasach upadku czytelnictwa wiele placówek z powodzeniem prowadzi także biblioteki, z których korzystają tysiące osób. Większe domy kultury posiadają często sale widowiskowe, w których odbywają się koncerty różnych artystów, w tym bardzo znanych; sale są również często wykorzystywane na zebrania organów statutowych spółdzielni czy na imprezy okolicznościowe, np. bale sylwestrowe.

Budowanie lokalnej społeczności

Chcąc podsumować funkcje placówek prowadzących działalność społeczną, oświatową i kulturalną należy podkreślić ich niewątpliwy wkład w budowanie relacji międzyludzkich w ramach społeczności lokalnej (chociaż działalność nie jest ograniczona tylko dla mieszkańców danej spółdzielni to jednak ze względów lokalizacyjnych to oni stanowią większą część korzystających z oferty). Kontakty nawiązane przy wspólnym śpiewaniu, malowaniu czy nauce języka procentują lepszą współpracą mieszkańców w innych sprawach dotyczących działalności spółdzielni (np. przy remontach, budowie parkingu, placu zabaw, itp.). Taka placówka jest zatem swojego rodzaju katalizatorem powstawania ale również gwarantem stabilności naszych „małych ojczyzn”. Szkoda tylko, że chyba wszystkie (a może się mylę – czekam na sygnały o nowych inwestycjach) tego typu placówki to obiekty budowane przed wojną lub w okresie PRL-u.

Czy taka działalność spółdzielni się opłaca? 

W swojej lustracyjnej praktyce spotkałem się niestety z postawami organów statutowych, które poddawały pod wątpliwość sens prowadzenia przez spółdzielnię mieszkaniową tego typu działalności. Stwierdzenie „przecież nam się to nie opłaca” świadczyć może o niezrozumieniu roli, jaką odgrywają w każdej organizacji tzw. „miękkie umiejętności”. Ponadto, z uwagi na fakt, iż domy kultury czy kluby osiedlowe działają głównie w większych spółdzielniach mieszkaniowych obciążenie z tytułu odpisu na pokrycie kosztów ich działalności to kwota średnio ok. 5 złotych na lokal miesięcznie czego nie można uznać za koszt szczególnie istotny; mam nadzieję, że tego typu postawy są odosobnione.

Osiedlowe kluby i domy kultury a przepisy o pomocy publicznej

Spółdzielczość mieszkaniowa od początku XXI wieku (ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych) jest poddawana różnego rodzaju manipulacjom, mającym na celu zmniejszenie jej roli w szeroko rozumianej gospodarce mieszkaniowej, a najlepiej wyeliminowanie jej w ogóle z tego rynku. Rozwiązaniem ma być własność lokali i wspólnoty mieszkaniowe. Chętnie zatem poznam inwestycję deweloperską, w której wybudowano dom kultury czy chociażby mały osiedlowy klub. Jeśli się mylę, informacje proszę przesłać na adres redakcji.

Piszę ten tekst na początku 2019 roku. Urzędy dzielnic w Warszawie nie mają jeszcze wytycznych, jak stosować przepisy ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (w zakresie stosowania przepisów o pomocy publicznej) oraz przepisy uchwały Rady m.st. Warszawy w sprawie bonifikaty przy jednorazowej spłacie całości opłat przekształceniowych przez podmioty, którym bonifikata przysługuje.

Tak jak wspomniałem w pierwszej części artykułu, działalność społeczna, oświatowa i kulturalna to własna działalność gospodarcza w rozumieniu USM. Może się zatem okazać, zwłaszcza gdy dom kultury czy klub osiedlowy znajduje się w budynku mieszkalnym wielorodzinnym, podlegającym przekształceniu z mocy prawa, że spółdzielnia może być zobowiązana do wniesienia dopłaty z tytułu przekroczenia limitu pomocy publicznej de minimis. Gdyby tak się stało, nie uda się pewnie obronić wielu placówek…

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[działalność społeczna, działalność kulturalna, działalność oświatowa, spółdzielnie mieszkaniowe, domy kultury]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak łatwo naprawić dach pokryty papą? »

Masz problem z odczytem wodomierzy u lokatorów?

naprawa dachu papą odczyt liczników wody
Czy można naprawić mniejsze i większe defekty dachu bez korzystania z usług specjalistycznej ekipy? Czy też konieczna będzie wymiana całego... czytam więcej »

Jak ciężko jest zrobić spis liczników zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Możemy na szczęście sobie pomóc, dzięki czemu znacznie przyśpieszymy czas ... czytam więcej»


Dowiedz się, jak poprawnie montować styropian?»

Montaż styropianu - jak to zrobić poprawnie Zamawiając usługę, mamy nadzieję, że zostanie ona wykonana poprawnie, jednak za słowami ... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Czy urzędy muszą odbierać e-faktury?

jak obniżyć rachunki za prąd Urząedy czy muszą przyjmować e-faktury
Czy wiesz, że możesz oszczędzać na rachunkach za prąd w domu lub firmie? Wystarczy szybka (...) zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Przyjmowanie elektronicznych faktur w administracji staje się faktem. Jak polscy przedsiębiorcy mogą korzystać z elektronicznego fakturowania w kontaktach z administracją? Czym jest rządowa Platforma... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »

Dlaczego warto wiedzieć więcej o zarządzaniu nieruchomościami »

Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Studia dla zarządców Nieprzyjemny zapach z kanalizacji
Zarządzanie nieruchomościami ma charakter interdyscyplinarny. Doradztwo, planowanie i nadzorowanie to tylko niektóre ... Czytam więcej »

Neprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury... czytam więcej»


Naprawa uszkodzonej elewacji - zobacz sprawdzone sposoby? »

Naprawa uszkodzonej elewacjiJeśli Twoja elewacja osypuje się lub pyli, oznacza to, że następuje początkowa faza spadku wytrzymałości ocieplenia. By zapobiec jej postępowaniu, należy zespoić i wzmocnić (...) ... Czytam więcej »

Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
Plac zabaw na osiedlu Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Jak skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Indywiudalna temperatura dla każdego emitera ciepła Ogrzewanie gazem plynnym
Termostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu właściwa temperatura! ... chcę wiedzieć » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Termomodernizacja nieruchomości - zobacz najnowsze rozwiązania»
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Poznaj i wybierz kompleksowe rozwiązania ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
7-8/2019

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Gospodarowanie ciepłem
  • - Rachunek strat
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17082|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10650|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10222|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl