CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak łatwo naprawić dach pokryty papą?» ‎
http://a001.administrator24.info/weber-hydroizolacje-bitumiczne/▲
Po zimie na dachach płaskich pokrytych papą mogą się pojawić widoczne pęknięcia, rysy czy pęcherze powietrza. Czy można naprawić mniejsze i większe...
Kategorie: naprawa dachu, dachy płaskie, powłoka uszczelniająca weber, papa dachowa, punktowa naprawa dachu

Działalność społeczna, oświatowa i kulturalna w spółdzielni mieszkaniowej

Jacek Frydryszak  |  Administrator 3/2019  |  08.04.2019
Dzięki spółdzielczym domom kultury seniorzy mogą realizować swoje pasje, uczyć się czy zwiedzać
Dzięki spółdzielczym domom kultury seniorzy mogą realizować swoje pasje, uczyć się czy zwiedzać
Fot. pixabay.com

Zarówno działalność społeczna, jak i oświatowa czy kulturalna stanowią bardzo istotny element naszego spółdzielczego życia, element często niedoceniany a bardzo potrzebny.

W artykule:

• Działalność społeczna, oświatowa i kulturalna w spółdzielni mieszkaniowej
• Budowanie lokalnej społeczności
• Czy taka działalność spółdzielni się opłaca?

Już w okresie międzywojennym, w czasach tworzenia się spółdzielczości mieszkaniowej, w statutach pojawiały się zapisy dotyczące tych zagadnień (np. w przedwojennym statucie Warszawskiej Spółdzielni Mieszkaniowej jako jeden z celów działania zapisano: zaspakajanie wspólnemi siłami kulturalnych potrzeb członków), powstawały również pierwsze domy kultury (np. Dom Społeczny na I Kolonii WSM). Również budownictwo spółdzielcze w czasach „słusznie minionych” może nie było doskonałe pod względem stosowanych technologii i jakości wykonania, ale posiadało szereg zalet, do których zaliczyć można niewątpliwie budowanie w ramach infrastruktury osiedli mieszkaniowych domów kultury czy klubów osiedlowych. Na przykładzie Warszawy można z satysfakcją odnotować, że duża część z nich działa z powodzeniem do chwili obecnej, choć część niestety zniknęła na fali „urynkawiania” działalności spółdzielczej.

Czytaj też: Osiedlowe sieci wod.-kan. >>>

Działalność społeczna, oświatowa i kulturalna w spółdzielni mieszkaniowej

Chcąc prowadzić działalność społeczną, oświatową i kulturalną, spółdzielnia mieszkaniowa powinna wprowadzić do statutu stosowny zapis (art. 1, ust. 6 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – dalej USM). Decyzję o uczestniczeniu członków spółdzielni w kosztach związanych z tą działalnością podejmuje w formie uchwały walne zgromadzenie (art. 4, ust. 5 USM), natomiast szczegółowe zasady rozliczania kosztów oraz ustalania wysokości opłat z tego tytułu może określać rada nadzorcza w formie odpowiedniego regulaminu. Działalność społeczna, oświatowa i kulturalna może być finansowana również na podstawie uchwały walnego zgromadzenia z nadwyżki bilansowej, wypracowanej przez spółdzielnię. Należy dodać, że koszty tej działalności stanowią koszty uzyskania przychodów z własnej działalności gospodarczej. Dzięki takiej konstrukcji finansowania część oferty jest dla mieszkańców spółdzielni bezpłatna lub wymaga wniesienia jedynie niewielkich opłat. Spółdzielnia może prowadzić również tego typu działalność nie posiadając własnej bazy, a jedynie współpracując z innymi instytucjami kultury czy oświaty, np. szkołami, domami kultury prowadzonymi przez organy samorządu terytorialnego (w Warszawie dzielnicowe domy kultury), a w zakresie działalności społecznej z ośrodkami pomocy społecznej. W większych spółdzielniach mieszkaniowych w ramach rady nadzorczej powoływane są komisje tematyczne zajmujące się tą problematyką.

Każdy znajdzie coś dla siebie

Jako lustrator miałem możliwość zapoznania się z działalnością tego typu placówek na terenie Warszawy. We wszystkich przypadkach moja ocena ich działalności była bardzo wysoka. Doskonale przygotowana kadra, realizująca jednocześnie swoje życiowe pasje, szeroka oferta dla osób w każdym wieku, bardzo duże zainteresowanie mieszkańców – wszystko to sprawia, że spółdzielcze domy kultury czy kluby osiedlowe znajdują, mam nadzieję, na trwałe swoje miejsce w strukturach organizacyjnych spółdzielni mieszkaniowych. Szczególne podziękowania należą się tym placówkom za stworzenie ciekawej oferty dla seniorów (sam zbliżam się powoli do tego grona), którzy mogą przede wszystkim spotkać się i po prostu porozmawiać (kluby seniora), realizować swoje pasje (warsztaty malarskie, tkackie, muzyczne, itp.), uczyć się (np. nauka języków obcych) czy zwiedzać (np. wycieczki autokarowe). Zorganizowane w ramach tych placówek zespoły muzyczne czy taneczne jak również specjalistyczne pracownie (np. modelarskie) są często laureatami różnych konkursów, w tym międzynarodowych. Domy kultury czy kluby osiedlowe to również szansa dla ludzi młodych, którzy w bezpośrednim sąsiedztwie miejsca swojego zamieszkania mogą znaleźć atrakcyjną formę spędzania wolnego czasu, co w wielu przypadkach (wiem to z doświadczenia zawodowego) pozwoliło uchronić ich przed wejściem na drogę różnych patologicznych zachowań. W czasach upadku czytelnictwa wiele placówek z powodzeniem prowadzi także biblioteki, z których korzystają tysiące osób. Większe domy kultury posiadają często sale widowiskowe, w których odbywają się koncerty różnych artystów, w tym bardzo znanych; sale są również często wykorzystywane na zebrania organów statutowych spółdzielni czy na imprezy okolicznościowe, np. bale sylwestrowe.

Budowanie lokalnej społeczności

Chcąc podsumować funkcje placówek prowadzących działalność społeczną, oświatową i kulturalną należy podkreślić ich niewątpliwy wkład w budowanie relacji międzyludzkich w ramach społeczności lokalnej (chociaż działalność nie jest ograniczona tylko dla mieszkańców danej spółdzielni to jednak ze względów lokalizacyjnych to oni stanowią większą część korzystających z oferty). Kontakty nawiązane przy wspólnym śpiewaniu, malowaniu czy nauce języka procentują lepszą współpracą mieszkańców w innych sprawach dotyczących działalności spółdzielni (np. przy remontach, budowie parkingu, placu zabaw, itp.). Taka placówka jest zatem swojego rodzaju katalizatorem powstawania ale również gwarantem stabilności naszych „małych ojczyzn”. Szkoda tylko, że chyba wszystkie (a może się mylę – czekam na sygnały o nowych inwestycjach) tego typu placówki to obiekty budowane przed wojną lub w okresie PRL-u.

Czy taka działalność spółdzielni się opłaca? 

W swojej lustracyjnej praktyce spotkałem się niestety z postawami organów statutowych, które poddawały pod wątpliwość sens prowadzenia przez spółdzielnię mieszkaniową tego typu działalności. Stwierdzenie „przecież nam się to nie opłaca” świadczyć może o niezrozumieniu roli, jaką odgrywają w każdej organizacji tzw. „miękkie umiejętności”. Ponadto, z uwagi na fakt, iż domy kultury czy kluby osiedlowe działają głównie w większych spółdzielniach mieszkaniowych obciążenie z tytułu odpisu na pokrycie kosztów ich działalności to kwota średnio ok. 5 złotych na lokal miesięcznie czego nie można uznać za koszt szczególnie istotny; mam nadzieję, że tego typu postawy są odosobnione.

Osiedlowe kluby i domy kultury a przepisy o pomocy publicznej

Spółdzielczość mieszkaniowa od początku XXI wieku (ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych) jest poddawana różnego rodzaju manipulacjom, mającym na celu zmniejszenie jej roli w szeroko rozumianej gospodarce mieszkaniowej, a najlepiej wyeliminowanie jej w ogóle z tego rynku. Rozwiązaniem ma być własność lokali i wspólnoty mieszkaniowe. Chętnie zatem poznam inwestycję deweloperską, w której wybudowano dom kultury czy chociażby mały osiedlowy klub. Jeśli się mylę, informacje proszę przesłać na adres redakcji.

Piszę ten tekst na początku 2019 roku. Urzędy dzielnic w Warszawie nie mają jeszcze wytycznych, jak stosować przepisy ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (w zakresie stosowania przepisów o pomocy publicznej) oraz przepisy uchwały Rady m.st. Warszawy w sprawie bonifikaty przy jednorazowej spłacie całości opłat przekształceniowych przez podmioty, którym bonifikata przysługuje.

Tak jak wspomniałem w pierwszej części artykułu, działalność społeczna, oświatowa i kulturalna to własna działalność gospodarcza w rozumieniu USM. Może się zatem okazać, zwłaszcza gdy dom kultury czy klub osiedlowy znajduje się w budynku mieszkalnym wielorodzinnym, podlegającym przekształceniu z mocy prawa, że spółdzielnia może być zobowiązana do wniesienia dopłaty z tytułu przekroczenia limitu pomocy publicznej de minimis. Gdyby tak się stało, nie uda się pewnie obronić wielu placówek…

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[działalność społeczna, działalność kulturalna, działalność oświatowa, spółdzielnie mieszkaniowe, domy kultury]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Szkolenie: Rozliczanie ciepła i ciepłej wody w budynkach wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych »

Szkolenie dla wspólnot i spółdzielniPrzekazanie wiedzy i praktycznych wskazówek, jak przygotować budynek i lokale do indywidualnych rozliczeń: podstawowe wymagania zawarte w przepisach prawa, kontrole zużycia w budynku...
Chcę zobaczyć program szkolenia »


Dbałość o warunki mieszkaniowe w zasobach zarządzanych przez spółdzielnię»

Jaki grill ogrodowy wybrać? Na co zwrócić uwagę? »

mieszkańcy spółdzielni Jaki grill ogrodowy
Okres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i ... czytam więcej »

Wspólne spotkania z rodziną i znajomymi przy grillu są bardzo popularnym sposobem na spędzanie czasu ... czytam więcej»


Głowice i zawory termostatyczne - jak to działa? »

Zimne kaloryferyTermostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu... Czytam więcej »


Dlaczego woda może się wlewać do piwnicy?

Jak otworzyć bramę pilotem i to bezpłatnie?

zalane piwnice Otwieranie bramy telefonem
Zaleganie wody w piwnicach jest utrapieniem. Właściciele domków jednorodzinnych z takim problemem muszą sobie radzić sami. Lokatorzy budynków (...) czytam dalej »

Bezpłatne, zdalne sterowanie bramą lub dowolnym urządzeniem elektrycznym za pomocą uprawnionego telefonu komórkowego lub stacjonarnego, z dowolnego miejsca na Ziemi, poprzez wysłanie... chcę wiedzieć więcej»


W jaki sposób pozbyć się osadów oraz rdzy z wody i rur?

Jak dbać o ruryWoda pochodząca z natury niesie w sobie ładunek rozpuszczonych w niej soli wapnia i magnezu. To dobrze , bo wapń i magnez to pierwiastki życia , najlepiej przyswajalne z surowej ... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem liczników - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście pomiar zużycia wody możemy ... chcę wiedzieć jak»


Powiedz „nie” umowom »

Orange flexŻegnajcie długoterminowe umowy! Pobierz aplikację Orange Flex, zainstaluj eSIM-a (lub zamów tradycyjną kartę SIM) i poczuj smak wolności. Wybierz swój Plan i zmieniaj go, kiedy chcesz. Bez okresu wypowiedzenia. Bez zobowiązań. Bez problemu.... Czytam więcej »


Pompa wodna - proste i wydajne rozwiązanie dla budownictwa »
System do tymczasowego przechowywania odpadów - jaki wybrać? »
Użycie pompy w budownictwie mieszkaniowym System segregacji odpadów
Urządzenia zapewniają wysoką oszczędność energii w sektorach zastosowań domowych i mieszkaniowych, takich jak ogrzewanie i klimatyzacja, zaopatrzenie w wodę, zwiększanie ciśnienia, nawadnianie ogrodów, ... czytam więcej » Dyskusje dotyczące nowych zasad segregacji śmieci nie cichną. Od 1 stycznia mieszkańców wielu polskich miejscowości powitały nie tylko podwyżki, lecz także obowiązek dzielenia... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Ocieplenie budynku -  jaki styropian wybrać »
Detektory gazów w garażach podziemnych Jaki styropian zastosować
Ciągła kontrola stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu ... czytam więcej » Poznaj różne rodzaje oraz właściwości płyt styropianowych i dobierz do potrzeb swojego budynku... czytam dalej»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak zwiększyć efektywność energetyczną w budynku mieszkalnym»
Seminaria dla zarządców, wspólnot i spółdzielni - dowiedz się więcej »
efektywność energetyczna Szkolenia i seminaria
Odnowa budynków mieszkalnych to wyzwanie zarówno dla zarządców nieruchomości, jak i lokatorów. Stare, nieestetyczne budynki i kamienice często potrzebują kosztownychj (...) czytaj dalej »

Odbiory lokali mieszkalnych oraz usługowych według warunków technicznych wykonania i odbioru robót (...) czytam dalej »


Chcesz usunąć szkodę po pożarze lub zalaniu? Zamów bezpłatne oględziny »

Usuwanie szkód po pożarze i zalaniu

W przypadku zalania domów w technologii szkieletowej występuje bezwzględna konieczność przeprowadzenia specjalistycznych prac osuszających. Osuszane budynki przy użyciu technologi osuszania kondensacyjnego (...) Czytam więcej »



POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
1-2/2020

Aktualny numer:

Administrator 1-2/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Rynek nieruchomości 2019 – analiza
  • - Grunt na własność – postulaty zmian
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 18201|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 11430|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11002|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl