CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Czy wspólnota mieszkaniowa może wylicytować lokal mieszkańca?

 Redakcja  |  09.04.2019
Sprzedaż lokalu przez wspólnotę mieszkaniową stanowi rozwiązanie ostateczne, aby do niego doszło, wspólnota mieszkaniowa powinna podjąć inne działania mające na celu wyeliminowanie niewłaściwych zachowań
Sprzedaż lokalu przez wspólnotę mieszkaniową stanowi rozwiązanie ostateczne, aby do niego doszło, wspólnota mieszkaniowa powinna podjąć inne działania mające na celu wyeliminowanie niewłaściwych zachowań
fot. Pixabay

Długotrwałe zaleganie z opłatami czynszowymi, rażące lub uporczywe zachowania powodujące uciążliwości dla mieszkańców sąsiednich lokali – to powody, które mogą doprowadzić do licytacyjnej sprzedaży lokalu członka wspólnoty mieszkaniowej. Kiedy faktycznie może mieć to miejsce oraz w jakim trybie dochodzi do sprzedaży?

Ustawa o własności lokali przewiduje kilka zdarzeń, które mogą doprowadzić do przymusowej sprzedaży mieszkania członka wspólnoty mieszkaniowej. Są to:

  • długotrwałe zaleganie przez właściciela lokalu z zapłatą należnych od niego opłat – chodzi tu o wszelkie opłaty, jakie właściciel lokalu mieszkalnego zobowiązany jest uiszczać wspólnocie mieszkaniowej. Chociaż brak jest w tym zakresie jednolitych wytycznych, przyjmuje się, że zaległości długotrwałe to takie, które trwają co najmniej przez okres 9-12 miesięcy;
  • wykraczanie przez niego w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu – wiąże się to z naruszaniem zasad dobrego sąsiedztwa, a także ustalonych przez daną wspólnotę zasad porządkowych, np. przestrzeganie ciszy nocnej, zakaz wykonywania określonych czynności, bądź emitowania różnego rodzaju immisji oddziałujących na części wspólne nieruchomości albo sąsiednie lokale;
  • czynienie korzystania z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym przez niewłaściwe zachowanie właściciela – nie tylko zachowania polegające na naruszeniu ustalonego porządku domowego mogą wpływać negatywnie na korzystanie z lokali sąsiednich lub nieruchomości wspólnej. Chodzi o działania albo zaniechania, które co prawda nie zostały zakazane, jednakże przez sposób bądź częstotliwość ich wykonywania stanowią uciążliwość dla sąsiadów, np. wielokrotne głośne słuchanie muzyki w czasie, gdy nie obowiązuje cisza nocna, przechowywanie na balkonie materiałów o nieprzyjemniej woni itp.

Może Cię zainteresuje: Czym się różni zarząd wspólnoty od zarządcy?

Faza wstępna

Sprzedaż lokalu przez wspólnotę mieszkaniową stanowi rozwiązanie ostateczne, aby do niego doszło, wspólnota mieszkaniowa powinna podjąć inne działania mające na celu wyeliminowanie niewłaściwych zachowań.

Sankcję tę stosuje się w ostateczności, gdy inne, łagodniejsze środki nie przyniosą skutku. Do środków łagodniejszych należy, wytoczenie przez wspólnotę mieszkaniową albo przez zainteresowanych właścicieli lokali powództwa o zakazanie właścicielowi (nakazanie zaprzestania) niedozwolonych działań albo zobowiązanie do wykonania określonych czynności.

W przypadku natomiast istnienia zaległości w spłacie należności na rzecz wspólnoty mieszkaniowej sprzedaż lokalu powinna zostać poprzedzona pozwem o zapłatę bądź innymi działaniami, mającymi na celu wyegzekwowanie chociażby części tychże opłat.

Może Ci się spodoba: Roczne rozliczenie finansowe we wspólnocie mieszkaniowej

Tryb sprzedaży

W przypadku, gdy perswazje i łagodniejsze środki ochrony prawnej nie przyniosły rezultatu, wspólnota może przystąpić do zainicjowania przymusowej sprzedaży lokalu jej członka. W pierwszej kolejności wymagane jest, aby podjęta została uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do wystąpienia z powództwem o dokonanie sprzedaży lokalu, ewentualnie udzielenie pełnomocnictwa procesowego adwokatowi albo radcy prawnemu.

Następnie zarząd albo wybrany pełnomocnik procesowy występuje w imieniu wspólnoty mieszkaniowej do sądu z powództwem przeciwko właścicielowi danego lokalu. Jeżeli zaś pozwany członek wspólnoty mieszkaniowej, będący właścicielem kilku lokali, zalega z opłatami na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną, a zaległość ta jest długotrwała, to przewidziana w tym przepisie sankcja powinna doprowadzić do wyeliminowania pozwanego ze wspólnoty, a zatem objąć wszystkie jego lokale. Nawet w przypadku jednego lokalu, powinien on zostać szczegółowo opisany (adres, numer księgi wieczystej).

Nieruchomość sprzedawana jest następnie na licytacji prowadzonej przez sąd. Uprzednio lokal podlega wycenie przez rzeczoznawcę majątkowego, co pozwala dokonać jego opisu i oszacowania. Licytacja kończy się tzw. przybiciem, czyli stwierdzeniem, że dany podmiot zaoferował najwyższą cenę. Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności. To zaś, również po uprawomocnieniu, stanowić będzie podstawę wpisu nowego właściciela w księdze wieczystej lokalu.

Źródło: RynekPierwotny.pl

[ustawa o własności lokali, wspólnota mieszkaniowa, sprzedaż mieszkania, licytacja, tryb sprzedaży, zaleganie z zapłatą, niewłaściwe zachowanie właścicieli]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Elektryczne pojazdy dla spółdzielni mieszkaniowych »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejPojazdy elektryczne to gwarancja bezpieczeństwa i jakości pracy. Zgodnie z obowiązującym prawem pojazdy elektryczne wolnobieżne z naszej oferty osiągają maksymalną prędkość do 25 km/h i nie podlegają rejestracji.Czytam więcej »


Jak zredukować koszty związane z zapewnieniem ciągłości dostaw wody?

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejUdowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym i regularnym przeglądom.Czytam więcej »


Zarządco, dbaj o systemy zabezpieczeń przeciwpożarowych

Pożar budynku a systemy oddymianiaWłaściciel lub zarządca budynku powinien, poza zapewnieniem prawidłowego działania systemów oddymiania, posiadać również dokumentację potwierdzającą utrzymanie ich w odpowiednim stanie ... Czytam więcej »


Otoczenie nieruchomości i sama nieruchomość - nie wolno o tym zapomnieć »?

Systemy przeciwoblodzenioweOkres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Jak oszczędzić na naprawach i przeglądach budynku? Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i zabezpieczyć budyenk i jego okolice przed... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki system domofonowy wybrać na osiedle mieszkaniowe?

Ciepło i zawór ciepła System domofonowy na osiedle
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Domofony wielomieszkaniowe można obsługiwać przez tel GSM lub tel. stacjonarny z dowolnego miejsca na ziemi z zasięgiem sieci GSM. System nie wymaga... czytam więcej»


Jakie ogrzewanie podłogowe wybrać?

Dystrybucja wodyCzęsto szkoda miejsca na grzejniki ścienne, a tradycyjne płaszczyznowe ogrzewanie podłogowe wymaga specjalnego przygotowania konstrukcyjnego budynku. Najlepszym rozwiązaniem w takim przypadku (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Zobacz jakie grzejniki warto wybrać do różnych pomieszczeń »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech grzejników. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Mycie i malowanie elewacji budynków mieszkalnych, najlepsze ceny na rynku»
czyszcenie i renowacja elewacji Mycie i malowanie elewacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Czy elewacja budynku mieszkalnego lub bloku, w którym mieszkasz wymaga konserwacji? Czy oprócz profesjonalnego czyszczenia, przydało by się pokryć ją dobrej... czytam dalej »

Izoalacja ścian od wewnątrz budynku - jak to zrobić?
Ile kosztuje sieć gazowa zasilana gazem płynnym »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Eurothane G jest wolną od freonów, twardą poliuretanową płytą termoizolacyjną (PIR) wykończoną jednostronnie płytą gipsowo-kartonową. Stosowany do termoizolacji... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Profesjonalna obsługa nieruchomości - Jakość a nie ilość!
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej obsługa nieruchomości
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Zarządzanie nieruchomościami to niezwykle złożona praca. Zawód ten powołała do życia ustawa o gospodarce nieruchomościami (...) czytam dalej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
4/2019

Aktualny numer:

Administrator 4/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Prawo a praktyka – debata
  • - Rozliczenie mediów
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16501|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10172|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl