CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2019

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Ile kosztuje docieplenie dachu i ile na tym można oszczędzić? ‎
https://derowerk2.administrator24.info/▲
Wypełnij formularz o swoim budynku i dowiedz się ile będzie kosztowało ocieplenie dachu i jak wpłynie to na Twoje oszczedności, gdy...
Kategorie: ocieplenie, dach, termomodernizacja, stropodachy, cena ocieplenie,

Czy wspólnota mieszkaniowa może wylicytować lokal mieszkańca?

 Redakcja  |  09.04.2019
Sprzedaż lokalu przez wspólnotę mieszkaniową stanowi rozwiązanie ostateczne, aby do niego doszło, wspólnota mieszkaniowa powinna podjąć inne działania mające na celu wyeliminowanie niewłaściwych zachowań
Sprzedaż lokalu przez wspólnotę mieszkaniową stanowi rozwiązanie ostateczne, aby do niego doszło, wspólnota mieszkaniowa powinna podjąć inne działania mające na celu wyeliminowanie niewłaściwych zachowań
fot. Pixabay

Długotrwałe zaleganie z opłatami czynszowymi, rażące lub uporczywe zachowania powodujące uciążliwości dla mieszkańców sąsiednich lokali – to powody, które mogą doprowadzić do licytacyjnej sprzedaży lokalu członka wspólnoty mieszkaniowej. Kiedy faktycznie może mieć to miejsce oraz w jakim trybie dochodzi do sprzedaży?

Ustawa o własności lokali przewiduje kilka zdarzeń, które mogą doprowadzić do przymusowej sprzedaży mieszkania członka wspólnoty mieszkaniowej. Są to:

  • długotrwałe zaleganie przez właściciela lokalu z zapłatą należnych od niego opłat – chodzi tu o wszelkie opłaty, jakie właściciel lokalu mieszkalnego zobowiązany jest uiszczać wspólnocie mieszkaniowej. Chociaż brak jest w tym zakresie jednolitych wytycznych, przyjmuje się, że zaległości długotrwałe to takie, które trwają co najmniej przez okres 9-12 miesięcy;
  • wykraczanie przez niego w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu – wiąże się to z naruszaniem zasad dobrego sąsiedztwa, a także ustalonych przez daną wspólnotę zasad porządkowych, np. przestrzeganie ciszy nocnej, zakaz wykonywania określonych czynności, bądź emitowania różnego rodzaju immisji oddziałujących na części wspólne nieruchomości albo sąsiednie lokale;
  • czynienie korzystania z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym przez niewłaściwe zachowanie właściciela – nie tylko zachowania polegające na naruszeniu ustalonego porządku domowego mogą wpływać negatywnie na korzystanie z lokali sąsiednich lub nieruchomości wspólnej. Chodzi o działania albo zaniechania, które co prawda nie zostały zakazane, jednakże przez sposób bądź częstotliwość ich wykonywania stanowią uciążliwość dla sąsiadów, np. wielokrotne głośne słuchanie muzyki w czasie, gdy nie obowiązuje cisza nocna, przechowywanie na balkonie materiałów o nieprzyjemniej woni itp.

Może Cię zainteresuje: Czym się różni zarząd wspólnoty od zarządcy?

Faza wstępna

Sprzedaż lokalu przez wspólnotę mieszkaniową stanowi rozwiązanie ostateczne, aby do niego doszło, wspólnota mieszkaniowa powinna podjąć inne działania mające na celu wyeliminowanie niewłaściwych zachowań.

Sankcję tę stosuje się w ostateczności, gdy inne, łagodniejsze środki nie przyniosą skutku. Do środków łagodniejszych należy, wytoczenie przez wspólnotę mieszkaniową albo przez zainteresowanych właścicieli lokali powództwa o zakazanie właścicielowi (nakazanie zaprzestania) niedozwolonych działań albo zobowiązanie do wykonania określonych czynności.

W przypadku natomiast istnienia zaległości w spłacie należności na rzecz wspólnoty mieszkaniowej sprzedaż lokalu powinna zostać poprzedzona pozwem o zapłatę bądź innymi działaniami, mającymi na celu wyegzekwowanie chociażby części tychże opłat.

Może Ci się spodoba: Roczne rozliczenie finansowe we wspólnocie mieszkaniowej

Tryb sprzedaży

W przypadku, gdy perswazje i łagodniejsze środki ochrony prawnej nie przyniosły rezultatu, wspólnota może przystąpić do zainicjowania przymusowej sprzedaży lokalu jej członka. W pierwszej kolejności wymagane jest, aby podjęta została uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do wystąpienia z powództwem o dokonanie sprzedaży lokalu, ewentualnie udzielenie pełnomocnictwa procesowego adwokatowi albo radcy prawnemu.

Następnie zarząd albo wybrany pełnomocnik procesowy występuje w imieniu wspólnoty mieszkaniowej do sądu z powództwem przeciwko właścicielowi danego lokalu. Jeżeli zaś pozwany członek wspólnoty mieszkaniowej, będący właścicielem kilku lokali, zalega z opłatami na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną, a zaległość ta jest długotrwała, to przewidziana w tym przepisie sankcja powinna doprowadzić do wyeliminowania pozwanego ze wspólnoty, a zatem objąć wszystkie jego lokale. Nawet w przypadku jednego lokalu, powinien on zostać szczegółowo opisany (adres, numer księgi wieczystej).

Nieruchomość sprzedawana jest następnie na licytacji prowadzonej przez sąd. Uprzednio lokal podlega wycenie przez rzeczoznawcę majątkowego, co pozwala dokonać jego opisu i oszacowania. Licytacja kończy się tzw. przybiciem, czyli stwierdzeniem, że dany podmiot zaoferował najwyższą cenę. Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności. To zaś, również po uprawomocnieniu, stanowić będzie podstawę wpisu nowego właściciela w księdze wieczystej lokalu.

Źródło: RynekPierwotny.pl

[ustawa o własności lokali, wspólnota mieszkaniowa, sprzedaż mieszkania, licytacja, tryb sprzedaży, zaleganie z zapłatą, niewłaściwe zachowanie właścicieli]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak zaoszczędzić na rachunkach za energię we wspólnocie mieszkaniowej »

kpheRosnące koszty prac i materiałów budowalnych istotnie wpływają na decyzje co do planowanych modernizacji energetycznych budynków wielorodzinnych. Z drugiej strony lokatorzy... Czytam więcej »


Gdzie można kupić niedrogie detektory gazu »

Uwaga na gaz w garażachGaraże i parkingi są narażone nie tylko na pożary, ale też na wzrost stężenia substancji szkodliwych ze spalin oraz wycieki paliwa gazowego... Czytam więcej »


Pojemniki na śmieci – jak je zasłonić? »

Jak pozbyć się wilgoci, pleśni i grzybów z mieszkania?

pojemniki na odpady mieszkania wentylacja budynku
Zgodnie z ustawą o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, właściciel nieruchomości wyposaża nieruchomość w pojemniki, służące do zbierania odpadów, ulegających biodegradacji, ze szczególnym uwzględnieniem... Chcę wiedzieć »

Mikroklimat w budynkach wywiera duży wpływ na zdrowie i samopoczucie ludzi, zwierząt, roślin, a także na efektywność przebiegu procesów produkcyjnych i przemysłowych. Zapewnienie optymalnych warunków w pomieszczeniach jest głównym zadaniem wentylacji... czytam więcej »


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »

Kocio jaki wybraćW blisko połowie gospodarstw domowych w Polsce do ogrzewania wykorzystuje się kotły na paliwa stałe. Wynika to ze względów ekonomicznych i technicznych, dostępności paliw... Czytam więcej »


Pobierz darmowy poradnik "Uzdatnianie wody w instalacjach HVAC"»

Jak wyeliminować błędy w działaniu zaworów i głowic?

Pobierz poradnik uzdatnianie wody w instalacjach HVAC zawory i głowice
Wymagania odnośnie wody w instalacjach grzewczych reguluje Polska Norma PN-EN 12952-12. Jak podnieść jakość wody? Jak obniżyć koszty instalacji grzewczej i chłodniczej? Jak zadbać o bezpieczeńśtwo i komfort mieszkańców... Czytam więcej »

instalacja grzewcza również „przeżywa” stany chorobowe, które bez właściwego diagnozowania nie będą możliwe do usunięcia. W konsekwencji praca systemu jest... czytam więcej»


Czysta woda, wolna od zanieczyszczeń i bakterii - jak ją zapewnić?

Zimne kaloryferyWoda w postaci aerozolu wodno-powietrznego, wydostająca się z instalacji zawierających bakterię Legionella, może powodować chorobę legionistów lub mniej niebezpieczną... Czytam więcej »


Nie uwierzysz! Zapewnij sobie ciepłą wodę do woli»

Czy to możliwe? Nowa bezobsługowa i ekologiczna kotłownia, bez obciążeń finansowych! »

Kompleksowa energia kotłownia bez nakładów finansowych
Ciepła woda użytkowa, czysta i w dużej ilości, o stałej temperaturze, kiedy tylko zapragniecie... czytam dalej »

Brak obciążeń finansowych związanych z budową/modernizacją kotłowni gazowej. EWE bierze na siebie ciężar finansowania i budowy kotłowni... chcę wiedzieć więcej»


Masz problem z wentylacją pomieszczeń? Zobacz to rozwiązanie?

Wentylacja pomieszczeńKuchnia to miejsce szczególne -  to serce każdego domu. Wracając zmęczony zgiełkiem dnia codziennego pragniesz spokoju. Teraz już możesz przygotować posiłki lub... Chcę zobaczyć »


Rozwiązania polecane dla administratorów i zarządców budynków »

Jak zadbać o prawidłowe powietrze w pomieszczeniu?

wiata rowerowa klimatyzatory na budynku

Coraz ciekawsze rozwiązania spotykam na polskich osiedlach. Dbałość o zadowolenie mieszkańca staje się priorytetem, dzięki czemu... Czytam więcej »

Dobre samopoczucie zależy od jakości powietrze i kliamtu panującego w pomieszczeniu w którym przebywamy i... chcę wiedzieć jak »


Jaki wybrać program do zarządzania nieruchomościami?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


Obniżenie kosztów energii elektrycznej w obwodach administracyjnych »
Oto śmietniki, które zdobią osiedla»
Licznik energii - oszczędzanie śmietniki ese
Wzrost cen energii zmusza administratorów obiektów do szukania sposobów obniżania kosztów na fakturach za energię elektryczną... czytam więcej » Miejsca składowania odpadów to przeważnie duży problem dla zarządcy. Jak utrzymać go w czystości i sprawić, aby nie szpecił wizerunku osiedla, a stał się jego wizytówką... czytam dalej »

Jak skutecznie zlikwidować problem wilgoci w murach?
Dlaczego warto zainwestować w kompostowniki i grządki podwyższane?
wilgoc sciany kompostoniki na osiedlu
Może się wydawać, że nieprzyjemny zapach, nieestetyczny wygląd czy zbyt niska temperatura to najgorsze, co może nas spotkać w zawilgoconym.... czytam więcej » Rośliny do prawidłowego wzrostu potrzebują nawożenia i słońca. Sztuczne nawozy nie są do końca dobre dla roślin. Mozemy sami zadbać o odpowiedni nawóz dla roślin w... Czytam więcej »

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Trwałość i niezawodność termomodernizacji budynków »
Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
parkingi wielopoziomowe Sprzątanie po psie
Projektowanie termomodernizacji budynków koncentruje się na doborze materiału i grubości ocieplenia, doborze okien oraz nośnika... czytaj dalej »

Oroblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Jak możemy pomóc właścicielom czworonogów(...) czytam dalej »



Ekspert Budowlany - zlecenia

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
9/2020

Aktualny numer:

Administrator 9/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Sąsiedzkie spory
  • - Jaki domofon wybrać?
Zobacz szczegóły

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY numer "Administrator i Menedżer Nieruchomości"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 19741|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 17041|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 12079|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl