• Skutki zmiany przepisów w małych wspólnotach mieszkaniowych
  • Sklep w spółdzielni
  • Jak rozliczyć usługę na nieruchomości w UE świadczoną przez nievatowców?
  • Konstytutywność wpisu prawa użytkowania wieczystego do księgi wieczystej
  • Są pieniądze na windy, podjazdy i likwidację barier architektonicznych

Polecane Artykuły (prawo)

Skutki zmiany przepisów w małych wspólnotach mieszkaniowych

30.11.2019
Ustawa z dnia 13.06.2019 r. o zmianie ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości oraz niektórych innych ustaw wprowadza zmianę dotyczącą Ustawy o własności lokali. W wyniku tej zmiany od stycznia 2020 r. spora część małych wspólnot mieszkaniowych z mocy prawa zmieni się...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (prawo)

Sklep w spółdzielni

02.12.2019
Spółdzielnia sprawuje zarząd nad zespołem garażowo-usługowym składającym się od strony ulicy z 5 pawilonów usługowych (dwukondygnacyjnych) o powierzchni ok. 150 m2 każdy, posiadających odrębną własność. Oprócz pawilonów znajduje się w zabudowie szeregowej jeszcze 28...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (prawo)

Jak rozliczyć usługę na nieruchomości w UE świadczoną przez nievatowców?

28.10.2019
W obecnych czasach polscy przedsiębiorcy zawierają transakcje zarówno z podmiotami krajowymi, jak i zagranicznymi. Bez znaczenia pozostaje fakt, czy sprzedawcą jest czynny podatnik VAT, czy podmiot korzystający ze zwolnienia z VAT. Każdy z nich ma prawo do świadczenia usług na...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (prawo)

Konstytutywność wpisu prawa użytkowania wieczystego do księgi wieczystej

04.12.2019
Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 11.04.2019 r. wyjaśnił, że co prawda konstytutywny wpis prawa użytkowania wieczystego do księgi wieczystej nie stanowi elementu czynności prawnej, którą jest umowa ustanowienia albo przeniesienia tego prawa (np. umowa jego sprzedaży), ale dla oceny...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (prawo)

Są pieniądze na windy, podjazdy i likwidację barier architektonicznych

Ponad 40 mln zł do wykorzystania na likwidację barier architektonicznych i poprawę dostępności budynków dla osób ze szczególnymi potrzebami – m.in. seniorów, rodziców z dziećmi i osób z niepełnosprawnościami. Trwa nabór wniosków na nisko oprocentowaną pożyczkę z programu...
Czytaj całość

CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Zmiany w zakresie wyceny nieruchomości

 Redakcja  |  15.04.2019  |  1
Metoda porównawcza jest obecnie najczęstszym wybieranym sposobem wyceny danej nieruchomości
Metoda porównawcza jest obecnie najczęstszym wybieranym sposobem wyceny danej nieruchomości
fot. Pixabay

Wiceminister inwestycji i rozwoju Artur Soboń oświadczył, że ministerstwo ma w planach wdrożenie nowego standardu wyceny nieruchomości. Czym będzie nowy standard? Jak zmieni się praca rzeczoznawców majątkowych? Czy sporządzane operaty szacunkowe będą dokładniejsze?

Bartosz Antos, dyrektor ds. nieruchomości w firmie Saiveinvest Sp. z o.o., wyjaśnia, na czym mają polegać zmiany.

Może Cię to zainteresuje: Kara za brak OC rzeczoznawcy majątkowego, zarządcy czy pośrednika nieruchomości

Nowy standard a podejście porównawcze

Metoda porównawcza jest obecnie najczęstszym wybieranym sposobem wyceny danej nieruchomości. Ma zastosowanie zarówno na gruncie prywatnym, jak i w ramach prowadzonych postępowań administracyjnych. Swoją popularność zawdzięcza swojej przejrzystości i łatwości w pozyskaniu danych do analizy. W podejściu tym wartość nieruchomości szacuje się w oparciu o porównanie cen, jakie uzyskano za nieruchomości podobne na danym rynku w ściśle określonym czasie.

Kluczowy jest odpowiedni dobór nieruchomości podobnych. One bowiem decydują o finalnym poziomie cen. Rzeczoznawca majątkowy, tworząc listę nieruchomości do porównań, bierze zatem pod uwagę przede wszystkim rodzaj rynku nieruchomości (mieszkania, grunty itp.), lokalizację, właściwości techniczno-użytkowe nieruchomości, sytuację prawną itd.

Rzeczoznawca majątkowy ma możliwość skorzystania z trzech różnych metod wyceny:

  • porównania parami,
  • korygowania ceny średniej,
  • analizy statystycznej rynku.

Mają one charakter pomocniczy w stosunku do podejścia porównawczego oraz wyznaczają metodykę postępowania.

Standardy wyceny nieruchomości

Do końca sierpnia 2017 r. standardy te były tworzone przez same organizacje zawodowe rzeczoznawców majątkowych. W toku uchwalania minister nie miał wiele do powiedzenia – wydawał jedynie opinię na temat zasadności lub niezasadności wprowadzenia takiego rozwiązania. 1 września 2017 r. zasady te uległy jednak zmianie. Przewodnictwo w zakresie uchwalania nowych standardów przejął sam minister inwestycji i rozwoju. To on ustala teraz i ogłasza obowiązujące standardy.

Może Ci się spodoba: Wyceny nieruchomości – będzie standard porównawczy

Organem pomocniczym, opracowującym nowe standardy, jest natomiast Rada Standardów Zawodowych Wyceny Nieruchomości. Organ ten działa z powodzeniem od czerwca 2018 roku. Wtedy to utworzono sam podmiot, a także jego organy – komisję do spraw opracowania standardów zawodowych oraz komisję do spraw opiniowania standardów zawodowych.

Jedna z nich odpowiada za część merytoryczną, związaną z weryfikacją projektów, przygotowywanych przez zespoły specjalistów oraz sprawowaniem nadzoru nad nimi. Zadaniem drugiej komisji jest natomiast przygotowanie kompleksowych opinii na temat projektów. Idea była taka, aby organ ten – Rada Standardów Zawodowych Wyceny Nieruchomości – zatrudniała samych specjalistów w dziedzinie wyceny nieruchomości.

Dlaczego zdecydowano się na nowy standard?

Przede wszystkim w resorcie inwestycji i rozwoju zauważono, iż sporządzane przez rzeczoznawców majątkowych operaty szacunkowe zawierają wiele błędów i niejasności – stwierdza Bartosz Antos.

Uchybienia pojawiają się przede wszystkim w zakresie doboru nieruchomości podobnych oraz określenia istotnych parametrów analizowanych nieruchomości, a także ich poszczególnych wag. Winą za ten stan obarczono brak obowiązujących, kompleksowych zasad wyceny. Najbardziej problematyczną przestrzenią w obrębie wyceny nieruchomości stały się natomiast postępowania, prowadzone przez organy administracji publicznej. Postanowiono zatem, że nowy standard wyceny nieruchomości będzie remedium na wydłużające się postępowania administracyjne. Planowane rozwiązanie ma nie tylko ułatwić życie rzeczoznawców majątkowych, ale jednocześnie ujednolicić przyjętą praktykę w zakresie wyceny nieruchomości.

Źródło: interia.pl

[wycena nieruchomości, standard porównawczy, rzeczoznawca majątkowy, rynek nieruchomości]

Komentarze

(1)
laktigo | 19.04.2019, 11:02
Kolejna ustawa która pozwala decydować o wszystkim ministrowi.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Ogrzewanie podłogowe - ile to kosztuje?

Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne?

ogrzewanie podłogowe urządzenia grzewcze
Dla zdecydowanej większości użytkowników grzejniki kojarzą się z białą plamą widniejącą pod oknem. Taki obowiązywał dotychczas standard. Obecnie inwestorzy dążą do tego, by ten stały w naszej strefie klimatycznej element wyposażenia był jak najmniej widoczny... czytam więcej »

Chcesz aby koszty eksploatacyjne ogrzewania były niższe o ok. 50% niż w przypadku ogrzewania gazem ziemnym i aż 70% niż w przypadku ... czytam więcej»


Jakie pompy ciepła i kotły wybrać do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami?

Pożar budynku Programy dla zarzadcow
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to... czytam więcej»


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Gaz dla wspólnotCzy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


Produkty DuroDACH

    DuroDACH-S
    DuroDACH TOP-S
    DuroTRANS
    DuroDACH D
    DuroDACH R
    DuroFLEX
    DuroGRUNT 2K
    DuroGRUNT
    DuroTAPE
    DuroNET
    DuroFAST
    DuroLASTIK

Uszczelnianie dachu

Skuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych. W naszej ofercie mamy proste i skuteczne rozwiązania dla prawie każdego rodzaju dachu, w tym pokrytych papą termozgrzewalną bądź asfaltową, gontem bitumicznym
Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
11/2019

Aktualny numer:

Administrator 11/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Odpowiedzialność za szkody "chodnikowe"
  • - Split payment – co nowego?
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17716|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 11062|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10642|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl