CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Ad vocem rozliczania kosztów ogrzewania

dr Kazimierz Dudziński  |  Administrator 4/2019  |  06.05.2019  |  3
Stwierdzenie, że Dyrektywa 2012/27/UE traktuje podzielniki kosztów ogrzewania jako przyrządy pomiarowe mierzące ilość ciepła zużywanego w danym lokalu, jest wynikiem nieprecyzyjnego (błędnego) tłumaczenia tego dokumentu
Stwierdzenie, że Dyrektywa 2012/27/UE traktuje podzielniki kosztów ogrzewania jako przyrządy pomiarowe mierzące ilość ciepła zużywanego w danym lokalu, jest wynikiem nieprecyzyjnego (błędnego) tłumaczenia tego dokumentu
Fot. pixabay.com

Wiele się mówi na temat niedoskonałości art. 45a ustawy Prawo energetyczne (w szczególności ust. 11a), niektóre z nich poruszano już na łamach „Administratora” ale oczywiście jest ich więcej. Krytyczne opinie i uwagi o wadliwych przepisach regulujących rozliczanie kosztów ogrzewania budynku wielolokalowego są uzasadnione i zasługują na wsparcie.

Przepisy wymagają gruntownej zmiany (nowelizacji), w tym niezbędne jest wydanie rozporządzenia regulującego podstawowe problemy, bez którego nie będzie warunków prawnych do poprawnego rozliczania kosztów ogrzewania oraz kosztów przygotowania ciepłej wody użytkowej. Problem jest powszechnie znany zarządcom budynków. Na ten temat opublikowano wiele artykułów, także w „Administratorze”; wypowiadali się specjaliści z tej dziedziny. Z informacjami na ten temat można zapoznać się także na stronie Stowarzyszenia ds. Rozliczania Energii. 

Mając na uwadze, że artykuły publikowane na łamach „Administratora” czyta wielu zarządców, chciałbym odnieść się do publikacji pt. „Rozliczanie kosztów ogrzewania budynku wielolokalowego” ("Administrator i MenedżerNieruchomości” Nr 12/2018, s. 53), bowiem niektóre informacje i stwierdzenia w nim zawarte wymagają, w mojej opinii, komentarza.

Czytaj też: Rozliczanie kosztów ogrzewania budynku wielolokalowego >>>

1. Wyjaśnienia wymagają stwierdzenia Autora dotyczące: „… części opłaty stałej za ogrzewanie, wymierzanej użytkownikom lokali budynku wielolokalowego, zwanej potocznie opłatą stałą”. Dalej stwierdza się, że przy dokonywaniu rozliczania kosztów ogrzewania budynku wielolokalowego „… właściciele i zarządcy tych budynków nie wyodrębniają osobnej opłaty za ogrzewanie części wspólnych takiego budynku (klatki schodowe i ich korytarze, szyby dźwigów osobowych, pralnie, suszarnie itd.)”. Należy przypomnieć, że przepis art. 45a, ust. 4 stanowi: „Koszty zakupu… (ciepła) (…) rozliczane są w opłatach pobieranych od osób, o których mowa w ust. 2. Wysokość opłat powinna być ustalana w taki sposób, aby zapewniała wyłącznie pokrycie ponoszonych przez odbiorcę kosztów zakupu… (ciepła)”. Przepis mówi o kosztach zakupu ciepła oraz opłatach za to ciepło ponoszonych przez użytkowników lokali. Nie nakazuje wyodrębniania osobnej opłaty za ogrzewanie części wspólnych budynku. W wielolokalowym budynku mieszkalnym, wyposażonym w instalację centralnego ogrzewania wodnego, zasilaną z zewnętrznej sieci ciepłowniczej, opłaty za dostarczone do budynku ciepło rozliczane są na dwóch poziomach.

W artykule:

• Rozliczenie pomiędzy dostawcą ciepła
• Podział kosztów ciepła
• Opłata stała

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[koszty ogrzewania, podzielniki ciepła, prawo energetyczne, rozliczenia energii]

Dostęp do pełnej treści tego artykułu jest BEZPŁATNY, wymaga jednak zalogowania.
Logowanie
zapomniałem hasła
Załóż konto
Jeśli nie masz jeszcze Konta Użytkownika - prosimy o wypełnienie formularza rejestracyjnego. Czas potrzebny na założenie Konta Użytkownika to max. 1 minuta.
Chcę założyć konto użytkownika
Dlaczego warto założyć konto użytkownika?
otrzymujesz bezpłatny dostęp do wielu przydatnych informacji: artykułów znanych ekspertów, przeglądów produktów, porad i raportów
co tydzień otrzymasz bezpłatny Newsletter informujący o nowych artykułach, produktach i wydarzeniach związanych z administrowaniem nieruchomościami, zarządzaniem i rynkiem mieszkaniowym
będziesz miał możliość brania udziału w konkursach z cennymi nagrodami
utworzysz swój Profil, dzięki któremu będziesz mógł brać udział w dyskusjach na Forum, wymieniać się poglądami z innymi użytkownikami oraz pisać opinie i komentarze
będziesz otrzymywać powiadomienia o promocjach i rabatach w naszej Księgarni Technicznej oraz zniżkach w sklepach naszych partnerów biznesowych.
Jednocześnie zapewniamy Cię, iż podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możesz zmienić swoje dane lub zażądać usunięcia konta.
Przed założeniem Konta sugerujemy zapoznać się z regulaminem.

Komentarze

(3)
transfer | 21.05.2019, 10:30
ARTYKUŁ NIE WIELE WNOSZĄCY DO PRAWIDŁOWYCH I ZGODNYCH Z PRZEPISAMI ROZWIĄZAŃ. Krytyka art. 45a.11a wynika z niewiedzy, sam zapis jest jak najbardziej konstytucyjny i sprawiedliwy. Również nieprawdziwe jest twierdzenie, że zapis ten jest powszechnie nieakceptowany, BZDURA. Wystarczy dogłębnie rozpozna problem i stosować rozliczenia na zasadach 1. arytmetyki, 2. prawa, 3. sprawiedliwości społecznej, a nie na domniemaniu, że osoba nieudostępniająca lokal dl odczytu to potencjalny oszust chcący ukryć rzeczywiste zużycie.JESTEM ZA POZOSTAWIENIEM DOBREGO PRAWA (ART,45A) W CAŁOŚCI BEZ ZMIAN. No bo o jakich zmianach może być tu mowa trudno nie zgadnąć czytając te i inne podobne artykuły.
Mariusz107 | 24.05.2019, 22:04

Intersującą metodę rozliczania kosztów ogrzewania zawiera artykuł dostępny pod linkiem:
https://www.researchgate.net/publication/326560795_ROZLICZANIE_KOSZTOW_OGRZEWANIA_NA_PRZYKLADZIE_WYBRANEGO_MIESZKANIA_Heating_cost_calculations_on_the_example_of_the_selected_apartment_httpwwwbiswbispbedupl2018_0101pdf?

Mariusz107 | 24.05.2019, 22:08

A tu inna metoda rozliczeń:
https://www.researchgate.net/publication/299355306_Naleznosc_za_ogrzewanie_mieszkania_odpowiadajaca_zuzyciu_ciepla

   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

W jaki sposób zmodernizować instalację centralnego ogrzewania?

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Zapisz się na webinar dla służb technicznych spółdzielni mieszkaniowych, zarządców budynków, a także projektantów.czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami?

Pożar budynku Programy dla zarzadcow
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
10/2019

Aktualny numer:

Administrator 10/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Lider SM 2019 i IX Forum za nami
  • - Za co odpowiada podatnik?
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17589|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10966|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10542|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl