CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Ad vocem rozliczania kosztów ogrzewania

dr Kazimierz Dudziński  |  Administrator 4/2019  |  06.05.2019  |  3
Stwierdzenie, że Dyrektywa 2012/27/UE traktuje podzielniki kosztów ogrzewania jako przyrządy pomiarowe mierzące ilość ciepła zużywanego w danym lokalu, jest wynikiem nieprecyzyjnego (błędnego) tłumaczenia tego dokumentu
Stwierdzenie, że Dyrektywa 2012/27/UE traktuje podzielniki kosztów ogrzewania jako przyrządy pomiarowe mierzące ilość ciepła zużywanego w danym lokalu, jest wynikiem nieprecyzyjnego (błędnego) tłumaczenia tego dokumentu
Fot. pixabay.com

Wiele się mówi na temat niedoskonałości art. 45a ustawy Prawo energetyczne (w szczególności ust. 11a), niektóre z nich poruszano już na łamach „Administratora” ale oczywiście jest ich więcej. Krytyczne opinie i uwagi o wadliwych przepisach regulujących rozliczanie kosztów ogrzewania budynku wielolokalowego są uzasadnione i zasługują na wsparcie.

Przepisy wymagają gruntownej zmiany (nowelizacji), w tym niezbędne jest wydanie rozporządzenia regulującego podstawowe problemy, bez którego nie będzie warunków prawnych do poprawnego rozliczania kosztów ogrzewania oraz kosztów przygotowania ciepłej wody użytkowej. Problem jest powszechnie znany zarządcom budynków. Na ten temat opublikowano wiele artykułów, także w „Administratorze”; wypowiadali się specjaliści z tej dziedziny. Z informacjami na ten temat można zapoznać się także na stronie Stowarzyszenia ds. Rozliczania Energii. 

Mając na uwadze, że artykuły publikowane na łamach „Administratora” czyta wielu zarządców, chciałbym odnieść się do publikacji pt. „Rozliczanie kosztów ogrzewania budynku wielolokalowego” ("Administrator i MenedżerNieruchomości” Nr 12/2018, s. 53), bowiem niektóre informacje i stwierdzenia w nim zawarte wymagają, w mojej opinii, komentarza.

Czytaj też: Rozliczanie kosztów ogrzewania budynku wielolokalowego >>>

1. Wyjaśnienia wymagają stwierdzenia Autora dotyczące: „… części opłaty stałej za ogrzewanie, wymierzanej użytkownikom lokali budynku wielolokalowego, zwanej potocznie opłatą stałą”. Dalej stwierdza się, że przy dokonywaniu rozliczania kosztów ogrzewania budynku wielolokalowego „… właściciele i zarządcy tych budynków nie wyodrębniają osobnej opłaty za ogrzewanie części wspólnych takiego budynku (klatki schodowe i ich korytarze, szyby dźwigów osobowych, pralnie, suszarnie itd.)”. Należy przypomnieć, że przepis art. 45a, ust. 4 stanowi: „Koszty zakupu… (ciepła) (…) rozliczane są w opłatach pobieranych od osób, o których mowa w ust. 2. Wysokość opłat powinna być ustalana w taki sposób, aby zapewniała wyłącznie pokrycie ponoszonych przez odbiorcę kosztów zakupu… (ciepła)”. Przepis mówi o kosztach zakupu ciepła oraz opłatach za to ciepło ponoszonych przez użytkowników lokali. Nie nakazuje wyodrębniania osobnej opłaty za ogrzewanie części wspólnych budynku. W wielolokalowym budynku mieszkalnym, wyposażonym w instalację centralnego ogrzewania wodnego, zasilaną z zewnętrznej sieci ciepłowniczej, opłaty za dostarczone do budynku ciepło rozliczane są na dwóch poziomach.

W artykule:

• Rozliczenie pomiędzy dostawcą ciepła
• Podział kosztów ciepła
• Opłata stała

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[koszty ogrzewania, podzielniki ciepła, prawo energetyczne, rozliczenia energii]

Dostęp do pełnej treści tego artykułu jest BEZPŁATNY, wymaga jednak zalogowania.
Logowanie
zapomniałem hasła
Załóż konto
Jeśli nie masz jeszcze Konta Użytkownika - prosimy o wypełnienie formularza rejestracyjnego. Czas potrzebny na założenie Konta Użytkownika to max. 1 minuta.
Chcę założyć konto użytkownika
Dlaczego warto założyć konto użytkownika?
otrzymujesz bezpłatny dostęp do wielu przydatnych informacji: artykułów znanych ekspertów, przeglądów produktów, porad i raportów
co tydzień otrzymasz bezpłatny Newsletter informujący o nowych artykułach, produktach i wydarzeniach związanych z administrowaniem nieruchomościami, zarządzaniem i rynkiem mieszkaniowym
będziesz miał możliość brania udziału w konkursach z cennymi nagrodami
utworzysz swój Profil, dzięki któremu będziesz mógł brać udział w dyskusjach na Forum, wymieniać się poglądami z innymi użytkownikami oraz pisać opinie i komentarze
będziesz otrzymywać powiadomienia o promocjach i rabatach w naszej Księgarni Technicznej oraz zniżkach w sklepach naszych partnerów biznesowych.
Jednocześnie zapewniamy Cię, iż podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możesz zmienić swoje dane lub zażądać usunięcia konta.
Przed założeniem Konta sugerujemy zapoznać się z regulaminem.

Komentarze

(3)
transfer | 21.05.2019, 10:30
ARTYKUŁ NIE WIELE WNOSZĄCY DO PRAWIDŁOWYCH I ZGODNYCH Z PRZEPISAMI ROZWIĄZAŃ. Krytyka art. 45a.11a wynika z niewiedzy, sam zapis jest jak najbardziej konstytucyjny i sprawiedliwy. Również nieprawdziwe jest twierdzenie, że zapis ten jest powszechnie nieakceptowany, BZDURA. Wystarczy dogłębnie rozpozna problem i stosować rozliczenia na zasadach 1. arytmetyki, 2. prawa, 3. sprawiedliwości społecznej, a nie na domniemaniu, że osoba nieudostępniająca lokal dl odczytu to potencjalny oszust chcący ukryć rzeczywiste zużycie.JESTEM ZA POZOSTAWIENIEM DOBREGO PRAWA (ART,45A) W CAŁOŚCI BEZ ZMIAN. No bo o jakich zmianach może być tu mowa trudno nie zgadnąć czytając te i inne podobne artykuły.
Mariusz107 | 24.05.2019, 22:04

Intersującą metodę rozliczania kosztów ogrzewania zawiera artykuł dostępny pod linkiem:
https://www.researchgate.net/publication/326560795_ROZLICZANIE_KOSZTOW_OGRZEWANIA_NA_PRZYKLADZIE_WYBRANEGO_MIESZKANIA_Heating_cost_calculations_on_the_example_of_the_selected_apartment_httpwwwbiswbispbedupl2018_0101pdf?

Mariusz107 | 24.05.2019, 22:08

A tu inna metoda rozliczeń:
https://www.researchgate.net/publication/299355306_Naleznosc_za_ogrzewanie_mieszkania_odpowiadajaca_zuzyciu_ciepla

   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Jak łatwo naprawić dach pokryty papą? »

Masz problem z odczytem wodomierzy u lokatorów?

naprawa dachu papą odczyt liczników wody
Czy można naprawić mniejsze i większe defekty dachu bez korzystania z usług specjalistycznej ekipy? Czy też konieczna będzie wymiana całego... czytam więcej »

Jak ciężko jest zrobić spis liczników zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Możemy na szczęście sobie pomóc, dzięki czemu znacznie przyśpieszymy czas ... czytam więcej»


Dowiedz się, jak poprawnie montować styropian?»

Montaż styropianu - jak to zrobić poprawnie Zamawiając usługę, mamy nadzieję, że zostanie ona wykonana poprawnie, jednak za słowami ... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Czy urzędy muszą odbierać e-faktury?

jak obniżyć rachunki za prąd Urząedy czy muszą przyjmować e-faktury
Czy wiesz, że możesz oszczędzać na rachunkach za prąd w domu lub firmie? Wystarczy szybka (...) zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Przyjmowanie elektronicznych faktur w administracji staje się faktem. Jak polscy przedsiębiorcy mogą korzystać z elektronicznego fakturowania w kontaktach z administracją? Czym jest rządowa Platforma... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »

Dlaczego warto wiedzieć więcej o zarządzaniu nieruchomościami »

Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Studia dla zarządców Nieprzyjemny zapach z kanalizacji
Zarządzanie nieruchomościami ma charakter interdyscyplinarny. Doradztwo, planowanie i nadzorowanie to tylko niektóre ... Czytam więcej »

Neprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury... czytam więcej»


Naprawa uszkodzonej elewacji - zobacz sprawdzone sposoby? »

Naprawa uszkodzonej elewacjiJeśli Twoja elewacja osypuje się lub pyli, oznacza to, że następuje początkowa faza spadku wytrzymałości ocieplenia. By zapobiec jej postępowaniu, należy zespoić i wzmocnić (...) ... Czytam więcej »

Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
Plac zabaw na osiedlu Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Jak skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Indywiudalna temperatura dla każdego emitera ciepła Ogrzewanie gazem plynnym
Termostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu właściwa temperatura! ... chcę wiedzieć » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Termomodernizacja nieruchomości - zobacz najnowsze rozwiązania»
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Poznaj i wybierz kompleksowe rozwiązania ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
7-8/2019

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Gospodarowanie ciepłem
  • - Rachunek strat
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17082|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10650|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10222|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl