CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Ad vocem rozliczania kosztów ogrzewania

dr Kazimierz Dudziński  |  Administrator 4/2019  |  06.05.2019  |  3
Stwierdzenie, że Dyrektywa 2012/27/UE traktuje podzielniki kosztów ogrzewania jako przyrządy pomiarowe mierzące ilość ciepła zużywanego w danym lokalu, jest wynikiem nieprecyzyjnego (błędnego) tłumaczenia tego dokumentu
Stwierdzenie, że Dyrektywa 2012/27/UE traktuje podzielniki kosztów ogrzewania jako przyrządy pomiarowe mierzące ilość ciepła zużywanego w danym lokalu, jest wynikiem nieprecyzyjnego (błędnego) tłumaczenia tego dokumentu
Fot. pixabay.com

Wiele się mówi na temat niedoskonałości art. 45a ustawy Prawo energetyczne (w szczególności ust. 11a), niektóre z nich poruszano już na łamach „Administratora” ale oczywiście jest ich więcej. Krytyczne opinie i uwagi o wadliwych przepisach regulujących rozliczanie kosztów ogrzewania budynku wielolokalowego są uzasadnione i zasługują na wsparcie.

Przepisy wymagają gruntownej zmiany (nowelizacji), w tym niezbędne jest wydanie rozporządzenia regulującego podstawowe problemy, bez którego nie będzie warunków prawnych do poprawnego rozliczania kosztów ogrzewania oraz kosztów przygotowania ciepłej wody użytkowej. Problem jest powszechnie znany zarządcom budynków. Na ten temat opublikowano wiele artykułów, także w „Administratorze”; wypowiadali się specjaliści z tej dziedziny. Z informacjami na ten temat można zapoznać się także na stronie Stowarzyszenia ds. Rozliczania Energii. 

Mając na uwadze, że artykuły publikowane na łamach „Administratora” czyta wielu zarządców, chciałbym odnieść się do publikacji pt. „Rozliczanie kosztów ogrzewania budynku wielolokalowego” ("Administrator i MenedżerNieruchomości” Nr 12/2018, s. 53), bowiem niektóre informacje i stwierdzenia w nim zawarte wymagają, w mojej opinii, komentarza.

Czytaj też: Rozliczanie kosztów ogrzewania budynku wielolokalowego >>>

1. Wyjaśnienia wymagają stwierdzenia Autora dotyczące: „… części opłaty stałej za ogrzewanie, wymierzanej użytkownikom lokali budynku wielolokalowego, zwanej potocznie opłatą stałą”. Dalej stwierdza się, że przy dokonywaniu rozliczania kosztów ogrzewania budynku wielolokalowego „… właściciele i zarządcy tych budynków nie wyodrębniają osobnej opłaty za ogrzewanie części wspólnych takiego budynku (klatki schodowe i ich korytarze, szyby dźwigów osobowych, pralnie, suszarnie itd.)”. Należy przypomnieć, że przepis art. 45a, ust. 4 stanowi: „Koszty zakupu… (ciepła) (…) rozliczane są w opłatach pobieranych od osób, o których mowa w ust. 2. Wysokość opłat powinna być ustalana w taki sposób, aby zapewniała wyłącznie pokrycie ponoszonych przez odbiorcę kosztów zakupu… (ciepła)”. Przepis mówi o kosztach zakupu ciepła oraz opłatach za to ciepło ponoszonych przez użytkowników lokali. Nie nakazuje wyodrębniania osobnej opłaty za ogrzewanie części wspólnych budynku. W wielolokalowym budynku mieszkalnym, wyposażonym w instalację centralnego ogrzewania wodnego, zasilaną z zewnętrznej sieci ciepłowniczej, opłaty za dostarczone do budynku ciepło rozliczane są na dwóch poziomach.

W artykule:

• Rozliczenie pomiędzy dostawcą ciepła
• Podział kosztów ciepła
• Opłata stała

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[koszty ogrzewania, podzielniki ciepła, prawo energetyczne, rozliczenia energii]

Dostęp do pełnej treści tego artykułu jest BEZPŁATNY, wymaga jednak zalogowania.
Logowanie
zapomniałem hasła
Załóż konto
Jeśli nie masz jeszcze Konta Użytkownika - prosimy o wypełnienie formularza rejestracyjnego. Czas potrzebny na założenie Konta Użytkownika to max. 1 minuta.
Chcę założyć konto użytkownika
Dlaczego warto założyć konto użytkownika?
otrzymujesz bezpłatny dostęp do wielu przydatnych informacji: artykułów znanych ekspertów, przeglądów produktów, porad i raportów
co tydzień otrzymasz bezpłatny Newsletter informujący o nowych artykułach, produktach i wydarzeniach związanych z administrowaniem nieruchomościami, zarządzaniem i rynkiem mieszkaniowym
będziesz miał możliość brania udziału w konkursach z cennymi nagrodami
utworzysz swój Profil, dzięki któremu będziesz mógł brać udział w dyskusjach na Forum, wymieniać się poglądami z innymi użytkownikami oraz pisać opinie i komentarze
będziesz otrzymywać powiadomienia o promocjach i rabatach w naszej Księgarni Technicznej oraz zniżkach w sklepach naszych partnerów biznesowych.
Jednocześnie zapewniamy Cię, iż podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możesz zmienić swoje dane lub zażądać usunięcia konta.
Przed założeniem Konta sugerujemy zapoznać się z regulaminem.

Komentarze

(3)
transfer | 21.05.2019, 10:30
ARTYKUŁ NIE WIELE WNOSZĄCY DO PRAWIDŁOWYCH I ZGODNYCH Z PRZEPISAMI ROZWIĄZAŃ. Krytyka art. 45a.11a wynika z niewiedzy, sam zapis jest jak najbardziej konstytucyjny i sprawiedliwy. Również nieprawdziwe jest twierdzenie, że zapis ten jest powszechnie nieakceptowany, BZDURA. Wystarczy dogłębnie rozpozna problem i stosować rozliczenia na zasadach 1. arytmetyki, 2. prawa, 3. sprawiedliwości społecznej, a nie na domniemaniu, że osoba nieudostępniająca lokal dl odczytu to potencjalny oszust chcący ukryć rzeczywiste zużycie.JESTEM ZA POZOSTAWIENIEM DOBREGO PRAWA (ART,45A) W CAŁOŚCI BEZ ZMIAN. No bo o jakich zmianach może być tu mowa trudno nie zgadnąć czytając te i inne podobne artykuły.
Mariusz107 | 24.05.2019, 22:04

Intersującą metodę rozliczania kosztów ogrzewania zawiera artykuł dostępny pod linkiem:
https://www.researchgate.net/publication/326560795_ROZLICZANIE_KOSZTOW_OGRZEWANIA_NA_PRZYKLADZIE_WYBRANEGO_MIESZKANIA_Heating_cost_calculations_on_the_example_of_the_selected_apartment_httpwwwbiswbispbedupl2018_0101pdf?

Mariusz107 | 24.05.2019, 22:08

A tu inna metoda rozliczeń:
https://www.researchgate.net/publication/299355306_Naleznosc_za_ogrzewanie_mieszkania_odpowiadajaca_zuzyciu_ciepla

   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury.Czytam więcej »


Poznaj programy wspomagające pracę zarządców »

Programy dla zarządców nieruchomościZ roku na rok zarządy wspólnot stawiają swoim zarządcom coraz wyższe wymagania. Doświadczenie wskazuje, że pogodzenie oczekiwań dotyczących ... Czytam więcej »


Wypróbuj za darmo nowy system do zarządzania nieruchomościami »

Ocieplenie ściany od środkaWszystkie procesy i dokumenty związane z zarządzaniem nieruchomościami są dostępne w jednym miejscu — nie musisz ... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki powinien być zarządca?

Ciepło i zawór ciepła zarządzanie osiedlami wspólnot mieszkaniowych
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających osiedlami i budynkami należącymi do wspólnot mieszkaniowych na terenie Warszawy... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Kotły do ogrzewania - technika grzewcza »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech urządzeń grzejnych. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Idealne narzędzie dla wspólnot spółdzielni mieszkaniowych i zarządców nieruchomości»
Plac zabaw na osiedlu nardzędzie dla zarządców nieruchomości
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Kompleksowe rozwiązanie ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i ... czytam dalej »

Cicha wentylacja w kuchni - jak to osiągnąć?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Osuszanie ścian budynku Ogrzewanie gazem plynnym
Kuchnia stanowi centralne miejsce każdego domu. To tutaj spędzamy znaczną część dnia – przygotowujemy posiłki, spożywamy je ... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jakie są korzyści z dobrze ocieplonego domu?
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Prawidłowo zrealizowane ocieplenie domu sprawia, iż z budynku nie ucieka ciepło. Dodatkowo, zastosowanie warstwy granulatu izolacji Ekofiber sprzyja także szybkiemu wydalaniu (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
6/2019

Aktualny numer:

Administrator 6/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Współwłasność a gmina
  • - Zwrot nieruchomości wywłaszczonej przez SM
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16736|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10375|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl