CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Estetyka i zieleń na osiedlu

Agnieszka  Górska  |  Administrator 4/2019  |  07.05.2019
W  obecnych czasach brakuje nam zieleni w  przestrzeni miejskiej. Warto o  nią zadbać...
W obecnych czasach brakuje nam zieleni w przestrzeni miejskiej. Warto o nią zadbać...
Fot. pixabay.com

Estetyka na osiedlu, wygląd elewacji budynków i ich otoczenia są bardzo ważnymi elementami, budującymi pozytywny wizerunek nie tylko samego osiedla, ale i jego zarządcy. Wpływają także na wzrost wartości nieruchomości.

W artykule:

• Zieleń na osiedlu
• Kto dba o osiedlową zieleń?
• Mała architektura
• Estetyczna elewacja

To, jak wygląda obecnie i jak będzie się kształtowało w kolejnych latach nasze otoczenie, wynika z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (o ile taki plan ustanowiono). Estetyka i funkcjonalność budynków powstających w przestrzeni miejskiej nie jest zatem przypadkowa i odpowiada zasadom kształtowania polityki przestrzennej gminy.

Zadbane otoczenie i estetyka budynków leżą także w kręgu zainteresowań zarządów spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych, podnoszą bowiem nie tylko wartość rynkową władanej przez nich nieruchomości, ale i poziom zadowolenia mieszkańców. Im wyższy jest standard budynku, im nowocześniejsza jego bryła architektoniczna, im bardziej dostosowane przestrzenie rekreacyjne, tym większa satysfakcja mieszkańców z życia w takim otoczeniu, a zarazem chęć mieszkania (i zakupu nieruchomości). Zaletą inwestycji jest przemyślana i estetyczna przestrzeń, wykorzystująca potencjał swojej lokalizacji. Jak wynika z analiz biur nieruchomości, osoby rozglądające się za nowym mieszkaniem obok metrażu, rozkładu pokoi, piętra czy lokalizacji coraz częściej zwracają uwagę właśnie na estetykę i najbliższe otoczenie, bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych.

Plany nowoczesnych osiedli znacznie różnią się od tych wybudowanych kilkadziesiąt lat temu. Na nowych osiedlach przestrzeni pomiędzy budynkami jest niewiele, stąd coraz większa liczba deweloperów decyduje się na tworzenie ogrodów na dachach budynków. Na osiedlach z tzw. wielkiej płyty zieleni jest znacznie więcej. Niestety w znamienitej większości przypadków zieleń ta zagospodarowana jest w niewłaściwy, dość przypadkowy sposób.
Pocieszające jest, że powoli, ale konsekwentnie zmienia się wygląd podwórek w polskich miastach. Poprawia się nie tylko ich estetyka, ale także zaczynają one pełnić nowe funkcje.

Czytaj też: Plac zabaw na osiedlu >>>

Ważna koncepcja

Bardzo ważnym elementem w procesie zmian przestrzeni osiedlowej jest przemyślana, całościowa koncepcja realizacji założeń. Pozwala to utrzymać jednolitą, spójną w funkcjonowaniu i odbiorze estetycznym przestrzeń. Coraz częściej administratorzy lub zarządcy osiedli mieszkaniowych angażują architektów krajobrazu do zaprojektowania terenu wokół budynków mieszkalnych. Wymagania stawiane otoczeniu są bowiem coraz wyższe – potrzeba tu oryginalnych pomysłów, wykorzystujących indywidualne uwarunkowania terenu. Architekt krajobrazu już na etapie projektowania terenu zieleni dla osiedla może podpowiedzieć przydatne wskazówki: np. komfortową szerokość ciągów pieszych oraz jak łagodnie poprowadzić ich trasy, aby zapewnić możliwie największy komfort chodzenia. Jednak jeśli zdecydujemy się na samodzielne zmiany otoczenia budynków, pamiętajmy, że najistotniejsza jest funkcjonalność zastosowanych rozwiązań oraz dostosowanie ich do potrzeb różnych grup wiekowych mieszkańców osiedla.

Zieleń na osiedlu

Planując kompozycje roślinne, należy bazować na różnych grupach roślin, jednak w przypadku wieloletnich osiedli, już zaaranżowanych, ale wymagających poprawy estetyki, główną ramę roślinną powinien tworzyć istniejący drzewostan. To ogromny walor, którego nie da się przecenić i „na szybko” zastąpić – na korony drzew dające cień w upalne dni trzeba będzie czekać wiele lat. Takie podejście pozwoli także zmniejszyć koszty wykonania terenu zieleni. Główną strukturę należy dopełnić roślinami zimozielonymi, które będą tłem dla kompozycji przez cały rok.

W obecnych czasach brakuje nam zieleni w przestrzeni miejskiej. Warto o nią zadbać, drzewa bowiem nie tylko dają cień w słoneczne dni i „wytchnienie dla oka”, to także swego rodzaju filtr powietrza, który redukuje miejskie zanieczyszczenia i smog. Roślinność ma ponadto pozytywny wpływ na ludzi, sprawia, że otoczenie jest bardziej naturalne, kolorowe i przyjazne.

Rośliny sadzone pomiędzy blokami powinny być odporne na zanieczyszczenia, niekorzystne warunki miejskie, a ich pielęgnacja i utrzymanie nie mogą być zbyt wymagające. Wybór powinien paść na takie, które będą odporne na przymrozki, ale także będą bezpieczne dla mieszkańców (również dla dzieci bawiących się na placach zabaw). Najkorzystniejsze będą te, które nie wymagają częstego przycinania, nawadniania czy nawożenia. O wybór odpowiednich gatunków warto zapytać architekta krajobrazu lub ogrodnika.

Warto podkreślić jeszcze jedno: dobrze zaprojektowana zieleń na osiedlu powinna być atrakcyjna i funkcjonalna przez 365 dni w roku, a nie tylko wiosną i latem, kiedy rośliny kwitną. Dobrze przemyślany i dostosowany do potrzeb terenu projekt zapewnia sezonową zmienność, dynamikę kolorystyczną oraz estetykę otoczenia również zimą.

Kto dba o osiedlową zieleń? 

Na większości osiedli o tereny zewnętrzne dbają pracownicy gospodarczy lub firmy specjalizujące się w pielęgnacji zieleni. Do ich podstawowych obowiązków należy m.in. zakładanie trawników, rabat kwiatowych, skalniaków, cięcie i karczowanie drzew, przycinanie i formowanie żywopłotów. Należy także pamiętać o częstym nawadnianiu oraz odpowiednim przycinaniu roślin, tak aby mogły ładnie rosnąć wśród osiedlowych bloków.

Prace porządkowo-pielęgnacyjne terenów zewnętrznych warto zlecić profesjonalnej firmie, która latem zajmie się dbaniem o zieleń, koszeniem i pielęgnacją trawników, nowymi nasadzeniami, ale także utrzymaniem czystości chodników – zamiataniem, zimą – odśnieżaniem i posypywaniem piaskiem parkingów i dróg dojazdowych. To ona odpowiedzialna będzie za inne codzienne prace porządkowe związane z utrzymaniem czystości i estetycznym wyglądem terenu.

Można też rozważyć zakup dla pracowników spółdzielni odpowiednich maszyn, które wspomogą utrzymanie porządku na osiedlu. Wśród oferty sprzętów przeznaczonych do pielęgnacji zieleni w przestrzeni publicznej najbardziej przydatne na osiedlowych podwórkach mogą się okazać drzewa kosiarki lub traktorki ogrodowe (koszące i odśnieżające), zmiatarki, miejskie odkurzacze do uprzątnięcia nie tylko liści, ale i rozrzuconych śmieci.

Mała architektura

Dodatkowe elementy małej architektury, które mogą poprawić walory estetyczne i funkcjonalne przestrzeni osiedlowej, to: ławki rozmieszczone w przemyślany sposób, fontanna lub oczko wodne dające przyjemny chłód latem, altana lub pergola zapewniająca zaciszne miejsce odpoczynku czy siłownia zewnętrzna, z której skorzystają chętnie dorośli w każdym wieku. Elementami, które ponadto powinny pojawić się na osiedlu, są: plac zabaw podzielony na strefy wiekowe (dla najmłodszych oraz starszych dzieci), ergonomiczne ciągi komunikacyjne, inne elementy małej architektury (przydatne kosze na śmieci, stojaki rowerowe) oraz atrakcyjne i funkcjonalne oświetlenie terenu. Przydatne okażą się także estetyczne ogrodzenia oraz niskie płotki, które zapobiegną wydeptywaniu trawników i bieganiu po ukwieconych rabatach.

Czasem trzeba też coś ukryć… 

Aby otoczenie osiedla było przyjazne dla oka, niekiedy przydałoby się ukryć śmietniki czy trzepaki. Są to oczywiście elementy niezbędne do funkcjonowania osiedla, ale nie do końca estetyczne. Kiedyś szpecące ściany porastały pnącza bluszczu. Obecnie na rynku dostępne są nie tylko eleganckie wiaty i zabudowy śmietnikowe, ale nawet podziemne pojemniki na odpady. Śmieci w takim pojemniku ukryte są pod ziemią, co nie wywołuje negatywnych odczuć zapachowych i wizualnych. Systemy te sprawdzą się zwłaszcza na terenach wspólnot czy spółdzielni, które mają mało miejsca na tego typu zabudowę. Jak podaje jeden z producentów pojemników półpodziemnych, największy z nich o średnicy 170 cm zastąpi nawet 6 kontenerów o pojemności 1100 l. Dla porównania, aby uzyskać taką samą pojemność, wykorzystując tradycyjne pojemniki 1100 l, potrzebne byłoby miejsce o powierzchni ponad 8 mkw., nie licząc przestrzeni na swobodny dostęp do śmietnika czy wiaty. „Zaoszczędzone” w ten sposób miejsce można wykorzystać na dodatkowe miejsca parkingowe czy na użytek rekreacyjny.

Istotny jest tu też aspekt praktyczny, czyli możliwość utrzymania miejsc gromadzenia odpadów w porządku i czystości, muszą być więc one przewiewne ze względu na zachodzące tam procesy gnilne, łatwe do mycia i odkażania. Wygodę dają pod tym względem estetyczne ażurowe wiaty śmietnikowe – najlepiej zamykane na chipa, by ograniczyć podrzucanie śmieci i ich rozwiewanie, roznoszenie przez ptaki. Nie bez znaczenia jest też estetyczny i nowoczesny wygląd takiej zabudowy, a typowy śmietnik z wysypującymi się śmieciami nie będzie szpecił krajobrazu osiedla.

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[zieleń, mała architektura, estetyka budynków, otoczenie budynków, trawniki, tereny zielone]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury.Czytam więcej »


Poznaj programy wspomagające pracę zarządców »

Programy dla zarządców nieruchomościZ roku na rok zarządy wspólnot stawiają swoim zarządcom coraz wyższe wymagania. Doświadczenie wskazuje, że pogodzenie oczekiwań dotyczących ... Czytam więcej »


Wypróbuj za darmo nowy system do zarządzania nieruchomościami »

Ocieplenie ściany od środkaWszystkie procesy i dokumenty związane z zarządzaniem nieruchomościami są dostępne w jednym miejscu — nie musisz ... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki powinien być zarządca?

Ciepło i zawór ciepła zarządzanie osiedlami wspólnot mieszkaniowych
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających osiedlami i budynkami należącymi do wspólnot mieszkaniowych na terenie Warszawy... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Kotły do ogrzewania - technika grzewcza »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech urządzeń grzejnych. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Idealne narzędzie dla wspólnot spółdzielni mieszkaniowych i zarządców nieruchomości»
Plac zabaw na osiedlu nardzędzie dla zarządców nieruchomości
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Kompleksowe rozwiązanie ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i ... czytam dalej »

Cicha wentylacja w kuchni - jak to osiągnąć?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Osuszanie ścian budynku Ogrzewanie gazem plynnym
Kuchnia stanowi centralne miejsce każdego domu. To tutaj spędzamy znaczną część dnia – przygotowujemy posiłki, spożywamy je ... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jakie są korzyści z dobrze ocieplonego domu?
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Prawidłowo zrealizowane ocieplenie domu sprawia, iż z budynku nie ucieka ciepło. Dodatkowo, zastosowanie warstwy granulatu izolacji Ekofiber sprzyja także szybkiemu wydalaniu (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
6/2019

Aktualny numer:

Administrator 6/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Współwłasność a gmina
  • - Zwrot nieruchomości wywłaszczonej przez SM
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16736|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10375|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl