CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Wspólnota mieszkaniowa w nowej odsłonie

 Redakcja  |  21.05.2019
Dotychczas budynek musiał posiadać przynajmniej osiem lokali, aby stworzyć tego typu strukturę. Ponadto konieczne było jednomyślne podejmowanie wszelkich decyzji, dotyczących funkcjonowania budynku
Dotychczas budynek musiał posiadać przynajmniej osiem lokali, aby stworzyć tego typu strukturę. Ponadto konieczne było jednomyślne podejmowanie wszelkich decyzji, dotyczących funkcjonowania budynku
fot. archiwum redakcji

Pod koniec marca br. Rada Ministrów przyjęła zmiany w zakresie funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych. Zmiany te dotyczą zarówno struktury wspólnot mieszkaniowych, jak i sposobu zarządzania nieruchomościami.


Pod koniec marca br. Rada Ministrów przyjęła zmiany w zakresie funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych.Pod koniec marca br. Rada Ministrów przyjęła zmiany w zakresie funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych.

Projekt ustawy o zmianie ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości oraz niektórych innych ustaw to dopełnienie pakietu działań, stanowiących swoiste wsparcie budownictwa mieszkaniowego.

Może Cię zainteresuje: Wspólnota mieszkaniowa, czyli życie w sąsiedztwie

Cel nowej regulacji

Głównym celem zmiany ustawy jest zwiększenie podaży gruntów, które potencjalnie mogłyby zostać wykorzystane przez Krajowy Zasób Nieruchomości. Przepisy te będą jednocześnie normowały sytuację wspólnot mieszkaniowych – przede wszystkim chodzi o zmiany w sposobie zarządzania nieruchomością. Decyzje w formie uchwał będą podejmowane nie tylko przez duże wspólnoty, lecz także przez te małe. Nowe przepisy przewidują, że już cztery lokale wystarczą do stworzenia wspólnoty mieszkaniowej.

Nowe oblicze małych wspólnot mieszkaniowych

Małe wspólnoty mieszkaniowe, które skupiają właścicieli przynajmniej czterech lokali, będą powoływać jedno lub kilkuosobowe zarządy. Te z kolei będą odpowiadały za gospodarowanie całym budynkiem. Oznacza to zatem, że zakres wspólnot mieszkaniowych zostanie poszerzony.

Dotychczas budynek musiał posiadać przynajmniej osiem lokali, aby stworzyć tego typu strukturę. Ponadto konieczne było jednomyślne podejmowanie wszelkich decyzji, dotyczących funkcjonowania budynku. Stąd często dochodziło do różnego rodzaju konfliktów, dotyczących przeprowadzania remontów lub utrzymania nieruchomości, a także reprezentowania wspólnoty na zewnątrz. Małe wspólnoty nie posiadały również żadnej formy organizacyjnej, co było problematyczne również z prawnego punktu widzenia.

Może Ci się spodoba: Place zabaw na terenach osiedlowych

Małe wspólnoty mieszkaniowe będą objęte ustawą o własności lokali

Do tej pory zasady decydowania o losach wspólnego budynku uregulowane były w przepisach kodeksu cywilnego, w części dotyczącej współwłasności.

Zrzeszenie właścicieli cztero-, pięcio-, sześcio- i siedmiolokalowych budynków w ramach wspólnot mieszkaniowych spowoduje natomiast konieczność zastosowania przepisów ustawy o własności lokali. Wszelkie podejmowane przez wspólnotę decyzję będą wymagały uchwały, przyjętej większością głosów właścicieli. Każdy z członków wspólnoty będzie mógł ją również zaskarżyć do sądu w terminie sześciu tygodni od dnia podjęcia.

Nowe zakres obowiązków dla właścicieli

Zmiany w odniesieniu do wspólnot mieszkaniowych będą oznaczały więcej obowiązków i formalności. Mała wspólnota będzie musiała posiadać roczny plan gospodarczy. Wszelkie rozliczenia finansowe powinny być natomiast prowadzone poprzez dedykowany jej rachunek bankowy.

Dodatkowo wybrany zarząd wspólnoty będzie musiał składać coroczne sprawozdanie z działalności, które później będzie podlegało zatwierdzeniu przez wspólnotę. Prowadzenie spraw wspólnoty mieszkaniowej będzie bardziej skomplikowane i złożone. Jednak wszystko to zmierza do uporządkowania całej struktury i rozwiązania dotychczasowych problemów właścicieli lokali.

Źródło: biznes.interia.pl

[nowelizacja ustawy, krajowy zasób nieruchomości, wspólnota mieszkaniowa, mała wspólnota mieszkaniowa, ustawa o własności lokali, kodeks cywilny, zarząd, uchwała, roczny plan gospodarczy]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Ogrzewanie podłogowe - ile to kosztuje?

Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne?

ogrzewanie podłogowe urządzenia grzewcze
Dla zdecydowanej większości użytkowników grzejniki kojarzą się z białą plamą widniejącą pod oknem. Taki obowiązywał dotychczas standard. Obecnie inwestorzy dążą do tego, by ten stały w naszej strefie klimatycznej element wyposażenia był jak najmniej widoczny... czytam więcej »

Chcesz aby koszty eksploatacyjne ogrzewania były niższe o ok. 50% niż w przypadku ogrzewania gazem ziemnym i aż 70% niż w przypadku ... czytam więcej»


Jakie pompy ciepła i kotły wybrać do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami?

Pożar budynku Programy dla zarzadcow
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to... czytam więcej»


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Gaz dla wspólnotCzy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


Produkty DuroDACH

    DuroDACH-S
    DuroDACH TOP-S
    DuroTRANS
    DuroDACH D
    DuroDACH R
    DuroFLEX
    DuroGRUNT 2K
    DuroGRUNT
    DuroTAPE
    DuroNET
    DuroFAST
    DuroLASTIK

Uszczelnianie dachu

Skuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych. W naszej ofercie mamy proste i skuteczne rozwiązania dla prawie każdego rodzaju dachu, w tym pokrytych papą termozgrzewalną bądź asfaltową, gontem bitumicznym

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
11/2019

Aktualny numer:

Administrator 11/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Odpowiedzialność za szkody "chodnikowe"
  • - Split payment – co nowego?
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17715|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 11061|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10640|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl