CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Syndrom IV piętra, czyli gdy windy brak

Damian Żabicki  |  14.06.2019
Czwarte piętro to pewna przenośnia oznaczająca symboliczne bariery, które są nie do pokonania. W praktyce przeszkodą może być już tzw. wysoki parter, a nawet kilka schodów dzielących mieszkanie od chodnika
Czwarte piętro to pewna przenośnia oznaczająca symboliczne bariery, które są nie do pokonania. W praktyce przeszkodą może być już tzw. wysoki parter, a nawet kilka schodów dzielących mieszkanie od chodnika
Fot. pixabay.com

Budynki, które należą do zasobów spółdzielni mieszkaniowych i były wybudowane przed 1960 rokiem oraz w latach 70-tych ubiegłego wieku, to z reguły budynki 3–5-cio kondygnacyjne bez wind. Chodzi tutaj również o obiekty budowlane z tzw. „duszą” w klatce schodowej. Czy można je „doposażyć” w windę?

W artykule:

• Możliwości finansowania
• Co wpływa na koszt windy
• Aspekty techniczne – podstawy prawne

Tak, budynki te mogą być „doposażone” w windy poprzez dobudowę zewnętrzną lub wspomnianą „duszę” w klatce schodowej. Rzecz jasna ostateczne rozwiązanie techniczne jest dobierane ze ścisłym uwzględnieniem indywidualnych warunków architektonicznych.

Z kolei wielokondygnacyjne budynki mieszkalne, które wybudowano w latach 1970–1990 wyposażone są co prawda w dźwigi osobowe ale te wymagają już modernizacji. Szacuje się, że urządzeń tego typu w Polsce było ok. 40 tys. Obecnie połowa z nich jest zmodernizowana. Ok. 60% urządzeń tych stanowi własność spółdzielni mieszkaniowych.

Czytaj też: Stare domy w starej Europie >>>

Niestety w Polsce dużym utrudnieniem w odniesieniu do dobudowy zewnętrznych i wewnętrznych wind lub platform pionowych są ograniczenia wynikające z Prawa budowlanego, a także przepisów przeciwpożarowych i innych utrudnień.

Global Lift Polska

Syndrom IV piętra

Socjologowie, architekci i psychologowie opracowali pojęcie syndromu IV piętra. W oparciu o ten syndrom określane są bariery, na jakie natrafiają ludzie niepełnosprawni w swoim życiu codziennym. Jak już wspomniano w budynkach, które nie miały więcej niż pięć poziomów, łącznie z parterem, zgodnie z przepisami prawa nie trzeba było montować wind. Zatem osoby mające problemy z poruszaniem stają się praktycznie uwięzione w swoich mieszkaniach.

Syndrom IV piętra obejmuje osoby nie tylko niepełnosprawne fizycznie ale również mowa tu o osobach starszych, mających trudności z poruszaniem się z racji wieku. Czwarte piętro to pewna przenośnia oznaczająca symboliczne bariery, które są nie do pokonania. W praktyce przeszkodą może być już tzw. wysoki parter, a nawet kilka schodów dzielących mieszkanie od chodnika.

WES-AW

Możliwości finansowania

Nie ma wątpliwości co do tego, że podjęcie decyzji o inwestycji dobudowy windy przez wspólnotę lub spółdzielnię mieszkaniową wiąże się z niemałymi kosztami. W skrajnych przypadkach „oszczędnościowych” zarządcy decydują się na zamontowanie niewielkich wind towarowych, które pozwalają chociażby na transportowanie zakupów. Takie rozwiązanie jest co prawda optymalne finansowo, bowiem w przypadku 5-kondygnacyjnego budynku to wydatek rzędu 40 tys. złotych ale nie zastąpi się w ten sposób windy osobowej.

W przypadku trudności w sfinansowaniu inwestycji można skorzystać z dzierżawy windy. Podaje się, że dzierżawa jest jedynym instrumentem finansowym na rynku, dzięki któremu jest możliwy zakup windy przez zarządców budynku nie posiadających zdolności kredytowej lub gotówki. W typowej usłudze dzierżawy przewidywana jest dzierżawa na okres 5 lat. Po tym czasie wspólnota lub spółdzielnia nabywa prawa własności do urządzenia. Przykładowo, jeżeli wartość inwestycji wynosi 150 tys. zł brutto to wysokość miesięcznej raty kształtuje się na poziomie 2500 zł brutto.

Większość firm oferujących windy ma w ofercie również finansowanie elastyczne i dopasowane do indywidualnej sytuacji zarządcy. Jest możliwa spłata w ratach np. 50% ceny windy lub wcześniejszego uregulowania należności. W okresie dzierżawy producent urządzenia dźwigowego z reguły gwarantuje także konserwację i naprawy gwarancyjne. Ponadto wykonawca przejmuje na siebie sprawy techniczne związane z wymianą starej windy na nową lub formalności dotyczące całkowicie nowej windy. W wielu przypadkach przy dzierżawie nie ma pośrednika w postaci banku. Tym sposobem dzierżawa jest z reguły tańsza niż tradycyjny kredyt.

Co wpływa na koszt windy

O tym, ile będzie kosztowała winda decyduje przynajmniej kilka czynników. Przede wszystkim należy tutaj mieć na uwadze wymagany udźwig, oczekiwaną wielkość kabiny oraz ilość przystanków (łącznie z przystankiem startowym). Trzeba uwzględnić to, czy dźwig będzie usytuowany wewnątrz, czy na zewnątrz budynku. Istotną rolę odgrywa wysokość podnoszenia, będąca odległością pomiędzy podłogami skrajnych przystanków. Uwzględnia się standard wykończenia kabiny i ilość drzwi przystankowych/kabinowych. Na etapie przygotowywania koncepcji trzeba wziąć pod uwagę sposób otwierania drzwi – teleskopowo lub wychylnie. Ponadto kabina może być przelotowa lub mieć jednostronny dostęp.

Winda, czy też dźwig szybowy, jest urządzeniem podnoszącym (dźwignicą), które instaluje się na stałe. Obudowę stanowi szyb – zamknięty lub częściowo otwarty, o konstrukcji żelbetowej, murowanej lub stalowej przeszklonej. Istotną rolę w konstrukcji wind odgrywają kabiny poruszające się pomiędzy prowadnicami. Ich nachylenie w stosunku do pionu wynosi mniej niż 15°. Głównym zadaniem wind jest transport osób, towarów lub samochodów. Podstawę konstrukcji windy stanowi kabina lub klatka. Porusza się ona w szybie wewnątrz budynku lub za pomocą innej konstrukcji. Rzadziej zastosowanie znajduje platforma otwarta. Kabina jest podnoszona za pomocą cięgnika-wciągarki umieszczonego w maszynowni w górnej części szybu lub przez dźwignik, zazwyczaj hydrauliczny, zainstalowany na dnie szybu.

Nowy a istniejący budynek

Należy pamiętać, że w przypadku nowych budynków, w porównaniu z modernizowanymi, możliwości w zakresie zabudowy dźwigu osobowego są znacznie większe. Zastosowanie znajdują np. ekonomiczne dźwigi osobowe, które przeznaczone są do niskich i średniowysokich budynków mieszkalnych. Oferuje się uniwersalne dźwigi osobowe do budynków mieszkalnych, jak i komercyjnych. Warto również mieć na uwadze wysokowydajne dźwigi osobowe oraz szybkie dźwigi osobowe do wysokich budynków. W wielu budynkach montowane są również uniwersalne dźwigi osobowe do budynków mieszkalnych i komercyjnych oraz wysokowydajne dźwigi osobowe i szybkie dźwigi osobowe do wysokich budynków. Oferuje się także dźwigi towarowo-osobowe.

Windy montowane w budynkach, które już istnieją w zależności od możliwości technicznych montuje się wewnątrz lub na zewnątrz obiektu budowlanego. Ważne są samonośne szyby zintegrowane z dźwigiem, przez co nie ma potrzeby ingerowania w konstrukcję budynku. Urządzenia takie osiągają prędkość do 0,6 m/s, przy wysokości podnoszenia do 30 m i udźwigu do 675 kg. Maksymalnie jednocześnie może być transportowanych 9 osób.
W zależności od potrzeb dobiera się odpowiedni sposób zabudowy drzwi. Wykorzystywane mogą być przy tym automatyczne drzwi wahadłowe oraz drzwi przeciwpożarowe. Ponadto dobierane są różne wykończenia podłóg i ścian oraz szereg akcesoriów. Można także stworzyć własny projekt wystroju.

Z kolei rozwiązania, które są przeznaczone do montażu we wnętrzu budynku osiągają prędkość do 1,75 m/s przy maksymalnej wysokości podnoszenia 70 m. Dopuszczalna maksymalna ilość transportowanych osób to 15.

Aspekty techniczne – podstawy prawne

Podstawę w zakresie użytkowania dźwigów osobowych reguluje Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane oraz Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Ponadto w odniesieniu do aktów prawnych należy mieć na uwadze:

  • Ustawę z dnia 21 grudnia 2000 r. o dozorze technicznym (DzU nr 122, poz. 1321, ze zm.),
  • Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2012 r. w sprawie rodzajów urządzeń technicznych podlegających dozorowi technicznemu (DzU 2012 nr 0 poz. 1468),
  • Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 18 lipca 2001 r. w sprawie trybu sprawdzania kwalifikacji wymaganych przy obsłudze i konserwacji urządzeń technicznych (DzU nr 79, poz. 849),Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 18 lipca 2001 r. w sprawie sprawdzania kwalifikacji wymaganych przy obsłudze i konserwacji urządzeń technicznych (DzU nr 79, poz. 849),
  • Rozporządzenie Ministra Gospodarki, Pracy i Polityki Społecznej z dnia 29 października 2003 r. w sprawie warunków technicznych dozoru technicznego w zakresie eksploatacji niektórych urządzeń transportu bliskiego (DzU nr 193, poz. 1890),
  • Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 27 listopada 2014 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie wysokości opłat za czynności jednostek dozoru technicznego (DzU 2014 poz. 1675), wydane na podstawie art. 34 ust. 3 ustawy o dozorze technicznym.

Administrator budynku decydujący się na budowę dźwigu osobowego musi przede wszystkim uwzględnić ograniczenia wynikające z przepisów Prawa budowlanego oraz przepisów dotyczących ochrony przeciwpożarowej. Trzeba pamiętać, że w odniesieniu do wspólnot mieszkaniowych na inwestycję należy uzyskać zgodę wszystkich właścicieli lokali.

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[czwarte piętro, bariery, windy, dźwig szybowy]

Artykuł pochodzi z Administrator 5/2019

Tagi: 
czwarte piętro | 
bariery | 
windy | 
dźwig szybowy

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

W jaki sposób zmodernizować instalację centralnego ogrzewania?

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Zapisz się na webinar dla służb technicznych spółdzielni mieszkaniowych, zarządców budynków, a także projektantów.czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami?

Pożar budynku Programy dla zarzadcow
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
10/2019

Aktualny numer:

Administrator 10/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Lider SM 2019 i IX Forum za nami
  • - Za co odpowiada podatnik?
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17587|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10964|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10540|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl