• Szkolenie: Zarządzanie najmem lokali  – aspekty praktyczne dla zarządców nieruchomości
  • Cisza nocna i mir domowy w praktyce zarządcy nieruchomości
  • Jak usunąć mostki termiczne na ścianach budynku?
  • Dylematy decyzyjne wspólnoty mieszkaniowej w ustalaniu poprawnej sumy ubezpieczenia nieruchomości
  • Kaucja pieniężna jako depozyt zabezpieczający wierzyciela

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Szkolenie: Zarządzanie najmem lokali – aspekty praktyczne dla zarządców...

30.06.2019
Od podstaw prawnych w działalności zawodowej zarządcy najmem, poprzez obowiązki i wymogi formalne w zarządzaniu najmem, formę i treść umowy o zarządzanie lokalem oraz umowy najmu lokalu, rozliczenia, aż po utrzymanie techniczne, marketing, zasady opodatkowania najmu i usług...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Cisza nocna i mir domowy w praktyce zarządcy nieruchomości

Wśród zawartych w Kodeksie cywilnym ograniczeń ustawowych wymienić należy przede wszystkim przepisy tzw. prawa sąsiedzkiego. W jego skład wchodzi także cisza nocna i mir domowy.
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Jak usunąć mostki termiczne na ścianach budynku?

27.09.2018
2
Mostek termiczny określany jest jako miejsce newralgiczne. Nie bez przyczyny właśnie tak, ponieważ to on naraża budynek na spore straty ciepła. A to oznacza nie tylko szkody finansowe w postaci wyższych rachunków za ogrzewanie, lecz także negatywne oddziaływanie na konstrukcję...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Dylematy decyzyjne wspólnoty mieszkaniowej w ustalaniu poprawnej sumy...

08.07.2019
Mając za sobą wieloletnią współpracę ze wspólnotami mieszkaniowymi i powtarzające się pytania dotyczące sposobu ustalania sum ubezpieczenia dla budynków wielomieszkaniowych, zamierzamy w telegraficznym skrócie przekazać niezbędną wiedzę związaną z tym zagadnieniem.
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Kaucja pieniężna jako depozyt zabezpieczający wierzyciela

Podstawą praw wierzyciela co do dłużnika jest istnienie określonej wierzytelności, jako warunku dopuszczalności jej egzekucji. Oznacza to, że wierzyciel nie może mieć praw do bezprawnej wierzytelności, np. gdy ona nie powstała. W dochodzeniu wierzytelności istotny jest termin...
Czytaj całość

CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Jakie przeglądy musi zrobić właściciel lub zarządca budynku?

 Redakcja  |  11.07.2019
Jeżeli organ nadzoru budowlanego stwierdzi, że dom zagraża bezpieczeństwu życia lub zdrowia ludzi, mienia albo środowiska lub też jest w nieodpowiednim stanie technicznym, może nakazać usunięcie nieprawidłowości lub nawet zakazać użytkowania budynku
Jeżeli organ nadzoru budowlanego stwierdzi, że dom zagraża bezpieczeństwu życia lub zdrowia ludzi, mienia albo środowiska lub też jest w nieodpowiednim stanie technicznym, może nakazać usunięcie nieprawidłowości lub nawet zakazać użytkowania budynku
fot. Pixabay

Obowiązki właściciela domu w kwestii kontroli okresowych budynków zawierają przepisy Prawa budowlanego. Właściciele i zarządcy muszą utrzymywać budynek w dobrym stanie technicznym i estetycznym, tak aby jego konstrukcja nie stanowiła zagrożenia dla życia i zdrowia ludzkiego. Ponadto muszą oni zapewnić bezpieczeństwo w razie niekorzystnych warunków atmosferycznych, np. osuwisk ziemi, czy też burzy.

Instalacja gazowa, komin i wentylacja

Według przepisów Prawa budowlanego właściciel lub zarządca nieruchomości powinien co najmniej raz do roku sprawdzić stan techniczny instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych). Co więcej, budynki o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 mkw. oraz budynki o powierzchni dachu przekraczającej 1000 mkw. należy skontrolować co najmniej dwa razy do roku, gdy chodzi o instalację gazową oraz przewodów kominowych. Ponadto osoba, która tę kontrolę przeprowadziła musi zawiadomić o jej wynikach organ nadzoru budowlanego.

Podczas kontroli instalacji gazowej oraz przewodów kominowych sprawdza się, czy właściciel wykonał zalecenia z poprzedniej kontroli.

Może Ci się spodoba: Kiedy należy przeprowadzić kontrolę instalacji gazowej?

Instalacja elektryczna

Co najmniej raz na 5 lat należy sprawdzić stan techniczny instalacji elektrycznej i piorunochronów, chodzi tu o sprawność połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i ochrony od porażeń, stanu technicznego izolacji przewodów oraz uziemień instalacji.

Kontrolę stanu technicznego instalacji elektrycznych, piorunochronnych i gazowych mogą przeprowadzać osoby posiadające kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych i gazowych. Natomiast kontrolę stanu technicznego przewodów kominowych powinny przeprowadzać osoby posiadające kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim.

Może Cię zainteresuje: Nieprawidłowości w systemie wentylacji – kto za nie odpowiada?

Właściciel domu, na którym spoczywają obowiązki w zakresie napraw, określone w przepisach odrębnych bądź umowach, ma obowiązek w czasie lub bezpośrednio po przeprowadzonej kontroli usunąć stwierdzone uszkodzenia oraz uzupełnić braki, które mogłyby spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska, a przede wszystkim katastrofę budowlaną, pożar, wybuch, porażenie prądem elektrycznym albo zatrucie gazem.

Jeżeli organ nadzoru budowlanego stwierdzi, że dom zagraża bezpieczeństwu życia lub zdrowia ludzi, mienia albo środowiska lub też jest w nieodpowiednim stanie technicznym, może nakazać w decyzji usunięcie nieprawidłowości lub nawet zakazać użytkowania budynku lub jego części do czasu usunięcia wad. Wówczas decyzja taka podlega natychmiastowemu wykonaniu i organ nadzoru budowlanego może ją także ogłosić ustnie. Wskazany wyżej obowiązek należy następnie potwierdzić w protokole z kontroli obiektu budowlanego. Osoba dokonująca kontroli musi przesłać kopię tego protokołu do nadzoru budowlanego. Nadzór budowlany, po otrzymaniu kopii protokołu, przeprowadza kontrolę budynku w celu potwierdzenia usunięcia stwierdzonych uchybień.

Kary za brak przeglądów

Właściciel domu, który nie utrzymuje go w należytym stanie technicznym, użytkuje go w sposób niezgodny z przepisami lub też, gdy nie zapewnia bezpieczeństwa użytkowania musi się liczyć z grzywną do 5 tys. zł, karą ograniczenia wolności albo nawet karą więzienia do roku.

Właścicielowi domu, który nie wypełnił obowiązku usunięcia wad domu, mogących spowodować niebezpieczeństwo dla ludzi lub mienia bądź zagrożenie środowiska grozi kara aresztu, kara ograniczenia wolności albo grzywna.

Znacznie poważniejsze kary grożą za nieumyślne doprowadzenie do śmierci człowieka lub zniszczenia mienia na skutek nieusunięcia wad domu. W grę wchodzą wówczas sankcje z Kodeksu karnego.

Warto też pamiętać, że w razie, gdy nieusunięte przez właściciela wady domu spowodowały szkodę, zakład ubezpieczeniowy może odmówić wypłaty odszkodowania.

Źródło: otodom.pl / Autor: Aneta Mościcka

[prawo budowlane, stan techniczny instalacji, obowiązki zarządcy, organ nadzoru budowlanego, bezpieczeństwo, przeglądy instalacji, kary za brak przeglądów]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury.Czytam więcej »


Poznaj programy wspomagające pracę zarządców »

Programy dla zarządców nieruchomościZ roku na rok zarządy wspólnot stawiają swoim zarządcom coraz wyższe wymagania. Doświadczenie wskazuje, że pogodzenie oczekiwań dotyczących ... Czytam więcej »


Co zrobić, gdy ocieplenie ściany możliwe jest tylko od środka »

Ocieplenie ściany od środkaOcieplanie budynków od strony wewnętrznej zawsze budziło kontrowersje. W określonych sytuacjach jest to jednak jedyne możliwe i rozsądne rozwiązanie. W nowoczesnym budownictwie z zastosowaną ... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki powinien być zarządca?

Ciepło i zawór ciepła zarządzanie osiedlami wspólnot mieszkaniowych
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających osiedlami i budynkami należącymi do wspólnot mieszkaniowych na terenie Warszawy... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Kotły do ogrzewania - technika grzewcza »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech urządzeń grzejnych. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Idealne narzędzie dla wspólnot spółdzielni mieszkaniowych i zarządców nieruchomości»
Plac zabaw na osiedlu nardzędzie dla zarządców nieruchomości
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Kompleksowe rozwiązanie ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i ... czytam dalej »

Cicha wentylacja w kuchni - jak to osiągnąć?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Osuszanie ścian budynku Ogrzewanie gazem plynnym
Kuchnia stanowi centralne miejsce każdego domu. To tutaj spędzamy znaczną część dnia – przygotowujemy posiłki, spożywamy je ... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jakie są korzyści z dobrze ocieplonego domu?
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Prawidłowo zrealizowane ocieplenie domu sprawia, iż z budynku nie ucieka ciepło. Dodatkowo, zastosowanie warstwy granulatu izolacji Ekofiber sprzyja także szybkiemu wydalaniu (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
6/2019

Aktualny numer:

Administrator 6/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Współwłasność a gmina
  • - Zwrot nieruchomości wywłaszczonej przez SM
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16707|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10353|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl