• Szkolenie: Wspólnoty mieszkaniowe małe i duże – zarząd po zmianie prawa i według najnowszego orzecznictwa
  • Prawa i obowiązki członków wspólnoty mieszkaniowej
  • Nieruchomości – zmiany w prawie w 2019
  • Posiadanie psa to też obowiązek
  • Co z mieszkaniem po rozwodzie?

Polecane Artykuły (prawo)

Szkolenie: Wspólnoty mieszkaniowe małe i duże – zarząd po zmianie prawa...

26.06.2019
1
Zasady działania dużej oraz małej wspólnoty mieszkaniowej po zmianie prawa, organy wspólnoty, kompetencje zarządu wspólnoty oraz organu uchwałodawczego, głosowanie nad uchwałami, przetwarzanie danych we wspólnocie a RODO, pozycja firmy zarządzającej i zakres przykładowej...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (prawo)

Prawa i obowiązki członków wspólnoty mieszkaniowej

24.07.2019
Według szacunków w Polsce funkcjonuje około 5 milionów wspólnot mieszkaniowych, składających się z ogółu właścicieli lokali w danej nieruchomości. Przynależność do wspólnoty mieszkaniowej jest automatyczna, tzn. powstaje w momencie wykupu lokalu na własność, i nie można...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (prawo)

Nieruchomości – zmiany w prawie w 2019

31.07.2019
Jesteśmy już za półmetkiem trwającego roku. Te ponad pół roku to czas, kiedy w przepisach dot. szeroko pojętych nieruchomości wprowadzono wiele zmian. Objęły one m.in. najem mieszkań czy opodatkowanie sprzedaży nieruchomości. Jakie jeszcze zmiany legislacyjne miały miejsce?
Czytaj całość

Polecane Artykuły (prawo)

Posiadanie psa to też obowiązek

22.07.2019
Posiadane psa to nie tylko przyjemność, ale i duży obowiązek. Niestety, często właściciele czworonogów o tym zapominają. Tego rodzaju niedbałość może mieć nieprzyjemne konsekwencje, zarówno prawne jak i zdrowotne.
Czytaj całość

Polecane Artykuły (prawo)

Co z mieszkaniem po rozwodzie?

29.07.2019
Zawierając związek małżeński, należy pamiętać o możliwych konsekwencjach jego rozwiązania. Dotyczą one nie tylko praw osobistych i rodzinnych ale także wpływają na z pozoru prozaiczną sprawę dalszego wspólnego zamieszkiwania byłych małżonków. Co zrobić ze wspólną...
Czytaj całość

CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Nieruchomości – zmiany w prawie w 2019

 Redakcja  |  31.07.2019
Ostatnie pół roku przyniosło wiele zmian legislacyjnych szeroko ingerujących w rynek nieruchomości i to niemal dla wszystkich jego uczestników
Ostatnie pół roku przyniosło wiele zmian legislacyjnych szeroko ingerujących w rynek nieruchomości i to niemal dla wszystkich jego uczestników
fot. Pixabay

Jesteśmy już za półmetkiem trwającego roku. Te ponad pół roku to czas, kiedy w przepisach dot. szeroko pojętych nieruchomości wprowadzono wiele zmian. Objęły one m.in. najem mieszkań czy opodatkowanie sprzedaży nieruchomości. Jakie jeszcze zmiany legislacyjne miały miejsce?

Po pierwsze: prawo własności gruntów

Od 1 stycznia 2019 roku prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe przekształciło się w prawo własności tych gruntów. Natomiast w przypadku, gdy po dniu 1 stycznia 2019 r. na gruncie będącym w użytkowaniu wieczystym zabudowanym na cele mieszkaniowe, budynek mieszkalny zostanie oddany do użytkowania, prawo użytkowania wieczystego gruntu przekształci się z mocy prawa we własność tego gruntu z dniem oddania budynku mieszkalnego do użytkowania. Przekształcenie odbywa się automatycznie, czyli bez konieczności składania jakiegokolwiek wniosku bądź oświadczenia przez obecnego użytkownika wieczystego gruntu.

Może Cię zainteresuje: Prawa i obowiązki członków wspólnoty mieszkaniowej

Po drugie: podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości

Od stycznia br. weszły też w życie zmiany dotyczące osób dziedziczących nieruchomości, wdowców i rozwodników. Od tej pory, nie będą zobligowani do oczekiwania 5 lat od daty śmierci spadkodawcy, współmałżonka lub od dnia podziału majątku po rozwodzie, aby mogło nastąpić rozliczenie sprzedaży mieszkania bez konieczności zapłaty podatku dochodowego z tego tytułu. 

Po trzecie: ulga mieszkaniowa

Najbardziej ucieszyć może wydłużenie okresu, w którym środki mogą być wydatkowane bez utraty prawa do ulgi. Okres ten zmieniono z dotychczasowych dwóch lat do lat trzech licząc od końca roku, w którym nastąpiło zbycie dotychczasowej nieruchomości. Dotychczas budziło również wątpliwości, jak w świetle przedmiotowej ulgi należy traktować fakt zawarcia umowy deweloperskiej. Po zmianie ustawodawca przesądził, że do skorzystania z ulgi mieszkaniowej niezbędne jest, aby nabycie prawa własności nastąpiło w okresie trzech lat licząc od końca roku, w którym nastąpiło zbycie nieruchomości. Zmiany ucieszą także najemców i innych użytkowników nieruchomości. Osoby te bowiem mogą obecnie zaliczyć do wydatków objętych ulgą kwoty poniesione na nieruchomości, które nie stanowiącą ich własności o ile jej nabycie nastąpi przed upływem trzech lat licząc od końca roku, w którym nastąpiło zbycie dotychczasowej nieruchomości.

Po czwarte: lokale komunalne

Od dnia 21 kwietnia 2019 roku gminy zyskały kilka dodatkowych kompetencj, m.in. możliwość wypowiedzenia umowy najmu, gdy najmowany lokal jest nieproporcjonalnie duży względem liczby osób w nim zamieszkujących. W takim wypadku gmina wypowiadając umowę, zaproponuje mniejszy lokal zamienny. Gminy zyskały również prawo do okresowej – nie częściej niż raz na 2,5 roku – weryfikacji stanu majątkowego. Gmina może żądać od najemcy złożenia deklaracji o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji. W deklaracji o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego uwzględnia się osoby będące członkami gospodarstwa domowego w dniu jej składania. Jeżeli wynikający z deklaracji średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego najemcy w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji okaże się wyższy niż dochód określony na podstawie kryteriów zawartych w uchwale rady gminy, wynajmujący będzie mógł podwyższyć czynsz stosując do tego przelicznik wprowadzony przez ustawodawcę.

Może Ci się spodoba: Nowela ustawy ma zmotywować do segregowania odpadów

Po piąte: najem prywatny – wypowiedzenie umowy

Wprowadzone zmiany pozwalają na wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego, także gdy najemca będzie zalegał z płatnością opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług.

Po szóste: program "Mieszkanie na Start"

Z dniem 1 stycznia 2019 roku uruchomiono rządowy program "Mieszkanie na Start". Program ten zakłada dopłaty do czynszu najmu lokali mieszkalnych zakwalifikowanych do udziału w programie. Zarówno zatem właściciel pragnący wziąć udział w programie, jako wynajmujący, jak i osoby zamierzające ów lokal wynająć muszą spełniać kryteria ustalone w ustawie o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania oraz uchwale właściwej gminy, na terenie której znajduje się lokal.

Po siódme: deweloper – specustawa mieszkaniowa

 Zmiany szykują się również dla deweloperów. Okazało się, że specustawa mieszkaniowa, która obowiązuje od sierpnia 2018 roku, nie spełnia pokładanych w niej oczekiwań. Wnioski deweloperów o lokalizację inwestycji mieszkaniowej, których uwzględnienie pozwoliłoby im na korzystania z wielu odstępstw i uproszczeń, grzęzną na brakach formalnych. Jednym z wymaganych załączników jest zaświadczenia w zakresie możliwości przyjęcia nowych uczniów w szkole podstawowej lub zapewnienia wychowania przedszkolnego dzieciom w określonej odległości od inwestycji mieszkaniowej. Powstała zaś trudność w zdobywaniu tego typu zaświadczeń. Planowane jest zatem zniesienie przedmiotowego wymogu formalnego, co ma umożliwić rozpatrywanie ww. wniosków.

Źródło: RynekPierwotny.pl

[nieruchomości, zmiany w prawie 2019, zmiany legislacyjne, specustawa mieszkaniowa, deweloper, najem lokalu mieszkalnego, mieszkanie na start, lokale komunalne, gmina, ulga mieszkaniowa, dziedziczenie nieruchomości, podatek dochodowy, prawo własności do mieszkania]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Zarządzanie nieruchomościami - centrum wiedzy Akademia Rynku Nieruchomości »

Studia dla zarządcówAkademia Rynku Nieruchomości to centrum wiedzy stworzone dla osób związanych z rynkiem nieruchomości. W ramach Akademii przygotowaliśmy dla Państwa... Czytam więcej »


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury... Czytam więcej »


Dowiedz się, jak poprawnie montować styropian?»

Montaż styropianu - jak to zrobić poprawnie Zamawiając usługę, mamy nadzieję, że zostanie ona wykonana poprawnie, jednak za słowami ... Czytam więcej »


Naprawa uszkodzonej elewacji - zobacz sprawdzone sposoby? »

Naprawa uszkodzonej elewacjiJeśli Twoja elewacja osypuje się lub pyli, oznacza to, że następuje początkowa faza spadku wytrzymałości ocieplenia. By zapobiec jej postępowaniu, należy zespoić i wzmocnić  (...) ... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Czy urzędy muszą odbierać e-faktury?

jak obniżyć rachunki za prąd Urząedy czy muszą przyjmować e-faktury
DOszczędzaj na rachunkach za prąd w domu lub firmie. Wystarczy Po Prostu Energia (...)  zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Przyjmowanie elektronicznych faktur w administracji staje się faktem. Jak polscy przedsiębiorcy mogą korzystać z elektronicznego fakturowania w kontaktach z administracją? Czym jest rządowa Platforma... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe.  Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
Plac zabaw na osiedlu Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Jak skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Indywiudalna temperatura dla każdego emitera ciepła Ogrzewanie gazem plynnym
Termostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu właściwa temperatura! ... chcę wiedzieć » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Termomodernizacja nieruchomości - zobacz najnowsze rozwiązania»
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Poznaj i wybierz kompleksowe rozwiązania ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
7-8/2019

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Gospodarowanie ciepłem
  • - Rachunek strat
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16917|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10529|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10100|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl