CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 5/2019

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy wiesz, że możesz zmienić dostawcę gazu przez internet i cieszyć się tańszym gazem? ‎
http://ad.administrator24.info/poprostu1085/▲
Zobacz ofertę i uzyskaj idealnie dopasowaną ofertę do swoich upodobań i potrzeb ...
Kategorie: gaz, ceny gazu, gaz przez internet,

Na czym polega połączenie mieszkań?

 Redakcja  |  02.09.2019
Omawiane rozwiązanie często stosuje się podczas rewitalizacji starszych budynków, które posiadają wiele małych lokali. Jednak w Polsce łączenie mieszkań jest rozwiązaniem stosowanym rzadziej niż za zachodnią granicą
Omawiane rozwiązanie często stosuje się podczas rewitalizacji starszych budynków, które posiadają wiele małych lokali. Jednak w Polsce łączenie mieszkań jest rozwiązaniem stosowanym rzadziej niż za zachodnią granicą
fot. Pixabay

Niektóre osoby są zainteresowane połączeniem dwóch lokali mieszkalnych. Omawiane rozwiązanie często stosuje się podczas rewitalizacji starszych budynków, które posiadają wiele małych lokali. Jednak w Polsce łączenie mieszkań jest rozwiązaniem stosowanym rzadziej niż za zachodnią granicą. Wynika to przede wszystkim z niskiej dostępności cenowej metrażu.

Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili wyjaśnić, jakie formalnością wiążą się z tą operacją.

Pierwszy etap: zgoda wspólnoty mieszkaniowej

Łączenie mieszkań zwykle wiąże się z ingerencją w części wspólne budynku oraz jego konstrukcję. Może to być usunięcie części ściany nośnej lub wykucie drzwi. Te zmiany konstrukcyjne wymagają dopełnienia odpowiednich formalności. Nawet jeśli zakres planowanych prac nie jest tak szeroki, to wymagane będzie pozwolenie wspólnoty mieszkaniowej.

Jeżeli liczba lokali w budynku wielorodzinnym nie przekracza siedmiu, to mamy do czynienia z małą wspólnotą mieszkaniową (trwają pracę nad zmianą). Jej wszyscy członkowie powinni wyrazić zgodę na połączenie mieszkań.

Może Cię zainteresuje: Prawa i obowiązki członków wspólnoty mieszkaniowej

Jeśli nie udało się uzyskać jednomyślności, to członkowie wspólnoty mieszkaniowej posiadający udział w powierzchni wszystkich lokali na poziomie min. 50%, mogą domagać się zajęcia odpowiedniego stanowiska przez sąd cywilny (na podstawie art. 199 kodeksu cywilnego). Jednak czy osoba planująca połączenie mieszkań i nieposiadająca przynajmniej połówkowego udziału w łącznej powierzchni lokali znajdzie poparcie sąsiadów potrzebne do rozstrzygnięcia sprawy w sądzie?

Inaczej jest w przypadku tzw. dużej wspólnoty mieszkaniowej. Tutaj potrzebne jest ponad pięćdziesięcioprocentowe poparcie członków wspólnoty dla uchwały przewidującej połączenie mieszkań. Takie poparcie będzie mierzone wielkością lokali głosujących osób (o ile uchwała nie przewiduje przypisania każdemu właścicielowi lokalu jednego głosu).

Warto dodać, że artykuł 22 ustęp 4 ustawy o własności lokali w razie odrzucenia uchwały o połączeniu mieszkań, daje zainteresowanej osobie możliwość rozstrzygnięcia sprawy przed sądem.

Może Ci się spodoba: Zwykły remont, niezwykłe korzyści dla mieszkańców

Drugi etap: pozwolenie na przebudowę

Następnym etapem jest uzyskanie pozwolenia od lokalnego organu administracji budowlanej. Chodzi o konieczność złożenia wniosku o pozwolenie na przebudowę w miejscowym starostwie lub urzędzie miasta na prawach powiatu. Do dokumentacji oprócz wspomnianego wniosku trzeba dołączyć m.in. zgodę wspólnoty mieszkaniowej, projekt budowlany i oświadczenie o prawie do dysponowania obydwoma mieszkaniami.

Warto pamiętać, że projekt wykonany przez specjalistę posiadającego odpowiednie uprawnienia powinien uwzględniać ewentualne zasady łączenia mieszkań, które w wewnętrznym regulaminie może ustalić wspólnota mieszkaniowa.

Trzeci etap: wizyta u notariusza

Ostatnim etapem jest uporządkowanie stanu prawnego nieruchomości, ponieważ w księgach wieczystych nadal widnieją dwa osobne lokale. Przed ich prawnym połączeniem w jedno mieszkanie trzeba najpierw wybrać się do starostwa lub urzędu miasta na prawach powiatu, by otrzymać zaświadczenie o samodzielności nowego lokalu mieszkalnego. Dokument wraz ze zgodą wspólnoty na połączenie mieszkań trzeba zabrać do notariusza, by ustanowić odrębną własność lokalu. Po takiej czynności notariusz sam zajmie się złożeniem odpowiednich wniosków do sądu wieczystoksięgowego.

Warto pamiętać, że poprzez połączenie lokali nie można pozbyć się hipoteki, która wcześniej obciążała jedno z łączonych mieszkań. 

Źródło: RynekPierwotny.pl

[łączenie mieszkań, zgoda wspólnoty mieszkaniowej, mała wspólnota mieszkaniowa, duża wspólnota mieszkaniowa, pozwolenie na przebudowę, wizyta u notariusza]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Zobacz, jak tani może być gaz i prąd dla Twojego budynku»

Zdalne sterowanie i regulowanie zestawami do podnieszenia ciśnienia wody »

tanszy-gaz poradnik doboru pomp
Roczne zużycie gazu przekracza w Polsce 17 mld m3, co więcej – zapotrzebowanie systematycznie rośnie. Ceny za energię elektryczną również nie ... Chcę zobaczyć »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i energooszczędną eksploatację. Z pomocą... czytam więcej »


Czy można płacić mniej za ochronę osiedla?

Ochrona osiedlaWiększa skuteczność ochrony przy niższych jej kosztach – to charakterystyka stworzonego w naszej agencji Aktywnego Systemu Monitoringu (ASM). Rozwiązanie jest dedykowane dla osiedli mieszkaniowych oraz firm i jest odpowiedzią na rosnące koszty pracy mimo... Czytam więcej »


Jaki domofon wybrać, aby uniknąć awarii?

jaki domofon wybraćDomofony stały się standardowym wyposażeniem budynków. Zamontowane w drzwiach wejściowych lub furtce sprawiają, że możemy nie tylko usłyszeć i zobaczyć, kogo Czytam więcej »


Czy warto zainwestować w pompy ciepła?

Nie masz balkonu? Jest na to rozwiązanie - balkony dostawne »

pompy cieplne Balkony dostawne
Pompy ciepła to rozwiązanie coraz częściej stosowane w budownictwie wielorodzinnym. Ich fenomen polega na tym, że wykorzystując energię odnawialną skumulowaną w powietrzu, gruncie czy wodach gruntowych, prowadzą do... Czytam więcej »

Na rynku pierwotnym balkony stanowią standard. Nie można tego samego powiedzieć o rynku wtórnym, na którym balkon jest swego rodzaju luksusem. Wielu właścicieli podejmuje... czytam więcej»


Jaki wybrać ciepłomierz?

Zimne kaloryferyCiepłomierz zlicza zużytą energię cieplną, a jego wskazania stanowią podstawę rozliczeń odbiorcy energii z dostawcą. Współczesne ciepłomierze posiadają niewielkie rozmiary i...... Czytam więcej »


Mycie elewacji: glony, pleśń, grzyby - gdzie i kiedy to zrobić?

Innowacyjna koncepcja kotłów, dzięki którym możesz zaoszczędzić »

brudna elewacja kotły gazowe
Elewacja budynku czy to tynkowa, czy szklana ma to do siebie, że z czasem niszczeje, zwłaszcza jeśli jest nienależycie pielęgnowana. Koszt napraw jest bardzo wysoki, dlatego... czytam dalej »

Sprawne działanie urządzeń do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach, a także współpraca tych urządzeń jest bardzo ważną... chcę wiedzieć więcej»


Czy, wiesz ile możesz zaoszczędzić na dociepleniu stropodachu?!

stropodach ocieplenieTo nie jest moment na odnawianie pergoli czy poprawę estetyki balkonów. To czas gospodarskich inwestycji, które skutecznie obniżą wysokość czynszu i pomogą mieszkańcom w płaceniu swoich zobowiązań... zobacz, ile możesz zaoszczędzić »


Koronawirus. Jakie materiały ochronne dla zarządców, wspólnot i spółdzielni? »»

Jak odczytać liczniki u mieszkańców podczas epidemii koronawirusa?

Koronawirus- zarzadcy odczyt liczników wody

Najtańsze w Polsce płyny do dezynfekcji pomieszczeń czy klatek schodowych. W czasie zagrożenia koronawirusem to nierzadko dodatkowy, spory wydatek dla zarządców czy wspólnot. Zobacz gdzie kupić je taniej. Odbierz 10% rabatu dla wszystkich na hasło: „ADMINISTRATOR”... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Z pomocą przychodzą liczniki z odczytem radiowym i ... chcę wiedzieć jak »


Jaki wybrać program do zarządzania nieruchomościami?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


Zestawy hydroforowe - urządzenia i systemy do podnoszenia ciśnienia wody »
Programy wspomagające pracę zarządców nieruchomości - podpowiadamy co wybrać »
Użycie pompy w budownictwie mieszkaniowym Program dla zarzadcy
Przesyłanie i podnoszenie ciśnienia wody w sieciach i instalacjach pochłania kilka procent całości energii zużywanej w skali globalnej. Dlatego oprócz ciągłości i bezpieczeństwa dostaw wody coraz ... czytam więcej » Koronawirus, który opanował niemal cały świat, zmusza rządzących do wprowadzania pewnych restrykcji. Firmy, instytucje, organizacje zaczynają funkcjonować jakby na nowych zasadach. Część firm postawiła... czytam dalej »

Czy wiesz, że możesz zmienić dostawcę gazu przez internet?
Jak naprawić pęknięcia i uszkodzenia rur od wewnątrz bez konieczności kucia ścian i remontów »
gaz jak może być tani wymiana rur kanalizacyjnych
Roczne zużycie gazu przekracza w Polsce 17 mld m3, co więcej – zapotrzebowanie systematycznie rośnie. Do gazociągów podłączane są nowe ... czytam więcej » Oczyszczenie instalacji z zabrudzeń i osadów odsłania faktyczny stan. Uwidacznia wszelkie uszkodzenia mechaniczne rury (uszkodzenia, pęknięcia, dziury, rysy) powstałe w wyniku wieloletniej eksploatacji a także... czytam dalej»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Ile kosztuje ocieplenie stropodachu - może Cię to zaskoczyć »
Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
ocieplanie stropodachu Sprzątanie po psie
Ceny energii grzewczej od lat rosną. Co możemy zrobić i gdzie szukać oszczędności, skoro nie mamy wpływu na poziom cen energii grzewczej? (...) czytaj dalej »

Oroblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Jak możemy pomóc właścicielom czworonogów(...) czytam dalej »


Szukasz dobrego zarządcy nieruchomości? Sprawdź to! »

Jak wybrac dobrego zarządcę?

Zarządzanie nieruchomościami to wymagająca branża, która nie tylko podlega zmieniającym się przepisom i zarządzeniom ale potrzebuje profesjonalizmu i rzetelności działań, by zapewnić bezpieczeństwo oraz odpowiedni standard życia tych, którzy powierzyli innym zarządzanie swoimi budynkami... Czytam więcej »



Ekspert Budowlany - zlecenia

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
5/2020

Aktualny numer:

Administrator 5/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Wycinka drzew
  • - Termomodernizacja i remonty
Zobacz szczegóły

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...

Produkty i technologie

Wyświetleń: 12228|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11568|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl