CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Rewitalizacja budynków prefabrykowanych – w interesie mieszkańców i zarządców

Prace remontowe podczas modernizacji balkonów
Prace remontowe podczas modernizacji balkonów
fot. archiwum redakcji

Prefabrykowane budynki mieszkalne, realizowane masowo w Polsce w II połowie XX wieku, poddawano licznym procesom termomodernizacyjnym, które w efekcie – głównie ze względu na wzrost cen energii – nie spełniły oczekiwań planowanych „oszczędności audytowych”, dotyczących zmniejszenia zużycia energii cieplnej. W wyniku tych działań wprawdzie w znacznym stopniu zmniejszono zużycie energii, ale osiągnięto tylko ok. 30% z przewidywanego efektu, co potwierdza najnowszy raport NIK [1].

Przedstawiony w artykule przykład realizacji „metamorfozy” paryskiego wieżowca Tour Bois le Prêtre z 1964 roku potwierdza, że jakość zamieszkania w budynku prefabrykowanym można w znaczący sposób poprawić bez konieczności burzenia, na co polscy naukowcy zwracają już uwagę [2]. Co więcej, dobre zaplanowanie procesu inwestycyjnego nie wymusza wykwaterowania mieszkańców, a jedynie opuszczenie mieszkań na kilka godzin, jak w omawianym przykładzie.  Rekomendowana „metamorfoza” paryska może stanowić przyczynek do wskazania rozwiązań technicznych, możliwych do zastosowania w warunkach polskich.

Czytaj też: Winda pod nadzorem >>

Paryska „metamorfoza” 

Paryską „metamorfozę” pokazano na przykładzie projektu „Bois le Prêtre Tower Block” zrealizowanego w latach 2006–2011. Budynek ten powstał w roku 1964 w północnej części Paryża, jako prefabrykowany z loggiami cofniętymi. Na początku XX wieku ocieplono go, gubiąc oryginalny charakter loggi cofniętych i do 2005 roku utrzymywano taki stan. W roku 2006 powstała koncepcja i projekt rewitalizacji analizowanego obszaru opracowany przez biuro Lacaton & Vassal Architectes, we współpracy z Federik Druot.

Koncepcja projektu „metamorfozy” polegała na powiększeniu mieszkań za pomocą samonośnej konstrukcji ze stali i betonu. Prefabrykowane osłonowe płyty elewacyjne z małymi oknami (Rys. 1) demontowano i zastępowano dużymi przezroczystymi przeszkleniami (Rys. 2). A następnie wykonywano obwodowo obudowę segmentami konstrukcji wokół budynku, na każdym piętrze.

Rys. 1. Przykład mieszkania T2 – stan inwentaryzowany
z 1964 r. [3] Rys. 2. Przykład mieszkania T2 – zakres prac rozbiórkowych i rozbudowy – uzupełniającej strukturę o ogród zimowy i balkon [3]
Rys. 1. Przykład mieszkania T2 – stan inwentaryzowany z 1964 r.
Rys. 2. Przykład mieszkania T2 – zakres prac rozbiórkowych i rozbudowy – uzupełniającej strukturę o ogród zimowy i balkon 

Konstrukcję dostawianych segmentów zaprojektowano z elementów prefabrykowanych (Rys. 3) tak, że prace przeprowadzono przy zamieszkaniu, wykorzystując odpowiedni systemem zabezpieczeń docelowymi fasadami i tymczasowymi barierkami (Fot. 1) [3, 4]. Przezierne segmenty o stabilnej konstrukcji utworzyły zamykane ogrody zimowe i balkony, które zaprojektowano w celu umożliwienia indywidualnego utrzymania czystości powierzchni szklanych ścian. Podniesiono poziom terenu wokół budynku do poziomu zero i przebudowano hol wejściowy. Poprawę dostępu do mieszkań uzyskano dzięki dobudowie wind na szczytach korytarzy. W parterze uzyskano miejsca na integrację mieszkańców.

tu podczas realizacji „metamorfozy” [3]
Fot. 1. Widok sposobu montażu dostawianego segmentu podczas realizacji „metamorfozy”

Poprawę funkcjonalną rozkładu mieszkania i ich doświetlenia w wyniku „metamorfozy” pokazano na fot. 2–3. Efekty tych działań zestawiono w tabl. 1 na s. 39.

Fot. 2. Widok mieszkania po zabudowie loggi, przed „metamorfozą”, pokój mały [3] Widok mieszkania po „metamorfozie”, pokój mały [3]
Fot. 2. Widok mieszkania po zabudowie loggi, przed „metamorfozą”, pokój mały
Fot. 3. Widok mieszkania po „metamorfozie”, pokój mały
Zestawienie efektów działań „metamorfozy” francuskiej 2006–2011
Tab. 1. Zestawienie efektów działań „metamorfozy” francuskiej 2006–2011

Rozpoznanie aktualnych potrzeb użytkowników, za pomocą bezpośrednich wywiadów  ankietowych z mieszkańcami i uwzględnienie ich w realizowanym procesie inwestycyjnym (tj. paryskiej „metamorfozy”), potwierdzono następujące efekty:

  • zwiększenie powierzchni użytkowej o 4000 m2,
  • utworzenie w budynku dodatkowo 4 typów lokali mieszkalnych, co ułatwiło zasiedlenie mieszkań w 100%,
  • rzeczywiste zmniejszenie zużycia energii cieplnej w budynku o 60%.

To potwierdza, że rozpoznanie aktualnych potrzeb oraz kompleksowe podejście do planowanego procesu inwestycyjnego daje dobre efekty i jest w zasadzie niezbędne w programowaniu rewitalizacji, w tym osiedli mieszkaniowych.

Literatura

  1. NIK o termomodernizacji – efekty są, choć mniejsze niż się spodziewano. Raport NIK z 26 lipca 2019 7:00, https://www.nik.gov.pl [dostęp 30 lipca 2019 r.]
  2. Szpytma, M., Rewitalizacja osiedli z wielkiej płyty. Implementacja rozwiązań europejskich do warunków polskich, Budownictwo i Architektura 2014, Vol. 13, tom 3, ss. 341–348
  3. Druot F. Lacaton A., Vasal J. P., Transformation of Tour Bois le Prêtre, w: Small Scale Big Change. New Architecture of Social Engagement, (ed. Lepik A.) The Museum of Modern Art, New York, 2010, ss. 103–112 
  4. Lacaton & Vassal Architectes, strona internetowa biura: http://www.lacatonvassal.com
  5. http://www.balkonydostawne.pl/galeria.html 
  6. Katalog elementów. Ściana scalona W-70. Inwest projekt, Lublin 1979
  7. Fic S., Barnat-Hunek D. Operation Phase Problems of Prefabricated Resiedential Buildings with Integrated Autoclawed Aerated Concrete Panel Walls. Journal of Civil Engineering and Architecture 9 (2015) 268-273, doi: 10.17265/1934-7359/2015.03.004, s. 268-273
  8. Taczanowska T., Ostańska A.: Dokładność realizacji a potrzeba modernizacji budynków wielkopłytowych. Dom Wydawniczy Medium, Warszawa 2012, s.1–184
  9. Ostańska A.: Analiza cyklicznych badań opinii mieszkańców o budynkach prefabrykowanych, Przegląd Budowlany 02/2015, s. 42–47
  10. Ostańska A.E.: Programowanie rewitalizacji osiedli mieszkaniowych z zastosowaniem modelu PEARS, Studia z Zakresu Inżynierii nr 100, Polska Akademia Nauk Komitet Inżynierii Lądowej i Wodnej, Warszawa 2018
Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[rewitalizacja budynków prefabrykowanych, budynek prefabrykowany, eksploatacja, technika, zarządca budynku, termomodernizacja, energia cieplna, zużycie energii, system prefabrykowany]

Dostęp do pełnej treści tego artykułu jest BEZPŁATNY, wymaga jednak zalogowania.
Logowanie
zapomniałem hasła
Załóż konto
Jeśli nie masz jeszcze Konta Użytkownika - prosimy o wypełnienie formularza rejestracyjnego. Czas potrzebny na założenie Konta Użytkownika to max. 1 minuta.
Chcę założyć konto użytkownika
Dlaczego warto założyć konto użytkownika?
otrzymujesz bezpłatny dostęp do wielu przydatnych informacji: artykułów znanych ekspertów, przeglądów produktów, porad i raportów
co tydzień otrzymasz bezpłatny Newsletter informujący o nowych artykułach, produktach i wydarzeniach związanych z administrowaniem nieruchomościami, zarządzaniem i rynkiem mieszkaniowym
będziesz miał możliość brania udziału w konkursach z cennymi nagrodami
utworzysz swój Profil, dzięki któremu będziesz mógł brać udział w dyskusjach na Forum, wymieniać się poglądami z innymi użytkownikami oraz pisać opinie i komentarze
będziesz otrzymywać powiadomienia o promocjach i rabatach w naszej Księgarni Technicznej oraz zniżkach w sklepach naszych partnerów biznesowych.
Jednocześnie zapewniamy Cię, iż podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możesz zmienić swoje dane lub zażądać usunięcia konta.
Przed założeniem Konta sugerujemy zapoznać się z regulaminem.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

W jaki sposób zmodernizować instalację centralnego ogrzewania?

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Zapisz się na webinar dla służb technicznych spółdzielni mieszkaniowych, zarządców budynków, a także projektantów.czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami?

Pożar budynku Programy dla zarzadcow
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
10/2019

Aktualny numer:

Administrator 10/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Lider SM 2019 i IX Forum za nami
  • - Za co odpowiada podatnik?
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17561|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10945|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10523|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl